КОТЛОВАНЪ

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ✨ @StereoHub — Музыкальная площадка Здесь можно: продать или купить винил, диски, кассеты, музыкальную аппаратуру, аксессуары, мерч и музыкальную литературу. Подписывайся, чтобы не потерять! 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏙️ Строительство.Недвижимость.Ru — канал о строительстве и недвижимости. Новости рынка, цены, обзоры новостроек и вторички, советы по покупке, ремонту и инвестициям. Полезно тем, кто строит, покупает или продаёт. Подборка организована DREAMSMM

Первое анонимное исследование взаимоотношений застройщиков и банков. Это исследование я вел лично. В нем приняли участие 52 девелоперские компании. 6 из ТОП-10, 10 из ТОП-20, 17 из ТОП-30. 2 короткие цифры, чтобы понять критичность ситуации: 1. В цене квадратного метра уже более 20% - это расходы на банки. 2. 59% проектов не хватает денег на достройку и почти всем из них этих денег было выделено изначально недостаточно. Это нелегкое чтиво из области «упадут ли цены». Сложный материал о сложном состоянии девелоперской отрасли. Тем не менее, мы пытаемся первыми честно показать, что происходит в той части девелоперского бизнеса, о которой не принято говорить. 👉 Читайте полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение к разговору банкиров и ЦБ. Тянуть дальше некуда.

Депозиты vs темпы роста цен Продолжаем следить за темпами роста цен на жилье и депозитными ставками. Больше года назад на рынке новостроек начали говорить о том, что рано или поздно деньги с депозитов пойдут на покупку недвижимости. Данный тезис стал одним из самых распространенных вариантов «прогноза желаемого рынка». Логика здесь простая – многие россияне не любят долгое время оставаться с деньгами («как бы чего не вышло») и многие россияне доверяют бетонным ценностям. За последние 1,5 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, но это не привело к устойчивому росту спроса на первичном рынке. Лишь немногие распечатали кубышку и далеко не всегда эти накопления пошли на первичный рынок. В большинстве крупных российских городов темпы роста цен уже не впечатляют, для отдельных территорий характерна ценовая стагнация без явного движения цен. Часто растущие показатели обусловлены широкой практикой «финансового инжиниринга». Продавцы продолжают закладывать свои затраты на субсидирование, рассрочки и другие схемы в цену квартиры. Но видимый рост цен по отдельным проектам компенсируется такими же заметными скидками по другим. Текущая ценовая динамика рынка уже не способствует быстрым решениям. На большинстве рынков годовые темпы роста цен ниже ставок по депозитам и это делает сберегательную модель поведения все еще оправданной. Деньги с депозитов могут пойти на рынок жилья активнее, но для этого рыночная ипотека должна стать доступнее. Небольшой размер вкладов не позволяет большинству граждан принимать самостоятельные решения о покупке квартиры без заемных средств. Это основное ограничение. Второй важный вопрос – куда пойдут накопления (если они пойдут на рынок жилья). Условия вторичного рынка показывают, что именно этот сектор может выиграть в первую очередь от дальнейшего снижения ставок. Там пока нет избыточного предложения, а ценовой разрыв с новостройками сохраняется. @reburg_ekb

