REBURG
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
نمایش بیشتر6 360
مشترکین
-124 ساعت
-117 روز
-1630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+6
در 4 کانالها
اوت '26
+54
در 11 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+50
در 15 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+73
در 13 کانالها
Get PRO
مه '26
+62
در 13 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+68
در 16 کانالها
Get PRO
مارس '26
+124
در 40 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+207
در 26 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+120
در 29 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+138
در 15 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+94
در 16 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+238
در 30 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+78
در 52 کانالها
Get PRO
اوت '25
+130
در 38 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+86
در 29 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+119
در 28 کانالها
Get PRO
مه '25
+160
در 45 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+175
در 33 کانالها
Get PRO
مارس '25
+149
در 29 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+184
در 29 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+275
در 40 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+97
در 18 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+282
در 42 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+191
در 63 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+125
در 44 کانالها
Get PRO
اوت '24
+166
در 35 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+389
در 39 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+112
در 23 کانالها
Get PRO
مه '24
+208
در 34 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+163
در 32 کانالها
Get PRO
مارس '24
+168
در 33 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+137
در 16 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+183
در 27 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+279
در 25 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+250
در 36 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+217
در 15 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+254
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+281
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+254
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+261
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+218
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+189
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+369
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+433
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+281
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+408
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+214
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+119
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+150
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+130
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+123
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+268
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+643
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+341
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+259
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+73
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+108
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+208
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+17
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+61
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+15
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+30
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+24
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+92
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+4
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+16
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+29
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+429
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | +1 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
Repost from Деньги и песец
Локомотив уже не вывозит - стабилизацию строительства комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Строительство жилья долгое время оставалось сферой, которая росла несмотря на сложности и ограничения. Конечно, объем многоквартирного строительства увеличивался не так быстро, как ипотечные стимулы, существенно отставая от потенциального спроса. Рост был неравномерным по городам и регионам, но там, где не возникало административных барьеров, предложение расширялось.
К 2026 году, однако, стало понятно, что эффект ипотечных льгот ограничен, инвестиционные мотивы покупателей в значительной степени отработаны, а аудитория, которая еще пару лет назад была очень широкой, быстро сжимается.
Велосипед едет, пока крутятся педали. Рынок строительства жилья тоже продолжает двигаться: девелоперы выводят новые проекты, реализуя решения, принятые еще в период высокого спроса. Это проекты, которых не хватало в 2023 году, но которые уже не так нужны рынку в 2026-м.
На многих локальных рынках сформировалось избыточное предложение, а финансовые показатели отдельных проектов и компаний начали ухудшаться. Это влияет на девелоперские решения: они становятся осторожнее.
В ближайшее время мы, скорее всего, не увидим обрушения инвестиционной активности. Но сокращение числа новых запусков и переход к более дробной модели освоения земельных участков постепенно приведут к сокращению объемов строительства.
А дальше начнется эффект второго порядка: снизится спрос на рабочую силу, которая последние годы была дефицитной, замедлится спрос на строительные материалы, технику и услуги. Через строительный сектор слабость спроса начнет передаваться в смежные отрасли.
Рынок жилья любят называть локомотивом экономики. И долгое время это было удобной метафорой для профильных ведомств: рост жилищного строительства тянул за собой производство материалов, занятость, кредитование, услуги и потребительский спрос. Но экономика изменилась и теперь сектор новостроек - это колоссальные расходы бюджета на поддержание устойчивости локомотива. Он пока едет. Но все больше - на мускульной силе девелоперов.
| 2 |  +1Открыт набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» от Этажи Девелопмент. Обучение начнётся 15 октября.
На курсе последовательно осваиваем прикладную систему работы с данными — от оценки рынка и формирования продукта до ценообразования и ежедневного управления продажами.
Участники получат:
▪️системное понимание рыночных метрик и принципов выбора надёжных источников данных;
▪️методику комплексного анализа спроса, предложения и конкурентной среды;
▪️подходы к формированию стартовой цены и управлению стоимостью в ходе реализации проекта;
▪️инструменты для контроля темпов продаж, структуры остатков и выбытия;
практику анализа земельных участков и формирования требований к будущему продукту;
▪️готовые шаблоны для конкурентного анализа, ценообразования и планирования продаж.
