Недвижа
Відкрити в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 47 227 підписників, посідаючи 209 місце в категорії Нерухомість та 13 294 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 47 227 підписників.
За останніми даними від 12 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -103, а за останні 24 години на -4, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 10.97%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 9.37% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 5 180 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 4 424 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 13 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
47 227
Підписники
-424 години
+187 днів
-10330 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+89
в 11 каналах
червень '26
+111
в 25 каналах
Get PRO
травень '26
+276
в 44 каналах
Get PRO
квітень '26
+480
в 41 каналах
Get PRO
березень '26
+375
в 37 каналах
Get PRO
лютий '26
+227
в 39 каналах
Get PRO
січень '26
+133
в 28 каналах
Get PRO
грудень '25
+183
в 45 каналах
Get PRO
листопад '25
+184
в 37 каналах
Get PRO
жовтень '25
+235
в 38 каналах
Get PRO
вересень '25
+170
в 37 каналах
Get PRO
серпень '25
+1 581
в 34 каналах
Get PRO
липень '25
+184
в 38 каналах
Get PRO
червень '25
+4 383
в 85 каналах
Get PRO
травень '25
+1 234
в 86 каналах
Get PRO
квітень '25
+332
в 48 каналах
Get PRO
березень '25
+500
в 74 каналах
Get PRO
лютий '25
+434
в 61 каналах
Get PRO
січень '25
+487
в 42 каналах
Get PRO
грудень '24
+241
в 56 каналах
Get PRO
листопад '24
+666
в 56 каналах
Get PRO
жовтень '24
+924
в 42 каналах
Get PRO
вересень '24
+1 243
в 46 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 186
в 67 каналах
Get PRO
липень '24
+863
в 53 каналах
Get PRO
червень '24
+809
в 55 каналах
Get PRO
травень '24
+1 621
в 77 каналах
Get PRO
квітень '24
+1 864
в 86 каналах
Get PRO
березень '24
+1 586
в 80 каналах
Get PRO
лютий '24
+4 117
в 72 каналах
Get PRO
січень '24
+1 072
в 72 каналах
Get PRO
грудень '23
+967
в 82 каналах
Get PRO
листопад '23
+1 277
в 101 каналах
Get PRO
жовтень '23
+621
в 87 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 311
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+376
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+3 420
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+1 239
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+1 259
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+898
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+858
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+1 204
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+1 546
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+2 301
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+1 398
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+1 147
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+1 041
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+5 996
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+1 048
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+2 995
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+3 371
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+1 923
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+2 465
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+3 056
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+619
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+1 022
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+1 265
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+1 124
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+1 345
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+812
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+1 072
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+693
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+1 064
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+497
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+636
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+22 237
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 13 липня | +5 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | +1 | |||
| 10 липня | +10 | |||
| 09 липня | +2 | |||
| 08 липня | +43 | |||
| 07 липня | +10 | |||
| 06 липня | +3 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | +3 | |||
| 03 липня | +2 | |||
| 02 липня | +9 | |||
| 01 липня | +1 |
Дописи каналу
+3
Рынок аренды частных домов снова лихорадит. Как пишет РИА Новости Недвижимость со ссылкой на «Мир квартир», в первом полугодии 2026 года сильнее всего ставки взлетели в Смоленской области — на 59,9%, до 48,7 тыс. рублей в месяц. Следом идут Тульская область (+57,7%, до 54,9 тыс.), Коми (+49,6%, до 53,8 тыс.), Татарстан (+47,2%, до 54,9 тыс.) и Костромская область (+41,8%, до 52,2 тыс.).
Но были и те, кому пришлось умерить аппетиты. Сильнее всего аренда подешевела в Северной Осетии (−40%, до 33,7 тыс. рублей), Саратовской (−35,4%), Томской (−32,7%), Амурской (−28,6%) областях и Хабаровском крае (−27,1%).
В Москве аренда домов снизилась на 5,8%, до 102,4 тыс. рублей в месяц, в Подмосковье — на 4,6%, до 97,2 тыс., а вот Санкт-Петербург прибавил 21,5%, до 98,7 тыс., Ленинградская область — 7,6%, до 87,7 тыс..