По обновленной семейной ипотеке: ▪️Основной заемщик (тот, на кого оформляется ипотека) должен зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном или построенном жилье в течение 270 дней с даты регистрации права собственности на жилье, приобретенное или построенное за счет кредитных средств. ▪️Регистрация должна действовать не менее 5 лет с даты выдачи кредита. ▪️Заемщик должен ежегодно предоставлять кредитору сведения о регистрации по месту жительства в жилом помещении, приобретенном или построенном за счет кредитных средств. ▪️Регистрировать детей или супругу (супруга) в данном жилом помещении не требуется. Об этом сообщили в ДОМ РФ. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Застройщики и банки: 59% проектов рискуют не дойти до сдачи — опрос Движение.ру 59% проектов с вводом в 2026–2027 годах рискуют остаться недостроенными из-за нехватки кредитного лимита. У 55% объектов лимит был недостаточным изначально, а у 43% возникли сложности при попытке получить дополнительные средства. К таким выводам пришли в аналитическом центре Движение.ру по итогам анонимного опроса девелоперов. Речь идет не о чьей-то недобросовестности, а об устройстве инструмента. Схема, которую описали участники опроса, выглядит так: на старте проекта банк выдает кредит, которого заведомо недостаточно, — с оговоркой, что лимит впоследствии будет увеличен. Когда девелопер обращается за допфинансированием, условия оказываются менее выгодными, чем на входе. Отказаться от них застройщик не может: эскроу-счета привязаны к кредитору, механизма переноса в другой банк нет — а значит, нет и альтернативного предложения, с которым можно было бы прийти на переговоры. Параллельно рассмотрение заявки идет заметно дольше, чем на старте. К моменту согласования проект уже находится в стадии, когда любая задержка критична, и застройщик соглашается на условия, которые при прочих равных не принял бы. При этом важно подчеркнуть: данные опроса не поддерживают тезис о недобросовестности банков. Речь о конструкции, которая проектировалась для растущего рынка и на падающем начала работать против обеих сторон. Большинство респондентов назвали конкретные положительные практики банков — пересмотр финмодели при изменении рынка, оперативное перераспределение лимитов, отказ от пересмотра ставок по действующим договорам. 👉 Полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение кредиторов и регулятора к разговору по существу: с цифрами на столе. В анонимном опросе приняли участие 52 девелопера. Среди них 6 застройщиков из топ-10 России, 10 из топ-20 и 17 из топ-30. Идею опроса в рамках форума недвижимости «Движение» озвучили игроки рынка. Работу возглавил девелопер и основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин. Обезличенные результаты передали на рассмотрение в профильные ведомства. Движение.ру публикует частичные результаты опроса, отмеченные тенденции и выявленные риски. Движение.ру в МАКС

❗️ 2,2 трлн ₽ направят на льготную ипотеку за 3 года. Но долю господдержки сожмут втрое Такая сумма получается, если сложить все запланированные расходы на семейную, IT- и сельскую ипотеку, а также субсидирование ранее действовавшей программы под 8%. Последняя, напомним, завершилась еще в 2024-м. По всем действующим программам, кроме дальневосточной и арктической ипотеки, суммы субсидий к 2029 году снизятся примерно в 2 раза. Планы Минфина заложены во внесенном законопроекте о бюджете на 2027–2029 годы. Первое чтение пройдет 29 октября. 👉 Минфин рассчитывает сократить долю льготной ипотеки до 25–30% к 2030-му. Для сравнения: в начале 2026-го на программы господдержки приходилось около 90% кредитов на покупку жилья в новостройках. Движение.ру в МАКС

