Илья Пискулин (канал)
رفتن به کانال در Telegram
Илья Пискулин - девелопер, основатель форума недвижимости Движение - самого большого частного делового ивента России. В этом блоге говорим о недвижимости, бизнесе и немного о личном. Моя книга - История ИП (лучшая деловая книга года в России).
نمایش بیشتر8 858
مشترکین
+1624 ساعت
+707 روز
+13430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+113
در 17 کانالها
سپتامبر '26
+139
در 18 کانالها
Get PRO
اوت '26
+81
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+87
در 12 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+761
در 26 کانالها
Get PRO
مه '26
+138
در 13 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+217
در 17 کانالها
Get PRO
مارس '26
+327
در 24 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+1 444
در 37 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+741
در 46 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+155
در 12 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+365
در 13 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+181
در 14 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+436
در 18 کانالها
Get PRO
اوت '25
+121
در 6 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+335
در 19 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+496
در 21 کانالها
Get PRO
مه '25
+546
در 16 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+761
در 23 کانالها
Get PRO
مارس '25
+301
در 16 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+421
در 6 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+951
در 17 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+64
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+119
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+73
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+45
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+50
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+47
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+52
در 3 کانالها
Get PRO
مه '24
+60
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+58
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+139
در 5 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+71
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+41
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+33
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+50
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+73
در 3 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+88
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+37
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+28
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+39
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+29
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+25
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+23
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+19
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+25
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+22
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+34
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+45
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+76
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+524
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+18
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+32
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+571
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+794
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 14 اکتبر | +5 | |||
| 13 اکتبر | +16 | |||
| 12 اکتبر | 0 | |||
| 11 اکتبر | +4 | |||
| 10 اکتبر | +2 | |||
| 09 اکتبر | +2 | |||
| 08 اکتبر | +14 | |||
| 07 اکتبر | +39 | |||
| 06 اکتبر | +1 | |||
| 05 اکتبر | +3 | |||
| 04 اکتبر | +2 | |||
| 03 اکتبر | +3 | |||
| 02 اکتبر | +3 | |||
| 01 اکتبر | +19 |
پستهای کانال
Застройщики, увольте своих директоров по маркетингу и продажам.
У нас на Строительной неделе БРИКС пройдет абсолютно уникальное событие. Э:Форум от компании Этажи. В одном месте соберется более 1700 лучших агентов сети. Чтоб вам было понятно, это люди, делающие более 10 сделок в месяц. А это ДО-ХЕ-РА!
Никогда! Слышите? Никогда у застройщика не было возможности как-то проинтегрироваться в подобное событие, потому что Этажи делали его внутренними мощностями и контур был закрытым.
И вот впервые оно пройдет в рамках стороннего ивента, а значит, можно все забрендировать, встретить всех агентов, раздать подарки, сделать брендированные бейджи, бахнуть свою презентацию, замутить рассылку по их почтам, что-то разыграть, провести турнир, препати и так далее.
Мы вели много переговоров с разными застройщиками, но ни с кем не смогли приблизиться к какой бы то ни было договоренности.
Если честно, я настолько ошарашен этим, что просто не передать слов. Я прямо сижу и не понимаю. Это же УНИКАЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Специально, чтобы она появилась на Строительной неделе БРИКС, я сделал Ильдару предложение, от которого сложно отказаться. Я хотел создать рыночную возможность для девелоперов на нашем ивенте в Казани. И, когда мы это сделали, я столкнулся с каким-то необъяснимым… даже не знаю, как это назвать…
Нет. Ну правда. Девелоперы тратят десятки миллионов на риелторские ивенты в попытках собрать и напоить несколько сотен агентов. Эти ивенты длятся от силы 2-3 часа. Здесь же соберется более 2000 (потому что 500-600 еще будет из других компаний и городов) и пробудут они там несколько дней. Как?! Как это можно не использовать?! Как можно объяснить себе и своему руководителю, что нам это не надо?!
