متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Недвижа
الذهاب إلى القناة على Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижа
تُعد قناة Недвижа (@nedvizha) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 47 212 مشتركاً، محتلاً المرتبة 209 في فئة العقار العقاري والمرتبة 13 321 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 47 212 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 03 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -193، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -7، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 10.73%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 9.31% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 5 067 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 4 394 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 04 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
47 212
المشتركون
-724 ساعات
-407 أيام
-19330 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+13
في 3 قنوات
يونيو '26
+111
في 25 قنوات
Get PRO
مايو '26
+276
في 44 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+480
في 41 قنوات
Get PRO
مارس '26
+375
في 36 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+227
في 39 قنوات
Get PRO
يناير '26
+133
في 28 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+183
في 45 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+184
في 37 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+235
في 38 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+170
في 37 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+1 581
في 34 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+184
في 38 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+4 383
في 85 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 234
في 86 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+332
في 48 قنوات
Get PRO
مارس '25
+500
في 74 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+434
في 61 قنوات
Get PRO
يناير '25
+487
في 42 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+241
في 56 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+666
في 56 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+924
في 42 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 243
في 46 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 186
في 67 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+863
في 53 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+809
في 55 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 621
في 77 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 864
في 86 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 586
في 80 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+4 117
في 72 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 072
في 72 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+967
في 82 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1 277
في 101 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+621
في 87 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 311
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+376
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+3 420
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 239
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 259
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+898
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+858
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 204
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 546
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+2 301
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+1 398
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+1 147
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+1 041
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+5 996
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+1 048
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+2 995
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+3 371
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 923
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+2 465
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+3 056
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+619
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+1 022
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+1 265
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+676
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+676
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+1 124
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+1 345
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+812
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+1 072
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+693
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+1 064
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+497
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+636
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+22 237
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 04 يوليو | +1 | |||
| 03 يوليو | +2 | |||
| 02 يوليو | +9 | |||
| 01 يوليو | +1 |
منشورات القناة
Вторичка под снос
Рынок московской вторичной недвижимости переживает не лучшие времена: почти половина квартир в массовом сегменте находится в откровенно «неудовлетворительном состоянии» и требует капитального ремонта. К такому выводу пришли эксперты «Инком-Недвижимости», подсчитав, что около 40% предложений на начало июля – это фактически «бабушкины» квартиры, жилье после долгой аренды или с проблемными жильцами, а также объекты, пострадавшие от пожаров или затоплений. Эти неприглядные лоты формируют более трети всего неликвидного предложения столицы, становясь настоящим испытанием для покупателей.
Причина такого положения дел проста и прозаична: наследникам выгоднее быстро избавиться от жилья, снизив цену, чем тратиться на дорогостоящее обновление. Точно так же поступают владельцы арендных квартир, предпочитая не вкладываться в регулярный ремонт, а просто уменьшать стоимость найма, а потом и продажи. Однако спрос на такие «проблемные» объекты в последние годы заметно упал, ведь дорожающие стройматериалы и работы превращают идею купить дешевле и отремонтировать в рискованную лотерею. В итоге, на рынке сделки заключаются только с теми квартирами, чья цена действительно адекватна их состоянию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Провал в Перово: почему инвесторы проигнорировали гигантский проект редевелопмента?
Столичный рынок недвижимости получил тревожный звонок: грандиозные планы по комплексному развитию бывшей промзоны «Прожектор» в Перово с треском провалились. Несмотря на обещания масштабной застройки и создание нового городского квартала, аукционы по реорганизации 28,6 гектара земли не привлекли ни одной заявки от инвесторов. Это безмолвие на торгах стало ярким индикатором меняющихся настроений или скрытых сложностей, ведь речь шла о колоссальных объемах будущего строительства в одном из районов Москвы.
