¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Недвижа
Ir al canal en Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Недвижа
El canal Недвижа (@nedvizha) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 47 201 suscriptores, ocupando la posición 210 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 312 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 47 201 suscriptores.
Según los últimos datos del 07 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -167, y en las últimas 24 horas de 6, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 10.86%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 9.30% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 5 124 visualizaciones. En el primer día suele acumular 4 391 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 0.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 08 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
47 201
Suscriptores
+624 horas
-277 días
-16730 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+31
en 8 canales
junio '26
+111
en 25 canales
Get PRO
mayo '26
+276
en 44 canales
Get PRO
abril '26
+480
en 41 canales
Get PRO
marzo '26
+375
en 37 canales
Get PRO
febrero '26
+227
en 39 canales
Get PRO
enero '26
+133
en 28 canales
Get PRO
diciembre '25
+183
en 45 canales
Get PRO
noviembre '25
+184
en 37 canales
Get PRO
octubre '25
+235
en 38 canales
Get PRO
septiembre '25
+170
en 37 canales
Get PRO
agosto '25
+1 581
en 34 canales
Get PRO
julio '25
+184
en 38 canales
Get PRO
junio '25
+4 383
en 85 canales
Get PRO
mayo '25
+1 234
en 86 canales
Get PRO
abril '25
+332
en 48 canales
Get PRO
marzo '25
+500
en 74 canales
Get PRO
febrero '25
+434
en 61 canales
Get PRO
enero '25
+487
en 42 canales
Get PRO
diciembre '24
+241
en 56 canales
Get PRO
noviembre '24
+666
en 56 canales
Get PRO
octubre '24
+924
en 42 canales
Get PRO
septiembre '24
+1 243
en 46 canales
Get PRO
agosto '24
+1 186
en 67 canales
Get PRO
julio '24
+863
en 53 canales
Get PRO
junio '24
+809
en 55 canales
Get PRO
mayo '24
+1 621
en 77 canales
Get PRO
abril '24
+1 864
en 86 canales
Get PRO
marzo '24
+1 586
en 80 canales
Get PRO
febrero '24
+4 117
en 72 canales
Get PRO
enero '24
+1 072
en 72 canales
Get PRO
diciembre '23
+967
en 82 canales
Get PRO
noviembre '23
+1 277
en 101 canales
Get PRO
octubre '23
+621
en 87 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 311
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+376
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+3 420
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 239
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 259
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+898
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+858
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 204
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+1 546
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+2 301
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+1 398
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+1 147
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+1 041
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+5 996
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+1 048
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+2 995
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+3 371
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 923
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 465
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+3 056
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+619
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+1 022
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+1 265
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+676
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+676
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+1 124
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+1 345
en 0 canales
Get PRO
junio '21
+812
en 0 canales
Get PRO
mayo '21
+1 072
en 0 canales
Get PRO
abril '21
+693
en 0 canales
Get PRO
marzo '21
+1 064
en 0 canales
Get PRO
febrero '21
+497
en 0 canales
Get PRO
enero '21
+636
en 0 canales
Get PRO
diciembre '20
+22 237
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 08 julio | +3 | |||
| 07 julio | +10 | |||
| 06 julio | +3 | |||
| 05 julio | 0 | |||
| 04 julio | +3 | |||
| 03 julio | +2 | |||
| 02 julio | +9 | |||
| 01 julio | +1 |
Publicaciones del Canal
Как сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Дом. РФ, российские девелоперы за первые шесть месяцев 2026 года вывели на рынок 19,4 млн кв. м нового жилья — на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако за красивой цифрой скрывается замедление: основной рывок пришёлся на первый квартал, когда объём новых проектов вырос на 35%. Во втором квартале застройщики уже начали сокращать активность — количество запусков оказалось на 5% ниже прошлогоднего уровня.
В июне компании вывели 3,5 млн кв. м жилья, что на 24% больше результата июня 2025 года. Но крупнейшие игроки рынка начали сбавлять темп: по данным Дом. РФ, восемь из десяти ведущих застройщиков уменьшили объёмы новых проектов.