Да и зачем после подобной слепоты жаловаться на какие-то ключевые ставки и остальные невзгоды.
Я клянусь! Клянусь! Я не понимаю!
| 2 | Вчера был опубликован рейтинг ТГ-каналов рынка недвижимости.
И вы не поверите, но мой канал, который я толком не веду, занял аж 12 место в стране среди авторских.
Вот это да:) вот это мастер:) играючи:) и я сейчас очень серьезно об этом говорю.
Ну если я в этот раз, ведя телегу левой ногой, так высоко поднялся, то через год вообще войду в топ-3:) наверное, даже поставлю себе такую цель.
А что до рейтинга…
1. Я считаю, что в нем вообще не должны рассматриваться каналы с целенаправленно накрученными подписчиками. Ну или они должны получать определенный штрафной коэффициент.
Я нормально отношусь к экспериментам, когда в канале появляется какое-то очень маленькое количество нецелевых людей. Но правда такова, что в рынке недвижимости большое количество каналов с надутым всем. Подписчиками, просмотрами, реакциями. И мы всем рынком делаем вид, что это не замечаем.
2. Я не понимаю, как в этом рейтинге в ТОП-10 оказались какие-то вообще неизвестные, некотирующиеся люди, в чьих каналах даже с более чем 10 тысячами подписчиков записи едва набирают тысячу просмотров.
3. Я не понимаю, как мог вне самого верха оказаться Сергей Смирнов? Его можно любить, можно не любить, но не признавать нельзя. Если вы - рейтинг, то должны быть НАД! Не стоит путать личную оценку и ранжирование. Только эта история с Сергеем сразу дискредитирует рейтинг автоматически. И если мне кто-то скажет о том, что там были какие-то критерии, то это чушь. Значит надо было быстро брать и пересобирать критерии, а не делать правильно неправильные вещи.
4. Коллеги - молодцы, что сделали рейтинг. Навели движуху. За это лайк:) хоть есть повод написать пост и поднакинуть:) | 3 548 |
| 3 | Вчера был опубликован рейтинг ТГ-каналов в недвижимости. И не поверите - | 1 |
| 4 | Сейчас раздается звонок:
- Илья, добрый день. У меня спецтехника своя. Можем поработать?
- Добрый день. С вами - это с кем?
- Ну вы же строительством занимаетесь?
- Я - нет.
- Ну Творчество - это не ваша контора?
- Я имею отношение, но строительством не занимаюсь.
- А кто занимается - не подскажете?
- Я не знаю.
- Ладно, спасибо.
И вот молодец же Роман! Честно. Купил спецтехнику, нашел мой номер где-то, звонит, пробует, пытается. Но я даже не знаю, как и вообще реально ли объяснить ему, что именно он не понимает и делает не так. | 3 539 |
| 5 | Первое анонимное исследование взаимоотношений застройщиков и банков.
Это исследование я вел лично. В нем приняли участие 52 девелоперские компании. 6 из ТОП-10, 10 из ТОП-20, 17 из ТОП-30.
2 короткие цифры, чтобы понять критичность ситуации:
1. В цене квадратного метра уже более 20% - это расходы на банки.
2. 59% проектов не хватает денег на достройку и почти всем из них этих денег было выделено изначально недостаточно.
Это нелегкое чтиво из области «упадут ли цены».
Сложный материал о сложном состоянии девелоперской отрасли. Тем не менее, мы пытаемся первыми честно показать, что происходит в той части девелоперского бизнеса, о которой не принято говорить.
👉 Читайте полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение к разговору банкиров и ЦБ. Тянуть дальше некуда. | 16 376 |
| 6 | Друзья-девелоперы, у нас есть самый лучший, большой и комплексный пакет на строительную неделю БРИКС в Казани.
Начну с самого интересного:
1. На Стройнеделе пройдет Э:Форум.
