متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Недвижа
الذهاب إلى القناة على Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижа
تُعد قناة Недвижа (@nedvizha) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 47 231 مشتركاً، محتلاً المرتبة 207 في فئة العقار العقاري والمرتبة 13 288 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 47 231 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 29 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -174، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -5، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 10.74%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 9.20% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 5 075 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 4 346 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 30 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
47 231
المشتركون
-524 ساعات
-437 أيام
-17430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+111
في 25 قنوات
مايو '26
+276
في 44 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+480
في 41 قنوات
Get PRO
مارس '26
+375
في 36 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+227
في 39 قنوات
Get PRO
يناير '26
+133
في 28 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+183
في 45 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+184
في 37 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+235
في 38 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+170
في 37 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+1 581
في 34 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+184
في 38 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+4 383
في 85 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 234
في 86 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+332
في 48 قنوات
Get PRO
مارس '25
+500
في 74 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+434
في 61 قنوات
Get PRO
يناير '25
+487
في 42 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+241
في 56 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+666
في 56 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+924
في 42 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 243
في 46 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 186
في 67 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+863
في 53 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+809
في 55 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 621
في 77 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 864
في 86 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 586
في 80 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+4 117
في 72 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 072
في 72 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+967
في 82 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1 277
في 101 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+621
في 87 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 311
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+376
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+3 420
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 239
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 259
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+898
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+858
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 204
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 546
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+2 301
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+1 398
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+1 147
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+1 041
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+5 996
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+1 048
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+2 995
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+3 371
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 923
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+2 465
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+3 056
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+619
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+1 022
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+1 265
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+676
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+676
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+1 124
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+1 345
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+812
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+1 072
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+693
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+1 064
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+497
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+636
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+22 237
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 30 يونيو | +7 | |||
| 29 يونيو | +3 | |||
| 28 يونيو | +1 | |||
| 27 يونيو | +1 | |||
| 26 يونيو | +6 | |||
| 25 يونيو | +3 | |||
| 24 يونيو | +4 | |||
| 23 يونيو | +5 | |||
| 22 يونيو | +2 | |||
| 21 يونيو | +2 | |||
| 20 يونيو | +1 | |||
| 19 يونيو | +6 | |||
| 18 يونيو | +5 | |||
| 17 يونيو | +9 | |||
| 16 يونيو | +7 | |||
| 15 يونيو | +4 | |||
| 14 يونيو | +1 | |||
| 13 يونيو | 0 | |||
| 12 يونيو | +1 | |||
| 11 يونيو | +2 | |||
| 10 يونيو | +9 | |||
| 09 يونيو | 0 | |||
| 08 يونيو | +2 | |||
| 07 يونيو | +1 | |||
| 06 يونيو | 0 | |||
| 05 يونيو | +2 | |||
| 04 يونيو | +6 | |||
| 03 يونيو | +7 | |||
| 02 يونيو | +9 | |||
| 01 يونيو | +5 |
منشورات القناة
Миллиарды «в трубу»: ФАС раскрыла масштабный картельный сговор в подмосковном ЖКХ
Вместо честной конкуренции — закулисные сделки: антимонопольная служба поймала за руку четырех крупных игроков, которые превратили модернизацию ЖКХ в прибыльный «междусобойчик». В Подольске, Мытищах, Щелково и других городах Подмосковья компании искусно имитировали борьбу на торгах, удерживая цены на максимально высоком уровне. Речь шла не о мелочах, а о жизненно важных проектах: ремонте теплосетей, водоснабжении и строительстве очистных сооружений, на которых дельцы планировали заработать, виртуозно обходя правила открытого рынка.
