Недвижа
رفتن به کانال در Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижа
کانال Недвижа (@nedvizha) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 48 798 مشترک است و جایگاه 196 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 12 626 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 48 798 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 05 اکتبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 773 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 51 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 12.02% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 11.56% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 5 865 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 5 642 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 06 اکتبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
48 798
مشترکین
+5124 ساعت
+1387 روز
+77330 روز
در حال بارگیری داده...
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+179
در 8 کانال‌ها
سپتامبر '26
+1 042
در 31 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+463
در 17 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+512
در 36 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+111
در 25 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+276
در 44 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+480
در 41 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+375
در 37 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+227
در 39 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+133
در 28 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+183
در 45 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+184
در 37 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+235
در 39 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+170
در 37 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+1 581
در 34 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+184
در 38 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+4 383
در 85 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+1 234
در 86 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+332
در 48 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+500
در 74 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+434
در 61 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+487
در 42 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+241
در 56 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+666
در 56 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+924
در 42 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 243
در 46 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+1 186
در 67 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+863
در 53 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+809
در 55 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+1 621
در 77 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+1 864
در 86 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+1 586
در 80 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+4 117
در 72 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+1 072
در 72 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+967
در 82 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+1 277
در 101 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+621
در 87 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 311
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+376
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+3 420
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+1 239
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+1 259
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+898
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+858
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+1 204
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+1 546
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+2 301
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+1 398
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+1 147
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 041
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+5 996
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 048
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+2 995
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+3 371
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+1 923
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+2 465
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+3 056
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+619
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+1 022
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+1 265
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+676
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+676
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+1 124
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+1 345
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+812
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+1 072
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '21
+693
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '21
+1 064
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '21
+497
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '21
+636
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '20
+22 237
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 06 اکتبر | +3 | |||
| 05 اکتبر | +58 | |||
| 04 اکتبر | +3 | |||
| 03 اکتبر | +1 | |||
| 02 اکتبر | +7 | |||
| 01 اکتبر | +107 |
پست‌های کانال
+3
#нампишут
Дольщики ЖК «Станция Л» снова пришли к столичным ведомствам. И всё с той же историей: уже почти два года люди не понимают, что будет с их домами.
Стройка стоит с 2024 года. Seven Suns Development фактически выбыл из игры: владелец компании А. П. Рыжков находится в СИЗО по делу о растрате средств дольщиков, активы застройщика арестованы.
Дальше начинается чиновничий тупик. Снимать аресты с активов, которые нужны для достройки, власти не спешат. Включать ЖК в ЕРПО тоже не торопятся, хотя просрочка сдачи уже превышает полгода.
Кто достроит комплекс, когда это произойдёт и что вообще делать дольщикам — ответа нет. Эскроу-счетов у них не было.
Люди вложили деньги в квартиры, а получили почти два года неопределённости.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Новостройки Москвы всё чаще продают в формате «дальше сами». И это уже не про дизайн, а про экономию.
ТАСС пишет со ссылкой на директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, что за год число квартир с отделкой в массовом сегменте сократилось на 26% — примерно до 11 тыс. лотов. При этом готовая отделка просела всего на 1,6%, а вот white box заметно ужался.
Теперь 70% предложения — квартиры вообще без отделки. Год назад было 59%. Родионцев объясняет это подорожанием материалов и желанием девелоперов быстрее передавать квартиры. Плюс проблемы с качеством ремонта тоже никому не добавляют энтузиазма.
В дорогом сегменте картина похожая. По данным ТАСС, Анатолия Довганя из Intermark городская недвижимость, квартир с чистовой отделкой стало на 18% меньше — 209 против 255 годом ранее. Зато white box вырос на 45%, а доля квартир без отделки добралась до 73%.
Выходит, тренд простой: стены есть — дальше ваша забота.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 755 |
| 3 | Громкая история с Marine Garden Sochi 5* и УК ZONT Hotel Group обрастает подробностями
Более 400 собственников столкнулись со следующей ситуацией: ZONT перестал выплачивать гарантированную аренду, летом предложил сократить выплаты на 85%(!), а также пересчитать все выплаченные с начала года деньги.
