REBURG EKB

🔺 Иллюзия роста цен на вторичке Посмотришь на график динамики цен на вторичном рынке и видишь медленный, но рост цен. Пообщаешься с продавцами и понимаешь, что многие до сих пор не готовы воспринимать текущие реалии. Риелторы, оценивая текущие сделки, говорят о том, что большинство из них проходит на 5-10% ниже уровней осени прошлого года. Почему тогда растет средняя цена? Потому что продавцы хотят продать дороже. Проблема только в том, что покупатели часто не могут платить такую цену. Но цены предложения во многом двигают объекты, которые только поступают на рынок. А на рынок поступает достаточно много современного жилья. В том числе квартир, которые приобретались в инвестиционных целях совсем недавно. Доля квартир, построенных в 2021 и позже, в БД УПН на сегодня составляет 14%. Второй момент - цены предложения растут как раз в группе современного жилья. Советский фонд или стагнирует или дешевеет. Не забываем добавить к данной тенденции обязательный для текущего момента торг. @reburg_ekb

Вдогонку к распределению квартир по площади на рынке новостроек Екатеринбурга. С перераспределением бюджетного спроса на вторичный рынок пока есть проблема. Так, например в БД УПН квартиры до 28 кв. м занимают долю около 10%. Выбор здесь пока не очень большой. @reburg_ekb

А что если запретят строить квартиры менее 28 кв. м? На прошлой неделе было много обсуждений московской новости, где девелоперам перестали выдавать разрешения на строительство домов, где есть студии и 1-комнатные менее 28 кв. м. Говорят, что в том или ином виде данная практика будет распространятся и на другие регионы. Мы решили посмотреть, а много ли таких квартир в Екатеринбурге? По данным аналитической платформы bnMAP.pro около 15% квартир на первичном рынке города имеют площадь до 28 кв. м. Это немного. Но если мы возьмем сегмент студий, то большинство из них (73%) попадают в эту «запретную зону». Пока на рынке достаточно много таких квартир (более 9 тысяч) и быстро они с рынка не пропадут. Но если запрет на такие проекты станет повсеместным, покупателям с минимальным бюджетом вновь придется выбирать квартиры на вторичном рынке. Там уже немало ультракомпактных студий, построенных за последние 10 лет, а также старые, добрые «малосемейки» и «коммуналки». @reburg_ekb

Самолет застроит территорию недалеко от озера Шарташ в Екатеринбурге Он уже объявил пять предтендеров: 🛑 на кровлю, 🛑 на кладку стен и перегородок, 🛑 на устройство мокрого фасада, 🛑 на отделку типовых квартир, 🛑 на монолитные работы. Сейчас у девелопера есть право на подготовку проекта планировки и межевания МКД, осенью он может получить разрешение на строительство. Это не первый проект Самолета в Екб, у компании уже есть несколько площадок по КРТ.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 📻14 мая в 9:17 и 18:17 в эфире Бизнес FM новый выпуск «Охотников за домами»! Тенденции рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге. Что ждать от цен? Приведет ли появление новых игроков рынка и проектов к затовариванию? Как чувствует себя рынок новостроек Екатеринбурга, по сравнению с другими городами-миллионниками? Узнаете этом в выпуске. Спикеры: 💬 Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru 💬 Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер аналитической платформы bnMAP.pro Слушайте нас завтра в 9:17 и 18:17 на 99,4 FM!

Все ждут важных изменений на рынке новостроек во 2 половине года. Но они уже идут. Достаточно посмотреть на структуру сделок с ипотекой в 2024 году: 🏴‍☠️По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля сделок с ипотекой в 2024 году снизилась до 73%. Ужесточение требований к заемщикам, рост первоначального взноса работают. 🏴‍☠️Маркетинговые усилия девелоперов по стимулированию продаж за счет рассрочек дали свои результаты. Доля ДДУ без ипотеки растет. Есть ли в этих программах риски – покажет время. 🏴‍☠️Сроки кредитования продолжают расти. Половина всех заемщиков оформляет кредит на 30 лет. Средний срок кредитования в 2024 вырос до 24,7 лет. Лишь 4% кредитов оформляется на 10 лет. @reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: АПРЕЛЬ 2024 ГОДА Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать восстановление спроса после сезонного провала в январе. Но на фоне прошлогоднего ажиотажа этот процесс пока не выглядит сильным. Результаты продаж в апреле 2024 года близки к показателям прошлого месяца и немного уступают аналогичному периоду 2023 года. Напомним, что на второй квартал текущего года многие продавцы возлагают большие надежды. Участники рынка ждут заметной корректировки льготных программ со второй половины года и советуют не откладывать решения по покупке новостроек. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,3 тыс. сделок. Объем предложения на первичном рынке остается высоким и продолжает медленно увеличиваться. Текущие показатели на 3% выше апреля прошлого года и на 66% превышает показатели 2022 года. Процесс вывода на рынок новых проектов продолжается. И темпы этого процесса превышают объем поглощения. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 выросло до 48,8 тысяч квартир. Из них только 3,2 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Ценовая политика отдельных продавцов остается дробной. Большинство девелоперов настраивается на заметное снижение продаж во 2 половине текущего года, поэтому стремится сформировать финансовый задел на период неопределенности в текущих условиях «высокого рынка». Наиболее гибкую ценовую политику демонстрируют те проекты, которые вышли на рынок не так давно, не успели наполнить эскроу счета и готовы привлекать покупателей ценой. По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 147,2 тысячи рублей. Это на 20% выше апреля прошлого года. @reburg_ekb

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 📻7 мая в 8:17 и 18:17 в эфире Бизнес FM новый выпуск «Охотников за домами»! Первичный и вторичный рынок: где выбрать квартиру? С какими проблемами сталкиваются покупатели при выборе? Насколько разнится цена вторички и первички? Обсудили: 💬 Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru 💬 Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер аналитической платформы bnMAP.pro Слушайте нас завтра в 8:17 и 18:17 на 99,4 FM!

Накануне предполагаемой отмены льготной ипотеки активность покупателей на рынке новостроек повышается. Впрочем, пока рост продаж далек от предыдущих периодов ажиотажного спроса. Последовательное увеличение числа сделок относительно провального января 2024 не перекрывает желание девелоперов продавать больше. Ассортимент квартир на первичном рынке продолжает увеличиваться. По данным аналитической платформы bnMAP.pro объем предложения (нереализованные квартиры) на первичном рынке жилья Екатеринбурга вырос до 48,8 тысяч квартир. Из них лишь 3,2 тысячи сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Ожидаем дальнейшего обострения конкурентной борьбы, на фоне снижения продаж во 2 половине года, и за счет новых проектов, которые продолжат выходить на рынок. @reburg_ekb

БЫЛО-СТАЛО Развитие ситуации идет не по плану тех, кто ждал быстрого снижения ключевой ставки в этом году. @reburg_ekb