cookie

ما از کوکی‌ها برای بهبود تجربه مرور شما استفاده می‌کنیم. با کلیک کردن بر روی «پذیرش همه»، شما با استفاده از کوکی‌ها موافقت می‌کنید.

avatar

КОТЛОВАНЪ

Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust

نمایش بیشتر
Advertising posts
12 975مشترکین
+424 ساعت
+1907 روز
+10630 روز

در حال بارگیری داده...

معدل نمو المشتركين

در حال بارگیری داده...

🏠 В марте, по данным ЦБ, ипотеки на ИЖС выдано на сумму 91,1 млрд рублей. Доля кредитов на ИЖС от всего объема мартовских выдач ипотеки (447,3 млрд рублей) составила 20,4%. 🛑Средний срок ипотеки на ИЖС достиг почти 25 лет. 🛑Средняя ставка составила 8,08%. На строительство частного дома – 6,68%, на покупку готового – 11,13%. #ВыдачаИпотеки #ижс @rusipoteka
نمایش همه...
👍 1👎 1
⚡️Зампред Совбеза РФ Медведев предложил ввести в законодательство РФ возможность конфискации активов иностранных лиц из недружественных стран
نمایش همه...
👎 8👍 4😁 1
«Рывки нам не нужны. Для этого должны быть стабильные правила игры» 💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной. В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно... Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект». 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 ист. ТАСС @rusipoteka
نمایش همه...
👎 5👍 1 1
🏗️Замгендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин об актуальности внедрения и применения ИИ и роботизации в девелопменте В интервью директору портала Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Светлане Опрышко он рассказал, что в MR Group не готовы применять ИИ для галочки, а только лишь после того, как убедятся в эффективности для бизнес-процессов компании.
«Каждая технология вызревает, меняется и адаптируется к внешним условиям. Важно первым людям, которые будут внедрять и использовать ИИ, добежать до результата и не просто в презентациях показывать цифры, а делать это на реальных бизнес-эффектах: увеличении продаж, объемов и темпов стройки, а также качестве жилья»,— отметил Прошин.
#цифровизация #ии
نمایش همه...
👎 2
А вот топ Новой Мск и Подмосковья, по отгрузке студий в 2024 Питер и ЛО тоже гляну @iliilitop
نمایش همه...
👍 3👎 2
Где выгребают Студии в Мск... Кто у нас Император-Живопырок... Куда я бы не полез "инвестить" в студию Отвечаю по порядку: 1. См. стату регистраций ДДУ с физиками с начала 2024 (скрин) 2. В квартирах ЛСР (Лучи). В апартах Гранель (HighWay) 3. В Лучи - в одном корп. 15, что щас в основной активности, студий запроектировано 1297 шт. Это 48% проектного объема. И пихает их ЛСР ппц активно. Прайс там был по нижней границе в старой Мск. Заворачивают в чистовую отделку, и даже замеблировать от застроя можно. Ну мечта инвестора жеж, не? ))) И многие, с ограниченным бюджетом, плюхнулись в этот будущий кровавый океан... Оч осторожно в ХайВей - это будущая апарт-общага-гостишка (хз как назвать). Если чо - там 1630 студий. Или 82% всего проекта. Такая плотность "самых хитрых инвесторов" аукнется и студийщикам 1-го Дубровского от ПИКов Ваще пытаться инвестить в такое - это мочить, как минимум, одного из "китов"... Чую пора поведать вам о своём концепте 4-х китов инвеста в недвигу. Н-н-н-н-надо? 👍 @iliilitop
نمایش همه...
👍 5👎 2🔥 2 1🤔 1
Еще одна страшилка версия ограничения льготной ипотеки: предоставлять кредит только если доход заемщика не выше определенного уровня. Так мы совсем задергаем граждан. Они не понимают: сначала надо показывать доход для одобрения кредита, теперь, оказывается его лучше не показывать… А если у одного супруга официальный доход высокий, а у другого низкий, то теперь что, разводиться и брать кредит на того кто без дохода но с детьми? Шутки шутками, но это только начало вброса версий ограничений льготной ипотеки. Подготовьте нервную систему как-нибудь. Будет горячо. @yeltsovm
نمایش همه...
👎 3🔥 3
"Там по грязному притоку в прекрасное далёко Начинают путь дары четвёртого энергоблока" @Noiz MC https://youtu.be/CVY5YxluoIw?si=RkkDWA4MH51bnynL
نمایش همه...
Noize MC — 26.04

Слушайте «26.04»:

