Недвижа
Открыть в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 47 564 подписчиков, занимая 201 место в категории Недвижимость и 13 188 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 47 564 подписчиков.
Согласно последним данным от 19 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 270, а за последние 24 часа — 2, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 10.96%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 9.05% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 5 212 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 4 303 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 20 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
47 564
Подписчики
+224 часа
+3457 дней
+27030 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+458
в 24 каналах
июнь '26
+111
в 25 каналах
Get PRO
май '26
+276
в 44 каналах
Get PRO
апрель '26
+480
в 41 каналах
Get PRO
март '26
+375
в 37 каналах
Get PRO
февраль '26
+227
в 39 каналах
Get PRO
январь '26
+133
в 28 каналах
Get PRO
декабрь '25
+183
в 45 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+184
в 37 каналах
Get PRO
октябрь '25
+235
в 38 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+170
в 37 каналах
Get PRO
август '25
+1 581
в 34 каналах
Get PRO
июль '25
+184
в 38 каналах
Get PRO
июнь '25
+4 383
в 85 каналах
Get PRO
май '25
+1 234
в 86 каналах
Get PRO
апрель '25
+332
в 48 каналах
Get PRO
март '25
+500
в 74 каналах
Get PRO
февраль '25
+434
в 61 каналах
Get PRO
январь '25
+487
в 42 каналах
Get PRO
декабрь '24
+241
в 56 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+666
в 56 каналах
Get PRO
октябрь '24
+924
в 42 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+1 243
в 46 каналах
Get PRO
август '24
+1 186
в 67 каналах
Get PRO
июль '24
+863
в 53 каналах
Get PRO
июнь '24
+809
в 55 каналах
Get PRO
май '24
+1 621
в 77 каналах
Get PRO
апрель '24
+1 864
в 86 каналах
Get PRO
март '24
+1 586
в 80 каналах
Get PRO
февраль '24
+4 117
в 72 каналах
Get PRO
январь '24
+1 072
в 72 каналах
Get PRO
декабрь '23
+967
в 82 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+1 277
в 101 каналах
Get PRO
октябрь '23
+621
в 87 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+1 311
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+376
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+3 420
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+1 239
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+1 259
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+898
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+858
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+1 204
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+1 546
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+2 301
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+1 398
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+1 147
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+1 041
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+5 996
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+1 048
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+2 995
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+3 371
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+1 923
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+2 465
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+3 056
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+619
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+1 022
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+1 265
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+1 124
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+1 345
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+812
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+1 072
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+693
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+1 064
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+497
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+636
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+22 237
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 20 июля | +5 | |||
| 19 июля | +2 | |||
| 18 июля | +3 | |||
| 17 июля | +4 | |||
| 16 июля | +111 | |||
| 15 июля | +240 | |||
| 14 июля | +3 | |||
| 13 июля | +6 | |||
| 12 июля | 0 | |||
| 11 июля | +1 | |||
| 10 июля | +10 | |||
| 09 июля | +2 | |||
| 08 июля | +43 | |||
| 07 июля | +10 | |||
| 06 июля | +3 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | +3 | |||
| 03 июля | +2 | |||
| 02 июля | +9 | |||
| 01 июля | +1 |
Посты канала
+1
Квартирная сага Долиной снова получила громкий поворот — правда, похоже, больше в заголовках, чем в реальности. Многие СМИ сегодня успели разогнать историю о продаже жилья в Хамовниках за 200 млн рублей, но в ТАСС вышло опровержение: адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко заявила, что никаких планов продавать квартиру нет.
Ранее, много где, появились сообщения, будто Лурье решила избавиться от нашумевших апартаментов, которые приобрела у Ларисы Долиной за 112 млн рублей.
Но пока очередной «сенсации» не случилось — информационный шум оказался громче самого события. Следим дальше за событиями.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Пока офисный рынок Москвы откровенно буксует, крупные арендаторы продолжают разбрасываться сотнями миллионов. Как выяснил «Коммерсантъ», «Мосжелдорпроект», входящий в холдинг «Нацпроектстрой» Алексея Крапивина и структур Аркадия Ротенберга, забрал почти 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» у метро «Бауманская». По оценке IBC Real Estate, аренда обойдётся примерно в 300 млн рублей в год, а Ricci считает, что счёт может дотянуть до 350 млн. Компания переезжает из офиса на Каланчёвской улице, который пришлось освободить после смены владельца.
