Недвижа
Відкрити в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 47 566 підписників, посідаючи 205 місце в категорії Нерухомість та 13 215 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 47 566 підписників.
За останніми даними від 15 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 156, а за останні 24 години на 239, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 11.03%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 9.26% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 5 236 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 4 393 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 16 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
47 566
Підписники
+23924 години
+2207 днів
+15630 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+335
в 20 каналах
червень '26
+111
в 25 каналах
Get PRO
травень '26
+276
в 44 каналах
Get PRO
квітень '26
+480
в 41 каналах
Get PRO
березень '26
+375
в 37 каналах
Get PRO
лютий '26
+227
в 39 каналах
Get PRO
січень '26
+133
в 28 каналах
Get PRO
грудень '25
+183
в 45 каналах
Get PRO
листопад '25
+184
в 37 каналах
Get PRO
жовтень '25
+235
в 38 каналах
Get PRO
вересень '25
+170
в 37 каналах
Get PRO
серпень '25
+1 581
в 34 каналах
Get PRO
липень '25
+184
в 38 каналах
Get PRO
червень '25
+4 383
в 85 каналах
Get PRO
травень '25
+1 234
в 86 каналах
Get PRO
квітень '25
+332
в 48 каналах
Get PRO
березень '25
+500
в 74 каналах
Get PRO
лютий '25
+434
в 61 каналах
Get PRO
січень '25
+487
в 42 каналах
Get PRO
грудень '24
+241
в 56 каналах
Get PRO
листопад '24
+666
в 56 каналах
Get PRO
жовтень '24
+924
в 42 каналах
Get PRO
вересень '24
+1 243
в 46 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 186
в 67 каналах
Get PRO
липень '24
+863
в 53 каналах
Get PRO
червень '24
+809
в 55 каналах
Get PRO
травень '24
+1 621
в 77 каналах
Get PRO
квітень '24
+1 864
в 86 каналах
Get PRO
березень '24
+1 586
в 80 каналах
Get PRO
лютий '24
+4 117
в 72 каналах
Get PRO
січень '24
+1 072
в 72 каналах
Get PRO
грудень '23
+967
в 82 каналах
Get PRO
листопад '23
+1 277
в 101 каналах
Get PRO
жовтень '23
+621
в 87 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 311
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+376
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+3 420
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+1 239
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+1 259
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+898
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+858
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+1 204
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+1 546
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+2 301
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+1 398
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+1 147
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+1 041
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+5 996
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+1 048
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+2 995
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+3 371
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+1 923
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+2 465
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+3 056
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+619
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+1 022
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+1 265
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+1 124
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+1 345
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+812
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+1 072
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+693
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+1 064
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+497
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+636
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+22 237
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 16 липня | +2 | |||
| 15 липня | +240 | |||
| 14 липня | +3 | |||
| 13 липня | +6 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | +1 | |||
| 10 липня | +10 | |||
| 09 липня | +2 | |||
| 08 липня | +43 | |||
| 07 липня | +10 | |||
| 06 липня | +3 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | +3 | |||
| 03 липня | +2 | |||
| 02 липня | +9 | |||
| 01 липня | +1 |
Дописи каналу
Элитная недвижимость за акции стартапов
Рынок искусственного интеллекта в Сан-Франциско достиг точки кипения, и, кажется, пузырь вышел из-под всякого контроля. В самом сердце технологической столицы происходит нечто беспрецедентное: продавцы элитной недвижимости начали принимать в оплату за свои дома акции таких гигантов, как OpenAI и Anthropic, хотя эти компании еще даже не вышли на биржу. Представьте: дом за почти 3 миллиона долларов можно приобрести за фантики, то есть, за долю в компаниях, чья реальная рыночная стоимость пока существует лишь в умах инвесторов. Один продавец даже предоставил скидку в полмиллиона долларов за бумаги Anthropic, демонстрируя безумную веру в будущие IPO и готовность рисковать на грани фола.