Лидеры отрасли ПИК и Самолет показали минимальные показатели запусков за шесть лет: у Самолета объём снизился на 74% — до 59 тыс. кв. м, у ПИК — на 71%, до 148 тыс. кв. м. Общий объём строящегося жилья на 1 июля составил 119,7 млн кв. м — рост за полугодие всего на 2,7%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 |  С 10 по 13 ноября 2026 года в Казани впервые пройдет Международная строительная неделя БРИКС — крупнейшее событие рынка девелопмента в Татарстане и одно из центральных мероприятий строительной отрасли России.
Организатором выступает Минстрой Республики Татарстан, а оргкомитет возглавляют министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и раис Республики Татарстан Рустам Минниханов. Ожидается порядка 50 тысяч участников.
В программе:
• пленарная сессия с участием федеральных и региональных властей;
• форум для девелоперов, инвесторов и риелторов;
• выставки недвижимости, строительных материалов, технологий и оборудования;
• первая международная девелоперская премия BRICS Property Awards;
• финальный концерт с участием звезд российской эстрады на Татнефть Арене.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 947 |
| 3 | Материнский капитал - на ремонт
Долгожданная новость для многих российских семей: в Государственную Думу внесен законопроект, предлагающий расширить возможности использования материнского капитала, разрешив направлять его средства на ремонт жилья. Эта инициатива призвана закрыть пробел в существующем законодательстве, ведь для тысяч семей приобретение новой квартиры или дома попросту не требуется или не по карману. Теперь, если законопроект будет принят, родители смогут не только купить или построить жилье, но и значительно улучшить уже имеющиеся квадратные метры, делая их более комфортными и безопасными для своих детей.
Авторы законопроекта уверены, что такое изменение станет реальной поддержкой и позволит тысячам семей действительно улучшить жилищные условия, не прибегая к радикальным шагам вроде переезда. Речь идет о ситуациях, когда семье не нужно увеличивать площадь, но крайне необходим капитальный или даже косметический ремонт, чтобы создать более благоприятную и современную среду для воспитания детей. Это гибкое решение даст родителям больше свободы выбора и позволит точечно решать насущные бытовые проблемы, инвестируя материнский капитал в практичное и ощутимое повышение качества жизни своих детей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 307 |
| 4 | Московские женщины назвали квартиру главным атрибутом идеального мужчины
Забудьте о принцах на белом коне и романтике с большой дороги – для современных москвичек "рай в шалаше" больше не актуален. Согласно свежему опросу ГК "Родина" среди более полутора тысяч жительниц столицы, именно наличие собственной квартиры стало ключевым признаком идеального мужчины. Впечатляющие 76% респонденток убеждены, что собственное жилье делает мужчину значительно привлекательнее и заметнее, а 72% назвали отсутствие квартиры у мужчины старше 30 лет существенным и даже критическим недостатком. Для участниц исследования личные квадратные метры — это не просто стены, а символ стабильности, готовности к долгосрочным планам и, что немаловажно, полное отсутствие той самой "арендной нервотрепки", которая отравляет жизнь многим парам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 890 |
| 5 | Владивосток дождался нового игрока. Как сообщают «Ведомости», екатеринбургская «Проспект групп» заходит на рынок Приморья через компанию «Айар капитал», связанную с владельцами девелопера Иваном Карелиным и Александром Петровым. Она забрала у застройщика «Эскадра» сразу три проекта с общим потенциалом почти 700 тыс. кв. м недвижимости. Эту информацию «Ведомостям» подтвердили в компании, а данные «СПАРК-Интерфакса» показывают, что сделку оформили 3 июля.
Главный трофей — ЖК «Парк авеню». Его площадь составит 312,7 тыс. кв. м, из которых около 160 тыс. кв. м придётся на жилую застройку. Завершить строительство собираются во втором квартале 2029 года.
