Недвижа

Киркоров потратил 200 миллионов рублей на ремонт своего пентхауса в центре Москвы Поп-король Филипп Киркоров сделал ремонт в пентхаусе в Филипповском переулке. Роскошное жилище в центре Москвы, из окон которого открывается вид на Кремль и храм Христа Спасителя, Киркоров приобрел три года назад за миллиард рублей. Квартира площадью в 500 с лишним квадратных метров нуждалась в ремонте, и у поп-короля наконец-то появились ресурсы его сделать. Разумеется, со свойственным Филиппу Киркорову размахом. Ремонт Киркорову обошелся в 200 миллионов рублей. Реновации начались со спальни. Здесь появилась лепнина, шикарные ковры, золотые потолки и кровать, которая сама делает массаж. В квартире установлены «умные» унитазы, с подогревом. В пентхаусе будет и зимний сад. @nedvizha

Застройщики перешли на апарт-отели Они обходятся дешевле, чем классические гостиницы. Но в итоге номера там в многие продают как обычные апартаменты для долгосрочного проживания. Хоть власти и не в восторге от этого сегмента и объявили ему настоящую борьбу. Тем не менее, по данным Ricci, в этом году запланирован ввод сразу нескольких объектов на 722 номера. Это в 4 раза больше, чем год назад. Для сравнения, в сегменте классических отелей ожидается ввод 979 новых номеров, с учетом всех отложенных проектов, строительство которых затормозила геополитика. Спрос на апарт-отели со стороны туристов тоже растет. И многие проекты в пиковые сезоны могут похвастаться загрузкой под 95%. Так что это вполне себе работающий бизнес, а не только серый рынок «недожилья», который власти все никак не могут урегулировать. @nedvizha

Доля свободных площадей в ТРЦ падает, но денег больше не становится Сейчас в Москве пустующими остается примерно 8% помещений. Но, по прогнозам NF Group, этот показатель к концу года упадет до 6%. Это уровень 2019 года, когда рынок цвел и с продажами было все хорошо. Доля вакантных площадей снижается, поскольку отечественные ритейлеры бьются за магазины, особенно в наиболее проходимых местах. Им на пятки наступают бренды из Китая и Южной Кореи, поскольку с начала года на наш рынок вышло уже 6 компаний оттуда. Но вот доходы собственников ТРЦ от этого парада арендаторов не растут. Потому что во время ухода иностранцев они сдавали площади с хорошим дисконтом, до 40%. И сейчас им придется либо перезаключать контракты, что маловероятно, либо ограничиться прибылью, которая едва превышает инфляцию. @nedvizha

Минжил МО выдал разрешение на строительство уже второго детского сада в подмосковном ЖК "Горки Парк". Садик, рассчитаный на 350 детей, будет выделяться большой благоустроенной территорией. Здесь высадят яблони, сирень, цветущие кустарники и разобьют клумбы. Каждый из трех этажей здания займут дети одного возраста: малыши - на первом этаже, воспитанники 4-6 лет - на втором, на третьем – группы подготовки к школе. Дети разместятся в комфортных многофункциональных помещениях с отдельными спальней, раздевалкой, туалетной и буфетной комнатами. Для занятий музыкой и физкультурой появятся отдельные залы. Завершить строительство планируется в 2026 году. К слову, первый детский сад на территории жилого комплекса «Горки Парк» для 350 детей уже введен в эксплуатацию. А школу для 1100 детей планируется ввести в конце этого года. @nedvizha

«Галс-Девелопмент» поучаствует в застройке Ленинградского делового коридора Компания приобрела бизнес-центр, расположенный в Старопетровском атриуме рядом со ст. м. «Войковская» недалеко от ТРЦ «Метрополис». Здание площадью 15 232 кв. м на участке 1,66 га уже морально устарело, поэтому на его месте девелопер возведет новый офисный объект класса А. Объем строительства составит примерно 83 000 – 116 000 кв. м. Стоимость актива, по данным «Ведомостей», составила около 2,5 млрд рублей. Даже несмотря на соседство с промышленной застройкой, офисы там будут востребованы из-за близости к Ленинградскому шоссе. А девелопер получит не только ликвидные площади, но и преференции от правительства Москвы за создание рабочих мест. @nedvizha

Людям, которые лишились единственного жилья, спишут долг по ипотеке Такую меру предложила ввести Генпрокуратура. Потому что сейчас не редко единственное ипотечное жилье продается с торгов. И поскольку банкам не выгодно держать у себя на балансе непрофильные активы, то они не заботятся о том, чтобы квартира "ушла" по рыночной стоимости. Потому что граждане все равно останутся должниками. И, даже лишившись квартиры, будут доплачивать разницу между ценой продажи и объемом кредита. Теперь же в Госдуму внесут законопроект, который обяжет банкиров списывать в этом случае долг по ипотеке. Правда, не понятно, как это карелирует с обещаниями депутатов вообще запретить продажу единственного ипотечного жилья с торгов, что звучит куда логичнее и гуманнее, чем просто списание остатков долга. @nedvizha

"Забудьте про машины и квартиры," — говорит глава Wildberries Татьяна Бакальчук. По ее мнению, эти покупки лишь высасывают деньги, никак не работая на вас. Кто-то считает, что машина — это показатель статуса, а квартира — надежное вложение, но Бакальчук видит в них лишь бесполезные активы. Если уж хотите вложить деньги с пользой, по её мнению, лучше смотрите на склады: они приносят стабильный доход и всегда пригодятся для хранения чего угодно — от товаров до запасов на черный день. Мнение конечно интересное, но всё же, склады складами, а квартиры как были, так и остаются вполне сносными активами, ну и до кучи, там всё-таки жить можно. К слову, сама Бакальчук живёт в премиальном коттеджном поселке в Переделкино. @nedvizha

Приведет ли цифровизация рынка недвижимости к тому, что квартиры будут покупать одной кнопкой? По мнению экспертов, в ближайшее время этого не произойдет. Кроме того, с развитием цифровых инструментов роль агентов в подборе объектов будет возрастать. Об этом в подкасте сооснователя платформы Tranio рассказал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости». Он отметил, что цифровые инструменты делают агентскую услугу более профессиональной, за счет чего к специалистам стягиваются покупатели. Мы на это явление смотрим положительно — иногда, стремясь сэкономить на агентском проценте, можно упустить действительно крутой вариант. При всей важности развития технологий они пока не способны заменить профессиональный взгляд. Присоединяйтесь к просмотру полной версии подкаста по ссылке. @nedvizha

⚡️ International Property Market 2024 – событие, которое нельзя пропустить Выставка и конференция IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024 с 15 по 19 мая. 🏙 Уникальная бизнес-платформа, связывающая лидеров в сфере недвижимости с потенциальными инвесторами. Мероприятие соберет под одной крышей застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии. 🤝 IPM 2024 пройдет под эгидой XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024, который по указу президента РФ Владимира Путина и по праву считается главной площадкой экономического сотрудничества России со странами исламского мира. 🌍 Участие в форуме примут делегации из более 80 стран мира, среди которых ОАЭ, Королевство Бахрейн, Малайзия, Турецкая Республика, Исламская Республика Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств стран Организации исламского сотрудничества и Министерства иностранных дел РФ. ❗️ Важно! Все участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 👥 Не упустите возможность стать участником IPM 2024 и представить свои проекты на международном уровне. Будьте первыми, участвуйте в IPM 2024. ✔️ Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних событий! @nedvizha