Недвижимость инсайды
رفتن به کانال در Telegram
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich Регистрация в перечне РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижимость инсайды
کانال Недвижимость инсайды (@propertyinsider) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 114 647 مشترک است و جایگاه 45 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 4 590 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 114 647 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 14 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 316 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 7 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 12.79% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 8.72% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 14 660 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 9 995 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند кв., девелопер, реновация, фасад, архитектура تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Инсайды рынка недвижимости Москвы
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 15 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
114 647
مشترکین
+724 ساعت
+187 روز
+31630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+264
در 29 کانالها
ژوئن '26
+754
در 65 کانالها
Get PRO
مه '26
+664
در 54 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+735
در 64 کانالها
Get PRO
مارس '26
+513
در 62 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+986
در 59 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+795
در 39 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+1 456
در 67 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+1 423
در 61 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 196
در 58 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+976
در 65 کانالها
Get PRO
اوت '25
+1 047
در 69 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+869
در 61 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+932
در 67 کانالها
Get PRO
مه '25
+765
در 60 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+1 156
در 78 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 806
در 94 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+2 155
در 106 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 578
در 55 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 089
در 87 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 814
در 67 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 364
در 96 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 915
در 60 کانالها
Get PRO
اوت '24
+2 184
در 73 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+2 797
در 80 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+12 943
در 75 کانالها
Get PRO
مه '24
+3 001
در 79 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+3 951
در 65 کانالها
Get PRO
مارس '24
+2 214
در 57 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 914
در 65 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+2 724
در 71 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 513
در 61 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 789
در 59 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 893
در 51 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 595
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 403
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 056
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+1 378
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+800
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 378
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 334
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+864
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+1 433
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+937
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 464
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+1 130
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 328
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+2 511
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+2 939
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+1 501
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+2 034
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 694
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+3 572
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+1 722
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+2 635
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+1 482
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 423
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+1 222
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+1 581
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+1 123
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+1 094
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+932
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+2 966
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+3 539
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+4 644
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+1 811
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+2 285
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+25 046
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 15 ژوئیه | +25 | |||
| 14 ژوئیه | +23 | |||
| 13 ژوئیه | +8 | |||
| 12 ژوئیه | +12 | |||
| 11 ژوئیه | +13 | |||
| 10 ژوئیه | +20 | |||
| 09 ژوئیه | +23 | |||
| 08 ژوئیه | +16 | |||
| 07 ژوئیه | +16 | |||
| 06 ژوئیه | +13 | |||
| 05 ژوئیه | +12 | |||
| 04 ژوئیه | +9 | |||
| 03 ژوئیه | +21 | |||
| 02 ژوئیه | +38 | |||
| 01 ژوئیه | +15 |
پستهای کانال
+4
Продолжаем смотр проектов, которые ввелись и переносимся из одного супер-котла спроса в другой — с Павелецкой на Пресню. Sminex финишировал c Лайф Тайм. Надо признать, архитектура ЦЛП вписалась в район. Едешь в сторону Сити, на глазах вырастают минималистичные башни с золотыми нишами (кстати, это не декор, а террасы).
Вообще у проекта любопытная история. Начинал его еще Интеко. С продажами было всё туго. Потом произошло сами знаете что, и месье Лагутов взял и всё переделал. Например, те самые акцентные террасы раньше были общественными пространствами. Еще Sminex влепил вместо пары жилых вилл здание с инфраструктурой вроде фитнеса с бассейном, спа, детской комнатой и далее по списку. Продажи это тогда наладило.
Сейчас, судя по Росреестру, раскупили 60% квартир. РВЭ получили, скоро начнут ключи выдавать. Интересно, как Лайф Тайм поедет после ввода. Для премиального рынка это всегда момент истины: одно дело продавать рендеры, другое – готовый продукт. В этот раз продажи решили форсить рассрочкой аж до февраля 28 года.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
| 2 |  +3В офисной Москве +1 готовый офисник в Павелецком деловом кластере. #третийадмин, который переживал за Колли, ликует и жмет руку ребятам за ввод Таллера.