По данным «Коммерсанта», владельцем бизнес-центра площадью почти 30 тыс. кв. м является ЗПИФ «Маяк-Комбинированный» под управлением «Маяк Эстейт-Менеджмент». Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объясняет выбор просто: рядом уже сидят структуры РЖД, а значит, вопросы можно решать без лишних поездок по Москве.
На этом фоне сам рынок выглядит куда менее бодро. По данным Nikoliers, в первом квартале 2026 года в Москве заключили сделки всего на 247 тыс. кв. м офисов — это на 34% меньше, чем годом ранее. По итогам года прогнозируют поглощение 1,3 млн кв. м, что означает ещё минус 17,1% год к году. Если тенденция сохранится, доля пустующих офисов вырастет с 6% до 7–7,5%.
Несмотря на вялый спрос, дешевле офисы не становятся. Nikoliers ожидает, что средняя ставка аренды в 2026 году достигнет 32,9 тыс. рублей за квадратный метр в год, прибавив ещё 5,6%. А, по словам Дмитрия Мелькова из Ricci, лишь 205 тыс. кв. м, или 17% всех офисов, которые введут в этом году, планируют сдавать в аренду. Остальное девелоперы по-прежнему мечтают продать, хотя рынок всё настойчивее намекает, что мечты пора сверять с реальностью.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 719 |
| 3 |  😀 Продажи элитных новостроек в столице за полгода упали почти вдвое: с 343 до 186 сделок. По данным исследования bnMAP.pro, за первое полугодие 2026 года заключили всего 186 сделок. Год назад за тот же период их было 343, снижение составило около 46%.
Но цены продолжают расти. Средняя стоимость кв.м в элитных новостройках достигла 2,7 млн рублей. Однако покупатели все чаще делают выбор в пользу готового жилья. По данным Kalinka, продажи элитной «вторички» за год выросли на 57%, поскольку она в среднем на треть дешевле новостроек.
Эксперты также отмечают, что покупатель стал гораздо осторожнее. Импульсивных сделок почти не осталось. Теперь клиенты сравнивают несколько проектов, торгуются и могут принимать решение о покупке месяцами.
Что сегодня происходит с рынком дорогого жилья, почему вторичка стала главным конкурентом новостроек и какие изменения уже называют долгосрочным трендом, разбирались журналисты «Московской перспективы». | 3 697 |
| 4 | Рыночная ипотека понемногу отвоевывает позиции у льготных программ. По данным Банка ДОМ. РФ, за первое полугодие 2026 года на кредиты без господдержки пришлось уже 25% всех ипотечных выдач. Еще недавно этот сегмент едва подавал признаки жизни, но снижение ставок заставило покупателей снова смотреть в его сторону.
При этом главным магнитом для заемщиков остается Семейная ипотека. Как сообщили в Банке ДОМ. РФ, за шесть месяцев по этой программе выдали свыше 46 млрд рублей, а ее доля в общем объеме ипотечных выдач превысила 63%.
Картина по месяцам менялась стремительно. Если в январе рыночная ипотека занимала всего 3% выдач банка, то в феврале показатель вырос до 6%, в марте — до 9%, в апреле — до 17%, в мае взлетел до 42%, а в июне немного откатился — до 39%.
Льготная ипотека двигалась в противоположном направлении. Доля Семейной ипотеки сократилась с 91% в январе до 74% в феврале, 73% в марте, 65% в апреле и 44% в мае. В июне программа снова прибавила, поднявшись до 52% всех выдач.
Зампред правления Банка ДОМ. РФ Алексей Косяков объяснил такую динамику постепенным восстановлением интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ставок. При этом льготные программы никуда не исчезли — объем их выдач продолжал расти, хотя доля сокращалась из-за общего оживления рынка. По его словам, дальнейшее перераспределение спроса будет зависеть от решений по ключевой ставке: если денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, рыночная ипотека станет доступнее и продолжит увеличивать свою долю.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 762 |
| 5 |  +2Начинаем неделю с хороших новостей. «Самолет» приступил к строительству видовой 26-этажной башни в составе ЖК «Квартал Домашний» на набережной Москвы-реки.
В доме 340 квартир, но отдельного внимания заслуживают двухуровневые с просторными кухнями-гостиными, квартиры с одной или несколькими террасами, мастер-спальнями, гардеробными и угловым остеклением.
Строительные работы только начались, но дом уже намекает на статус новой архитектурной доминанты района. Геометрически выверенная форма будет эффектно сочетаться с фасадами благородных оттенков цвета слоновой кости с графитовыми вкраплениями. Архитектурная подсветка придаст зданию особую выразительность.