Масштаб выявленной схемы впечатляет даже бывалых ревизоров — общая сумма контрактов превысила астрономические 5,5 миллиарда рублей. Теперь «коммунальным комбинаторам» придется отвечать перед законом в рамках возбужденного дела, а их попытка нажиться на обновлении инфраструктуры Долгопрудного и Талдома может обернуться серьезными санкциями. Это расследование наглядно показывает: когда речь идет о таких колоссальных бюджетах, попытки превратить общественные блага в закрытую «кормушку» неизбежно попадают под прицел контролирующих органов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Ключи вместе с паспортом
Для большинства столичных семей совершеннолетие ребенка — это не только праздник, но и финальная точка в многолетнем марафоне по накоплению на недвижимость. Свежий опрос показал, что подавляющее большинство родителей (84%) предпочитают готовить почву заранее, стараясь обеспечить наследников жильем уже к 18 годам. В условиях московских цен на квадратные метры такая стратегия выглядит не просто щедростью, а попыткой дать детям мощный финансовый трамплин, чтобы те могли строить карьеру и семью, не тратя лучшие годы на изматывающую борьбу за выживание в съемных квартирах.
Впрочем, концепция «всего добивайся сам» в мегаполисе постепенно превращается в исчезающий вид. Лишь 16% респондентов придерживаются спартанских взглядов, считая, что решать квартирный вопрос чадо должно исключительно собственными силами. Столкновение мировоззрений очевидно: пока малая часть родителей верит в закалку характера через бытовые трудности, абсолютное большинство предпочитает подстелить соломку, вручая ключи от квартиры одновременно с аттестатом. Похоже, в современной Москве наличие собственной крыши над головой стало восприниматься как обязательный базовый элемент родительской заботы, без которого «билет во взрослую жизнь» считается недействительным.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 937 |
| 3 |  Проект редевелопмента бывшего завода «Кристалл» в Лефортово снова пытаются довести до ума — теперь уже силами Asterus. Как сообщает пресс-служба Asterus и «РИА Новости», речь идёт о реконструкции исторических корпусов Московского казённого винного склада №1 на Самокатной улице со статусом объекта культурного наследия.
На месте промышленного наследия планируют собрать МФК более чем на 56 тыс. кв. м: офисы, гастрономию, ритейл и «общественные функции». Концепция, по данным Asterus, опирается на уже работающий на территории кластер «Кристалл 19:01», который должен превратиться в очередную «городскую экосистему» с культурой, образованием и сервисами.
По функциональному раскладу всё довольно привычно: около 40% площадей отдают под офисы, 20% — под рестораны и еду, 17% — под торговлю, остальное делят между культурными и образовательными пространствами, событиями и услугами.
Проект обещают вести поэтапно. Первый этап, рассчитанный на 2027–2029 годы, должен запустить деловое и общественное ядро, после чего территорию будут постепенно «донастраивать» под новые функции.
История у площадки уже богатая: завод построили на рубеже XIX–XX веков, производство вывели в Подмосковье в 2012–2013 годах. Затем участок пыталась застроить компания «Крайс» с проектом на 190 тыс. кв. м, но он так и остался на бумаге. С 2022 года территорию контролирует Asterus.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 938 |
| 4 | Ипотечный рынок, похоже, медленно возвращают к «нормальности». Как пишет «Ведомости» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля льготных программ в новых ипотечных выдачах к концу 2026 года снизится до 50%, впервые с 2022 года сравнявшись с рыночной ипотекой.
В НКР считают, что это будет одним из главных признаков того, что рынок постепенно уходит от перекоса в сторону господдержки и возвращается к более классической модели кредитования.
Тенденция уже заметна: если в январе 2026 года льготная ипотека занимала 82% выдач, то дальше доля последовательно снижалась — до 60% в феврале, 58% в марте и 56,4% в апреле.
По прогнозу НКР, даже при ключевой ставке около 13% банки к концу года могут выйти на среднемесячный объём выдач свыше 450 млрд рублей. В 2027 году, как ожидается, рыночная ипотека продолжит усиливаться, а льготные программы станут более точечными и социально ориентированными.
Отдельно в прогнозе говорится, что по итогам 2026 года банки выдадут около 1–1,1 млн ипотечных кредитов — это на 10–15% выше уровня 2025 года. Общий объём новых выдач составит 4,7–5,1 трлн рублей (+7–14% год к году), а средний размер кредита останется в диапазоне 4,4–4,6 млн рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 987 |
| 5 | Сдача кладовок застройщиками в аренду в 2026 году показала беспрецедентную прибыльность, достигнув 15–18% годовых.