Всего, по данным «Мира квартир», цены выросли в 57 из 83 исследованных регионов, упали в 26, а в среднем по России аренда домов подорожала лишь на 2,9%, до 47,7 тыс. рублей. Гендиректор компании Павел Луценко считает, что летний спрос лишь ненадолго поддержал рынок, предложение уже увеличилось на 17%, поэтому осенью цены снова могут поползти вниз.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Пока ипотека остается роскошью, власти решили навести порядок с рассрочкой. Только, как предупреждает экономист Олег Николаев из Института экономики роста имени П.А. Столыпина, идея Минстроя может обернуться совсем не тем, на что рассчитывали. Об этом он рассказал «Газете.Ru».
Законопроект запрещает продавать квартиру в рассрочку дороже, чем при полной оплате, а штраф за просрочку предлагают ограничить 20% от суммы очередного платежа. Звучит красиво, но, по мнению Николаева, рынок быстро найдет лазейку.
Эксперт считает, что девелоперы могут просто поднять базовые цены для всех, а покупателям с живыми деньгами раздавать персональные скидки. Формально требования закона будут соблюдены, а вот ценники на жилье в статистике дружно поползут вверх.
Саму рассрочку Николаев называет «химерой». По его словам, это не выгодная покупка на этапе котлована и не классическая ипотека, где финансирование берет на себя банк. Такой механизм появился лишь потому, что многим россиянам ипотека стала не по карману, а жилье нужно уже сейчас.
Экономист признает, что правила для рынка рассрочки действительно нужны. Но, по его мнению, куда разумнее было бы не изобретать новые схемы, а сделать обычную ипотеку доступнее за счет снижения ставок.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 276 |
| 3 |  Рестораторы уходят в девелопмент
Есть деликатное предположение, что мы как-то рано начали грустное размещение в новостях эпитафий по ресторанному бизнесу. Возможно, он переживет нас с вами, а некоторым из вас точно составят конкуренцию. Рассказываем.
Холдинг White Rabbit Family залетает с ноги в управлении премиальными жилыми комплексами. В ближайшее время мы увидим сразу три примера branded residences
by White Rabbit в партнерстве с девелопером MR. Первая ласточка коллаборации - Усадьба Демидова от MR Private.
White Rabbit Family будет отвечать там за то, чтобы резиденты были счастливы и сыты, для этого проектом предусмотрены: private dining & chef’s table; площадка для камерных культурных и гастрономических событий и, конечно, завтраки от шефа. Судя по планам, собственники резиденций явно смогут утереть нос соседям из соседних комплексов - хотя бы с точки зрения эргономики и экономии пространства под кухню.
Кроме того, White Rabbit Family попробуют силы в сфере гостеприимства, так, в планах сети - открытие брендированного отеля в районе Балчуга. А еще Алексей Губкин, управляющий партнер Ginza Project рассказал нам с Сережей из Недвижи, что Ginza уже в следующем году покажет москвичам свой первый термальный комплекс площадью 10 тыс кв.м с бассейнами, банями и фиш-маркетом в районе Парка Победы. И тут компания выступает не просто оператором, а полноценным соинвестором. Поэтому нашим традиционным термальным сетям также стоит держать ушки на макушке - так как путь к кошелькам посетителей рестораторы теперь прокладывают не только через желудок🤗 | 3 477 |
| 4 | Квартиры с готовым ремонтом в московских новостройках становятся дефицитом.
Об этом пишет РИА Новости Недвижимость со ссылкой на данные агентства «Бест-Новострой». За год количество таких лотов сократилось на 24%, до 7,1 тыс., а их доля на рынке уменьшилась до 14%.
Зато «голого бетона» становится всё больше. По данным «Бест-Новостроя», предложение квартир без отделки выросло на 3,6%, до 28,8 тыс., а их доля достигла 58%. Андрей Стряпухин объяснил это ростом затрат на строительство и кредиты, слабой рыночной ипотекой, популярностью рассрочек и отменой с января моратория на штрафы для застройщиков. Предчистовая отделка тоже почти исчезает — таких лотов осталось 4,6 тыс., почти вдвое меньше, чем год назад.
