Недвижа
Ir al canal en Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Недвижа
El canal Недвижа (@nedvizha) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 47 229 suscriptores, ocupando la posición 208 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 299 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 47 229 suscriptores.
Según los últimos datos del 09 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -119, y en las últimas 24 horas de -9, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 10.84%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 9.33% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 5 118 visualizaciones. En el primer día suele acumular 4 407 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 0.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 10 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
47 229
Suscriptores
-924 horas
+107 días
-11930 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+82
en 8 canales
junio '26
+111
en 25 canales
Get PRO
mayo '26
+276
en 44 canales
Get PRO
abril '26
+480
en 41 canales
Get PRO
marzo '26
+375
en 37 canales
Get PRO
febrero '26
+227
en 39 canales
Get PRO
enero '26
+133
en 28 canales
Get PRO
diciembre '25
+183
en 45 canales
Get PRO
noviembre '25
+184
en 37 canales
Get PRO
octubre '25
+235
en 38 canales
Get PRO
septiembre '25
+170
en 37 canales
Get PRO
agosto '25
+1 581
en 34 canales
Get PRO
julio '25
+184
en 38 canales
Get PRO
junio '25
+4 383
en 85 canales
Get PRO
mayo '25
+1 234
en 86 canales
Get PRO
abril '25
+332
en 48 canales
Get PRO
marzo '25
+500
en 74 canales
Get PRO
febrero '25
+434
en 61 canales
Get PRO
enero '25
+487
en 42 canales
Get PRO
diciembre '24
+241
en 56 canales
Get PRO
noviembre '24
+666
en 56 canales
Get PRO
octubre '24
+924
en 42 canales
Get PRO
septiembre '24
+1 243
en 46 canales
Get PRO
agosto '24
+1 186
en 67 canales
Get PRO
julio '24
+863
en 53 canales
Get PRO
junio '24
+809
en 55 canales
Get PRO
mayo '24
+1 621
en 77 canales
Get PRO
abril '24
+1 864
en 86 canales
Get PRO
marzo '24
+1 586
en 80 canales
Get PRO
febrero '24
+4 117
en 72 canales
Get PRO
enero '24
+1 072
en 72 canales
Get PRO
diciembre '23
+967
en 82 canales
Get PRO
noviembre '23
+1 277
en 101 canales
Get PRO
octubre '23
+621
en 87 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 311
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+376
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+3 420
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 239
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 259
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+898
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+858
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 204
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+1 546
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+2 301
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+1 398
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+1 147
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+1 041
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+5 996
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+1 048
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+2 995
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+3 371
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 923
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 465
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+3 056
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+619
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+1 022
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+1 265
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+676
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+676
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+1 124
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+1 345
en 0 canales
Get PRO
junio '21
+812
en 0 canales
Get PRO
mayo '21
+1 072
en 0 canales
Get PRO
abril '21
+693
en 0 canales
Get PRO
marzo '21
+1 064
en 0 canales
Get PRO
febrero '21
+497
en 0 canales
Get PRO
enero '21
+636
en 0 canales
Get PRO
diciembre '20
+22 237
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 10 julio | +9 | |||
| 09 julio | +2 | |||
| 08 julio | +43 | |||
| 07 julio | +10 | |||
| 06 julio | +3 | |||
| 05 julio | 0 | |||
| 04 julio | +3 | |||
| 03 julio | +2 | |||
| 02 julio | +9 | |||
| 01 julio | +1 |
Publicaciones del Canal
Когда жители становятся пленниками чужих правил.
Ситуация в квартале 138 деревни Ярцево в ТиНАО вызывает все больше вопросов и недоумения.
Люди покупали участки, строили дома и платили за подключение коммуникаций, ожидая простого — иметь возможность спокойно возвращаться домой.
Однако сегодня они оказались в положении, когда управляющая компания Ярцево Лайф и связанные с ней структуры фактически навязывают свои условия: взимают плату за проезд, ограничивают доступ и самостоятельно устанавливают правила жизни всего поселка.
И встает важнейший вопрос: где же защита прав жителей?
Почему люди вынуждены месяцами ходить по инстанциям, собирать документы и писать обращения, доказывая очевидное? Почему, пока чиновники и различные ведомства изучают бумаги, обычные семьи остаются один на один с возникшими проблемами?