Эти компактные помещения в новых жилых комплексах зарекомендовали себя как весьма привлекательный инвестиционный нишевый актив. Средняя стоимость таких "боксов" составляет от 1,3 до 1,7 миллиона рублей, а в проектах, расположенных в пределах МКАД и Новой Москвы, цены могут быть еще выше. В условиях уменьшения площади квартир, отказа от балконов и общего дефицита мест для хранения вещей (на каждые 10 квартир приходится всего 1-2 кладовки), недвижимость такого рода все чаще рассматривается как выгодное вложение.
Особенно высокий спрос на аренду кладовок наблюдается в популярных районах, таких как Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, а также в районах, прилегающих к МЦК и новым станциям метро. Здесь стоимость аренды небольшого складского помещения в уже заселенных домах может достигать 12–17 тысяч рублей в месяц. Это позволяет получать годовой доход в размере 144–204 тысяч рублей, что эквивалентно доходности в 15–18% годовых.
Для наглядности, однокомнатная квартира в тех же локациях обойдется в среднем в 14–17 миллионов рублей. Ее аренда принесет примерно 75–90 тысяч рублей в месяц, или до 1080 тысяч рублей в год, что соответствует доходности около 5–7% годовых. С учетом неизбежных простоев, налоговых выплат и прочих расходов, реальная чистая доходность от сдачи квартиры в аренду зачастую снижается до 4–6%.
Итак, какие из этого следуют соображения? Возможно, имеет смысл приобрести пару- тройку небольших складских помещений вместо того, чтобы инвестировать в одну квартиру?
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 170 |
| 6 | Пока туристический рынок Крыма штормит, девелоперы делают ставку на будущее. Как пишет «Деловой Петербург», петербургская группа «Океан Девелопмент» вложит 3,52 млрд рублей в гостиничный комплекс в Саках.
На участке 1,63 га появятся семь пятиэтажных корпусов с 182 гостиничными номерами и 100 апартаментами общей площадью 34,9 тыс. кв. м. В проект также входят медицинская и оздоровительная инфраструктура, бассейн, SPA и рестораны.
Застройщиком станет ООО «Специализированный застройщик “Троица”», которое в марте приобрело компанию «Океан Латиго» из структуры «Океан Девелопмент». Ранее «Троица» принадлежала совладельцу «Мирмакс Групп» Евгению Бабию и другим физлицам. Стоимость сделки не раскрыта, но эксперты оценивают её в 300–400 млн рублей.
Разрешение на строительство выдали ещё в апреле 2025 года. Завершить объект планируют в III квартале 2029-го, а передать помещения дольщикам — до конца июля 2030 года. Это первый проект «Океан Девелопмент» в Крыму.
Правда, строить его будут на фоне далеко не курортной обстановки. Как ранее сообщал РБК, после регулярных атак БПЛА власти запретили размещение детей в организациях отдыха, а с 22 июня до 1 сентября остановили работу детских лагерей и начали эвакуацию.
По данным РБК, из-за повреждений энергетической инфраструктуры и объектов ТЭК с 21 июня на крымских АЗС прекратили продажу топлива физлицам и частным компаниям. Аэропорт Симферополя остаётся закрытым с 2022 года.
С 26 июня в Крыму и Севастополе действует режим ЧС. Президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский заявил, что отменено уже более 70% бронирований, а сезон-2026 фактически сорван. В РСТ предупреждают: без господдержки туристической отрасли региона будет очень непросто.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 251 |
| 7 | Стройматериалы решили прикрыть государственным зонтиком.
Как сообщают «Известия», правительство обсуждает расширение нацрежима: при госзакупках приоритет хотят отдать граниту, стеклу и керамике российского производства, а также продукции из стран ЕАЭС.
По данным Минфина, российские товары уже занимают 65% стоимостного объёма госзакупок. При этом Минпромторг ещё в конце 2025 года заявлял, что импортные стройматериалы занимают не более 4% рынка и в основном представлены в премиум-сегменте.
