اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Ипотека в России. Новости и аналитика
رفتن به کانال در Telegram
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Ипотека в России. Новости и аналитика
کانال Ипотека в России. Новости и аналитика (@rusipoteka) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 35 315 مشترک است و جایگاه 287 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 18 398 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 35 315 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 19 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 94 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -6 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.41% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.02% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 556 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 1 066 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 3 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند заёмщик, кв., рефинансирование, население, девелопер تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 20 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
35 315
مشترکین
-624 ساعت
+467 روز
+9430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+394
در 52 کانالها
مه '26
+457
در 47 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+369
در 83 کانالها
Get PRO
مارس '26
+409
در 66 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+768
در 75 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+826
در 63 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+386
در 65 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+719
در 92 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+883
در 93 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+865
در 113 کانالها
Get PRO
اوت '25
+608
در 86 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+879
در 125 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+686
در 125 کانالها
Get PRO
مه '25
+585
در 94 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+820
در 97 کانالها
Get PRO
مارس '25
+857
در 138 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+708
در 87 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+909
در 63 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+797
در 110 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 480
در 116 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 204
در 135 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 959
در 135 کانالها
Get PRO
اوت '24
+830
در 99 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+2 237
در 149 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 267
در 103 کانالها
Get PRO
مه '24
+822
در 82 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+920
در 106 کانالها
Get PRO
مارس '24
+919
در 100 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 280
در 123 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 565
در 119 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 126
در 125 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+902
در 124 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+656
در 63 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+823
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+545
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+392
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+413
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+335
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+601
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+529
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+355
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+553
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+374
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+484
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+514
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+434
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+665
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+720
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+877
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 921
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+2 285
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+420
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+252
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+349
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+416
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+233
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+248
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+513
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 20 ژوئن | +8 | |||
| 19 ژوئن | +8 | |||
| 18 ژوئن | +13 | |||
| 17 ژوئن | +3 | |||
| 16 ژوئن | +16 | |||
| 15 ژوئن | +91 | |||
| 14 ژوئن | +11 | |||
| 13 ژوئن | +16 | |||
| 12 ژوئن | +1 | |||
| 11 ژوئن | +8 | |||
| 10 ژوئن | +11 | |||
| 09 ژوئن | +40 | |||
| 08 ژوئن | +35 | |||
| 07 ژوئن | +5 | |||
| 06 ژوئن | +7 | |||
| 05 ژوئن | +15 | |||
| 04 ژوئن | +12 | |||
| 03 ژوئن | +81 | |||
| 02 ژوئن | +11 | |||
| 01 ژوئن | +2 |
پستهای کانال
📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 июня) по версии Русипотеки
▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25%
▶️ЦБ изучит вопрос информированности заемщика об условиях досрочного погашения кредита
▶️СФ принял проект постановления, в котором рекомендовал правительству РФ при формировании проекта федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов рассмотреть возможность выделения семьям до 450 тыс. рублей для погашения ипотеки в случае рождения четвертого и каждого последующего ребенка
▶️В СФ обсуждают введение нового механизма улучшения жилищных условий российских семей. Ключевая идея инициативы заключается в смене получателя госсубсидии – с банков на семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий
▶️Вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков снова обсудят, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин
▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-апрель 2026 года:
⬩ общая выдача
⬩ первичный рынок
⬩ льготные программы и ИЖС
⬩ залоговое кредитование
⬩ ипотечные портфели
⬩ рефинансирование
Льготные программы
▶️Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля, она будет направлена на стимулирование рождаемости, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин
▶️Максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Постановление правительства по дифференцированной ставке выйдет в ближайшие дни
▶️Предстоящие с 1 июля изменения семейной ипотеки, как ожидается, будут предусматривать в том числе увеличение максимального размера кредита, рассказал первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев
▶️Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му
▶️Для медработников предложили запустить отдельную федеральную программу льготной ипотеки. Соответствующее предложение председателю правительства РФ Михаилу Мишустину направил глава НАУЗ Муслим Муслимов
Законодательство
▶️В ГД внесли законопроект, который позволяет физическим и юридическим лицам получить данные о ранее совершенных нотариальных действиях, в т.ч. с недвижимостью, через «Госуслуги», сайт ФНП, любого нотариуса
Банки
▶️Альфа-Банк снизил ставки по рыночной ипотеке
▶️Т-Банк запустил витрину новостроек для покупки жилья в мобильном приложении
▶️ТКБ запустил пилотный проект по предоставлению упрощенного пакета документов на первом этапе рассмотрения заявки по семейной ипотеке
Профильные мероприятия
▶️3 июля – Инфраструктурный саммит InfraSpase
▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс
#ИтогиНедели
@rusipoteka
Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
📲 Русипотека в MAX
| 2 | 📰 Обзор прессы за неделю (12-19 июня)
📷 Нельготная погода: в РФ намерены сократить долю госпрограмм в выдачах ипотеки до 30% – Известия
Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му.