На этом аппетиты не заканчиваются. По механизму КРТ на территории бывшего завода «Радиоприбор» к 2031 году хотят возвести ещё 258 тыс. кв. м недвижимости, включая 120 тыс. кв. м жилья. В пакет также вошёл комплекс «Пирс» площадью 101 тыс. кв. м, где 40 тыс. кв. м займут квартиры.
В «Эскадре» сделку обсуждать не стали. Зато «СПАРК-Интерфакс» уже давно всё рассказал без лишних комментариев.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 905 |
| 6 | Хотела бы Вас попросить скорректировать формулировку в посте, который Вы выпустили о возможной продажи СИТИ-4 от СЕЗАР ГРУП.
https://t.me/nedvizha/26781
Говорить, что девелопер "избавляется" не верно. Здесь есть четкое позиционирование: стратегия СЕЗАР ГРУП изначально состоит в том, чтобы этот проект реализовать на рынке, т.е. продажа объекта. | 1 |
| 7 |  Sezar Group, судя по всему, продолжает избавляться от площадей в МФК «Сити-4» в «Москва-Сити». Как пишут «Ведомости», новым владельцем части комплекса может стать Parus Asset Management.
В мае компания запустила ЗПИФ недвижимости «Парус Сити» — это следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс». По словам источников, через этот фонд и обсуждается покупка объекта.
Сам комплекс занимает 85 тыс. кв. м. Речь идет об одном из корпусов площадью 24 417 кв. м, хотя в сделку, как ожидается, войдут 21 207 кв. м помещений, которые можно сдавать в аренду.
Вот только продавать инвесторам пока особо нечего: арендатора у здания до сих пор нет. Без стабильного денежного потока такой актив выглядит куда менее привлекательным. В Parus Asset Management детали обсуждать отказались, а Sezar Group подтвердили лишь то, что покупателя на объект действительно ищут.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 119 |
| 8 | Кадастровая стоимость: Госдума отменяет "индексные" скидки – что теперь?
Рынок недвижимости снова в центре внимания законодателей: Госдума в первом чтении приняла законопроект, который отменяет давно существовавший, но так и не пригодившийся механизм пересмотра кадастровой стоимости жилья через индексы рынка. Сейчас, напомним, плановая оценка проводится раз в четыре года (или раз в два года в федеральных городах), и между этими оценками была лазейка: если индекс рынка недвижимости рухнул более чем на 30%, можно было инициировать пересчет. Однако, как выяснилось, с момента введения этой нормы в 2021 году ни один регион так и не дождался подобного обвала, что сделало механизм, по сути, мертвой буквой закона.
Авторы инициативы справедливо называют такой подход устаревшим и предлагают более действенную альтернативу. Теперь, вместо призрачных индексов, кадастровую стоимость можно будет изменить, опираясь на реальную рыночную цену, подтвержденную отчетом независимого оценщика. Это означает, что для собственников, не согласных с оценкой своей недвижимости, путь к справедливому пересмотру станет прозрачнее и доступнее, исключая зависимость от макроэкономических показателей, которые, как показала практика, редко дотягивают до критических отметок.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 226 |
| 9 | Жилищная лихорадка: Минстрой пересчитал "квадраты" – где ждать взлета, а где падения цен?
Российский рынок недвижимости вновь замер в ожидании – Минстрой утвердил новые нормативы средней рыночной стоимости жилья, которые будут действовать во втором полугодии 2026 года для страны в целом и в третьем квартале для регионов. И, кажется, нас ждет очередной ценовой кульбит: средний "квадрат" по России подскочит со 116 427 до 123 700 рублей. Эти цифры, напомним, не просто статистика, а фундамент для расчета социальных выплат, жилищных сертификатов для сирот и переселенцев из аварийного жилья. Среди региональных рекордсменов по росту – Еврейская автономная область, где стоимость взлетела почти на 54% до 172 тысяч! Не отстают Северная Осетия-Алания (+18,85%) и Московская область, чей "квадрат" приблизился к отметке в 208 тысяч рублей.