Гендиректор Филатов заявил, что причиной стала падение выручки и общая ситуация в сегменте. Однако собственники апартаментов уверены — ничего критического на рынке не произошло, а негативные тенденции (которые, кстати, возможны в любой сфере), не повод менять условия. Следуя примеру ZONT, другим УК, получается, также необходимо срочно все менять? Рекомендуем ФАС обратить внимание на эту ситуацию.
Ведь когда владельцам Marine Garden обещали одну доходность, а по факту урезали её на 90%, возникает логичный вопрос: что там за горе-управленцы, которые при колыхании ветра фактически объявляют дефолт? И это несмотря на то, что рынок развивается и растет.
Мы на стороне собственников и согласны с тем, что либо ZONT изначально был "дырявым", то есть, не способным ничего предложить, либо их управление неэффективно. Компетентные органы должны заняться это ситуацией.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 071 |
| 4 | По прогнозам «Петербургской Недвижимости», в 2026 году агломерация Петербурга и Ленобласти продаст около 2,5 млн кв. м новостроек. Если прогноз сбудется, это будет худший результат как минимум с 2021 года. В 2025-м рынок продал 2,9 млн кв. м, в 2024-м — 3,2 млн, в 2023-м — 3,6 млн, а даже в провальном 2022-м — 2,8 млн.
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева говорит, что за три квартала объём сделок приблизился к 2 млн кв. м, это на 4% больше прошлогоднего результата. По итогам года компания ждёт 60–61 тыс. сделок, или около 2,5 млн кв. м.
И тут арифметика получается довольно грустная. Если за девять месяцев уже продано около 2 млн кв. м, то на весь IV квартал прогноз оставляет примерно 500 тыс. кв. м. Средний квартал первых девяти месяцев — около 670 тыс. кв. м. То есть даже после сентябрьского оживления прогноз фактически предполагает заметное торможение к концу года или минус как минимум 50 тыс «квадратов» каждый оставшийся в этом году месяц.
При этом себестоимость стройки растёт, эскроу надо наполнять, а покупательная способность населения внезапно не выросла. Поэтому 2,5 млн кв. м пока больше похожи на новый уровень рынка, который просто стал заметно меньше прежнего.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 060 |
| 5 | Жильцам хотят перекрыть лазейку с липовыми голосами. Минстрой поддержал ужесточение правил собраний собственников, пишут «Известия».
Если в доме больше 30 квартир, очные и заочные голосования предлагают заменить цифровыми — через ГИС ЖКХ или региональные системы с подтверждением личности. Протоколы тоже хотят убрать из бумажного оборота и передавать в ГЖИ электронно.
Идея простая: меньше бумажек — меньше возможностей нарисовать подписи за соседей. Минстрой предлагает доработки, а автор законопроекта Светлана Разворотнева заявила «Известиям», что документ могут внести в Госдуму уже через неделю.
Но без ложки дёгтя не обошлось: управляющие компании инициативу не поддерживают. И пока одни хотят цифровой контроль, другие напоминают — проблема ещё и в самих жильцах, которым часто просто лень голосовать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 951 |
| 6 |  ТЦ Mari в Марьине снова пытаются продать, и на этот раз ФСК заметно подвинулся по цене.
Как пишут «Ведомости», Российский аукционный дом выставит комплекс на торги 10 ноября. Начальная цена — 3,5 млрд рублей. За эти деньги покупателю достанется 88,5 тыс. кв. м с примерно 160 магазинами, среди которых «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео».
Для ФСК торговый центр оказался не самым нужным активом. Компания решила вернуться к своему основному делу — строительству.
А вот с продажей Mari пока не складывается. В прошлом году за него хотели 6,6 млрд рублей, потом запрос снизили до 5 млрд, а в январе дошли до 4,1 млрд. Теперь цена — 3,5 млрд. Почти в два раза дешевле первого предложения.
