КОТЛОВАНЪ

"Семейную ипотеку" могут сделать дороже. ▶️Минфин обсуждает новое ужесточение "семейки" с 1 июля. Об этом говорится в письме замглавы Минстроя Никиты Стасишина в правительство, с которым ознакомилось издание "Московская перспектива". Напомним, что с февраля программу уже ограничили: теперь семья может только один раз взять льготную ипотеку под 6%, где один родитель выступает заемщиком, а второй — созаемщиком. ⬛️Сейчас же обсуждаются еще два ограничения. Ставку могут повысить, если второй родитель потом тоже оформит льготный кредит или если заемщик официально не состоит в браке с другим родителем и не зарегистрирован с ребенком по одному адресу. Т.е. "семейную ипотеку" хотят сильнее привязать именно к официальной семье, которая живет вместе. ⬛️Минстрой согласен с этими идеями, но считает, что такие новшества не должны коснуться уже выданных кредитов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Насколько хватит запасов строящегося в России жилья Строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в течение 3,3 года, подсчитали в «Дом. РФ». Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года). Если показатель меньше двух лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1-3 года. Аналитики отмечают, что для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы вводов жилья. По итогам первого квартала отношение запусков и вводов составило 122%. Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается. Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ». #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

В Сбере описали ситуацию с ДСК-1 в ХМАО как «один из самых тяжёлых кейсов в России» Продолжается развитие истории, о которой мы писали ранее: проблемы со сроками в сургутском ЖК «За ручьем» оказались лишь частью более системного кризиса девелопера.

«Я за 25 лет подобных кейсов не видел не только в своей работе, но и в работе коллег»,— так ситуацию описал управляющий отделением Сбербанка в ХМАО Виталий Дорошенко на встрече дольщиков.

☝🏻И теперь речь идёт уже не просто о переносах сроков, а о фактическом риске недостроев. При этом Дорошенко подчеркнул, что достройка домов в ЖК «Крылов» будет осуществляться не силами ДСК-1. Однако банкротство компании пока невыгодно. 💁🏻‍♂️Губернатор Югры Руслан Кухарук также прокомментировал историю с ДСК-1 и другим долгостроем в Сургуте — ЖК «Уютный» от «СеверСтрой»:

«Несомненно, ключевая задача, которая сегодня стоит в целом по стране, — не допустить появления тех объектов, где будут обманутые дольщики. Мы вместе с нашими надзорными органами, с теми, кто работает сегодня в региональном правительстве и в муниципалитетах, в прошлом году, юридически завершив и введя в эксплуатацию дом в 44 микрорайоне Сургута, в целом исключили количество тех многоквартирных домов, которые значились с обманутыми дольщиками».

Справочно: По данным Всeостройке.pф, «ДСК-1» занимает 1-е место в ХМАО по объему текущего строительства жилья и является одним из старейших застройщиков региона.

«Сибпромстрой» отказался от реализации двух проектов КРТ в Сургуте из-за рыночной конъюнктуры Компания не будет застраивать два участка на пересечении Ленина и Университетской, а также участок в 27-м микрорайоне. Причиной отказа стала ситуация на рынке. Кто в итоге будет реализовывать проекты КРТ на указанных участках, пока неизвестно. При этом «Сибпромстрой» продолжит заниматься строительством жилья в рамках других проектов. «У нас земельных участков на территории нашей любимой Югры более чем на 1 млн квадратных метров»,— добавили в пресс-службе компании.

Депутат окружной думы Виктор Сысун упоминал о жалобах на победу структур «Сибпромстроя», однако эксперты не исключают, что истинной причиной мог стать провал попытки переуступить права на проект другому девелоперу.

Примечательно, что еще два года назад директор ГК «Сибпромстрой» Дмитрий Шаповал на одном из наших эфиров отмечал, что экономическая составляющая для застройщиков, которые работают по КРТ в регионах, требует донастройки.

