КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 509 مشترک است و جایگاه 1 154 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 611 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 509 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 01 نوامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -32 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -6 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.43% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.93% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 510 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 337 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 1 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 02 نوامبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
11 509
مشترکین
-624 ساعت
-107 روز
-3230 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+1
در 0 کانال‌ها
اکتبر '26
+87
در 5 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+192
در 21 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+32
در 12 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+25
در 6 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+48
در 8 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+12
در 7 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+56
در 7 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+117
در 18 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+218
در 18 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+221
در 21 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+179
در 19 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+152
در 16 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+2 006
در 29 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+41
در 8 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+298
در 26 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+149
در 20 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+213
در 19 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+288
در 22 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+116
در 16 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+454
در 21 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+38
در 11 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+143
در 13 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+152
در 13 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+454
در 13 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+230
در 24 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+536
در 40 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+380
در 22 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+386
در 31 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+1 091
در 47 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+497
در 28 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+442
در 27 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+513
در 31 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+613
در 25 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+387
در 37 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+632
در 48 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+650
در 57 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+460
در 42 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+358
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+459
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+339
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+491
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+331
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+537
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+427
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+543
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+542
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+310
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+334
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+577
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+531
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+439
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+539
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+315
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+316
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+245
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+1 148
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+208
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+247
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+206
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+320
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+202
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+541
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+316
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+148
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+87
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '21
+371
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '21
+407
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '21
+220
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '21
+156
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '20
+5 566
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 02 نوامبر | +1 | |||
| 01 نوامبر | 0 |
پست‌های کانال
Repost from Ипотека и недвижимость
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, касающийся изменений в Налоговый кодекс РФ.
Законопроект № 617-9
В том числе там идет речь о следующих изменениях:
◾️️️️️️️Семьи с двумя и более детьми полностью освобождаются от НДФЛ при продаже старой недвижимости раньше минимального срока владения (3/5 лет) не только при покупке готовой квартиры, но и «в результате нового строительства». То есть налог платить не придется, если деньги от продажи направлены на возведение собственного дома (ИЖС).
◾️️️️️️️Защита от налога при срыве сделок с недвижимостью по вине государства.
В статью 217.1 НК РФ добавляется норма на случай, если гражданин продал недвижимость, но сделка сорвалась (договор купли-продажи расторгнут) из-за того, что покупателю отказали в выплате бюджетных средств (например, субсидии или жилищного сертификата).
Если жилье вернулось обратно в собственность гражданина, то прошлый период владения не сгорает. Этот срок непрерывно суммируется, что защитит человека от необходимости платить НДФЛ из-за «технического» прерывания срока владения.
◾️️️️️️️Расширение налоговых льгот для семей участников СВО. Все федеральные льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество распространят на родителей (усыновителей) участников СВО без привязки к факту иждивения. Действие нормы начнется задним числом - с налогового периода 2022 года.
◾️️️️️️️Автоматическое уведомление о льготах. Статья 361.1 НК РФ (транспортный налог), а также статьи 396 и 407 (земельный и имущественный налоги) дополняются правилом о направлении гражданам информационного сообщения. Как только налоговая получит из ведомств сведения, что вам положена льгота, она обязана направить уведомление об этом в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги в течение 60 дней.
◾️️️️️️️Старая 2-ступенчатая шкала (13% и 15%) для так называемых инвестиционных и пассивных доходов отменяется, ее переводят на базовую 5-ступенчатую шкалу от 13% до 22%. Зарплата, доходы от продажи имущества (за вычетом расходов/вычетов) и проценты по вкладам (сверх лимита) будут суммироваться вместе, от совокупной суммы будет зависеть размер НДФЛ.
Напомним,
До 2,4 млн руб. в год — 13%
От 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%
От 5 млн до 20 млн руб. — 18%
От 20 млн до 50 млн руб. — 20%
Свыше 50 млн руб. в год — 22%
Кстати, шкала 13/15% сохранится для доходов участников СВО.
Данные правила заработают с 1 января 2027 года (если закон примут).