Приватный двор расположится на стилобате: здесь будет видовой амфитеатр, зоны отдыха, детские площадки. Вечером пространство дополнит мягкая подсветка. Плюс вся необходимая инфраструктура откроется на первом этаже.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 857 |
| 6 |  Архитектурное бюро UNK и Донстрой создают современное офисное здание в Москве
Бюро UNK получило Архитектурную премию Москвы за проект БЦ «Раменки» в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта».
В архитектуре считывается образ спортивной яхты: парящая форма, баланс, алюминиевые ламели и фасад, который не пытается раствориться в застройке.
Здание возводит Донстрой на западе столицы. Накопленный 30-летний опыт строительства элитного жилья девелопер переносит в офисный сегмент, создавая комфортную и вдохновляющую среду. Поэтому инфраструктура бизнес центра «Раменки» под стать его внешнему виду: 11 этажей класса «А», лобби с потолками 9 м, кафе более 500 кв. м, трехуровневый паркинг и терраса площадью свыше 470 кв. м, которую можно использовать как открытую площадку для мероприятий или как закрытый отапливаемый конференц-зал.
Офисный центр станет гармоничным дополнением инфраструктуры Раменок, которую уже несколько лет преобразует Донстрой.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 990 |
| 7 | Паркинги в московских новостройках оказались куда живучее квартир. «Ведомости» пишут, что готовность покупать жилье заметно ослабла, а вот спрос на машино-места просел гораздо скромнее. Причина простая: зависимость от ипотеки ниже, а дефицит парковок никуда не исчез.
По подсчетам «НДВ Супермаркет Недвижимости», за январь—июнь 2026 года в старой Москве нашли покупателей 6,1 тыс. машино-мест. Год к году снижение составило всего 9,4%. Для сравнения, продажи квартир за тот же период сократились сразу на 28,3%.
Схожую картину фиксирует и Est-a-Tet. Партнер компании Владимир Моребис оценил годовое падение продаж машино-мест в 10,6%, тогда как реализация квартир просела на 28,5%, до 19,2 тыс. объектов.
Получается, парковки переживают спад гораздо спокойнее, чем жилые метры. За квартиру многие уже не готовы переплачивать, а вот место для автомобиля по-прежнему остается товаром, за который находятся желающие.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 064 |
| 8 | Ипотечное бремя по-русски
Российские семьи всё туже затягивают пояса, чтобы справиться с ипотечными платежами. Согласно свежим данным от ЕРЗ, почти половина, а именно 48% ежемесячного дохода россиян, сейчас направляется на погашение жилищных кредитов. Представьте: при средней зарплате ипотечника в 80 тысяч рублей, около 40 тысяч мгновенно "улетают" в банк. Эти цифры, безусловно, заставляют задуматься, ведь они значительно превышают комфортный порог, рекомендуемый финансовыми экспертами — обычно не более трети от всех поступлений. Такой расклад ставит многих заемщиков перед серьезными вызовами, заставляя тщательно планировать каждый рубль оставшегося бюджета.
Однако, как ни парадоксально, нынешняя ситуация, хоть и кажется напряженной, на самом деле куда лучше, чем была в недавнем прошлом. Вспомните рекордный 2019 год, когда заоблачные 76% дохода буквально испарялись на ипотеку, оставляя людям лишь крохи на жизнь. Сравнение с тем периодом показывает заметное облегчение финансовой нагрузки, хотя до идеальных условий еще далеко. Рынок недвижимости и кредитования продолжает меняться, и эти цифры служат важным индикатором того, насколько сильно жилищный вопрос влияет на финансовое благополучие миллионов россиян.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 266 |
| 9 | Загородный бум: россияне массово ринулись за домами, но рынок снова не успевает за спросом.
Как пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка, в первой половине 2026 года спрос на частные дома вырос на 45% год к году. Люди хотят свой участок и тишину, но быстро выясняется: нормальных вариантов за адекватные деньги почти нет.
По данным Arborestate, загородный сегмент сейчас растёт быстрее городского жилья. Разрыв цен огромный: сотка в ближайшем Подмосковье в июне стоила 1,05 млн рублей, а в 100 км от Москвы — 77,6 тыс. рублей.
В «Этажах» сообщили, что предложение за год выросло на 17%, но рынок всё ещё восстанавливается после изменений в кредитовании и появления эскроу в ИЖС. При этом квадрат дома дешевле квартиры: 85–90 тыс. рублей против 132,9 тыс. на вторичке и 161,6 тыс. в новостройках.