Это форум лучших риелторов компании Этажи! Никогда не было возможности так близко, долго и много контактировать с лучшими агентами крупнейшего агентства Европы. А это агенты делающие от 10 сделок в месяц. И таких агентов у нам 1500 человек, которые приедут из 220 офисов.
Партнер получит статус соорганизатора и от него будет организована регистрация всех агентов, раздатка, будет брендирование дня, бейджей, слово на открытии и многое другое. Это взаимодействие точно даст продажи.
+ к упомянутому добавится около 500 агентов со всей страны и из Казани из других агентств.
2. Брендирование всего и вся.
Это главный пакет и в рамках него предусмотрен брендинг всех точек контакта. В том числе, выставки недвижимости, которая примет десятки тысяч человек, заинтересованных в покупке квартиры. Ну и здесь же представленность на итоговом концерте на 9000 человек.
3. Представление партнера на премии BRICS PROPERTY AWARDS.
Это главное светкое событие строительной недели. Туда придут все самые большие делегаты и перед ними можно будет представить свои проекты и компанию.
Пакет был составлен под конкретную компанию, но в жизни бывают разные обстоятельства и в этот рпз они случились.
Сразу говорю - пакет дорогой. Если он найдет своего обладателя - окей. Нет - значит нет.
Если вам интересно - пишите моему ассистенту, из какой вы компании, какая у вас должность и договоримся о переговорах @Galina_Petrishina | 5 114 |
| 7 | Сегодня завершилась многолетняя история с делом предпринимателя Дмитрия Портнягина.
Его осудили на 5 лет колонии общего режима!
Его жена Екатерина получила 8 лет, но начнет их отбывать, когда ребенку исполнится 14 лет. | 4 363 |
| 8 | Знаете. Прочитал высказывания некоторых консультантов и экспертов рынка недвижимости о новой программе семейной ипотеки. Сегодня они, как из рога изобилия.
И у меня просто злости не хватает, когда я слышу тезис про то, что «Ничего страшного, зато появилась ясность и теперь будем работать, засучив рукава, но никакого обрушения не произойдет, просто сейчас потребуется время на адаптацию».
Хочется спросить. Вы здоровые люди? Вы в адеквате? Какая адаптация? Как можно адаптироваться к ЛЬГОТНОЙ 12% ипотеке! Еще раз! К ЛЬГОТНОЙ! И со сроком на 15 лет! Чтобы вам было понятно - мне с моим доходом банк, где я взял проектное финансирование на строительство ЖК, отказывался выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры в этом же доме на любой срок кроме 30-летнего, потому что считал, что я не вывезу ежемесячный платеж!
И вот, дорогие консультанты, как можно адаптироваться к тому, что люди будут просто получать отказы на ипотеку?
Предлагаете девелоперу субсидировать ставку? А из каких денег?
У меня просьба ко всем позитивно мыслящим консультантам и экспертам. Если вы зарабатываете на том, что что-то продаете застройщикам, то хотя бы проявите солидарность и промолчите. Не надо показывать, что вы - ничерта не разбираетесь в отрасли, в которой регулярно умничаете.
Семейная ипотека сейчас это 50% продаж итак лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу - в 2 раза! Хотя, я думаю, что падение будет больше. И останется у нас 75% текущего рынка.
Это не обрушение? Ну тогда давайте представим, что у вас был дом, который к вводу продавался на 60%. Это сейчас нереально крутой показатель. Теперь убираем 1/4 от этих 60% и у вас продается к вводу уже 45% дома. А на недопроданное шарашат проценты по проектному финансированию.
И не поставке ключ+4% и на них еще ключ+4% капитализации, а по штрафной ДВОЙНОЙ ставке, которая принята у многих банков на случай невыполнения условий покрытия кредита при вводе. Просто консультанты и эксперты не разбираются в таких «незначительных» нюансах стоимостью в сотни миллионов и в миллиарды.
Коррекция семейки - это огромное изменение рынка. И оно обойдется застройщикам в невероятные расходы по банковским кредитам.
