متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Недвижа
الذهاب إلى القناة على Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижа
تُعد قناة Недвижа (@nedvizha) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 47 198 مشتركاً، محتلاً المرتبة 210 في فئة العقار العقاري والمرتبة 13 298 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 47 198 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 05 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -183، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -3، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 10.81%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 9.43% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 5 104 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 4 451 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 06 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
47 198
المشتركون
-324 ساعات
-327 أيام
-18330 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+18
في 6 قنوات
يونيو '26
+111
في 25 قنوات
Get PRO
مايو '26
+276
في 44 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+480
في 41 قنوات
Get PRO
مارس '26
+375
في 36 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+227
في 39 قنوات
Get PRO
يناير '26
+133
في 28 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+183
في 45 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+184
في 37 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+235
في 38 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+170
في 37 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+1 581
في 34 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+184
في 38 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+4 383
في 85 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 234
في 86 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+332
في 48 قنوات
Get PRO
مارس '25
+500
في 74 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+434
في 61 قنوات
Get PRO
يناير '25
+487
في 42 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+241
في 56 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+666
في 56 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+924
في 42 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 243
في 46 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 186
في 67 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+863
في 53 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+809
في 55 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 621
في 77 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 864
في 86 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 586
في 80 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+4 117
في 72 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 072
في 72 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+967
في 82 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1 277
في 101 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+621
في 87 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 311
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+376
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+3 420
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 239
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 259
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+898
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+858
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 204
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 546
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+2 301
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+1 398
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+1 147
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+1 041
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+5 996
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+1 048
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+2 995
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+3 371
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 923
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+2 465
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+3 056
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+619
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+1 022
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+1 265
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+676
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+676
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+1 124
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+1 345
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+812
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+1 072
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+693
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+1 064
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+497
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+636
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+22 237
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 06 يوليو | +3 | |||
| 05 يوليو | 0 | |||
| 04 يوليو | +3 | |||
| 03 يوليو | +2 | |||
| 02 يوليو | +9 | |||
| 01 يوليو | +1 |
منشورات القناة
Инвесторы всё чаще проходят мимо коммерческой недвижимости. По данным Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие 2026 года в объекты Москвы и Подмосковья вложили 100,5 млрд рублей — на 30% меньше, чем год назад. IBC Real Estate оценивает рынок в 120 млрд рублей (-53%, минимум с 2022 года), а Nikoliers — в 170 млрд (-44%).
Руководитель аналитики CMWP Полина Афанасьева объясняет спад дорогими кредитами из-за высокой ключевой ставки ЦБ и слабым спросом, который тормозит сделки.
Сильнее всего досталось офисам: по данным Виктора Заглумина из Bright Rich | CORFAC International, инвестиции рухнули на 76%, до 24 млрд рублей. Виктория Петрова из NF Group говорит о дефиците качественных бизнес-центров, а Микаэл Казарян из IBC Real Estate отмечает, что сейчас офисы покупают в основном для собственных штаб-квартир.
Вложения в логопарки, по данным Виктора Заглумина, сократились на 66%, до 5 млрд рублей. При этом, как сообщает Виктория Петрова, арендные ставки упали на 15%, до 10,5 тыс. рублей за квадрат в год.
Зато торговая недвижимость показала рост: Денис Платов из Nikoliers оценил объем инвестиций в 91,8 млрд рублей. Правда, как уточняет Микаэл Казарян, картину сделали несколько крупных сделок, включая покупку УК «Парус Управление активами» 26 ТЦ «Место встречи» стоимостью около 50 млрд рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | По данным ЦИАН, московские двухуровневые квартиры стремительно уходят в разряд почти исчезающего формата: предложений становится меньше, а желающих — всё больше.
В свежей статистике рынка говорится, что за год таких лотов стало меньше на 13,5%, и сейчас их доля — всего около 0,8% первичного жилья. В реальности это примерно 315 объектов против 364 годом ранее. В старых границах Москвы двухэтажные квартиры и апартаменты продаются лишь в 39 новостройках у 20 застройщиков.