📷 Игра в долг: число ипотечных сделок в России выросло на треть – Известия
Россияне стали активнее брать ипотеку, несмотря на жесткие условия кредитования. Эксперты связывают такую динамику с изменением условий госпрограмм, отложенным спросом и адаптацией заемщиков к высоким ставкам.
📷 Ввод и ныне там: более половины жилья в России не сдается в срок – Известия
Почти 60% жилья в России введено с нарушением сроков, а у девелоперов из топ-3 этот показатель достигает 70% и выше. Эксперты объясняют это перенасыщением: на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год. На этом фоне компании сталкиваются с нехваткой средств для завершения объектов в срок.
📷 Риэлторы понемногу кредитуют застройщиков – Коммерсантъ
Девелоперы жилья стали дольше задерживать оплату комиссий за продажу квартир агентствам недвижимости, на которые приходится от 60% до 90% сделок.
📷 Обманчивая выгода – Коммерсантъ
В условиях высоких ставок по ипотеке в 2025 году стала расти популярность альтернативных решений по покупке недвижимости. Однако со временем у нестандартных способов приобретения жилья обнаружились свои риски.
📷 Застройщики жилья остались без спроса – Коммерсантъ
Цены на квартиры в новостройках в большинстве городов перестали серьезно расти. Одна из главных причин – падение спроса. Нераспроданное жилье на первичном рынке может негативно сказаться на всем рынке.
📷 Минстрой прижал застройщиков к качеству – Коммерсантъ
Спор застройщиков с государством стал одной из самых обсуждаемых тем в рунете. После того как один из девелоперов предложил наказывать блогеров за обзоры недочетов в новых домах, Минстрой пригрозил усилить проверки при приемке квартир.
📷 С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС – РБК
Почему в России появились обманутые дольщики при строительстве частных домов и как решается эта проблема?
📷 Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году: какие банки одобряют – РГ
Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но банки относятся к таким заемщикам осторожнее. В статье – реальные варианты оформления, условия банков, риски и способы повысить шанс одобрения.
📷 Заемщики не спешат расставаться с ипотечными долгами – IRN
В 2025 году объем досрочного погашения ипотечных кредитов сократился – россияне не спешат закрывать ипотеку. В 2026 году ситуация возвращается к 2022-2023 гг., когда годовой объем досрочно погашаемой ипотеки колебался на уровне 7-10% от общей задолженности.
📷 «Один из главных рисков стройотрасли – это самообман» – NBJ
На рынке новостроек грядут важные перемены: будет пересмотрена семейная ипотека. Сможет ли она снова простимулировать интерес к первичному жилью? Какие тренды сегодня набирают силу на рынке жилья?
📷 Ипотека в России исчерпала свой ресурс – Независимая газета
В стране наступила кризисная ситуация с обеспечением жильем. Действующая модель, прогнозирующая сочетание льготной ипотеки и рыночного предложения, исчерпала свой ресурс. Социологи зафиксировали запрос на пересмотр жилищной политики.
📷 Все риски на заемщике: какой вид ипотеки самый опасный – Новые Известия
Вам преподнесут этот вид займа как более доступный из вариантов, но на деле же вы станете заложником решений ЦБ.
📷 Новый «ключ»: эксперты ждут дальнейшего восстановления рыночной ипотеки – Интерфакс
ЦБ снизил ключевую ставку. Эксперты отрасли прокомментировали это решение, выделив основные последствия осторожного смягчения ДКП для рынка недвижимости.
📷 ЦБ в 9-й раз подряд снизил ключевую ставку. Как это отразится на ипотеке – РБК
Очередное снижение ключевой ставки – это позитивный сигнал. Однако радикальных изменений на рынке жилой недвижимости пока не ожидается.
#пресса #недвижимость #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 837 |
| 3 | ❗️ Доля рыночной ипотеки увеличилась в выдачах после того, как сузили пространство для семейной ипотеки, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Не только доля, но и в целом объемы растут. За 5 месяцев, по словам Набиуллиной, рыночная ипотека выросла в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом.
#ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 864 |
| 4 | 🏦 ЦБ изучит вопрос информированности заемщика об условиях досрочного погашения кредита, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
По ее словам, сейчас заемщик и кредитор устанавливают порядок досрочного погашения и по какому принципу это происходит. ЦБ не вмешиваемся в договорную практику, но планирует посмотреть, есть ли тут:
⚫️злоупотребления,
⚫️недостаточная информированность будущего заемщика о возможностях.
#цбрф #кредиты
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 074 |
| 5 | 🏦 Пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки уменьшилось, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она также отметила, что регулятор на следующем заседании в июле будет пересматривать свой прогноз по ключевой ставке.
#цбрф #ключеваяставка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 160 |
| 6 | 🖋➖➖
«Ни дальнейшее снижение ключевой ставки, ни размер шага на каждом конкретном заседании не являются предопределенными. Нам могут потребоваться паузы, чтобы оценить всю поступающую информацию и эффект наших предыдущих решений. Только сохранение взвешенного подхода, особенно в условиях высокой неопределенности, позволит добиться устойчивого результата и стабилизировать инфляцию на низком уровне».
➖➖➖
🏦 Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
#Набиуллина #ключеваяставка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 134 |
| 7 | ⭐️ Альфа-Банк снизил ставки по рыночной ипотеке
Банк с 19 июня предложил клиентам сниженную ставку по ипотеке по базовым программам на готовое и строящееся жильё.
Минимальная ставка:
🛑от 16,19% при ПВ от 50%
🛑от 16,69% при ПВ от 20% до 50%
При выходе на сделку до 30 июня действуют дополнительная скидка.
#банки #альфабанк
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 357 |
| 8 | 💬 Екатерина Щурихина,
директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА:
После такого решения ЦБ (снизить ключевую ставку – прим.) кредитные организации продолжат курс на осторожное снижение ставок в пределах 1 п.п., сохраняя жесткую риск-политику. Тенденция к плавному восстановлению объемов рыночной ипотеки укрепится, и к концу 2026 года ее доля может приблизиться к 50%, достигнув паритета с льготным сегментом. А значимого увеличения выдач в рыночном сегменте можно ожидать при ставках ниже 12%, что, вероятно, является перспективой 2027 года.
💬 Игорь Додонов,
аналитик ФГ «Финам»:
Несмотря на то, что хотя рыночные ипотечные ставки будут по-прежнему оставаться очень высокими, можно будет рассчитывать на определенное дальнейшее увеличение выдач. Главная мотивация россиян, берущих ипотечный кредит по рыночной ставке – в желании приобрести квартиру, пока она еще больше не подорожала, а в будущем рефинансировать кредит на более приемлемых условиях. На мой взгляд, чтобы рыночная ипотека стала доступной для большого числа людей, ставки по ней должны опуститься в район 10-12%.
💬 Ирина Носова,
старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
Любое снижение процентных ставок делает ипотеку более привлекательной, однако на фоне сохранения высоких ипотечных ставок спрос на нее не может расти серьезными темпами. Идеальным с точки зрения возможности качественно обслуживать ипотечный кредит являются ставки на уровне не выше 12%.
Цены на новостройки слишком высоки, чтобы продолжить дальнейший рост без помощи массовых льготных программ. Поэтому коррекция ставок позитивнее отразится именно на рынке вторичного жилья. В некоторой степени спрос на новостройки могут косвенно подстегнуть признаки оживления рынка вторичного жилья, так как покупка может быть профинансирована в том числе за счет средств от продажи имеющейся недвижимости.
💬 Александр Цыганов,
профессор Финансового университета:
Снижение ключевой ставки важный сигнал, который окажет скорее психологическое влияние. Часть потребителей может воодушевиться продолжающимся снижением ключевой ставки и поторопится купить недвижимость в расчете и на последующее снижение ставки и возможность рефинансирования ипотеки. Для того, чтобы ставки по рыночной ипотеке приблизились к 13-15%, ключевая ставка должна быть в районе 10-12%. А еще лучше, если ипотечная ставка достигнет 10%, что предполагает ключевую ставку в 7-8%.
Повышение доступности ипотечного кредита послужит развороту интереса части покупателей на рынок готового жилья. И чем ниже будет снижение ипотечных ставок, тем большей популярностью будет пользоваться вторичка.