🤑 Давление финансовых властей на непрозрачные механизмы рассрочки дало результат: доля рассрочки при покупке новостроек в России снизилась с 40% до 25-30% – в портфелях крупных девелоперов, таких как «Самолет» и ФСК, показатель сократился почти вдвое.

Если в первом квартале 2024 года рассрочка обеспечивала 20% продаж «Самолета», то в 2025-м — только 12%.

🔗 Эксперты связывают тенденцию с ужесточением позиции ЦБ и Минстроя, которые указывали на риски роста долговой нагрузки: по оценкам «Дом.РФ», объем непогашенных рассрочек достиг 1,6 трлн руб.

С 1 апреля 2026 года сведения о рассрочках начали передавать в бюро кредитных историй, а максимальная неустойка ограничена 20% от суммы долга, однако этом застройщики сохранили возможность длительных рассрочек по прямым договорам.

Инструмент остается востребованным в высокобюджетном сегменте старой Москвы (53,3% сделок), тогда как в комфорт-классе его доля составляет лишь 21,5%; участники рынка ожидают дальнейшего снижения доли рассрочек в течение года. 🧊Монолит в Мах

📌 Семейная ипотека. Все меняется, на сейчас так (18.05.2026). Ставки в своде указаны для ориентира по заемщикам с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент. Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть. ❗️Рефинансирование кредитов, выданных на ИЖС и на покупку жилья на вторичном рынке, программой не предусмотрено. ➡️Переход с рассрочки на ДДУ через допсоглашение практикуют Абсолют, АБ Россия, Альфа, АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, Уралсиб, Центр-инвест. ➡️Покупку квартиры на вторичке от физ лица в определенных городах декларируют: АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МТС(только в комбо), Сбер, СНГБ, Центр-инвест. Напомним, на вторичке купить квартиру могут только семьи, в которой есть ребенок до 7 лет (не вкл). 👉Семейная ипотека на вторичном рынке. Список городов на 01.01.2026. ➡️Обязательного личного страхования нет тут - Кубань кредит, СНГБ, Центр-инвест. 👉Семейная ипотека 2024-2025 📝 Если нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотека #свод #семейнаяипотека

🚰💡Негативный тренд износа коммунальных сетей в России сменится на позитивный за ближайшие два-три года, сказал в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы все-таки тренд на старение инфраструктуры надеемся сломать <…> Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффект", - сообщил он.

Прежде всего, по словам вице-премьера, с повышенным износом коммунальной инфраструктуры позволит бороться набор тарифных решений, который призван решить проблему тарифных перекосов в разных регионах.

"У нас сфера ЖКХ - это региональные полномочия. А так как это региональная и муниципальная политика, то в разных регионах в разное время по-разному эта тема развивалась. И у нас накопились системные проблемы, причем, вы знаете, они имеют характер перекосов. Какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то регионы за последние десять лет не выбрали даже уровень инфляции. А как, если они даже уровень инфляции не выбирают, у них предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие не прибыльное, у него нет инвестиций в инфраструктуру. Поэтому, к сожалению, у нас такая очень серьезная диспропорция скопилась", - констатировал он.

Хуснуллин уточнил, что на федеральном уровне анализируют положение регионов, которые исторически годами недобирали тарифы за ЖКХ "в том числе по политическим причинам" и довели ситуацию в предприятиях коммунальной сферы до банкротства. В некоторых из таких субъектов рассматривается долгосрочная программа выравнивания тарифов в течение пяти ближайших лет, добавил чиновник. При этом, по его мнению, значительному улучшению ситуации будет способствовать подготовленное Минстроем решение обязанности для регионов не менее 5% собираемого тарифа направлять на инвестиции в модернизацию сетей. Хуснуллин подчеркнул, что это стало возможным после того, как в 2025 году Россия вышла практически на стопроцентную собираемость коммунальных платежей.