При этом спрос, по данным ЦИАН, не падает, а наоборот подталкивает цены и ликвидность вверх: покупатели явно готовы бороться за редкий формат, который застройщики всё реже выводят на рынок.
В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в таких квартирах около 311 тыс. рублей, что на 6% ниже прошлого года. А вот в элитном сегменте всё наоборот — около 3,6 млн рублей за квадрат, и плюс 5% за год.
Короче, формат становится дефицитным, почти «коллекционным», и рынок постепенно превращает двухуровневые квартиры из обычного продукта в редкий трофей для тех, кто успеет его поймать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 784 |
| 3 | На офисном рынке назревает очередная многомиллиардная рокировка. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой сразу на трех консультантов, работавших с участниками сделки, а также источник, близкий к одной из сторон, фонд под управлением «ВИМ сбережений» (бывшая структура «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») практически договорился о покупке делового квартала «Поклонка Плейс» на Поклонной улице у Кутузовского проспекта.
По данным «Ведомостей», сделка уже вышла на финишную прямую и может быть закрыта в середине июля, если в последний момент никто не передумает. В самой компании «ВИМ сбережения» предпочли промолчать и комментировать происходящее не стали.
С продавцом тоже вышла занятная история. Формально комплекс возводила ГК «Высота», однако, как утверждают консультанты, нынешним владельцем числится компания «Империя Строй». Запросы журналистов в обе фирмы, судя по информации «Ведомостей», остались без ответа — видимо, тишина теперь тоже считается официальной позицией.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 127 |
| 4 |  На побережье Иссык-Куля появится первый отель сети AZIMUT Hotels в Киргизии. Новый курортный комплекс на 120 номеров строят в селе Бактуу-Долоноту на территории туристического комплекса «Каприз». Открытие запланировано на 2028 год.
В состав AZIMUT Парк Отеля Иссык-Куль 4* войдут гостиничный корпус, ресторан, лобби-бар, банный комплекс и охраняемая парковка. Отель будет ориентирован на семейный, оздоровительный и активный отдых.
Сейчас на объекте завершается возведение каркаса здания, ведутся кровельные работы и подготовка к остеклению.
В компании отмечают, что проект станет важным этапом расширения присутствия AZIMUT Hotels в Центральной Азии и поможет развитию туристической инфраструктуры региона.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 056 |
| 5 | Московский рынок новостроек окончательно разворачивается в сторону дорогого жилья. Как подсчитали аналитики bnMAP. pro, о чем сообщает ТАСС, доступный комфорт-класс в старых границах столицы стремительно исчезает: теперь на него приходится всего 32% предложения, или 13,6 тысячи лотов. За полгода сегмент потерял еще 3 процентных пункта, а за год — сразу 8.
Зато бизнес-класс продолжает уверенно отвоевывать рынок. По данным bnMAP. pro, его доля выросла до 56% — это уже 23,8 тысячи объектов. За полгода прибавка составила 1 п. п., за год — 4 п. п. Премиальный сегмент тоже не отстает: сейчас на него приходится 7% предложения, или 3,3 тысячи лотов. За шесть месяцев его доля увеличилась на 1 п. п., а за год — на 2.
При этом витрина вроде бы расширяется: если в январе в продаже было 38,6 тысячи лотов, то к июню — уже 42,7 тысячи. Но, как отмечают аналитики bnMAP. pro, и эти цифры выглядят скромно на фоне прошлого года: в первом полугодии 2025-го рынок насчитывал 47,4 тысячи объектов — почти на 9,3% больше.
Выходит, выбор вроде растет, но бюджетное жилье исчезает быстрее, чем появляются новые красивые отчеты. Скоро «массовый сегмент» в Москве останется только в презентациях девелоперов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 241 |
| 6 |  #нампишут
Жильцы комплекса Vitamin от компании Лидер Групп столкнулись с неожиданными проблемами, которые помешали их спокойному сну.