💬 Дмитрий Проскурин,
коммерческий директор компании «Метриум»:
Практика последних шести месяцев показывает – снижение ключевой ставки слабо влияет на динамику ипотечных ставок. Дело в том, что ЦБ уменьшает ее осторожно, а банки еще осторожнее определяют ставки по ипотеке. Сейчас ставки предложения примерно на 4,5 п.п. выше ключевой ставки, а в более стабильной экономической ситуации ставки по ипотеке были на 2-3 п.п. выше «ключа».
Цены на новостройки стабилизировались и в ближайшее время ситуация скорее всего не изменится. Рынок не ждет никаких прорывных решений ни по ключевой ставке, ни по программам поддержки спроса. Цены будут расти умеренными темпами.
#мнение #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 213 |
| 9 | 💬 Петр Арронет,
главный аналитик «Инго банка»:
▪️Снижение ключевой ставки ЦБ на 0,25 п. п. практически никак не отразится на рынке новостроек и коммерческой недвижимости, поскольку для реального увеличения спроса необходимо снижение и удержание ключевой ставки на уровне 10-12%.
▪️Вопрос заключается даже не в удешевлении кредитов, а в снижении доходности депозитов. Тогда большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема вкладов физлиц в 67 трлн рублей) перейдет в недвижимость. Важно, чтобы ключевая ставка на этих уровнях могла сохраниться надолго без возможности увеличения.
▪️Учитывая временной лаг примерно в три-четыре месяца ставки по ипотечным кредитам подойдут к уровням 14-16%. Это даст дополнительный спрос на недвижимость через оживление ипотеки.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 114 |
| 10 | ⚡️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25%.
@rusipoteka | 5 824 |
| 11 | 💬 Сергей Еремкин,
управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:
▪️В целом ключевой тренд, конечно, это сдвиг спроса в сторону готового жилья. Связано это прежде всего с тем, что изменились правила получения льготной семейной ипотеки на новое жилье и при этом постепенно растет привлекательность рыночной ипотеки – то есть условия покупки новостроек и вторички постепенно выравниваются.
▪️В марте-апреле мы относительно предыдущего года наблюдали серьезный рост по количеству сделок на вторичном рынке (в особенности с использованием ипотеки) практически по всем регионам страны. Отсюда, во-первых, рост средней цены на вторичном рынке, а второй важный момент — снижение дисконтов.
▪️Помимо того что в целом рынок вторички сейчас довольно неплохо себя чувствует, есть очень интересный тренд, связанный с так называемой новой вторичкой. Инвесторы, которые входили в покупку новостроек, начинают из них выходить, доля представленных на рынке новостроек, сданных года три назад и, по сути, уже ставших вторичкой, растет и растет.
▪️Если говорить еще про важные тренды – это альтернативные сделки. 60% всего объема рынка формируется за счет того, что человеку нужно сначала что-то продать, чтобы что-то купить. На самом деле этот тренд существует давно, и мы под него начали выстраивать пользовательские пути на нашей платформе.
💬 Дмитрий Алексеев,
управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»:
▪️Первичный рынок, можно сказать, переживает адаптацию к новым условиям в связи с изменениями в программах льготной ипотеки, прежде всего семейной. Ажиотажный спрос, который был в конце прошлого года, спал. При этом, если смотреть год к году, то пока что нельзя сказать, что отличия кардинальны: разница в сделках составляет лишь около 3%. Москва, Петербург и регионы, конечно, ведут себя немного по-разному. И здесь, наверное, очень важно соотношение стройготовности и распроданности жилья. Обе столицы активно продают все, что строят, в большинстве регионов ситуация далека от критической, но распроданность не так быстро догоняет стройготовность.
▪️При этом доля ипотек на первичном рынке практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. И это так или иначе говорит о том, что людям нужно решать жилищные проблемы, и есть сегменты покупателей, которые принципиально выбирают новостройки.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 354 |
| 12 | 💬 Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:
▪️Если говорить о рынке новостроек Москвы, то здесь ситуация оставляет желать лучшего. Продажи, резко просевшие ещё в феврале после всплеска спроса на фоне новостей об ужесточении семейной ипотеки, так и не восстановились. Цены перегреты, доступ к льготам ограничен, ставки по базовым ипотечным программам всё ещё неподъёмные для львиной доли заёмщиков, покупателей с живыми деньгами всё меньше, так как платёжеспособность, мягко говоря, не растёт. Как итог: продажи новостроек снижаются, в апреле – почти вдвое по сравнению с тем же месяцем прошлого года. И такая негативная тенденция сохраняется уже три месяца подряд. И даже традиционно активные март и апрель не переломили её.
