Недвижа
前往频道在 Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
显示更多📈 Telegram 频道 Недвижа 的分析概览
频道 Недвижа (@nedvizha) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 47 530 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 201，并在 俄罗斯 地区排名第 13 216 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 47 530 名订阅者。
根据 31 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 318，过去 24 小时变化为 1，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 10.53%。内容发布后 24 小时内通常能获得 9.07% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 5 006 次浏览，首日通常累积 4 311 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
凭借高频更新（最新数据采集于 01 八月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
47 527
订阅者
+124 小时
-377 天
+31830 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
八月 '26
八月 '260
在0个频道中
七月 '26
+512
在36个频道中
Get PRO
六月 '26
+111
在25个频道中
Get PRO
五月 '26
+276
在44个频道中
Get PRO
四月 '26
+480
在41个频道中
Get PRO
三月 '26
+375
在37个频道中
Get PRO
二月 '26
+227
在39个频道中
Get PRO
一月 '26
+133
在28个频道中
Get PRO
十二月 '25
+183
在45个频道中
Get PRO
十一月 '25
+184
在37个频道中
Get PRO
十月 '25
+235
在38个频道中
Get PRO
九月 '25
+170
在37个频道中
Get PRO
八月 '25
+1 581
在34个频道中
Get PRO
七月 '25
+184
在38个频道中
Get PRO
六月 '25
+4 383
在85个频道中
Get PRO
五月 '25
+1 234
在86个频道中
Get PRO
四月 '25
+332
在48个频道中
Get PRO
三月 '25
+500
在74个频道中
Get PRO
二月 '25
+434
在61个频道中
Get PRO
一月 '25
+487
在42个频道中
Get PRO
十二月 '24
+241
在56个频道中
Get PRO
十一月 '24
+666
在56个频道中
Get PRO
十月 '24
+924
在42个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 243
在46个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 186
在67个频道中
Get PRO
七月 '24
+863
在53个频道中
Get PRO
六月 '24
+809
在55个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 621
在77个频道中
Get PRO
四月 '24
+1 864
在86个频道中
Get PRO
三月 '24
+1 586
在80个频道中
Get PRO
二月 '24
+4 117
在72个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 072
在72个频道中
Get PRO
十二月 '23
+967
在82个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1 277
在101个频道中
Get PRO
十月 '23
+621
在87个频道中
Get PRO
九月 '23
+1 311
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+376
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+3 420
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+1 239
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+1 259
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+898
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+858
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 204
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 546
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+2 301
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+1 398
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+1 147
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+1 041
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+5 996
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+1 048
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+2 995
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+3 371
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 923
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+2 465
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+3 056
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+619
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+1 022
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 265
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+676
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+676
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+1 124
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+1 345
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+812
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+1 072
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+693
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+1 064
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+497
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+636
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+22 237
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 01 八月 | 0 |
频道帖子
Наследство Жириновского на Нежинской улице ищет нового владельца
Срочная новость сотрясает столичный рынок элитной недвижимости: Давид Гарсия, сын Владимира Жириновского, экстренно распродает роскошные таунхаусы, некогда принадлежавшие его отцу. Как сообщает «Российская газета», речь идет об эксклюзивных объектах, расположенных в престижном закрытом жилом комплексе на Нежинской улице в Москве, общая стоимость которых оценивается в внушительные 239 миллионов рублей. Такая спешка наводит на мысли и вызывает повышенный интерес к столь значимому лоту, принадлежавшему столь знаковой фигуре.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Высокие ставки и непростая ситуация на рынке, похоже, не стали проблемой для ДОМ. РФ. Как сообщает ТАСС со ссылкой на отчетность компании, в первом полугодии 2026 года чистая прибыль по МСФО выросла на 46% и достигла 57,2 млрд рублей.
В отчетности говорится, что рентабельность капитала составила 23,8%, прибыль на акцию — 318,2 рубля. Чистый процентный доход увеличился на 30%, до 89,1 млрд рублей, а комиссионный — на 47%, до 23,7 млрд.
