Недвижа

Непрофессиональные инвесторы «уронили» рынок стрит-ритейла Средняя стоимость аренды торговых помещений на первых этажах в Москве снизилась, в среднем, на 3,2% за год до 2900 рублей за 1 кв. м, по данным  Simple Estate. Но в отдельных районах, не в самых проходных местах цены упали еще ощутимее. А все потому, что в последние годы на этот рынок пришло много начинающих игроков. И у них, как правило, завышенные ожидания от арендного дохода. А когда выясняется, что они «задрали» цены и желающих нет, начинается паника и демпинг. Во многом виноваты застройщики, которые продают коммерческие помещения в новостройках, обещая «золотые горы» и арендные ставки от 4 000 рублей за «квадрат». И когда наивные покупатели выясняют, что реальность другая, они согласны сдавать свои объекты, за сколько возьмут. @nedvizha

#нампишут Посмотрите, какие замечательные французские балконы и как они функционально используются. ЖК «Руставели 14» от ГК ПИК @nedvizha

«Пионер» продал 2 земельных участка в Москве «ОМ Девелопмент» Это небольшая компания, которую учредили выходцы из «Инграда» Александр Пахоленко и Павел Черкасов. Они купили 1,37 га на Сельскохозяйственной улице недалеко от ст. м. «Ботанический сад». А также 0,7 га в 1-м Котляковском переулке рядом с метро «Варшавская». На Сельскохозяйственной согласовано строительство жилья на 41 000 «квадратов», а на юге столицы – на 24 000 кв.м. Совокупно за обе площадки девелопер мог отдать  3,2–3,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Для начинающего застройщика – это отличный выбор, а «Пионер» сможет сосредоточиться на более глобальных проектах. @nedvizha

Sminex продает офисный центр в Хамовниках Этот объект на 18 200  «квадратов» является частью делового квартала «Московский шелк» и построить жилье на участке под этим комплексом девелопер не сможет из-за отсутствия разрешения властей. Поэтому он решил избавиться от актива, тем более, что в Хамовниках почти нет бизнес-центров и поэтому спрос на него будет огромным. Его рыночная стоимость, по данным «Ведомостей», составляет около 5 млрд рублей. Разумеется, если возводить на этом месте элитное жилье, то доход будет в несколько раз выше. Но мэрия сейчас уже следит за балансом рабочих мест в городе и не дает на каждом свободном клочке земли построить жилье. Это приносит девелоперам определенные убытки, но для городской среды – безусловный плюс. @nedvizha

Проект КРТ в Южном Бутове расширят и внесут туда жилье Иначе мэрия Москвы не сможет найти инвестора на его застройку. Чиновники уже пытались провести торги на реализацию КРТ в районе Бутовского комбината на 2-й Мелитопольской улице, но тогда желающих не нашлось. А все потому, что в этом районе предполагалась только общественно-деловая застройка и появление технопарка. Сейчас же участок расширили с 24,8 га до 30,7 га и добавили туда возможность построить почти 180 000 кв. м жилья, по данным «Ведомостей». Это лишний раз доказывает, что если не заставлять девелоперов возводить что-то, кроме жилья, то сами они проектами коммерческой недвижимости не заинтересуются. Поскольку продавать квартиры выгоднее, чем офисы или торговые площади. Так что в регионах РФ без вмешательства местных властей коммерческая инфраструктура развиваться не будет. @nedvizha

УК и ТСЖ больше не смогут продавать долги неплательщиков за ЖКУ коллекторам Вообще, такой запрет формально существует уже с 2019 года, но его многие компании обходили, оформляя доверенность на взыскание долгов в пользу третьих лиц, в том числе коллекторских агентств. Но теперь указом президента РФ Владимира Путина введен полный запрет на перечу третьим лицам любых долгов за коммуналку. Разумеется, остается опция подачи в суд и в этом случае с неплательщиками разбираться будут уже судебные приставы. Но решения суда надо еще дождаться и на это могут уйти годы. А коллекторы, конечно, решали этот вопрос быстрее, хоть и менее приятным для граждан способом. @nedvizha

Грядет светлое будущее, возможно скоро, в столице на один долгострой станет меньше! На Варшавском шоссе выставили на торги недостроенный 16-этажный админкорпус. Владеющая им компания "Финрусинвест" банкротится, так что здание пускают с молотка. Площадь — 11 600 м², а готовность оценена в 49% (почти половина, а это уже неплохо). Адрес: Варшавское шоссе, вл. 125, стр. 3. Когда-то это должно было стать учебно-лабораторным зданием для института, потом бизнес-центром, но ни то, ни другое не случилось. В 2022 году Арбитражный суд города Москвы, по иску Департамента городского имущества, обязал владельца долгостроя провести восстановительные работы, но к тому времени «Финрусинвест» уже испытывал серьёзные финансовые трудности. Теперь вот торги. Стартовая цена — всего 256,2 миллиона рублей. 3 июня кто-то получит шанс завершить эту эпопею! @nedvizha

Екатерина Варнава купила элитную недвижимость в грузинском Батуми Экс-участница Comedy Woman Екатерина Варнава официально стала обладательницей заграничной недвижимости. Звезда приобрела резиденцию в курортном районе Батуми – Гонио, на пятом этаже 20-этажного отеля Aqua. За этот объект недвижимости Варнава заплатила 170 тысяч долларов, что эквивалентно более 15 миллионам рублей. Неясно, намерена ли звезда шоу-бизнеса проживать в резиденции или же рассматривает ее как инвестицию. В комплексе Гонио есть недвижимость у других известных личностей – у чемпиона UFC Хабиба Нурмагомедова и музыканта Андрея Макаревича (признан иноагентом на территории России). Помимо заграничной недвижимости, у Екатерины Варнавы есть также собственность в Москве. Примерно четыре года назад артистка купила квартиру за 34 миллиона рублей в российской столице. @nedvizha

Веселый маркетинг от Stone Вот так выглядит растяжка на заборе, где идет строительство офисных комплексов на Ходыском поле. Наверное, идея этого послания выглядит куда благозвучнее самого месседжа. Видимо, «сухие ноги» предполагают, что счастливые сотрудники офисов в дождливую или снежную погоду, которая за нашими окнами сохраняется примерно 9 месяцев, смогут воспользоваться кафе и ритейлом, не выходя на улицу. Ждем новых неповторимых маркетинговых заходов а-ля «в новый офис - в сухих тапках». Можно даже пойти дальше и начать перечислять прочие части тела, которым будет сухо и комфортно в бизнес-центре на Ходынке. В общем, есть пространство для креатива. @nedvizha

Похоже, минус одно историческое здание в Москве. В районе Филевского парка на ул. Новозаводская д. 17 к. 1 стоит жилой дом 1932 года постройки с характерной для своей эпохи архитектурой и рисунками на фасадах. Но, поскольку памятником он не является, то рушится буквально на глазах. Даже несмотря на косметический ремонт, который формально был проведен в 2023 году. Этот объект даже включили в третью волну реновации, в 2029-2032 годах. Но для того, чтобы ни у кого не осталось сомнений в том, что здание аварийное и исторической ценности не имеет, власти закрывают глаза на его ветхое состояние. Поэтому уже несколько раз куски фасада с грохотом падали вниз, пугая жителей и рискуя кого-нибудь покалечить. Сейчас под угрозой обрушения находится фрагмент облицовки у 2 подъезда. Местные жители просят власти принять меры, поскольку до 2029 года дом в таком виде явно не протянет. @nedvizha