При этом квадратный метр без отделки подорожал на 20%, до 842,2 тыс. рублей, а с отделкой — на 31%, почти до 693,6 тыс. В «Авито Недвижимости» объясняют разницу тем, что квартиры с ремонтом чаще относятся к комфорт-классу, а без отделки — к бизнес- и премиум-сегменту. В «Этажах» считают, что девелоперы продолжают экономить, а Андрей Стряпухин прогнозирует рост доли квартир без отделки как минимум до середины или конца 2027 года, пока ипотека не подешевеет до 9–12%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 728 |
| 5 | Попытка вернуть бывшие земли Минобороны в Лефортове государству почти провалилась.
Как пишут «Ведомости», Арбитражный суд Москвы постановил вернуть лишь один участок площадью 0,17 га, принадлежавший компании «Ночной каток». Остальные 17 участков общей площадью 8,5 га сохранил за собой СЗ «Танковый», входящий в ИСК «Еврострой».
Именно здесь девелопер планирует построить жилой квартал площадью более 200 тыс. кв. м. Пока на площадке появился только один дом площадью 15,3 тыс. кв. м, который передали под реновацию.
Почему суд не поддержал требования прокуратуры, Минобороны и Росимущества, пока неизвестно — как отмечают «Ведомости», мотивировочная часть решения ещё не опубликована. Партнёр адвокатского бюро «Астериск» Фёдор Закабуня считает, что застройщик, вероятно, смог доказать добросовестность приобретения земли. Руководитель практики «Анви консалтинг» Ксения Аюбханова допускает, что суд также учёл интересы будущих дольщиков и города.
По оценке Nikoliers, стоимость площадки составляет около 14 млрд рублей. В IBC Real Estate считают, что после затянувшегося судебного спора девелоперу, скорее всего, придётся пересмотреть финансовую модель будущего проекта.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 028 |
| 6 |  #нампишут
В подземном паркинге ЖК ID Мурино в Санкт-Петербурге появилась новая услуга — автомойка. Правда, пока остаётся загадкой, кто понесёт расходы на её функционирование.
Это, очевидно, не услуга для всех. Такой уровень комфорта предполагает весьма солидные затраты. К тому же, у жителей комплекса уже есть абонементы, поскольку они ежемесячно получают квитанции от УК Правило Комфорта.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 105 |
| 7 | Испанская мечта или горькая правда?
Мечтаете о собственном уголке под испанским солнцем? Приготовьтесь к удивительной новости, которая может либо порадовать, либо заставить задуматься: в апреле 2026 года рынок недвижимости Испании преподнес настоящий сюрприз! Если вы просматривали объявления и видели среднюю цену в €2 748 за квадратный метр, то реальность оказывалась куда более приятной. Фактические сделки закрывались по цене €2 046 за «квадрат», что означает колоссальную разницу в 34,3% между заявленной и реальной стоимостью! Представьте, квартира площадью 80 м², которую вы видели за €220 тысяч, на деле могла уйти значительно дешевле. Это открытие переворачивает представление о ценообразовании и открывает новые горизонты для покупателей!
Этот феномен наблюдается по всей стране, хотя и с разной степенью выраженности. Так, в живописной Барселоне разница между "хотелками" продавцов и реальными ценами составляет 8,2%, в столичном Мадриде – 10,7%, в Севилье – 13,1%, а в солнечной Валенсии – 13,4%. Очевидно, что испанские продавцы и агентства устанавливают довольно высокий стартовый ценник, оставляя значительный простор для торга или, возможно, просто завышая ожидания. Это важный сигнал для всех, кто планирует покупку недвижимости: не спешите соглашаться на первую предложенную цену, ведь на испанском рынке умение торговаться может сэкономить вам целое состояние!
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 138 |
| 8 |  ЦБ готовит рынок к новой интриге: что будет со ставкой 24 июля
Заседание Банка России по ключевой ставке пройдет 24 июля. Как пишет «РБК Инвестиции», аналитики все чаще ожидают паузу в снижении ставки, хотя вариант с небольшим уменьшением остается возможным.
19 июня ЦБ снизил ставку лишь на 0,25 п.п. — до 14,25% годовых, хотя рынок ждал более резкого шага.
