Недвижа
رفتن به کانال در Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижа
کانال Недвижа (@nedvizha) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 48 745 مشترک است و جایگاه 202 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 12 742 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 48 745 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 25 اکتبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 163 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -15 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 10.58% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 7.33% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 5 159 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 3 572 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 26 اکتبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
48 745
مشترکین
-1524 ساعت
-537 روز
+16330 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+273
در 62 کانال‌ها
سپتامبر '26
+1 042
در 32 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+463
در 17 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+512
در 37 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+111
در 27 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+276
در 44 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+480
در 42 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+375
در 40 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+227
در 39 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+133
در 28 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+183
در 46 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+184
در 37 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+235
در 39 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+170
در 37 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+1 581
در 34 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+184
در 38 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+4 383
در 85 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+1 234
در 86 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+332
در 48 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+500
در 74 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+434
در 61 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+487
در 42 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+241
در 56 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+666
در 56 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+924
در 42 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 243
در 46 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+1 186
در 67 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+863
در 53 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+809
در 55 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+1 621
در 77 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+1 864
در 86 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+1 586
در 80 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+4 117
در 72 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+1 072
در 72 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+967
در 82 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+1 277
در 101 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+621
در 87 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 311
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+376
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+3 420
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+1 239
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+1 259
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+898
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+858
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+1 204
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+1 546
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+2 301
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+1 398
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+1 147
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 041
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+5 996
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 048
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+2 995
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+3 371
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+1 923
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+2 465
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+3 056
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+619
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+1 022
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+1 265
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+676
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+676
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+1 124
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+1 345
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+812
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+1 072
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '21
+693
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '21
+1 064
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '21
+497
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '21
+636
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '20
+22 237
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 26 اکتبر | +4 | |||
| 25 اکتبر | 0 | |||
| 24 اکتبر | 0 | |||
| 23 اکتبر | +2 | |||
| 22 اکتبر | +5 | |||
| 21 اکتبر | +4 | |||
| 20 اکتبر | +4 | |||
| 19 اکتبر | +7 | |||
| 18 اکتبر | +4 | |||
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | +9 | |||
| 15 اکتبر | +10 | |||
| 14 اکتبر | +8 | |||
| 13 اکتبر | +11 | |||
| 12 اکتبر | +7 | |||
| 11 اکتبر | +2 | |||
| 10 اکتبر | +1 | |||
| 09 اکتبر | +5 | |||
| 08 اکتبر | +3 | |||
| 07 اکتبر | +8 | |||
| 06 اکتبر | +3 | |||
| 05 اکتبر | +58 | |||
| 04 اکتبر | +3 | |||
| 03 اکتبر | +1 | |||
| 02 اکتبر | +7 | |||
| 01 اکتبر | +107 |
پست‌های کانال
+5
Московские застройщики делают ставку на премиум, хотя спрос слабеет, а покупатели ищут доступное жильё.
По данным Яндекс.Wordstat, интерес к покупке квартир достиг исторического минимума. Доля запросов москвичей снизилась до 54%, доля столицы в общем поисковом спросе — до 73%. Подмосковье выглядит стабильнее.
По данным bnMap.Pro и Росреестра, в июне сделки в столичном регионе выросли на 19,5% за месяц. Московская область прибавила 29%, до 3958 лотов, обеспечив рекордные 48% продаж. Старая Москва показала рост на 9%, Новая — на 22%, однако общие объёмы остаются низкими.
За полгода в Москве стартовали продажи в 22 проектах, почти 82% из них — премиум- и элит-класса против 22,2% годом ранее. Комфорт-класс представлен лишь одним ЖК в Новой Москве. При этом основной спрос по-прежнему приходится на доступное жильё.
По данным bnMap.Pro, доля ЦАО в продажах упала до 2%, Западного округа достигла 15%, Новой Москвы — 25%. Квадратный метр там примерно в полтора раза дороже среднего по области, но Подмосковье становится альтернативой столичным ценам.
