Недвижа
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижа
کانال Недвижа (@nedvizha) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 48 136 مشترک است و جایگاه 194 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 12 862 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 48 136 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 15 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 652 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 2 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 11.50% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 10.91% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 5 534 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 5 253 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 16 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
در حال بارگیری داده...
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 16 سپتامبر | +10 | |||
| 15 سپتامبر | +7 | |||
| 14 سپتامبر | +22 | |||
| 13 سپتامبر | +2 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | +4 | |||
| 10 سپتامبر | +1 | |||
| 09 سپتامبر | +126 | |||
| 08 سپتامبر | +11 | |||
| 07 سپتامبر | +3 | |||
| 06 سپتامبر | +1 | |||
| 05 سپتامبر | +6 | |||
| 04 سپتامبر | +38 | |||
| 03 سپتامبر | +105 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | +97 |
| 2 | Новостройки в России с начала года подорожали на 4,9% — почти вровень с инфляцией, подсчитали в «Дом.РФ».
При этом с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились: прирост составил около 0,2%, указывают аналитики компании.
В «Дом.РФ» уточняют, что первичное жилье массового сегмента подорожало с начала года на 5%, а бизнес- и элит-класса — на 4,3%. В разрезе комнатности самый сильный ценовой рост показали однушки — на 5,3%. Двухкомнатные квартиры прибавили 4,7%, а трехкомнатные — 3,8%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 595 |
| 3 | Историческим зданиям в России решили добавить финансовой поддержки — программу льготного кредитования проектов по сохранению ОКН расширили.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу «Дом. РФ», теперь в программу попадут здания, у которых выявлены минимум два признака неудовлетворительного технического состояния, даже если аварийными их пока официально не признали.
Ставку до 6% годовых распространили и на проекты, где в ОКН создают гостиницу минимум категории «две звезды». Причём теперь неважно, строится она внутри одного объекта или комплекса исторических зданий. Ограничения по минимальной площади и количеству номеров тоже убрали.
Есть ещё один приятный бонус для инвесторов: льготный период после получения акта приёмки восстановительных работ увеличили с двух до пяти лет.
А с 1 октября 2026 года появится потолок кредита в зависимости от площади объекта:
— до 1 млрд рублей — если ОКН до 1 тыс. кв. м;
— до 1,5 млрд — от 1 до 5 тыс. кв. м;
— до 2 млрд — если площадь превышает 5 тыс. кв. м.
В «Дом. РФ» объясняют изменения желанием облегчить инвесторам переход от покупки исторической недвижимости к её восстановлению и дальнейшему использованию. По словам директора подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Виталия Насонова, это должно ускорить возвращение ОКН в экономический оборот и помочь сохранить здания, которым грозит дальнейшее разрушение.
Цель масштабная: в 2024 году Владимир Путин поручил к 2030 году отреставрировать в России более 1 тыс. объектов культурного наследия.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 702 |
| 4 | Некоторое время назад жильцы столичного ЖК Foriver, объединившись в инициативную группу, выступали за смену управляющей компании.
Сейчас, по свидетельствам самих жителей, эта же группа, совместно с представителями компании Sminex, препятствует проведению видеосъемки собственниками на открытом собрании, где обсуждается вопрос об установлении тарифа в размере 310 рублей за квадратный метр.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 882 |
| 5 | У недвижимости тоже есть свой ценник — и у ПИКа он самый внушительный. Brandlab оценил стоимость бренда девелопера в 98,9 млрд рублей: за год показатель подскочил на 32%.
«РИА Недвижимость» пишет, что дальше идут «Лемана Про» — 87,8 млрд (-4%), «Самолет» — 57,7 млрд (+25%) и «Дом.РФ» — 51,1 млрд (+23%).
В рейтинге Brandlab также: «Петрович» — 41,6 млрд, «Технониколь» — 37,5 млрд, ФСК — 34,4 млрд, Knauf — 19,8 млрд, «Брусника» — 17,6 млрд, «Аскона» — 13 млрд, «Пионер» — 9,4 млрд, «Точно» — 6,8 млрд и «Азимут» — 2,8 млрд рублей.
