Недвижимость инсайды
رفتن به کانال در Telegram
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich Регистрация в перечне РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижимость инсайды
کانال Недвижимость инсайды (@propertyinsider) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 114 614 مشترک است و جایگاه 44 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 4 590 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 114 614 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 12 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 342 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 1 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 13.00% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 8.80% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 14 896 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 10 084 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند кв., девелопер, реновация, фасад, архитектура تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Инсайды рынка недвижимости Москвы
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 13 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
114 616
مشترکین
+124 ساعت
+177 روز
+34230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+211
در 24 کانالها
ژوئن '26
+754
در 65 کانالها
Get PRO
مه '26
+664
در 53 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+735
در 64 کانالها
Get PRO
مارس '26
+513
در 62 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+986
در 59 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+795
در 39 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+1 456
در 67 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+1 423
در 61 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 196
در 58 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+976
در 65 کانالها
Get PRO
اوت '25
+1 047
در 69 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+869
در 61 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+932
در 67 کانالها
Get PRO
مه '25
+765
در 60 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+1 156
در 78 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 806
در 94 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+2 155
در 106 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 578
در 55 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 089
در 87 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 814
در 67 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 364
در 96 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 915
در 60 کانالها
Get PRO
اوت '24
+2 184
در 73 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+2 797
در 80 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+12 943
در 75 کانالها
Get PRO
مه '24
+3 001
در 79 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+3 951
در 65 کانالها
Get PRO
مارس '24
+2 214
در 57 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 914
در 65 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+2 724
در 71 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 513
در 61 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 789
در 59 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 893
در 51 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 595
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 403
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 056
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+1 378
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+800
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 378
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 334
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+864
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+1 433
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+937
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 464
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+1 130
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 328
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+2 511
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+2 939
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+1 501
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+2 034
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 694
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+3 572
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+1 722
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+2 635
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+1 482
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 423
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+1 222
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+1 581
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+1 123
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+1 094
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+932
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+2 966
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+3 539
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+4 644
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+1 811
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+2 285
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+25 046
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 13 ژوئیه | +3 | |||
| 12 ژوئیه | +12 | |||
| 11 ژوئیه | +13 | |||
| 10 ژوئیه | +20 | |||
| 09 ژوئیه | +23 | |||
| 08 ژوئیه | +16 | |||
| 07 ژوئیه | +16 | |||
| 06 ژوئیه | +13 | |||
| 05 ژوئیه | +12 | |||
| 04 ژوئیه | +9 | |||
| 03 ژوئیه | +21 | |||
| 02 ژوئیه | +38 | |||
| 01 ژوئیه | +15 |
پستهای کانال
Хороший индикатор для состояния рынка недвижимости — активность девелоперов на аукционах по продаже земельных активов для стройки. 2 года назад, когда ветер дул в спину незадачливых девелоперов на каждом аукционе драка была. Девелоперы сорили деньгами, а банки помогали им это делать. Сейчас расклад изменился и каждый аукцион проходит либо с отсутствием заявок, либо с минимальной борьбой двух игроков.
Все любят рассказывать, как хотят что-то построить в Сити и в особенности в «старом» Сити, а не в этом «Большом Сити», раздутом во все стороны по желанию брокеров, консультантов и маркетологов. А на деле, никто не хочет покупать проект «Антонова-Овсеенко, 13-15». Крайним сроком подачи заявок на аукцион было 25 июня, потом 10 июля и теперь продлили до 14.08.2026. Цену никто снижать не стал, как была начальная — 12,3 млрд рублей, так и остается. Но девелоперы голосуют ногами. Не подают заявки на аукцион. Кажется, что цикл перегретого рынка земли прошел и бахнуть такие бабки на сложный проект с неконтролируемой себестоимостью из-за «видовой» значимости — это только для рисковых ребят.
Сложно тут не провести аналогию с двумя проектами, которые город в 2024 году продал на торгах. ТПУ «Минская» — сильнейший сюжет, где ценник на аукционе отрос с 7,5 ярдов отрос до 26,7 ярда, и сейчас пока мы наблюдаем ситуацию «феноменальный фейк» и «Аурус Резиденции», где ценник дернулся с 13,5 ярдов до 18,6 ярда. Чем дело с Минской закончится неизвестно, но ребята сами себе в штаны насрали своим фальстартом с продажами. А вот Аурус — Страна кучу бабок вваливает в маркетинг, рекламу, продукт, но пока нельзя сказать, что клиенты оценили эти старания. С момента старта продаж зарегистрировали всего 39 ДДУ. Даже помпезный стенд на ПМЭФ не дал своих плодов, так как в июне положили в копилку продаж всего 7 договоров. Надеемся, что ребята как-то раскачаются, но пока результаты не впечатляют.
