Недвижа

Ипотечные ставки в ведущих банках России подскочили почти до 20%, как цена на бензин перед праздниками. По данным «РБК-Недвижимость», за первую неделю июля 5 из 20 крупнейших банков подняли ставки. Средняя ставка на новостройки теперь 19,46%, что на 1,14% больше, чем неделю назад, а на вторичное жильё — 19,96%, плюс 1,2%. Альфа-Банк теперь гордо держит первое место с базовой ставкой на новостройки и вторичку 20,69%. Совкомбанк прыгнул с 18,49% до 19,99%. ВТБ и Сбербанк подняли ставки на новостройки с 18,2% до 19,5%, а на вторичку в Сбере — с 18,5% до 19,8%. Т-Банк подорожал с 16,4% до 18,9%. Единственный, кто пока не участвовал, — Россельхозбанк. Их ставки остались неизменными: 16,85% на новостройки и 17,05% на вторичное жилье. В конце мая крупнейшие банки начали резко повышать ставки по ипотеке, несмотря на стабильную ключевую ставку. Сбербанк объясняет это ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ). Эксперты уверены, что банки повышают ставки в ожидании дальнейшего роста ключевой ставки. @nedvizha

В России отменили льготную ипотеку, но девелопер «Среда» решил помочь тем, кто не успел воспользоваться выгодным предложением У «Среды» есть «специальная» ипотека с 8% ставкой на 5 лет. Первоначальный взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей. Но нужно спешить, ведь акция до 31 июля включительно. Также доступна рыночная ипотека с 15% ставкой и лимитом до 100 млн рублей. Для IT-специалистов доступна программа со ставками 3,8%, 5% и 10,72%. Про семью с ребенком до 7 лет тоже не забыли. Семейная ипотека — от 6%. @nedvizha

Этим летом петербургские застройщики решили отдохнуть от массовой застройки, сократив объем сданного жилья вдвое по сравнению с прошлым годом. В июне 2024 года в эксплуатацию было введено всего 166,8 тыс. квадратных метров, в то время как год назад было сдано 353 тыс. кв. м. Годовая динамика тоже не вдохновляет: к июлю 2024 года введено всего 1,397 млн кв. м жилья, что почти на 400 тыс. кв. м меньше, чем год назад. Прогнозы на второе полугодие также не радуют – застройщики готовятся к сложным временам на рынке, и, кажется, новостройки станут еще большей редкостью. @nedvizha

В Госдуме обсуждают законопроект о конфискации имущества у владельцев "резиновых" квартир, вовлеченных в организацию нелегальной миграции. Депутаты, в числе которых и Виталий Милонов, подчеркивают необходимость более строгих мер, чтобы противостоять этому явлению. Он утверждает, что многие из таких "предпринимателей" лишь стремятся заработать на страданиях других, будучи готовыми нарушать законы и моральные нормы. Милонов подчеркнул, что законодательство должно быть жестким не только в отношении владельцев "резиновых" квартир, но и в отношении всех, кто пользуется нелегальным трудом иностранных работников. Он выразил обеспокоенность тем, что строительные компании, к примеру, могут законно нанимать работников, обладающих всеми необходимыми документами, но сами документы могут быть подделаны или выданы неправомерно. По словам Милонова, важно пресекать деятельность тех, кто выдаёт липовые документы и разрешения, обманывая государство и создавая угрозу безопасности. Он подчеркнул, что такие практики наносят серьёзный ущерб стране и требуют жёсткого ответа со стороны законодателей. @nedvizha

Самолет стартует с третьим кластером ИЖС в Подмосковье. Минжил Московской области выдал разрешение на строительство первых 99 домов. В состав проекта «Пушкино Дом» войдут два поселка — «Пушкино Дом у воды» и «Пушкино Дом у леса». Можно будет заехать в индивидуальный дом или таунхаус. Также предусмотрено несколько корпусов с квартирами. Площади варьируются от 60 до 200 квадратных метров. Резиденции в стиле скандинавского минимализма будут не только красивыми, но и комфортными: в строительстве используется газобетон, такие дома отлично подходят для постоянного проживания. Сами поселки строятся по принципу «город за городом», жителям будет доступна разнообразная инфраструктура: детский сад, поликлиника, торговый центр, различные магазины и кафе. @nedvizha

"Миэль" сообщает: за полгода предложение на арендном рынке Москвы взлетело на 20%. В июне 2024 в аренде болталось 25,7 тыс. квартир, что на 5% больше, чем в мае. Объем предложения растет с начала года, но по сравнению с прошлым годом это всё равно на треть меньше. На рынке рулят однушки и двушки — они захватили 75% всех предложений. Трешки занимают 15%, многокомнатные квартиры еле дотягивают до 6%, а студии — всего 4%. По округам Москвы (в старых границах) распределение такое: однушки правят в ЮАО с 1280 лотами, двушки доминируют в ЗАО с 1250 лотами, а трешки держат оборону в ЦАО с более чем 830 предложениями. Цены на аренду тоже не отстают. Средняя стоимость найма за месяц выросла на 2%. Однушки подорожали больше всего — на 3%. Двушки и трешки добавили по 1%. В итоге, средняя однушка теперь стоит 47 тыс руб в месяц, двушка — 62,9 тыс руб, а трешка — 91,4 тыс руб. "Как быстро сдается квартира — вопрос удачи. Локация, цена, состояние, и адекватность хозяина — всё влияет. Повезёт — сдадите за часы, не повезёт — за месяцы. Это рулетка," — поясняет Мария Жукова, руководитель департамента аренды "Миэль". @nedvizha

