Ипотека в России. Новости и аналитика
رفتن به کانال در Telegram
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Ипотека в России. Новости и аналитика
کانال Ипотека в России. Новости и аналитика (@rusipoteka) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 34 967 مشترک است و جایگاه 296 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 18 360 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 34 967 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 02 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -128 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -12 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.36% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.76% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 526 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 964 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 3 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند заёмщик, кв., рефинансирование, население, девелопер تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 03 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
34 967
مشترکین
-1224 ساعت
+107 روز
-12830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+15
در 10 کانالها
اوت '26
+293
در 95 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+282
در 50 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+507
در 62 کانالها
Get PRO
مه '26
+457
در 47 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+369
در 83 کانالها
Get PRO
مارس '26
+409
در 66 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+768
در 75 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+826
در 63 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+386
در 66 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+719
در 93 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+883
در 94 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+865
در 114 کانالها
Get PRO
اوت '25
+608
در 86 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+879
در 126 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+686
در 125 کانالها
Get PRO
مه '25
+585
در 94 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+820
در 97 کانالها
Get PRO
مارس '25
+857
در 138 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+708
در 87 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+909
در 63 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+797
در 110 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 480
در 116 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 204
در 135 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 959
در 135 کانالها
Get PRO
اوت '24
+830
در 99 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+2 237
در 149 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 267
در 103 کانالها
Get PRO
مه '24
+822
در 82 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+920
در 106 کانالها
Get PRO
مارس '24
+919
در 100 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 280
در 123 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 565
در 119 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 126
در 125 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+902
در 124 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+656
در 63 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+823
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+545
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+392
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+413
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+335
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+601
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+529
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+355
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+553
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+374
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+484
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+514
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+434
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+665
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+720
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+877
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 921
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+2 285
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+420
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+252
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+349
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+416
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+233
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+248
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+513
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 03 سپتامبر | +5 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | +5 |
پستهای کانال
+1
🫧 Вторичка растет в цене быстрее первички, выяснили аналитики Движение.ру.
По итогам II кв. 2026 года «квадрат» на вторичном рынке жилья в среднем по всем мегаполисам России подорожал на 2,9% (до 257 тыс. руб.), на первичном рынке – на 2,4% (до 354 тыс. рублей).
Стоимость 1 кв. м вторички выросла в 15 мегаполисах из 17, тогда как стоимость первички прибавила в 12 городах.
Города со снижением цены квадратного метра:
на вторичном рынке
🕚Уфа
🕚Ростов-на-Дону
на первичном рынке
🕚Волгоград
🕚Тюмень
🕚Краснодар
🕚Уфа
🕚Челябинск
#недвижимость #цены
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
| 2 |  👍 Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, подсчитал «Ъ».
При этом восемь крупных застройщиков, отчитывающихся по МСФО, в январе-июне этого года совокупно сократили выручку на 12,1% год к году, до 699,8 млрд руб.
Наибольшее снижение выручки зафиксировано у группы «Самолет» – на 31,3% год к году, до 117,4 млрд руб.
#застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 568 |
| 3 |  +2🔴 Дмитрий Сергиенко,
старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»:
🔴По результатам изучения отчетности застройщиков за 2025 год фиксируется отчетливый тренд на рост долговой нагрузки, обусловленный охлаждением рынка в последние годы, высокой процентной нагрузкой и снижением маржинальности строек.
🔴В последние годы спрос на недвижимость существенно остыл. Это отражается на скорости пополнения эскроу-счетов застройщиков, приводит к более медленным продажам и соответственно к низким значениям прибыли в отчетах девелоперов. Но что немаловажно отметить – большинство девелоперов не умерили свои аппетиты к наращиванию масштабов бизнеса в неблагоприятной обстановке. Они продолжают вкладывать в развитие новых проектов.
🔴Высокая процентная ставка бьет не только на расходную часть девелоперов, когда увеличиваются процентные расходы по проектному финансированию, но и по корпоративному долгу, который привлекают девелоперы для развития.
🔴Высокая ставка ЦБ создает заградительный барьеры для рыночных ипотечных программ. Это приводит к снижению спроса на недвижимость, снижению наполняемости эскроу-счетов и росту процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков. Все это вкупе отражается на прибыли.