После заседания регулятор предупредил, что из-за более стимулирующей бюджетной политики ставка может снижаться медленнее. Базовый прогноз ЦБ предполагает среднюю ставку в 2026 году на уровне 14–14,5%, в 2027 году — 8–10%, а в 2028 году — 7,5–8,5%.
По данным Росстата, с 30 июня по 6 июля цены выросли на 0,31%, а с начала года инфляция достигла 4,49%. Минэкономразвития оценило годовой рост цен на 6 июля в 5,61%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что обещать быстрое снижение ставок было бы ошибкой, пока инфляция не взята под контроль. Дополнительным риском остается ситуация на топливном рынке.
Зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что июльское заседание может сопровождаться пересмотром прогноза по ставке.
Большинство аналитиков ждут сохранения ставки. Наталия Пырьева из «Цифра брокер», Евгения Нестеренко из УК ПСБ и Владимир Малиновский из СК «Росгосстрах Жизнь» считают, что риски роста инфляции из-за топлива и бюджета пока не позволяют ЦБ ускорить снижение.
При этом исследование «инФОМ» для Банка России показало снижение инфляционных ожиданий россиян в июне на 0,6 п.п. — до 12,4%, минимума примерно за два года.
Наталья Ващелюк из УК «Первая» допускает снижение на 0,25 п.п., если инфляция продолжит замедляться. Алексей Головинов из «Вектор Капитал» считает равновероятными оба сценария — сохранение ставки или небольшое снижение.
Юрий Кравченко из ИК «Велес Капитал» ожидает, что ЦБ все же снизит ставку до 14% годовых.
Главная интрига 24 июля — выберет ли ЦБ осторожную паузу или продолжит смягчение политики.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 750 |
| 9 | Супругам предлагают платить налоги ВМЕСТЕ
Представьте, что ваш семейный бюджет может стать единым целым для налоговой. Депутаты из фракции "Справедливая Россия" выступили с инициативой, которая может перевернуть привычное представление о налогообложении доходов физических лиц. Они предложили ввести добровольное совместное налогообложение для супругов, обещая существенные изменения в финансовой жизни многих семей. Суть предложения проста, но очень интересна: все доходы мужа и жены, облагаемые по основной ставке НДФЛ, будут суммироваться. После применения всех положенных вычетов эта общая сумма делится пополам, и уже к полученному результату применяется прогрессивная шкала налогообложения. Это значит, что если один из супругов зарабатывает значительно больше, а другой — меньше, или его доход вообще не дотягивает до верхней планки налоговой ставки, семья в целом может ощутимо сэкономить!
Этот законопроект, призванный, по мнению его авторов, к большей социальной справедливости и поддержке семей, уже находится на рассмотрении в Правительстве. Добровольность участия делает его гибким инструментом, позволяя каждой семье самостоятельно решить, выгодно ли им объединять свои доходы для расчёта НДФЛ. Такая система широко распространена в ряде европейских стран и часто помогает семьям с неравномерным распределением доходов существенно снизить налоговую нагрузку. Если инициатива будет одобрена, перед миллионами российских семей откроются новые возможности для оптимизации личных финансов, превращая поход в налоговую из рутины в потенциально выгодное мероприятие!
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 816 |
| 10 |  +1Александр Овечкин приобрел новое жилье, расположенное по соседству с Лионелем Месси во Флориде. Хоккеист перебрался выше, подальше от соседа, который ранее устроил ему потоп.
Капитан Washington Capitals, столкнувшись с масштабным затоплением своей роскошной квартиры в кондоминиуме Jade Beach из-за соседа с 20-го этажа, принял кардинальное решение. Он приобрел еще одну квартиру в этом же здании, но на более высоком этаже. Новое, более просторное жилище Ови находится на 40-м этаже.
Новая квартира превосходит предыдущую по площади – 222 кв. м. В ней расположены четыре спальни, четыре полноценные ванные комнаты и один гостевой санузел. Кроме того, в стоимость входят два парковочных места. За всё это Александр Овечкин заплатил 2,1 миллиона долларов. Спортсмен, чтобы избежать повторения неприятной ситуации, заменил напольное покрытие в новой квартире на влагостойкую плитку.