Ситуация выглядит абсурдной: на словах у нас существуют законы, права собственников и государственный контроль, но на деле люди застревают в бесконечном бюрократическом круге, где решение может затянуться на месяцы, а порой и годы.
Надеемся, что в этом вопросе все же будет найдено справедливое решение. Право человека на доступ в собственный дом не должно зависеть от чьих-то произвольных решений.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Новостройки в России вошли в период ценовой паузы: стоимость квадратного метра почти не меняется, а количество предложений продолжает расти.
По данным исследования ИИ-агента «Исследовать» от «Алисы AI», созданного на основе объявлений из поиска «Яндекса» по квартирам, в июне 2026 года медианная цена «квадрата» в крупных городах сохранилась на уровне 178 тыс. рублей. В готовых домах жилье продавалось дешевле — около 175 тыс. рублей за метр.
При этом рынок продолжает пополняться новыми вариантами: объем предложения в строящихся проектах вырос за месяц на 9,1%, в сданных новостройках — на 6,6%. Аналитики изучили ситуацию в 36 городах России с населением свыше 500 тыс. человек.
Снижение цен зафиксировали в девяти городах. Больше всего подешевели новостройки в Ставрополе — на 5,8%, до 113 тыс. рублей за квадратный метр. В Волгограде падение составило 4,3%, в Казани — 2,1%. Небольшая коррекция произошла также в Москве — минус 0,6% до 533 тыс. рублей за «квадрат», и Санкт-Петербурге — минус 0,2% до 330 тыс. рублей.
На готовые объекты давление оказалось сильнее: в Набережных Челнах цены снизились на 9,3%, в Перми — на 8,4%, в Рязани — на 7,8%.
По данным «Алисы AI», стабильность рынка держится на трех факторах: смягчении денежной политики, большом объеме непроданных квартир и ожидании изменений по семейной ипотеке. При этом аналитики DataFlat отмечали рост спроса на новостройки Москвы и Подмосковья в июне примерно на треть, однако покупатели стали чаще выбирать более доступное жилье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 194 |
| 3 |  Новостройки Москвы пережили худшее полугодие со времён ковида. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на аналитиков, продажи за первые шесть месяцев 2026 года рухнули более чем на треть.
По данным bnMAP. pro, падение составило 36%, а Dataflat зафиксировал снижение сделок по ДДУ на 34% — всего продали 26,8 тыс. лотов. Меньше было даже в первом полугодии 2020 года во время пандемии.
CORE. XP насчитал лишь 27,2 тыс. сделок против 39–49 тыс. в предыдущие годы. Особенно просела Новая Москва: минус 45% по числу сделок и минус 47% по площади.
Главные тормоза рынка — дорогая ипотека и цены, которые улетели дальше доходов покупателей. При этом застройщики всё чаще выводят дорогие проекты: доля премиального и элитного жилья среди новых запусков достигла 82% против 22% годом ранее.
Цены пока не сдаются, но рост заметно остыл. Nikoliers оценивает среднюю стоимость «квадрата» в 653 тыс. рублей (+18,1% за год), а bnMAP. pro — в 747,4 тыс. рублей (+26% год к году).
Ипотека немного оживилась: по данным bnMAP. pro, её доля выросла до 62%, а Dataflat зафиксировал рост с 50% до 59%. Но рынок всё ещё держится на рассрочках, скидках и субсидиях от девелоперов — покупатели больше не бегут за квартирами, их приходится уговаривать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 465 |
| 4 | Российские новостройки в 2026 году могут снова подорожать, даже если покупателей станет меньше.
По оценке директора группы корпоративных рейтингов НКР Александра Дивакова, цены на жильё вырастут на 12–15%, а количество сделок снизится максимум на 6%.
Как сообщает ТАСС, в НКР ожидают, что основной всплеск спроса сместится на второй–третий кварталы из-за переноса изменений по семейной ипотеке на октябрь 2026 года. При этом часть покупателей уже успела закрыть сделки заранее — ещё в конце 2025 года, что стало одной из причин слабого старта текущего года: первые месяцы оказались на 8% хуже прогноза.
По словам Дивакова, крупные застройщики пока сохраняют запас прочности: их прибыльность и способность обслуживать долги остаются стабильными, а долговая нагрузка должна начать снижаться.
А вот небольшим и региональным компаниям придётся сложнее — именно у них НКР видит риски локальных дефолтов, пересмотра долгов и остановки отдельных проектов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 526 |
| 5 |  Июнь оказался для «Сбера» урожайным на ипотеку. Как подсчитал «Домклик», банк раздал жилищных кредитов на 345 млрд рублей — это сразу +76% к прошлому году и почти +50% (+49,7%) к маю.