И покупателю, скорее всего, придётся ещё и менять концепцию комплекса. Так что вместе с Mari можно получить не только торговый центр, но и довольно увлекательную задачу на будущее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 293 |
| 7 | ЛДПР предлагает перестать считать россиян обеспеченными жильём за счёт квадратных метров, на которых никто не живёт.
Депутаты во главе с Леонидом Слуцким внесли в Госдуму законопроект об изменении правил жилищного учёта. РИА Новости пишет, что при определении нуждаемости хотят смотреть прежде всего на жилую площадь, а не на всю квартиру целиком.
Сейчас в норматив легко могут попасть коридор, туалет и кладовка. В результате семья формально проходит по метражу, хотя несколько человек фактически делят одну комнату.
Слуцкий заявил РИА Новости, что из-за этого десятки тысяч семей с детьми и пожилыми родственниками не получают статус нуждающихся. По его словам, считать семью обеспеченной только потому, что в квартире много нежилых метров, неправильно.
Авторы рассчитывают, что новая схема сделает жилищную поддержку более адресной и сократит поток отказов, судов и споров с чиновниками. Потому что квадратный метр в коридоре — это всё-таки коридор, а не дополнительная комната.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 352 |
| 8 |  Цены на недвижимость в России продолжают демонстрировать колоссальный разрыв между регионами.
Согласно новым нормативам Минстроя на четвертый квартал, средняя стоимость квадратного метра по стране составит ₽123 700. Однако эта цифра — лишь усредненный показатель, который не отражает реальной картины в крупнейших экономических центрах.
Пока в среднем по стране жилье остается относительно доступным, однако в столице и прилегающих регионах ценники улетают в космос, превращая покупку квартиры в задачу для сверхбогатых.
Лидером «дороговизны» традиционно остается Москва, где стоимость одного квадратного метра достигла внушительных ₽229 661 — это почти в два раза выше среднероссийского уровня. Высокий спрос и дефицит предложения толкают вверх цены не только в столице: в Московской области «квадрат» стоит ₽208 672, а Сахалин и ЯНАО уверенно держатся в топе самых дорогих регионов с показателями около ₽195 000. Такая географическая неоднородность подчеркивает, насколько сильно стоимость жизни и недвижимости зависит от региональной специфики.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 468 |
| 9 | Строительный бум в Севастополе столкнулся с неожиданным барьером: новые дома строятся быстро, но продаваться не спешат.
Как отмечает губернатор Михаил Развожаев, из-за логистических и экономических сложностей рынок жилья «замер», и покупателям банально не хватает доступных денег.
Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, глава региона предложил запустить специальную «крымскую ипотеку» со ставкой 6%. Это решение — попытка создать «окно возможностей» для тех, кто мечтает о собственном жилье, но не может позволить себе текущие рыночные условия.
Развожаев хочет, чтобы программа работала по модели льготных кредитов в Донбассе и Новороссии, но с поправкой на местную специфику. Идеальный сценарий для города — запуск программы на полгода с возможностью полного погашения кредита в течение 15 лет. Губернатор уже обратился к министру финансов Антону Силуанову с просьбой не откладывать реализацию идеи на 2027 год, а запустить её как можно раньше — с 1 ноября 2026 года. Если инициативу поддержат, это может стать мощным стимулом для оживления рынка недвижимости полуострова.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 579 |
| 10 | В Москве девелоперы столкнулись с неприятной картиной: квартир на продаже прибавилось, а массовый сегмент, наоборот, начал сжиматься.
В «старой» Москве к сентябрю насчитали 35 070 квартир в продаже. За год объём вырос на 11,8% — впервые за два года. С августа прибавка составила 21,1%, с января — 34,8%. Об этом пишет «Ведомости» со ссылкой на «Инком-недвижимость».