Как отмечают «Известия», идея появилась на фоне падения производства стройматериалов на 8,3%. А негативный прогноз Минпромторга, Минстроя и Минтранса вообще обещает отрасли сокращение выпуска до 22% уже в 2026 году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 197 |
| 8 |  +3«Самолет» показал, как будет выглядеть новый ФОК в Новой Москве.
Спортивный объект общей площадью почти 6 тыс. кв. м. застройщик построит в ЖК «Алхимово» и архитектура здания впечатляет.
Четкие геометричные формы, цветовые акценты и вертикальный ритм фасадов придают зданию динамику полета, характерную для спортивных объектов. Усиливают это впечатление объёмные алюминиевые панели белого цвета, часть из них сделают с перфорацией, напоминающей сетку в игровых видах спорта. Внутри комплекса оборудуют универсальный спортзал для командных видов спорта, помещения для групповых занятий и тренажёрный зал.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 360 |
| 9 | Пока туристический рынок Крыма штормит, девелоперы делают ставку на будущее. Как пишет «Деловой Петербург», петербургская группа «Океан Девелопмент» вложит 3,52 млрд рублей в гостиничный комплекс в Саках.
На участке 1,63 га появятся семь пятиэтажных корпусов с 182 гостиничными номерами и 100 апартаментами общей площадью 34,9 тыс. кв. м. В проект также входят медицинская и оздоровительная инфраструктура, бассейн, SPA и рестораны.
Застройщиком станет ООО «Специализированный застройщик “Троица”», которое в марте приобрело компанию «Океан Латиго» из структуры «Океан Девелопмент». Ранее «Троица» принадлежала совладельцу «Мирмакс Групп» Евгению Бабию и другим физлицам. Стоимость сделки не раскрыта, но эксперты оценивают её в 300–400 млн рублей.
Разрешение на строительство выдали ещё в апреле 2025 года. Завершить объект планируют в III квартале 2029-го, а передать помещения дольщикам — до конца июля 2030 года. Это первый проект «Океан Девелопмент» в Крыму.
Правда, строить его будут на фоне далеко не курортной обстановки. Как ранее сообщал РБК, после регулярных атак БПЛА власти запретили размещение детей в организациях отдыха, а с 22 июня до 1 сентября остановили работу детских лагерей и начали эвакуацию.
По данным РБК, из-за повреждений энергетической инфраструктуры и объектов ТЭК с 21 июня на крымских АЗС прекратили продажу топлива физлицам и частным компаниям. Аэропорт Симферополя остаётся закрытым с 2022 года.
С 26 июня в Крыму и Севастополе действует режим ЧС. Президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский заявил, что отменено уже более 70% бронирований, а сезон-2026 фактически сорван. В РСТ предупреждают: без господдержки туристической отрасли региона будет очень непросто.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 |
| 10 | Очередную «сенсацию» про семейную ипотеку можно пока вычеркнуть.
Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, с 1 июля никаких изменений не будет — программу решили пока не трогать.
По словам Хуснуллина, опубликованным в соцсети Max, власти по поручению президента продолжают обсуждать новые правила вместе с профильными ведомствами. Цель всё та же — сделать поддержку более адресной и заодно попытаться подтолкнуть демографию. Но сначала, видимо, решили не устраивать сюрпризы банкам, застройщикам и самим заемщикам.
Вице-премьер напомнил, что семейная ипотека работает с 2018 года и за это время ею воспользовались уже более 2 млн семей.
Тем временем Минфин тоже охладил пыл любителей инсайдов: в ведомстве заявили, что все действующие условия программы сохраняются как минимум до 1 октября. Так что очередной перенос реформ официально оформлен.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 669 |
| 11 |  Новые жильцы ЖК «Левел Павелецкая Сити» от Level Group приняли ключи от своих квартир.
Уровень счастья просто зашкаливает!
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 133 |
| 12 | Москва всё сильнее делится на два мира. По данным аналитиков CORE. XP, которые приводит «РБК Недвижимость», самый дорогой лот на рынке новостроек Старой Москвы стоит в 776 раз больше самого дешёвого.