Одна дверь закрывается, открывается другая. Пересмотреть критерии (возраст до 35 лет и размер финансирования) программы «Молодая семья», которая предусматривает выдачу субсидии на покупку жилья, предложила глава Комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Напоминаем, что федеральная программа «Молодая семья» (Основание: Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050). действует до конца 2025 года и позволяет: -купить жилье на первичке или вторичке; -построить частный жилой дом по договору подряда; -внести последний паевый платеж в ЖСК; -внести первоначальный взнос при ипотеке или погасить кредит. Купить жилье у близких родственников нельзя. Право участника подтверждается именным свидетельством. Субсидии выделяются в порядке очередности и с учетом ежегодных лимитов финансирования. Размер выплат: 30% расчетной стоимости жилья – для семей без детей; 35% расчетной стоимости – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1-го молодого родителя и 1-го и более ребенка. [расчетная стоимость не = рыночной, считается от стоимости кв метра, утвержденной Минстроем, и нормы жилой площади] Размер общей площади, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет: для семьи из 2 человек - 42 кв метра; для семьи из 3 или более человек - по 18 кв метров на одного человека. Как вступить в программу? Для оформления субсидии нужно обратиться в администрацию по месту жительства. Сначала семью признают участницей программы. А потом нужно дождаться включения в список на выплаты в текущем году. @nedvizha

Потолки в московских новостройках подтянулись на целых 4 см! За 3 года потолки в строящихся домах подросли на эти заветные сантиметры, видимо, чтобы соответствовать растущим амбициям жителей. В элитном сегменте потолки вытянулись аж на 14 см, достигнув средней высоты 3,33 м. Аналитики из компании «Метриум» с гордостью заявляют, что на первичном рынке Москвы потолки выше 5 м встречаются аж в семи элитных проектах. А рекорд — это потолок в башне «Федерация», который взлетел на 9 м. В премиум-классе потолки тоже подросли, но всего на 2 см, и теперь средняя высота составляет 3,12 м. В бизнес-классе, наоборот, потолки решили схуднуть на 2 см, упав до 3 м. В массовом сегменте потолки поднялись на скромные 3 см и теперь составляют 2,76 м. В 2021 году они были 2,73 м. Жильцы могут радоваться — целых 3 см добавленного воздуха! Праздник архитектурного роста, не иначе. @nedvizha

Соглашение о строительстве ВСМ Москва - Петербург заключили сроком на 40 лет. «Соглашение подразумевает создание инфраструктуры высокоскоростного ж/д транспорта между двумя крупнейшими мегаполисами страны, а также разработку высокоскоростных поездов», — сообшил Мэр Москвы. Новая магистраль между двумя мегаполисами пройдет по нескольким регионам, которые примут участие в ее строительстве. Проект призван стимулировать рост деловой активности и туризма. Путь из Москвы в Санкт-Петербург займет всего 2 часа 15 минут — это в два раза быстрее, чем на «Сапсане». Пассажиропоток между двумя столицами вырастет в 3,2 раза и к 2030 году достигнет 32 миллионов человек в год. При строительстве ВСМ-1 специалисты будут применять отечественные технологии и оборудование. Магистраль свяжет крупнейшие экономические центры России, где живут около 40,2 миллиона человек. Благодаря этому пути ускорится не только пассажиропоток, но и доставка грузов из 18 регионов страны. Протяженность железнодорожной трассы составит 679 километров. Предполагается 16 остановок, среди которых Высоково, Новая Тверь, Логовежь, Садва, Выползово, Валдай, Горки, Великий Новгород, Тигода, Жаровская, Обухово-2, Санкт-Петербург-Главный (Московский вокзал), а также четыре станции на территории Московского региона. Основу для создания магистрали заложили в столице при строительстве Московских центральных диаметров. @nedvizha

В июне 2024 года российские банки устроили настоящий финансовый фейерверк, выдавая кредиты физ лицам на общую сумму 1,67 трлн рублей. "Взлет перед охлаждением", когда спрос на ипотечные кредиты достигал пика из-за завершения льготки. Доля ипотеки в общем объеме выдачи достигла 47%, при этом средний размер кредита достиг рекордных 4,4 млн руб, что является отражением растущих цен на жилье и агрессивного интереса покупателей перед изменением условий. Хотя ипотека показала рост, другие сегменты, такие как автокредиты, пострадали от сокращения после достижения исторических максимумов в предыдущем месяце. Эксперты ожидают, что вторая половина 2024 принесет замедление роста всех видов потреб кредитов, включая необеспеченные кредиты и кредитные карты, из-за последующих шагов Центробанка по ужесточению макропруденциальных мер и повышению рисковых коэффициентов. Тем не менее, участники рынка продолжают оставаться оптимистичными, указывая на потенциал роста в условиях переменчивости и регуляторных изменений. @nedvizha