#законопроекты #налоги #недвижимость @ipotekahouse
| 2 |  +3Россия и Китай обсудили сотрудничество в модульном домостроении и цифровизации стройки
Никита Стасишин провёл более 10 двусторонних встреч на Всемирном дне городов в Китае.
☝🏻С главой китайского строительного ведомства Ни Хуном обсудили совместную работу в жилищном строительстве, нормировании, подготовке кадров и внедрении технологий. План работы профильной подкомиссии на 2027 год уже утверждён.
☝🏻Отдельное предложение российской стороны — сравнить реализованные проекты обновления жилых районов в двух странах: как развивают инфраструктуру, привлекают финансирование и договариваются с жителями.
На тематическом форуме замминистра представил российские инструменты — КРТ, мастер-планы и проектное финансирование с эскроу. Среди акцентов — не только безопасность и энергоэффективность домов, но и сколько жителям будет стоить их дальнейшее содержание. | 111 |
| 3 | 🫱🫲 Земельный передел: девелоперы скупают активы конкурентов
За 9 месяцев 2026-го года доля сделок с земельными участками между девелоперами выросла до 41%, что на 6 п. п. больше по сравнению с прошлым годом, рассказала Движение.ру партнер консалтинговой компании Ricci Ирина Ушакова.
В Москве и области таких сделок меньше — около трети от общего числа. Здесь предложение формируют сразу несколько источников: город продает участки на торгах, а частные собственники предлагают бывшие промзоны или непрофильные активы.
В Питере три четверти всех сделок приходится именно на покупки земли у других застройщиков. Согласовать проект там непросто, поэтому покупатели охотнее берут площадки с готовой разрешительной документацией. Для продавца это отличный способ оптимизировать земельный банк.
В остальных регионах примерно 50/50: крупные игроки передают часть площадок местным компаниям или тем, кто только выходит на рынок. А небольшие участки чаще всего уходят с молотка на аукционах.
👉 Ранее мы писали, что с начала года в жилом сегменте закрыли 53 сделки на 161 млрд ₽ (+15% г/г). Формально жилая недвижимость стала лидером по темпам роста инвестиций, однако значительная часть этой активности пришлось именно на перепродажу.
Движение.ру в МАКС | 241 |
| 4 | Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё больше — в них предложено включить надбавку за ремонт коммунальной инфраструктуры.
Дополнительные деньги, полученные путём увеличения тарифов на тепло, воду и водоотведение, пойдут на ремонт котельных, труб и теплосетей. Минстрой планирует передать соответствующее предложение в Правительство до декабря 2026 года.
Текущих платежей хватает лишь на поддержание работы имеющейся инфраструктуры, без возможности замены, отметили участники круглого стола в Совфеде, на котором и прозвучало предложение об увеличении тарифов. Инвестиционная надбавка даст отрасли стабильное и целевое финансирование — средства можно будет потратить только на конкретные проекты модернизации.
Также Минстрой предлагает дать регионам право поднимать тарифы исходя из потребностей отрасли и финансового состояния коммунальной инфраструктуры, не опираясь на федеральные лимиты. Заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя Фёдор Козлов напомнил, что в 2026 году 39 регионов утвердили индексы ниже необходимого уровня, что создало проблемы для финансирования.
Кроме того, ведомство планирует разрешить включать в тарифы все расходы коммунальных организаций без искусственного занижения. А губернаторы получат право повышать тарифы для отдельных муниципалитетов по согласованию с Правительством. Минстрой готовит соответствующий документ.
😎 Кровавая барыня в MAX | 262 |
| 5 |  По итогам октября 2026 года объем текущего строительства в России снизился, но остается выше аналогичного периода 2025 года.
По данным ЕИСЖС на конец октября в стадии строительства находилось 121,5 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,4% ниже прошлого месяца, но чуть выше показателей октября 2025 (+0,5%).
Как и на предыдущих этапах, изменение объемов стройки по городам и регионам происходит несинхронно.
