Ипотека в России. Новости и аналитика
رفتن به کانال در Telegram
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Ипотека в России. Новости и аналитика
کانال Ипотека в России. Новости и аналитика (@rusipoteka) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 35 210 مشترک است و جایگاه 297 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 18 089 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 35 210 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 24 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 215 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 56 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 3.98% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.77% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 402 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 974 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 4 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند заёмщик, кв., рефинансирование, население, девелопер تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 25 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
35 210
مشترکین
+5624 ساعت
+867 روز
+21530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+520
در 158 کانالها
اوت '26
+293
در 95 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+282
در 50 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+507
در 62 کانالها
Get PRO
مه '26
+457
در 47 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+369
در 83 کانالها
Get PRO
مارس '26
+409
در 66 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+768
در 75 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+826
در 63 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+386
در 66 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+719
در 93 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+883
در 94 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+865
در 114 کانالها
Get PRO
اوت '25
+608
در 86 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+879
در 126 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+686
در 125 کانالها
Get PRO
مه '25
+585
در 94 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+820
در 97 کانالها
Get PRO
مارس '25
+857
در 138 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+708
در 87 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+909
در 63 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+797
در 110 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 480
در 116 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 204
در 135 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 959
در 135 کانالها
Get PRO
اوت '24
+830
در 99 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+2 237
در 149 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 267
در 103 کانالها
Get PRO
مه '24
+822
در 82 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+920
در 106 کانالها
Get PRO
مارس '24
+919
در 100 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 280
در 123 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 565
در 119 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 126
در 125 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+902
در 124 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+656
در 63 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+823
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+545
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+392
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+413
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+335
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+601
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+529
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+355
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+553
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+374
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+484
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+514
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+434
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+665
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+720
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+877
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 921
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+2 285
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+420
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+252
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+349
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+416
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+233
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+248
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+513
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 25 سپتامبر | +40 | |||
| 24 سپتامبر | +62 | |||
| 23 سپتامبر | +8 | |||
| 22 سپتامبر | +65 | |||
| 21 سپتامبر | +9 | |||
| 20 سپتامبر | +3 | |||
| 19 سپتامبر | +7 | |||
| 18 سپتامبر | +4 | |||
| 17 سپتامبر | +62 | |||
| 16 سپتامبر | +84 | |||
| 15 سپتامبر | +8 | |||
| 14 سپتامبر | +9 | |||
| 13 سپتامبر | +10 | |||
| 12 سپتامبر | +3 | |||
| 11 سپتامبر | +9 | |||
| 10 سپتامبر | +39 | |||
| 09 سپتامبر | +54 | |||
| 08 سپتامبر | +11 | |||
| 07 سپتامبر | +3 | |||
| 06 سپتامبر | +1 | |||
| 05 سپتامبر | +5 | |||
| 04 سپتامبر | +9 | |||
| 03 سپتامبر | +5 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | +5 |
پستهای کانال
📌 Основные итоги прошедшей недели (18-25 сентября) по версии Русипотеки
▶️ЦБ предложил обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов в том случае, если по ним уже начато исполнительное производство. В расчет также планируют добавить рассрочки от застройщиков
▶️ЦБ обсуждает переход с середины 2027 года к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заемщиков, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина
▶️Рефинансирование ипотечного кредита не является основанием для лишения участника СВО права на получение социальной выплаты, разъяснил Верховный суд РФ
▶️Ипотека в августе, по данным ЦБ, продолжила расти умеренными темпами. Задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5%. Объем выдач незначительно увеличился (+5%), при этом на кредиты с господдержкой пришлось около 56% выдач
▶️Приложение «Мой риелтор» появится в РФ в начале октября, рассказала президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова
Льготные программы
▶️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи
Законодательство
▶️Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» рассмотрели на заседании комитета ТПП РФ. Принято решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риелторской деятельности и ее реализации. Росреестр заявил, что готов выступить регулятором этой деятельности
Банки
▶️Сбербанк упрощает получение Дальневосточной и Арктической ипотеки: теперь при покупке строящегося жилья основные документы участники сделки могут подтвердить через Госуслуги
▶️Альфа-Банк начал проводить ипотечные сделки с выделением доли ребенку
▶️МКБ начинает кредитовать по всей России. Банк теперь принимает все объекты залога ипотеки по всей стране
Профильные мероприятия
▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%
▶️29 октября – XV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»
▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»
#ИтогиНедели
@rusipoteka
Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
📲Русипотека в MAX
| 2 |  клиентов через рекомендации, личный бренд, соцсети, рекламу, квизы, партнёрские каналы и продажи по старым клиентам
• Как эффективнее доводить обращения до сделки
• Как увеличить доход с одной сделки и расти в доходе, даже когда рынок нестабилен.