Стоит отметить, что не так давно соседом Александра Овечкина стал Лионель Месси. Аргентинский футболист приобрел апартаменты в соседней высотке Porsche Design Tower, расположенной на том же побережье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 552 |
| 11 |  Девелоперы ПИК и Level вводили и продолжают вводить в заблуждение потенциальных покупателей, заявляя, что их жилые комплексы на Амурской находятся всего в десяти минутах ходьбы от метро.
Хотя формально они не солгали, ведь юридически их слова верны, по факту такая подача информации привела к обману дольщиков, ведь реальное положение дел отличается от заявленного.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 197 |
| 12 | Бюджетные новостройки Москвы начали исчезать быстрее, чем обещания застройщиков о «доступном жилье». За год объем предложения в массовом сегменте просел на 32% — об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные аналитиков.
По итогам июня в старой и новой Москве на продаже оставалось 20 420 квартир и апартаментов эконом- и комфорт-класса. При этом дорогая недвижимость, наоборот, продолжает расширяться: число премиальных лотов выросло на 10% — до 7552 объектов, а в сегменте делюкс прибавилось 16% — до 2379 предложений.
В целом рынок новостроек столицы за год потерял часть экспозиции. По данным аналитиков, количество доступных лотов снизилось на 17% — до 53 250. В «Циане» падение оценивают еще жестче: минус 25%, до 38 тыс. объектов.
При этом число самих корпусов изменилось незначительно. Как отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов, за год показатель сократился всего на 3,4%: если в июне 2025 года продажи шли в 1624 новостройках, то спустя год — уже в 1569.
Рынок постепенно показывает перекос: вариантов для массового покупателя становится меньше, а дорогие проекты продолжают занимать всё больше места на витрине.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 672 |
| 13 |  Когда жители становятся пленниками чужих правил.
Ситуация в квартале 138 деревни Ярцево в ТиНАО вызывает все больше вопросов и недоумения.
Люди покупали участки, строили дома и платили за подключение коммуникаций, ожидая простого — иметь возможность спокойно возвращаться домой.
Однако сегодня они оказались в положении, когда управляющая компания Ярцево Лайф и связанные с ней структуры фактически навязывают свои условия: взимают плату за проезд, ограничивают доступ и самостоятельно устанавливают правила жизни всего поселка.
И встает важнейший вопрос: где же защита прав жителей?
Почему люди вынуждены месяцами ходить по инстанциям, собирать документы и писать обращения, доказывая очевидное? Почему, пока чиновники и различные ведомства изучают бумаги, обычные семьи остаются один на один с возникшими проблемами?
Ситуация выглядит абсурдной: на словах у нас существуют законы, права собственников и государственный контроль, но на деле люди застревают в бесконечном бюрократическом круге, где решение может затянуться на месяцы, а порой и годы.
Надеемся, что в этом вопросе все же будет найдено справедливое решение. Право человека на доступ в собственный дом не должно зависеть от чьих-то произвольных решений.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 914 |
| 14 | Новостройки в России вошли в период ценовой паузы: стоимость квадратного метра почти не меняется, а количество предложений продолжает расти.
По данным исследования ИИ-агента «Исследовать» от «Алисы AI», созданного на основе объявлений из поиска «Яндекса» по квартирам, в июне 2026 года медианная цена «квадрата» в крупных городах сохранилась на уровне 178 тыс. рублей. В готовых домах жилье продавалось дешевле — около 175 тыс. рублей за метр.
При этом рынок продолжает пополняться новыми вариантами: объем предложения в строящихся проектах вырос за месяц на 9,1%, в сданных новостройках — на 6,6%. Аналитики изучили ситуацию в 36 городах России с населением свыше 500 тыс. человек.
Снижение цен зафиксировали в девяти городах. Больше всего подешевели новостройки в Ставрополе — на 5,8%, до 113 тыс. рублей за квадратный метр. В Волгограде падение составило 4,3%, в Казани — 2,1%. Небольшая коррекция произошла также в Москве — минус 0,6% до 533 тыс. рублей за «квадрат», и Санкт-Петербурге — минус 0,2% до 330 тыс. рублей.
На готовые объекты давление оказалось сильнее: в Набережных Челнах цены снизились на 9,3%, в Перми — на 8,4%, в Рязани — на 7,8%.