"Что было раньше? Раньше никогда страна 100% не собирала за ЖКХ. А если ты, например, собираешь 80%, какой смысл тебе в тариф закладывать инвестиционную надбавку? Ты все равно ее собрать не можешь. Теперь мы считаем, что раз мы вышли на 100% собираемость в среднем по стране, то тогда мы уже обязательно требуем, чтобы в тарифе было 5% от стоимости инвестиционной составляющей", - пояснил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Каждый третий россиянин не готов разводиться до полной выплаты ипотеки. Почти треть (29%) россиян указывают наличие ипотечного кредита в числе факторов, влияющих на сохранение брака. И вот почему: 66% указывают риск утраты жилья. 15% участников опроса выразили обеспокоенность необходимостью справляться с повышенными платежами после возможного развода. 43% полагают, что развод приведет к ухудшению их финансового положения. Хотя почти такая же доля (42%) респондентов не видят взаимосвязи между расторжением брака и уровнем личных финансов. 55% участников заявили, что наличие кредита способствует сплочению семьи. 36% сообщили о росте напряженности в совместной жизни из-за ипотеки. #исследование #ипотека #недвижимость

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на апрель 2026 года, первичное жилье в России подорожало: ✅на 2,7% с начала 2026 года ✅на 10% к апрелю 2025 года ✅на 0,5% к марту 2026 года Цены на первичном рынке в апреле выросли в 48 из 71 региона, охваченного индексом. В 18 субъектах цены снизились, еще в 5 регионах остались без изменений. Регионы с наибольшим увеличением цен за апрель: ✅Тверская область (+3,6%) ✅Республика Алтай (+3,1%) ✅Архангельская область (+2,7%) С начала года новостройки в РФ подорожали на 2,7% при инфляции в 3,1%. Это означает, что в реальном выражении стоимость «квадрата» снизилась примерно на 0,4%. По оценке аналитиков ДОМ РФ, цены в этом году в целом по рынку вырастут в пределах инфляции. #цены #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Годовые темпы роста цен на новостройки на многих региональных рынках остаются на отметке около 10% (чуть выше или ниже). Формально это больше официальной инфляции, что должно стимулировать активность. Но в большинстве регионов темпы роста цен ниже текущих предложений по депозитам. Поэтому многие потенциальные покупатели, имеющие сбережения, массово не стремятся на рынок жилья. А те, у кого нет накоплений, ждут рабочих ставок по ипотеке. Резервы покупателей по семейной ипотеке истощены. Модель поведения, при которой выгоднее «копить» продолжает работать. «Занимать» за рамками льготных программ все еще дорого. Многие продавцы ждут процесса перераспределения накоплений физических лиц в пользу своего рынка. Сектор жилья в этом не одинок. На депозиты рассчитывают очень многие, но пока не получают этих денег. Медленное снижение ключевой ставки не способствует принятию быстрых решений. А высокие ставки по рыночным кредитам не позволяют распорядиться имеющимися накоплениями. Размер накоплений у многих граждан не позволяет совершать крупные покупки без привлечения заемных средств. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Объем просроченных кредитов в рублях в марте 2026 года вырос до 222 млрд. рублей. Это в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Но доля проблемных кредитов - лишь около 1% от всей задолженности.  Недавно мы указывали на отложенную проблему льготного кредитования - вовлечение в рынок покупателей, без жилищной потребности. Рано или поздно такие сделки начинают работать против участников рынка, увеличивая объем предложения сначала на рынке аренды, а после - на вторичном рынке. Кроме этого, среди покупателей, которые не решают вопрос жильем, а "отоваривают льготу", немало покупателей с авантюрной позицией, которые решили поиграть в "инвесторов". У многих из них нет денег даже на первоначальный взнос, который "добивается" всеми правдами и неправдами. Все это реальность текущего момента. Продавцам на рынке жилья не нравится, когда регулятор ограничивает возможности рискованного кредитования. Но текущие проблемы со спросом нельзя решать за счет повышения будущих рисков. