@propertyinsider - بررسی کانال تلگرام - Недвижимость инсайды

Бывшие перфекционисты придумали "первый индекс элитной недвижимости". Если не знаешь как уже продавать. Правильно - выдумай мнимый индекс и начинай продавать его. Мол смотрите, по индексу у нас все супер-пупер. Этому же учат на 1-2 курсе универа, как брать 5 цифр, нормировать их и потом делать "интегральный" индекса чего угодно, хоть бабушки своей. Стоит копейки - ЗП 3-4 аналитиков, которые посчитают количество бассейнов или другого ненужного стаффа в проекте. Главное притащить бренд какого-то не очень заинтересованного партнера. Мол, мы тут не просто бассейны считаем, а нам ХХХ помогает быть честными. Какая связь между ФИНАМом и элитной недвижимостью - неизвестно, надо было бывших консов брать или из недвижки, или бывшую биг фо. На худой, край, конец какого-нибудь Якова без партнеров. С нетерпением ждем других "первых" индексов. Очень нужный инструмент, без него продукт лучше на рынке не станет. Коллег из Vesper или Hutton на презентацию позвали?

نمایش همه...

А на Пермском аукционе за ДКЖ выиграл Кортрос. Удивляет другое, что ценник вырос с 225 мультов до 767 мультов. Как может такой прайс держать экономика проекта - вопрос открытый. Хотя, это всего 3,5 тыс. руб. за метр. То ли дело в Сити каждый метр уже обошелся Стране 66 тыс. руб.

نمایش همه...

Филатов говорит, что выиграла аукцион на Сити-2 - Страна Девелопмент. Как видим, регионалы идут в полный ва-банк. Сумма сделки - 18,6 ярда. Рили? На какие шиши? Понятное дело, что кредитные, но 18,6, Карл. А то Филатов на Капитал ставил, Мухин на Сумму Элементов. Только региональный зверь такие баблосы за башню в Сити может заплатить. ТЭПов то всего 280 тыс. кв. м.

نمایش همه...

Кто-то пересмотрел Звездных войн и понес вот такую архитектуру на ЗУ "Малая Филевская, 46". Высота этого недоразумение 100 метров.

نمایش همه...

А что в Москве с самостроем? За минувший 2023 год самостроем официально обозвали около 500 объектов общей площадью более 656 тыс. кв.м. Разумеется, суды постановили их немедленно снести. Как известно, любое действие рождает противодействие, поэтому пышным цветом расцвела целая индустрия легализации объектов самостроя, в которой можно нарваться и на вымогателей. Кто они? Как правило, это бывшие служащие ДГИ или ГИН, они прекрасно знают, как создать проблему, какие ее решения предложить. Правда, не всегда эти решения оказываются правильными и рабочими. В общем, смотрите в оба при выборе подрядчика для легализации.

نمایش همه...

В ЖК «1-й Лермонтовский» сдали в эксплуатацию школу Уже в этом году ГК ФСК планирует завершить строительство последнего корпуса ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах. Не отстает и социальная инфраструктура: девелопер сдал в эксплуатацию школу на 1500 учащихся. Школа будет муниципальная и откроется в начале этого учебного года. Здание разделено на блок начальных и средних классов, каждый из которых имеет отдельный вход. На улице предусмотрено футбольное поле, спортивные площадки и тренажеры.

نمایش همه...

Как хотели бы девелоперы и банковские манагеры разгон рынка, но ЦБ явно видит это иначе. Из отчета о чем говорят тренды. Девелоперам определенно надо понимать, что вторая половина года будет хуже первой. И это падение в первой половине - определённая подготовка ко второй. Но, человек к хорошему привыкает слишком быстро, а о плохом начинает думать, когда уже по башке ебнули. Поэтому удивляет спокойствие господ девелоперов. Очень всех расслабил факт, что Продажи в 1 квартале 2024 были всего на 4% ниже, чем в 1 квартале 2023. Это только начало закручивания гаек. Ну и да, для особо волнительных. Падение продаж и рынка - это никак не отразится на ценах. Просто девелоперы будут меньше продавать, меньше выводить объемов, а не будут снижать цены на 30%. На 30% они их снижают только в рекламно-маркетинговых материалах.

نمایش همه...

Не отползаем от Сити. Заявок на покупку "Сити-2" подали аж пять штук. Все знают, что обещать - не значит жениться. Поэтому 5 заявок на кусок "Сити-2" - это чисто упражнение, а не реальный ажиотаж. Ну, не поверю, если цена хоть на 1-2 ярда вырастет. Или регионалы идут ва-банк для штурма Сити. Аукцион состоится через 2 часа. Ждем.

نمایش همه...

Говорят, что проект галактического уровня рисует сам Ураган Кузнецов. Оно и логично, что с обликом главной башни в Сити может справиться только главный архитектор Столицы. Очень ждем результат.

نمایش همه...

Недвижимость инсайды

СиТ сегодня подсвечивал, что MR пошел корректировать пресловутый One Tower, что в Москва Сити - 1-й Красногвардейский. Сходить может каждый, но вы посмотрите, с чем ходил MR. Не картинки, а какой-то полный охуевоз (1). Из Сити решили сделать супер модный Дубай 2.0 с крипто биржами и эскортом. Или этого там и так до едрени фени? Если коротко, то проект изначально принадлежал Капиталистам и они сделали архитектуру в стиле "большой утюг" от маэстро Скуратова (2). Какой-то тонкий небоскрёб (3) уже не отвечает из 2019 года уже не отвечает деланиям города по уровню красоты, поэтому он и отправлен в топку. На самой площадке летом 2023 (4) ничего не происходило, писали все про консервацию проекта. Но он все равно привлекал внимание прессы - так как должен был стать самым высоким небоскребом в Сити. MR, купивший площадку в ноябре 2023 года, сейчас обременен сказочными желаниями и картинками. Держите свои стикеры и таргеты при себе, господа хорошие. Мост в небе - это тоже архитектурный тренд современной Столицы. И да, по цифрам - небоскреб сдулся с 445 метров до 415 метров высоты. В ТЭПах ничего не потеряли - 305 тыс. кв. м.

نمایش همه...

Недвижимость инсайды

در حال بارگیری داده...

در حال بارگیری داده...