Формат: 9 живых онлайн-уроков и 4 практических интенсива с работой над реальными данными и задачами собственных проектов.
Записи занятий и материалы к урокам будут доступны на учебной платформе, а задать вопросы и обсудить кейсы можно будет в закрытом чате.
🖱Подробности, программа и условия участия — на сайте. А уточнить детали можно у Ивана @ivan_zholudev , руководителя по работе с клиентами. | 644 |
| 3 |  Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам августа заметно не поменялся.
По крупнейшим рынкам можно выделить несколько изменений за последнее время:
◾️Доля крупнейших рынков в общем объеме стройки РФ постепенно снижается. ТОП-10 городов занимают около 40%, годом ранее показатель составлял около 43%.
◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↑нарастили объем строящегося жилья пять: Пермь (+12%), Краснодар (+8%), Уфа(+5%), Казань(+5%), Екатеринбург (+4%).
◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↓сократили объем строящегося жилья пять: Тюмень (-17%), Москва (-11%), Санкт-Петербург (-7%), Новосибирск-4%), Ростов-на-Дону (-2%).
◾️Екатеринбург закрепился на 2 месте после Москвы, обогнав Краснодар и Санкт-Петербург.
◾️Снижение показателей в Санкт-Петербурге частично компенсируется ростом стройки в ближайшем пригороде. Но этот рост не перекрывает падение последних лет.
◾️За рамками 30 крупнейших рынков остались 2 города миллионника: Волгоград (810 тыс. кв. м) и Омск (765 тыс. кв. м). | 3 001 |
| 4 |  Объем текущего строительства стабилизировался
По итогам августа объем текущего строительства незначительно вырос относительно прошлого месяца (+0,3%), но остался на уровне августа 2025 года (+0,9% г/г).
На рынке сохраняется ротация проектов, публикуется достаточно большой объем новых проектных деклараций, но заметный рост числа новых проектов остановлен. Длительный период слабых продаж ограничивает девелоперский оптимизм. Хотя, глядя на график продаж и запусков новых проектов, пока рано говорить о том, что этот сектор стал бизнесом реалистов.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 7 161 |
| 5 |  Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года.
Рынок ипотечного кредитования остается подавленным
◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет.
◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5%
◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля.
◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет.
◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 3 132 |
| 6 |  +1Расти нельзя сжиматься - 2
В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику.
Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 3 306 |
| 7 |  Коллеги пишут, что многие компании лидеры российского рынка жилья сократили вывод новых проектов на рынок, что вполне логично в текущих условиях. Но причины таких решений всегда индивидуальны.
Мы визуализировали данные ЕИСЖС по соотношению распроданности и строительной готовности у лидеров российского рынка жилья по итогам июля 2026. Их результаты остаются полярными. Для кого-то балансировка портфеля проектов – жизненная необходимость, для других отказ от расширения портфеля – это стратегический выбор на рынке с высокой неопределенностью.
Впрочем, текущего консерватизма участников рынка, пока недостаточно – на многих локальных рынках объем вывода новых проектов остается выше объемов продаж на стадии строительства.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 4 213 |
| 8 |  Производство цемента. Падение остановилось
После длительного периода падения, рынок цемента стабилизировался. По данным Росстата в июле 2026 года в России было произведено 6,3 млн. тонн цемента, это на 0,8% больше показателей июля прошлого года. Результаты производства за первые 7 месяцев текущего года остаются значительно ниже 2025 года (-10,7%).
Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 2 946 |
| 9 |  По итогам июля 2026 года объем выдачи ипотеки по льготным и рыночным программам максимально сблизился. В ближайшее время спрос на семейную ипотеку будет поддерживаться очередной датой ее трансформации. Но «пик» июня 2026 года показал, что ждать сильного роста спроса уже не приходится.