Получается, квадратные метры дорожают, а вместе с ними вполне неплохо капитализируются и вывески на них.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 942 |
| 6 | Вторичка продолжает кусаться сильнее новостроек. По данным «Домклика» и Центра финансовой аналитики, в августе квадрат готового жилья подорожал на 1,3%, до 130,1 тыс. рублей, а новостроек — лишь на 0,7%, до 192,8 тыс.
Особенно разогнались дома не старше 10 лет: +25% за год, до 194,2 тыс. рублей за метр — уже на 0,8% дороже новостроек.
«Домклик» отмечает: продажи новостроек остаются вялыми — реализуется лишь 1,5% строящегося объёма при комфортных для застройщиков 2%+. Нераспроданными висят 83,7 млн кв. м.
И прогноз аналитиков тоже не в пользу первички: готовое жильё, по их оценке, продолжит дорожать быстрее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 040 |
| 7 | Недвижимость в России всё чаще покупают не в привычном формате, а через торги. По данным IBC Real Estate, за январь–август 2026 года такие сделки набрали 160 млрд рублей — рекорд за всю историю наблюдений.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на консультантов, на торги пришлось уже 31% всех инвестиций в российскую недвижимость. Год назад было заметно скромнее: 135 млрд рублей, так что прежний рекорд превышен на 18%.
При этом весь рынок инвестиций за восемь месяцев составил 509 млрд рублей — сразу на 20% меньше, чем за тот же период 2025 года.
Главным ускорителем статистики стала крупнейшая в истории сделка по продаже портфеля недвижимости Raven Russia. Без неё рекорд по торгам выглядел бы куда менее впечатляюще.
Получается занятная картина: денег в недвижимость вложили меньше, зато почти треть капитала пришла через торги. Кризис ликвидности, зато молоток работает исправно.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 195 |
| 8 | Многие до сих пор считают апартаменты хитрым лайфхаком: мол, это та же квартира, только дешевле. Но поспешим вас разочаровать — юридически апартаменты — это нежилая, коммерческая недвижимость. А это значит, что и налогообложение здесь совершенно другое, в разы менее приятное, чем у привычных жилых квадратов. Если вы планируете сдавать их в аренду, будьте готовы, что ваша налоговая нагрузка может вырасти не просто значительно, а буквально в четыре раза!
Первый удар придется по налогу на имущество. Пока владельцы квартир платят скромные 0,1% от кадастровой стоимости, да еще и получают вычеты на 20 квадратных метров, собственники апартаментов отдают государству от 0,5% до 2% от полной кадастровой стоимости. И никаких вам льгот.
Но это только начало! Если вы хотите сдавать свои апартаменты, забудьте о статусе самозанятого. Придется регистрировать ИП, а это уже серьезнее. Да, можно выбрать УСН под 6%, что звучит неплохо, но от страховых взносов никуда не деться, которые в 2026 году составят более 57 тысяч.
И вишенка на торте — продажа апартаментов. Здесь скрывается самый коварный подвох: если вы сдавали их в аренду как предприниматель, правило о минимальном сроке владения (5 лет), после которого не платится налог с продажи, на вас не распространяется. То есть, даже спустя десять лет владения, при продаже придется отдать 6% от всей суммы дохода (если вы были на УСН).
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 520 |
| 9 | С начала года доля элитных объектов дешевле 50 млн рублей сократилась до исторического минимума — теперь их 3% от общего объема предложения
По словам аналитиков NF Group, в продаже сейчас находится лишь около 100 лотов в этом ценовом сегменте, что на 27% меньше, чем годом ранее. Даже самый "доступный" элитный вариант, который еще можно было найти, предлагался в Дорогомилове за 29,2 млн рублей, но, судя по тенденции, и он скоро станет лишь воспоминанием.
Рынок элитной недвижимости Москвы окончательно переформатируется, оставляя за бортом всех, кто не готов выложить солидную сумму. А если вы присматривались к настоящему Deluxe-классу, то готовьтесь расстаться как минимум с 82,6 млн рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 364 |
| 10 | Больше половины москвичей при выборе квартиры готовы отказаться от части площади ради жилья рядом с водой, — опрос UNIKEY.