Подземный паркинг на Шувалова, 22к1затопило. Владельцы автомобилей, припаркованных в подземном гараже, после того, как видеозапись инцидента появилась в общем чате, бросились оценивать ущерб.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 176 |
| 7 | Курортный штиль
Эйфория вокруг курортной недвижимости Крыма и Сочи, кажется, осталась в прошлом: рынок, еще недавно переживавший бум, демонстрирует признаки охлаждения. За первые пять месяцев текущего года продажи на первичном рынке этих флагманских направлений рухнули с пугающей скоростью. В Крыму количество сделок сократилось более чем на 31%, а Сочи и вовсе пережил обвал в 65% до ничтожных 120 продаж. Даже вторичный рынок олимпийской столицы, хоть и держится крепче, ощутил на себе падение: число зарегистрированных сделок уменьшилось на 4% год к году, хотя цены здесь были более стабильными.
Эксперты сходятся во мнении, что причин для такого резкого спада несколько. Снижение туристического потока и сохраняющиеся логистические сложности прямо влияют на привлекательность инвестиций, а разочарование инвесторов, не получивших ожидаемой сверхдоходности, подливает масла в огонь. Покупатели стали гораздо осторожнее, осознавая такие факторы, как сезонность спроса, высокая конкуренция среди проектов и отсутствие единого подхода к управлению объектами. Хотя на рынке уже начали появляться отдельные предложения со скидками, участники рынка предупреждают: это вряд ли перерастет в массовый тренд, но очевидно, что некогда неудержимый рост цен на "квадраты у моря" в Крыму и Сочи сменился периодом коррекции.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 325 |
| 8 |  Знаменитый хоккеист Илья Ковальчук обзавелся новой жилплощадью в Соединенных Штатах, выбрав в качестве новой резиденции элитный остров Fisher Island.
Что примечательно, его новыми соседями стали голливудская звезда Джулия Робертс и медиамагнат Опра Уинфри. По некоторым сведениям, для покупки этой недвижимости российскому спортсмену пришлось оформить ипотечный кредит на весьма внушительную сумму – около 300 миллионов рублей.
Информация указывает на то, что в январе 2022 года Илья Ковальчук, занимавший в тот период должность генерального менеджера сборной России, вместе со своей супругой Николь Амбразайтис, бывшей участницей группы "Мираж", приобрели апартаменты в престижном районе. Интересно, что пара уже владела другой недвижимостью на острове, от которой, однако, избавилась примерно за полгода до покупки новой квартиры.
Новые владения Ковальчука впечатляют: площадь в 336 квадратных метров, расположенные на восьмом этаже престижного дома, три спальни, три ванные комнаты, откуда открываются захватывающие в
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 842 |
| 9 | Балконы больше не в моде
Неожиданный тренд на российском рынке недвижимости демонстрирует, что балконы, вопреки логике, снижают стоимость жилья: по данным ЦИАН, квартиры с этими «дополнительными метрами» в среднем на 7% дешевле аналогичных предложений без них. Причина кроется в смещении покупательских предпочтений и восприятии: если наличие балкона чаще всего ассоциируется со старым, «уставшим» жилым фондом, то панорамное остекление, которое пришло ему на смену, является отличительной чертой современных новостроек. Таким образом, россияне все чаще голосуют рублем за эстетику и функциональность новых форматов, фактически «наказывая» жилье с традиционными балконами и демонстрируя, что в глазах сегодняшнего покупателя старая добрая лоджия окончательно вышла из моды.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 837 |
| 10 | Балконы больше не в моде
Неожиданный тренд на российском рынке недвижимости демонстрирует, что балконы, вопреки логике, снижают стоимость жилья: по данным ЦИАН, квартиры с этими «дополнительными метрами» в среднем на 7% дешевле аналогичных предложений без них. Причина кроется в смещении покупательских предпочтений и восприятии: если наличие балкона чаще всего ассоциируется со старым, «уставшим» жилым фондом, то панорамное остекление, которое пришло ему на смену, является отличительной чертой современных новостроек. Таким образом, россияне все чаще голосуют рублем за эстетику и функциональность новых форматов, фактически «наказывая» жилье с традиционными балконами и демонстрируя, что в глазах сегодняшнего покупателя старая добрая лоджия окончательно вышла из моды.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 |
| 11 | Вторичка под снос
Рынок московской вторичной недвижимости переживает не лучшие времена: почти половина квартир в массовом сегменте находится в откровенно «неудовлетворительном состоянии» и требует капитального ремонта. К такому выводу пришли эксперты «Инком-Недвижимости», подсчитав, что около 40% предложений на начало июля – это фактически «бабушкины» квартиры, жилье после долгой аренды или с проблемными жильцами, а также объекты, пострадавшие от пожаров или затоплений. Эти неприглядные лоты формируют более трети всего неликвидного предложения столицы, становясь настоящим испытанием для покупателей.