В дорогом сегменте тоже ажиотаж: Arborestate отмечает рост предложения элитных домов в Подмосковье на 70% за год, а продаж — на 46%. Комфорт-класс подорожал на 10%, бизнес-класс — на 30%.
Главный мотор спроса — льготная ипотека. По словам представителя Минстроя Светланы Кузьменко, за первые пять месяцев 2026 года россияне получили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку домов на 226 млрд рублей — в 1,7 раза больше прошлого года. В ДОМ. РФ сообщили о почти 50 тыс. льготных ипотечных договоров на ИЖС.
Но есть проблема: рынок продаёт мечту быстрее, чем её успевает строить. В «Этажах» говорят о дефиците готовых домов с отделкой. Застройщики начали урезать расходы — экономят на заборах, ремонте и благоустройстве.
В Starkwood добавляют: ситуацию осложняют дорогие кредиты, строительная инфляция 7–20%, нехватка рабочих и рост зарплат в стройке на 15–20%.
Итог: желающих уехать за город всё больше, а качественных домов без космического ценника всё меньше. Загородная жизнь становится популярнее, но пока больше похожа на дорогой квест.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 630 |
| 10 | Московский парадокс
#отредакции
Столичный рынок недвижимости продолжает бросать вызов всем законам логики, демонстрируя феноменальную покупательскую активность даже на фоне зашкаливающих цен. По данным «Дом РФ», ошеломляющие 88% квартир в средней московской новостройке оказываются раскуплены еще до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Это не просто высокий показатель – это абсолютный рекорд среди всех крупных городов, подчеркивающий неугасающий аппетит москвичей и гостей столицы к новым квадратным метрам, невзирая на любые экономические реалии и астрономические ценники, которые уже давно стали нормой.
Такая бешеная распроданность, когда покупатели буквально сметают жилье с полок задолго до его готовности, является явным признаком одного: рынок испытывает острый дефицит предложения. Несмотря на все усилия девелоперов и рост объемов строительства в последний год, спрос на качественное жилье в столице по-прежнему значительно превышает возможности застройщиков. Этот дисбаланс не только подпитывает дальнейший рост цен, но и формирует уникальную ситуацию, когда даже самые дорогие объекты находят своего покупателя без особых затруднений, подтверждая статус Москвы как одного из самых "горячих" и динамичных рынков недвижимости в стране.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 562 |
| 11 | Московский парадокс
Столичный рынок недвижимости продолжает бросать вызов всем законам логики, демонстрируя феноменальную покупательскую активность даже на фоне зашкаливающих цен. По данным «Дом РФ», ошеломляющие 88% квартир в средней московской новостройке оказываются раскуплены еще до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Это не просто высокий показатель – это абсолютный рекорд среди всех крупных городов, подчеркивающий неугасающий аппетит москвичей и гостей столицы к новым квадратным метрам, невзирая на любые экономические реалии и астрономические ценники, которые уже давно стали нормой.
Такая бешеная распроданность, когда покупатели буквально сметают жилье с полок задолго до его готовности, является явным признаком одного: рынок испытывает острый дефицит предложения. Несмотря на все усилия девелоперов и рост объемов строительства в последний год, спрос на качественное жилье в столице по-прежнему значительно превышает возможности застройщиков. Этот дисбаланс не только подпитывает дальнейший рост цен, но и формирует уникальную ситуацию, когда даже самые дорогие объекты находят своего покупателя без особых затруднений, подтверждая статус Москвы как одного из самых "горячих" и динамичных рынков недвижимости в стране.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 |
| 12 | Верховный суд РФ принял решение, что коммунальные службы не вправе включать в счета за ЖКХ долги старше трех лет.
Это решение было принято в ходе разбирательства, возникшего между региональным фондом капитального ремонта и Госжилинспекцией, которая настаивала на том, чтобы убрать старые задолженности из квитанций. Коммунальщики пытались оправдаться, утверждая, что закон не запрещает им напоминать о старых долгах, но суд однозначно встал на сторону потребителей.
Суд разъяснил, что нельзя держать людей в финансовом страхе вечно. Хотя сам долг не исчезает, он теряет защиту со стороны закона, и взыскание его принудительным порядком становится невозможным. Таким образом, коммунальщики больше не смогут психологически давить на людей, годами печатая старые задолженности в платежках. Теперь они должны искать более креативные способы напомнить о своих «привязках» к долгам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 890 |
| 13 |  +5Состоялся долгожданный финал истории: дольщики ЖК «Сказочный лес» наконец-то получили ключи!