ТОП-10 крупнейших городских рынков, изменение за последний год, %
⬆️Пермь: +11,1%
⬆️Казань: +5,6%
⬆️Уфа: +4,9%
⬆️Екатеринбург: +3,2%
⬆️Новосибирск: +1,0%
⬇️Санкт-Петербург: -1,1%
⬇️Краснодар: -7,0%
⬇️Ростов-на-Дону: -8,5%
⬇️Тюмень: -9,7%
⬇️Москва: -12,0%
@REBURG |Дзен|max | 287 |
| 6 |  Новостройки на курортах Крыма дорожают так же быстро, как в Москве
За год квадратный метр в приморских городах Крыма подорожал в среднем на 12,3% — до 354,3 тыс. ₽. Это всего лишь на 0,9 п.п. меньше, чем в Москве. В столице (с учетом Новой Москвы) за тот же период цена выросла на 13,2%, до 743,8 тыс. ₽/м², сообщили Движение.ру в bnMAP.pro.
Несмотря на сопоставимые с Москвой темпы, жилье у моря в Крыму обходится примерно вдвое дешевле, чем в столице. В Севастополе разрыв еще больше: метр там за год подорожал на 8,9%, до 268,5 тыс. ₽, что почти втрое ниже московского уровня. Подробности по городам Крыма — смотрите в таблице.
👉 Это контрастируют с тем, что новостройки в Крыму рискуют зависнуть в продажах более чем на 3 года. Рынок рискует оказаться затоваренным.
Движение.ру в МАКС | 408 |
| 7 |  Застройщики жилья стали источником финансовых проблем
Проблемы у крупнейшего российского застройщика ГК «Самолет» положили начало масштабному кризису на рынке жилищного строительства. Финансовые трудности сейчас прослеживаются у 8,4–13,1% зарегистрированных компаний.
Девелоперы не смогли своевременно адаптироваться к снижению продаж и ухудшению условий по кредитам и теперь вынуждены вести тяжелые переговоры с банками.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс | 468 |
| 8 | Застройщиков могут обязать обеспечивать новые и реконструируемые дома инфраструктурой связи минимум для трех операторов, — Forbes. При этом провайдеры должны будут предоставлять другим компаниям доступ к сетям, которые не используются более двух лет. Если новые правила одобрят, они вступят в силу с 1 марта 2028 года.
@nedvizhna | 528 |
| 9 |  «Новая программа «Крымская ипотека» станет драйвером дальнейшего развития строительной отрасли полуострова»,— Тимур Власенко
Введение новой программы льготного кредитования может оказать существенное влияние на рынок недвижимости Республики Крым. О её значении для покупателей и строительной отрасли в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказал Тимур Власенко, заслуженный строитель Республики Крым, соучредитель ГК «Эндемос», советник Главы Республики Крым.
По мнению эксперта, сегодня ипотека остаётся одним из основных инструментов приобретения жилья. После изменения условий федеральных программ потребность в доступных финансовых решениях стала особенно заметной.
«Застройщики консолидированно готовы фиксировать стоимость квадратного метра и не превышать установленный ценовой потолок, чтобы этот инструмент не стал дополнительной наживой для застройщиков, а всё-таки стал помощью для приобретения недвижимости», — заявил Тимур Власенко.
Он также отметил, что на первом этапе программа будет распространяться на ограниченный перечень уже строящихся объектов. Её результаты позволят оценить эффективность механизма и определить дальнейшие условия его действия. | 529 |
| 10 |  DARS стал единственным девелопером вне ТОП-10 по объёму строительства, вошедшим в рейтинг уверенности застройщиков массового жилья Forbes👀
Издание представило рейтинг за 2026 год, разделив девелоперов на две категории — массовое жильё и бизнес-/премиум-класс.