Особенно привлекательны локации, где сочетаются водные пространства, парки и прогулочные маршруты. При этом 22% опрошенных выбрали бы большую площадь, даже если это означает менее привлекательное окружение.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 541 |
| 11 | Названы районы Москвы с ростом цен на жилье более чем в два раза за 5 лет
Сильнее всего за пять лет подорожали новостройки в Печатниках — на 139,9%, до 614,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Очаково-Матвеевское (+121,1%), на третьем — Можайский (+103,9%).
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 695 |
| 12 | Москва выставляет владельцам жилья счёт на 24,4 млрд рублей.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Consul Group, за квартиры и дома, принадлежащие москвичам, налог за 2025 год в 2026-м начислят на 24,4 млрд рублей. В базе ФНС — 4,6 млн квартир и комнат и 132,2 тыс. домов, но налог предъявлен только по 3,2 млн квартир и 66,2 тыс. домов.
В среднем выходит 7,5 тыс. рублей с объекта. Самый кусачий медианный платёж — в ЦАО: 18 тыс. рублей, самый скромный — в Новой Москве: 3,6 тыс.
А вот владельцам апартаментов особенно «повезло»: за 60 кв. м в среднем придётся отдать около 75 тыс. рублей против 10 тыс. за такую же по площади квартиру.
Более 62% налоговых сборов приходится на жильё с кадастровой стоимостью 10–50 млн рублей. Так что московские квадратные метры продолжают приносить владельцам всё больше радости — преимущественно налоговой.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 7 252 |
| 13 | Коммерческая недвижимость становится всё дороже не только в покупке, но и в обслуживании.
Как пишет «Коммерсантъ», по прогнозу Aktivo, расходы на эксплуатацию объектов в 2026 году вырастут на 8–24%. Сильнее всего дорожают охрана, клининг и техобслуживание. Для сравнения: раньше эксплуатация прибавляла всего 5–7% в год, а в 2024–2026 годах рост ускорился до 10–20%.
Главный пожиратель бюджета — люди: на персонал приходится более 65% эксплуатационных расходов, а зарплатные ожидания за два года выросли на 50–80%. Клининг офисов уже подорожал на 28%, техобслуживание — примерно на 30%.
И счёт в итоге всё чаще отправляют арендаторам: в офисах класса А эксплуатационные платежи нередко идут отдельной строкой к аренде.
Фиксируется новая реальность: владеть квадратными метрами становится всё дороже, даже если ничего с ними не делать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 960 |
| 14 | Новостройки без риелторов уже почти не продаются — а за их любовь девелоперы готовы платить до 9% со сделки.
Как пишет РИА Недвижимость, сейчас через агентов проходит до 86% продаж первичного жилья. Для сравнения: в 2022–2023 годах было около 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
Теперь разброс — от 1–1,5% до 9%. Максимальные 9% готов платить Gravion. ПИК — около 4–5%, «Страна Девелопмент» — 4–4,5%, «Точно» — 3–7%, «Самолет» — 1,5–6%. У Level Group — 1–5%, «Унистрой» — 1,5–3,5%, А101 — 1,5–4%.
В массовом сегменте базовой ставкой для агентов всё чаще становятся 5%. А чтобы риелторы не убежали к конкурентам, девелоперы добавляют подарки, сертификаты, розыгрыши и ускоренные выплаты.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 530 |
| 15 | Строителям хотят устроить амнистию от бюрократии — Минстрой предлагает не гонять крупные проекты по кругу согласований.
Как пишет «Коммерсантъ», ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных госстроек. Сейчас такая проверка способна занимать до 105 дней, а для сложных объектов — ещё дольше.
Второе предложение — утроить срок «заморозки» строительных требований: вместо 1,5 года действующие нормы хотят фиксировать на три года. Иначе долгострой успевает обзавестись новыми правилами, а проекту снова приходится переписывать документацию.
Меры подготовлены по поручению Марата Хуснуллина. Цель амбициозная: сократить инвестиционно-строительный цикл примерно с нынешних 1280 дней до 1000 к 2030 году.