19 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п. п. По данным ЕИСЖС, средняя ипотечная ставка на новостройки опустилась до 18,7%. РБК Недвижимость сообщала о минимальных ставках на «Домклике» от 15,2% на новостройки и от 15,5% на вторичку.
По данным bnMap.Pro, ипотека обеспечивает 57–58% сделок в Москве и 69% в области. Банк России оценивает разрыв цен между первичным и вторичным рынками в 9–18%. В июле, по данным Яндекс.Wordstat, вторичка обошла новостройки по поисковому спросу: 53% против 47%.
Согласно Phonix, 58% аудитории бизнес-класса планируют покупку в течение года. Наличные рассматривают 26%, рассрочку — 30%.
Девелоперам придётся подстраиваться. Крупные игроки могут перехватить аудиторию конкурентов, но экономия на рекламе малоизвестных проектов рискует ещё сильнее просадить спрос. В Подмосковье важно не только привлекать готовых покупателей, но и формировать интерес к локациям.
Быстрого возвращения массового спроса и перехода застройщиков к бюджетным проектам ждать не стоит. Вероятнее скидки, гибкие схемы оплаты и попытки удержать цены.
Премиальные комплексы проектировались в других экономических условиях: ипотека подорожала, покупатели стали осторожнее. Выиграют компании, способные адаптировать проекты и условия оплаты к реальным бюджетам. Красивые презентации доступную цену не заменят.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 |  По данным «Коммерсантъ», за январь—сентябрь 2026 года продажи новостроек в Краснодарском крае снизились на 3%, до 16,2 тыс. лотов, в Крыму — на 34,2%, до 4,8 тыс. При этом по России спрос вырос на 2%.
Покупателей отпугивают дорогая ипотека, атаки БПЛА, закрытия аэропортов и задержки рейсов. Эвелина Ишметова из Key Capital отмечает зависимость южного рынка от приезжих, покупающих жильё для отдыха. Ольга Клещеева из «Авито Недвижимости» подтверждает высокую долю межрегионального спроса, а Елизавета Конвей из Element указывает на недоступность рыночной ипотеки.
По данным bnMAP. pro, продажи в Сочи рухнули на 38,4%, до 565 квартир, в Туапсе — на 30,6%, до 394 лотов. В Краснодаре, по данным ЦИАН, сделки сократились на 11%, до 11,9 тыс. Алексей Попов из ЦИАН связывает спад с сокращением миграционного притока и высокими ценами.
В Крыму падение ещё сильнее. В Алуште продажи снизились на 64,9%, до 421 квартиры, в Феодосии — на 41,4%, до 304 сделок, в Ялте — на 40,7%, до 593 лотов, в Севастополе — на 7,9%, до 422 сделок.
Непроданные квартиры копятся. По данным bnMAP. pro, предложение выросло на 24,4%, до 28 тыс. лотов в Краснодарском крае, и на 36%, до 18,9 тыс. квартир в Крыму. Покрытие эскроу-счетов в крае составляет менее 40% против 68% по стране, поэтому застройщики вынуждены предлагать скидки.
Квадратный метр новостройки подешевел в Краснодарском крае на 1,4%, до 292,8 тыс. рублей, в Крыму — на 8,5%, до 245 тыс. По данным «Наш. Дом. РФ», ввод жилья за девять месяцев сократился на 32% в крае и на 15% в Крыму.
Эвелина Ишметова ожидает дальнейшего снижения спроса. Море по-прежнему на месте, но дорогая ипотека и нестабильность всё сильнее отпугивают покупателей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 2 951 |
| 3 |  Capital Group пристроила 9,5 тысячи квадратных метров офисов в московском ЖК «Бадаевский» — том самом, который подняли на 35-метровые колонны. Покупатель собирается открыть там премиальный бизнес-центр с торговыми площадями. Сколько заплатил за недвижимость на высоте, стороны не раскрывают, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на застройщика.