Это не просто теория — это реальные практические инструменты, которые сейчас используют топовые агенты и брокеры по недвижимости, и готовы поделиться ими с вами.
🎁Зарегистрируйтесь и получите «ИИ-инструменты для риелтора» в подарок.
Узнать больше о марафоне и получить подарки | 529 |
| 3 | 📰 Обзор прессы за неделю (18-25 сентября)
📷 Жилье подстраивают под демографию – Коммерсантъ
Минфин утвердил новые правила «Семейной ипотеки». Эксперты полагают, что изменения, возможно, будут способствовать улучшению демографической ситуации в долгосрочной перспективе, но раньше подорвут выдачу ипотечных кредитов и продажи квартир в новостройках.
📷 Покупатели пришли на готовое – Коммерсантъ
В 2026 году спрос на готовое жилье заметно вырос. Россияне все реже выбирают новостройки, переориентируясь на готовые объекты из-за более низких цен. Однако квартиры с историей по-прежнему требуют тщательной юридической проверки. На этом фоне выросли востребованность риэлторов и их доходы.
📷 Ипотека обернулась облигациями – Коммерсантъ
В этом году объем размещений облигаций, обеспеченных правами требования по ипотечным кредитам имеет все шансы превысить 700 млрд руб., что станет историческим рекордом. Росту объема секьюритизации под гарантии «Дом РФ» будет способствовать введение надбавок к коэффициентам риска по неипотечной секьюритизации.
📷 Ссудят по поступкам: банки обяжут учитывать долги по ЖКХ и алиментам при выдаче кредитов – Известия
Даже долг за коммуналку сможет поставить крест на ипотеке или новом кредите. ЦБ хочет обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов, если дело уже дошло до приставов.
📷 Клиент недоступен: девелоперы ждут обвала спроса на новостройки к концу года – Известия
Спрос на новостройки может заметно просесть в конце года. В июле выдачи по программам господдержки уже рухнули на 41% по сравнению с 2025-м, и застройщики ожидают продолжения тенденции.
📷 Девелоперный театр: за три месяца количество дел о банкротстве застройщиков выросло на треть – Известия
Количество дел о банкротстве строительных компаний за 3 месяца выросло более чем на 30%. Сложности в отрасли признают в Минстрое. Девелоперы оценивают положение дел осторожно.
📷 Как скажется на рынке новый режим Минстроя – усиленного контроля – Московская перспектива
Министерство ввело режим усиленного контроля за отдельными жилищными проектами. Это превентивная мера, цель которой – выявить риски на ранней стадии и не допустить кризиса.
📷 Доля рассрочек сократится почти в два раза после их легализации – Московская перспектива
Принятие закона о рассрочках приведет к тому, что этот инструмент будут использовать более адресно – его объем в структуре продаж сократится до 15% с текущих 30–40%. При этом в целом рынок позитивно оценил инициативу.
📷 Рынок недвижимости изменился: почему привычные риелторские методы перестали работать – Т-Ж
Клиент больше не приходит к риелтору за квартирой – он приходит за тем, чего не смог найти и проверить сам.