После майской паузы покупатели снова пошли за квартирами. По словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, рынок заметно оживился, причём спрос вырос практически во всех сегментах.
Главным магнитом остались новостройки: на них пришлось 198,8 млрд рублей, или 57,6% всех выдач. За год объём вырос на 56,2%, а за месяц — на 72,4%. Чаще всего первичку брали в Адыгее (79,1%), Пензенской области (73,9%) и Санкт-Петербурге (71,1%).
Вторичное жильё тоже вернулось в игру: объём выдач достиг 62,6 млрд рублей, прибавив 5,6% к маю и сразу 131,9% за год. Самыми активными оказались Архангельская область (45,2%), Мурманская область (43,7%) и Камчатский край (40%).
Не остались в стороне и загородные дома. По данным «Домклик», на этот сегмент пришлось свыше 73 млрд рублей, или более 21% всей ипотеки. Готовые дома собрали 44,2 млрд рублей (+54,5% за месяц и +103,7% за год), а ИЖС — ещё 29,1 млрд (+66,3% и +90,2%). Квадратные метры за городом всё увереннее отбивают покупателей у городских квартир.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 724 |
| 6 | Царицыно ждет преображение
Московский фонд реновации объявил настоящую битву за будущее Царицыно, выставив на торги три мега-тендера общей стоимостью в невероятные 157,4 миллиарда рублей. Что это значит для жителей? Это значит, что 65 старых, отживших свой век домов будут бережно снесены, чтобы уступить место 35 современным, красивым и удобным жилым комплексам. На территории кварталов 2А и 2Б вырастет более 910 000 квадратных метров нового жилья, что кардинально изменит облик и инфраструктуру легендарного района. Итоги этих масштабных конкурсов мы узнаем уже к середине лета, и интрига нарастает!
Интересно, что эти же кварталы уже находятся в процессе реновации по контракту, заключенному еще в 2021 году с компанией «Монотек Строй» на сумму 133,7 миллиарда рублей, со сроком завершения работ аж до 2043 года. Вероятнее всего, новые тендеры – это логичное продолжение или даже пересмотр сметы на фоне изменившейся экономической ситуации и инфляции, чтобы гарантировать бесперебойное финансирование и выполнение всех обязательств. И не исключено, что именно «Монотек Строй» вновь возьмет на себя эту грандиозную задачу. В любом случае, это сигнал: Царицыно не просто обновляется, оно возрождается, обещая своим жителям качественно иной уровень комфорта и современную городскую среду на десятилетия вперед.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 842 |
| 7 | РИА Новости Недвижимость сообщает, что долги крупнейших российских застройщиков растут быстрее продаж.
По данным исследования НКР и ЕРЗ, задолженность 11 крупных девелоперов за год увеличилась на 30% и достигла 3,1 трлн рублей.
В анализ вошли ПИК, «Самолет», «Брусника», ЛСР, Setl Group, «Эталон», «А101», Glorax, Legenda, АПРИ и «Пионер». Их выручка за 2025 год выросла на 15% до 2,2 трлн рублей, а долги прибавили почти вдвое больше. Эскроу-счета увеличились лишь на 23%, что говорит о замедлении продаж на фоне роста заемных средств.
Долговая нагрузка девелоперов выросла на 23% после снижения годом ранее. При этом запас прочности пока сохраняется, способность компаний обслуживать обязательства осталась на уровне 22%.
Одни игроки смогли сократить долги, среди них «Брусника» и «Пионер». Другие, включая Setl Group, «Эталон» и Legenda, наоборот, усилили кредитную зависимость.
Самая комфортная ситуация у «А101», «Пионера», Setl Group, ПИК и ЛСР. Наибольшая долговая нагрузка зафиксирована у Legenda. Признаки возможного затоваривания нашли только у АПРИ, а у «Брусники» продажи пока растут быстрее запасов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 932 |
| 8 |  #нампишут
Нам прислали эту историю с просьбой обратить на неё внимание. И, похоже, не зря.
Арбитражный суд Самарской области признал банкротом ООО «Строительная компания Лидер» и открыл конкурсное производство на три месяца. Иск подала ФНС: компания задолжала 53,8 млн рублей по налогам и страховым взносам. Процедура проходит как банкротство отсутствующего должника, конкурсным управляющим назначен Сергей Тюхин.