По данным «Алисы AI», стабильность рынка держится на трех факторах: смягчении денежной политики, большом объеме непроданных квартир и ожидании изменений по семейной ипотеке. При этом аналитики DataFlat отмечали рост спроса на новостройки Москвы и Подмосковья в июне примерно на треть, однако покупатели стали чаще выбирать более доступное жилье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 462 |
| 15 |  Новостройки Москвы пережили худшее полугодие со времён ковида. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на аналитиков, продажи за первые шесть месяцев 2026 года рухнули более чем на треть.
По данным bnMAP. pro, падение составило 36%, а Dataflat зафиксировал снижение сделок по ДДУ на 34% — всего продали 26,8 тыс. лотов. Меньше было даже в первом полугодии 2020 года во время пандемии.
CORE. XP насчитал лишь 27,2 тыс. сделок против 39–49 тыс. в предыдущие годы. Особенно просела Новая Москва: минус 45% по числу сделок и минус 47% по площади.
Главные тормоза рынка — дорогая ипотека и цены, которые улетели дальше доходов покупателей. При этом застройщики всё чаще выводят дорогие проекты: доля премиального и элитного жилья среди новых запусков достигла 82% против 22% годом ранее.
Цены пока не сдаются, но рост заметно остыл. Nikoliers оценивает среднюю стоимость «квадрата» в 653 тыс. рублей (+18,1% за год), а bnMAP. pro — в 747,4 тыс. рублей (+26% год к году).
Ипотека немного оживилась: по данным bnMAP. pro, её доля выросла до 62%, а Dataflat зафиксировал рост с 50% до 59%. Но рынок всё ещё держится на рассрочках, скидках и субсидиях от девелоперов — покупатели больше не бегут за квартирами, их приходится уговаривать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 462 |
| 16 | Российские новостройки в 2026 году могут снова подорожать, даже если покупателей станет меньше.
По оценке директора группы корпоративных рейтингов НКР Александра Дивакова, цены на жильё вырастут на 12–15%, а количество сделок снизится максимум на 6%.
Как сообщает ТАСС, в НКР ожидают, что основной всплеск спроса сместится на второй–третий кварталы из-за переноса изменений по семейной ипотеке на октябрь 2026 года. При этом часть покупателей уже успела закрыть сделки заранее — ещё в конце 2025 года, что стало одной из причин слабого старта текущего года: первые месяцы оказались на 8% хуже прогноза.
По словам Дивакова, крупные застройщики пока сохраняют запас прочности: их прибыльность и способность обслуживать долги остаются стабильными, а долговая нагрузка должна начать снижаться.
А вот небольшим и региональным компаниям придётся сложнее — именно у них НКР видит риски локальных дефолтов, пересмотра долгов и остановки отдельных проектов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 355 |
| 17 |  Июнь оказался для «Сбера» урожайным на ипотеку. Как подсчитал «Домклик», банк раздал жилищных кредитов на 345 млрд рублей — это сразу +76% к прошлому году и почти +50% (+49,7%) к маю.
После майской паузы покупатели снова пошли за квартирами. По словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, рынок заметно оживился, причём спрос вырос практически во всех сегментах.
Главным магнитом остались новостройки: на них пришлось 198,8 млрд рублей, или 57,6% всех выдач. За год объём вырос на 56,2%, а за месяц — на 72,4%. Чаще всего первичку брали в Адыгее (79,1%), Пензенской области (73,9%) и Санкт-Петербурге (71,1%).
Вторичное жильё тоже вернулось в игру: объём выдач достиг 62,6 млрд рублей, прибавив 5,6% к маю и сразу 131,9% за год. Самыми активными оказались Архангельская область (45,2%), Мурманская область (43,7%) и Камчатский край (40%).