В ближайшие месяцы рыночная ипотека будет постепенно замещать льготные программы как за счет вторичного, так и первичного рынка. На рынке новостроек растет число сделок с базовой ипотекой, где ставка субсидируется застройщиком. Конечно, это не до конца рыночная ставка, она снижается искусственно, и покупатель платит за это более высокой ценой сделки. Но вторичный рынок во многих городах готов предложить конкурентные цены в разных качественных группах тем, у кого есть накопления, средства от продажи квартиры и потребность в относительно небольшом рыночном кредите.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 5 004 |
| 10 | Построенная квартира – еще не решенная жилищная проблема
Коллеги озадачились: а что будет делать правительство с растущим числом пустующих квартир? Вопрос, интересный, потому что самого числа таких квартир никто не знает.
Любопытная особенность российской жилищной политики: мы хорошо умеем считать сколько жилья строится и построено, сколько продано, сколько выдано ипотек и сколько квадратных метров приходится на человека. А вот сколько построенного жилья реально используется для проживания — такого показателя, нет.
Между тем на рынке одновременно накапливаются непроданные квартиры у застройщиков, инвестиционное жилье и квартиры, купленные, но фактически не используемые. Это разные явления, но все они означают одно: квадратные метры могут существовать физически, но не выполнять свою жилищную функцию.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 4 166 |
| 11 |  Один месяц наблюдения показывает ситуацию на рынке. Несколько — позволяют отделить устойчивые тренды от ситуационных колебаний.
Мы продолжаем собирать наблюдения в динамике в проекте «Аналитика в рынок»: готовы отчёты за июль по Казани, Новосибирску, Уфе, Владивостоку и Перми.
Каждый месяц мы вместе с bnMAP.pro фиксируем ключевые показатели пяти региональных рынков в одной системе координат. Это позволяет не просто узнать актуальные цифры, а сопоставлять их с предыдущими периодами: отслеживать изменения спроса и цен, видеть перераспределение долей между игроками и оценивать эффективность продаж. А информация в динамике даёт больше опоры для управленческих решений.
В июльских отчётах традиционно собрали:
⏺положение девелоперов на рынке по сделкам и выручке;
⏺динамику цен и бюджетов покупки;
⏺структуру и ядро спроса;
⏺коэффициент эффективности продаж (КЭП);
⏺наши выводы по ключевым изменениям рынка.
🗣Отчёты доступны бесплатно — переходите по ссылке, оставьте почту и дождитесь загрузки страницы после регистрации. | 999 |
| 12 |  На рынке новостроек России давно сформированы значительные остатки в строящихся проектах, но за последний год они заметно не поменялись. Существенно вырос объем рыночных резервов - проекты, которые были анонсированы (опубликованы ПД), но продажи еще не стартовали.
По данным ЕИСЖС на начало августа в России было:
◾️54,5 млн. кв. м нереализованных квартир в строящихся проектах с открытыми продажами (-1% за год).
◾️29,1 млн. кв. м - в резерве (+12% за год).
Многие девелоперы взяли паузу и не выводят в продажу новые проекты, ожидая лучших условий по финансированию и более стабильного спроса со стороны покупателей. Но проблема многих рынков не столько в низком спросе, сколько в избыточном предложении. И в этом контексте, рыночный навес из потенциального предложения - еще один фактор, который обеспечит повышенную конкуренцию в следующем году (а еще в прошлом году рынок пугали дефицитом).
Участникам рынка можно ждать расширения спроса вслед за снижением ключевой ставки. Но этот процесс может быть залит новым предложением со стороны тех девелоперов, кто дождется.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
@REBURG | 3 367 |
| 13 |  Результаты продаж в июне оказались не такими оптимистичными, как ожидалось, а июльские -откровенно слабыми. Лето 2026 года не радует участников рынка, впереди осень, период традиционно более активный по сравнению с предыдущими периодами. Так 2 половина прошлого года была достаточно активной и позволила продавцам поправить плановые показатели, нивелировать провал начала 2025. Но в 2026 году оптимистичных ожиданий от конца года все меньше, а текущие показатели лишь подтверждают слабость рынка.
Статистика ЕИСЖС по итогам июля 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 30%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на минимальных отметках и в зоне риска - 0,69.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 3 929 |
| 14 |  Legal Family Day 2026 — нетворкинг с лидерами юридического рынка, стресс-менеджмент и летний вечер с близкими
22 августа юридическая компания ЮрТехКонсалт проводит ежегодное летнее мероприятие, где встречаются юристы, представители бизнеса и их близкие.