Офисы расположены с третьего по восьмой этаж западной части комплекса. На каждом — около 1,2 тысячи квадратов и террасы с видами на «Москва-Сити», Кутузовский проспект, гостиницу «Украина» и МГУ. Архитектурную концепцию проекта разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron.
Восточная часть тоже готовит коммерческий десант — там строят ещё 13 тысяч квадратных метров офисов. Ввод запланирован на 2027 год.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 142 |
| 4 |  +1Снять квартиру с двумя детьми в России — та ещё финансовая задачка, причём север страны неожиданно оказался самым дружелюбным к семейному бюджету.
По данным РИА Новости Недвижимость, лидером по доступности аренды стал ХМАО. Здесь снимать жильё и оплачивать базовые расходы могут 77,5% семей с двумя детьми. Правда, для такой жизни нужен доход почти 140 тысяч рублей в месяц.
На втором месте ЯНАО с результатом 77,4% и необходимым заработком в 183 тысячи рублей. Третья — Магаданская область: 72,1% семей справляются при доходе около 209 тысяч рублей ежемесячно. Доступность доступностью, но суммы впечатляют.
В первую десятку также попали Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий АО (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотка (64,8%), Белгородская (64,2%) и Калужская (63,8%) области.
В Москве арендовать жильё по карману 60,1% семей с двумя детьми — при условии заработка около 206 тысяч рублей в месяц. В Петербурге показатель составляет 58,5%, а необходимый доход — 156 тысяч рублей.
На другом конце рейтинга — Чечня, где жильё доступно лишь 14,4% семей, Ингушетия (19,1%) и Кабардино-Балкария (22,5%).
В среднем по стране арендовать квартиру и покрывать основные расходы могут почти 54% семей с двумя детьми. Для этого требуется около 131 тысячи рублей в месяц.
Иными словами, даже там, где аренда считается доступной, семейный бюджет должен выдерживать весьма внушительную нагрузку.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 444 |
| 5 | Ипотечную щедрость предлагают поставить на счётчик
Эльвира Набиуллина выступила против бесконечного расширения жилищных льгот. По мнению главы ЦБ, если субсидии раздать практически всем — от IT-специалистов до молодых семей, — рыночная ипотека рискует окончательно стать удовольствием для миллионеров.
ТАСС передаёт позицию регулятора: поддержка должна доставаться конкретным категориям граждан, а не охватывать до 90% ипотечных заёмщиков. За параметры IT-ипотеки отвечает правительство, но общий посыл Банка России однозначный — раздувать льготные программы дальше нельзя.
Иначе получается занятная экономика: одним государство помогает снизить платёж, а для остальных ипотека остаётся финансовым испытанием. Набиуллина предлагает ограничить объёмы субсидирования, чтобы рыночные ставки могли стать умереннее для всех, а не только для тех, кому повезло попасть в список счастливчиков.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 056 |
| 6 |  Аутлеты Москвы и Петербурга теряют арендаторов: иностранные бренды закрывают магазины, российские продавцы уходят на маркетплейсы, а торговые площади пустеют.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование IBC Real Estate, в октябре доля свободных помещений в московских аутлетах выросла с 6,7% до 12,6% за год. В Петербурге показатель прибавил 9,6 п. п. и достиг 19,2%.
С октября прошлого года в двух столицах закрылись 80 магазинов и две точки общепита. Сравнить данные с предыдущими периодами нельзя: раньше такую статистику не собирали.
Рост вакантности подтверждают Владислава Брильян из Commonwealth Partnership и Павел Люлин, сопредседатель АТЭР. По словам Брильян, год назад свободными оставались в среднем 5% площадей. Люлин отмечает, что в Петербурге ситуация хуже московской.
Скидки больше не гарантируют поток покупателей, а пустующие витрины становятся наглядным отражением проблем офлайн-торговли.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 579 |
| 7 | Загородный бум: почему частные дома в России стремительно дорожают?