За год разрыв немного сократился, но только потому, что «дно» стало дороже. Если год назад минимальный ценник составлял 6,9 млн рублей за студию у метро «Бульвар Рокоссовского», то сейчас за самую доступную квартиру в районе Царицыно просят уже 10,7 млн. Верхняя планка тем временем выросла с 6,8 до 8,3 млрд рублей — именно столько теперь стоит тот же пентхаус в Хамовниках.
В CORE. XP объясняют такую картину просто: рынок всё сильнее уходит в дорогие сегменты. Это подтверждают и цифры — предложение за два года сократилось на 16%, до 30,1 тыс. объектов, а средняя площадь квартир выросла с 57 до 63 кв. м. Руководитель жилого направления CORE. XP Екатерина Ломтева говорит, что экспозиция постепенно смещается в сторону более дорогих проектов.
Как отмечает «РБК Недвижимость» со ссылкой на консультантов рынка, число лотов дороже 1 млрд рублей за год выросло на 10–39%. Одним продают студии по цене загородного дома, другим — квартиры по цене целых бизнес-империй.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 183 |
| 13 | Покупатели массово сбежали с рынка новостроек на вторичку — и продавцы моментально переписали ценники. В итоге готовое жильё продолжает дорожать, пока мечты о «доступных квартирах» остаются только в презентациях застройщиков.
По данным исследования компании «Циан», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России по итогам первого полугодия 2026 года выросла до 152,8 тыс. рублей. Директор направления вторичной недвижимости «Циан» Александр Гарбузов сообщил, что за год цены прибавили 10%, а по сравнению с концом 2025 года — ещё 5,5%.
Статистику подтверждает и сервис «Яндекс Недвижимость». По словам коммерческого директора Евгения Белокурова, за год вторичное жильё подорожало в среднем на 7,6%, за последние полгода — на 4,3%, а средняя стоимость квадратного метра уже достигла 178 тыс. рублей.
Пока рынок новостроек буксует, вторичка с удовольствием собирает всех, кто устал ждать сказок о дешёвом жилье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 129 |
| 14 | ЦБ РФ оценил, насколько разошлись цены на первичном и вторичном рынках жилья — и получил диапазон 9–18%.
По данным Банка России, которые приводит регулятор, разницу посчитали с помощью эконометрической модели, учитывающей характеристики жилья: дату постройки, класс, площадь и другие параметры.
Без учёта дополнительных расходов на ремонт при перепродаже новостроек разрыв составляет около 9%. С учётом ремонта он увеличивается до 18%, следует из расчётов ЦБ РФ.
При этом, если опираться на данные Росстата по средним ценам по стране, разница достигает 52% в первом квартале 2026 года. В ЦБ РФ поясняют: это связано с тем, что новостройки в среднем качественнее, а вторичный рынок включает и старый фонд.
Отдельно регулятор подчёркивает: ограничения и повышенные требования к капиталу банков по ипотеке с первоначальным взносом менее 20% обоснованы рисками снижения стоимости строящегося жилья при его возможной перепродаже на вторичном рынке.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 854 |
| 15 | Москваский рынок новостроек продолжает сокращаться по объёмам, при этом цены остаются в росте.
По данным Ricci, которые приводит «Коммерсантъ», в январе—июне в старых границах Москвы выведено 940 тыс. кв. м нового жилья — минус 31% год к году и до −54% к 2024-му. Это один из самых слабых периодов запусков с 2021 года.
BnMAP.pro фиксирует 42 новых проекта (28 реновация, 14 коммерческие) против 61 годом ранее (34 и 27). Dataflat.ru отмечает: в январе—мае продажи стартовали в 15 проектах на 320 тыс. кв. м против 12 проектов на 490 тыс. кв. м год назад — минус 34%.
Спрос также снижается: по оценкам bnMAP.pro и Dataflat.ru — до 16,9 тыс. лотов (−31%). В комфорт-классе падение достигает 36% по площади и 40% по количеству лотов (Nikoliers). Часть наиболее ликвидных объектов была выкуплена ранее, что дополнительно сужает текущую экспозицию.
Девелоперы, по оценке Ricci (Наталия Кузнецова), сокращают запуск новых проектов из-за высокой стоимости заёмного финансирования и концентрируются на завершении текущих строек.