🔴Как мы видим, практически у всех девелоперов в нашем портфеле красный столбик (рентабельности – прим.) снижается по сравнению с другими периодами. Прогнозируемая ситуация – охлаждение рынка. Инфляция, стройматериалы растут в цене, расходы на проектное финансирование растут. Девелоперы из-за охлаждения спроса очень скованы в корректировке своей ценовой политики. Поэтому рентабельность, конечно же, снижается.
🔴Средняя рентабельность целого ряда девелоперов сегодня находится на уровне 20% (по EBITDA; с учетом всех расходных обязательств показатель ниже). Это, если сравнивать сегодня с другими отраслями экономики, даже очень неплохо. <...> Если смотреть вперед, то, по нашим оценкам, ситуация будет ухудшаться по мере выхода отчетности за 2026 год и 2027 год, то есть, когда будут уже в большей степени отражаться финансовые результаты застройщиков по проектам, которые были введены после отмены льготной ипотеки в середине 2024 года.
🔴В принципе мы ожидаем ухудшения показателей. Не катастрофичное. Наверное, не стоит говорить, что вот рынок рухнет, что девелоперы банкротятся и так далее. Но давление они, как нам кажется, будут испытывать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 2 322 |
| 4 |  🔎 Проанализировал для вас отчетность пяти российских публичных девелоперов за первое полугодие 2026 года (про «Самолет» был отдельный пост). За год ключевую ставку снизили с 21% до 14%, но легче отрасли не стало...
🟠 ПИК - денежная машина перешла в режим экономии, но всё ещё неплохо едет. Выручка ₽290 млрд (-12% г/г), прибыль ₽14,7 млрд. Формально это в 2,2 раза меньше прошлогоднего, но две трети той прибыли дали переоценка форвардной сделки компании со своими собственными акциями. На счетах ПИК ₽353 млрд, на эскроу ₽544 млрд при совокупном долге компании в ₽875 млрд: у ПИК по-прежнему денег больше, чем долгов. В отрасли, где половина игроков в убытках, это уже подвиг. Однако поступления на эскроу-счета снизились на 39%. Прибыль зарабатывать получается, а вот с продажами нужно поднажать.
🔵 Глоракс. На бирже с октября 2025 года, выручка ₽27 млрд, +45%, прибыль ₽1,3 млрд. Пока рынок сжимается, компания выводит в продажи новые проекты. Но обслуживание долга съедает почти всё: проценты уплаченные - ₽7,8 млрд за полгода. И запас прочности низкий - на счетах Глоракс всего ₽685 млн при полугодовой выручке ₽27 млрд.
💎 Эталон честности. Компания переписала итоги прошлого года: выручку первого полугодия 2025 пересчитали с ₽77,4 до ₽60,2 млрд, а убыток увеличили с ₽8,9 до ₽14,1 млрд. Причина: перестали признавать выручку по ДДУ с рассрочкой, оплаченным меньше чем на 15%, потому что такие договоры массово расторгают. Проще говоря, «Эталон» первым в отрасли заявил: часть наших продаж продажами не была. За честность - респект.
🔴 ЛСР - таинственное списание на ₽46,8 млрд. Убыток за полугодие ₽57,6 млрд, и почти весь он - одна февральская операция. Группа продала связанной стороне 100% некой дорогостоящей дочерней компании: чистых активов там было ₽44,9 млрд, причём ₽20,2 млрд из них - живые деньги на счетах. Цена сделки составила ₽2,95 млрд. Разницу списали в убыток. Что именно продали, ЛСР не раскрывает. Известно немногое - дочка была иностранной и держала ₽21,4 млрд запасов при нулевой прибыли. Похоже на какой-то зарубежный девелоперский проект, но это неточно. Даже без этой сделки дела у ЛСР так себе: выручка зафиксировалась на ₽97 млрд (+0,7% г/г), на счетах осталось ₽5,4 млрд при ₽57 млрд краткосрочного долга...
🟣 АПРИ - тихушники из Челябинска продолжают удивлять. Маржа лучшая в отрасли (40%), выручка выросла на 30% до ₽12 млрд, прибыль... тоже есть - правда это ₽121 миллион против ₽979 млн годом ранее. За полгода компания заплатила ₽4,3 млрд процентов, операционный поток - минус ₽8,4 млрд, долг вырос с ₽43,6 до ₽55,2 млрд. Банки забирают почти все деньги...