По данным ДОМ. РФ, кредитный портфель с начала года вырос на 3,9%, до 5,5 трлн рублей, а в годовом выражении — на 24,9%. Корпоративный портфель прибавил 11%, объем новых кредитных линий проектного финансирования подскочил на 71%, до 707 млрд рублей, а сделки ипотечной секьюритизации — на 83%, почти до 200 млрд рублей.
Кроме того, отношение расходов к доходам снизилось с 28,3% до 23,7%. В ДОМ. РФ рассчитывают, что по итогам 2026 года чистая прибыль превысит 117 млрд рублей, увеличившись более чем на 30%, а рентабельность капитала составит 23,4%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 059 |
| 3 | Сокольники готовятся к масштабной трансформации
Московские власти дали зеленый свет грандиозному проекту, который кардинально преобразит район Сокольники. В рамках программы комплексного развития территорий, участок площадью почти в 4 гектара, раскинувшийся на улице Стромынка и в Колодезном переулке, будет возведен впечатляющий офисно-жилой комплекс. Этот масштабный проект принесет в район более 80 000 квадратных метров современной застройки, обещая вдохнуть новую жизнь в привычный облик столицы.
Сердцем этого комплекса станет идеально сбалансированная среда, где комфорт гармонично сочетается с функциональностью. Жилая часть займет порядка 31 000 квадратных метров, предлагая москвичам современное и уютное жилье. А оставшаяся площадь будет отведена под передовые офисные пространства и всю необходимую сопутствующую инфраструктуру, призванную удовлетворить самые взыскательные потребности жителей и сотрудников, превращая некогда занятую административно-бытовыми зданиями территорию в динамичный и привлекательный центр притяжения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 981 |
| 4 | Частный партнёр за государственный счёт
В разговоре с депутатом Госдумы Александром Аксёненко речь зашла о модернизации коммунальных сетей. Обсуждение привело к более широкому вопросу: что может сделать депутат, если механизм формально существует, но на практике не решает поставленную задачу.
Аксёненко привёл в пример концессии в ЖКХ. Депутаты профильного комитета обратились в КСП, чтобы выяснить, сколько в таких проектах реальных частных инвестиций. Результат оказался показательным: собственные средства бизнеса есть лишь примерно в 10% концессий, остальные проекты фактически финансируются из бюджета.
«Это те же государственные деньги, только переложенные из другого кармана. Институт концессий себя не оправдал», — считает депутат.
По его мнению, механизм необходимо пересмотреть: заранее фиксировать объём средств, которые обязан вложить концессионер, устанавливать конкретные сроки обновления сетей и ответственность за их нарушение. А если основные расходы всё равно несёт государство, должно быть понятно, какую пользу приносит участие частного оператора и за что он получает доход.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 849 |
| 5 | #отредакции
Госдума распахнула двери для новых инвесторов
Эпохальные перемены грядут на рынке недвижимости. Государственная Дума приняла судьбоносные поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), которые обещают вдохнуть новую жизнь в девелоперские проекты. Теперь, если площадка, где уже реализуется проект КРТ, меняет собственника, все права на его продолжение автоматически переходят к новому владельцу! Это долгожданное решение стало результатом активной работы и обращения Клуба инвесторов Москвы, объединяющего крупнейших столичных девелоперов.
Раньше эта ситуация была настоящей юридической головоломкой: новый покупатель земли с уже подписанным договором КРТ не получал права на реализацию проекта, а прежний владелец оставался связан обязательствами по старому соглашению. В результате – бесконечные задержки, срывы сроков строительства и заброшенные земли, которые могли бы стать новыми точками роста. Теперь же всё изменилось: приобретатель площадки сможет без проблем заключить свой договор, а продавец будет освобожден от старых обязательств.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 873 |
| 6 |  По данным «Известий» со ссылкой на Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), до конца 2026 года девелоперы планируют ввести еще 27,2 млн кв. м жилья. Если исключить апартаменты, объем составит 25,9 млн кв. м.
Однако не все идет по заявленному графику. По информации ЕРЗ, на 1 июля средний перенос сроков ввода новостроек и передачи квартир по ДДУ достиг уже 3,9 месяца.