Готовые качественные метры явно давно нужны арендному котлу спроса Павелецкой, учитывая крайне низкую вакансию в районе. Кстати, как говорят в Колди, в новеньком БЦ ещё можно успеть и купить под себя лот - их осталось всего 23 штуки от ликвидных 64 кв м.
Архитектура от СПИЧ самого Сергея Чобана получилась как с картинки, что особенно приятно. Это тот случай, когда не зря ждали ввод, в результате выиграл и клиент, и город. Теперь будем наблюдать за темпами заселения.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 7 674 |
| 3 |  Давайте позитива немного подсыплем. За первое полугодие в России было продано под 240 тыс. квартир. Это даже больше, чем в первое полугодие 2025 года, в прошлом году наторговали даже меньше 230 тыс. квартир. В первую очередь такой результат связан с «хвостом продаж» в январе и неплохим результатом июня, без этих двух месяцев позитива было бы не подкинуть.
Вопрос теперь, как пройдет второе полугодие 2026 года, и, судя по динамике, оно будет «сложным». Ещё не особо понятно, как и куда должны съехать ставки по рыночной ипотеке и какие депозиты должны понести в недвижку, чтобы 2026 год не стал самым слабым годом по продажам с 2021 года. Пока все факторы и аргументы именно за то, что в 2026 году будет антирекорд продаж.
Если в итоге продадим что-то в районе 450 тыс. квартир по году — это будет хороший результат и успех. Надежда теперь одна. На разгонную волну спроса по семейке в сентябре 2026 года.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 136 |
| 4 |  «Синдром последнего вагона», успей купить сейчас или никогда не получится, все-таки сработал. И в июне 2026 года случился рост продаж квартир по всей Святой Руси. Провели практически 41 тыс. сделок, что для текущего рынка — отличный результат. Это на 28% больше, чем месяцем ранее, и на 10% больше в июне 2025 года.
Любят девелоперы разгонные волны спроса. Чтобы клиенты бежали, покупали, очень нуждались в сделке сегодня, а не завтра. А вы говорите, зачем целый месяц телеграмные эксперты набрасывали на вентилятор про семейную ипотеку, а в итоге в самом конце месяца решение по той самой семейной ипотеке «переехало» на 1 октября 2026 года. Чтобы разогнать эту волну ещё в жарком сентябре.
Ценник продолжает болтаться на уровне 190,5 тыс. руб./кв. м и, скорее всего, как-то прыгнуть до 200 тыс. руб./кв. м не получится. Будем ползти дальше в диапазоне 190-195 тыс. руб./кв. м. В июле прогнозируем регистрации на уровне 40 тыс. квартир.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 556 |
| 5 |  +6Бассейн, библиотека, лаборатории, выставочные зоны — ещё недавно такой набор вполне мог быть у серьезных университетов, а теперь подобные пространства появляются и для школьников. Вот и в «1‑м Шереметьевском» от «1‑го ДСК» (входит в ГК ФСК) ввели в эксплуатацию учебный комплекс, который занимает немало — 18,6 тысяч квадратов.
Помимо всех шикарных условий для школьников выше, большое внимание уделили спорту: здесь построили спортивное пространство с футбольным полем, баскетбольными и воркаут‑площадками, а также игровые зоны и сквер.
Уже сейчас учебный комплекс готовится к тому, чтобы перейти в муниципальную собственность. Вот такой получится университетский уровень, да ещё и в шаговой доступности для жителей.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 076 |
| 6 |  +3Некоторые проекты ждут своей участи годами. Среди них яркий пример — АТС на ЗУ «Зорге, 3». Эта площадка могла быть застроена ещё такой компанией, как «Лидер Инвест», но кто вспомнит этого добряка, который выкашивал АТС Москвы? Было давно и неправда. Так давно, что если бы что-то и строилось на площадке, то жилье. А сейчас, о времена, о нравы, будет офисный центр на 22 тыс. кв. м.