Причина такого положения дел проста и прозаична: наследникам выгоднее быстро избавиться от жилья, снизив цену, чем тратиться на дорогостоящее обновление. Точно так же поступают владельцы арендных квартир, предпочитая не вкладываться в регулярный ремонт, а просто уменьшать стоимость найма, а потом и продажи. Однако спрос на такие «проблемные» объекты в последние годы заметно упал, ведь дорожающие стройматериалы и работы превращают идею купить дешевле и отремонтировать в рискованную лотерею. В итоге, на рынке сделки заключаются только с теми квартирами, чья цена действительно адекватна их состоянию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 449 |
| 12 | Провал в Перово: почему инвесторы проигнорировали гигантский проект редевелопмента?
Столичный рынок недвижимости получил тревожный звонок: грандиозные планы по комплексному развитию бывшей промзоны «Прожектор» в Перово с треском провалились. Несмотря на обещания масштабной застройки и создание нового городского квартала, аукционы по реорганизации 28,6 гектара земли не привлекли ни одной заявки от инвесторов. Это безмолвие на торгах стало ярким индикатором меняющихся настроений или скрытых сложностей, ведь речь шла о колоссальных объемах будущего строительства в одном из районов Москвы.
Проекты КРТ предусматривали нешуточные масштабы: на месте бывшей промзоны планировалось возвести без малого 685 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых свыше 363 тысяч «квадратов» отводилось под жилье. Стартовые цены лотов были установлены на уровне 3,8 миллиарда и 803 миллиона рублей соответственно, что, казалось бы, должно было заинтересовать крупнейших игроков девелоперского рынка. Однако полное отсутствие желающих приобрести эти права на развитие заставляет задуматься о реальных причинах такого игнорирования – будь то слишком высокие риски, недостаточная маржинальность или другие «подводные камни», которые отпугнули потенциальных девелоперов от столь амбициозного проекта.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 108 |
| 13 | Стройка на паузе
Российский строительный сектор столкнулся с парадоксом: жилье возводится быстрее, чем находится свой покупатель. По данным Минстроя, средняя распроданность новостроек по стране едва достигает 30-32%, что создает значительный объем непроданных площадей. Более того, около 35% строящихся квартир, получивших разрешения, до сих пор не выведены на рынок. Тенденция ясна: если в домах со сдачей в 2026 году продано еще более половины квартир, то в проектах 2028 года – лишь жалкие 18%. Покупатели стали прагматичнее, предпочитая не ждать годами и выбирая практически готовое жилье, что еще сильнее усугубляет проблему долгих строек.
Эта ситуация ставит застройщиков в крайне затруднительное положение. Средняя ставка по проектному финансированию уже составляет 10-10,5%, а для проектов, запускаемых в ближайшие полтора года, она и вовсе взлетает до 14-18%. При этом девелоперы не могут просто так остановить уже начатые проекты, несмотря на падающий спрос. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объясняет: в 90% случаев это «бриджи», которые необходимо было переводить в проектное финансирование. Весь цикл от покупки земли до старта продаж занимает около года, и финансовые модели уже учитывают определенные скорости продаж. Это означает, что у застройщиков фактически нет возможности отказаться от уже запланированных строек, даже если рынок не готов их поглотить.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 571 |
| 14 | Московская элитная недвижимость взяла новую высоту.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на партнера NF Group Андрея Соловьева, суммарная стоимость квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы впервые превысила 1 трлн рублей.
По данным NF Group, к концу июня в продаже находились 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м в 84 проектах. При этом количество объектов за полгода выросло лишь на 0,5%, площадь — на 2,7%, тогда как общая стоимость предложения прибавила сразу 9%. Андрей Соловьев объяснил РИА Недвижимость, что рынок дорожает быстрее, чем пополняется новым предложением.