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ. По графику видно, какая бы ни была КС сбережения от нее не зависят. А если учесть процентные доходы, то будет обратная зависимость - чем выше ставка, тем меньше сберегают непроцентных доходов. Об этом писал и раньше. Удивительно, что в апреле 2026 были рекордные* сбережения физлиц - более 2,2 трлн руб. по данным обзора рисков финрынков - в 2 раза выше среднемесячных сбережений за 3 года (1,1 трлн). * В апреле есть определенная сезонность, хотя в прошлом она была не так выражена, как бывает в декабре-январе и в III кв. Как думаете, это проинфляционно или дезинфляционно? Регулятор посмотрит на динамику М2 и ошибется - ее рост сейчас отражает сбережения, которые возникли из высокой ставки и не пошли на потребление. Практически весь прирост денежной массы М2 в апреле (+2 трлн, и с начала 2026 +2,6) пришелся на физлиц. Они сберегли в рублях на счетах 1,2 трлн и в наличных 0,6 трлн. Ещё 0,4 трлн (тоже рекорд) направили в ценные бумаги и фонды. Нынешний темп роста М2 (+12,5% г/г) при ставке выше 14% должен считаться нормальным. Банк России считает иначе и стремится прибить его к 2016-2019 гг. +5-10% в год. Уровень, который не отражает реалии после 2022 г. с меньшим оттоком капитала и более высокой потребностью во внутренних сбережениях. Традиционно почти все финансовые сбережения физлиц идут в долговые инструменты - деньги и облигации. В статье "Ценные бумаги, БПИФ-ОПИФ" - корпоративные облигации, ОФЗ, фонды денежного рынка и облигаций (см. притоки в БПИФ ~90 млрд в месяц) ДЕФИЦИТ БЮДЖЕТА Чтобы эти сбережения возникли, кто-то должен взять новый кредит или выпустить облигации. В условиях, когда население и бизнес не хотят или не могут по пруденциальным ограничениям наращивать кредит, только дефицит бюджета может обеспечить необходимые сбережения. Представим, что дефицита не будет: А) Население должно меньше сберегать и больше тратить. 👉 проинфляционно в моменте! Б) Часть бизнеса не досчитается выручки для обслуживания кредитов, либо возьмут новый долг у банков, контрагентов или акционеров, либо обанкротятся. Но сначала будут возникать новые долги при ухудшении общего финансового положения. 👉 проинфляционно в будущем + угроза для финстабильности! Сейчас дефицит бюджета - единственно способ обеспечить высокие процентные доходы в экономике и не позволить разразиться финансовому кризису. До кризиса может быть далеко, но 3 года высоких ставок явно ухудшили финансовое положения во многих отраслях экономики, зависимых от кредита. Если бы дефицит бюджета был проинфляционным, мы бы, наверное, не увидели исторических минимумов по инфляции в апреле (0,14% м/м, 0,25% по базовой инфляции). При этом за последние 12 мес. дефицит консолидированного бюджета достиг рекорда 9-10 трлн руб. Всегда писал, что надо смотреть на динамику расходов, а не дефицит. Предвижу вопрос: "Смотрите как растут расходы федерального бюджета +16% г/г за 4 мес. 2026". Без учета госзакупок расходы лишь +6%, а на консолидированном уровне бюджета динамика расходов снижается к 10% г/г против +13% в 2025. ЧТО ГОВОРИТ БАНК РОССИИ В резюме по ставке особо выделяются бюджетные риски, но тут же опровергаются. Бюджет лишь компенсирует недостаток кредита - он растет ниже нижней границы 2016-2019 гг. 💬 Кредитная активность в 1к26 была сдержанной. Рост требований к экономике (с исключением валютной переоценки) сложился ниже траектории 2025 года и нижней границы диапазона 2016-2019... Низкие темпы роста корпоративного кредитования были связаны с активным авансированием государственных расходов в 1к26, что снижало потребность части компаний в банковском финансировании. Резюме - одно из самых противоречивых в истории. Аргументов повышения прогноза по ставке и ускорения экономической активности просто нет. Видим одни риски, но не видим явного замедления инфляции. 💡Пока у нас патовая ситуация - боимся вынужденного дефицита бюджета без учета кредита, не хотим понижать ставки (10% сверх инфляции) и будем также наращивать сбережения и долг за счет процентных доходов, а не инвестиций. Экономика сама куда-то вырулит. @truevalue