«Известия» также отмечают, что по итогам первого полугодия ввод жилья в России сократился на 18% год к году — до 42,8 млн кв. м. Июнь оказался редким исключением: за месяц ввели 7,8 млн кв. м, что на 4,1% больше, чем годом ранее. При этом индивидуальное жилищное строительство продолжило снижаться — объем ИЖС упал на 28,6%, до 26,6 млн кв. м.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик ранее предупреждал, что продажи квартир по договорам долевого участия в 2026 году могут опуститься до рекордно низких 20 млн кв. м. Получается любопытная ситуация: планы по вводу остаются масштабными, а спрос продолжает заметно отставать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 858 |
| 7 |  Кладовка перестала быть складом для хлама и превратилась в полноценный актив. По данным опроса Авито Недвижимости, каждый пятый россиянин уже купил или арендовал такое помещение либо собирается это сделать. Для 62% оно нужно для хранения вещей, 26% рассматривают его как инвестицию, а 22% используют для бизнеса.
В Москве интерес к кладовым выше среднего по стране — покупку или аренду рассматривают 26% жителей. Санкт-Петербург лидирует по инвестиционному спросу: 36% потенциальных покупателей рассчитывают заработать на сдаче или перепродаже.
Для личных вещей чаще выбирают кладовые в своем доме — на этаже или в подвале (40%). Предприниматели и инвесторы, наоборот, предпочитают помещения в коммерческих зданиях — 35% и 33% против 16% среди остальных.
Как показало исследование, основными покупателями остаются ИП и самозанятые — их доля достигает 40%. По сферам деятельности лидируют производство, строительство и ремонт (22%), интернет-торговля и маркетплейсы (18%), а также услуги (14%).
Главные критерии выбора — цена (45%), круглосуточный доступ (44%), близость к дому или работе (40%) и площадь (36%). Бизнес и инвесторы при этом чаще обращают внимание на безопасность, системы контроля доступа, грузовой лифт и высокие потолки.
По словам управляющего директора категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Олега Изотова, уже 45% россиян ищут кладовые через онлайн-платформы. С июня 2026 года сервис выделил их в отдельную категорию с профильными фильтрами, что заметно упростило поиск.
Кроме онлайн-площадок, россияне используют рекомендации знакомых (36%), объявления в нужных районах (31%), сайты операторов индивидуального хранения (30%) и услуги брокеров (19%). Инвесторы обращаются к профессиональным сервисам заметно чаще остальных.
Опрос проводился в июле 2026 года среди 10 тысяч совершеннолетних россиян. Возможность выбрать несколько вариантов ответа означает, что суммарные показатели превышают 100%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 967 |
| 8 | Как пишут «Ведомости», региональные торговые центры больше не растут как грибы после дождя. Девелоперы заметно сбавили обороты: площадок уже хватает, а ритейлеры не спешат занимать новые помещения.
По оценке Commonwealth Partnership, в 2026 году ввод ТЦ сократится на 45,4% — до 238 тыс. кв. м. В IDEM-консалтинге подтверждают, что запусков становится все меньше. Екатерина Гресс отмечает, что в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новые комплексы не открывались уже несколько лет, и пока изменений не ожидается.
По данным CORE.XP, объем ввода составит около 248 тыс. кв. м, что на 8,6% меньше прошлогоднего уровня. Евгения Прилуцкая уточняет, что в первом полугодии заработали три ТЦ общей площадью 36,2 тыс. кв. м, зато во втором заявлены лишь 14 объектов на 211,8 тыс. кв. м — это на 30,2% меньше, чем год назад.