Возможную архитектуру опубликовал Мухин. Занимается этим проектом некая девелоперская компания «Актион», поэтому можно поздравить Эталон с очередной продажей земли в рамках процесса точечной монетизации, так как ещё в начале 2026 года проект висел публично под реализацию.
Рядом ожидаем КРТ «Зорге, 3/5-21», где случится благоустройство территории. А на самой улице Зорге ещё ряд. проектов: «Зорге, 30А», «Зорге, 19» и «Зорге, 21-23».
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 10 097 |
| 7 | Паркинг, парковка и желание парковать свое корыто
Машина для граждан Святой Руси остается важным показателем достатка. Как говорится, квартиру вашу могут увидеть не все, а вот машину увидят многие. Даже с уходом всех известных марок покупка машины — это важный этап для любого жителя как России, так и Москвы.
Если в России во многих городах жить без машины тупо нереально из-за хреновой развитости общественного транспорта, то вот в Москве машина — это больше излишество, такой атрибут, показывающий, что владельцу либо надо показать свой статус, либо надо иногда ездить в свое Простоквашино (жарить шашлык или навестить родственников). Почему так? Да, в Москве одна из лучших транспортных систем в мире. С вероятностью 90% вы из точки А в точку Б доберетесь в час пик будней быстрее на общественном транспорте, чем на машине. Каждый год открываются станции метро, работает система СИМов (средства индивидуальной мобильности), такси и т. д. Учитывая стоимость парковки в центре, ехать туда на машине надо уж при какой-то крайней необходимости или собственного уровня величия, не позволяющего «спуститься в метро».
При этом автомобилизация сохраняется на высоком уровне. И если в старом фонде машины ещё можно распихать по двору, соседним улицам, то в новом фонде, где плотность застройки выше и количество автомобилей уже жителей на душу больше — мы видим проблему припарковаться, в среднем среднем 60-70% семей, купившие квартиру, имеют машину. Но давайте посмотрим на все это с девелоперской точки зрения.
Долгое время для девелопера основной продукт — это были квартиры. Потом кое-как раскачалась коммерция и лет пять назад паркинги с кладовками. Все поняли, что это не какой-то дополнительный субпродукт, а тоже важный элемент недвижимости, который нужно допродать клиенту, купившему квартиру.
Почему девелоперы так сильно не хотели строить раньше паркинги? Да потому что их очень плохо покупали. Реалии рынка показывали, что для для проектов комфорт-сегмента максимальная обеспеченность это 30%, для бизнес — 50-60%, для премиум — 70-80%, в элитке как в своем мире можно было делать 100-150%. Все остальное просто не покупалось. Поэтому девелоперы шли на всякие ухищрения, как сократить количество машино-мест в подземном паркинге или не строить так называемые «бумажные» наземные паркинги (бумажные, потому что по нормативам они должны были быть, но размещались на мастер-плане так, что никто строить их не планировал никогда в жизни).
Были бы бабки — все бы купили себе по паркингу, два, да хоть 3 для себя, жены и любимой тещи, но денег не было и нет. И если 5 лет себестоимость строительства наземного паркинга болталась в районе 400–500 тыс. руб. за место, то сейчас это 1 миллион рублей, а то и больше. Подземный паркинг лет 5 назад в себестоимости уже стоил 1,5–1,7 мульта, там себес очень сильно плавает из-за количества подземных этажей — 1 или 2 — еще ничего, а вот если 3 этажа подземный паркинг, то он становится золотой. Сейчас подземка — 2–2,5 млн. себестоимости. Вот отсюда и ценник, который не особо хотят платить, потому что в проектах массового сегмента автомобиль жителя стоит дешевле, чем стоимость парковки. В бизнес-классе стоимость тачки может быть релевантна стоимости машиноместа.