▪️Причём ситуация выглядит даже хуже, чем кажется на первый взгляд. Ведь до половины сделок в новостройках – это не реальные, а виртуальные продажи. Это резервирование квартир по программам рассрочек, которые, не исключено, могут и вернуться на рынок, если покупатели не справятся со взятыми на себя обязательствами. Рассрочки, как правило, становятся временной «альтернативой» ипотеке и оформляются с надеждой на рефинансирование в ближайшей перспективе, когда ставки снизятся. Но совсем не факт, что это случится.
▪️В преддверии введения новых правил (по семейной ипотеке – прим.), мы, скорее всего, увидим классический «эффект последнего вагона» – те, кто хочет успеть запрыгнуть в «поезд» с текущими правилами, активизируются. Но это будет кратковременный и незначительный скачок продаж. После введения дифференцированной ставки спрос просядет. Потому что для семей с одним ребенком условия станут хуже. Да, многодетные получат преференции, но их доля на рынке не настолько велика, чтобы перекрыть общее охлаждение. В итоге мы увидим не рост цен, а наоборот – формирование предпосылок для их коррекции. Застройщики на прямое снижение вряд ли пойдут, но могут вырасти скидки, появятся акции и другие инструменты стимулирования спроса. Стимула для роста средних цен я здесь не вижу.
▪️Застройщики осознано сокращают площадь, чтобы сохранить цену на входе. Когда стоимость квадратного метра растёт быстрее доходов, единственный способ не потерять покупателя без снижения цен – уменьшить метраж. Кроме того, это даёт возможность застройщикам «умещать» стоимость квартиры в лимиты по льготной ипотеке – вначале массовой, затем семейной. Остановить этот процесс может только рост реальных доходов населения и снижением цен.
▪️Один из главных рисков – это самообман отрасли. Отрасль верит и ждёт, что ключевая ставка вот-вот пойдёт вниз, ипотека снова станет доступной, депозиты потеряют свою привлекательность, деньги с вкладов потекут на рынок недвижимости и решат все проблемы застройщиков. Это утопия. Какая-то умеренная часть сбережений при снижении ставок по вкладам и симметричном удешевлении ипотеки на рынок недвижимости, разумеется, попадёт. Но всегда будет оставаться и немалая доля людей, которые хотят иметь хотя бы часть средств в виде ликвидной «подушки безопасности» на вкладе, а не продавать в случае чего квартиру месяцами или даже годами, а также иметь ежемесячный доход, не обременённый хлопотами сдачи жилья в аренду.
▪️Рынок недвижимости продолжает находиться между двух «огней». С одной стороны, на рынок и цены давят высокие ставки и невыгодная ипотека, что должно было бы способствовать снижению стоимости жилья, что и происходит для отдельных низколиквидных и переоценённых объектов. С другой стороны, высокая инфляция и рост денежной массы в замкнутом контуре не даёт ценам упасть существенно. Дополнительно бегство в «бетон» провоцируется высокими рисками и страхами, начиная с «пугалок» о заморозке вкладов до обесценения рубля. И, как показал 2025 год, эти противоборствующие факторы примерно уравновешивают друг друга. И если не произойдёт новых форс-мажоров, то поведение рынка недвижимости в 2026 году во многом повторит 2025 год.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 101 |
| 13 | ❗️ «Ипотечный бумеранг #362». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
▪️Ильдар Хусаинов (#1, #2, #3), – директор компании «Этажи»
▪️Камила Фазлыева (#1, #2) – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Михаил Васильев, – главный аналитик Совкомбанка
▪️Сергей Лобжанидзе, – директор bnMAP pro
▪️Кирилл Холопик, – гендиректор портала ЕРЗ
▪️Юлия Рыкунова, – сооснователь, директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2
▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 210 |
| 14 | 🏦 В ВТБ продажи рыночной и льготной ипотеки в первой половине июня сравнялись – по 7 млрд руб. По оценке банка, во II полугодии 2026 года баланс сегментов окончательно восстановится и в целом по рынку.
Драйверы тренда:
🕖снижение ключевой ставки ЦБ,
🕖реализация отложенного спроса.
Начиная с июля ВТБ ожидает, что доля рыночных программ будет стабильно превышать 50% ежемесячно.