Рынок загородной недвижимости в России переживает настоящий ценовой шторм. Пока одни регионы пытаются удержать позиции, в большинстве субъектов страны стоимость частных домов неуклонно ползет вверх. Поразительно, но за весь период с начала года падение цен зафиксировано лишь в двух «гигантах»: Москве, где стоимость просела на 2,6%, и Краснодарском крае с его символическим снижением на 0,2%.
Для всех остальных регионов ситуация прямо противоположная — загородный комфорт становится всё более дорогим удовольствием.
Особенно остро этот тренд ощущается в регионах, где цены буквально «взлетели».
В трех субъектах рост превысил психологическую отметку в 10%, превращая покупку дома в серьезную инвестицию. Лидером этого ралли стала Нижегородская область, где подорожание составило внушительные 15,2%. Не отстают и Самарская (+10,7%), и Воронежская (+11,1%) области.
Похоже, спрос на уединение и собственный участок продолжает диктовать свои правила, заставляя продавцов выставлять всё более высокие ценники.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 580 |
| 8 | Ипотечную щедрость предлагают поставить на счётчик
Эльвира Набиуллина выступила против бесконечного расширения жилищных льгот. По мнению главы ЦБ, если субсидии раздать практически всем — от IT-специалистов до молодых семей, — рыночная ипотека рискует окончательно стать удовольствием для миллионеров.
ТАСС передаёт позицию регулятора: поддержка должна доставаться конкретным категориям граждан, а не охватывать до 90% ипотечных заёмщиков. За параметры IT-ипотеки отвечает правительство, но общий посыл Банка России однозначный — раздувать льготные программы дальше нельзя.
Иначе получается занятная экономика: одним государство помогает снизить платёж, а для остальных ипотека остаётся финансовым испытанием. Набиуллина предлагает ограничить объёмы субсидирования, чтобы рыночные ставки могли стать умереннее для всех, а не только для тех, кому повезло попасть в список счастливчиков.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 577 |
| 9 |  +2Донстрой сохраняет позиции в топ-5 застройщиков Москвы по объему текущего строительства.
По данным ЕРЗ.РФ на октябрь 2026 года, компания возводит более 760 тыс. кв. м жилья.
Согласно рейтингу «Метриума», он входит в пятерку лидеров по строительству жилья бизнес-класса и в тройку — по суммарному объему строительства в сегментах бизнес-класса и выше.
Масштабные проекты в бизнес-классе позволяют Донстрой создавать в проектах среду, близкую к премиальной: очень разнообразную, выходящую далеко за пределы квартиры. В «Острове» в Мневниковской пойме, «Символе» в Лефортове и «Событии» в Раменках детские клубы, фитнес-залы и кинотеатры находятся прямо в домах. За покупками, в ресторан или медцентр достаточно спуститься на первый этаж. Современные технологии тоже работают на комфорт: от бесконтактного доступа до управления домашними сервисами.
Из благоустроенных дворов можно попасть в парки. В «Символе» это «Зеленая река» площадью 10 га, в «Событии» — 24 га природной территории с прогулочной тропой вдоль воды. А в «Острове» — набережные и маршруты между кварталами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 543 |
| 10 | Почему комфортная жизнь не гарантирует высоких цен на жилье?
Забудьте о стереотипе, что чем лучше жить в регионе, тем дороже там стоит квадратный метр. Аналитики «Домклик» разрушили этот миф: качество жизни объясняет лишь крошечную долю разницы в ценах — всего 17% на первичном и скромные 7% на вторичном рынках. На самом деле стоимость жилья диктуют куда более прагматичные факторы. В игру вступают туристический бум, миграционные потоки, структура застройки и инвестиционная привлекательность.
Именно поэтому в топовых по комфорту регионах, таких как Татарстан, жилье всё еще остается относительно доступным, не превращаясь в недосягаемую роскошь.