Проекты КРТ предусматривали нешуточные масштабы: на месте бывшей промзоны планировалось возвести без малого 685 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых свыше 363 тысяч «квадратов» отводилось под жилье. Стартовые цены лотов были установлены на уровне 3,8 миллиарда и 803 миллиона рублей соответственно, что, казалось бы, должно было заинтересовать крупнейших игроков девелоперского рынка. Однако полное отсутствие желающих приобрести эти права на развитие заставляет задуматься о реальных причинах такого игнорирования – будь то слишком высокие риски, недостаточная маржинальность или другие «подводные камни», которые отпугнули потенциальных девелоперов от столь амбициозного проекта.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 887 |
| 3 | Стройка на паузе
Российский строительный сектор столкнулся с парадоксом: жилье возводится быстрее, чем находится свой покупатель. По данным Минстроя, средняя распроданность новостроек по стране едва достигает 30-32%, что создает значительный объем непроданных площадей. Более того, около 35% строящихся квартир, получивших разрешения, до сих пор не выведены на рынок. Тенденция ясна: если в домах со сдачей в 2026 году продано еще более половины квартир, то в проектах 2028 года – лишь жалкие 18%. Покупатели стали прагматичнее, предпочитая не ждать годами и выбирая практически готовое жилье, что еще сильнее усугубляет проблему долгих строек.
Эта ситуация ставит застройщиков в крайне затруднительное положение. Средняя ставка по проектному финансированию уже составляет 10-10,5%, а для проектов, запускаемых в ближайшие полтора года, она и вовсе взлетает до 14-18%. При этом девелоперы не могут просто так остановить уже начатые проекты, несмотря на падающий спрос. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объясняет: в 90% случаев это «бриджи», которые необходимо было переводить в проектное финансирование. Весь цикл от покупки земли до старта продаж занимает около года, и финансовые модели уже учитывают определенные скорости продаж. Это означает, что у застройщиков фактически нет возможности отказаться от уже запланированных строек, даже если рынок не готов их поглотить.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 832 |
| 4 | Московская элитная недвижимость взяла новую высоту.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на партнера NF Group Андрея Соловьева, суммарная стоимость квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы впервые превысила 1 трлн рублей.
По данным NF Group, к концу июня в продаже находились 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м в 84 проектах. При этом количество объектов за полгода выросло лишь на 0,5%, площадь — на 2,7%, тогда как общая стоимость предложения прибавила сразу 9%. Андрей Соловьев объяснил РИА Недвижимость, что рынок дорожает быстрее, чем пополняется новым предложением.
Покупателей, правда, стало меньше. По предварительной оценке NF Group, за первое полугодие 2026 года будет продано около 650 элитных квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем годом ранее. При этом показатель все еще выше уровней 2022 и 2023 годов, когда было реализовано 500 и 430 лотов. Сам Соловьев называет нынешнюю ситуацию рынком покупателя.
Средняя цена квадратного метра, по данным NF Group, достигла 2,335 млн рублей (+8% за год). В премиум-классе «квадрат» стоит 1,619 млн рублей (+6%), в делюксе — 3,237 млн (+7%). Лидерами по объему предложения остаются Sminex, «Донстрой» и MR.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 811 |
| 5 |  +3Страшилки про переизбыток офисов цифры снова не подтверждают. По данным совместного исследования аналитического центра STONE и NF GROUP, о которых пишет «Коммерсантъ», до 2030 года частные инвесторы могут вывести на вторичный рынок около 2,1 млн кв. м офисов, однако этот объем, по оценке аналитиков, рынок поглотит примерно за три с половиной года.
До 2030 года в Москве планируют ввести 5,7 млн кв. м офисов, из которых 71% приходится на проекты с продажей помещений. По расчетам STONE и NF GROUP, около 2,4 млн кв. м купят конечные пользователи, еще 2,1 млн кв. м — частные инвесторы. При этом серьезного дисбаланса спроса и предложения аналитики не ожидают.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова заявила, что офисы остаются востребованными у инвесторов: в сданных проектах компании до 90% таких покупателей приобретают помещения для последующей аренды.
Основной объем нового строительства сосредоточен между ТТК и МКАД — 3,4 млн кв. м, или 60% всех будущих площадей. Почти треть проектов приходится на новые деловые кластеры — «Большой Сити», Ходынку и Савеловский деловой район. По оценке STONE и NF GROUP, дефицит качественных офисов в этих локациях сохранится, поэтому риска затоваривания рынка они не видят.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 766 |
| 6 | Ключевая ставка ЦБ продолжает закрепляться на высоких уровнях, и рынок уже пересчитывает будущее вверх.
Как пишут «Ведомости», 6 из 8 опрошенных экономистов ждут, что прогноз на 2027 год сдвинется с 8–10% до 10–12%.
Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе подтвердила: июльский макропрогноз действительно будет пересмотрен вверх из-за изменения оценки рисков и бюджетных параметров. Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов при этом призвал не фиксироваться на цифрах раньше времени — окончательные диапазоны появятся после осеннего бюджетного пакета.
«Ведомости» напоминают: Антон Силуанов уже перенес срок выхода на нулевой структурный баланс с 2026 на 2029 год и допустил рост дефицита выше запланированных 3,78 трлн рублей. На этом фоне экономисты, включая ВТБ, «Т-Инвестиции», БКС, АКРА и «Регион», считают диапазон 10–12% базовым сценарием, а отдельные прогнозы доходят до 11–13%.
Одновременно обсуждается и пересмотр траектории на 2026 год — до примерно 14,25–14,9%. В итоге вместо ожиданий смягчения политики рынок получает более длинный период дорогих денег.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 824 |
| 7 |  +8На Поклонной горе показали амбициозный проект, который обещает превратить поход в галерею в занятие на целый день.
2 июля презентовали культурно-общественный кластер «Галерея Виктори» площадью 44 тыс. кв. м. Проект архитектора Сергея Скуратова оценивается в 10 млрд рублей, а открытие намечено на 2027 год.
Главной выставочной площадкой комплекса станет «Территория искусств», которую возглавит искусствовед и почетный член Российской академии художеств Зельфира Трегулова. Она будет отвечать за всю выставочную программу — от классического искусства до современных проектов. По словам Трегуловой, пространство задумано как новый городской центр притяжения, где можно не только увидеть произведения искусства, но и посетить лекции, кинопоказы, мастер-классы и семейные программы.
Концепция «Галереи Виктори» строится вокруг идеи «города в городе». Ее авторами стали академик Российской академии художеств и Флорентийской академии искусств, заслуженный художник России Андрей Есионов, девелопер, коллекционер и меценат Анвар Маметов, а также идеолог и создатель Ginza Project Дмитрий Сергеев.
Помимо выставочной галереи площадью 6 тыс. кв. м, в комплексе откроются термы на 10 тыс. «квадратов», фиш-маркет и ресторанный кластер еще на 10 тыс. кв. м, клуб Crocus Fitness, спа-зона и парковка на 300 автомобилей. Адрес проекта — улица Братьев Фонченко, 1, корпус 3.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 856 |
| 8 | Пока одни продолжают рассказывать сказки про «дефицит жилья», цифры говорят совсем о другом. На Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи заявил, что после сворачивания льготной ипотеки первичный рынок оказался перегружен предложением.
По словам Лейпи, непроданный объем жилья достиг 83,1 млн кв. м, а почти 28% квартир встречают ввод домов в эксплуатацию без покупателей. При этом в большинстве крупнейших строительных регионов ситуация остается стабильной, хотя Краснодарский и Приморский края находятся в зоне особого внимания.
Вторичный рынок постепенно оживает, хотя до уровней 2021–2023 годов ему еще далеко.
Несмотря на сокращение запусков новых проектов в 2025 году, сейчас в России строится около 120 млн кв. м жилья — рекордный объем. При этом, как отметил Лейпи, рост цен зависит не только от объемов строительства, но и от ключевой ставки, себестоимости и платежеспособного спроса.
Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем возрастом до десяти лет практически исчез, а современная вторичка дорожает быстрее — на 14–15% в год. Массового снижения цен на новостройки также не ожидается.
По словам Лейпи, эскроу-счета практически решили проблему обманутых дольщиков, а проблемные проекты банки стараются спасать через реструктуризацию, дофинансирование или передачу другим девелоперам.
Также директор «Домклик» заявил, что многие заемщики оформляют ипотечную страховку только ради скидки по ставке, не обращая внимания на реальные выплаты страховых компаний.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 865 |
| 9 | Как пишет «ТАСС» в Банке России снова зафиксировали то, что на рынке жилья и без пояснений видно невооружённым глазом — цены на новостройки резко ускорились.
Глава департамента финансовой стабильности Элизавета Данилова на Финансовом конгрессе Банк России отметила, что с конца 2025 года первичный рынок ушёл в ускорение. В Москве вообще отдельная динамика: на 1 апреля годовой рост цен достиг 17,7%. Проще говоря, доступность жилья в этой логике остаётся где-то за кадром.
По данным презентации, которую показали на сессии, разворот произошёл ещё осенью 2025 года — тогда новостройки снова пошли вверх по цене. При этом по стране в целом рост мягче, чем в столице, где рынок традиционно живёт по своим законам.
