КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 512 مشترک است و جایگاه 1 125 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 379 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 512 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 17 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 35 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 0 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 3.75% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.95% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 432 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 340 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 2 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 18 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 512
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+47 روز
+3530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+122
در 15 کانالها
اوت '26
+32
در 12 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+25
در 6 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+48
در 8 کانالها
Get PRO
مه '26
+12
در 7 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+56
در 7 کانالها
Get PRO
مارس '26
+117
در 18 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+218
در 18 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+221
در 21 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+179
در 19 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+152
در 16 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+2 006
در 29 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+41
در 8 کانالها
Get PRO
اوت '25
+298
در 26 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+149
در 20 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+213
در 19 کانالها
Get PRO
مه '25
+288
در 22 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+116
در 16 کانالها
Get PRO
مارس '25
+454
در 21 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+38
در 11 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+143
در 13 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+152
در 13 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+454
در 13 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+230
در 24 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+536
در 40 کانالها
Get PRO
اوت '24
+380
در 22 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+386
در 31 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 091
در 47 کانالها
Get PRO
مه '24
+497
در 28 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+442
در 27 کانالها
Get PRO
مارس '24
+513
در 31 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+613
در 25 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+387
در 37 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+632
در 48 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+650
در 57 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+460
در 42 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+358
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+459
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+339
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+491
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+331
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+537
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+427
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+543
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+542
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+334
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+577
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+531
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+439
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+539
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+315
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+316
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+245
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+1 148
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+208
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+247
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+206
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+240
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+320
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+202
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+541
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+316
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+148
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+87
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+371
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+407
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+220
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+156
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+5 566
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 18 سپتامبر | +4 | |||
| 17 سپتامبر | +4 | |||
| 16 سپتامبر | +3 | |||
| 15 سپتامبر | +6 | |||
| 14 سپتامبر | +3 | |||
| 13 سپتامبر | +1 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | +5 | |||
| 10 سپتامبر | +9 | |||
| 09 سپتامبر | +66 | |||
| 08 سپتامبر | +1 | |||
| 07 سپتامبر | +2 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | +1 | |||
| 04 سپتامبر | +3 | |||
| 03 سپتامبر | +6 | |||
| 02 سپتامبر | +4 | |||
| 01 سپتامبر | +4 |
پستهای کانال
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Банки ужесточили подход к финансированию девелоперов и все чаще отказывают им в кредитах на приобретение земельных участков.
Кредитные организации стали детальнее анализировать финансовую модель каждого проекта. Застройщикам, которые не проходят по обновленным критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают в займе.
Схема «0/100» (когда сначала не платишь ничего, а потом всю сумму), по словам участников рынка, уже практически не работает: банки требуют большего собственного участия девелопера: вложений, залогов, регрессов на бизнес.
Ужесточение условий связано с подготовкой банков к новым нормам ЦБ по резервированию: они вступают в силу с 1 октября 2027 года, однако риск-модели адаптируются уже сейчас. Дополнительными факторами стали:
▪️снижение продаж жилья,
▪️значительный объем предложения на рынке,
▪️ухудшение экономики проектов из-за затягивания согласований.
Также растут риски по вводу нового жилья, которое все меньше покрыто средствами на эскроу-счетах.
❗️ По мнению экспертов, финансирование проще получат игроки с хорошей историей продаж и прозрачной моделью, что может привести к консолидации рынка. Количество новых проектов снизится – это может отразиться на ценах новостроек, но возможен и рост доли более качественных проектов с лучшей экономикой.
#застройщики #первичка #банки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
| 2 |  1. Самолет чуть меньше строит, зато земельный банк все дорожает и дорожает.
Напомним, что застройщики не проводят через отчет о прибылях и убытках процентные расходы на земельные участки (МСФО-23). Они капитализируют эти проценты в запасы, а против них наращивают обязательство.
Вычтите эти расходы из P&L за 2024 (45.6 млрд) или 2025 (59.3 млрд) или 6 месяцев 2026 (22.2 млрд), и никакого эквити вы у компании не найдете
2. Смотрим на динамику запасов против роста долга (очевидно, что никакой прибылью последние 2 года самолет себя не финансирует)
За 12 месяцев долг вырос на 69 млрд. Запасы на 24.1 млрд, активы по договорам с покупателями (нет на графике) на 33 млрд
При этом прирост запасов - это росто капитализации земли (по ставке ~20%) без разрешения на строительство -> еще минимум 12 месяцев эти инвестиции не имеют источника возвратности
3. Плюс Портфель у нас стагнирует, количество построенных, но не проданных метров снижается, но незавершенное+завершенное строительство немного подрастают -> рост себестоимости
4. Что тут меняют новости о вхождении Сбера в управление по части объектов? Да ничего существенно: себестоимость всего портфеля схлопнулась еще в 2024 (да, из-за перегрева экономики). Ликвидности для расчетов по обязательствам было достаточно на 2024, 2025, мб на 2026 тоже вывезет, но дальше?