Может даже отсутствие заявок на аукцион это не пассивность девелоперов, а нежелание давать девелоперам бабки со стороны банков. Вот и будем наблюдать, как город ликвидный актив будет пытаться скинуть на амбициозного девелопера дальше.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
| 2 |  +3На торги выставили ТЦ «Перовский» на 18,5 тыс. кв. м по адресу Свободный, 33. Это прямо на площади у метро «Новогиреево». За ТЦ хотят 2,2 млрд рублей, но мы не ТЦ собрались обсуждать, а возможность купить землицу и что-то на ней построить. Сам ТЦ старый, год постройки 1978, но в нем сидит много якорных арендаторов, которые генерят неплохую выручку. Вопрос тут в том, что можно на этих 0,9 га согласовать. Может, жилье с бумажными МПТ и высокой плотностью даст больший выхлоп для данного земельного участка?
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 6 366 |
| 3 |  +2Удивительно, на архитектурные излишества обошли стороной проект ТПУ «Липовая роща».
На данное ТПУ проводили архитектурный конкурс, в конце 2025 года всплывал вариант от бюро KPLN с довольно современной, интересной архитектурой. Сейчас же город продемонстрировал какой-то ларек с мостом через МКАД с визуальными решениями прямиком из 2000-ых.
Интересно посмотреть на другие работы, которые были представлены в конкурсе на ТПУ.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 6 564 |
| 4 | В Москве наступило время, когда за хорошей поликлиникой, школой или спортивной секцией не нужно ехать часами. Вместо этого девелоперы работают совместно с городскими властями, и комплексное развитие территорий ведет не к десяткам муравейников, а полноценной городской среде, где общественные пространства появляются одновременно с жильцами, а не когда-нибудь потом.
Такой подход, когда инфраструктура гармонично дополняет жилье, применяет девелопер Asterus в проекте ÁЛИA в районе Покровское-Стрешнево. Вокруг уже выстроился крепкий каркас: есть школа с физико-техническим уклоном, детский сад, крупнейший в России бизнес-парк класса А, спорткомплекс «Чкалов Арена» с 25 видами спорта, а также своя набережная. А на днях Сергей Собянин сообщил о старте строительства здесь современной поликлиники с диагностическим блоком и современным цифровым оборудованием — ещё один объект, который усилит район, развивающийся по мастер-плану международного бюро S.O.M.
И что интересно: девелопер коммерческие помещения не продает, а оттого там можно найти «Кофеманию» и «Сыроварню», а не очередные дарксторы и кальянные.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 7 695 |
| 5 |  Закручивание архитектурных гаек идет давно. При МКА было много серых зон, что в какую-то из них даже поместилась такая вещь, как коэффициент Д (сначала его называли коэффициентом Жадности, но коэффициент Ж звучал не очень, поэтому это трансформировалось в коэффициент Джадности, а потом просто Д). В городе стали «слишком» эффективные здания. Довольно интересно, почему вся эта ситуация спущена на тормозах и никакой правовой оценки многолетней градостроительной деятельности не дано.
Какими способами можно делать процессы более эффективными, а гайки более закрученными? Инструментарий всегда небольшой, и всё крутится где-то посередине между жесткой бюрократией и инструментарием из мира консультантов. Бюрократия может проявиться в виде регламента, набором согласований и т. д. Инструментарий консультантов — это чек-лист, методичка, стандарт, дабл-чек и т. д.
В середине июня 2026 года появился архитектурный чек-лист, который «рынку» особо не зашел. За ним последовал, по сути, апдейт — методичка на тему, что надо делать, чтобы АГР проекта согласовали. Мы на канале первый раз диагностировали их существование ещё весной 2024 года, на тот момент уже года 1,5 как все концепции смотрел мэр и можно было понять, что из картинок «заходит», что «не заходит» и пойдет на многочисленные круги перепроектирования. Ходить на многочисленные круги особо девелоперы не хотят, потому что всё это перепроектирование (даже концептуальное — это бабки), а бабки в условиях высокого ключа — это дорогие бабки, которые могут закончиться.