📷 Минфин утвердил изменения в «Семейной ипотеке» – Фонтанка
Власти отвели всего неделю на подготовку к отмене льготной ипотеки в текущем виде. Столько же времени осталось у семей с детьми, чтобы оформить кредит на квартиру под 6%. С 1 октября такая возможность исчезнет для 95% родителей.
📷 «Можно сказать, что семейная ипотека практически завершает свое существование» – Бизнес Online
«Категория семей, претендующих на семейную ипотеку по старым условиям, и так очень мала, а теперь станет еще меньше», – встречают эксперты новые условия семейной ипотеки. Накануне Минфин опубликовал новые правила. В правительстве объясняют это тем, что хотят сделать программу более демографически ориентированной, хотя главное скорее снижение расходов бюджета на субсидирование ставок, которое в 2025-м достигло 2 трлн руб.
📷 «Семейная ипотека» изменилась: как отреагировали застройщики – Интерфакс
Застройщики отреагировали на изменения не бурно, поскольку были морально готовы. Однако все они единодушно считают, что теперь рынку придется искать новые формы продаж и предлагать новые форматы жилья.
📷 Девелоперы включат режим экономии – Эксперт
Застройщикам в 2027 г. придется затянуть пояса: новые проекты они будут запускать осторожнее, расходы – резать, а сам продукт – упрощать. Виноваты слабый спрос, дорогие кредиты и растущая себестоимость.
#пресса #недвижимость #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 501 |
| 4 | Шесть лет на ипотечной игле
На фоне сегодняшних изменений «Семейной ипотеки» решили вспомнить, как мы вообще дошли до жизни такой. Потому что 1 октября 2026 года — это не просто очередное изменение ставок. Похоже, заканчивается целая эпоха, которая началась еще весной 2020-го.
До ковида ипотека была довольно скучным банковским продуктом. Люди совершенно спокойно брали ее под 10+% годовых, покупали квартиры и как-то жили дальше. А потом случился ковид, продажи встали, государству понадобилось одновременно поддержать граждан и стройку — и 17 апреля 2020 года появилась массовая льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Изначально вообще как временная антикризисная мера до 1 ноября 2020 года.
И тут выяснилось удивительное: если резко удешевить деньги, люди начинают покупать квартиры. Много квартир. Рекордно низкая ипотека дала рекордно высокий спрос, предложение начало вымываться, а цены — расти. Причем новых метров на рынок выходило мало, поэтому получилась идеальная машина для разгона цен.
Особенно весело было в конце 2020-го. За IV квартал в Московском регионе реализовали около 2,8 млн кв. м. Сошлись вообще все звезды: отложенный после локдауна спрос, льготка, низкая ключевая, рыночная ипотека примерно под 6% и еще не успевшие улететь цены. Средний ценник экспонирования тогда был около 230 тыс. руб./кв. м. В 2021-м праздник продолжился, и это стал один из самых успешных годов рынка за последнее десятилетие. Девелоперы настолько привыкли к хорошей жизни, что начали раскатывать губы на региональную экспансию, собственные проектные институты и прочий фиджитол-диджитол.
Временная антикризисная мера, понятное дело, временной быть быстро перестала. В 2021 году льготку продлили, правда ставку подняли с 6,5% до 7%, а лимит кредита сделали 3 млн руб. для всех регионов. Одновременно расширили «Семейную ипотеку»: она вообще появилась еще в 2018 году для семей со вторым и последующим ребенком, но с июля 2021-го доступ к 6% получили и семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Для Москвы, Петербурга и областей лимит по семейке составлял 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн.
А потом пришел 2022 год, и рынок открыл второй ларчик Пандоры. После февральского шока ключ улетел, обычная ипотека стала практически неподъемной, продажи во II квартале рухнули почти вдвое. И вот тут выяснилось, что субсидировать ипотеку может не только государство, но и сам девелопер. В апреле 2022-го мы уже разбирали механику ипотеки под 0,1%: застройщик платит банку комиссию за снижение ставки, а расходы в конечном итоге прячутся в стоимости квартиры. Тогда мы считали, что снижение ставки на каждый процент стоило примерно 3% цены квартиры.