По данным bnMAP. pro, которые приводит ТАСС, во всей Москве доля массовых новостроек упала до 47,4%. Год назад было 52,9%. То есть теперь больше половины предложения приходится на бизнес, премиум и элитный сегменты.
Всего в сентябре продавалось 56,8 тыс. квартир — на 0,7% меньше, чем месяцем ранее. А средняя цена метра тем временем добралась до 727,9 тыс. рублей, прибавив за год 15,8%.
Покупателей меньше, выбор шире, но дешёвых вариантов в этой витрине становится всё меньше. Зато дорогих — пожалуйста.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 209 |
| 11 | Напротив «Москва-Сити» нашли место ещё для 60 000 кв. м офисов. Capital Group присмотрела участок на улице Кульнева площадью 0,9 га.
Как пишут «Ведомости», проект готовит структура девелопера «Персеяпрофи». По данным «СПАРК-Интерфакса», в конце сентября «Эвес» из Capital Group и городская структура КРТ создали ООО «Кульнева» — оно займётся развитием этой территории.
Раньше здесь собирались построить «Легион VI» примерно на 85 000 кв. м. Проект принадлежал «Легион девелопмент» Даниила Хачатурова, но Москва от него отказалась: Кутузовский проспект и так не славится свободной дорогой.
Теперь площадь сократили до 60 000 кв. м, а участок отправили в перезапуск.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 019 |
| 12 |  +1Комментарий ГК «А101»:
Причиной аварийной ситуации стал засор канализационной сети посторонними предметами. В ходе прочистки были обнаружены тряпки, памперсы, пакеты, салфетки и кошачий наполнитель — предметы, которые не предназначены для утилизации через канализацию.
04.10.2026 11:40 первичные работы по уборке и дезинфекции были завершены, однако в 13:14 при повторной проверке специалисты вновь обнаружили засор. Для прочистки наружных сетей была оперативно вызвана дежурная служба.
Сейчас сотрудники клининговой и сантехнической служб устраняют последствия аварии. Дополнительно организована откачка лифтовых шахт в доме 7/1.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 067 |
| 13 |  В ЖК Бунинские кварталы жильцы уже вторые сутки вынуждены ходить пешком из-за коммунальной аварии.
В доме на проспекте Куприна, 7к1 прорвало канализацию. В результате затопило подъезд, а лифты ожидаемо вышли из строя. Главным героем этой истории стала управляющая компания А101-Комфорт: за два дня на объекте так и не появилось ни одного сотрудника.
Пока коммунальщики не спешат решать проблему, жителям верхних этажей приходится тренировать выносливость и подниматься домой по лестнице со всеми вещами и колясками.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 131 |
| 14 | Сентябрь стал для ипотеки месяцем повышенного спроса. ВТБ предварительно насчитал около 600 млрд рублей выданных жилищных кредитов. Это на 60% больше августовского объёма и на 50% выше результата сентября 2025 года. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
Основной всплеск пришёлся на семейную ипотеку — её доля составила около 64%. Выдачи по программе за месяц выросли вдвое, примерно до 385 млрд рублей. Люди торопились оформить кредиты до изменения условий с 1 октября.
По оценке ВТБ, сентябрь стал самым результативным месяцем с июня 2024 года, если не брать декабрь 2025-го с его рекордными 800 млрд рублей.
С января по сентябрь банки выдали россиянам ипотеки более чем на 3,5 трлн рублей — примерно на треть больше, чем годом ранее.
Сергей Бабин из ВТБ считает сентябрьский результат пиковым для 2026 года. После смены правил семейной ипотеки рынок, по его оценке, начнёт остывать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 553 |
| 15 | Невидимые метры: как «лишняя» площадь пополнит бюджет
Власти готовят масштабную зачистку налоговых пробелов, нацелившись на объекты недвижимости, чьи реальные параметры не совпадают с документами. Под прицелом окажутся не только квартиры с незаконными перепланировками, но и загородные дома, дачи и земельные участки с размытыми границами. Эксперты предупреждают: особое внимание уделят «скрытым» метрам — незарегистрированным пристройкам, мансардам, гаражам и хозяйственным постройкам. Если вы превратили часть жилого дома в коммерческое помещение или пристроили веранду, не отразив это в Росреестре, — будьте готовы, что рано или поздно это станет заметно.