Там много есть теорий, почему мэр начал смотреть концепции. Конечно, популярные из них связывают активное строительство типовых индустриальных серий без балконов-пластики на фасаде. Мол, мэра начала эта история напрягать, кто-то шутил, что столицу собирают из коробок, и вот понашлось. Хотели красоты — получите. Честно, что стало причиной — неизвестно, гадать не будем, но факт-фактом — конец 2010-ых в городе это такая архитектура девелоперского прагматизма, в чем-то напоминающая девелоперскую алчность. А вот конец 2020-ых будет архитектурой расцвета чек-листа ДГП с архитектурными излишествами. То есть хотели сделать разнообразно и интересно, а получилось создание набора повторяемых инструментов с раздутой себестоимостью.
Вот в методичке бросается в глаза пример многофункциональной жилой застройки на «Проспекте Вернадского». Там не так уж много площадок в активной стадии согласования: «Вернадского, 8А»; «Вернадского, 6В», «Вернадского, 43 стр. 1», «Вернадского, 89» и с вероятностью 90% на визуализации проект «Вернадского, 10». Картинка фантазийная и больше напоминает работу ИИ-архитектора, нашего маэстро-метро в одном лице — Нано Банановича. Повышает ли это качество среды, где находятся москвичи и гости столицы? Делает ли это проект более эффективным, а бизнес, который в него инвестирует более рентабельным? Нет и ещё раз нет.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 7 819 |
| 6 |  +2Проектом на Живописной улице занимается компания Struktura Development. На их же портфеле «висит» ЗУ «Бутырская, 1/2». Вот уважаемые архитекторы из MAXX сделали небоскреб и для этого участка.
Архитектура опять максимально бумажная, не отражающая реальных запросов рынка на эффективные и продуманные офисные пространства. Форма сталактита лишний раз должна девелопера заставить всё посчитать. Если в жилье за архитектурные излишества заплатит эмоциональный дольщик, который не хочет жить в коробке, то вот в офисниках не особо понятно, кто должен «проспонсировать» все эти неэффективные части фасадных и планировочных решений. Офисы — это про бабки и норму доходности, а не про потерю площадей.
Плюс от появления подобной башни потеряется очень симпатичный, с моллированными окнами офисник Twist. Посмотрим, что в итоге выберет девелопер, а точнее, что в итоге смогут согласовать на ТТК.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 8 763 |
| 7 |  +9К новостям «бумажной» архитектуры. Бюро MAXX стали финалистами самой престижной архитектурной премии в мире WAF 2026 (World Architecture Festival) — Всемирного фестиваля архитектуры, с проектом для ЗУ «Живописная, 27». Данный проект мелькал в прошлом году на крайне тухлом «Зодчестве» и какого-то признания не сыскал, но, как видите, бюро добилось получения шильдика за свой фантазийный проект. С чем мы их и поздравляем!
Никакая фин. модель в текущих реалиях не потянет такие пьяные стеклянные башни. Они должны быть либо в Хамовниках, либо на Пресне, во всех остальных локациях — это уже выдумки и даже в таком раскрученном месте на набережной района Щукино. С такой архитектурой инвестиционная себестоимость у ребят будет больше 1 млн. рублей. Поэтому ожидаем для участка более реалистичный проект, отвечающий экономическим реалиям, а не творческому порыву.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 9 330 |
| 8 |  +2Не покидаем пределы богоспасаемого юго-востока столицы. Там программа КРТ постепенно выкашивает ГСК, как она делает это во всех остальных частях города, сажает на месте гаражей реновацию для переселенцев. При этом бывают довольно любопытные проекты, среди них КРТ на ЗУ «Юности, 9-15». По документам там значится 102 тыс. кв. м реновации. Но почему-то в одной из посадок зданий довольно странная форма тех самых зданий. Либо реновация и на юго-востоке пойдет в архитектурные излишества, либо тут какой-то сбой системы.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 142 |
| 9 |  +4Региональный «Аквилон» проектирует довольно странную архитектуру для жилья в рамках КРТ «Выхино». Данную площадку компания купила на аукционе в конце 2023 года, получив права реализации земельных участков: «Ферганская, 8», «Ферганская, 3/1», «Сормовская, 21», «Сормовская, 23».