Город по-хорошему должен людей заставлять «пересаживаться» из машин на общественный транспорт. Иначе зачем строить столько метро, трамваев и т. д.? А в итоге мы видим историю, где и подземный паркинг надо построить в избыточном количестве, и рост тарифов на парковку в центре. Не кажется ли это разнонаправленными стратегиями у двух департаментов города? Плюс никакой, вообще никакой синхронизации нет у Москвы с Московской областью. В области-то сейчас хотят сократить требования к реализации машиномест, чтобы хоть как-то помочь проектам, улетающим в минуса из-за чисто математического расчета расходов на паркинги. И это большая проблема — Москва — агломерация, а субъекты, которые рубят агломерацией, даже как будто не общаются. Нормальное развитие агломерации — это общая стратегия, а у нас тут как обычно: или крестик снимите, или трусы наденьте.
Проектирование 1 машиноместо к 1 квартире просто угробит ещё с десяток проектов в Москве. Никакая фин. модель этого не выдержит. Учитывая высотность и плотность текущих проектов, это девелоперам надо будет стать землекопами и копать очень глубоко вниз. Копание вниз — это дорого и долго, что в очередной раз подстегнет себестоимость строительства.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 360 |
| 8 |  +3Город Москва хочет заставить застройщиков проектировать парковки в соотношении 1 квартира к 1 машиноместу. Это в камень в экономику жилых проектов. И проблема тут не в том, что люди не хотят покупать парковку. Парковку покупать хотят все, а в том, что денег на эту парковку нифига нет. И ажиотаж на покупку формируется только в проектах, где паркинга вообще 30% относительно количества квартир.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 679 |
| 9 |  +3Павелецкая сейчас — это просто девелоперская Мекка, там все хотят что-то построить у ж/д путей, ведь реновация района — это сильный и мощный заголовок. Но есть Павелецкая «нового» освоения, а есть Павелецкая «старого» освоения. Когда никаких ж/д путей даже близко нет. К старому освоению можно отнести проекты на улице Зацепа, это небольшая улочка, которая идет вдоль Садового кольца.
Сейчас опубликовали решение по КРТ «Зацепа, 19/2». В рамках него реализуют 10,5 тыс. кв. м с функционалом объектов медицинского назначения (поликлиники, стационары), срок реализации проекта — 6 лет. Но тут не всё так просто.
Проектом уже давно занимается «Трансстройинвест», они в 2024 году выкупили за 1,2 млрд участок «Зацепа, 21» и носили на рассмотрение в город застройку «Офисный комплекс с медицинским центром», уже включая в проект ЗУ «Зацепа, 19/2».
Вероятно, КРТ тут как раз используется для того, чтобы привлечь в освоение соседний участок, но тогда странно, что одним КРТ не накрыли сразу оба участочка. Странно с точки зрения города, но не странно с точки зрения девелопера, которому очевидно выгодно один участок привлечь с помощью КРТ, а второй (свой, уже ранее купленный) участок лопатить самостоятельно, без обременений имени КРТ. Сейчас все «операторы» КРТ жалуются на интересные формулировки в договорах КРТ + довольно жесткие сроки по реализации КРТ. Тут срок щадящий, уж медцентр под ключ за 6 лет можно построить в центре, на Павелецкой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 233 |
| 10 | Хороший индикатор для состояния рынка недвижимости — активность девелоперов на аукционах по продаже земельных активов для стройки. 2 года назад, когда ветер дул в спину незадачливых девелоперов на каждом аукционе драка была. Девелоперы сорили деньгами, а банки помогали им это делать. Сейчас расклад изменился и каждый аукцион проходит либо с отсутствием заявок, либо с минимальной борьбой двух игроков.
Все любят рассказывать, как хотят что-то построить в Сити и в особенности в «старом» Сити, а не в этом «Большом Сити», раздутом во все стороны по желанию брокеров, консультантов и маркетологов. А на деле, никто не хочет покупать проект «Антонова-Овсеенко, 13-15». Крайним сроком подачи заявок на аукцион было 25 июня, потом 10 июля и теперь продлили до 14.08.2026. Цену никто снижать не стал, как была начальная — 12,3 млрд рублей, так и остается. Но девелоперы голосуют ногами. Не подают заявки на аукцион. Кажется, что цикл перегретого рынка земли прошел и бахнуть такие бабки на сложный проект с неконтролируемой себестоимостью из-за «видовой» значимости — это только для рисковых ребят.