Эта лихорадочная ситуация привела к беспрецедентному перегреву рынка жилья, который теперь держится на одном лишь ожидании грядущих IPO, способных создать тысячи новых миллионеров. Цифры говорят сами за себя: всего за год число домов, проданных на миллион долларов выше стартовой цены, взлетело с 8 до шокирующих 144! Продажи объектов стоимостью свыше 10 миллионов долларов удвоились, а предложение на рынке упало на 40% ниже среднего уровня. Аналитики с тревожным беспокойством сравнивают нынешнее безумие с финансовым кризисом 2007 года: тогда люди брали кредиты под дутые цены на жилье, теперь же в ход идут переоцененные частные акции, что не может не вызывать серьезных опасений за стабильность всей системы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Теперь есть целый год, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Конституционный Суд РФ принял поистине судьбоносное решение, которое значительно облегчит жизнь тем, кто сталкивается с несправедливой кадастровой стоимостью своего имущества. Теперь у граждан есть целый год – не полгода, как раньше! – с момента получения налогового уведомления, чтобы оспорить архивную кадастровую стоимость недвижимости. Это постановление – настоящий глоток свежего воздуха для тысяч россиян, которые порой даже не успевали осознать, что их недвижимость была оценена некорректно, а сроки для обжалования уже истекали.
В своем решении Конституционный Суд четко указал: ранее установленный шестимесячный срок был неразумным и несправедливым. Ведь налоговое уведомление, которое оповещает о размере налога, зачастую приходило к собственникам спустя год и более после того, как эта самая кадастровая стоимость была утверждена! Фактически, у людей просто не оставалось времени на реакцию. Теперь же, с появлением годового окна для оспаривания, у каждого будет реальный шанс защитить свои интересы и добиться справедливой оценки своей собственности, избегая переплат и лишних хлопот. Это не просто изменение цифры в законе, это победа здравого смысла и гарантия защиты прав граждан.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 2 293 |
| 3 |  Мы уже не раз писали о том, как в Подмосковье дома уводят по классическому сценарию: рейдерские захваты, поддельные подписи жильцов, сомнительные протоколы собраний и внезапная смена управляющей компании.
Теперь эта история вышла далеко за пределы местных чатов и жалоб в инстанции. Тема добралась до федерального телевидения.
Телеканал «Россия-1» («Вести Москва») выпустил репортаж о незаконном захвате многоквартирных домов в Видном управляющей компанией ООО «Славный город». История, о которой жители и мы писали, наконец получила широкую огласку.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 121 |
| 4 | Теперь есть целый год, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Конституционный Суд РФ принял поистине судьбоносное решение, которое значительно облегчит жизнь тем, кто сталкивается с несправедливой кадастровой стоимостью своего имущества. Теперь у граждан есть целый год – не полгода, как раньше! – с момента получения налогового уведомления, чтобы оспорить архивную кадастровую стоимость недвижимости. Это постановление – настоящий глоток свежего воздуха для тысяч россиян, которые порой даже не успевали осознать, что их недвижимость была оценена некорректно, а сроки для обжалования уже истекали.
В своем решении Конституционный Суд четко указал: ранее установленный шестимесячный срок был неразумным и несправедливым. Ведь налоговое уведомление, которое оповещает о размере налога, зачастую приходило к собственникам спустя год и более после того, как эта самая кадастровая стоимость была утверждена! Фактически, у людей просто не оставалось времени на реакцию. Теперь же, с появлением годового окна для оспаривания, у каждого будет реальный шанс защитить свои интересы и добиться справедливой оценки своей собственности, избегая переплат и лишних хлопот. Это не просто изменение цифры в законе, это победа здравого смысла и гарантия защиты прав граждан.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 185 |
| 5 | 10 гектаров у метро "Волгоградский проспект" меняют владельца
Московский рынок недвижимости сотрясает громкая новость: петербургский инвестор, скрывающийся за ширмой Закрытого паевого инвестиционного фонда «Верди» под управлением опытной УК «Балтинвест», взял под полный контроль колоссальный земельный участок площадью в 10 гектаров. Речь идет о стратегически важной локации – территории в непосредственной близости от станции метро «Волгоградский проспект», которая теперь принадлежит компании «Волгоградка Молл». Хотя конечные бенефициары фонда остаются в тени, известно, что «Балтинвест УК» – это серьезный игрок, работающий с крупнейшими девелоперами и активно инвестирующий в коммерческую недвижимость, что только подогревает интерес к грядущим переменам.