По архитектуре пока очень странное решение. Какой-то закрытый урбан-блок с кривыми-косыми фасадами. Какого идиотизма не делают архитекторы ради выполнения требований по архитектурным излишествам. Но морфотип застройки получается очень странным. Никакой тебе доминанты с прекрасными видами на соседнее кладбище и «Москву-Сити». Никакого карнизного горизонта. Чек-лист не пройден, переделайте и грузитесь опять на получение АГР.
С другой стороны кладбища мы ожидаем проект на ЗУ «Академика Скрябина, 21». Им занимался изначально МИЦ, потом Самолет в 2023 году совершил раковую ошибку — купил МИЦ, но площадка на Скрябина осталась у бывших акционеров МИЦа. И они уже дальше продали её тюменскому девелоперу — «СтройМир», который уже переименовался в менее «девелоперский» бренд — «Север». Вот через некоторое время и увидим, как региональные девелоперы облагораживают архитектурными излишествами локацию Кузьминского кладбища.
Сейчас региональная экспансия как столичных девелоперов в регионы, так и регионалов в Москву закончилась. И сложилось четкое ощущение, что все дружно площадки покупали, даже не выезжая на них. Чисто на Яндекс Картах глянули и давай M&A сделки проводить.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 004 |
| 10 | Не прошло и 100 лет, как проект на ЗУ «Миклухо-Маклая, 16/10», а там планировался бизнес-центр Univer, кто-то купил. По информации Мухина, покупателем стало некое общество «Н1 Групп». Сам БЦ начинали строить ещё в далеком 2008 году, когда Колодин был пушкой страшной, а глобализация — глобальной.
Предположим, что новый собственник проекта как-то попытается получить льготу за создание МПТ. Хотя по всей логике она не должна распространяться на такие давние долгострои. Сам проект экспонировался за 2,2 ярда рублей, учитывая, что экспонировался он долго, явно продали с дисконтом относительно публичного ценника.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 451 |
| 11 |  +2К слову об Apsis Globe, у них на сайте в «реализации» висит проект «2-й Котляковский, 3», «1-й Котляковский, 4А». Изначально это был кусок «Пионера», но потом был продан компании ОМ, они уже летом 2024 года продали в лапы Apsis Globe. И скорее всего, Apsis Globe ищет кому продать эту радость дальше. Получается через 3 девелопера площадка уже прошла, а реализовывать должен 4-й? Какой процент маржи достанется этому добряку, учитывая, что все при продаже точно в ценник закладывали свои банковские процентики.
Архитектура полностью по чек-листу. Максимум «корон» в проекте. Но, локация требует Пионер и ПИК качают локацию, Догма пока в ожидании (в ожидании, когда процентов за бридж накапает так много, что стартовать продажи придется за лям двести😂😂😂).
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 942 |
| 12 |  +4На ЗУ «Вернадского, 8А» реализуют проект, похожий на акт любви проектов «Остров X — Виллы» и Springs. Если с текущими проектами не сравнивать, то это какая-то грибовидная архитектура.
Проектом занимается Apsis Globe, они должны его ввести летом 2029 года, но есть полное ощущение, что данный игрок может проект кому-то для реализации продать.
В целом очень жалко, что застройка в квадрате между Мичуринским, Вернадского, Ломоносовским и Раменским бульваром получилась такая аляповатая. Архитектурный винегрет из всего того, что можно было и нельзя придумать. Кажется, что уж лучше бы разработали дизайн-стратегию или дизайн-код для всей «Долины МГУ» и уже потом осваивали каждый ЗУ с понятным подходом и логикой. А сейчас это даже не винегрет, а архитектурная пицца. Когда всё, что не было нужно, кинули на тесто и запекли. Жрите, москвичи и гости столицы. Никакой работы с контекстом не было и нет.
Напомним, что у метро «Университет» может появиться застройка на участке «Ломоносовский, 23А» и «Вернадского, 6В». Также мы ожидаем старт продаж на ЗУ «Вернадского, 10» и стройку пачки яиц под названием «Ломоносов-2».
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 227 |
| 13 |  +4Обычно с архитектурой авангарда связаны вой и сопли, что что-то снесут, разрушат и т. д. Но, как оказывается, бывают обратные случаи, и не одним Наркомфином едины.
Авангардный дом по адресу Суворовская, 2/1, к. 2 будет ремонтироваться. Это последнее сохранившееся конструктивистское здание для рабочих «Электрозавода», архитектора М. Мотылева. Ранее два других корпуса были снесены ради строительства жилья по программе реновации, а расселены еще в 2010-е.