Но не везде картина столь радужна. Чукотка переживает настоящий обвал – стоимость метра рухнула на 36,2%, до 172 тысяч, а Краснодарский край и Карачаево-Черкесия также видят снижение. В то же время, безусловными лидерами по дороговизне остаются Москва (221,4 тыс. руб.), Московская область (208 тыс.) и Сахалинская область (194,5 тыс.). На другом конце спектра — Ингушетия (61,2 тыс.), Тамбовская область (76,8 тыс.) и Дагестан (78,6 тыс.) с самыми доступными ценами. А вот Санкт-Петербург, вопреки всем изменениям, сохранил удивительную стабильность: 165,3 тысячи за квадратный метр остались неизменными, словно замерли во времени.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 430 |
| 10 | Ипотека снова набрала обороты: по данным Дом. РФ, которые приводит «РИА Недвижимость», за первое полугодие 2026 года банки выдали кредитов на жильё на 2,2 трлн рублей — почти в полтора раза больше, чем годом ранее. Всего оформили 497 тыс. займов.
Главным двигателем стала семейная ипотека: перед возможным изменением условий программы россияне массово рванули за одобрениями. В июне по ней выдали 42 тыс. кредитов. Рыночная ипотека дала ещё 199 млрд рублей.
В июне рынок вообще устроил ипотечный рывок — 107 тыс. кредитов на 488 млрд рублей, максимум с начала года. В Сбербанке считают, что льготную ипотеку ждёт перезапуск, а обычные программы будут постепенно возвращать позиции. Минфин при этом планирует к 2030 году сократить долю льготных кредитов до 25–30%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 264 |
| 11 | Инвесторы всё реже несут деньги в коммерческую недвижимость — дорогие кредиты быстро отбивают желание покупать офисы, склады и торговые центры, об этом пишут «Ведомости».
По данным IBC Real Estate, за первое полугодие 2026 года вложения в коммерческую недвижимость и земельные участки составили 362 млрд рублей — это на 14% меньше, чем годом ранее. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян уточняет, что только во втором квартале объём сделок просел сразу на четверть.
При этом около 70% результата второго квартала обеспечили всего две крупные сделки: продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» неизвестному покупателю и передача 26 торговых центров «Место встречи» от ADG Group в закрытый ПИФ под управлением Parus Asset Management.
В IBC Real Estate отмечают, что и первое полугодие, и второй квартал 2026 года оказались самыми слабыми по объёму инвестиций с 2022 года. Без крупных сделок рынок сейчас выглядел бы ещё печальнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 339 |
| 12 |  Как пишут «Ведомости», цены на новостройки в Сочи начали сдавать позиции.
По данным BnMap. pro, в июне средняя стоимость первичного жилья снизилась до 766,1 тыс. рублей за квадрат — это на 5,7% меньше, чем год назад, и на 1,1% ниже начала 2026 года. Сильнее всего просели апартаменты — минус 10,8% за год, тогда как квартиры, наоборот, немного прибавили в цене.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов также отмечает снижение: за полгода новостройки, включая элитный сегмент, подешевели примерно на 4%, хотя в годовом выражении всё ещё сохраняют рост около 5%.
В «Авито Недвижимости» подсчитали, что с декабря квартиры потеряли в цене 8% и теперь стоят в среднем 557 тыс. рублей за квадрат, а средняя стоимость лота сократилась на 14% — до 24,6 млн рублей. При этом, как уточняет управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, относительно прошлого года цены всё ещё выше.
Дорогие апартаменты больше не выглядят машиной для лёгкого заработка, поэтому рынок понемногу возвращается с небес на землю.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 369 |
| 13 | Слив канализации на даче может обернуться многомиллионными исками!
Если вы решите слить стоки в землю, будьте готовы не только к административному штрафу от 3 до 5 тысяч рублей, но и к гражданско-правовым последствиям, которые могут стоить вам целое состояние.
Как вычисляют ущерб? По методике Минприроды, которая учитывает площадь и глубину загрязнения. Но не думайте, что ваш секрет останется скрытым – соседи всегда готовы написать жалобу, а Росприроднадзор проведёт экспресс-анализ почвы.