🟠Массовое жильё:
1. ПИК — 11,2 балла
2. «А101» — 9,4
3. ЮСИ — 9
4. Setl Group — 7,9
5. ЛСР — 6,9
6. DARS — 6,1
7. ФСК — 6,1
8. «Страна» — 5,9
9. «Самолет» — 5,6
10. Брусника — 5,5
🟠Бизнес- и премиум-класс:
1. STONE — 8,1 балла
2. «Абсолют» — 7,1
3. «КОРТРОС» — 7
4. GloraX — 6,8
5. «Галс-Девелопмент» — 6,1
6. LEGENDA — 6,1
7. «Родина» — 6
8. «Пионер» — 5,9
9. «Эталон» — 5,6
10. MR Group — 5,4
☝🏻В этом году Forbes изменил методику оценки, сделав акцент на долговой нагрузке и способности компаний генерировать прибыль. Именно невысокая долговая нагрузка и небольшие процентные расходы позволили региональным девелоперам, в том числе DARS и ГК ЮСИ, обойти более крупных игроков.
При этом раскрытие чистого долга стало обязательным условием участия. В результате из рейтинга выбыли Sminex, Capital Group и Level Group, не предоставившие необходимые данные. | 461 |
| 11 |  Сколько кв. м можно купить на одну заработную плату?
Квартиру не покупают на зарплату напрямую, но текущие доходы и их динамика во многом предопределяют решения о крупных покупках – готовность брать кредитные обязательства, тратить накопления, принимать решение о переезде.
На дзене мы опубликовали движение цен на новостройки в сравнении с изменением заработной платы по городам. Лишь в 8 из 17 крупнейших городов новостройки дорожали опережающими темпами по отношению к росту заработной платы. В основном там там, где жильё было самым дешёвым. В остальных это движение синхронно или зарплаты росли быстрее.
На графике сколько кв. м можно было купить на 1 начисленную заработную плату в 2022 году и в 1 половине 2026. Зеленые - города, где условная доступность выросла, красные –снизилась.
@REBURG |Дзен|max | 215 |
| 12 | "Самолету" грозят неустойки на 44 млрд руб.
▶️Альфа-Банк выпустил большой обзор рынка недвижимости на четвертый квартал:
⬛️Аналитики банка подсчитали, что "Самолету" могут грозить неустойки перед дольщиками примерно на 44 млрд руб. За девять месяцев доля строительства с переносом сроков у компании выросла с 17,4% до 36% (+18,6 п. п.).
⬛️Красные аналитики обратили внимание на выбытие дочернего предприятия ЛСР, у которого находилось 20,2 млрд руб. денежных средств и активы на 21,4 млрд руб. За этот бизнес ЛСР получила компенсацию всего 2,9 млрд руб.
Какую именно компанию вывели из периметра группы, в отчетности не раскрывается. В Альфа-Банке предполагают, что история может быть связана с санкционными рисками.
⬛️Банки стали внимательнее присматриваться к застройщикам. Теперь им приходится чаще отчитываться о состоянии строительных проектов, возможных переносах сроков и потребностях в дополнительном финансировании.
⬛️Альфа-Банк допускает, что кредитным организациям скоро придется создавать дополнительные резервы под строительные кредиты, а это уже вопрос доступности денег для девелоперов.
⬛️За два года расчетные сроки стройки на кв. м увеличились в 2,6 раза, а за последний год в 1,9 раза. Если в четвертом квартале 2025 года показатель темпа строительства составлял 39,6 тыс. кв. м в день, то в третьем квартале этого года осталось 11,8 тыс. кв. м. Новых площадей в проектных декларациях стало больше на 7%, но физически строить быстрее не стали.
⬛️В ближайшие годы аналитики ждут сокращения ввода МКД. Если в 2025 году застройщики сдали 44,6 млн кв. м, то в этом году банк прогнозирует 45 млн кв. м, в 2027 году — 43 млн кв. м, в 2028 году — 42–44 млн кв. м. Вернуться к показателям 2025 года рынок сможет только в 2029–2030 годах.
⬛️В Альфа-Банке считают, что из-за изменения условий семейной программы количество выдач в 2027 году может сократиться на 30–35%. Основной отток ожидается среди семей с одним ребенком. Очень болезненным это может быть для Москвы и Подмосковья, где квартиры стоят намного дороже, чем в регионах.
⬛️Сильнее всего продажи просели у ПИК. За девять месяцев количество сделок девелопера в Старой Москве сократилось с 10 929 до 5 034 (−53,9%). Но компания сохранила первое место на рынке с долей 18%.