Сложно тут не провести аналогию с двумя проектами, которые город в 2024 году продал на торгах. ТПУ «Минская» — сильнейший сюжет, где ценник на аукционе отрос с 7,5 ярдов отрос до 26,7 ярда, и сейчас пока мы наблюдаем ситуацию «феноменальный фейк» и «Аурус Резиденции», где ценник дернулся с 13,5 ярдов до 18,6 ярда. Чем дело с Минской закончится неизвестно, но ребята сами себе в штаны насрали своим фальстартом с продажами. А вот Аурус — Страна кучу бабок вваливает в маркетинг, рекламу, продукт, но пока нельзя сказать, что клиенты оценили эти старания. С момента старта продаж зарегистрировали всего 39 ДДУ. Даже помпезный стенд на ПМЭФ не дал своих плодов, так как в июне положили в копилку продаж всего 7 договоров. Надеемся, что ребята как-то раскачаются, но пока результаты не впечатляют.
Может даже отсутствие заявок на аукцион это не пассивность девелоперов, а нежелание давать девелоперам бабки со стороны банков. Вот и будем наблюдать, как город ликвидный актив будет пытаться скинуть на амбициозного девелопера дальше.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 990 |
| 11 |  +3На торги выставили ТЦ «Перовский» на 18,5 тыс. кв. м по адресу Свободный, 33. Это прямо на площади у метро «Новогиреево». За ТЦ хотят 2,2 млрд рублей, но мы не ТЦ собрались обсуждать, а возможность купить землицу и что-то на ней построить. Сам ТЦ старый, год постройки 1978, но в нем сидит много якорных арендаторов, которые генерят неплохую выручку. Вопрос тут в том, что можно на этих 0,9 га согласовать. Может, жилье с бумажными МПТ и высокой плотностью даст больший выхлоп для данного земельного участка?
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 111 |
| 12 |  +2Удивительно, на архитектурные излишества обошли стороной проект ТПУ «Липовая роща».
На данное ТПУ проводили архитектурный конкурс, в конце 2025 года всплывал вариант от бюро KPLN с довольно современной, интересной архитектурой. Сейчас же город продемонстрировал какой-то ларек с мостом через МКАД с визуальными решениями прямиком из 2000-ых.
Интересно посмотреть на другие работы, которые были представлены в конкурсе на ТПУ.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 116 |
| 13 | В Москве наступило время, когда за хорошей поликлиникой, школой или спортивной секцией не нужно ехать часами. Вместо этого девелоперы работают совместно с городскими властями, и комплексное развитие территорий ведет не к десяткам муравейников, а полноценной городской среде, где общественные пространства появляются одновременно с жильцами, а не когда-нибудь потом.
Такой подход, когда инфраструктура гармонично дополняет жилье, применяет девелопер Asterus в проекте ÁЛИA в районе Покровское-Стрешнево. Вокруг уже выстроился крепкий каркас: есть школа с физико-техническим уклоном, детский сад, крупнейший в России бизнес-парк класса А, спорткомплекс «Чкалов Арена» с 25 видами спорта, а также своя набережная. А на днях Сергей Собянин сообщил о старте строительства здесь современной поликлиники с диагностическим блоком и современным цифровым оборудованием — ещё один объект, который усилит район, развивающийся по мастер-плану международного бюро S.O.M.
И что интересно: девелопер коммерческие помещения не продает, а оттого там можно найти «Кофеманию» и «Сыроварню», а не очередные дарксторы и кальянные.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 693 |
| 14 |  Закручивание архитектурных гаек идет давно. При МКА было много серых зон, что в какую-то из них даже поместилась такая вещь, как коэффициент Д (сначала его называли коэффициентом Жадности, но коэффициент Ж звучал не очень, поэтому это трансформировалось в коэффициент Джадности, а потом просто Д). В городе стали «слишком» эффективные здания. Довольно интересно, почему вся эта ситуация спущена на тормозах и никакой правовой оценки многолетней градостроительной деятельности не дано.