😎 В общем, ставку Эльвира подснизила, но никому особо не полегчало. Банкротств я лично по-прежнему не жду, но и «ту зе муна» никакого явно не будет.
⭐️Спасибо, Кэп
👍Всё хорошо
🔥Всё плохо
👀Всё непонятно... | 482 |
| 5 |  Доходы банков приличные, они растут, указал президент Владимир Путин. «Стабильная ситуация. Доходы есть», – отметил глава государства.
#банки
📲 Русипотека в MAX | 568 |
| 6 |  💰 ЦБ улучшил прогноз по чистой прибыли банковского сектора на 2026 год – до 3,9–4,4 трлн руб., сдвинув диапазон на 0,5 трлн руб., следует из обзора регулятора.
Это уже второй пересмотр: в начале года регулятор предполагал, что банки заработают 3,3–3,8 трлн руб., в мае поднял планку до 3,4–3,9 трлн руб.
Для сравнения: в 2025 году финансовый результат составил 3,5 трлн руб., а рекорд по чистой прибыли сектора составил в 2023–2024 годах 3,8 трлн руб.
Регулятор объясняет повторный пересмотр прогноза сохраняющейся высокой чистой процентной маржой – ставки по кредитам снижаются медленнее стоимости фондирования банков.
🪙 По итогам I полугодия банки заработали 2,3 трлн руб. чистой прибыли – на 36,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
#банки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 675 |
| 7 | ❗️ Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, говорить об уже сформированных решениях по изменению семейной ипотеки пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России.
«Мы с нашей стороны, конечно, понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать увеличение демографии, улучшение демографии. Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение», – сказал Стасишин.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 756 |
| 8 |  ⬆️ Президент Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года.
#многодетные #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 771 |
| 9 | ![⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ: 🔘Если сравнивать с прошлым годом, рыночная [ипотека], конечно, будет увеличиваться](data:image/jpeg;base64,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){kind=small} ⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
🔘Если сравнивать с прошлым годом, рыночная [ипотека], конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке.
🔘Рынок откорректирует и отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра. Цена квадратного метра при возведении многоквартирного жилья складывается из себестоимости строительства и инвестиционной себестоимости. Однако за последнее время затраты растут.
🔘Лично моя позиция как замминистра, отвечающего за жилищное строительство: чем глубже, жестче и чаще мы будем проверять строительные площадки, где возводится жилье с точки зрения переноса сроков и предоставления ключей, тем граждане быстрее получат свое жилье. Строительный бизнес основан на привлечении средств граждан и напрямую влияет на демографию страны, поэтому контроль за сроками ввода жилья имеет особое значение.
🔘Главная задача, которую мы ставим перед собой как министерство строительства и ЖКХ РФ, она же стоит перед правительством в целом и региональными властями, – это обеспечение соблюдения безусловных сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи ключей. <...> Сейчас, в целом, ситуация контролируемая.
🔘Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать.
#Стасишин #минстрой
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 999 |
| 10 | 🏞Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам, эта мера позволит поддержать развитие ИЖС в России, сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
#земля #ижс
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 711 |
| 11 | ❗️ Сбербанк ожидает рост цен на жилую недвижимость в 2026 году ниже уровня инфляции, который составит около 6,5%. Об этом сообщил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
#цены #недвижимость #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 774 |
| 12 | ❗️ Власти Костромской области и благотворительный фонд «Будущее Сейчас» договорились объединить усилия, чтобы поддержать семьи и создать дополнительные стимулы для рождения детей.
Одним из ключевых направлений проекта, который получил название «Костромская семья», станет региональная программа льготной ипотеки для многодетных семей. Предполагается, что жилье по программе можно будет приобрести под 2%.
По словам зампреда СФ, сенатора от Костромской области Николая Журавлева, предлагаемые меры не потребуют дополнительного бюджетного финансирования, что особенно важно в условиях непростого бюджетного периода.
#ВРегионах #ипотека #многодетные
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 877 |
| 13 | 📊Попытки ЦБ удержать инфляцию с помощью ставки обернутся сильным скачком цен на жилье, заявил управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов.