В Nikoliers сообщили, что за январь—июнь открылись шесть торговых центров общей площадью 53 тыс. кв. м, что на 31% ниже прошлогоднего результата. До конца года компания рассчитывает на ввод еще 22 объектов площадью 164 тыс. кв. м. Юлия Кузнецова напоминает: в прошлом году рынок ждал 221 тыс. кв. м во втором полугодии, а получил лишь 139 тыс. кв. м. При этом высокие ставки и экономическая неопределенность по-прежнему могут отправить часть проектов в режим вечного ожидания.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 196 |
| 9 | Реновация на стероидах
Главный застройщик Москвы переживает настоящий бум, нарастив объемы продаж в 2,5 раза. Этот впечатляющий скачок стал возможен благодаря запуску в мае 2025 года амбициозного городского проекта «Московские кварталы». Как подчеркивает заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов, ключевая задача этого проекта – рефинансирование программы реновации, что позволяет ей выйти на полную самоокупаемость. А это, в свою очередь, освобождает колоссальные бюджетные ресурсы, которые теперь можно направить на финансирование еще большего количества жизненно важных социальных программ и масштабных инфраструктурных проектов, делая столицу еще комфортнее для жизни. Проект «Московские кварталы» не только двигает реновацию вперед, но и предлагает москвичам современное, качественное жилье с продуманной городской инфраструктурой.
За первую половину 2026 года Фонд реновации реализовал объекты недвижимости на общую сумму в целых 59 миллиардов рублей! Такая динамика продаж – не просто цифры, а убедительное доказательство того, что москвичи безоговорочно доверяют городскому застройщику, ценя гарантию качества, прозрачности сделок и строгое соблюдение сроков. Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский отмечает, что «Московские кварталы» предоставляют беспрецедентные возможности для реализации программы реновации, предлагая одну из самых широких витрин недвижимости в городе как для прямой продажи, так и на аукционах. А все полученные средства, как по мановению волшебной палочки, ускоряют темпы возведения новых, современных домов, приближая мечту о комфортном жилье для тысяч столичных семей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 305 |
| 10 | Рынок недвижимости, где годами каждый играл по своим правилам, могут наконец попытаться приструнить. Как пишет ТАСС, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников снова заявил, что стране необходим закон, регулирующий работу риелторов.
По его словам, сопровождение сделок с недвижимостью — это не та сфера, где можно просто заработать комиссию и исчезнуть. Те, кто оказывает такие услуги, должны нести ответственность перед клиентами за последствия своих действий.
Как сообщает ТАСС, тему уже обсуждали с профессиональным сообществом и комитетом Госдумы по собственности. Теперь вопрос в том, удастся ли довести инициативу до принятия закона.
Крашенинников также отметил, что добросовестные участники рынка инициативу поддерживают. Но, как выяснилось, устраивает она далеко не всех — видимо, не каждому хочется работать по прозрачным правилам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 369 |
| 11 | Новая эра для студенческих семей
С 1 сентября 2026 года студенческие семьи в России смогут наконец-то получить столь желанное личное пространство в общежитиях. Это долгожданное изменение призвано значительно улучшить быт студентов, которым приходится совмещать учебу с заботой о ребенке. Инициатива направлена на поддержку молодых семей, создавая для них более комфортные и подходящие для семейной жизни условия, что, безусловно, станет серьезным подспорьем в их непростом студенческом пути.
Воспользоваться этой уникальной возможностью смогут не только полные молодые семьи, но и единственные родители или усыновители ребенка, при условии, что им не более 35 лет включительно. Для получения отдельной комнаты необходимо будет предоставить лишь свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Это простое условие открывает двери к более спокойной и продуктивной учебе для тысяч студентов, которым больше не придется ютиться с малышами в общих комнатах, меняя пеленки под бодрый шум студенческой жизни.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 271 |
| 12 |  Премиальные новостройки продолжают худеть. Как пишут «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ», за последние пять лет квартиры в проектах бизнес- и элит-класса заметно потеряли в метраже.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры уменьшились в среднем на 8 кв. м — до 38 и 59 «квадратов» соответственно. Трёхкомнатные сжались на 9 кв. м, до 83 кв. м, а квартиры с четырьмя комнатами и больше похудели сразу на 16 кв. м — теперь их средняя площадь составляет 118 кв. м.
В «Дом.РФ» отмечают, что разрыв между дорогими и массовыми новостройками стремительно тает. Теперь бизнес- и элитная однушка всего на 2 кв. м просторнее обычной. Исключение — квартиры с четырьмя комнатами и больше, где преимущество всё ещё превышает 30 кв. м.