Финансы застройщиков - лучший пример неэффективности длительно жесткой ДКП, при которой высокая ключевая ставка (КС): • сначала разгоняет цены через спрос на льготную ипотеку, затем - через процентные издержки; • ограничивает инвестиции и предложение жилья в будущем; • создает риски макростабильности в целой отрасли, перераспределяя финансовые активы без создания какой-либо true value. Отчетность публичных застройщиков за 6 мес. 2026 показывает, что у нас почти не осталось компаний с умеренным Net Debt / EBITDA* ниже 4-х и покрытием процентов ICR** выше 1 (кроме ПИК и ЛСР на графике 2). * True EBITDA - за вычетом экономии на эскроу, завышающей выручку и процентные расходы. ** True ICR - с учетом всех начисленных и капитализированных процентов без экономии на эскроу (не видел на рынке корректного расчета EBITDA, начисленных процентов и даже покрытия эскроу - подробности готов обсудить) Ухудшение условий семейной ипотеки грозит дальнейшим снижением покрытия эскроу и накоплением системных рисков. Банки будут вынуждены входить в капитал проектов застройщиков, чтобы вытянуть экономику для себя. Под вопросом - за счет кого!? Владельцы акций уже потеряли Equity за счет начисленных процентов, а банки получили будущую прибыль застройщиков капитализацией процентов. На очереди владельцы облигаций наиболее рискованных застройщиков. Их судьба в руках крупнейших банков. Либо основной бизнес застройщиков перейдет им, а владельцы облигаций останутся ни с чем, либо банки должны списать часть капитализированных процентов в обмен на доли в бизнесе. Падение облигаций застройщиков на новостях от компании Самолет закономерно при возникновении системного риска. Впереди у компании погашение и оферта в сумме до 29 млрд в начале 2027 г. Без помощи банков или нового инвестора будет сложно. Самолет, или "проблемы индейцев шерифа не волнуют" • Сумма долга достигла 773 млрд руб., включает 74 млрд по облигациям. Теперь рост долга идет исключительно за счет капитализации процентов +23 млрд за 1п.2026 г. За 3 года разница между начисленными и уплаченными процентами 121 млрд руб. осталась в долге/убытках в пассивах и запасах/себестоимости в активах. • Чистый долг (ЧД) растет быстрее с 373 до 425 млрд в 1п.2026 за счет сокращения продаж по ДДУ и остатков на эскроу. • Покрытие эскроу упало до 61% (338 на эскроу / 660 ПФ) - ниже среднего по рынку 70%. • Выручка просела до 117 млрд -31% за 1п.2026. Она технически завышена на 23 млрд экономии на эскроу. В чистой выручке до 30% относится к продажам по ДКП после ввода жилья (признается в момент времени). • Компания начислила за год 105 млрд процентов на чистый долг по средней ставке 27% годовых при true-EBITDA в 2 раза ниже (47 млрд). Покрытие процентов 0,5 (0,3 за 1п.2026). Больше половины процентов капитализируется и откладывает проблемы на будущее, которое быстро приближается. Аналогичная ситуация у всех с низким покрытием эскроу. #аналитика ПФ вдвойне зависит от КС Банк России считает проектное финансирование (ПФ) застройщиков квази-льготным и независимым от ключевой ставки (КС), ориентируясь на среднюю ставку по ПФ (10%). Кто-то должен объяснить регулятору, что это не так. Ставка по ПФ - разность между стоимостью кредита (допустим КС+4%) и платой за бесплатные остатки на счетах эскроу (КС-1%). Когда покрытие ПФ остатками на эскроу снижается со 100% до 70%, средняя ставка по ПФ вырастает с 5% до 10%, но все процентные расходы - в разы. На чистый долг по ПФ застройщики начисляют гораздо больше (18*1-13*0.7)/0.3=30% годовых при КС=14%. Капитализация % увеличивает себестоимость и цены. Надеюсь, что кейс Самолета станет фактором для изменения отношения ЦБ к рискам финансовой стабильности, которые пока приносятся в жертву мнимой борьбе с инфляцией. 💡При росте кредита ниже ставки процента, ставка уже не ограничивает инфляцию, а с учетом ухудшения финансов производителей становится проинфляционной. Можно проецировать состояние строительной отрасли на всю экономику. Разница одна - вся экономика будет устойчивее к высокой ставке дольше из-за меньшей зависимости от кредитных отношений. @truevalue

📈 Россияне начали активнее наращивать долговую нагрузку, несмотря на сохраняющуюся высокую стоимость кредитов. По данным ЦБ, общий кредитный портфель населения в начале сентября достиг рекордных 40,2 трлн рублей. С начала года показатель увеличился на 2,2 трлн рублей – втрое больше, чем за январь-август 2025-го. Наиболее значительную долю портфеля составляют ипотека и необеспеченные кредиты. На жилищные займы приходится около 35% задолженности, на кредиты наличными – 32%, на кредитные карты и автокредиты – примерно по 15%. Рост кредитного портфеля сопровождается проблемами с погашением, однако ситуация пока не свидетельствует о резком ухудшении качества розничных ссуд, считают эксперты. Доля проблемной задолженности стабилизировалась примерно на уровне 13%, сообщили в ЦБ. Там уточнили, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение ситуации. #кредиты @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам сентября 2026 года ТОП самых заметных персон первого месяца осени: 1️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — Медиаиндекс: 17 962. 2️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 7 299. 3️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 6 708. 4️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 5 388. 5️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 4 880. 6️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — 4 591. 7️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо» — 3 965. 8️⃣Сергей Кузнецов, архитектор будущего BЭБ.PФ — 3 525. 9️⃣Светлана Опрышко, учредитель и директор портала Всeостройке.pф — 2 358. 🔟Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 2 133.