В ЦБ отдельно указывают, что подогрев шёл на фоне ажиотажного спроса на ипотеку в конце прошлого года. Иными словами, кредитный драйв сначала разогнал покупки, а потом уже подтянул ценники — классическая цепочка, которая делает жильё всё менее доступным, несмотря на любые попытки объяснить это «рынком».
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 234 |
| 10 | Очередной актив ВТБ уходит с молотка без борьбы. Единственным претендентом на бывший офис банка ФК «Открытие» площадью 6251 кв. м на Таганке стала компания «СДК-М», следует из протокола торгов на площадке «Росэлторг».
Конкурентов не нашлось, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Но по его условиям входящий в группу ВТБ «БМ банк» может оформить сделку с единственным участником по стартовой цене — 1,71 млрд рублей.
По данным «СПАРК-Интерфакса», половиной «СДК-М» владеет Николай Манцуров — сын сооснователя закрытого ритейлера «Сибирский гигант» Александра Манцурова. Вместе с Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым он также контролирует группу «Райдекс». На сайте компании говорится, что в ее портфеле более 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая универмаг «Ясенево», БЦ «Сибирь» и ТЦ «Галерея». На запрос «Ведомостей» в «Райдексе» предпочли промолчать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 677 |
| 11 | Жизнь в «коробке»
В Москве набирает обороты неожиданный тренд: представители поколения Z все чаще выбирают для жизни не съемные квартиры, а складские боксы. В условиях стремительного роста цен на аренду недвижимости такие ячейки площадью 1–2 м² стали спасательным кругом, ведь их стоимость стартует всего от 3–4 тысяч рублей в месяц. Для молодежи, которой нужно лишь место для сна и зарядки гаджетов, это выглядит как экстремальный, но вполне рабочий способ сэкономить бюджет в условиях дорогого мегаполиса.
Конечно, такая «недвижимость» далека от идеала, но рынок быстро адаптируется под спрос. «Люксовые» варианты складских пространств, сопоставимые по габаритам с полноценным гаражом, предлагают чуть больше комфорта за 6–15 тысяч рублей. Несмотря на очевидные бытовые сложности, этот феномен наглядно показывает, как далеко готовы зайти люди в погоне за независимостью и желанием жить отдельно в городе, где стоимость стандартной аренды становится неподъемной для многих молодых специалистов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 675 |
| 12 |  +5В жилом комплексе Селигер Сити от MR Group за головокружительную сумму в 1,75 миллиона рублей выставлена на продажу не просто кладовка, а целое «жилищное» решение с сюрпризом – там обитает человек.
Да-да, вы не ослышались, в этом подвальном «царстве» нет даже намека на удобства, вроде туалета, но гражданин не только свил там гнездо, но и исправно отстегивает 19 000 рублей в месяц за такое эксклюзивное проживание.
И пусть домовладелец сам дал добро на такие апартаменты, от этого факт не становится менее шокирующим. Это просто за гранью добра и зла! А тут еще и деньги за это берут, да еще и пытаются продать как выгодный бизнес-проект. Ну, это уже совсем за гранью человечности, настоящее свинство, не иначе.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 258 |
| 13 | ЕРЗ пересобрал свою же статистику по вводу жилья за первое полугодие 2026 года — и внезапно оказалось, что привычная иерархия на рынке стройки выглядит уже совсем не так, как её обычно продают в презентациях.
На первое место в России и одновременно в Москве вылез Московский фонд реновации с 656,4 тыс. кв. м введённого жилья. Структура, которую обычно воспринимают как городской механизм обновления застройки, по факту обогнала всех коммерческих девелоперов и теперь официально числится главным «поставщиком квадратных метров» в стране.
Ранее ЕРЗ ставил на вершину ПИК, но после корректировки он уехал на второе место с результатом 502,7 тыс. кв. м — без драм, просто смена таблички.
Дальше плотной колонной идут игроки, которые давно делят рынок между собой: Группа Самолет (372,9 тыс. кв. м), А101 (325,7 тыс. кв. м) и DOGMA (323,7 тыс. кв. м). Разрыв между ними уже скорее номинальный — больше похоже на внутреннюю конкуренцию в одном сегменте, чем на борьбу за лидерство.