И эти перемены обещают быть масштабными. Если раньше на этом лакомом куске земли планировался гигантский торговый центр Oz Mall от Optima Development, который так и не увидел свет, то теперь концепция кардинально изменилась. Новый владелец намерен построить здесь впечатляющие 174 480 квадратных метров общественно-деловой недвижимости, развивая территорию в рамках программы комплексного развития. Это обещает вдохнуть новую жизнь в район, превратив его в современный деловой и общественный центр, что, безусловно, станет одним из самых обсуждаемых девелоперских проектов Москвы в ближайшем будущем.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 273 |
| 6 | Семейная ипотека может перестать быть такой уж «семейной» для кошелька. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на расчеты «РБК Недвижимость», новые правила программы способны поднять ежемесячные платежи в 2,5 раза.
По подсчетам на основе ипотечного калькулятора «Дом.РФ», для покупателей новостроек в Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти максимальный платеж может вырасти до 172 тыс. рублей в месяц вместо нынешних 71,9 тыс. рублей.
Причина — планируемая дифференциация ставок по числу детей, сокращение срока кредита в два раза и увеличение максимальной суммы займа. В итоге нагрузка для большинства заемщиков может подскочить на 85–139%.
Меньше всего заплатят семьи с пятью и более детьми — около 133 тыс. рублей в месяц. А рекордный платеж ждет семьи с тремя детьми — до 172 тыс. рублей при кредите до 18 млн рублей.
Пока действующие условия семейной ипотеки сохраняются до октября 2026 года. Но после изменений льготная программа рискует превратиться в очередной финансовый квест: льгота останется, а доступность — вопрос открытый.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 155 |
| 7 |  +5#нампишут
Собственники квартир в ЖК «Большая семерка» на Краснобогатырской улице уже больше года ведут неравную борьбу с управляющей компанией Новая эра, связанной с застройщиком. Эта УК отлично научилась собирать деньги с жильцов и подделывать документы, но вот с обслуживанием дома у нее не складывается.
С момента ввода дома в эксплуатацию, прошедшего более двух лет назад, остаются нерешенными множество критически важных вопросов:
- Система пожаротушения и оповещения о пожаре работает неполноценно, включая паркинг;
- Подвальные помещения и подземный паркинг остаются без вентиляции;
- Лифты часто выходят из строя и не отключаются при срабатывании противопожарной сигнализации;
- Охрана проявляет грубость и не исполняет свои обязанности, создавая дополнительные проблемы для жильцов;
- Вода течет с потолка в паркинге, и эта проблема не решается с момента сдачи дома.
В 2025 году собственники провели общее собрание в электронной системе «ГИС ЖКХ», выбрав другую управляющую компанию. Однако Мосжилинспекция проигнорировала это легитимное собрание, доверившись поддельным бюллетеням от УК.
С тех пор жильцы неоднократно обращались в Мосжилинспекцию и подавали заявления в правоохранительные органы о фактах подделки. Суды с Мосжилинспекцией продолжаются уже более полугода.
Не теряя надежды, весной 2026 года собственники вновь провели электронное собрание и решили создать ТСЖ и расторгнуть договор с действующей УК.
Но история повторяется: «Новая эра» снова использует бюллетени и заполняет документы от лица собственников, подделывая протокол собрания с якобы более чем 75% явкой. В результате «продлили» договор и одновременно повысили тарифы с 89,0 руб. за квадратный метр до 104,47 руб. за квадратный метр!
Кроме того, в поддельном протоколе утверждена оплата разовых услуг на 35,44 руб. за квадратный метр, добавлен новый платеж за обслуживание домофона, а плата за охрану увеличена с 18,8 руб. за квадратный метр до 30,46 руб. за квадратный метр!
Собственники не собираются молчать и продолжают бороться за свои права, однажды так и произойдёт.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 736 |
| 8 | Московские ТЦ под давлением
Столичный рынок торговой недвижимости переживает непростые времена: московские торговые центры активно теряют арендные площади, словно корабли, дающие течь. С начала года целых 39 международных и российских брендов были вынуждены пересмотреть свою стратегию присутствия в городе, и цифры NF Group бьют тревогу. Почти четыре из десяти компаний (38%) приняли решение сократить количество своих магазинов, а еще более трети (36%) и вовсе полностью закрыли свои офлайн-точки, покидая рынок. Оставшиеся 26% столкнулись с серьезными финансовыми трудностями или находятся в подвешенном состоянии, что рисует довольно мрачную картину для арендаторов и владельцев торговых галерей.