С 11-го по 15-е места расположились: основатель и руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов; гендиректор АО «СЗ ИСК г. Уфы» Марат Васимов; управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова; гендиректор АО «СберСити» Андрей Лихачёв; председатель правления «Паритет Девелопмент» Павел Галкин.

☝🏻Ирек Файзуллин сохранил первое место и нарастил Медиаиндекс с 16 502 до 17 962. Никита Стасишин поднялся с третьей строчки на вторую, Сергей Пахомов — сразу с шестой на третью.

Эмин Агаларов вернулся с 11-го на 6-е место, а учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко поднялась с 14-го сразу на 9-е.

🟠Разбор того, за счет каких инфоповодов лидеры набрали свои позиции, — здесь. 🟠Полный рейтинг, который мы собираем 1 числа каждого месяца, — тут. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчет не берутся.

ССК обогнал DOGMA и вышел на второе место по запускам жилья Краснодарский девелопер за январь–сентябрь запустил 683 тыс. м² — на 47 тыс. больше, чем у DOGMA. Лидерство по-прежнему за Setl Group, следует из данных ЕИСЖС. ПИК занял четвертое место по стартам с 456 тыс. м² (+1 за месяц). А «Самолет» с 450 тыс. м² потерял одну позицию. Последние три места в десятке обновились полностью: на места «Кортроса», Брусники и GloraX пришли ЭНКО (6-е место), «А101» (7-е) и ЛСР (8-е). 👉 Напомним, что девелоперы только за август вывели на рынок 32 проекта в городах-миллионниках. При этом большая часть пришлась на Москву. Движение.ру в MAКС

🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов России по соотношению эскроу к задолженности по проектному финансированию Главное: 🟠Критически низкое соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по ПФ, по данным на 1 августа 2026 года, наблюдается в пяти регионах: в Курганской области (49%), Липецкой области (47%), Тюменской области (45%), Ханты-Мансийском автономном округе (40%) и Краснодарском крае ( 34%).   🟠Высокое покрытие (100% и более) зафиксировано в 34 регионах; среднее покрытие (от 70% до менее 100%) в 23 регионах, низкое покрытие (от 50% до менее 70%) также в 23 регионах.   🟠В целом по стране показатель составляет 66%: за месяц он снизился на 3 п. п., в годовом сравнении отмечается снижение на 5 п. п.   🟠В ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу лидируют Нижегородская область (95%), Тульская область (94%) и  Хабаровский край (93%).   🤩 Подробнее в публикации на сайте ЕРЗ. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

⚡️«90% квартир ремонтируются по серым схемам» — собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ ГК BLOC специализируется на комплексном обустройстве квартир: компания занимается ремонтом, мебелью и техникой и работает в том числе с крупными застройщиками. Среди партнёров — DOGMA, «ЮгСтройИнвест», ТОЧНО и ИНСИТИ девелопмент. 🟠Ремонт квартир можно превратить в конструктор В BLOC предлагают уйти от нескольких готовых вариантов квартир в новостройках и дать клиенту возможность самому собрать интерьер — от ламината и плинтуса до мебели.

«Из шестнадцати вариантов ремонта можно сделать тысячу, если дать клиенту возможность самому выбирать материалы и решения».

🟠90% ремонта находится в серой зоне Шохин оценивает долю ремонта, который выполняется по неформальным схемам, в 90%. В результате клиент сталкивается с бригадами без закрепленной ответственности, а государство — с огромным объёмом неучтённого рынка. 🟠Ремонтный рынок движется к модели агрегатора

«Надо становиться Ozon — агрегатором. Тогда все на своих местах, и каждый отвечает за своё».