ЮрТехКонсалт работает в сфере банкротства и сложных коммерческих споров, входит в рейтинг юридических компаний «Право.300» и защищает интересы бизнеса по всей России.
Legal Family Day — летний семейный праздник для собственников бизнеса, топ-менеджеров и их близких. Формат родился год назад как встреча инхаус-юристов и их близких, а сейчас круг стал шире — приходите с семьей, партнером, друзьями или вовсе одни. Здесь легко найти делового партнера, познакомиться с руководителями юридических департаментов крупных компаний и представителями бизнеса.
🗓 22 августа, 16:30
📍 м.МЦК ЗИЛ, Loft Hall
Хедлайнер вечера – Ярослав Ашихмин, врач-кардиолог, терапевт и специалист по психосоматической медицине. Он расскажет про стресс-менеджмент для руководителей: как распознать, что организм работает на пределе, и что реально помогает восстанавливаться при высокой нагрузке. После выступления – разговор с руководителями юрдепов крупных компаний о том, как они снижают стресс у себя и у своих команд. Тема, которая касается любого, кто управляет бизнесом или командой.
А дальше – BBQ, бар, флорариумы своими руками, VR, настольный теннис и музыкальное лото. Для тех, кто придет с детьми, весь вечер работает отдельная программа с аниматорами.
Средства с продажи билетов пойдут на поддержку подопечных БФ «Аистенок» и «Ночлежка»
Регистрация по ссылке ⏩ Legal Family Day
🔲 Для подписчиков REBURG по промокоду "REBURG30" действует скидка 30%
* мероприятие закрыто для юрконсультантов
Реклама ООО «ЮрТехКонсалт», ИНН 7722832917, erid: CQH36pWzJqMGhMMwBNLouxUXXrpNBtKHaxJR8VtMB1MEfK | 1 004 |
| 15 |  В июле продажи на рынке строящегося жилья России снизились до 1,85 млн. кв. м. Такие данные приводит ДОМ РФ. Это на 8% ниже предыдущего месяца и июля прошлого года, когда было продано около 2 млн. кв. м. Совокупные продажи первых семи месяцев 2026 года составили 12,7 млн. кв. м это на 5% больше аналогичного периода 2025. В денежном выражении продажи выросли на 9%.
Неплохой результат текущего года обеспечен фактически двумя месяцами — январем и июнем. В обоих случаях рынок получал краткосрочный импульс за счёт вовлечения покупателей, мотивированных страхом упустить возможность совершить сделку на прежних условиях по семейной ипотеке. Причем июньский импульс был гораздо слабее конца 2025 – начала 2026. В оставшийся период 2026 года рынку не удастся удержать продажи на уровне прошлого года, и он уйдет в минус.
Территориально рыночные показатели достаточно дробные, но сопоставление продаж и вывода новых проектов все больше расходится. Так за 7 месяцев текущего года было опубликовано новых проектных деклараций почти на 23 млн. кв. м, а продано на стадии строительства лишь 12,7 млн. кв. м.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 5 589 |
| 16 |  ⚙️ На завод!
Так выглядит структурная трансформация экономики на цифрах официальной статистики (на примере Екатеринбурга). Занятость в торговле (оптовой и розничной) сокращается с прошлого года. Услуги росли медленно, а в 2026 могут развернуться. Кадры перетекают в промышленность.
А так это отражается на рынке офисов, который долгие годы был недофинансированным и дефицитным. Но сейчас на нем растет объем предложения, без строительства новых помещений. Бизнес (а это в основном торговые компании и сфера услуг) продолжает высвобождать площади на протяжении полутора лет. Вакантные площади растут, ставки снижаются.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 11 527 |
| 17 | Ситуацию с неслучившимся ажиотажем на рынке новостроек комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Лето 2026 года непростой период для девелоперского бизнеса. Июньский рост продаж на ожиданиях перемен по семейной ипотеке оказался слабым и не позволил создать заметный задел на несколько месяцев вперед. Надежды на заметное снижение ключевой ставки к концу года тают, а субсидируемые программы остаются ограниченными и слишком дорогими. Очевидно, что режим выживания продляется на 2027, проблемы копятся, а внятных контуров выхода из рыночной депрессии не просматривается.