То есть стройку предлагают ускорять проверенным способом: меньше бумажек, меньше перепроектирования — больше шансов когда-нибудь всё-таки дойти до ввода.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 507 |
| 16 | Кладовки в московских новостройках тоже попали под сокращение расходов. Как пишет РИА Недвижимость, за январь–август 2026 года москвичи купили 6,6 тыс. келлеров — на 23% меньше, чем годом ранее.
И выбор стал скромнее: в продаже осталось 8,7 тыс. лотов против 10,5 тыс. год назад. При этом сами кладовки за год подорожали на 20% — до 1,45 млн рублей.
Эксперты «Циана» и «Этажей» отмечают: когда покупатели начинают экономить на квартирах, кладовая отправляется в список первых расходов, от которых можно отказаться.
Зато аренда растёт: спрос на неё прибавил 8–9%. В self-storage боксы в Москве уже загружены на 80–85%, а аренда начинается примерно от 1,4 тыс. рублей за кв. м в месяц.
И экономика пока явно не на стороне покупки: кладовка комфорт-класса стоит около 900 тыс. рублей, тогда как аренда сопоставимого бокса обходится в 6,5–8 тыс. рублей в месяц.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 666 |
| 17 | Крупные госстройки снова пойдут по «ускоренной» схеме.
Правительство России в очередной раз ставит на паузу механизм контроля за масштабными государственными стройками. Готовится постановление, которое до 31 декабря 2027 года приостановит публичный технологический и ценовой аудит крупных инвестиционных проектов с госучастием.
Эта норма, действовавшая с 2013 года, обязывала проверять не только смету, но и саму технологию будущего объекта еще до начала строительства. Однако мораторий на нее действует уже с 2020 года, неоднократно продлеваясь, и вот теперь — снова на год, до конца 2027-го.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 699 |
| 18 | ЦБ России готовит революционные изменения, которые кардинально преобразят рынок недвижимости
Согласно документу «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», ключевым новшеством станут «жилищные сбережения» — особый целевой вклад, созданный специально для накопления первоначального взноса по ипотеке. Накопления будущих новоселов будут застрахованы на 10 миллионов рублей, при условии оформления вклада на срок не менее трех лет. Помимо этого, регулятор планирует значительно повысить лимит страхования по счетам эскроу для покупки жилья — до 30 миллионов рублей.
Центробанк обяжет застройщиков проводить все транзакции через специальные счета в банках, выдающих проектное финансирование, а оформление квартиры на покупателя будет происходить строго после ввода дома в эксплуатацию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 151 |
| 19 | У застройщиков снова минус по деньгам. По данным DataFlat, в августе 2026 года продажи жилья по ДДУ принесли около 355,7 млрд рублей — на 17,1% меньше, чем годом ранее. Число сделок упало на 17,7%, до 37,8 тыс., а площадь проданного жилья — на 18%, до 1,8 млн кв. м.
РИА Недвижимость пишет: средняя цена метра при этом выросла на 1,1% и достигла 201,8 тыс. рублей. То есть квартир продают меньше, а ценник продолжает ползти вверх.
Есть и более бодрая статистика. По данным «Дом. РФ», за январь—август россияне купили 14,6 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, а в стройку поступило 3 трлн рублей (+6%). Но сам «Дом. РФ» признаёт: результат вытянули всплески спроса в январе и июне. В остальные шесть месяцев продажи по площади были уже на 10% ниже прошлогодних.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 138 |
| 20 | Raven Russia продолжает лишаться российских активов: Верховный суд отказался пересматривать решение об их изъятии в пользу государства.
Как пишет РИА Новости, речь о бизнес-центре Kellermann Center в Петербурге и офисно-складском комплексе в Мытищах. Ответчиками выступали бывшие владельцы группы Игорь Богородов и Ярослав Шувалов, а также связанные с Raven Russia компании.
Суды признали незаконными десятки сделок 2022–2024 годов и взыскали около 6,3 млрд рублей. Ещё 100% ООО «Первомайская заря» и объекты недвижимости отошли государству.
Ранее по другому иску Генпрокуратуры государству уже передали 16 складских комплексов Raven Russia в разных регионах. Российские активы группы постепенно превращаются в государственные — без права на реванш через суд.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 006 |