Настоящий «элитный клуб» с заоблачными ценами формируют совсем другие лидеры. В десятку самых дорогих регионов на вторичном рынке стабильно входят Москва, Санкт-Петербург и их области, а также Краснодарский край. Примечательно, что лишь Москва, Петербург и Подмосковье умудряются одновременно удерживать позиции и в топах по качеству жизни, и в списках самых дорогих новостроек. Для остальных регионов формула успеха выглядит иначе: высокая планка комфорта вовсе не означает автоматического взлета цен на недвижимость.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 687 |
| 11 | Москва разрешила превратить апартаменты Citimix на западе столицы в квартиры. Но за право называться жильём девелоперу выставили счёт, от которого квадратные метры могут позолотиться.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на распоряжение Департамента городского имущества Москвы от 11 сентября, компания «Ксар-сервис», связанная с Apsis Globe, сможет перевести в жилой фонд вторую очередь Citimix в Тропарёво-Никулине. Комплекс площадью 60 тыс. кв. м строят на участке 2,9 га на Востряковском шоссе. Изначально помещения проектировали как нежилые и продавали в формате апартаментов.
Цена смены статуса — 2,08 млрд рублей в пользу города. Ещё 973,6 млн рублей застройщик обязан перечислить на социальную инфраструктуру по отдельному договору с властями.
При заявленных инвестициях в проект на уровне 6,05 млрд рублей дополнительные платежи увеличат расходы почти на 50%. Переквалификация недвижимости в квартиры оказалась удовольствием далеко не бесплатным. Как теперь сойдётся экономика проекта, пока неизвестно.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 391 |
| 12 |  +1Розовая мечта с историей: в Москве продают памятник архитектуры XIX века
В Москве на продажу выставлен один из самых необычных объектов недвижимости — знаменитая «розовая усадьба» купцов Кулаковых. Это изящное здание в стиле эклектики, построенное еще в XIX веке, в прошлом году официально обрело статус памятника регионального значения.
Стартовый ценник за историческую усадьбу установлен на уровне 116,2 млн рублей, однако потенциальным владельцам стоит быть готовыми к серьезным вложениям: стоимость реставрации и сохранения уникального облика здания оценивается как минимум в 187,8 млн рублей.
Несмотря на статус объекта культурного наследия, усадьба открывает перед инвесторами широкие горизонты. Здание нежилое, что позволяет развернуть здесь проект любого масштаба: от фешенебельного бутика или уютного отеля до престижного бизнес-центра или стильного офиса.
Главное условие — бережное отношение к прошлому: любые изменения должны строго соответствовать охранным обязательствам, превращая эксплуатацию объекта в тонкое искусство сочетания современного бизнеса и живой истории.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 916 |
| 13 | #отредакции
Дефицит недвижимости: почему жилье подорожает к 2027 году?
Рынок новостроек в России закладывает «бомбу замедленного действия»: из-за резкого сокращения числа новых проектов нас ждет серьезный дефицит предложения в ближайшие три года. Снижение темпов запуска новых строек уже сегодня формирует фундамент для будущего дисбаланса. По законам экономики, когда спрос обгонит предложение, неизбежно последует скачок цен.
К 2027–2029 годам рынок может столкнуться с резким дефицитом доступного жилья, который спровоцирует новый виток подорожания.
Причина такого сценария кроется в текущем положении застройщиков. Сейчас реальная стоимость квадратного метра в новостройках падает на 2–3% в год (с учетом региональной инфляции), что вынуждает компании работать с низкой доходностью.
Чтобы компенсировать эти убытки и восстановить рентабельность, строительному сектору придется оперативно «отыгрывать» прошлые периоды за счет повышения цен. Таким образом, нынешнее затишье на стройплощадках обернется ценовым штурмом в ближайшем будущем.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 700 |
| 14 | Льготная ипотека съедает триллионы из бюджета.