5. У финансироваваших банков проблема не с продажами, а с тем, что земля не превратится в квадратные метры в ближайшие 3-5 лет. С этой точки зрения они с облигационерами в одной лодке, т.к. 0 денежных потоков можно разделить на очень большое количество участников
2/2
@unexpectedvalue | 270 |
| 3 |  Пара очень коротких комментариев про самолет, т.к. тексты 2024 года и начала этого - абсолютно валидны с поправкой на изменение строк баланса
1. В очередной раз повторю, что
отчетность застройщика не позволяет сделать никаких адекватных выводов о финансовом положении общества.
Я не уверен, что застройщики, у которых более 10 проектов, сами в курсе, как это читать.
Финдеп героически консолидирует пару сотен SPV с долями партнеров, выпускает, а дальше пустота, потому что эти цифры невозможно адекватно объяснить без множества прочих операционных данных
2. Падение спроса из-за ужасных ставок и влияния льготной ипотеки - это слабый аргумент, потому что у компании на 23% снизилось предложение ликвидных лотов.
Нужно комментировать это снижение, а не снижение выручки, которая отражает бухгалтерское признание фактических продаж в течение 2-3 лет, а не текущий момент.
Бид нашей редакции, что это проблемы с рабочей силой (как в количестве, так и в стоимости) и неадекватная экономика с учетом стоимости приобретения земельных участков. Невозможно начать строительство в текущих условиях, т.к. это потребует совершенно иных цен, чем сейчас предлагает застройщик
3. При этом компания искренне сокращает непроектный долг (см. дальше) и операционные затраты, но это мелочь в сравнении с проводимой в 2020-2024 годах инвестиционной политикой
*T+0 - ввод в текущем году, T+1 - ввод в следующем году
1/2
@unexpectedvalue | 236 |
| 4 |  🤓 Последние недели все вокруг начали ныть на тему сокращения объема вывода новых проектов в 2026 году. А куда еще больше? В стране огромный объем построенного и не продающегося. Зачем начинать то, что не имеет перспектив быть проданным? Поверьте, умные большие застройщики выводят новые проекты без удовольствия и энтузиазма, просто потому что надо. Зачем это делают отчаянные выскочики-неофиты никто объяснить не может…
Блестящий аналитический текст с красивой иллюстрацией от коллег из Ребурга на тему критического затоваривания рынков.
Да, посмотрите на наш любимый Краснодарский край, который распластался по дну инфографики…
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен | 276 |
| 5 | АЦ_ДОМРФ_Индекс цен .pdf | 281 |
| 6 | ❗️Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, следует из сообщения пресс-службы Минстроя РФ на платформе "Макс".
"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами", - говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов.
В рамках встречи, как рассказали в Минстрое, также обсуждали совершенствование механизмов кредитования жилых проектов, контроль за строительством и защиту интересов граждан.
Так, Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в пресс-службе ведомства.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 417 |
| 7 | 💵 Правительство направит 157 млрд ₽ на льготную ипотеку
Почти 66 млрд ₽ из суммы пойдет на семейную ипотеку. Об этом рассказал председатель Правительства Михаил Мишустин на заседании 17 сентября.
Остальные средства распределят так:
▪️ 6 млрд ₽ на Дальневосточную и Арктическую ипотеку.
▪️ 85 млрд ₽ — на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках завершившейся льготной программы.
Дополнительно около 2 млрд ₽ направят Белгородской области, чтобы люди, потерявшие жилье, смогли построить новый дом или купить квартиру.
Движение.ру в МАКС | 414 |
| 8 | В январе-июне 2026 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заёмщики направили 748,6 млрд рублей. Это на 34% больше, чем в январе-июне 2025 года (559,6 млрд). Среднемесячный объём выплат превысил 124 млрд рублей против 93 млрд годом ранее, по данным «Долгового консультанта».