Как отмечают «РИА Недвижимость» и «Дом.РФ», при том что доля однокомнатных квартир в новых проектах остаётся на уровне 54%, рынок всё меньше подходит семьям с детьми. При этом в июле 2026 года в России одновременно строится свыше 120 млн кв. м жилья. Всё больше метров на бумаге — и всё меньше внутри каждой квартиры.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 175 |
| 13 | Премиальные новостройки продолжают худеть. Как пишут «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ», за последние пять лет квартиры в проектах бизнес- и элит-класса заметно потеряли в метраже.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры уменьшились в среднем на 8 кв. м — до 38 и 59 «квадратов» соответственно. Трёхкомнатные сжались на 9 кв. м, до 83 кв. м, а квартиры с четырьмя комнатами и больше похудели сразу на 16 кв. м — теперь их средняя площадь составляет 118 кв. м.
В «Дом.РФ» отмечают, что разрыв между дорогими и массовыми новостройками стремительно тает. Теперь бизнес- и элитная однушка всего на 2 кв. м просторнее обычной. Исключение — квартиры с четырьмя комнатами и больше, где преимущество всё ещё превышает 30 кв. м.
Как отмечают «РИА Недвижимость» и «Дом.РФ», при том что доля однокомнатных квартир в новых проектах остаётся на уровне 54%, рынок всё меньше подходит семьям с детьми. При этом в июле 2026 года в России одновременно строится свыше 120 млн кв. м жилья. Всё больше метров на бумаге — и всё меньше внутри каждой квартиры.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 |
| 14 |  Элитная загородка стремительно превращается в витрину непроданных домов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group, за год предложение дорогой недвижимости в Москве и Подмосковье выросло сразу на 31% — до 715 лотов.
На рынок массово выводят проекты, которые раньше откладывали, а также объекты небольших девелоперов. В Key Capital объясняют, что предложение продолжает раздуваться, а руководитель направления жилой недвижимости CORE. XP Екатерина Ломтева отмечает: всё больше появляется компактных домов и объектов на ранних стадиях строительства. Только покупателей это не особенно впечатляет. По словам директора по консалтингу и развитию Key Capital Эвелины Ишметовой, спрос сохраняется лишь на действительно качественные проекты.
Избыток предложения уже бьёт по ценам. По данным Татьяны Алексеевой, с начала 2026 года средняя стоимость элитных коттеджей снизилась на 7% — до 217 млн рублей, а таунхаусов — до 71 млн рублей.
При этом именно коттеджи девелоперы строят активнее всего. Их предложение, по данным Татьяны Алексеевой, за полгода удвоилось и достигло 293 объектов. В CORE. XP это объясняют высокой маржинальностью, но есть проблема: на коттеджи пришлось всего 17% всех сделок.
Зато покупатели куда чаще выбирают землю и таунхаусы. По данным NF Group, на земельные участки приходится 51% спроса, на таунхаусы — ещё 32%. Поэтому участков в продаже стало лишь на 14% больше — до 365, а предложение элитных таунхаусов вообще сократилось на 14%, до 57 лотов.
Как пишет «Коммерсантъ», эксперты Key Capital и CORE. XP не ждут снижения активности девелоперов во втором полугодии. Новых проектов станет ещё больше, а значит, ценникам на элитную загородную недвижимость всё сложнее будет делать вид, что они умеют расти только вверх.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 140 |
| 15 |  Где новостройки еще не кусаются – топ районов Москвы с доступными «квадратами»
Если вы мечтаете о собственной квартире в московской новостройке, но не готовы отдавать за «квадрат» астрономические суммы, у нас хорошие новости: список районов со «сладкими» ценами остается неизменным! Сегодня, чтобы найти жилье по цене ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр, вам придется обратить внимание лишь на четыре столичных уголка. Лидером по доступности уверенно держится Некрасовка, где заветный «квадрат» обойдется в среднем в 231,9 тысячи рублей. За ней следуют Капотня со средней ценой 253,8 тысячи, район Северный – 254,7 тысячи, и Северное Бутово, замыкающее четверку с показателем в 287,1 тысячи рублей. Эти локации предлагают реальную возможность стать владельцем новой квартиры в пределах МКАД (или совсем рядом) без разорения бюджета, пока остальные районы продолжают стремительно догонять столичные прайсы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 177 |
| 16 | Как пишут «Ведомости», «Колди» решил расширить фронт работ и выходит ещё в один проект КРТ. Связанная с девелопером компания «Аэрио» вместе с принадлежащей мэрии Москвы компанией КРТ 21 июля зарегистрировали специализированного застройщика «Дорожная». Первым на новую структуру обратил внимание Telegram-канал «Стройки — и точка».