И понеслось. 7%, 5%, 3%, 1%, 0,1% — ставки превращались уже скорее в маркетинговый баннер, чем в характеристику стоимости денег. На государственную субсидию наслаивалась девелоперская, банки стригли купоны, девелоперы сохраняли продажи, покупатель радовался маленькому ежемесячному платежу, а цена квартиры раздувалась. В III квартале 2022 года средняя ипотечная ставка дошла, по нашим тогдашним подсчетам, до 6,57%.
Именно поэтому 2022-й оказался переломом. Продажи после шока восстановились не столько благодаря самой льготке, сколько благодаря девелоперскому субсидированию. В ноябре 2022-го рынок уже продавал около 450 тыс. кв. м в месяц при средней цене порядка 310 тыс. руб./кв. м, и без субсидирования ставки никаких успешных продаж бы не было.
Но любой банкет однажды замечает ЦБ. В начале 2023 года регулятор начал постепенно прикрывать околонулевые ипотеки и бороться с завышением стоимости квартир при субсидировании. Одновременно начали ужесточаться требования к льготным программам. И получился забавный эффект: каждое новое закручивание гаек не сразу охлаждало рынок, а сначала создавало очередной забег «успей купить до...». Поэтому 2023 год принес новые рекорды продаж, а затем ровно тот же аттракцион повторился перед окончанием массовой льготки.
К весне 2024 года мы уже писали, что «недвижимость полностью посадили на ипотечную иглу». Рынок обсуждал практически одну ставку: отменят льготку или нет, какой будет первоначальный взнос, что останется после нее. И уже тогда ответ был довольно очевидным: после 1 июля на первый план должна была выйти семейная ипотека.
1 июля 2024 года стало днем Х. Массовая льготная ипотека, которая должна была пожить несколько месяцев в ковидном 2020-м, закончилась спустя четыре года. Правительство впоследствии отдельно фиксировало именно эту дату завершения программы. За четыре года рынок настолько привык к дешевым деньгам, что девелоперы фактически разучились «продавать» квартиры и привыкли просто «оформлять сделки».
Казалось бы, вот сейчас и должен был случиться большой похмельный синдром. Но рынок опять нашел обезболивающее. Первым стала «Семейная ипотека» под 6%. Из адресной программы для семей она после смерти массовой льготки постепенно превратилась в главный ипотечный инструмент первички. Вторым стали рассрочки. Во второй половине 2024 года девелоперы начали массово играть в «халявную рассрочку без наценки», а когда поняли, что пустые эскроу и дорогое ПФ удовольствие сомнительное, появились наценки за рассрочку в 20–40%.
Поэтому настоящий провал рынка летом 2024-го опять не случился. Дальше семейку начали лохматить уже примерно так же, как когда-то массовую льготку. Появилась «донорская семейная», комбинированные кредиты, несколько семейных ипотек в одной семье, ипотека с 0% ПВ и прочие способы затолкать клиента в сделку. Параллельно рынок пересел на рассрочки. В результате в мае 2026-го мы пришли к выводу, что провал, который должен был произойти летом 2024 года, просто перенесли на весну 2026-го — семейкой, донорской семейкой, нулевым первоначальным взносом и рассрочками.
В 2020 году государство временно субсидировало ипотеку, чтобы спасти спрос в ковид. В 2022-м девелоперы научились докладывать сверху свои деньги, чтобы сделать ставку еще красивее. В 2023-м ЦБ начал прикрывать этот праздник. В 2024-м закончилась массовая льготка, но ее место заняли семейка и рассрочки. В 2025-м девелоперы и банки уже снова грели руки на семейке, которая составляла абсолютное большинство льготных ипотечных продаж. А к 2026 году государство начало возвращать программу туда, откуда она вообще когда-то появилась, — к более адресной поддержке семей.