Не остались в стороне и загородные дома. По данным «Домклик», на этот сегмент пришлось свыше 73 млрд рублей, или более 21% всей ипотеки. Готовые дома собрали 44,2 млрд рублей (+54,5% за месяц и +103,7% за год), а ИЖС — ещё 29,1 млрд (+66,3% и +90,2%). Квадратные метры за городом всё увереннее отбивают покупателей у городских квартир.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 542 |
| 18 | Царицыно ждет преображение
Московский фонд реновации объявил настоящую битву за будущее Царицыно, выставив на торги три мега-тендера общей стоимостью в невероятные 157,4 миллиарда рублей. Что это значит для жителей? Это значит, что 65 старых, отживших свой век домов будут бережно снесены, чтобы уступить место 35 современным, красивым и удобным жилым комплексам. На территории кварталов 2А и 2Б вырастет более 910 000 квадратных метров нового жилья, что кардинально изменит облик и инфраструктуру легендарного района. Итоги этих масштабных конкурсов мы узнаем уже к середине лета, и интрига нарастает!
Интересно, что эти же кварталы уже находятся в процессе реновации по контракту, заключенному еще в 2021 году с компанией «Монотек Строй» на сумму 133,7 миллиарда рублей, со сроком завершения работ аж до 2043 года. Вероятнее всего, новые тендеры – это логичное продолжение или даже пересмотр сметы на фоне изменившейся экономической ситуации и инфляции, чтобы гарантировать бесперебойное финансирование и выполнение всех обязательств. И не исключено, что именно «Монотек Строй» вновь возьмет на себя эту грандиозную задачу. В любом случае, это сигнал: Царицыно не просто обновляется, оно возрождается, обещая своим жителям качественно иной уровень комфорта и современную городскую среду на десятилетия вперед.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 655 |
| 19 | РИА Новости Недвижимость сообщает, что долги крупнейших российских застройщиков растут быстрее продаж.
По данным исследования НКР и ЕРЗ, задолженность 11 крупных девелоперов за год увеличилась на 30% и достигла 3,1 трлн рублей.
В анализ вошли ПИК, «Самолет», «Брусника», ЛСР, Setl Group, «Эталон», «А101», Glorax, Legenda, АПРИ и «Пионер». Их выручка за 2025 год выросла на 15% до 2,2 трлн рублей, а долги прибавили почти вдвое больше. Эскроу-счета увеличились лишь на 23%, что говорит о замедлении продаж на фоне роста заемных средств.
Долговая нагрузка девелоперов выросла на 23% после снижения годом ранее. При этом запас прочности пока сохраняется, способность компаний обслуживать обязательства осталась на уровне 22%.
Одни игроки смогли сократить долги, среди них «Брусника» и «Пионер». Другие, включая Setl Group, «Эталон» и Legenda, наоборот, усилили кредитную зависимость.
Самая комфортная ситуация у «А101», «Пионера», Setl Group, ПИК и ЛСР. Наибольшая долговая нагрузка зафиксирована у Legenda. Признаки возможного затоваривания нашли только у АПРИ, а у «Брусники» продажи пока растут быстрее запасов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 884 |
| 20 |  #нампишут
Нам прислали эту историю с просьбой обратить на неё внимание. И, похоже, не зря.
Арбитражный суд Самарской области признал банкротом ООО «Строительная компания Лидер» и открыл конкурсное производство на три месяца. Иск подала ФНС: компания задолжала 53,8 млн рублей по налогам и страховым взносам. Процедура проходит как банкротство отсутствующего должника, конкурсным управляющим назначен Сергей Тюхин.
Но самое любопытное начинается за пределами судебного решения. «СК Лидер» зарегистрирована по тому же адресу, что и ООО «Персей» — Самара, улица Алексея Толстого, 75. Компании пересекаются по участникам, а среди связанных лиц фигурирует Дмитрий Макаров, имеющий отношение к ООО «СЗ Статус», ООО «СЗ Проект Дом» и другой ООО «СК Лидер» с иным ИНН. Именно эти структуры связаны с ЖК «Культура» и ЖК «Сова».
Есть и ещё одна деталь. В деле № А55-10700/2026 налоговая требует обратить взыскание на дебиторскую задолженность по договору генподряда между «СК Лидер» и ООО «СЗ Статус». «Статус» уже привлекли к процессу как третье лицо, а заседание назначено на 28 июля.
Пока официально речь идёт лишь о банкротстве одной компании. Но совпадающие адреса, общие участники и финансовые связи всё больше напоминают не случайность, а целую схему. Если эта цепочка начнёт распутываться дальше, последствия могут затронуть не только одного должника, но и заметную часть строительного рынка Самарской области.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 718 |