Если смотреть только Москву по обновлённым данным ЕРЗ, картина та же: впереди снова Московский фонд реновации (656,4 тыс. кв. м), за ним ПИК (421,4 тыс. кв. м), а дальше А101 (302,4 тыс. кв. м), Группа ЛСР (234,3 тыс. кв. м) и Группа Эталон (151,8 тыс. кв. м).
ЕРЗ в итоге просто обновил цифры — и вместе с ними перекроил весь «рейтинг лидеров», где вчерашние первые номера теперь выглядят как участники, которых аккуратно подвинули в очереди.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 403 |
| 14 |  Capital Group создает новое девелоперское направление, его возглавит Дмитрий Кашинский
Capital Group объявила о создании нового девелоперского направления в структуре холдинга – для реализации и развития портфеля масштабных проектов бизнес-класса. Руководителем нового направления назначен Дмитрий Кашинский – один из наиболее опытных управленцев российского рынка недвижимости.
Дмитрий Кашинский более двадцати лет работает на руководящих позициях в крупных девелоперских компаниях России. В разные годы занимал пост президента GloraX, генерального директора Группы «Эталон», компании «Самолет Северо-Запад».
Создание нового направления – часть стратегии Capital Group по дальнейшему развитию девелоперского бизнеса. Компания последовательно расширяет портфель и управленческую команду с учетом масштабирования своей деятельности.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 434 |
| 15 |  В «Южной Битце» готовят к открытию новую школу на 1 150 мест
Лето в разгаре, но в «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) уже всё готово к школьному сезону: завершено строительство школы на 1 150 мест, и объект готовится скоро встретить учеников.
Это уже вторая школа в составе жилого района. Внутри — всё, что нужно для полноценного учебного дня: классы, лаборатории, спортивные залы, актовый зал и пространства для занятий вне уроков.
Район тем временем продолжает наполняться: в «Южной Битце» уже построено 11 жилых домов, поликлиника, три детских сада и две школы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 471 |
| 16 | В жилищно-коммунальном хозяйстве зафиксирован новый антирекорд.
Не спешите удивляться – речь идет об огромной сумме задолженностей по оплате услуг. По данным Минстроя, на 1 апреля текущего года неуплаченные счета за коммунальные услуги по всей России достигли колоссальной отметки в 975,9 миллиарда рублей. За последний год эта сумма увеличилась на 10,9%.
Эксперты объясняют, что львиная доля этих долгов приходится на тех, кто заключил прямые договоры с поставщиками ресурсов. Однако, взыскать эти средства оказывается практически невыполнимой задачей.
Дело в том, что у компаний просто нет доступа к личным данным потребителей. А без этой информации невозможно оформить судебный приказ о принудительном взыскании долга. Вот такая вышла незадача…
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 516 |
| 17 | Сделка без обратного билета: как Верховный суд ограничил возможность отмены продаж после «дела Долиной»
Громкий скандал с квартирой Ларисы Долиной заставил Верховный суд расставить точки над «i» в спорах о сомнительных сделках. Теперь одного лишь запоздалого признания продавца «я был в заблуждении» недостаточно, чтобы аннулировать договор и вернуть жилье. Судьи четко дали понять: закон защищает не только жертв манипуляций, но и добросовестных покупателей. Чтобы развернуть сделку, недостаточно просто попасться на удочку мошенников — необходимо доказать, что вторая сторона видела неадекватность продавца или намеренно пользовалась его состоянием.
Этот вердикт фактически вводит «презумпцию честности» для покупателя и серьезно усложняет жизнь тем, кто пытается оспорить продажу недвижимости задним числом. Теперь неспособность человека понимать значение своих действий в момент подписания бумаг — это не просто эмоции, а юридический факт, который требует жестких доказательств в зале суда. Такая позиция призвана охладить пыл тех, кто рассчитывает легко вернуть проданное имущество, и дает рынку недвижимости важный сигнал: если покупатель действовал открыто и честно, его право на собственность будет защищено, даже если продавец стал жертвой хитроумной схемы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 6 245 |
| 18 |  Посёлок года × ЦИАН: дарим участие!
Хотите представить свой проект на главной премии страны в сфере загородной недвижимости? Тогда у нас отличная новость: премия Посёлок года совместно с ЦИАН дарит участие по тарифу для новичков.
Как принять участие в розыгрыше?