Однако не все так однозначно: среди общего спада есть и свои "островки стабильности". Наиболее устойчивыми оказались суперрегиональные торговые центры, чья площадь превышает 75 тысяч квадратных метров. В них, напротив, уровень вакантности даже немного снизился – на 0,3 процентных пункта год к году, достигнув 4,9%, что говорит об их высокой привлекательности для оставшихся игроков. Тем не менее, общая тенденция неутешительна: доля свободных площадей в ключевых торговых центрах столицы за год выросла на 0,9 процентных пункта, достигнув отметки в 6,4%. Консультанты прогнозируют, что к концу года эта цифра может подскочить до тревожных 8%, что означает продолжение "исхода" брендов и усиление конкуренции за каждого арендатора.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 439 |
| 9 | Московская «доступность» жилья у метро продолжает сжиматься буквально до размеров кладовки.
Как пишут ТАСС со ссылкой на «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы», в июле самый дешевый вариант рядом с метро — студия всего на 10 кв. м за 3,2 млн рублей.
Еще весной за похожие деньги покупатель мог рассчитывать хотя бы на 19,1 кв. м. Теперь бюджет почти тот же, а квартира похудела почти вдвое — рынок просто научился продавать меньше за те же деньги.
Аналитики отмечают: цены не стали гуманнее, просто заветный «низкий вход» держится за счет микростудий. В июне минимальный вариант у метро также стоил около 3,5 млн рублей за 10 кв. м, а сейчас самый дешевый объект находится возле станции «Шипиловская».
При этом выбор на вторичке особо не изменился: в июле рядом с метро продавалось 17 706 квартир против 17 241 в апреле и 17 600 в июне. Но вместо небольших квартир эконом-класса покупателям все чаще предлагают миниатюрные помещения, где площадь приходится считать чуть ли не по сантиметрам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 074 |
| 10 |  В Тамбовской области исторический особняк оценили всего в 1 рубль. Как пишет «Коммерсантъ», по такой стартовой цене на торги выставят главный дом усадьбы знаменитого адвоката Федора Плевако в селе Вишневое Староюрьевского района. Правда, вместе с символическим ценником победителю аукциона достанется обязанность восстановить памятник архитектуры в установленные сроки.
По данным Дом. РФ, двухэтажный кирпичный особняк конца XIX века площадью 247,5 кв. м находится в плачевном состоянии: инженерных коммуникаций нет, а само здание фактически превратилось в руины. При этом объект культурного наследия регионального значения имеет кадастровую стоимость почти 1,4 млн рублей.
Как напоминает «Коммерсантъ», семья Плевако приобрела усадьбу в 1894 году. Сам адвокат активно развивал имение: организовал пожарную охрану и провел телефонную связь на удаленные участки. После революции усадьбу национализировали.
Вместе с домом новый владелец получит участок площадью 3 360 кв. м с кадастровой стоимостью 343,5 тыс. рублей. После реставрации здесь разрешено открыть жилье, апартаменты, кафе, магазин, медцентр или общественное пространство. Торги запланированы на III квартал 2026 года.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 183 |
| 11 | Россияне всё чаще выбирают готовые дома, минуя стройку
Забудьте о бесконечных сметах, поиске бригад и непредсказуемых сроках. На российском рынке загородной недвижимости назревает настоящая революция: тренд кардинально меняется, и теперь покупатели всё чаще предпочитают приобрести уже готовый дом, а не связываться с изматывающим процессом индивидуального жилищного строительства. Показатели ВТБ за первое полугодие 2026 года говорят сами за себя: количество выданных кредитов на готовые дома превысило займы на ИЖС аж в пять раз, заняв ошеломляющие 83% от всех сделок! Это не просто статистика – это явное свидетельство нового подхода к загородной мечте, где комфорт и предсказуемость выходят на первый план.