Из документов столичных властей следует, что речь идёт о проекте комплексного развития территории на Дорожной улице в Центральном Чертанове. На участке площадью 8,14 га изначально был заявлен многофункциональный комплекс почти на 140 тыс. кв. м. Однако представитель «Колди», как отмечают «Ведомости», сообщил, что здесь построят индустриальный парк формата light industrial площадью около 150 тыс. кв. м с солнечными батареями и газотурбинным оборудованием.
Инвестиции обещают быть соответствующими. По оценке директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, проект потребует 14–15 млрд рублей без НДС. В IBC Real Estate считают, что сумма может вырасти до 18–20 млрд рублей — такую оценку дал руководитель направления земельных активов и девелопмента Дмитрий Шелковский. Всё, как обычно, упрётся в выбранную концепцию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 200 |
| 17 |  Девелоперы годами рассказывают сказки про «рентабельность 5%» и «маржу 10%». Проверить это почти невозможно. Но бывают исключения.
Автор исследования Артём Цогоев разобрал экономику элитного ЖК Sminex «Лаврушинский» в центре Москвы, собрав данные из открытых источников: документов Сбербанк-АСТ, Росреестра, проектных деклараций ЕИСЖС, аналитики BNMAP.pro и публикаций «Ведомостей».
Участок бывшего «Гиредмета» площадью 1,6 га в 2019 году купили за 3,68 млрд рублей. Как писали «Ведомости», площадку изучали ПИК, MR Group, Hutton, «Интеко» и даже турецкие инвесторы, но на торгах в итоге остались только структуры, связанные с Sminex.
В 2019 году две независимые финансовые модели прогнозировали прибыль проекта на уровне 4,6–8 млрд рублей. Но реальность оказалась куда щедрее. Средняя цена «квадрата» выросла с первых 1,72 млн рублей до почти 4 млн летом 2026 года, а максимальная достигла 7,26 млн рублей. Правда, продажи оказались медленными — всего 68 квартир за 44 месяца.
Бюджет строительства, согласно декларациям ЕИСЖС, вырос до 20,5 млрд рублей, банковское финансирование достигло 23 млрд, а на эскроу собрали 26,6 млрд рублей. При этом после раскрытия счетов почти все деньги ушли на расчёты с банком, и к концу 2025 года накопленный денежный поток оставался в минусе примерно на 500 млн рублей.
Но самое интересное впереди. По данным BNMAP.pro, в проекте ещё остаётся около 100 непроданных лотов. По расчётам автора, итоговая прибыль «Лаврушинского» может составить 32–50 млрд рублей, а доходность — 25,5–30,4% годовых.
Вывод простой: если купить землю без серьёзной конкуренции, строить в основном на банковские деньги и попасть в рынок, где квадратный метр за пять лет дорожает почти в четыре раза, разговоры про «5% прибыли» начинают выглядеть особенно забавно.
Хотим сделать акцент, что автор этого исследования Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России и член Совета директоров крупнейшей российской платформы коллективных инвестиций в недвижимость. На этот разбор он потратил пять лет. Так что перед вами не очередное мнение «на скорую руку», а краткая выжимка из масштабного исследования. Весь пятилетний труд в один пост не уместить, поэтому собрали только самые важные выводы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 713 |
| 18 | Арендный бум в России
Российский рынок аренды жилья переживает настоящий ажиотаж. По данным Дом.РФ, во втором квартале 2026 года спрос на съемные квартиры взлетел до максимума почти за три года, при этом предложение значительно сократилось. Число объявлений уменьшилось на 6% до 120 тысяч, в то время как количество закрытых сделок достигло впечатляющих 109 тысяч лотов. Такая динамика привела к тому, что квартиры находят своих жильцов в рекордные сроки – средний срок экспозиции сократился до 29 дней, а число просмотров выросло на 8%, сигнализируя о накаленном и крайне конкурентном рынке для арендаторов.