«Московский фонд реновации» усиливает присутствие в массовом сегменте, частично компенсируя снижение коммерческого предложения. В массовом сегменте объём предложения снизился до 10,3 тыс. лотов (−31,6%), в бизнес-классе — до 21,3 тыс. (−9,9%).
Департамент градостроительной политики Москвы сообщает о проекте «Московские кварталы»: более 270 домов, почти 5 тыс. проданных квартир с мая 2025 года.
На фоне сокращения объёмов продолжается рост цен: по bnMAP.pro — 826,6 тыс. руб. за кв. м (+20,3%) и 577,4 тыс. руб. в сделках (+19,2%). Ирина Доброхотова (bnMAP.pro) отмечает, что рост связан как с удорожанием, так и со смещением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов.
В премиальном сегменте предложение выросло на 11,4% до 2,3 тыс. лотов при падении спроса на 27% («Коммерсантъ»). Дмитрий Проскурин поясняет, что многие проекты были заложены заранее и их остановка нарушила бы финансовые модели девелоперов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 716 |
| 16 | После решения ЦБ замедлить снижение ключевой ставки банки не стали активно переписывать условия.
За неделю после 19 июня из топ-20 по ипотечному портфелю (ПАО «Дом. РФ») ставки снизили только два игрока — Альфа-Банк и Сбербанк. Минус скромный: 0,3–0,5 п.п., а при большом первоначальном взносе (от 50,1%) — до 2 п.п.
По данным «Дом. РФ» на 19 июня: Сбербанк — 19,2% на первичку и 18,7% на вторичку, Альфа-Банк — 18,99%. В среднем рынок держится примерно в коридоре 18,71–19,06%.
Остальные банки базовые ставки не двигают, но активно «маскируют» их скидками: быстро вышел на сделку или оформил онлайн — получи минус 0,3–1,5 п.п. (Сбербанк, Альфа-Банк, банк «Дом. РФ», МКБ, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк, «Транскапитал», «Кубань-Кредит» и другие).
Причина торможения — дорогие деньги и слабое снижение ключевой ставки: всего до 14,25% на заседании 19 июня, как отмечают Абсолют-Банк и НРА (Наталия Богомолова). Банки, по сути, уже заранее заложили этот сценарий.
Параллельно рынок ждёт перезапуск «Семейной ипотеки» (по данным «Коммерсантъ»): обсуждают дифференцированные ставки, лимиты по числу детей и возможную отмену комбинированных программ. Минфин и Минстрой пока ничего не утвердили, дискуссия продолжается, хотя старт ожидался с 1 июля.
По данным «Дом. РФ», доля семейной ипотеки упала с 76% в январе до 45% в мае 2026 года. В мае выдали 49 тыс. рыночных кредитов на 152 млрд руб., и уже 38% пришлось на вторичный рынок.
Итог от Наталии Богомоловой: снижение ставок будет не массовым, а точечным — каждый банк сам по себе, а не рынок в целом.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 708 |
| 17 | Ava Group продолжает распродавать активы и искать новых инвесторов. На этот раз, как следует из информации Российского аукционного дома (РАД), на торги выставлен участок площадью 51 гектар в Домодедове под строительство жилья. Аукцион запланирован на начало августа.
Формально продавцом выступает ЗПИФ «Олимпийский» под управлением УКИФ «Профит». Однако, по словам двух консультантов, работавших с этим активом, участок контролирует именно Ava Group. В самой компании эту информацию подтверждать не стали.
При этом данные «СПАРК-Интерфакса» рисуют вполне понятную картину: ЗПИФ «Олимпийский» владеет компанией «Маяк», её управлением занимается «Ава Сити», владельцем которой является основатель Ava Group Ваган Арутюнян. А в документации к лоту указано, что участок уже обременён договором аренды с ООО «СЗ “Ай-Ава”», которое тоже принадлежит «Ава Сити». Слишком много совпадений для случайности.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 761 |
| 18 | Последний российский актив финской EKE, который несколько лет не удавалось пристроить, наконец может сменить владельца.