И помните, если ваши действия навредят здоровью или экологии, вы рискуете загреметь не только в суд, но и за решётку.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 296 |
| 14 |  +3Минжилполитики МО выдало «Самолету» разрешение на ввод в эксплуатацию третьего детского сада в ЖК «Томилино Парк».
Светлое трехэтажное здание с яркими акцентами площадью 4,6 тыс. м² готово принять до 360 воспитанников 3-7 лет. Для детей подготовили 15 групповых помещений, музыкальный и спортивный залы, кабинет для развивающих занятий и медицинский пункт.
На прилегающей территории есть все необходимое: игровые площадки для каждой возрастной группы, зоны для занятий физкультурой и площадь для мероприятий. А еще - специально оборудованные пространства для изучения ПДД.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 454 |
| 15 | Квартиры в Москве продолжают уверенно улетать в ценовой космос.
Как пишет ТАСС со ссылкой на аналитиков bnMAP. pro, за первое полугодие 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы добралась до 830,4 тыс. рублей. Это на 7,4% выше, чем во втором полугодии 2025-го, и сразу на 21,4% больше, чем год назад.
По данным bnMAP. pro, в комфорт-классе «квадрат» стоит уже 423,1 тыс. рублей (+3,9% за полгода и +17,3% за год), в бизнес-классе — 616,3 тыс. (+5,6% и +16,1%), в премиуме — 1,09 млн рублей (+5% за полгода и +10,1% за год).
Элитка, как обычно, живет в своей вселенной: по подсчетам аналитиков bnMAP. pro, квадратный метр там продают уже в среднем за 2,7 млн рублей — это на 9,1% дороже, чем полгода назад, и на 10,2% выше прошлогоднего уровня.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 177 |
| 16 |  Трагедия на Петровском: Как культурное наследие Петербурга превратилось в элитный земельный участок
Пламя безжалостно поглотило деревянный особняк нефтепромышленника Эрнеста Ропса на Петровском острове в Санкт-Петербурге, превратив вековую историю в груду пепла. Построенный в начале XX века, этот архитектурный шедевр носил гордый статус объекта культурного наследия, но десятилетиями оставался заброшенным, постепенно ветшая и теряя былой лоск. Ирония судьбы или трагическое совпадение – но именно в 2025 году, когда его уже ждала реконструкция и светлое музейное будущее, старинное здание стало жертвой огня, навсегда перечеркнув планы по его возрождению.
Теперь, вместо восстановленного музея, в одной из самых престижных локаций Петербурга зияет пустота, расчищая путь для новых горизонтов. Пожар, уничтоживший памятник архитектуры, по странному стечению обстоятельств освободил не просто участок, а по-настоящему элитную землю под застройку на Петровском острове. Этот печальный финал для особняка Ропса открывает новую главу для дорогостоящих проектов в самом сердце Северной столицы, превращая трагедию истории в потенциально золотую возможность для девелоперов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 603 |
| 17 | Жилищная лихорадка: Минстрой пересчитал "квадраты" – где ждать взлета, а где падения цен?
Российский рынок недвижимости вновь замер в ожидании – Минстрой утвердил новые нормативы средней рыночной стоимости жилья, которые будут действовать во втором полугодии 2026 года для страны в целом и в третьем квартале для регионов. И, кажется, нас ждет очередной ценовой кульбит: средний "квадрат" по России подскочит со 116 427 до 123 700 рублей. Эти цифры, напомним, не просто статистика, а фундамент для расчета социальных выплат, жилищных сертификатов для сирот и переселенцев из аварийного жилья. Среди региональных рекордсменов по росту – Еврейская автономная область, где стоимость взлетела почти на 54% до 172 тысяч! Не отстают Северная Осетия-Алания (+18,85%) и Московская область, чей "квадрат" приблизился к отметке в 208 тысяч рублей.