И вот теперь с 1 октября 2026 года заканчивается уже привычная семейка под 6% для всех подходящих семей. Ставка становится дифференцированной по количеству детей и региону. В Москве семья с одним ребенком получит уже 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, и только с четырьмя останутся старые 6%. Сама программа никуда не исчезает — она продлена до конца 2030 года. Но тот самый массовый дешевый ипотечный продукт, на котором первичка ехала последние годы, становится сильно менее массовым.
В итоге временная ковидная мера прожила четыре года, а ее последствия рынок разгребает уже шестой. За это время покупателя сначала приучили к дешевой ипотеке, девелопера — к ипотечному спросу, банк — к комиссиям, высокому покрытию ПФ, деньгам на эскроу, а рынок — к тому, что при каждом закручивании одной гайки обязательно находится следующая финансовая конструкция.
Сначала была льготка. Потом субсидирование. Потом семейка. Потом рассрочки. В общем, шесть лет рынок недвижимости доказывал, что конец праздника — это не конец праздника, если вовремя открыть следующую бутылку. С 1 октября заканчивается семейка в привычном виде. Теперь главный вопрос — что откроют следующим.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 583 |
| 5 | 🟣 Банк Уралсиб
С 25 сентября
📌Обновил ставки по рыночной ипотеке. Теперь минимальные ставки составляют:
⬩ Готовое и строящееся жилье – от 18,69% (ранее – от 18,49%)
⬩ Рефинансирование – от 18,69% (ранее – от 18,49%)
⬩ Целевой кредит под залог - 21,2% (ранее – 21,0%)
⬩ Нецелевой кредит под залог - от 21,2% (ранее – 21,0%)
Изменения распространяются на все заявки независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения.
📌Приостанавливает кредитование по программе «Ипотека для семей с детьми», в т.ч. рефинансирование.
#банки #уралсиб
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 965 |
| 6 | ❗️ Оформить семейную ипотеку по старым правилам смогут заемщики, которые успели заключить кредитный договор до 1 октября. Одобрение заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября.
Такое разъяснение дали в консультационном центре ДОМ РФ.
🤫🏁🏁🏁
«Ключевое условие – дата заключения кредитного договора. Если заключение кредитного договора состоялось до 1 октября – кредит будет по старым условиям, с 1 октября – по новым. Выдача фактически происходит чуть позднее, но разграничение условий на старые и новые – именно по дате заключения договора.
Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. Если договор заключен до этой даты, по действующим условиям ставка будет 6%, если после этой даты – в зависимости от числа детей и региона, как следует из новых правил, утвержденных Минфином», – пояснили в ДОМ РФ.
🏁🏁🏁
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 215 |
| 7 | 📄 Реестр профессиональных риелторов, а также возможность проверить статус специалиста по недвижимости через QR-код может появиться в России. Об этом стало известно по итогам заседания комитета ТПП РФ, на котором обсудили концепцию закона о риелторской деятельности и создали рабочую группу по ее реализации.
#риелторы #недвижимость #законодательство
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 267 |
| 8 | ❗️ «Ипотечный бумеранг #375». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
▪️Айгуль Юсупова, – основатель и партнер компании UNIKEY
▪️Алексей Баринов, – гендиректор «Факт.коттеджные поселки»
▪️Дмитрий Проскурин, – коммерческий директор компании «Метриум»
▪️Ирина Зырянова, – президент Российской гильдии риелторов (РГР)
▪️Марина Чекурова, – гендиректор «Эксперт РА»
▪️Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
▪️Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
▪️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
▪️Василий Кутьин, – директор по аналитике «Инго Банка»
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
▪️Сергей Смирнов, – старший партнер компании Vysotsky Estate
▪️Кирилл Агапов, – гендиректор, управляющий партнер Umbrella Consulting Group
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
▪️Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 290 |
| 9 | ⛔️ МКБ приостанавливает прием заявок по текущим условиям по семейной ипотеке.
По заявкам, поступившим сегодня 25.09.2026 после 13:00 (московское время), будут выданы кредиты по новым условиям, сообщили в банке.