Эта масштабная проверка обещает стать настоящим «золотым дном» для казны: по предварительным оценкам, за счет уточнения данных бюджет может получить до половины всех планируемых дополнительных поступлений. Чтобы процесс шел быстрее, Роскадастр внедряет систему мотивации — ведомство будет получать вознаграждение за каждый факт выявления несоответствий в площади или границах объектов. Таким образом, государство не просто наводит порядок в реестрах, но и превращает каждую лишнюю ступеньку на мансарде в реальные налоги.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 631 |
| 16 |  +2LEGENDA заходит в московскую коммерческую недвижимость сразу с 13,7 тыс. м² в «Северном Порту».
Петербургский девелопер впервые выводит в Москве коммерческие площади. В проекте на берегу канала имени Москвы появятся стрит-ритейл, рестораны и торговая галерея.
В первом квартале под бизнес отдадут 6,6 тыс. м². Открытие растянется с 2028-го до первой половины 2031 года.
До 30% площадей займет общепит, 13% — продуктовые магазины, остальное уйдет под бьюти, спорт, здоровье, детские проекты, услуги и ритейл.
Внутренний трафик обеспечат более 8 тыс. жителей кварталов LEGENDA, а к 2031 году дневной поток в 15-минутной зоне прогнозируют на уровне 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс.
Купить коммерцию можно будет по 500 тыс.–1 млн рублей за м², аренда — 1,8–9 тыс. рублей за м² в месяц без НДС.
Москва получила очередного девелопера, который решил монетизировать не только квадратные метры жилья, но и всё, что происходит вокруг них.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 563 |
| 17 | Броня для сбережений
Госдума сделала первый шаг к усилению финансовой защиты граждан, приняв в первом чтении законопроект № 1240316-8. Правительство планирует расширить границы страхового покрытия, чтобы сделать банковские депозиты и счета эскроу еще более устойчивыми к возможным рискам.
Речь идет о серьезном пересмотре лимитов, которые определят, какую сумму государство гарантированно вернет вкладчику в случае проблем у банка.
Главные изменения коснутся тех, кто готов «заморозить» свои средства на долгий срок. Теперь страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам со сроком размещения более трех лет вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.
Аналогичное повышение до 2 млн рублей коснется и вкладов, защищенных безотзывными сертификатами на срок от одного до трех лет (при этом для сверхдлинных вкладов от 3 лет и более лимит уже увеличен до 2,8 млн рублей).
Важно отметить, что для обычных вкладов сроком до трех лет без использования безотзывных сертификатов привычный порог в 1,4 млн рублей останется прежним.
Самый впечатляющий рывок планируется в сфере недвижимости. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, которые используются при покупке квартир в новостройках или по договорам стройподряда, увеличится сразу в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей, что несомненно даст будущим новоселам гораздо больше уверенности в том, что их крупные накопления на покупку жилья будут надежно защищены государством.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 536 |
| 18 | #отредакции
Аналитики Движение.ру ткнули в две кнопки и подсчитали, что машиноместа за год подорожали почти в 10 раз быстрее квартир. Давайте разберёмся, почему так делать не стоит.
@SPbcorner специально для @nedvizha разобрался с машиноместами.
Понятно почему считают среднюю с квартирами. С ними всё более-менее понятно: в Петербурге проходят 3-5-0 тысяч сделок в месяц, поэтому средняя цена хотя бы на что-то похожа. Ну как средняя температура по больнице.
Машиноместа — совсем другой зверь. Сделок там всего сотни, и итоговая цифра очень сильно зависит от того, в каких именно ЖК в конкретном месяце продавались парковки.