Но не везде картина столь радужна. Чукотка переживает настоящий обвал – стоимость метра рухнула на 36,2%, до 172 тысяч, а Краснодарский край и Карачаево-Черкесия также видят снижение. В то же время, безусловными лидерами по дороговизне остаются Москва (221,4 тыс. руб.), Московская область (208 тыс.) и Сахалинская область (194,5 тыс.). На другом конце спектра — Ингушетия (61,2 тыс.), Тамбовская область (76,8 тыс.) и Дагестан (78,6 тыс.) с самыми доступными ценами. А вот Санкт-Петербург, вопреки всем изменениям, сохранил удивительную стабильность: 165,3 тысячи за квадратный метр остались неизменными, словно замерли во времени.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 379 |
| 18 |  Инвесторы всё чаще проходят мимо коммерческой недвижимости. По данным Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие 2026 года в объекты Москвы и Подмосковья вложили 100,5 млрд рублей — на 30% меньше, чем год назад. IBC Real Estate оценивает рынок в 120 млрд рублей (-53%, минимум с 2022 года), а Nikoliers — в 170 млрд (-44%).
Руководитель аналитики CMWP Полина Афанасьева объясняет спад дорогими кредитами из-за высокой ключевой ставки ЦБ и слабым спросом, который тормозит сделки.
Сильнее всего досталось офисам: по данным Виктора Заглумина из Bright Rich | CORFAC International, инвестиции рухнули на 76%, до 24 млрд рублей. Виктория Петрова из NF Group говорит о дефиците качественных бизнес-центров, а Микаэл Казарян из IBC Real Estate отмечает, что сейчас офисы покупают в основном для собственных штаб-квартир.
Вложения в логопарки, по данным Виктора Заглумина, сократились на 66%, до 5 млрд рублей. При этом, как сообщает Виктория Петрова, арендные ставки упали на 15%, до 10,5 тыс. рублей за квадрат в год.
Зато торговая недвижимость показала рост: Денис Платов из Nikoliers оценил объем инвестиций в 91,8 млрд рублей. Правда, как уточняет Микаэл Казарян, картину сделали несколько крупных сделок, включая покупку УК «Парус Управление активами» 26 ТЦ «Место встречи» стоимостью около 50 млрд рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 857 |
| 19 | По данным ЦИАН, московские двухуровневые квартиры стремительно уходят в разряд почти исчезающего формата: предложений становится меньше, а желающих — всё больше.
В свежей статистике рынка говорится, что за год таких лотов стало меньше на 13,5%, и сейчас их доля — всего около 0,8% первичного жилья. В реальности это примерно 315 объектов против 364 годом ранее. В старых границах Москвы двухэтажные квартиры и апартаменты продаются лишь в 39 новостройках у 20 застройщиков.
При этом спрос, по данным ЦИАН, не падает, а наоборот подталкивает цены и ликвидность вверх: покупатели явно готовы бороться за редкий формат, который застройщики всё реже выводят на рынок.
В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в таких квартирах около 311 тыс. рублей, что на 6% ниже прошлого года. А вот в элитном сегменте всё наоборот — около 3,6 млн рублей за квадрат, и плюс 5% за год.
Короче, формат становится дефицитным, почти «коллекционным», и рынок постепенно превращает двухуровневые квартиры из обычного продукта в редкий трофей для тех, кто успеет его поймать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 742 |
| 20 | На офисном рынке назревает очередная многомиллиардная рокировка. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой сразу на трех консультантов, работавших с участниками сделки, а также источник, близкий к одной из сторон, фонд под управлением «ВИМ сбережений» (бывшая структура «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») практически договорился о покупке делового квартала «Поклонка Плейс» на Поклонной улице у Кутузовского проспекта.
По данным «Ведомостей», сделка уже вышла на финишную прямую и может быть закрыта в середине июля, если в последний момент никто не передумает. В самой компании «ВИМ сбережения» предпочли промолчать и комментировать происходящее не стали.
С продавцом тоже вышла занятная история. Формально комплекс возводила ГК «Высота», однако, как утверждают консультанты, нынешним владельцем числится компания «Империя Строй». Запросы журналистов в обе фирмы, судя по информации «Ведомостей», остались без ответа — видимо, тишина теперь тоже считается официальной позицией.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 850 |