Какими способами можно делать процессы более эффективными, а гайки более закрученными? Инструментарий всегда небольшой, и всё крутится где-то посередине между жесткой бюрократией и инструментарием из мира консультантов. Бюрократия может проявиться в виде регламента, набором согласований и т. д. Инструментарий консультантов — это чек-лист, методичка, стандарт, дабл-чек и т. д.
В середине июня 2026 года появился архитектурный чек-лист, который «рынку» особо не зашел. За ним последовал, по сути, апдейт — методичка на тему, что надо делать, чтобы АГР проекта согласовали. Мы на канале первый раз диагностировали их существование ещё весной 2024 года, на тот момент уже года 1,5 как все концепции смотрел мэр и можно было понять, что из картинок «заходит», что «не заходит» и пойдет на многочисленные круги перепроектирования. Ходить на многочисленные круги особо девелоперы не хотят, потому что всё это перепроектирование (даже концептуальное — это бабки), а бабки в условиях высокого ключа — это дорогие бабки, которые могут закончиться.
Там много есть теорий, почему мэр начал смотреть концепции. Конечно, популярные из них связывают активное строительство типовых индустриальных серий без балконов-пластики на фасаде. Мол, мэра начала эта история напрягать, кто-то шутил, что столицу собирают из коробок, и вот понашлось. Хотели красоты — получите. Честно, что стало причиной — неизвестно, гадать не будем, но факт-фактом — конец 2010-ых в городе это такая архитектура девелоперского прагматизма, в чем-то напоминающая девелоперскую алчность. А вот конец 2020-ых будет архитектурой расцвета чек-листа ДГП с архитектурными излишествами. То есть хотели сделать разнообразно и интересно, а получилось создание набора повторяемых инструментов с раздутой себестоимостью.
Вот в методичке бросается в глаза пример многофункциональной жилой застройки на «Проспекте Вернадского». Там не так уж много площадок в активной стадии согласования: «Вернадского, 8А»; «Вернадского, 6В», «Вернадского, 43 стр. 1», «Вернадского, 89» и с вероятностью 90% на визуализации проект «Вернадского, 10». Картинка фантазийная и больше напоминает работу ИИ-архитектора, нашего маэстро-метро в одном лице — Нано Банановича. Повышает ли это качество среды, где находятся москвичи и гости столицы? Делает ли это проект более эффективным, а бизнес, который в него инвестирует более рентабельным? Нет и ещё раз нет.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 11 503 |
| 15 |  +2Проектом на Живописной улице занимается компания Struktura Development. На их же портфеле «висит» ЗУ «Бутырская, 1/2». Вот уважаемые архитекторы из MAXX сделали небоскреб и для этого участка.
Архитектура опять максимально бумажная, не отражающая реальных запросов рынка на эффективные и продуманные офисные пространства. Форма сталактита лишний раз должна девелопера заставить всё посчитать. Если в жилье за архитектурные излишества заплатит эмоциональный дольщик, который не хочет жить в коробке, то вот в офисниках не особо понятно, кто должен «проспонсировать» все эти неэффективные части фасадных и планировочных решений. Офисы — это про бабки и норму доходности, а не про потерю площадей.
Плюс от появления подобной башни потеряется очень симпатичный, с моллированными окнами офисник Twist. Посмотрим, что в итоге выберет девелопер, а точнее, что в итоге смогут согласовать на ТТК.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 247 |
| 16 |  +9К новостям «бумажной» архитектуры. Бюро MAXX стали финалистами самой престижной архитектурной премии в мире WAF 2026 (World Architecture Festival) — Всемирного фестиваля архитектуры, с проектом для ЗУ «Живописная, 27». Данный проект мелькал в прошлом году на крайне тухлом «Зодчестве» и какого-то признания не сыскал, но, как видите, бюро добилось получения шильдика за свой фантазийный проект. С чем мы их и поздравляем!