Покупателей, правда, стало меньше. По предварительной оценке NF Group, за первое полугодие 2026 года будет продано около 650 элитных квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем годом ранее. При этом показатель все еще выше уровней 2022 и 2023 годов, когда было реализовано 500 и 430 лотов. Сам Соловьев называет нынешнюю ситуацию рынком покупателя.
Средняя цена квадратного метра, по данным NF Group, достигла 2,335 млн рублей (+8% за год). В премиум-классе «квадрат» стоит 1,619 млн рублей (+6%), в делюксе — 3,237 млн (+7%). Лидерами по объему предложения остаются Sminex, «Донстрой» и MR.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 494 |
| 15 |  +3Страшилки про переизбыток офисов цифры снова не подтверждают. По данным совместного исследования аналитического центра STONE и NF GROUP, о которых пишет «Коммерсантъ», до 2030 года частные инвесторы могут вывести на вторичный рынок около 2,1 млн кв. м офисов, однако этот объем, по оценке аналитиков, рынок поглотит примерно за три с половиной года.
До 2030 года в Москве планируют ввести 5,7 млн кв. м офисов, из которых 71% приходится на проекты с продажей помещений. По расчетам STONE и NF GROUP, около 2,4 млн кв. м купят конечные пользователи, еще 2,1 млн кв. м — частные инвесторы. При этом серьезного дисбаланса спроса и предложения аналитики не ожидают.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова заявила, что офисы остаются востребованными у инвесторов: в сданных проектах компании до 90% таких покупателей приобретают помещения для последующей аренды.
Основной объем нового строительства сосредоточен между ТТК и МКАД — 3,4 млн кв. м, или 60% всех будущих площадей. Почти треть проектов приходится на новые деловые кластеры — «Большой Сити», Ходынку и Савеловский деловой район. По оценке STONE и NF GROUP, дефицит качественных офисов в этих локациях сохранится, поэтому риска затоваривания рынка они не видят.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 463 |
| 16 | Ключевая ставка ЦБ продолжает закрепляться на высоких уровнях, и рынок уже пересчитывает будущее вверх.
Как пишут «Ведомости», 6 из 8 опрошенных экономистов ждут, что прогноз на 2027 год сдвинется с 8–10% до 10–12%.
Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе подтвердила: июльский макропрогноз действительно будет пересмотрен вверх из-за изменения оценки рисков и бюджетных параметров. Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов при этом призвал не фиксироваться на цифрах раньше времени — окончательные диапазоны появятся после осеннего бюджетного пакета.
«Ведомости» напоминают: Антон Силуанов уже перенес срок выхода на нулевой структурный баланс с 2026 на 2029 год и допустил рост дефицита выше запланированных 3,78 трлн рублей. На этом фоне экономисты, включая ВТБ, «Т-Инвестиции», БКС, АКРА и «Регион», считают диапазон 10–12% базовым сценарием, а отдельные прогнозы доходят до 11–13%.
Одновременно обсуждается и пересмотр траектории на 2026 год — до примерно 14,25–14,9%. В итоге вместо ожиданий смягчения политики рынок получает более длинный период дорогих денег.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 298 |
| 17 |  +8На Поклонной горе показали амбициозный проект, который обещает превратить поход в галерею в занятие на целый день.
2 июля презентовали культурно-общественный кластер «Галерея Виктори» площадью 44 тыс. кв. м. Проект архитектора Сергея Скуратова оценивается в 10 млрд рублей, а открытие намечено на 2027 год.
Главной выставочной площадкой комплекса станет «Территория искусств», которую возглавит искусствовед и почетный член Российской академии художеств Зельфира Трегулова. Она будет отвечать за всю выставочную программу — от классического искусства до современных проектов. По словам Трегуловой, пространство задумано как новый городской центр притяжения, где можно не только увидеть произведения искусства, но и посетить лекции, кинопоказы, мастер-классы и семейные программы.