По итогам же 2025 года совокупный объём досрочного погашения ипотеки рухнул по сравнению с 2024-м на 17%. Тренд изменился в начале 2026 года, когда по итогам первого квартала объём досрочного погашения по сравнению с январём-мартом 2025-го вырос на 18% (+55,3 млрд).
В чём причина такого резкого изменения поведения заёмщиков? Главный ответ – снижаются ставки по депозитам.
Мотив ипотечников по льготной семейной ипотеке (и другим льготным) был такой: деньги есть, ими можно погасить часть или даже весь кредит, но они пока лежат в банке под 18-22% (как было в предыдущие два года), и проценты по вкладу не просто покрывают платежи по ипотеке, но и дают дополнительный доход.
После же снижения ставок по вкладам до 12% эта схема может ещё и покрывает ежемесячный взнос, но уже не даёт дополнительной прибыли.
Вторая причина – всё бОльшая доля коммерческой ипотеки под высокие ставки (сейчас в среднем 18-19%). И покупатели жилья берут коммерческую ипотеку на небольшой срок (при формально длинном сроке ипотеки) в ожидании прихода больших денег – например, от продажи вторичной квартиры (у топ-менеджеров – от бонусов по итогам года). | 390 |
| 9 |  Темпы роста цен на новостройки на крупнейших рынках жилой недвижимости в России заметно обогнали темпы роста зарплат. Так, если год назад для покупки одного квадратного метра в квартире на первичке нужно было 2,3 средних зарплаты, то сейчас — 2,52 средних зарплаты, пишут «Известия».
@nedvizhna | 318 |
| 10 |  ❗️ Предложение жилья в новостройках сокращается в условиях спада девелоперской активности вслед за снижением спроса.
Как подсчитали в Циан, в новостройках 40 крупных локальных рынков России в сентябре экспонировались 302 тыс. квартир. За год значение сократилось на 6,2%, за квартал – на 1,6%.
При этом, по словам экспертов, сдержанный спрос даже в условиях сокращения предложения не позволяет застройщикам значительно повышать цены на жилье. По данным Циан, в сентябре в крупных российских городах квартиры в новостройках экспонировались в среднем за 188,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Год к году значение увеличилось на 8%, за квартал – на 1,4%.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 283 |
| 11 |  💰 По данным индекса цен ДОМ РФ на август 2026 года, первичное жилье в России подорожало:
✅на 4,9% с начала 2026 года
✅на 10,7% к августу 2025 года
✅на 0,6% к июлю 2026 года
По итогам 8 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,9%, практически вровень с инфляцией (4,7%). Таким образом, с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились: прирост составил около 0,2%.
Регионы с наибольшим ростом цен:
⚫️за август:
✅Ивановская область (+2,4%)
✅Сахалинская область (+2,1%)
✅Амурская область (+2%)
⚫️за январь-август:
✅Тверская область (+18%)
✅Курская область (+15,8%)
✅Кемеровская область (+11,7%)
#цены #первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 229 |
| 12 |  Коммерческая недвижимость за 10 лет: что изменилось с 2016 года
(в продолжение предыдущего поста, разбираем исследование IBC Real Estate)
За 10 лет рынок качественной коммерческой недвижимости в России вырос на 59%. К середине 2026 года суммарная площадь достигла 148,3 млн кв. м против 93,3 млн кв. м в 2016-м. Но структура рынка за это время заметно изменилась.
🔹Главный рост — у складов. В 2016 году на них приходилось 43% всей коммерческой недвижимости, или около 40 млн кв. м. Сейчас — уже 54%, или 80,3 млн кв. м. Причем склады активно росли не только в Москве. За 10 лет их объем в Москве и области увеличился на 84%, а в регионах — на 118%. Одной из причин стало расширение крупных ритейлеров и онлайн-операторов.
🔹Офисный сегмент, напротив, потерял 5 п.п. в структуре рынка. Сейчас на него приходится 21%, или 31,3 млн кв. м. При этом регионы росли быстрее Москвы: +31% против +26,3%.
🔹Торговая недвижимость также сократила свою долю — с 23% до 18%. Сейчас это 27,1 млн кв. м. За десять лет объем вырос на 24,8%, но развитие сегмента замедлилось на фоне роста онлайн-торговли, ограничений 2020 года и смещения спроса от крупных форматов к районным торговым центрам.
🔹Гостиницы занимают небольшую долю — 7%, или 9,5 млн кв. м, но растут высокими темпами: +37,7% за десять лет. При этом гостиничная недвижимость развивается и в Москве, и в регионах.