Причины такой популярности очевидны: покупатели стремятся избежать головной боли, связанной со стройкой, а также непредсказуемых финансовых трат, которые часто сопутствуют возведению дома "с нуля". К тому же, снижение рыночных ипотечных ставок делает готовые варианты ещё более привлекательными, давая надежду на будущее рефинансирование. Вторичный рынок загородной недвижимости переживает настоящий ренессанс: если год назад на его долю приходилось скромные 15% сделок, то сейчас эта цифра подскочила до внушительных 46%! Эксперты прогнозируют, что к концу года общий объем выдач на готовые дома превысит фантастические 300 миллиардов рублей, подтверждая, что эра покупки загородной мечты, а не её долгого и тернистого создания, уже наступила.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 272 |
| 12 | "Большой Сити" ждёт своего героя на торгах
Эпопея с поиском застройщика для нового гигантского небоскрёба в "Большом Сити" продолжается! Московские власти в который раз решили продлить прием заявок на аукцион за лакомый участок площадью почти в целый гектар. Сначала крайний срок был назначен на 25 июня, затем его сдвинули до 10 июля, а теперь инвесторам дали еще месяц на раздумья — до 10 августа. Причина столь загадочных переносов не разглашается, что, конечно, подогревает интерес. Впрочем, эксперты намекают: вероятно, речь идет о том, чтобы дать потенциальным покупателям больше времени на тщательную проработку финансово-экономических моделей, ведь проект обещает быть поистине грандиозным и потребует колоссальных вложений.
А ведь и правда, речь идет не просто о какой-то стройке, а о будущей архитектурной доминанте. Победителю этого аукциона предстоит возвести многофункциональный комплекс, который рискует вплотную приблизиться к облакам — его максимальная высота составит впечатляющие 405 метров, а общая площадь перевалит за 300 тысяч квадратных метров. Это будет не просто башня, а целый мини-город, вмещающий в себя и жилые дома, и современные офисы, и развлекательный центр, а также важные социальные объекты, вроде медицинских и образовательных учреждений. Такой масштабный проект, безусловно, требует не только огромных ресурсов, но и стратегического видения, так что неудивительно, что инвесторы берут паузу, чтобы все обдумать, а городские власти идут навстречу, надеясь привлечь самых амбициозных и сильных игроков рынка.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 392 |
| 13 | Крепость из коррупции
Судебный молоток прозвучал оглушительно: бывший вице-губернатор Брянской области Николай Симоненко получил почти десятилетний срок заключения. Московский суд приговорил высокопоставленного чиновника к 9 годам и 9 месяцам колонии строгого режима по обвинению в хищениях, связанных с крайне важным проектом – строительством фортификационных сооружений. Это не только внушительный срок, но и колоссальная сумма, которую предстоит возместить: с фигурантов дела взыскано без малого полтора миллиарда рублей – 1,445 млрд, что красноречиво говорит о масштабах преступления.
Дело Симоненко – лишь вершина айсберга в этой многомиллиардной афере. Вместе с экс-вице-губернатором за решетку отправятся еще трое его подельников, приговоренных к срокам от 8 лет и 9 месяцев до 9,5 года лишения свободы. Этот приговор является четким сигналом: хищения средств, особенно выделенных на критически важные для безопасности региона проекты, не останутся безнаказанными. Колоссальные штрафы и длительные сроки заключения подчеркивают решимость правосудия бороться с коррупцией на всех уровнях, особенно когда под угрозой оказываются государственные интересы и народные деньги.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 310 |
| 14 | Передел рынка добрался и до московской земли. Пока дорогие кредиты охлаждают стройку, владельцам участков уже не так просто диктовать цены. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование IBC Real Estate, средняя стоимость гектара под жилую застройку в первом полугодии 2026 года опустилась до 3,6 млрд рублей — это на 12,2% меньше, чем год назад. Впрочем, по сравнению со второй половиной 2025-го цена все еще выше на 9,1%. По словам Дмитрия Шелковского из IBC Real Estate, после прошлогоднего скачка почти в 1,8 раза рынок наконец начал остывать.
В CORE. XP говорят, что за последние шесть месяцев земля подорожала всего на 5–10%, хотя за год прибавка все еще составляет 15–20% из-за нехватки качественных площадок. Такую оценку поддерживают в Upside Development, ГК «А101» и «Бруснике». В компании уточняют, что участки с готовой документацией выросли в цене на 20–30%, а без нее — примерно на 10%. Выходит, даже рынок земли уже не выдерживает стоимость денег.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 186 |
| 15 | Ипотека на десятилетия вперед: россияне все чаще берут кредиты, последний платеж по которым придется уже на пенсионный возраст.
Как пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ, почти каждая пятая новая ипотека в 2025 году рассчитана на погашение в 70–75 лет.