Аналитики Движение.ру получили для Петербурга +51% за год: 1,62 млн рублей в августе 2025-го против 2,44 млн в августе 2026-го.
Ага. Я могу круче.
По данным ДОМ.РФ, средний чек проданного машиноместа в Петербурге в марте 2026 года был 1,33 млн рублей, а в июле — уже 2,70 млн.
То есть за четыре месяца парковка в Петербурге подорожала больше чем вдвое.
Правда?
Правда.
Только есть один нюанс: машиноместа не подорожали вдвое. Изменился состав того, что продавали.
В марте в Петербурге купили 345 машиномест. Из них 107 пришлось на «Парадный ансамбль» со средним чеком около 520 тыс. рублей, ещё 83 — на «Струны» примерно по 650 тыс.
Два недорогих проекта дали 190 из 345 сделок, или 55% всего рынка. Ну и какая средняя цена должна получиться?
Теперь июль.
Продано 293 машиноместа, но в рынок пришло много дорогого продукта. «Визионер» — 38 мест в среднем по 5,72 млн рублей, «Коллекционер» — 13 по 6,35 млн, «Северный ветер» — 14 по 4,21 млн.
Всего эти три проекта дали лишь 22% июльских продаж в штуках, зато около 45% всех денег, потраченных в городе на парковки.
Вот вам и чудесный рост средней цены с 1,33 до 2,70 млн рублей.
То же самое происходит и при сравнении августа с августом. По ДОМ.РФ в августе 2025 года купили 268 машиномест со средним чеком 1,57 млн рублей. В августе 2026-го — всего 187, зато средний чек вырос до 2,43 млн.
Поэтому корректная формулировка здесь не «машиноместа в Петербурге подорожали на 51%», а «средний чек проданных машиномест вырос примерно на 50%».
И это две очень разные вещи.
Чтобы действительно понять, насколько подорожали парковки, надо брать одинаковые проекты, одинаковый тип машиноместа и смотреть цену год к году. А не смешивать сегодня парковки по 500 тысяч в массовом ЖК, завтра по 6 млн в дорогом проекте, а потом торжественно объявлять рынку инфляцию.
Но если задача — получить красивый заголовок, тогда да.
Машиноместа дорожают быстрее квартир. И иногда даже на 100% за четыре месяца.
Красиво. Громко. Проблема только одна: если вы не отличаете рост цены от изменения структуры сделок, то вы не аналитики. Вы просто умеете делить одну цифру на другую.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 985 |
| 19 | Ипотека на новостройки начала собирать просрочки. РИА Недвижимость пишет со ссылкой на «Долгового консультанта»: за январь–август 2026 года неплатежи выросли на 21% — до 22,5 млрд рублей, хотя сам ипотечный портфель просел на 10%, до 4,19 трлн.
Доля просрочки под залог ДДУ подскочила на 35% — с 0,4% до 0,54%. Пока меньше 1%, но после новых правил семейной ипотеки с 1 октября показатель может резко пойти вверх, предупреждает глава «Долгового консультанта» Денис Аксенов.
Больше всего просрочили в Краснодарском крае — 4,5 млрд рублей, Москве — 2,4 млрд и Подмосковье — 1,6 млрд. Самый заметный прирост зафиксировали на Кубани — плюс 957 млн рублей.
«Долговой консультант» связывает рост проблем с рыночной ипотекой: транши, рассрочки и кредиты без первого взноса в 2023–2024 годах позволяли брать жильё почти на авось. Теперь платить по этим схемам некоторым заемщикам стало гораздо сложнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 239 |
| 20 |  ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка
В такущих условиях дополнительными точками роста для девелоперов становятся комплексное развитие территорий (КРТ), проекты с объектами культурного наследия (ОКН) и повышение эффективности продаж. Об этом рассказал вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге.
Механизм КРТ позволяет одновременно создавать современное жилье, инфраструктуру и новую городскую среду, а также сокращать инвестиционно-строительный цикл. Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.
Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 921 |