#банки #мкб
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 6 034 |
| 10 | ❗️ Число дел о банкротстве строительных компаний в России за три месяца выросло более чем на 30%. Если в июне речь шла о 1089 случаях, то к началу сентября их количество достигло 1454. При этом год к году показатель вырос на 41%.
Об этом говорится в исследовании аналитической компании «Контур.Фокус», подготовленном на основе официальных данных по ОКВЭД.
По мнению экспертов, ситуация пока не выглядит критичной, скорее это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков. Ведущие девелоперы страны сохраняют устойчивость.
Ранее ЦБ отмечал, что проблемы отдельных застройщиков не являются системными, большинство крупнейших строительных компаний остаются прибыльными.
#застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 436 |
| 11 |  💵 Для новых кредитов по семейной ипотеке, которые будут взяты с 1 октября, для большинства семей в Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области максимальные платежи вырастут на 85–139%, подсчитали в РБК.
Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми – 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых ипотечные ставки станут ниже нынешних – 4%. При этом максимально возможный размер кредита для них увеличили в полтора раза — до 18 млн руб.
Наибольшими платежи окажутся для семей с тремя детьми – 172 тыс. руб. в месяц. Для этой категории семей максимальный кредит тоже будет 18 млн руб., но ставку для них увеличили на треть – до 8%.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 446 |
| 12 | 🏠 Сохранение ставки в 6% на ИЖС в обновленной семейной ипотеке может оказаться более привлекательным с точки зрения стоимости кредита, чем приобретение квартиры по этой программе. Нельзя исключать определенного перераспределения спроса в пользу ИЖС, особенно в регионах и пригородах крупных городов, считает гендиректор Рейтингового агентства стройкомплекса Федор Выломов.
#мнение #семейнаяипотека #ижс
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 498 |
| 13 |  💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
▪️Безусловно, это (изменение условий семейной ипотеки – прим.) уменьшит спрос на новостройки, но не так сильно, как многие предсказывают. Всё-таки дельта с рынком вторичного жилья, где средняя ставка на сегодня в районе, грубо говоря, 18% – все равно огромна. И у кого есть потребность в жилье, то исходя из разницы между новостройкой и вторичкой ставка 18% – очень высокая.
▪️Для семей с двумя и тремя детьми условия программы практически не изменились, а лимиты кредитования даже были увеличены. Мы считаем, что падение выдачи семейной ипотеки будет на 15–18% суммарно после введения. Потому что на рынок выйдет часть тех, кто раньше не думал об этом. Скорее всего, застройщикам опять придётся делиться маржой через различные программы субсидирования.
▪️С учетом инфляции покупка жилья даже по новым ставкам остается привлекательной: ставка по-прежнему ниже инфляции, а застройщики уже начали адаптироваться к постепенному сокращению господдержки. Девелоперы жилья в любом случае должны были морально потихоньку готовиться к тому, что такой сильной поддержки долго не могло быть со стороны государства. И, наверное, насколько я видел последние полгода, большинство застройщиков уже понимали это и делали дисконты. Некоторые девелоперы даже полностью меняли подход к ценообразованию – вместо продажи квартир с премией к рынку старались предлагать их ниже рыночной цены.
▪️Идет нормальная рыночная экономика, и, наверное, для отрасли в моменте это плохо, но долгосрочно – это справедливо. Текущие изменения символизируют окончание золотой эры девелопмента в России. Впереди трудовые будни.
#мнение #семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 677 |
| 14 |  #семейнаяипотека #юмор
нашли у @evgeny_beskrovny 😀
@rusipoteka | 1 984 |
| 15 | 💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
Эта программа (обновленная семейная ипотека – прим.) еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну цель – чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета.
Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе или при 12% в Москве. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок то всего 15 лет, а значит платеж будет в 2 раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке.
Поэтому, в целом, эта программа вроде как будет, а вроде как и нет. И создана она не чтобы ее выдавать, а, чтобы НЕ выдавать. Позиция Минфина максимально понятна. Клали мы на ваш девелопмент и на ваши семьи.