По данным Банка России, во второй половине 2025 года доля таких кредитов выросла до 19%. Всего за год банки выдали 966 тыс. ипотек, около 178 тыс. заемщиков могут закрывать долг уже после 70 лет. А примерно 65% новых кредитов придется выплачивать после 60 лет.
Главная причина — ипотека на 25–30 лет и льготные программы, которые снижают ежемесячный платеж, но растягивают долговую нагрузку. Как ранее отмечали «Известия», при ставках 17–18% кредит на максимальный срок заметно увеличивает переплату.
ЦБ не планирует запрещать такие ипотеки, считая главными рисками не возраст, а высокую долговую нагрузку и маленький первоначальный взнос. Банки при этом устанавливают свои ограничения по возрасту.
Проблема в том, что пенсия существенно ниже зарплаты: средняя выплата около 25 тыс. рублей против примерно 100 тыс. рублей дохода работающих. Без накоплений или дополнительного заработка ипотека после выхода на пенсию может стать серьезным бременем.
Эксперты советуют не надеяться только на досрочное погашение, а заранее создавать финансовую подушку и сокращать срок кредита. Иначе квартира мечты рискует превратиться в долг на всю жизнь.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 183 |
| 16 |  +1Ипотека проснулась, а вторичка пошла в атаку: рынок жилья сменил сценарий
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Домклик, в первом полугодии 2026 года ипотека в России заметно оживилась. Снижение ставок и сохранение льготных программ вернули покупателей, которые долго ждали более выгодных условий.
По данным Домклик, банки выдали почти 1,6 трлн рублей ипотечных кредитов — на 71,5% больше, чем годом ранее. При сохранении тренда на снижение ставки рынок может превзойти результаты 2025 года.
Рыночная ипотека стала главным драйвером роста: объем выдач достиг почти 500 млрд рублей, увеличившись в 3,7 раза. Ее доля выросла до 31,2% против 14,5% годом ранее.
Льготные кредиты тоже прибавили — более 1 трлн рублей за полгода (+38%), но постепенно уступают место обычной ипотеке.
Самый неожиданный рывок показала вторичка: спрос на готовые квартиры вырос в 3,4 раза и достиг 358,2 млрд рублей. Новостройки тоже прибавили, но заметно спокойнее — +37,4%, до 914 млрд рублей.
Подрос интерес и к загородному жилью: ипотека на готовые дома выросла на 95%, а кредиты на строительство — более чем вдвое.
После долгого охлаждения рынок снова включился, но пока его разгоняют не дешевые деньги, а осторожное возвращение покупателей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 213 |
| 17 |  +6Команда канала «Недвижа» побывала на пресс-туре LEGENDA на стройплощадке бизнес-класса «Северный Порт» и узнала, как изменился проект за два года с момента старта продаж.
Главный итог — рост стоимости жилья. В первой очереди цена квадратного метра увеличилась на 48%: с 416,5 тыс. рублей в 2024 году до 618,4 тыс. рублей по итогам первого полугодия 2026-го. Некоторые форматы выросли еще сильнее: двухспальные квартиры подорожали на 84%, а варианты с одной спальней — на 80%. Сейчас продано 84% квартир первой очереди.
По данным LEGENDA, рынок бизнес-класса Москвы за 2024–2025 годы вырос примерно на 25%. В первом полугодии 2026 года рост замедлился: средняя цена достигла 604 тыс. рублей за кв. м, прибавив 3%. В первой очереди «Северного Порта» за этот период рост составил 8%.
Вторая очередь проекта стартовала в марте 2026 года. За четыре месяца цены выросли на 10%, тогда как средний показатель по рынку — на 2%. За это время реализовано около 10% квартир.
«Северный Порт» — проект редевелопмента территории Северного речного порта. LEGENDA строит 11 корпусов высотой от 12 до 58 этажей общей площадью 330 тыс. кв. м. В проекте появится набережная длиной 3,2 км, которая соединится с парком Северного речного вокзала.
Покупатели выбирают проект за продуманные планировки, безопасность, благоустройство и архитектуру. 34% сделок приходится на жителей регионов, четверть из них — покупатели из Санкт-Петербурга. Каждая десятая сделка — повторная.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 096 |
| 18 | Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Upside Development и Intermark Городская Недвижимость, покупатели дорогого жилья перестали гоняться за огромными площадями. За год средний метраж приобретаемых квартир в высокобюджетном сегменте сократился примерно на 25% и опустился ниже 100 кв. м.