Но самое любопытное начинается за пределами судебного решения. «СК Лидер» зарегистрирована по тому же адресу, что и ООО «Персей» — Самара, улица Алексея Толстого, 75. Компании пересекаются по участникам, а среди связанных лиц фигурирует Дмитрий Макаров, имеющий отношение к ООО «СЗ Статус», ООО «СЗ Проект Дом» и другой ООО «СК Лидер» с иным ИНН. Именно эти структуры связаны с ЖК «Культура» и ЖК «Сова».
Есть и ещё одна деталь. В деле № А55-10700/2026 налоговая требует обратить взыскание на дебиторскую задолженность по договору генподряда между «СК Лидер» и ООО «СЗ Статус». «Статус» уже привлекли к процессу как третье лицо, а заседание назначено на 28 июля.
Пока официально речь идёт лишь о банкротстве одной компании. Но совпадающие адреса, общие участники и финансовые связи всё больше напоминают не случайность, а целую схему. Если эта цепочка начнёт распутываться дальше, последствия могут затронуть не только одного должника, но и заметную часть строительного рынка Самарской области.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 129 |
| 9 |  Рынок новостроек Московского региона продолжает остывать. Как сообщает Интерфакс, по данным DataFlat, за первое полугодие 2026 года продажи жилья рухнули на 25%, хотя средняя стоимость проданного лота за год прибавила сразу 18%.
Всего в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье оформили 62,7 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ общей площадью 2,9 млн кв. м. Хуже всего дела у Новой Москвы — продажи там просели на 46%, до 6,4 тыс. лотов. В старой Москве падение составило 29% (20,4 тыс. сделок), а в Подмосковье — 9% (20,2 тыс.).
По подсчетам DataFlat, несмотря на подорожание жилья, выручка девелоперов от зарегистрированных ДДУ и переуступок сократилась на 12% — до 992,3 млрд рублей. Средняя цена квартиры при этом выросла до 21,3 млн рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 039 |
| 10 | Как пишет «Известия» со ссылкой на исследование «Работы.ру» и «СберПодбора», в России начали снижаться зарплатные предложения для новых сотрудников в строительстве и недвижимости.
Отрасль, которая несколько лет разгоняла оклады из-за дефицита кадров, теперь вынуждена экономить. Высокие ставки, дорогая ипотека, снижение спроса на жильё и рост долговой нагрузки заставили компании пересмотреть расходы.
По данным «Работы.ру» и «СберПодбора», в первом полугодии 2026 года предложения в строительстве и недвижимости упали на 0,8% — ниже 97 тыс. рублей в месяц. Это единственная сфера, где зарплаты при найме пошли вниз.
Гендиректор «ТуБи» Роман Ерхов отметил: строительные компании больше не готовы бесконечно повышать выплаты ради борьбы за работников — теперь главная задача сохранить рентабельность проектов.
При этом Росстат пока показывает рост средней зарплаты в строительстве: в апреле 2026 года она достигла 111 тыс. рублей, увеличившись почти на 10% за год. Но рекрутеры фиксируют более ранний сигнал — новые предложения уже дешевеют.
Давление на отрасль усиливают дорогие кредиты. По данным ЦМАКП, которые изучили «Известия», строительные компании имеют чистые обязательства на уровне 481% EBITDA — почти в пять раз больше годовой операционной прибыли.
По данным Росстата, объём строительных работ в мае сократился на 4,4%, а за январь–май — на 7,4%.
Эксперты считают, что это пока не массовое падение зарплат, а первый признак завершения периода резкого роста выплат. Если высокая ставка сохранится, строительный рынок продолжит переходить в режим жёсткой экономии.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 126 |
| 11 | ПИК продолжает распродавать московские площадки.
По информации «Ведомостей», которую изданию подтвердили два консультанта, участвовавших в сделке, Tekta Group выкупила у компании Forma участок площадью 3,39 га на улице Касаткина рядом с Ростокинским акведуком. В ПИК предпочли промолчать, зато в Tekta Group покупку подтвердили и заявили, что здесь появится премиальный жилой квартал.