По информации «Коммерсанта», в переговоры по покупке комплекса San Gally Park в Петербурге вошла «Кама Капитал». За сам объект, по оценкам экспертов, могут заплатить от 3 до 7 млрд рублей, но это лишь начало расходов — достройка обойдётся ещё в 9–11 млрд.
Проект выставлен на продажу с 2022 года. Попытка договориться с группой RBI в 2023-м закончилась ничем. Площадку, купленную EKE у австрийской Strabag ещё в 2017 году, собирались превратить в три бизнес-центра и гостиницу, однако стройка остановилась в 2022-м. Как сообщил IBC Real Estate, сейчас готовы только каркас гостиницы и один офисный корпус.
В самой EKE объясняют, что трансграничные сделки сегодня согласовывать крайне сложно, а «Кама Капитал» переговоры не комментирует. В NF Group считают, что проекту вообще больше подошла бы жилая застройка, чем первоначальная концепция. По данным Ricci, распродажа иностранных активов в России почти завершилась: если ещё недавно такие сделки занимали четверть рынка, то сейчас их доля сократилась всего до 3%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 895 |
| 19 | Миллиарды «под подушку»
Российские банки столкнулись с масштабным оттоком капитала: всего за один месяц вкладчики вывели со своих счетов и депозитов внушительные 550 миллиардов рублей. По данным «Коммерсанта», этот «великий исход» наличности стал одним из самых заметных финансовых маневров населения за последнее время. Люди массово забирают сбережения, однако привычная логика «забрал из банка — купил квартиру» в этот раз сработала лишь частично, оставив экспертов рассуждать о том, где именно осел этот гигантский объем ликвидности.
Вопреки ожиданиям аналитиков, рынок недвижимости не захлестнула волна инвестиционного спроса. Массового перетока снятых миллиардов в новостройки так и не случилось, хотя определенное движение средств всё же заметно. Основной удар на себя принял вторичный рынок, где уже несколько месяцев фиксируется стабильное оживление. Похоже, россияне стали более осторожными в выборе активов, предпочитая либо проверенное готовое жилье, либо вовсе сохраняя средства в наличном виде до лучших времен.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 795 |
| 20 |  +3#нампишут Примерно полгода назад ПИК Комфорт сократил дежурных техников в Столичных Полянах. Теперь в входные и ночью комплекс на 5000 квартир, расположенный в Бутово, обслуживает аварийная бригада, которая базируется на Нагатинской. Жители пытались отменить такое решение, но ПИК был уверен, что все делается для блага, а освободившиеся деньги можно пустить на усиление дневных бригад.
Итог на видео. Вчера, примерно в 18 вечера жители заметили небольшую протечку в кладовых (фото с маленькой лужей). Сразу же позвонили в аварийку, так как это слабое место и рвёт трубу тут регулярно.
Аварийка приняла вызов, но не ехала более 4 часов. Никто даже не перекрывал воду. Когда же после истерик жителей все же приехала, долго не понимала, что делать, где перекрывается вода и как все устроено в доме. От УК на объекте никого, местный инженер, по словам аварийных техников, трубку не берет. Все это время канализация продолжала наполняться, давление росло.
Второе видео - это промежуточный этап. Аварийка ещё не приехала, но авария уже серьёзная. Жители звонили и просили перекрыть воду, но ответ был один: информация передана, ждите.
Видео с Титаником - итог. Снято около 23 часов, аварийка на месте, но давление достигло предела. То есть с момента первого вызова и до момента тяжёлых для собственников последствий прошло более 5 часов.
Пока аварийка принимала вызовы и не спешила приезжать (вас много, а мы одни), люди пытались спасать вещи, вынося их на паркинг. Это канализация, имущество не просто "намокло", оно залито грязью, пахнет. И с этим уже ничего не сделать.
А все можно было бы решить хотя бы перекрытием воды, чтобы остановить рост давления в трубах.
Теперь у жителей остаётся вопрос к ПИК Комфорт, считают ли они свое решение о сокращении дежурных техников в проблемном жк (мы ни раз появлялись в том числе и в этом канале со своими офигенными историями) хоть немного правильным?
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 485 |