Ну а вообще, все говорят, что сократилась поддержка застройщиков и даже потирают руки. Это немного не так. Сократилась поддержка семей, которые могли и хотели купить себе квартиру. Есть у тебя 2 ребенка, одному 8, а другому 10 лет - пролетаешь. Вот и все. | 7 417 |
| 9 | Пришло уведомление о том, что мне начислены налоги:)
Хочется написать какой-то умный текст, но ничего не приходит в голову.
Но можно порадоваться, что не владею квартирой за 300 миллионов, потому что там с недавних пор имущественный налог на подобные объекты 2,5%:) это к слову о причинах, почему элитка в Москве тоже перестала продаваться. | 4 559 |
| 10 | ⚡️Новая «Семейная ипотека» с 1 октября!
И сразу открываем мой пост от 5 июня и сверяем:)
Для регионов:
▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽.
▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽.
▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽.
▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽.
▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽.
Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
▪️ 5+ детей — 4% годовых, до 18 млн ₽.
▪️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽.
▪️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽.
▪️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽.
▪️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽.
Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: максимальный срок субсидирования — до 15 лет.
Мое мнение отражено в том же посте от 5 июня. Эта программа еще сильнее сократит итак упавший рынок первички.
И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну уель - чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета.
Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. Поэтому, в целом, она вроде как будет, а вроде как и нет. | 15 038 |
| 11 | 1 октября - последний день для участников рынка недвижимости.
Именно в этот день истечет возможность для девелоперов подать заявку на участие в премии BRICS PROPERTY AWARDS, которая состоится в Казани на Строительной неделе БРИКС.
Успейте податься. Все-таки в отделе продаж победа в этой премии благодаря слову БРИКС звучит внушительно и говорит о многом простому покупателю.
https://dvizhenie.ru/bricsawards?lang=ru&utm_source=smm&utm_medium=telegram&utm_campaign=nepriyatno | 4 072 |
| 12 | Ну ёпрст, ребята😂 вы опять все напутали! За НОВЫХ людей надо было же голосовать, а не за СТАРЫХ😂😂😂
Ну а если серьезно - это печально. | 554 |
| 13 | Сожалею, что не смог проголосовать на выборах и хочу исправиться этим постом.
Вчера летел и посмотрел интервью Даванкова из Новых людей. А так как это было единственное интервью среди лидеров партий, реально работающих в думе, то я мог оценить лишь их подход. Мне понравилось. Я стал больше понимать, как ведется работа в думе, что такое политика.
Мне показалось, что выбор есть, показалось, что на какие-то вещи можно повлиять. И эти вещи стоят того, чтобы сходить на участок.
Сегодня проснулся и захотел проголосовать за них, зашел в систему электронного голосования, но выяснилось, что она так внезапно не готова принять мой голос:) ну а для прописанного в Тюмени, она вообще не предусмотрена:) я огорчился.
Думал-думал, что сделать, чтоб исполнить гражданский долг и решил, что попробую простимулировать вас пойти на выборы. Пусть там станет больше если не на мой один голос, так хотя бы на чей-то:)
Еще почти 3 часа в нашей стране будет идти голосование. Считаю, что нужно идти. Для жителей Москвы можно на Мос.ру. | 4 823 |
| 14 | پیام ویدیو | 4 221 |
| 15 | 3 видео о том, что такое мировая звезда! Селин Дион! Я слышал ее вживую! | 4 813 |
| 16 | Я в своей жизни пропустил много событий, которые уже не случатся. Например, я думал, что еще будет возможность услышать Честера Беннингтона вживую или приехать на зимнюю олимпиаду в России. Поэтому, когда узнал, что Селин Дион даст концерты, сразу сказал: «Мы едем».
My heart will go on! | 4 117 |
| 17 | Сбер может забрать в управление часть проектов Самолета.