В 2026 году на субсидирование ставок уйдёт 1,6–1,7 трлн рублей, заявил в Госдуме министр финансов Антон Силуанов. По данным «Интерфакса», годом ранее расходы достигли 2 трлн, тогда как при низких ставках государству хватало 200–300 млрд рублей.
IRN. ru пишет, что основная нагрузка приходится на семейную ипотеку: на 2027–2029 годы для неё предусмотрели 1,65 трлн рублей. Деньги также направляют на IT-, сельскую и дальневосточную ипотеку. Программу кредитования под 8% закрыли 1 июля 2024 года.
Доступные ставки для заёмщиков обходятся казне совсем недёшево. Ипотечный праздник продолжается, только оплачивает его бюджет.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 087 |
| 15 |  +7Вахтовый рынок труда 2026: тренды и портрет соискателя
Авито Работа представляет дайджест по итогам III квартала 2026 года на рынке вахтовой занятости.
Тренды:
— Вахта перестала быть нишевым инструментом: число предложений выросло в стройке (+17%), сервисе (+12%), складской логистике (+6%).
— Рынок стал круглогодичным: январского пика и летнего затишья теперь нет.
— Зарплатные предложения за вахту вдвое больше полного дня: 178 000 руб/мес против 82 000 руб/мес.
— Вахта вышла за пределы Севера и добычи: 80% откликов приходится на стройку, склад и сервис.
Портрет соискателя вахты:
— 43% россиян открыты к вахтовому методу: 17% уже имеют опыт вахты, 26% рассматривают такую возможность.
— Каждый второй отклик на вахту (48%) оставляют недалеко от дома: в своем или соседнем регионе.
— Москва, Ямал и Якутия — главные центры притяжения для работы вахтовым методом.
— Зарплатные ожидания почти совпадают с уровнем предложения: в среднем 191 000 руб/мес против 178 000 руб/мес.
Советы работодателю для привлечения кадров на вахту:
- отвечайте на отклик кандидата быстро,
- описывайте точно условия (сумма за выезд, оплата дороги, график, оформление).
- показывайте жилье и место работы на фото и видео,
- предлагайте короткий первый заезд,
- делитесь отзывами и контентом от своих работников.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 625 |
| 16 |  ❗️❗️❗️Совет директоров ЦБ оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 14% годовых. | 3 778 |
| 17 | #проПитер
За январь–сентябрь 2026 года вложения в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент Петербурга и Ленобласти составили 115,5 млрд рублей — на 57% больше, чем годом ранее.
Это 13% всех таких инвестиций по России. По прогнозу Nikoliers, к концу года объём может вырасти до 140 млрд рублей.
В коммерческую недвижимость направили 57 млрд рублей (+49,5% г/г): 31 крупная сделка на 0,5 млн кв. м. 87% объёма купили ради арендного дохода, 13% — под собственные нужды.
Лидеры по сегментам:
• склады — 36%, или 20,6 млрд рублей (+70% г/г);
• офисы — 25%, или 14,3 млрд (+99,6%);
• гостиницы — 23%, или 13 млрд (+95,3%).
Именно гостиничный сегмент вырос почти вдвое: за весь 2025 год в отели Петербурга вложили 8 млрд рублей, а за девять месяцев 2026-го уже 13 млрд. Регион собрал 41% всех инвестиций в отели по стране.
Крупнейшие сделки: покупка группой ЛСР отеля Domina Пулково и продажа структурами Газпромбанка здания перспективного отеля на Марсовом поле, 1.
В земельные участки вложили ещё больше — 58,5 млрд рублей (+64,1% г/г). Доля региона в общероссийских земельных сделках выросла до 20%.