Ранее градостроительно-земельная комиссия Москвы согласовала строительство почти 100 тыс. кв. м недвижимости, из которых 92 тыс. кв. м — жилье. В самой Tekta Group уточнили, что площадь квартир составит 51 630 кв. м, а компанию им составят магазины и другая коммерческая инфраструктура.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 134 |
| 12 |  Московские активы краснодарской Ava Group снова отправились с молотка. Как пишут «Ведомости», девелопер повторно выставил их на торги через Российский аукционный дом (РАД), но теперь ценник стал куда скромнее — скидка достигает 50%.
В лот вошли проект жилого комплекса площадью 10 177 кв. м на Гончарной улице в Таганке, участок в Большом Ватином переулке под офис класса А на 2880 кв. м и площадка в Электролитном проезде рядом со станцией метро «Нагорная», где можно построить жилой комплекс на 62 100 кв. м.
Весной Ava Group рассчитывала выручить за эти активы 4,55 млрд рублей, но покупателей не нашлось — по данным Российского аукционного дома, торги признали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь девелопер готов отдать весь пакет уже с дисконтом в 50%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 522 |
| 13 | Прощайте, бумажные счета: квитанции ЖКУ теперь в «Госуслугах»
Государственная Дума приняла закон, который разрешает отправлять квитанции за жилищно-коммунальные услуги в электронном виде! Теперь, если вы дадите свое согласие, все счета будут приходить прямо в личный кабинет на портале «Госуслуги», избавляя вас от вороха бумажек и риска пропустить важный платеж. Это не только шаг к более экологичному потреблению, но и значительное упрощение жизни: достаточно одного клика, чтобы увидеть все начисления и оплатить их, а традиционные бумажные квитанции в таком случае отправляться больше не будут.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 512 |
| 14 |  ФСК открыла продажи квартир в корпусе 1.4 «1-го Южного»
В проекте «1-й Южный» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) стартовали продажи квартир в корпусе 1.4. Новый дом рассчитан на 1084 квартиры — от компактных студий до просторных трёхкомнатных планировок.
В первом пуле покупателям доступны 72 лота площадью от 23,4 до 78,9 кв. м. Будущие жители смогут выбрать как квартиры с предчистовой подготовкой, так и варианты с готовой отделкой.
Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на конец 2028 года.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 491 |
| 15 | «Гаражная амнистия» продлена: миллионы россиян смогут узаконить свои постройки
Государственная Дума во втором чтении приняла решение о продлении так называемой «Гаражной амнистии». Теперь узаконить свои боксы и земельные участки под ними можно будет аж до 1 сентября 2031 года. Это поистине важное событие, ведь с момента запуска программы в 2021 году ею уже успели воспользоваться около 800 тысяч граждан, которые наконец-то смогли стать полноправными хозяевами своей недвижимости. Продление амнистии — это не просто формальность, а реальный шаг навстречу людям, демонстрирующий понимание законодателями актуальной потребности в упрощении бюрократических процедур.
Новая «пятилетка» действия программы даст шанс еще полумиллиону россиян выбраться из правовой неопределенности и получить законные права на свои гаражи. Эта инициатива не только снимает головную боль с тысяч собственников, но и способствует формированию прозрачного и упорядоченного рынка недвижимости. Ведь до сих пор многие постройки оставались в «серой зоне», что создавало немало проблем как для владельцев, так и для местных властей. Продление амнистии — это инвестиция в спокойствие граждан и наведение порядка в сфере индивидуального гаражного строительства, позволяющая людям официально оформить то, что они строили и использовали десятилетиями.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 387 |
| 16 | Как пишут «Известия», власти хотят запретить застройщикам завышать цену квартиры при покупке в рассрочку. Зампред ЦБ Михаил Мамута рассказал, что такую норму включат в законопроект, который скоро внесут в Госдуму.
Сейчас одна и та же квартира при рассрочке нередко дорожает на 15–20%. Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева называет это маркетинговым трюком, а гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает: переплата может быть ниже ипотечной, но справедливее схема от этого не становится.
ЦБ также предлагает сделать договоры понятнее, ограничить штрафы и передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Как пояснил вице-президент Банка «Дом.РФ» Роман Евдокимов, сейчас банки не видят этих обязательств, из-за чего могут выдать ипотеку уже закредитованному клиенту.
По данным Светланы Назаровой из «Сбера», доля рассрочки выросла с 10–20% до 44% к концу 2024 года. При этом, по оценке Банка России, на 1 апреля 2026 года россияне накопили уже 1,5 трлн рублей долгов по таким схемам — это 17% стоимости всех ДДУ.