Никакая фин. модель в текущих реалиях не потянет такие пьяные стеклянные башни. Они должны быть либо в Хамовниках, либо на Пресне, во всех остальных локациях — это уже выдумки и даже в таком раскрученном месте на набережной района Щукино. С такой архитектурой инвестиционная себестоимость у ребят будет больше 1 млн. рублей. Поэтому ожидаем для участка более реалистичный проект, отвечающий экономическим реалиям, а не творческому порыву.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 13 080 |
| 17 |  +2Не покидаем пределы богоспасаемого юго-востока столицы. Там программа КРТ постепенно выкашивает ГСК, как она делает это во всех остальных частях города, сажает на месте гаражей реновацию для переселенцев. При этом бывают довольно любопытные проекты, среди них КРТ на ЗУ «Юности, 9-15». По документам там значится 102 тыс. кв. м реновации. Но почему-то в одной из посадок зданий довольно странная форма тех самых зданий. Либо реновация и на юго-востоке пойдет в архитектурные излишества, либо тут какой-то сбой системы.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 13 625 |
| 18 |  +4Региональный «Аквилон» проектирует довольно странную архитектуру для жилья в рамках КРТ «Выхино». Данную площадку компания купила на аукционе в конце 2023 года, получив права реализации земельных участков: «Ферганская, 8», «Ферганская, 3/1», «Сормовская, 21», «Сормовская, 23».
По архитектуре пока очень странное решение. Какой-то закрытый урбан-блок с кривыми-косыми фасадами. Какого идиотизма не делают архитекторы ради выполнения требований по архитектурным излишествам. Но морфотип застройки получается очень странным. Никакой тебе доминанты с прекрасными видами на соседнее кладбище и «Москву-Сити». Никакого карнизного горизонта. Чек-лист не пройден, переделайте и грузитесь опять на получение АГР.
С другой стороны кладбища мы ожидаем проект на ЗУ «Академика Скрябина, 21». Им занимался изначально МИЦ, потом Самолет в 2023 году совершил раковую ошибку — купил МИЦ, но площадка на Скрябина осталась у бывших акционеров МИЦа. И они уже дальше продали её тюменскому девелоперу — «СтройМир», который уже переименовался в менее «девелоперский» бренд — «Север». Вот через некоторое время и увидим, как региональные девелоперы облагораживают архитектурными излишествами локацию Кузьминского кладбища.
Сейчас региональная экспансия как столичных девелоперов в регионы, так и регионалов в Москву закончилась. И сложилось четкое ощущение, что все дружно площадки покупали, даже не выезжая на них. Чисто на Яндекс Картах глянули и давай M&A сделки проводить.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 971 |
| 19 | Не прошло и 100 лет, как проект на ЗУ «Миклухо-Маклая, 16/10», а там планировался бизнес-центр Univer, кто-то купил. По информации Мухина, покупателем стало некое общество «Н1 Групп». Сам БЦ начинали строить ещё в далеком 2008 году, когда Колодин был пушкой страшной, а глобализация — глобальной.
Предположим, что новый собственник проекта как-то попытается получить льготу за создание МПТ. Хотя по всей логике она не должна распространяться на такие давние долгострои. Сам проект экспонировался за 2,2 ярда рублей, учитывая, что экспонировался он долго, явно продали с дисконтом относительно публичного ценника.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 534 |
| 20 |  +2К слову об Apsis Globe, у них на сайте в «реализации» висит проект «2-й Котляковский, 3», «1-й Котляковский, 4А». Изначально это был кусок «Пионера», но потом был продан компании ОМ, они уже летом 2024 года продали в лапы Apsis Globe. И скорее всего, Apsis Globe ищет кому продать эту радость дальше. Получается через 3 девелопера площадка уже прошла, а реализовывать должен 4-й? Какой процент маржи достанется этому добряку, учитывая, что все при продаже точно в ценник закладывали свои банковские процентики.
Архитектура полностью по чек-листу. Максимум «корон» в проекте. Но, локация требует Пионер и ПИК качают локацию, Догма пока в ожидании (в ожидании, когда процентов за бридж накапает так много, что стартовать продажи придется за лям двести😂😂😂).
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 12 050 |