🟢Заполните первичную анкету участника на сайте;
🟢Подтвердите согласие на обработку персональных данных и получение информационных материалов;
🟢Подпишитесь на Telegram-каналы Посёлок года и ЦИАН.
Важно: принять участие могут только коттеджные посёлки и строительные компании. Участие компании в Премии должно быть первичным.
Каждый зарегистрированный участник получит:
🟢Возможность войти в рейтинг «Посёлок года 2026» (1 сентября итоги);
🟢Информационные материалы Премии;
🟢Приглашения на онлайн и офлайн мероприятия через доступ в закрытом вебинарном чате URBANxMGIMO.
Приём заявок открыт с 26 июня по 17 июля. Затем оргкомитет проверит анкеты на выполнение условий и определит победителей с помощью генератора случайных чисел.
Не упустите возможность заявить о своём проекте на одной из крупнейших отраслевых площадок страны — заполните анкету уже сегодня!
✔️ УЧАСТВОВАТЬ | 4 353 |
| 19 | Российские девелоперы, похоже, нашли новый способ «поддерживать рынок» — просто не выводить квартиры в продажу.
На фоне просевшего спроса застройщики всё чаще тормозят старт продаж, искусственно сжимая выбор для покупателей, следует из обзора госкомпании «Дом. РФ».
По данным «Дом. РФ», на 1 июня 2026 года в стране накопилось 28,7 млн кв. м строящегося жилья, по которым продажи так и не открыли. Это почти четверть всего текущего стройфонда — уровень, сравнимый разве что с началом 2023 года, когда рынок тоже предпочитал «не спешить радовать» покупателей.
Причём внутри этого «замороженного» объёма всё заметнее разрастается доля проектов старых запусков: если в 2022–2025 годах на них приходилось около 40%, то к 1 июня 2026 года уже 59%. Иными словами, прошлые проекты всё чаще зависают без продаж, пока рынок делает вид, что это временно.
«Дом. РФ» прямо указывает: если продажи и дальше будут буксовать, конкуренция между старыми и новыми проектами усилится. Итог предсказуем — цены, возможно, и не рванут вверх, зато маржа застройщиков начнёт худеть быстрее аппетитов инвесторов.
Дополнительно в обзоре отмечается ещё одна тенденция: девелоперы стали заметно осторожнее с быстрым стартом продаж. Если в 2022–2024 годах около половины проектов выходили в продажу в течение 30 дней после публикации декларации, то в 2025 году таких уже 45%, а в январе–апреле 2026-го — всего 41%.
В переводе с аналитического на человеческий: рынок всё чаще делает паузу не из стратегии, а из тревожного ожидания, чем вообще всё это закончится.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 290 |
| 20 | Идея сделать нотариуса обязательным участником сделок с жильём выглядит всё менее убедительно. Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара показало: сверхзащиты нотариальное удостоверение не обеспечивает.
ЦДЭ изучил 298 судебных дел за 2023–2026 годы. Из 48 сделок с участием нотариусов устояли лишь 19 — около 40%. Для сравнения: сделки с участием банков не удалось оспорить в 62% случаев, риэлторов — в 60%, онлайн-платформ — в 78%. Партнёр ЦДЭ Екатерина Папченкова считает, что идею обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) нужно ещё тщательно оценить.
После дела Долиной депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон продолжают готовить законопроект об ОНУ, а, как писали «Известия», похожую инициативу разрабатывают и в Мособлдуме.
Впрочем, эксперты, опрошенные «Ведомостями», предупреждают: подпись нотариуса не спасает от отмены сделки. По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2020–2025 годах устояли лишь 43% оспариваемых нотариальных сделок. ЦДЭ объясняет это отсутствием у нотариусов механизма выявления скрытого давления мошенников. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов и представители «Инком-недвижимости», «Этажей» и «Флип» также не считают ОНУ универсальной защитой.
При этом ФНП напоминает, что нотариусы проверяют законность сделки и документы, а после введения обязательного удостоверения договоров дарения число их оспариваний снизилось на 37,3%.
Но стоит это недёшево. По данным ФНП, тариф достигает 0,5% суммы сделки плюс региональный сбор. По расчётам ЦДЭ, обязательный нотариат обойдётся гражданам примерно в 49,5 млрд рублей, тогда как ущерб от мошенников оценивается всего в 4 млрд. Похоже, сама «защита» рискует оказаться дороже проблемы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 370 |