В рамках работ запланирована реставрация фасада из краснокирпичных стен. Чердачное пространство будет преобразовано в полноценный жилой шестой этаж. Выглядит — супер! По информации Мухина, проектные решения разработаны бюро «МВ-ПРОЕКТ». Девелопером проекта является «ИСК «Гринвич», техзаком выступает концерн «МонАрх», а подрядчиком, согласно данным тендеров, станет «ИСК «Родина».
В соседнем жил. массиве «Преображенском» дом по адресу «Преображенский вал, 24 к2» будет взбадривать Galaxy Group. Вот такие удивительные дела на Преображенке, что авангард решили не сносить, а реновировать. Тогда возникает вопрос. Если дома оказались «крепкими» и появилась экономическая возможность реновирования, то почему были снесены их соседние братья, которые точно представляли из себя архитектурную, историческую ценность? Строились-то они в одно время и амортизировались в него же.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 143 |
| 14 |  +4Для Блажко-Бердзского ЗУ «Курсовой, 15» есть даже визуализации, как написал Мухин, внимание, цитата: «Проект разработало лондонское бюро Dmitry Velikovsky Studio». Сразу видно по названию, что бюро лондонское.
Сейчас над данным проектом расположен довольно непримечательный авангардный домик. Его полностью под снос, а вот это изваяние в «классическом стиле» на набережную. Остоженка нынче странный предмет — вроде бы понты, а вроде бы нет. Если не учитывать место под названием «танцы» на набережной, то точек притяжения на нем нет. Кто-то скажет, тихая роскошь, а кто-то отметит полный тухлят. Но что тут людей девелопер зарядит за метр треху мультов — никаких сомнений нет.
Остаётся теперь только дождаться старта очередного проекта рынка роскошной Москвы. Есть ли этот спрос за 3+ мульта с метра или нет — не важно, главное стартовать.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 9 669 |
| 15 |  +4Неоклассическая архитектура случится на ЗУ «Юрловский, 2/4». Как-то темка с неоклассикой выпала из публичного обсуждения, поэтому придется достать эту тухлую рыбу обратно на стол. Как видите, запроектировали псевдосталинку в Сезаровских традициях строительства неоклассики. Максимальная высотность по текущим меркам небольшая — всего 140 метров.
Локация у площадки неплохая, с 3 сторон зелень — как гарант того, что ничего близкого в окна не воткнут. Удивительная штука — история. Отрадное — такой классический панельный спальник, куда нога ампирности даже не вступала. А тут на тебе — ампир из 2020-х.
Проектом изначально занимались Капиталисты, но в начале 2025 года на правах мастер-девелопера отправили в лапы многоуважаемого Блажко и УК «Бёрдз», по информации Мухина, «Бёрдз» связывают с ПСБ. И данное УК участвует в других проектах Блажко: Five, «5-й Донской, 21Б», «Сити-2», «Курсовой, 15», «Амурская, 5», «Боженко, 7-11», «Смольная, 14, стр. 2» и «Кавказский, 54» (Кажется, что Максима Евгеньевич знает как из КРТ выходить). У самого Блажко, говорят, что ещё есть 10-12 площадок для элитных проектов.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 407 |
| 16 |  +3Давно не вспоминали про проект на ЗУ «Молодогвардейская, 64/9». Мастер-девелопер — MR, активно над ним работает, и скорее всего ищет кому толкнуть. Проблема только одна. Постепенно амбициозные девелоперы и девелоперы из региона с чемоданом лаве заканчиваются. Да, и банки хотят гарантий, что ими выданное проектное финансирование не будет профукано амбициозными и региональными, а во-первых, принесет доход, а во-вторых, ипотеки превратятся в залоги.
Из интересных подробностей, в проекте запланирована башня 288 метров. Для примера это как Национальный космический центр в Филях. К слову, 14-е по высоте здание Европы. РВЭ планируют в конце 2030 года. Ждём визуализаций по проекту. Ранее всплывала наркоманская концепция от Kleinewelt Architekten, но она точно в стол.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 188 |
| 17 | В середине июня 2026 года появился архитектурный чек-лист. Созданный для того, чтобы архитекторы особо не занимались своим творчеством, а выполняли нормативы, как проверенные подрядчики-ремесленники. Причем сверстан чек-лист был очень плохо. Как будто доверили какому-то стажеру, потому что много ошибок, странные примеры и т. д.