По его словам:
⚫️девелопмент оказался в замкнутом круге. За последние 1,5 года себестоимость строительства выросла примерно на 50–60%, тогда как цены на жилье – лишь на 10–15%: спрос из-за дорогой ипотеки уперся в потолок;
⚫️минимальная доходность по девелоперскому проекту в регионах – от 12 до 15%, а сейчас 6–7%. Девелоперы продолжают достраивать начатое, но гораздо осторожнее относятся к новым проектам;
⚫️по факту высокая ставка даст больший рост позже. Отложенная цена, которую рынок сейчас не добирает на фоне роста себестоимости, пойдет вверх, когда начнет расти спрос.
#мнение #застройщики #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 221 |
| 14 | 🏠 С 1 сентября в России вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.
Всего будет два реестра:
⏯уведомлений о начале строительства, где фиксируются записи о старте стройки;
⏯уведомлений об окончании строительства, куда будут заносить данные о том, что объект завершен.
Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение – о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.
Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.
💻 Все данные реестра хранятся на портале «Стройкомплекс.рф», а на региональном уровне – во внутренних системах обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона или республики.
Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс рф» – от первоначального уведомления до финиша.
#ижс #недвижимость #законодательство
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 526 |
| 15 |  +1💰 Июльский скачок цен в августе на рынке новостроек не повторился, точнее, он уже был меньше – среднероссийская динамика возвращается к постепенному плавному росту, сообщили аналитики «Мира квартир».
По данным «Мира квартир»:
📌 цена «квадрата»
⬩ в августе выросла в 51 городе из 70 исследованных, в 17 снизилась, в двух не изменилась. Наибольший рост выявлен в Сочи (+5,5%), падение – в Грозном (–3%). В среднем за август «квадрат» в городах России вырос в цене на 1,1%, до 166,4 тыс. рублей.
📌 цена лота
⬩ общая цена квартиры увеличилась за месяц в 47 городах, в 21 городе уменьшилась, в двух осталась той же. Больше всего подорожали объекты в Вологде (+7,2%), подешевели – в Грозном (–3,7%), В целом квартира в новостройке подорожала на 0,8%, до 8,58 млн рублей.
🖋➖➖➖
«В августе рост цен был более умеренным, чем в июле (+2,8%), когда в продажу поступили новые объемы жилья, уже с повышенным ценником. Да и количество городов, где новостройки дорожают, заметно сократилось.
Несмотря на это, рост цен пока остается более динамичным, чем в первой половине года. Если смотреть динамику в годовом отношении, с августа прошлого года "квадрат" на первичном рынке подорожал на 10,6%, а квартира – на 12%. Полагаем, что до конца года недвижимость будет дорожать на 0,5-1% в месяц», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖
#цены #первичка #новостройки #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 007 |
| 16 | 🔹 На Домклик теперь доступна опция включения комиссии риелтора в сумму ипотеки
Покупатели вторички на Домклик теперь могут включить вознаграждение риелтора в общую сумму ипотечного кредита и оплатить его за счет заемных средств.
🟡Воспользоваться опцией могут все покупатели любой недвижимости на вторичном рынке. Главное условие – комиссия риелтора не должна превышать 3% от стоимости объекта, на который оформляется ипотека.
Пример:
Риелтор берет комиссию 3%. Значит, при покупке квартиры за 3 млн руб. и первоначальном взносе 1 млн руб. комиссия составит 90 тыс. руб., а сумма кредита – 2,09 млн руб.
🟡Сумма на оплату комиссии зачисляется на счет клиента одновременно с основными кредитными средствами. Расчеты с риелтором проводятся в соответствии с условиями договора на оказание услуг. Предоставлять в банк документы, подтверждающие оплату, не требуется.
🟡Включить комиссию в кредит можно непосредственно при подаче заявки на ипотеку. Также это можно сделать после ее одобрения через менеджера банка. В последнем случае потребуется повторное рассмотрение заявки.
Важно учитывать, что при включении комиссии риелтора в сумму кредита заемщик не может воспользоваться федеральными или региональными субсидиями на погашение ипотеки, так как они не предоставляются на оплату дополнительных услуг.
#домклик #сбербанк
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 026 |
| 17 |  👍Качество ипотечного портфеля остается приемлемым, говорится в обзоре ЦБ.