Естественным следствием такого дефицита и высокого спроса стал рост цен, особенно за пределами столиц. В нестоличных городах стоимость аренды показала ощутимый рост впервые за три квартала: однокомнатные квартиры подорожали на 3% (до 37 тысяч рублей), студии – на 5% (до 38 тысяч), двухкомнатные – на 6% (до 60 тысяч), а трехкомнатные – на целых 7% (до 106 тысяч рублей). Любопытно, что на фоне общего подорожания Москва показала небольшое снижение средней стоимости аренды на 2%, до 91,9 тысячи рублей. Несмотря на эти ценовые движения, доходность от сдачи квартир в аренду за квартал осталась почти неизменной, что, впрочем, не облегчает ситуацию для тех, кто ищет жилье: ускользающие предложения и растущие ценники теперь стали новой нормой для многих регионов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 431 |
| 19 |  +1В новом доме по адресу Долгопрудная, 5, возведенном по программе реновации, установка отопительных приборов может оказаться весьма специфичной.
В одном случае батарея рискует оказаться прямо напротив широкого панорамного балкона, что, очевидно, не добавит эстетики. В другом — могут реализовать более продуманное и гармоничное решение.
От чего зависят подобные различия – ответить сложно.
Что вы думаете о подобных нюансах, возникающих при реализации проектов Фонда реновации?
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 586 |
| 20 | #нампишут
У самарского застройщика «Лидер» назревают серьезные проблемы. Коллеги из «Нового Контекста» обратили внимание не только на банкротство компании, но и на многомиллионные взыскания, которые могут сказаться на реализации строительных проектов.
По данным ФССП, приставы взыскивают с ООО «СК „Лидер“» 204,3 млн рублей налоговой задолженности. По информации ФНС на 1 июля, общий долг по налогам, пеням и штрафам достиг 205 млн рублей, из которых 72 млн — пени. Компанией владеет и руководит Дмитрий Макаров.
Финансовые показатели выглядят не лучше: в 2025 году убыток составил 21,4 млн рублей, выручка рухнула почти на 80% — до 34,9 млн рублей, чистые активы ушли в минус 188 млн рублей, а штат сократился до двух человек.
21 июля структура Макарова получила 100% другого ООО «СК „Лидер“» (ИНН 6317153913) — всего через четыре дня после признания компании банкротом. До этого владельцем был Егор Власов. На 1 июля у этого юрлица числилось 58,2 млн рублей налоговой задолженности и 56,2 млн рублей долга по исполнительному производству.
Как ранее писал «Новый Контекст», суд открыл конкурсное производство по заявлению ФНС. В материалах дела также фигурирует договор генподряда со специализированным застройщиком «Статус», связанным с ЖК «Культура».
Крупные претензии налоговой к «Лидеру» возникли после проверки, по итогам которой компании доначислили 158,9 млн рублей налогов, пеней и штрафов. Попытка оспорить решение в Арбитражном суде Самарской области не увенчалась успехом.
Суд указал на признаки нарушения статьи 54.1 НК РФ, а также статей 169, 171, 172 и 252 НК РФ. По его выводам, часть сделок с контрагентами была формальной и использовалась для необоснованного уменьшения НДС и налога на прибыль.
Спор затрагивал работы и продажи квартир в ЖК «Адмирал», ЖК «Старт» и доме на улице Мичурина. Отдельно суд рассмотрел эпизод с ООО «СК „Каскад63“», у которого, как выяснилось, не было ни сотрудников, ни техники, ни допуска СРО, а руководитель отрицала сотрудничество с «Лидером». При этом сотрудники самого застройщика заявили налоговой, что основные строительные работы компания выполняла собственными силами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 605 |