⬛️За восемь месяцев доля городов-миллионников в объемах нового строительства сократилась с 47% до 37% (−9,7 п. п. по расчетам банка). Но города с населением от 250 тыс. до 1 млн человек нарастили долю с 27% до 33% (+6,4 п. п.). Получается, что застройщики активнее осваивают города поменьше.
⬛️В Альфа-Банке считают, что инвестиционный спрос на ипотечном рынке практически исчез. Люди больше берут кредиты для собственного проживания.
⬛️Средний срок ипотеки после январского пика в 26,3 года сократился до 23,4 года к июлю. Доля ДДУ в ипотечных выдачах после январских 53% держалась в пределах 29–38%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX | 370 |
| 13 |  📊 В сентябре 2026 года, по данным ЦБ, ипотечный рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий программы «Семейная ипотека».
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.10.2026 составила 22,7 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 1,7% (+0,6% м/м на 01.09.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,5% (10,2% в августе).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.10.2026 составила 25,1 трлн рублей (+1,4% м/м и +10,8% г/г).
Кредитные организации в сентябре 2026 года предоставили 125,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 617,1 млрд рублей (+44,8 и +62,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с декабря 2025 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 42,4 и 52,6% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.
70% выдач ИЖК в сентябре приходилось на программы господдержки.
За месяц выдача ипотеки увеличилась:
⬆️льготной – в 2 раза, до 433,5 млрд
⬆️рыночной – на 9,9%, до 183,6 млрд
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 349 |
| 14 |  ⚡️Мы считаем, в ближайшее время акционеры «Самолета» совместно с банками могут рассмотреть уход компании с фондового рынка с последующим выкупом всего free float, проведя делистинг, по аналогии с ПИК.
Именно этим может объясняться заинтересованность в сохранении низкой стоимости акций. Вчера представитель Сбербанка отдельно заявил, что банк не заинтересован в «Самолете», на фоне «взлетевших» котировок девелопера.
📌При текущей стоимости акций капитализация всей компании составляет около 15,8 млрд рублей, а стоимость всего free float — порядка 5,2 млрд рублей.
Для застройщика такого масштаба это исключительно низкая стоимость полного выкупа свободного пакета с рынка.
Напомним, что даже находясь в сложной финансовой ситуации, «Самолет» ранее запрашивал государственную поддержку в размере около 50 млрд рублей. Это почти в 10 раз больше текущей стоимости всего free float компании.
Логика проста: чем выше стоимость акций на бирже, тем дороже обойдётся выкуп free float.
Похожая ситуация возникала с ПИК: попытка приобрести пакет дешевле в дальнейшем привела к судебному спору, после которого выкуп пришлось осуществлять исходя из рыночной стоимости.
Сейчас акции «Самолета» фактически зажаты в районе 260 рублей за акцию.
⚡️Выкуп произведут сами же банки, таким образом, консолидировав контрольный пакет.
Вероятнее всего, консолидация акций уже сейчас ведётся банками, и рост стоимости актива крайне не желателен для них, при скупке перед уходом с фондового рынка.
⚡️Напомним, ПИК работал по такой же дорожной карте: мажоритарий довёл совокупную долю до 98%, после чего последовали squeeze-out и делистинг. ЦБ ранее отдельно указывал, что корпоративные решения ПИК привели к существенному снижению котировок. | 327 |
| 15 |  🤓 CORE.XP посчитал объём инвестиционных сделок с недвижимостью за три квартала 2026 года. Как видим, всё падает, растёт только таинственное «Другое». Прибавило сразу 39%. Правда, занимает всего 2% рынка. Но хоть кому-то хорошо.
Инвестиции в коммерческую недвижимость рухнули на 26%, до 413,2 млрд рублей. Офисы потеряли 23%, склады — 21%, торговая недвижимость — 23%. Хуже всех гостиницам: минус 55%. Похоже, инвесторы постепенно теряют интерес практически ко всем традиционным сегментам.