Если коротко, за десять лет рынок стал больше и заметно более складским. Наиболее существенный прирост произошел в логистике, тогда как доли офисной и торговой недвижимости сократились, а гостиничный сегмент показал быстрый рост с относительно небольшой базы.
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене» | 221 |
| 13 |  ❓ Коммерческая недвижимость: что будет с рынком к 2030 году
К 2030 году суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России может достигнуть почти 175 млн кв. м — примерно на 18% больше, чем в 2026 году. Такой прогноз предоставили редакции аналитики IBC Real Estate.
Главные изменения будут происходить внутри сегментов.
🔹 Склады сохранят крупнейшую долю рынка. Их площадь вырастет почти на 20%, до 96,2 млн кв. м. В Москве объем складов увеличится на 18,6%, до 46,2 млн кв. м, в регионах — на 20,8%, до 50 млн кв. м.
🔹 Офисы вырастут на 19,2%, до 37,3 млн кв. м. При этом основной прирост придется на регионы: +36,5%, до 12 млн кв. м. В Москве рост будет значительно скромнее — +12,4%, до 25,3 млн кв. м.
🔹 Гостиницы станут самым быстрорастущим сегментом: +32,6%, до 12,6 млн кв. м. В регионах площадь гостиниц увеличится на 39%, тогда как в Москве — только на 5,6%.
🔹А вот торговая недвижимость будет расти минимальными темпами — всего на 5,2%, до 28,5 млн кв. м. В Москве ожидается рост на 7,3%, в регионах — на 4,5%.
Таким образом, структура рынка продолжит смещаться в сторону складской и гостиничной недвижимости, причем значительная часть нового предложения будет появляться за пределами Москвы.
Исследование также показывает, что рынок коммерческой недвижимости становится более региональным: именно в регионах ожидается опережающий рост офисного и гостиничного сегментов.
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене» | 253 |
| 14 | Новостройки дорожают, но не везде.
▶️По данным индекса Дом․рф, в августе новостройки в России подорожали на 0,6% за месяц, на 10,7% за год и на 4,9% с начала года.
⬛️Но по ценам большой разброс. Сильнее всего цены выросли в Курской области (+31,7% за год) и Тверской области (+29,7%). В Москве новостройки подорожали на 20%, в Московской области — на 19%, в Ленинградской области — на 17,4%, в Петербурге — на 16,8%.
Трехкомнатные новостройки в Курской области выросли в цене на 62,1% за год, однокомнатные в Тверской области — на 41,7%, двухкомнатные в Амурской области — на 38,2%, а однокомнатные в Москве — на 30,2%.
⬛️В некоторых регионах цены пошли вниз. Например, в Хакасии новостройки подешевели на 5,6% за год, в Астраханской области — на 4,7%. С начала года снижение также зафиксировано в Краснодарском крае (-1,6%), Мурманской области (-1%) и Омской области (-0,9%).
Есть и сильный разрыв между классами. В Московской области бизнес- и элитные новостройки подорожали на 28,8% за год, а в Ленинградской области тот же сегмент подешевел на 8,1%. При этом массовые новостройки в Ленобласти выросли на 17,4%.
⬛️Индекс рассчитывается по зарегистрированным ДДУ, поэтому скачок на 40–60% не означает, что на столько подорожали вообще все квартиры в регионе.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX | 296 |
| 15 | 🔥 Данные о продажах в новостройках Новосибирска за август 2026 года
Рынок остался почти на июльском уровне, но внутри тройки лидеров перемены заметнее: два проекта прибавили, а у третьего было на 28 сделок меньше.
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 944 ДДУ, это −0,6% к июлю.
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ ЖК Околица (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 72 ДДУ. В июле было 64, за месяц проект прибавил 8 сделок.
2️⃣ ЖК Ясный берег (ГРУППА МЕТА) — 54 ДДУ. Рост с 43 до 54 сделок вывел проект на второе место.
3️⃣ ЖК Микрорайон «Чистая Слобода» (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 44 ДДУ. В июле было 72 — минус 28 сделок, но проект сохранил место в тройке.