Теперь ДГП опубликовало методичку для получения АГР. Она уже сделана значительно профессиональнее. Тут уже и примеры интересные, и какая-то есть концепция повествования, и обоснование подходов. До мух докапываться не будем, просто ознакомьтесь с тем, как город видит строительство в городе.
Декларируемая цель: «Основная цель — создавать гармоничный, функциональный и привлекательный город для жителей и туристов». Слово «функциональный» — это, конечно, звучит мощно, учитывая, как архитектурные излишества снижают эффективность и функциональность зданий. В любом городском вопросе действует принцип сдержек и противовесов, и основная проблема архитектуры столицы сегодня — это ее оторванность от экономики и максимальный фокус на визуальной составляющей. Когда форма, картинка определяет функцию, а не функция эту картинку. Доказательства тому — все эти супер-пупер колледжи, школы будущего и АРГки для современных ЖК.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 13 132 |
| 18 |  +5Кажется, рынок офисов сейчас разделился на две категории: те, у кого бизнес-центры пока существуют в основном на бумаге (а это, на минуточку, 37 проектируемых БЦ), и те, у кого уже есть готовые метры. И это сейчас особенно важно. В 2027 году ввод новых офисников заметно скукожится — девелоперский цикл составляет 3–5 лет, а в 2022-м выводить офисы в промышленных масштабах было еще немодно. Так что качественные площади арендаторы всё равно разбирают, и всё, что есть готового, рынок с удовольствием проглотит.
На этом фоне Стоун очень вовремя пополнил список девелоперов с готовым продуктом. За первое полугодие завершили строительство на Савеловской, Ленинском и Бумажном — около 230 тыс. кв. м. У кого-то год явно проходит без пауз: сегодня еще и шлифанули РС для жилого Стоун Блика (с таким количеством МПТ выводить жилье особенно приятно).
#третийадмин подмечает, что готовые офисники Стоун — это проекты другой эпохи: без архитектурных излишеств, сложной пластики и попыток «удивить любой ценой». Сегодня такую архитектуру согласовать было бы невозможно, зато для будущих арендаторов в этом есть очевидный плюс — никакой потери полезных площадей внутри здания. При этом нельзя сказать, что проекты выглядят скучно. Дорогие фасадные материалы, фибробетон и натуральный камень делают свое дело: здания спокойно выделяются на фоне окружения без желания перекричать соседей. И этого вполне достаточно.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 13 848 |
| 19 |  Пока школьники ставят рекорды по сну до обеда и прогулками без расписания, а взрослые ловят солнечные дни отдыха, у девелоперов по классике — подготовка к учебному году. Вот и в «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) ввели в эксплуатацию новую школу на 1150 мест. Трёхэтажное здание объединило учебные классы, лаборатории, спортивный и актовый залы. Хороший подарок для жителей ЖК к 1 сентября: дорога до школы теперь займет пару минут.
В общем, постепенно «Южная Битца» превращается в современный район для жизни со всей нужной инфраструктурой внутри: здесь и детские сады, и поликлиника, и спортивно-игровые пространства, а теперь — ещё и школа.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 564 |
| 20 | Как нас поправляют из зала, ЦЛП на «Красном Октябре» ничем не рулило. А разворачивалась там настоящая, архитектурная Санта-Барбара.
В 2025 году 4 бюро разрабатывало архитектуру, соответственно, 4-х лотов внутри мастер-плана Меганома. Лидировал процесс Григаном из Меганома. Мэр не принял этот проект и отправил на переработку всё: и архитектуру, и мастер-план.
В 2026 началась совместная работа этих же 4-х бюро, в результате чего появился новый мастер-план. Маэстро Скуратов сделал на своем участке нежилую тонкую башню, ЦЛП сделали «cобор» с голубями, Меганом с SAGA переделали оконечность острова с треугольным домом.
Потом уже маэстро Скуратова заменили на GAFA. Меганом потерял свой треугольный дом, там теперь Парсек. ЦЛП потеряли знаковый дом — там тоже Парсек. Ничего себе, кого подвинули не самые известные Парсеки.
В итоге есть великолепная пятерка: ЦЛП, Меганом, Парсек, SAGA и GAFA. Процессом никто из этих бюро больше не рулит, дома согласованы, всё увязывает между собой девелопер проекта — Гута.
Как вам итоговый проект? Кажется, что спокойный, выдержанный изначальный проект был более уместен. Сейчас всё по традициям архитектурных излишеств с максимальными свистелками и перделками. Обсуждаем тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 016 |