https://band.link/2604

Подписывайтесь на Youtube-канал Noize MC: http://bit.ly/NoizeMCTube Режиссер: Алексей Терехов Второй режиссер: Савелий Терехов @savaterehoff 3D Design: Дмитрий Данилов Анимация: Татьяна Никеенко Ротоскопинг: Павел Ушаков В ролях: Ольга Вильчек, Стеша Терехова Роли второго плана: Слава Волкожа, Людмила и Виктор Бабиец В видео использованы фотографии Игоря Костина, Виталия Анькова/РИА Новости, Валерия Зурафова, Геннадия Савкина Выражаем особую благодарность Алле Борисовне Сыченко, Леониду Парфёнову, Степану Кравченко, Александру Стукалину, Сергею Zoof, Сергею Бабарико и Ане Алексеевой. Перевод песни в титрах: Дмитрий Пустовит Music produced by Вадим Некрасов, Кирилл Rusted, Иван Алексеев Mастеринг: Максим Шнырев Музыка и слова: Иван Алексеев Припев: Видишь света столб ослепительный, Бьющий в апрельское небо над Припятью? Скоро птицами на асфальт пепел выпадет: Краснокожий Первомай, рентгены дикие. Волдыри и тошнота. Эвакуация. Ликвидаторы, дозиметристы, милиция. В окне на кухне небывалая иллюминация: Рукотворный Везувий в ночь плюётся частицами. В роддомах ищут сосцы маленькие Тельцы Копят невидимые тельца заразной пыльцы; Куда-то срочно всем скопом отъехали отцы И возвращаются на «скорых»... Совсем недавно он весёлым был и живым, Но уязвимости пропорции искажены: Ткани поражены; рыдания чьей-то жены Блуждают эхом в коридорах. Пустеет город; трещат приборы; Сквозь тонны бора и песка летят нейтроны; Сбоят нейроны; Сходят слоями с тел покровы; Войска гражданской обороны в бою с графитом несут урон, и призраков ждут вдовы дома. Кто-то здесь прямо в процессе сгорит совсем — Других настигнет позже цезий-137. Над человеческими ульями туча ползёт: Неправильные пчёлы тащат в город неправильный йод. Припев. Энергии — навалом у нас тут: спасибо мирному атому. Махнём к твоим на Пасху, к моим — на Девятое. На этих выходных — картоха, на Первое — в лес. На наши планы целой эпохи хватит только в обрез; На наши планы сил и здоровья нужен целый вагон: Айда на мост бегом — оттуда, говорят, виден огонь; Там по грязному притоку в прекрасное далёко Начинают путь дары четвёртого энергоблока. Да всё в порядке, в целом, с фоном радиационным... Уже вот-вот откроют новый парк аттракционов! Пожар — пожаром, но есть и поизысканней драма: Кто кого — московский «Спартак» или киевское «Динамо»? Скрипят колясками мамы, неспешно крутятся спицы: Некуда торопиться — впереди ещё лет тридцать. Плутоний в Зоне превратится в америций. Время разложит очевидцев по онкобольницам... Припев. В роддомах ищут сосцы маленькие Тельцы Копят невидимые тельца заразной пыльцы; Куда-то срочно всем скопом отъехали отцы И возвращаются на «скорых»... Совсем недавно он весёлым был и живым, Но уязвимости пропорции искажены: Рыдания чьей-то жены Блуждают эхом в коридорах... #NoizeMC

👍 6 5👎 4🔥 2
В том, что главная новость сегодня - не сохранение ставки, а сигнал о том, что ее снижения не будет, с нами солидарен ув. Максим Ельцов @yeltsovm Вот его комментарий, о том, как эта ситуация отразится на рынке жилья. Высокие ставки очень надолго. Подчеркну – рыночные ставки. Это новая реальность. Одновременно в суровой российской действительности есть нерыночные ставки кредитования: промышленная и льготная ипотека, различные субсидии от государства, для ряда отраслей - бюджетные вливания и иные стимулирующие меры. Теперь зависимость рынка недвижимости от льготных ставок станет еще выше. Решение о покупке/продаже квартиры или вхождении в инвестиционный проект будет приниматься не столько из экономических параметров (доходности), сколько от наличия пониженных ставок. Это ключевой фактор и зависимость. Без льготных кредитов и инвестор, и частный покупатель будут входить в сделки крайне осторожно. Какая должна быть доходность проекта, чтобы переиграть цену капитала в 17-18%? Переплата по ипотечному кредиту в 10 млн. руб. под 16% на 20 лет составит 23,4 млн. руб. Если инвестор не увидит возможности «переиграть ставку» – он будет искать альтернативные способы, в том числе уходить в депозиты. У покупателей квартир обострится проблема выбора: покупать дорого по льготной ставке (выигрывая на низком платеже), либо покупать дешевую недвижимость с рыночным кредитом, используя накопления и продажу имеющегося жилья. Сумма кредита будет снижаться, деньги будут брать на разницу между покупкой и продажей. А еще прибавится желающих купить по льготной ипотеке, пока ее не отменили. Парадокс – чем выше ставка, тем больше будут кредитоваться. При этом истинная цена квартиры или коммерческого объекта – это их стоимость на вторичном рынке. Где нет льготных ставок.
نمایش همه...
Деньги и песец

Главная новость сегодняшнего заседания - это не «сохранение ставки», а – изменение среднесрочного прогноза. ЦБ РФ пересмотрел прогноз среднего уровня ключевой ставки в 2024 году с 13,5-15,5% до 15-16%. Если ранее регулятор считал, что ставка будет точно снижена, как минимум на 1% пункт, и не исключал её снижение в течение года до 12% годовых, то в новом прогнозе допускается сохранение 16% в течение всего года. На 2% пункта повышен прогнозный диапазон ключевой % ставки в 2025 году: с 8-10% до 10-12%. Это значит, объясняет регулятор, что все фантазии о «революции зарплат» и скором обогащении вы можете забыть - правительство продолжит финансировать «увеличение выпуска», инфляция сожрет «растущие доходы», но заработать смогут те, кто успеет оседлать бюджетный поток (ну, и те кому дадут кредит) Ну, в фиксирование экстремальных правительственных расходов за счёт обесценивания национальной валюты - это уже такая классика.

👍 5👎 5 1🔥 1
Минутка заявлений главы ЦБ Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы: ▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки. ▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой. ▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%. ▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.  #ипотека @novostroyman
نمایش همه...
4👎 3👍 1😁 1