Банк России опубликовал материал «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» Несколько важных цифр по итогам прошлого года: ◾️Длинные кредиты и взрослые заемщики продолжают увеличивать долю ипотечных кредитов, которые по плану должны быть погашены после 60 лет. Сейчас таких кредитов – 65%. ◾️Продолжают расти сроки ипотечных кредитов. По данным bnMAP.pro мы видим, что на первичном рынке большинство заемщиков предпочитает оформлять льготную ипотеку на 30 лет. В этом случае максимальный срок кредита – это не только желание снизить ежемесячный платеж, но и восприятие длительных льготных кредитов как рациональных на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и депозитам. ◾️Запрошенная сумма ипотечного кредита остается на уровне 6 млн. рублей, но доля одобрений снижается, а сумма сократилась до 4,1 млн. рублей. ◾️Доля просроченной задолженности быстро растет со второго года обслуживания кредита. ◾️Медианный доход у заемщиков по семейной ипотеке – 81 тыс. рублей. Это выше тех, кто берет рыночную ипотеку. 39% заемщиков по семейной ипотеке берут ипотеку не в первый раз. Многие из них продолжают обслуживать предыдущий кредит. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

💸 Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках по итогам апреля снизилась на 1,6% - до 33 тысяч рублей в месяц, сообщили @ria_realty в сервисе "Яндекс Аренда".

"Снижение стоимости аренды зафиксировано в восьми из 16 городов-миллионников. При этом предложение арендного жилья за месяц расширилось на 5,3%", - рассказал представитель компании.

Наиболее существенное снижение ставки аренды в апреле произошло в Нижнем Новгороде (-6,6%), Санкт-Петербурге (-2,7%) и Екатеринбурге (-2,6%). Менее значительно аренда подешевела в Челябинске (-2,3%), Перми (-2,1%), Уфе (-2,1%), Москве (-2%) и Воронеже (-1,9%). В остальных миллионниках в апреле была зафиксирована стагнация ставки. Колебания показателя в пределах 0,5% были отмечены в трех городах - в Краснодаре (-0,4%), Казани (-0,3%) и Красноярске (+0,3%). Еще в пяти городах ставка показала нулевую динамику, сохранившись на уровне марта, - в Самаре, Волгограде, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону.  Сокращение предложения по долгосрочной аренде жилья в апреле произошло только в Казани (-11,3%) и Санкт-Петербурге (-3,6%), в остальных миллионниках зафиксировано расширение экспозиции в диапазоне от 1,8% (Нижний Новгород) до 13,5% (Челябинск).  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что изменения в правилах выдачи семейной ипотеки снизят объемы ипотечного кредитования. Это ударит по строительному рынку и приведет к рискам для отрасли, считает он.

«Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли»,— сказал Хуснуллин в интервью «РИА Новости».

Он добавил, что рынок живет за счет денег дольщиков: «Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

Запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан, заявил РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин. 🔹 Подписаться на РИА Новости

🇷🇺Россия привержена достижению целей устойчивого урбанистического развития и продолжает реализацию крупномасштабной программы жилищного строительства — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку

«По всей стране строятся новые жилые кварталы и социальные объекты, модернизируются инженерные сети, благоустраиваются общественные зоны», — сказал он.

Никита Евгеньевич отметил, что Россия реализует масштабные национальные проекты, связанные с созданием инфраструктуры для комфортного проживания.

«За последние 5 лет мы построили более полмиллиарда квадратных метров жилья», — подчеркнул он.

Справочно: WUF13 в Баку — это 13‑я сессия Всемирного форума городов (World Urban Forum 13), крупного международного события ООН по вопросам урбанистики и жилищного развития. Он организуется программой ООН‑Хабитат и проводится примерно раз в два года как главная мировая площадка для обсуждения устойчивой урбанизации, жилья и городской политики.