Зато вложения в площадки под жильё выросли на 41%, до 173,5 млрд рублей. И мы знаем кто и почему это скупает. Правда, искренне не знаем как они будут строить и главное — продавать.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен | 303 |
| 16 |  💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
▪️Никакие рекламные каналы (на рынке недвижимости в 2026 году – прим.) не работают. Да их и не осталось почти. Хотя вся наружка и по сей день в недвижимости с оговоркой лишь, что толку от этого никакого. Девелоперы всеми силами завоевывают симпатию агентов. Застройщики не знают, как продуктом привлечь покупателя и при этом уложиться в адекватную себестоимость. А себестоимость растет, потому что региональной власти нужна определенная архитектура, на которую потребителю всё равно и за которую он не готов доплачивать.
▪️Десять лет назад маржинальность девелоперов составляла около 20%. Сегодня, если говорить о честной полной маржинальности, она в лучшем случае составляет ноль или стремится к нулю. Я не беру проекты, в которых земля девелоперу досталась бесплатно. А такой земли уже почти нет. Хотя 10 лет назад она была.
▪️Раньше, если ты занимался строительством и у тебя за плечами были реализованные проекты, банки бегали за тобой, чтобы дать денег. Сегодня ты, девелопер с репутацией, бегаешь за банками, потому что не можешь начать строить или закончить проект.
▪️Прибыли (у девелоперов – прим.) нет. И если месяц назад казалось, что она еще может быть, то по темпам продаж, которые мы видим в октябре, уже всё увереннее можно говорить о нулях или убытках.
▪️Поскольку правила поменялись, то можно сказать, что сегодня уже почти никак не зависит (строительство от льготной ипотеки – прим.). Не нужно быть специалистом в области демографии, чтобы понять: действительно привлекательные условия по семейной ипотеке сохранились для очень небольшого процента покупателей. А ведь еще этим летом семейная ипотека была главным драйвером строительства – в регионах уж точно. Изменение правил семейной ипотеки – серьезный удар по отрасли. Запаса для снижения цен у застройщиков нет.
▪️У меня есть предположение, что на первичном рынке мы увидим серьезный спад: сильно снижать цену на квартиры не дадут банки, кредитующие застройщиков, потому что есть цены, зафиксированные в кредитных договорах и девелоперы обязаны к ним стремиться, а приобрести по текущим стоимостям и при существующих ипотечных условиях у покупателей нет возможности. Активность сместится на рынок вторички. Квартиры на вторичном рынке имеют неограниченный потенциал для торга, ведь цену вторички определяет срочность проблем, которые владелец недвижимости хочет решить такой продажей.
▪️Раньше – вернемся снова на 10 лет назад – не было никакой закредитованности: объекты строились на деньги дольщиков. Сегодня эти средства лежат на изолированных эскроу-счетах, а проектное финансирование осуществляют банки, которые сейчас зарабатывают больше самих застройщиков – если последним вообще удается получить прибыль. Потребители считают, что такой механизм гарантирует получение квартир, но ближайший год станет проверкой системы на прочность.
▪️Надеюсь, что банки поймут, что банкротить застройщиков и недостраивать – тупиковый выход. Даже если дом построен на 99%, стоимость квартир в таком недострое равна нулю. И если допустить проблемность в почти достроенном объекте, то пойдут и расторжения, и никто там покупать не будет. Это никому невыгодно. Предположение «банки сами достроят» очень сомнительно. Банки могут привлечь ровно тех же людей, что работали с девелопером. Только они не знают всех особенностей функционирования системы и не умеют ею управлять. Так что надо как-то сбалансированно договариваться. К сожалению, ситуация с возможными банкротствами не теоретическая. Во всяком случае, первые лица банков не спешат обозначить свою позицию. А действовать надо превентивно – так считаю не только я, так считает Минстрой и призывает банкиров к ответственности.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 283 |
| 17 | Изменение с 1 октября условий семейной ипотеки вызвано необходимостью увеличения размера финансовой поддержки семей с большим количеством детей, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
"Чтобы понять логику корректировки программы семейной ипотеки, нужно вернуться на восемь лет назад, в 2018 год, когда программа стартовала. Это был мощный инструмент господдержки, направленный на улучшение жилищных условий семей с детьми. Изначально программа стартовала с этой целью. Впоследствии, по мере ее работы, происходили модификации. Так или иначе, во главе угла оставалось улучшение жилищных условий семей с детьми. Потребность в поддержке, безусловно, выше для тех семей, у кого больше детей. Расходы на их содержание, образование, отдых и лечение у многодетных семей кратно выше. Эта логика и была заложена в модификацию, вступившую в силу с 1 октября".