Главная ловушка — остаток суммы нужно выплатить до оформления квартиры в собственность. Аналитик Freedom Global Владимир Чернов и эксперт ПСБ Дмитрий Грицкевич предупреждают: если денег не хватит, придётся рассчитывать на ипотеку, которую банк может и не одобрить.
По данным «Сбера», лишь около 10% таких сделок затем переходят в ипотеку, а число расторгнутых договоров растёт. Эксперт проекта Народного фронта «За права заемщиков» Александра Пожарская напоминает: в итоге можно остаться без квартиры и потерять часть уже внесённых денег из-за штрафов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 493 |
| 17 | Теперь за то, что операторы связи не получают доступа в многоквартирные дома, можно заплатить штраф до 500 тысяч рублей — для юридических лиц, конечно.
Должностные лица тоже не останутся без внимания: им придется раскошелиться на сумму от 10 до 40 тысяч рублей. Управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК стоит держать уши востро, иначе штрафы могут стать настоящим сюрпризом. Закон уже принят Госдумой в окончательном чтении, так что будьте добры, не нарушайте!
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 507 |
| 18 |  Московский офисный рынок начал сдавать позиции: свободных площадей становится всё больше. По данным IBC Real Estate, которые приводит «Коммерсантъ», за первое полугодие 2026 года доля вакантных офисов выросла до 7,2% — на 2,7 п.п. за год.
В натуральном выражении объём пустующих помещений под аренду увеличился на 60% и достиг 1,1 млн кв. м, сообщили в NF Group.
Главный удар пришёлся по офисам класса А — там доля свободных площадей удвоилась и достигла 10%. Всего за шесть месяцев Москва получила 560 тыс. кв. м новых офисов, причём около 90% из них относятся к премиальному сегменту, подсчитали в IBC Real Estate.
Даже «Москва-Сити» не избежал роста вакансии: после ввода башни Moscow Towers показатель в локации поднялся до 17,4%, увеличившись на 15,9 п.п. за год, по данным Nikoliers.
Компании пока не спешат расширяться: по расчётам CORE.XP, объём сделок с офисами составил 563 тыс. кв. м — минимум за четыре года.
При этом арендные ставки продолжают расти. Средняя цена достигла 32 тыс. рублей за 1 кв. м в год (+10%), так как собственники не готовы резко снижать стоимость на фоне дорогого строительства и кредитов.
К концу года доля пустующих офисов может вырасти до 10,6%. А до 2028 года Москва ждёт ещё около 2,9 млн кв. м новых площадей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 533 |
| 19 | Как сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Дом. РФ, российские девелоперы за первые шесть месяцев 2026 года вывели на рынок 19,4 млн кв. м нового жилья — на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако за красивой цифрой скрывается замедление: основной рывок пришёлся на первый квартал, когда объём новых проектов вырос на 35%. Во втором квартале застройщики уже начали сокращать активность — количество запусков оказалось на 5% ниже прошлогоднего уровня.
В июне компании вывели 3,5 млн кв. м жилья, что на 24% больше результата июня 2025 года. Но крупнейшие игроки рынка начали сбавлять темп: по данным Дом. РФ, восемь из десяти ведущих застройщиков уменьшили объёмы новых проектов.
Лидеры отрасли ПИК и Самолет показали минимальные показатели запусков за шесть лет: у Самолета объём снизился на 74% — до 59 тыс. кв. м, у ПИК — на 71%, до 148 тыс. кв. м. Общий объём строящегося жилья на 1 июля составил 119,7 млн кв. м — рост за полугодие всего на 2,7%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 426 |
| 20 |  С 10 по 13 ноября 2026 года в Казани впервые пройдет Международная строительная неделя БРИКС — крупнейшее событие рынка девелопмента в Татарстане и одно из центральных мероприятий строительной отрасли России.
Организатором выступает Минстрой Республики Татарстан, а оргкомитет возглавляют министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и раис Республики Татарстан Рустам Минниханов. Ожидается порядка 50 тысяч участников.
В программе:
• пленарная сессия с участием федеральных и региональных властей;
• форум для девелоперов, инвесторов и риелторов;
• выставки недвижимости, строительных материалов, технологий и оборудования;
• первая международная девелоперская премия BRICS Property Awards;
• финальный концерт с участием звезд российской эстрады на Татнефть Арене.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 341 |