Больше всего пострадал премиальный сегмент: ещё в 2025 году покупали в среднем по 125 кв. м, а теперь сделки проходят примерно на 91 кв. м. Даже в категории Deluxe, где обычно берут жильё без привычки считать каждый метр, площади немного просели — со 176 до 168 кв. м.
При этом спрос на действительно редкие и большие форматы никуда не исчез. По мнению аналитиков, у ультраэксклюзивных квартир всё ещё есть своя аудитория, готовая платить за простор и уникальность.
Застройщики тоже подстраиваются под новые реалии. Средняя площадь лота в дорогих новостройках за год снизилась с 140 до 130 кв. м. Особенно заметно сократился метраж в премиальных проектах — сразу на 12%.
Рынок роскоши постепенно меняет правила игры: вместо квартир с десятком комнат покупатели всё чаще выбирают более компактные варианты. Доля лотов до 100 кв. м уже достигла рекордных 42% против 32% годом ранее. А огромные квартиры от 250 кв. м и больше остаются редким товаром — их всего около 7% предложения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 101 |
| 19 |  +1Маткапитал все больше напоминает скидочный купон.
Как подсчитали «Ведомости» на основе данных Росстата и Социального фонда России, за десять лет жилищная ценность маткапитала упала на 38%. Если в 2016 году сертификат позволял купить около 8,4 кв. м жилья, то в 2026-м — лишь 5,2 кв. м. При этом выплата выросла с 453 тыс. до 963 тыс. рублей, а жилье подорожало в 3,4 раза.
В 2025 году сертификаты получили 687,6 тыс. семей, но на улучшение жилищных условий их направили только 496,1 тыс. Это минимум за последние 15 лет, следует из данных Социального фонда России. Всего с начала программы маткапитал получили более 15,2 млн семей, а 10,1 млн использовали его для покупки жилья. На это ушло 4,5 трлн рублей из 5,1 трлн, причем 3,2 трлн — на ипотеку.
Как напоминают «Ведомости», индексацию выплат замораживали до 2020 года, а после запуска семейной ипотеки в 2018-м жилье стало дорожать еще быстрее. Доцент Финансового университета Петр Щербаченко объясняет это льготной ипотекой, ростом ключевой ставки и цен на стройматериалы. В итоге маткапитал превратился скорее в помощь с первоначальным взносом, чем в способ купить жилье.
Исследования ВШЭ, ВШОУЗ и ЦЭМИ РАН, которые приводят «Ведомости», показывают, что маткапитал обеспечил около 2–2,4 млн дополнительных рождений, а к 2030 году эффект может достичь 3 млн. Однако рост цен на жилье одновременно снижает рождаемость, особенно среди молодых семей.
Пока же почти миллион рублей звучит красиво только на бумаге. В реальности это уже не квартира и даже не комната, а всего несколько квадратных метров.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 273 |
| 20 | Цифровой оригинал
В эпоху стремительной цифровизации сделок с недвижимостью Росреестр сделал важное и, для многих, неожиданное разъяснение: документ, изначально созданный и подписанный в электронном формате, теряет всю свою юридическую силу, будучи просто распечатанным и заверенным на бумаге. Речь идет о тех самых современных документах в форматах XML или PDF/A, которые оформляются с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) – они с момента своего появления существуют только в "цифре". Эксперты ведомства подчеркивают: никакой бумажный аналог, даже старательно распечатанный и заверенный, не сможет заменить собой подлинник, ведь его истинная природа – электронная.
Суть в том, что юридическая значимость таких документов неразрывно связана с их оригинальным, то есть электронным, видом. Только в цифровой форме они действительны и могут служить правоустанавливающими. Росреестр строго предупреждает: попытка перевести "цифровой" оригинал на бумагу превращает его в нечто, не имеющее законной силы. Более того, даже отсканированная бумажная версия (электронный образ) уже является лишь копией, а не оригиналом, пусть даже она тоже подписана или удостоверена электронными подписями. Это ключевой момент, который стоит помнить всем участникам онлайн-сделок с жильем, чтобы не столкнуться с неожиданными юридическими препятствиями.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 362 |