Также целью изменений была необходимость стимулирования рождаемости, отметил чиновник. В новой версии программы предусмотрен практически бесшовный переход на более низкую ставку при рождении второго и последующих детей.
По данным Минфина, с начала действия семейной ипотеки выдано более 2 млн кредитов на сумму около 11 трлн рублей.
#семейнаяипотека #мнение #демография @ipotekahouse | 310 |
| 18 |  💲 Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад – на 25%, сообщили аналитики Циан.
По данным Циан, за последний год «квадрат» на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном – на 12%.
Среди причин сокращения разрыва аналитики называют:
〰️переток спроса на вторичку, который толкает цены в этом сегменте вверх;
〰️активное пополнение рынка готового жилья недавно сданными новостройками. Расценки в них выше, чем в старом жилфонде, поэтому средние цены растут;
〰️замедление индексации цен девелоперами из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент. 2026 год может стать худшим годом по росту цен предложения за последние 8 лет. Более слабая ценовая динамика последний раз была зафиксирована в 2018 году (+3%).
👇Города с максимальным ценовым разрывом: Новокузнецк (новостройки на 54% дороже), Сочи (45%) и Челябинск (43%). Здесь строится мало нового жилья (а значит, сохраняется высокая конкуренция на первичном рынке), а квартиры на вторичном рынке продаются в морально устаревшем жилфонде.
«Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, т.к. на первичном рынке все же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 369 |
| 19 | ❗️ Кредиторы «Самолета» могут реализовать схему добанкротной санации застройщика
Это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании, сообщил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.
Речь идет о реализации механизма адресной внесудебной санации: он стал возможен после принятия поправок в закон 127-ФЗ («О несостоятельности») и позволяет кредиторам и должнику-юрлицу урегулировать ситуацию, не прибегая к банкротству.
Считаем, что кейс «Самолета» будет первым крупным, возможно, вообще первым кейсом, в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве
заявил топ-менеджер ВТБ.
👉 Для застройщика разрабатывают план действий. Его реализация позволит компании, обремененной большим долгом, выйти на стабильный режим работы, сообщил в начале октября первый зампред «Сбера» Александр Ведяхин.
Движение.ру в МАКС | 400 |
| 20 | 💸 Платеж айтишников по ипотеке может вырасти в 2,6 раза
IT-специалисты, привыкшие к платежу в 47 тыс. ₽, вскоре могут быть вынуждены платить уже 122,4 тыс. ₽. Именно так изменится нагрузка, если адресную ипотеку закроют. Об этом Движение.ру сообщила заместитель директора департамента ипотеки федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Закрытие программы не меняет условия уже заключенной сделки. Но даже в некоторых договорах есть условие: чтобы сохранить низкую ставку, компания должна быть аккредитована Минцифры и получать налоговые льготы. То есть часть заемщиков может попасть под удар.
В октябре рынок уже почувствовал холодок: заявок стало меньше на 70%, одобряемость упала до 25%. Средняя сумма кредита снизилась до 4 млн ₽. Похоже, слухи о досрочном закрытии программы сильно напугали покупателей.
👉 Напомним, что программа стартовала в мае 2022 года и официально действует до 2030-го. Ставка там всего 6%, лимит — до 9 млн ₽. Но власти обсуждают ее отмену уже сейчас, ссылаясь на дефицит бюджета.
Для расчета использовали средний размер кредита в третьем квартале 2026 года — 7,8 млн ₽, сроком на 30 лет.
Движение.ру в MAКС | 416 |