По словам Шохина, клиенту нужен единый сервис, где можно найти подрядчика, выбрать необходимые работы и контролировать их выполнение. Это позволит сделать рынок более прозрачным и понятным для заказчика. 🟠Объём «замороженных» в недвижимости средств может достигнуть 80 трлн рублей к 2030 году По мнению Шохина, проблема уже выходит за рамки рынка жилья. Люди покупают квартиры, но из-за высокой кредитной нагрузки не могут быстро их обустроить и начать полноценно использовать. Это тормозит заселение в новые районы и развитие «бытовой» инфраструктуры. Так, упущенная выгода государства от неуплаты налогов с ремонтно-отделочных работ и «неоткрывшегося» бизнеса насчитывает десятки трлн рублей.

«Получается, произошло закупоривание экономики. То есть мы как будто деньги заложили в бетон».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

📄 Сентябрь стал рекордным по выдаче ипотеки в 2026 году Спрос разогнала семейная программа: заемщики спешили закрыть сделки до изменения условий семейной ипотеки 1 октября. Банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд ₽ — максимум с начала года. Льготная ипотека почти удвоилась к августу: 72 тыс. кредитов на 441 млрд ₽. Доля господдержки выросла до 58% по количеству (+17 п. п.) и до 72% по объему (+16 п. п.). В целом за 9 месяцев банки уже выдали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн ₽ (+33% и +35% к прошлому году). Аналитики ДОМ.РФ ждут замедления до конца года: ▪️ Отложенный спрос во многом реализован. ▪️ На годовую динамику давит высокая база IV квартала 2025 года. С учетом новых правил семейной ипотеки по итогам 2026 года выдадут около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн ₽ — на уровне 2025 года, считают аналитики. 👉 Всплеск продаж в сентябре был ожидаем. Но вскоре последует коррекция спроса. По оценке Российской гильдии риелторов, реализация новостроек может просесть на 15–20%. Новые правила отекают покупателей с низким доходом. Движение.ру в МАКС

⚡️«Уход сына стал потерей для компании»,— основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко Станислав Сагирян проработал в РКС 15 лет и, по словам отца, во многом отвечал за создание продукта. Его решение начать собственный бизнес Игорь Апетович поддержал, посоветовав найти сильного управленца для операционной работы. 🟠В районе Анапы РКС Девелопмент готовит проект на 60 га Речь о площадке в Витязеве с мало- и среднеэтажной застройкой. По словам основателя РКС, финансирование одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей. 🟠Регионы могут быть прибыльнее Москвы, но не дают таких объёмов Столичные платежи и расходы, по оценке предпринимателя, заметно сокращают рентабельность. В регионах ограничение другое — ёмкость рынка. Например, проект на 100 тыс. кв. м в Твери РКС строила около 10 лет, выводя жильё постепенно. 🟠Плата за изменение ВРИ по одному из проектов выросла в шесть раз По словам Сагиряна, это произошло в Булатникове, где компания планирует 170 тыс. кв. м жилья. Это ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а выручку девелопер получит спустя годы.

«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».

🟠Быстрый рост нарушил привычную культуру компании и Сагиряну пришлось вмешаться Компания одновременно взяла пять проектов в Москве и Подмосковье (примерно на 1,4–1,5 млн кв. м жилья) и расширила команду. Но массовый наем изменил отношения внутри коллектива.