Потребительские настроения не лучше. Страх трансформации семейной ипотеки уже не работает. Резервы по вовлечению в рынок новых покупателей истощены. Очередной срок по ее изменениям (1 октября) все ближе, но, как и ранее, нет понимания, что будет в будущем, одни домыслы. Определенную поддержку рынку оказывают покупатели с накоплениями. Депозиты населения – аргумент, на который небезосновательно рассчитывают многие рынки, не только рынок жилья. Но проблема в том, что пока сберегательная модель остается обоснованной – темпы проста цен на большинстве рынков ниже ставок по вкладам. Да, решения могут приниматься на опережение, но крупные вклады с большой вероятностью пойдут на вторичный рынок (готовые квартиры по приемлемым ценам). И в отличие от сектора новостроек, лето в этом сегменте вполне активное. Другая часть депозитов, ориентированных на рынок жилья, лежит в ожидании даты платежа по сделкам в рассрочку. Но основная масса накоплений не может оказать поддержку рынку недвижимости без рабочего ипотечного рычага из-за небольших размеров.
Удивительно, что на рынке новостроек по-прежнему достаточно много надежд на восстановление спроса на оперативном горизонте. Число новых проектов стабильно превышает объем продаж на стадии строительства. Но те, что уже в работе, перешли в режим экономии и вынуждены пересматривать расходы по всем направлениям. И на этом пути очень много рисков и последствий для долгосрочного развития | 1 707 |
| 18 |  Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким
Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м.
Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера.
@REBURG | 9 813 |
| 19 |  А был ли ажиотаж?
К вопросу о масштабе оживления рынка новостроек на фоне предполагаемой трансформации семейной ипотеки (которой в итоге не случилось).
Данные ЦБ РФ за июнь 2026 показывают, что число выданных кредитов под залог ДДУ в июне выросло на 66% к предыдущему месяцу и на 24% к июню предыдущего года. Вроде бы неплохо. Но на фоне показателей прошлых лет и пиковых значений, которые формировались в аналогичных условиях, данные уже не выглядят впечатляющими. В очередной раз констатируем, что резервы по вовлечению в рынок покупателей с «семейной ипотекой» истощены. В будущем, вне зависимости от новых параметров, программа будет поддерживать спрос на квартиры, но не сможет обеспечить достаточный объем продаж для сбалансированной динамики.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 11 074 |
| 20 |  Выдохлись…
По итогам июля 2026 года объем текущего строительства в России составил 120,1 млн. кв. м. Это чуть ниже предыдущего месяца и лишь на 1,5% выше июля прошлого года.
Рынок давно стал поляризованным, ряд крупных территорий перешли к постепенному сокращению рыночного ассортимента, но на других - сохранялся девелоперский оптимизм. Несмотря на все сложности в 2026 году девелоперы продолжали выводить на рынок больше проектов, чем он мог поглотить.
Теперь базовый показатель по стране уже не растет и, вероятно, процесс ротации рыночного ассортимента продолжит замедляться в будущем. Многим территориям нужно управляемое сжатие предложения. В теории, конкуренция ведет к росту качества продукта, но избыточная конкуренция в условиях ценовой стагнации становиться причиной его деградации. Застройщики вынуждены снижать издержки и экономить. И часто эта экономия скрыта от глаз покупателей (технические решения, инженерия) за красивой оберткой (фасад, МОПы, благоустройство).
Эта "оптимизация" расходов может сыграть злую шутку с рынком уже в скором времени. На предыдущих этапах каждый следующий проект был лучше предыдущих, и это качественное развитие стимулировало покупки на стадии строительства. Теперь многие проекты, которые находятся на завершающей стадии, лучше тех, что на стадии котлована или проекта. Более того, ряд проектов на вторичном рынке не только лучше, но и дешевле. Вопрос - зачем покупать оптимизированный продукт на котловане, со сроком сдачи через 3-4 года будет звучать все чаще.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max | 5 964 |