Такая новость сегодня вышла в Коммерсанте. Приподносится это, как некое откровение, что Сбер войдет в капитал проектов, которые финансирует и будет там рулить.
Новшества же в этом никакого нет. Банки итак уже во многих проектах рулят платежами, оспаривают найм и заралаты людей, не соглашаются с какими-то расходами и отказываются финансировать определенные вещи. К счастью, дальше управления финансами явление пока выходит редко, но это лишь вопрос времени.
Подобного не сказать, что много, но становится все больше. Об этом не говорят вслух и оно остается сугубо между банком и застройщиком. Во всяком случае, пока это во внешний периметр не просачивается.
По факту же в стране уже есть несколько застройщиков, где абсолютно всем рулят банкиры. | 4 619 |
| 18 | Сбер может забрать в управление часть проектов Самолета.
Такая новость сегодня вышла в Коммерсанте. Приподносится это, как некое откровение, что Сбер войдет в капитал проектов, которые финансирует и будет там рулить.
Новшества же в этом никакого нет. Банки итак уже во многих проектах рулят платежами, оспаривают найм и заралаты людей, не соглашаются с какими-то расходами и отказываются финансировать определенные вещи. К счастью, дальше управления финансами явление пока выходит редко, но это лишь вопрос времени.
Подобного не сказать, что много, но становится все больше. Об этом не говорят вслух и оно остается сугубо между банком и застройщиком. Во всяком случае, пока это во внешний периметр не просачивается.
По факту же в стране уже есть несколько застройщиков, где абсолютно всем рулят банкиры. | 1 |
| 19 | Позавчера все каналы о недвижимости в стране публиковали данные по продажам августа на рынке новостроек.
Если коротко, то падение августа 2026 к августу 2025 очень сильное. В некоторых регионах до 50%. В среднем - 40%.
Не буду повторять за всеми. Скажу лишь, что ситуация скверная:)
Но некоторые каналы одновременно с публикацией результатов провального августа и лета 2026, задаются вопросом о том, почему же девелоперы продолжают запускать проекты не смотря на проблемы с реализацией. Ведь на сегодня в стране строится рекордный 121 миллион жилья! Ну вдумайтесь:)
1 2 1 м и л л и о н ! Это где-то 2,5 миллиона квартир. Добавьте к ним все уже построенные и непроданные в последние годы, докиньте вторичку, приплюсуйте все, что еще не начало строиться, но стартанет в ближайший год.
И журналисты сходятся во мнении, что дело в том, что застройщики просто ждут, что ставки опустятся и спрос нормализуется.
Но все кратно прозаичнее:) просто банки дают недостаточно денег на содержание девелопера при выдаче проектного финансирования и, чтобы компания жила, чтоб в ней работали бухгалтера, маркетологи и даже директор по стройке (ведь кирпич сам по себе не организуется и в стены не сложится), девелоперу приходится набирать портфель проектов. А с одного проекта это хозяйство не прокормишь:) Вот и всё:) а низких ставок уже давно никто не ждет.
Ну и еще причина запусков - бриджи, набранные 2-3 года назад и КРТ, запущенные тогда же. | 72 529 |
| 20 | Только что Елена Рыбакина выиграла Открытый чемпионат США по теннису. Это ее третий турнир серии большого шлема.
Завтра она станет первой ракеткой мира. Дочь редактора спортивных программ НТВ ПЛЮС, уроженка Москвы, которая по сей день в межсезонку иногда тренируется на Спартаке.
И… представляет Казахстан с 2018 года.
Радостно за Елену и грустно за страну. Найти более провальную федерацию, чем теннисную в России сложно. Столько топовых теннисистов разъехалось по миру. А ведь можно было не только не терять своих, но и возвращать некоторых, чьи родители эмигрировали в 90-е. Но вместо этого мы от них слышим при каждой смене гражданства лишь то, что уходящий спортсмен слаб и не представляет ценности для страны. Про Рыбакину говорили также. | 4 624 |