💬 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:
Новые условия, которые выкатило правительство, очень больно ударят по выдаче семейной ипотеки. Причин несколько. Во-первых, емкость даже этого сегмента конечна. Во-вторых, серьезно изменились условия. И тут дело даже не только и не столько в стоимости кредита в зависимости от количества детей, сколько в том, что сократился период, на который выдается ипотека. Это существенно отразится на ежемесячном платеже. А ежемесячный платеж – один из критических критериев при выборе или отказе от приобретения жилья.
Из-за новых условий часть потенциальных покупателей просто не сможет воспользоваться программой. В то же время льготное кредитование в последние годы стало одним из факторов, поддерживающих девелоперский рынок. Если на этот вопрос посмотреть с другой стороны, если бы не система льготного кредитования, то очень многих девелоперов в России и не было бы. Поэтому все в мире приходит к какому-то балансу, и, видимо, настало время и здесь искать баланс.
💬 Василий Кутьин,
директор по аналитике «Инго Банка»:
С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок.
#мнение #семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 2 165 |
| 16 |  💬 Кирилл Холопик,
руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ):
▪️Основной объем приобретателей новостроек по семейной ипотеке, около 70%, находится в категории «семья с одним ребенком». Для таких семей льготная ставка повышается с 6 до 10% (в столичных регионах до 12%), лимиты сумм остаются неизменными. Это очень существенное сокращение господдержки. Число продаж новостроек по семейной ипотеке для семей с одним ребенком снизится в два-три раза.
▪️Семьи с двумя детьми составляют около 25% от всех покупателей жилья на первичном рынке. Для них льготная ставка повышается с 6 до 8% (в столичных регионах до 10%), лимиты сумм увеличиваются с 6 до 8 миллионов рублей (в столичных регионах с 12 до 15 миллионов рублей). Число продаж новостроек в этом сегменте сохранится в прежнем объеме, поскольку ужесточение по ставке компенсируется ослаблением требований к сумме.
▪️Для семей с тремя и более детьми, на которых приходится не более 5% покупок новостроек, условия семейной ипотеки улучшаются, поэтому в этом сегменте должен произойти рост продаж новостроек в два-три раза.
▪️Итого можно ожидать, что количество продаж новостроек по семейной ипотеке снизится на 30%. Сейчас доля семейной ипотеки в общем объеме продаж составляет примерно 70%. Значит в целом надо ждать падения продаж новостроек на 20%. Это очень много, а для отдельных регионов – катастрофически много. Спасет рынок повышение доступности рыночной ипотеки, что произойдет после снижения ключевой ставки.
#мнение #семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 905 |
| 17 | ❗️ Изменения программы «Семейная ипотека». Дополнительная информация от коллег из @ipotekahouse:
📌Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита – строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.
📌При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.
📌При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).
📌Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
📌Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.
#семейнаяипотека #важное
@rusipoteka | 2 358 |
| 18 | 📑 Минфин опубликовал решение, согласно которому вносятся изменения в программу «Семейная ипотека».
Решение № 25-67381-01850-Р
#семейнаяипотека #важное
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 3 809 |
| 19 | ❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»
Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.
На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:
▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:
▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.
Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.
#семейнаяипотека #важное
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 5 789 |
| 20 | 🪙 Национальная ассоциация пенсионных фондов (НАПФ) предложила расширить возможности программы долгосрочных сбережений (ПДС). Инициатива направлена в Минфин.
Сейчас средства из программы без потерь можно вывести только через 15 лет. В НАПФ считают, что гражданам до 35 лет нужно разрешить досрочно использовать накопления на покупку первого жилья или погашение ипотеки.
В базовом варианте после 5 лет участия в ПДС человек сможет вывести все накопленные средства на эти цели. Рассматривается и другой механизм – сделать доступными:
✔️через 5 лет – 50% накоплений,
✔️через 10 лет – 75%,
✔️через 15 лет – 100%.
Замминистра финансов Иван Чебесков сообщил, что инициативу обсудят.
#инициативы #пдс #жилье
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 801 |