«В 2к26 доля проблемных ипотечных кредитов выросла на 0,2 п.п. и составила 2,0% на 01.07.26. Продолжают вызревать кредиты, выданные в рамках массовой «Льготной ипотеки» на ИЖС в период повышенного спроса 2023–2024 годов. Тем не менее проблемная задолженность достаточно покрыта резервами (на 72%), с учетом залогов риски по ней минимальные», – отмечается в материале.
Стандарты новых выдач ипотеки сейчас высокие благодаря жесткой макропруденциальной политике.
▶️Доля кредитов с повышенным риском (LTV 80+ или ПДН 80+, а также с LTV 70–80 и ПДН 50–80) в общем объеме выдач продолжает постепенно снижаться: в 2к26 она составила 19% после 22% в 1к26.
▶️В сегменте ИЖС качество выдач также улучшилось – на заемщиков с ПДН 80+ пришлось 7% выдач (13% в 1к26). При этом ипотеку на ИЖС взяли достаточно много клиентов с ПДН 50–80 (~30% выдач в 1–2к26). Поэтому с 3к26 рискованное кредитование (с ПДН 50+) в сегменте ИЖС будет дополнительно ограничено МПЛ (не более 28% выдач с ПДН 50+, из которых не более 3% – с ПДН 80+).
#ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 880 |
| 18 |  📈 Темпы роста ипотеки ускорились.
Задолженность населения по ипотеке в 2к26 увеличилась на 1,7% (+1,4% в 1к26). В апреле-мае она росла умеренными темпами (в среднем +0,4% в месяц), а в июне ускорилась до +1,0%. Вероятно, июньская активность связана с новостями о возможном ужесточении условий семейной ипотеки, сообщается в обзоре ЦБ.
Выдачи ипотеки в 2к26 выросли на умеренные 12% (до 1,2 трлн с 1,0 трлн руб. в 1к26), в основном за счет рыночных кредитов.
Выдачи за второй квартал составили:
➡️по госпрограммам – 0,7 трлн руб. (как и в 1к26)
➡️по рыночной ипотеке – 0,5 трлн, рост почти в 1,5 раза (0,3 трлн в 1к26)
Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60% в 2к26 после 68% в 1к26 (для сравнения: в отдельные месяцы 2025 года она достигала ~85%).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 2 697 |
| 19 | 🏡 Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет. Об этом заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
«Считаю, мы все должны понимать, что сейчас перед страной стоит задача, которую нужно решить в первую очередь раз и навсегда. <...> Мы, конечно, будем в перспективе повышать лимиты по ипотеке. Этого не случится прямо сегодня, я вам честно скажу, потому что есть задачи, для которых мы должны напрячься и победить», – сказал министр.
#дальневосточная #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 820 |
| 20 |  💬 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:
▪️На 1 августа в России строится 120 млн кв. м жилья – прирост всего 1% год к году. Сектор явно замедляется. Продажи первички за семь месяцев выросли на 2% год к году, количество выданных ипотек под ДДУ – на 5%. Но эти цифры обеспечены аномально сильными результатами января и июня, когда спрос подскочил.
▪️Портфель Сбера в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн рублей – это на 9% выше, чем в начале года. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу держится на уровне 67% в целом по банку. При этом снижение продаж и дорогие деньги усиливают процентную нагрузку на девелоперов, и наполнение эскроу становится критическим фактором экономики проекта. Ситуацию усугубляли продажи в рассрочку – в четвертом квартале 2024 года их доля достигала 44%, но по итогам второго квартала 2026 года мы видим снижение до 26%.
▪️Высокая стоимость денег усилит дифференциацию игроков. Девелоперы с крепким балансом, качественным земельным банком и устойчивым денежным потоком смогут выбирать удобный момент для стартов и приобретать новые площадки. А компании с высокой долговой нагрузкой и слабыми продажами будут вынуждены пересматривать инвестпрограммы, продавать активы или искать партнеров. В 2026-2027 годах мы ожидаем консолидацию рынка - прежде всего через сделки с отдельными проектами и земельными участками.
▪️Активность (застройщиков – прим.) восстанавливается. За семь месяцев этого года количество сделок проектного финансирования в Сбере выросло почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% – к 2024 году. Ресурсы для запуска новых проектов у девелоперов сохраняются.
#мнение #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 142 |