Закрыли 26 крупных транзакций на 341 га; 94% денег ушли под жильё — потенциально около 2 млн кв. м. Среди крупных сделок: покупка «Геометрией» у ЛСР 2,2 га на Петровском острове, предварительный договор РСТИ и ПИК на 5,34 га на Шкиперском протоке и продажа ЦДС краснодарскому ССК проекта в Янино на 53 га.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 503 |
| 18 |  Ремонтный рынок пошёл по трещинам. В первом полугодии 2026-го продажи DIY упали на 4,7%, до 3,9 трлн рублей. По данным Infoline, выручка «Дом Лента» рухнула на 24,3%, «Максидома» — на 9,6%, «Петровича» — на 3,1%, «Лемана Про» — на 1%. Десятка крупнейших сетей потеряла 2%, опустившись до 521,1 млрд рублей.
В B2C спад составил 1,3%, до 2,2 трлн рублей. В плюсе только «ВсеИнструменты.ру»: +3,2%, до 89,6 млрд рублей. Прогноз компании на год — рост примерно на 5%.
Как пишет «Коммерсантъ», дорогие кредиты, недоступная ипотека и экономия заставляют покупателей забыть о масштабных ремонтах. Бизнес тоже сокращает расходы. Вместо полной переделки — косметические обновления и поиск скидок. Впрочем, продажи межкомнатных дверей в «Лемана Про» выросли на 15%.
По данным «Сбер Индекса», за неделю 12–18 октября расходы на стройматериалы снизились на 0,2% к предыдущей неделе и на 6,2% к среднему уровню сентября.
Глава Infoline-Аналитики Михаил Бурмистров прогнозирует рост рынка за год всего на 2%, до 4,6 трлн рублей. В натуральном выражении продажи сократятся более чем на 5%.
Спасение отрасли ищут в госзаказах. По мнению Алексея Ванчугова из «Ванчугов и партнёры», сегмент B2G способен компенсировать потери. Частный покупатель уже проголосовал рублём — капитальный ремонт подождёт.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 447 |
| 19 | Отель на народные деньги: Минэкономразвития хочет пустить граждан в гостиничный бизнес через долевое строительство.
Как пишут «Российская газета» и РБК, инвесторы смогут вкладываться в гостиницы от трёх звёзд. Деньги разместят на эскроу-счетах: 80% застройщик получит после ввода объекта, оставшиеся 20% — после классификации отеля.
Девелоперу придётся привлечь профессионального управляющего из специального реестра и указать его в проектной декларации.
Пока апарт-отели продают отдельными номерами под разными названиями, а единого правового регулирования для таких форматов нет. При этом предложение растёт быстрее, чем рынок обычных гостиниц.
Власти рассчитывают привлечь частный капитал вместо опоры исключительно на бюджет и крупный бизнес. Масштаб уже есть: в начале 2026 года в России строили и планировали более 180 тыс. гостиничных номеров, из них 78 тыс. — с льготным кредитованием.
Теперь гражданам предлагают вложиться в туристический бум. Прибыль — в перспективе, только вот риски гостиничного бизнеса никто не отменял.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 474 |
| 20 | Рассрочка без сюрпризов: застройщиков обяжут раскрывать скрытые наценки
Покупка квартиры в рассрочку станет прозрачнее: Минстрой и ЦБ готовят правила, которые заставят застройщиков играть «в открытую». Теперь до подписания договора долевого участия (ДДУ) девелопер обязан будет четко показать покупателю разницу в цене между полной оплатой и покупкой в рассрочку. В договоре должны быть детально прописаны все нюансы: количество платежей, их точный размер и сроки.
Главное — наценку за рассрочку запрещать не будут, но скрыть её за красивыми цифрами больше не получится.
Новые правила также защитят покупателей при смене стратегии финансирования. Если вы решите перейти с рассрочки на ипотеку, ваша задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки — это поможет избежать проблем с одобрением кредита.
Для контроля за соблюдением прозрачности данные будут передаваться в бюро кредитных историй (БКИ) через уполномоченный банк, что сделает рынок новостроек более предсказуемым и безопасным для кошелька клиента.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 649 |