По девелоперам:
1️⃣ ГК Расцветай — 152 ДДУ (16,1% рынка)
2️⃣ КПД-ГАЗСТРОЙ — 120 ДДУ (12,7%)
3️⃣ Брусника — 94 ДДУ (10,0%)
После роста с 115 до 152 ДДУ ГК Расцветай обошла КПД-ГАЗСТРОЙ и возглавила рейтинг. Три лидера вместе собрали 38,8% рынка.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru | 287 |
| 16 | хроники самолетостроения
4 февраля. самолет просит у государства 50 млрд рублей на три года. в письме -
для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами
9 февраля. финансовый директор самолета объясняет: если господдержки не будет,
для самолета ничего не изменится
24 февраля. минфин сообщает: критических проблем нет.
в самолете тоже довольны. отказ в господдержке, оказывается, подтвердил
стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели
26 февраля. приходит герман оскарович уважаемый и говорит:
мне все рассказывают о том, как они вот-вот умрут, но я там пока признаков смерти не наблюдаю
ситуация, по его словам, "абсолютно рядовая".
28 августа. самолет отчитывается за полугодие: выручка -31%, EBITDA -40%. вместо 1,8 млрд рублей прибыли годом ранее - 22,3 млрд убытка.
17 сентября. сбер обсуждает реструктуризацию долга самолета. среди вариантов - вхождение банка в капитал проектных компаний или получение контроля над отдельными проектами. окончательных договоренностей пока нет.
признаков турбулентности по-прежнему не наблюдаем.
просто сбер на всякий случай попросил освободить кресло второго пилота.
дальше только набор высоты.
доброе утро 🫶 | 316 |
| 17 |  Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолёт». По информации «Коммерсанта», это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Высокая долговая нагрузка девелоперской вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. @banksta | 337 |
| 18 |  Рост цен на новостройки в крупных городах замедлился вдвое
В августе медианная полная стоимость квартиры в крупных городах России выросла на 1,3%, до 9,3 млн руб. Для сравнения: в июле рост составлял 2,5%.
В городах-миллионниках динамика также замедлилась: медианная стоимость квартиры выросла на 1,7%, до 10,5 млн руб., против 2,5% месяцем ранее.
При этом рынок уже не растет равномерно. В 11 из 36 крупных городов стоимость новостроек в августе снизилась, еще в шести практически не изменилась.
Сильнее всего подешевел квадрат в:
— Краснодаре и Красноярске — на 2,6%;
— Нижнем Новгороде — на 2,4%;
— Новокузнецке — на 2,3%;
— Рязани — на 2,2%;
— Казани — на 1,6%.
Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионниках выросла на 0,8%, до 213 тыс. руб., а в городах с населением более 500 тыс. человек — на 1,2%, до 184 тыс. руб.
Что это значит: рынок новостроек постепенно переходит от синхронного роста цен к более разнонаправленной динамике. В части крупных городов цены уже снижаются, тогда как в среднем по рынку рост продолжается, но заметно более медленными темпами.
#новостройки #вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене» | 361 |
| 19 |  Покрытие проектного финансирования упало до 66%
По итогам июля соотношение средств на счетах эскроу к долгу по проектному финансированию снизилось сразу на 4 п. п. Как выглядит ситуация по стране — на таблице.
Хуже всего ситуация в:
▪️ Тюменской области — -6 п.п., до 45%.
▪️ Ставропольском крае -6 п.п., до 62%.
▪️ Крыму — -5 п.п., до 67,5%.
В Краснодарском крае антирекорд — уровень покрытия проектного финансирования всего 34%. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик назвал ситуацию в регионе катастрофической.
👉 Напомним, что значение почти в 70% аналитики фиксировали по итогам первого полугодия 2026-го. Тогда это был минимум с апреля 2020 года. Уровень покрытия 50–70% считают низким, означающим большие риски — мы как раз здесь.
Движение.ру в MAКС | 321 |
| 20 |  Объем строительства жилья побил исторический рекорд — более 121 млн м²
Информация появилась на ЕИСЖС, таки образом, прогноз аналитиков Движение.ру сбылся. Прошлый рекорд в 120,8 млн м² девелоперы установили в ноябре 2025-го.
Регионы-лидеры по строительству:
▪️ Москва — 15,5 млн м².
▪️ Краснодарский край — почти 8 млн м².
▪️ Московская область — 7,7 млн м².
▪️ Свердловская область — 5,8 млн м².
▪️ Санкт-Петербург — 5,2 млн м².
▪️ Ленинградская область — 5,1 млн м².
👉 Рекорд — это хорошо, но напомним, что до 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го. Это, в свою очередь, антирекорд. Аналитики назвали Краснодар, Челябинск, Омск и Воронеж аутсайдерами по уровню распроданности первичного жилья.
Движение.ру в MAКС | 358 |