По прогнозу банка, объем выдач ипотеки в РФ за январь-июнь достигнет 2,1 трлн рублей. Это на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
#втб #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 285 |
| 15 | ❗️ Предстоящие с 1 июля изменения программы семейной ипотеки, как ожидается, будут предусматривать в том числе увеличение максимального размера кредита.
Об этом рассказал первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, при подготовке изменений рассматривалось следующие варианты повышения лимитов:
✔️географическая дифференциация: повышение лимита до 16 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также до 8 млн рублей – для остальных регионов РФ;
✔️стимулирование габаритов: увеличение лимитов в 1,5 раза при условии приобретения квартиры площадью от 60 кв. м.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 667 |
| 16 | ❗️ Постановление правительства по дифференцированной ставке семейной ипотеки выйдет в ближайшие дни. «Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник», – сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 2 686 |
| 17 | 💲 Диапазон максимальной ставки по дифференцированной семейной ипотеке будет 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 3 972 |
| 18 | ❗️ Окончательное решение о дифференциации ставок по семейной ипотеке планируется принять в пятницу, 19 июня, сообщил министр строительства РФ Ирек Файзуллин.
«Основной принцип – чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Окончательный процент, я думаю, решится, наверное, завтра», – сказал он.
Файзуллин отметил, что Минстрой хочет, чтобы ставка была меньше, поскольку это влияет на развитие строительной отрасли, на продаваемость жилья и на активное развитие градостроительного потенциала.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 935 |
| 19 | 💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):
▪️У россиян пропал стимул покупать квартиру на стадии котлована. Увеличиваются сроки задержек при сдаче квартир, что еще больше демотивирует покупателей на первичном рынке. У нас лимит по льготной ипотеке небольшой, это тоже влияет на спрос. Люди в регионах не могут купить себе нужные метры, недостающие деньги они вынуждены брать по рыночной ставке. Основной спрос перетекает на вторичный рынок. При этом цены на вторичном рынке растут, опережая инфляцию. Но чаще всего люди используют обменные сделки, меняют одно жилье на другое, поэтому в этом случае их не так волнует цена за квадратный метр.
▪️Пока ставки ипотеки не опустятся ниже 15%, мы массового возврата спроса не получим. Новостройки сегодня не привлекают покупателей. Осенью можно будет ожидать реального банкротства застройщиков, если будут внесены дополнительные изменения в семейную ипотеку.
▪️Обязательное размещение денежных средств на эскроу-счетах на 100% до момента ввода жилья в эксплуатацию необходимо пересмотреть. Проблема заключается в той модели привлечения денежных средств от дольщиков, которая существует. Эта модель не позволяет вернуть спрос на квартиры в новостройках. У нас обязательное размещение денежных средств на эскроу-счетах на 100% до момента ввода жилья в эксплуатацию. Я не вижу большого смысла в наполнении этих счетов, особенно при использовании ипотечного кредитования. Сроки ввода непонятны, а люди вынуждены брать кредиты, чтобы заполнить эти счета на 100%. Для чего для льготных программ субсидировать эти эскроу-счета? Вся прибыль остается в банках. Какой смысл? Мы что хотим субсидировать банки? У них и так сумасшедшие доходы. Нужно менять модель привлечения денежных средств, пусть покупатель вносит 10%, а не 100%.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 407 |
| 20 |  1️⃣ Совокупная выручка застройщиков от реализации жилых помещений по ДДУ по России за январь-май 2026 года составила 1,89 трлн рублей, что на 2,6% меньше, чем годом ранее, тогда как продажи в штуках, напротив, немного выросли – на 2,4%, до 197,3 тыс. лотов.
Об этом рассказали аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные ЕИСЖС. По их оценкам:
⚫️первичный рынок постепенно выходит из фазы ажиотажного спроса, характерного для конца 2025-го – начала 2026-го года, и переходит к более ровной модели продаж;
⚫️динамика совокупной выручки за январь-май показывает, что 2026 год остается одним из сильнейших периодов для первичного рынка за всю доступную историю наблюдений, хотя и уступает сверхвысокой базе 2024–2025 годов. На этом фоне результат января-мая 2026 года в 1,89 трлн руб. выглядит умеренной коррекцией, а не переломом тренда;
⚫️наиболее заметный рост выручки девелоперов среди мегаполисов зафиксирован в Красноярске, Челябинске и Перми. Снижение выручки отмечено только в Тюмени и Москве.
#застройщики #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 3 773 |