Сагирян лично подключился к процессу и собеседованиям. Сейчас компания меняет состав сотрудников и постепенно возвращает культуру взаимопомощи. «Потихонечку мы опять выводим компанию на ту культуру, к которой мы привыкли».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Темы роста просроченной ипотечной задолженности остаются высокими Ежемесячно объем плохих кредитов прирастает более чем на 1%. Недавно мы показывали, что на крупнейших рынках ситуация схожа, но есть и те, кто выбивается из общей картины. Ипотечный портфель также прирастает, но уже не высокими темпами. По данным ЦБ РФ по итогам августа 2026 года объем просроченной задолженности в рублях вырос до 263,6 млрд. рублей или до 1,2% всей рублевой ипотечной задолженности. Цифры все еще не такие большие, но темпы роста напоминают о том, что период ипотечного бума никогда не проходит даром и засасывает в свою воронку многих не готовых к большим долгам. А структурная трансформация экономики ускоряет этот процесс. @REBURG |Дзен|max

Почему-то слово «жопа» на рынке говорить не принято. Точнее, обычно его произносят в каких-то странных обстоятельствах. А вот вполне наглядный пример жопы — результаты регистрации ДДУ за III квартал. В Московском регионе зарегистрировали ДДУ всего на 1,26 млн кв. м. И это, внимание, самый слабый третий квартал как минимум с 2018 года. Для сравнения: III квартал 2025 года дал 1,53 млн кв. м, 2024-го — 1,44 млн, 2023-го — вообще 2,45 млн. Даже в ковидном 2020-м за июль–сентябрь зарегистрировали 2,1 млн кв. м. То есть относительно прошлого года нынешний III квартал просел примерно на 17%, относительно 2024-го — на 12%, а от безумного 2023-го осталась примерно половина. Очередной «последний вагон» семейной ипотеки в сентябре картинку немного подкрасил, но чудес не сотворил. За девять месяцев ситуация соответствующая: около 3,49 млн кв. м против 4,50 млн кв. м за тот же период 2025 года. Минус примерно 22% год к году. Причем уже сейчас понятно, что 2026-й будет очень слабым по историческим меркам. Даже если IV квартал внезапно повторит рекордный конец 2020 года с его 2,77 млн кв. м, весь год получится около 6,26 млн кв. м — ниже любого года с 2018-го. А чтобы просто повторить результат 2025 года, в оставшиеся три месяца надо продать почти 3,2 млн кв. м. Таких кварталов история московского рынка не припомнит, если и продавали такой объем, то ещё в ДДУшные времена, в начале 2010-ых. Но внутри этой жопы происходит довольно интересное перераспределение спроса. В III квартале Московская область дала 554,5 тыс. кв. м, или почти 44% всех зарегистрированных метров. Для сравнения, в III квартале 2025-го ее доля была около 32%, в 2024-м — около 30%. Получается, рынок в целом усох, но область усохла заметно меньше Москвы и Новой Москвы — и начала быстро возвращать себе долю. В 2018 году Московская область спокойно забирала 40%+ рынка, а местами и больше. Потом Москва и Новая Москва годами эту долю отжирали: льготная ипотека позволяла покупателю тянуть московские цены, девелоперы разгоняли стоимость метра, а область постепенно отступала. В III квартале 2024 года ее доля опустилась примерно до 30%. Теперь маятник пошел в обратную сторону. И математика здесь довольно простая. Как показывали совсем недавно, по итогам января–августа средняя цена реализации в Москве дошла до 562,9 тыс. руб./кв. м, а в Московской области — до 219,5 тыс. руб./кв. м. То есть московский метр сейчас в 2,56 раза дороже областного. Еще в 2021 году разница была примерно в 2,26 раза. Москва продолжает отрываться по цене, а реальные деньги у покупателя почему-то не растут теми же темпами. Продажи падают до многолетних минимумов, одновременно меняется локализация спроса. Московская область, которая много лет отдавала долю Москве, начинает забирать ее обратно. Посмотрим, насколько устойчивым окажется этот разворот и не вернемся ли мы постепенно к структуре рынка восьмилетней давности. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

По сравнению с сентябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2026 года выше на 26%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 6%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 1% чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 12%. В Ленинградской области продажи выросли на 58% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 11%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В сентябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 33% выше, чем в августе по числу лотов и на 37% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 41% на фоне стабильного "среднего чека" и рост доли сделок с ипотекой до 56%. В Ленинградской области число регистраций на 24% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 5% и роста доли ипотечных сделок до 67%. Методика расчетов в первом комментарии.