Концепция «Галереи Виктори» строится вокруг идеи «города в городе». Ее авторами стали академик Российской академии художеств и Флорентийской академии искусств, заслуженный художник России Андрей Есионов, девелопер, коллекционер и меценат Анвар Маметов, а также идеолог и создатель Ginza Project Дмитрий Сергеев.
Помимо выставочной галереи площадью 6 тыс. кв. м, в комплексе откроются термы на 10 тыс. «квадратов», фиш-маркет и ресторанный кластер еще на 10 тыс. кв. м, клуб Crocus Fitness, спа-зона и парковка на 300 автомобилей. Адрес проекта — улица Братьев Фонченко, 1, корпус 3.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 464 |
| 18 | Пока одни продолжают рассказывать сказки про «дефицит жилья», цифры говорят совсем о другом. На Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи заявил, что после сворачивания льготной ипотеки первичный рынок оказался перегружен предложением.
По словам Лейпи, непроданный объем жилья достиг 83,1 млн кв. м, а почти 28% квартир встречают ввод домов в эксплуатацию без покупателей. При этом в большинстве крупнейших строительных регионов ситуация остается стабильной, хотя Краснодарский и Приморский края находятся в зоне особого внимания.
Вторичный рынок постепенно оживает, хотя до уровней 2021–2023 годов ему еще далеко.
Несмотря на сокращение запусков новых проектов в 2025 году, сейчас в России строится около 120 млн кв. м жилья — рекордный объем. При этом, как отметил Лейпи, рост цен зависит не только от объемов строительства, но и от ключевой ставки, себестоимости и платежеспособного спроса.
Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем возрастом до десяти лет практически исчез, а современная вторичка дорожает быстрее — на 14–15% в год. Массового снижения цен на новостройки также не ожидается.
По словам Лейпи, эскроу-счета практически решили проблему обманутых дольщиков, а проблемные проекты банки стараются спасать через реструктуризацию, дофинансирование или передачу другим девелоперам.
Также директор «Домклик» заявил, что многие заемщики оформляют ипотечную страховку только ради скидки по ставке, не обращая внимания на реальные выплаты страховых компаний.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 240 |
| 19 | Как пишет «ТАСС» в Банке России снова зафиксировали то, что на рынке жилья и без пояснений видно невооружённым глазом — цены на новостройки резко ускорились.
Глава департамента финансовой стабильности Элизавета Данилова на Финансовом конгрессе Банк России отметила, что с конца 2025 года первичный рынок ушёл в ускорение. В Москве вообще отдельная динамика: на 1 апреля годовой рост цен достиг 17,7%. Проще говоря, доступность жилья в этой логике остаётся где-то за кадром.
По данным презентации, которую показали на сессии, разворот произошёл ещё осенью 2025 года — тогда новостройки снова пошли вверх по цене. При этом по стране в целом рост мягче, чем в столице, где рынок традиционно живёт по своим законам.
В ЦБ отдельно указывают, что подогрев шёл на фоне ажиотажного спроса на ипотеку в конце прошлого года. Иными словами, кредитный драйв сначала разогнал покупки, а потом уже подтянул ценники — классическая цепочка, которая делает жильё всё менее доступным, несмотря на любые попытки объяснить это «рынком».
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 645 |
| 20 | Очередной актив ВТБ уходит с молотка без борьбы. Единственным претендентом на бывший офис банка ФК «Открытие» площадью 6251 кв. м на Таганке стала компания «СДК-М», следует из протокола торгов на площадке «Росэлторг».
Конкурентов не нашлось, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Но по его условиям входящий в группу ВТБ «БМ банк» может оформить сделку с единственным участником по стартовой цене — 1,71 млрд рублей.
По данным «СПАРК-Интерфакса», половиной «СДК-М» владеет Николай Манцуров — сын сооснователя закрытого ритейлера «Сибирский гигант» Александра Манцурова. Вместе с Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым он также контролирует группу «Райдекс». На сайте компании говорится, что в ее портфеле более 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая универмаг «Ясенево», БЦ «Сибирь» и ТЦ «Галерея». На запрос «Ведомостей» в «Райдексе» предпочли промолчать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 989 |