Путь к этому моменту был совсем не сказочным 4,5 года просрочки, бесконечные переносы сроков сдачи жилого комплекса, полная тишина на стройплощадке и изматывающие суды с застройщиком - всё это позади!
Теперь в квартирах зажигается свет, новосёлы начинают делать ремонты, расставлять мебель и бытовую технику. Это непросто передача квадратных метров - это победа здравого смысла и настойчивости самих дольщиков!
Сотни семей, которые прошли через настоящий марафон терпения, наконец-то стали полноправными собственниками своих квартир. Поздравляем
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 361 |
| 14 |  +1Группа «Эталон» заявила, что сохранит ключевые архитектурные элементы комплекса «Электрозавод» при реализации проекта ревитализации территории.
По словам президента компании Юрия Бородина, речь идет о сохранении исторической входной группы и фасадов зданий, которые считаются одними из главных символов промышленной архитектуры комплекса.
На территории бывшего завода планируется создать многофункциональное общественное пространство с культурными площадками, творческими студиями, кафе и магазинами. В компании утверждают, что проект разрабатывается с учетом исторического контекста и предполагает интеграцию сохранившихся архитектурных элементов в новую городскую среду.
Также сообщается, что акционеры из АФК «Система» предложили сформировать экспертную группу с участием архитекторов, историков и специалистов по сохранению наследия для обсуждения концепции развития территории.
Напомним, что в 2025 году «Электрозавод» лишился статуса выявленного объекта культурного наследия. Дальнейшая судьба комплекса и планы по его редевелопменту вызвали широкую общественную дискуссию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 044 |
| 15 | Застройщики во многих регионах явно разогнались сильнее, чем спрос на их квартиры.
Как пишут РИА Новости Недвижимость со ссылкой на обзор «Дом. РФ», сразу в 31 регионе продажи новостроек заметно отстают от темпов строительства.
С начала года соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% до 70% на 1 июля. При этом 27% всего строящегося жилья — это 33 млн квадратных метров — продаются ниже нормы: уровень распроданности там не дотягивает даже до 60%. Причем десять таких регионов — крупные рынки с объемом строительства более 1 млн квадратных метров.
Самая тяжелая ситуация — в Краснодарском крае. Там распроданность составляет всего 40%, а распродавать непроданные квартиры нынешними темпами придется около 5,4 года вместо нормальных 2–3,5. Далее идут Воронежская область — 52% и 2,9 года, Приморский край — 56% и 4 года, Башкирия — 57% и 4,2 года, Тюменская область — 58% и 2,9 года.
При этом в 23 регионах продажи идут быстрее нормы. Москва держит показатель на уровне 92%, а непроданное жилье здесь можно реализовать примерно за 2,4 года. Санкт-Петербург показывает 93% и срок продажи около 2,2 года.
Еще 35 регионов, включая Свердловскую, Ленинградскую и Ростовскую области, пока остаются в пределах нормы. Но в целом рынок все сильнее напоминает конвейер: дома продолжают расти, а покупателей на все эти квадратные метры уже не хватает.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 377 |
| 16 |  Новостройки продолжают дорожать медленнее инфляции. По данным Дом. РФ, в июне цены выросли всего на 0,5%, а с начала 2026 года — на 3,6%. При этом накопленная инфляция за тот же период составила 4,2%, поэтому в реальном выражении первичное жильё подешевело примерно на 0,5%.
Индекс Дом. РФ, основанный на реальных сделках по ДДУ в 71 регионе, показывает рост цен в 63 субъектах. Сильнее всего квартиры подорожали в Тверской области (+17,1%), Курской области (+12,3%), Кузбассе (+10,8%) и Карелии (+8,3%).
Обратная картина — в Хакасии (-5,5%), Астраханской области (-4,8%), Краснодарском крае (-1,8%), Тюменской области (-0,5%), ЯНАО (-0,3%) и Омской области (-0,1%).
Среди крупнейших рынков обогнать инфляцию смогли только столичные регионы: Ленинградская область (+7,9%), Санкт-Петербург (+6,6%), Московская область (+5,7%) и Москва (+4,9%), следует из данных Дом. РФ.
При этом, по данным Nikoliers, в Москве рост цен тоже заметно выдохся: во втором квартале стоимость предложения прибавила 2,8% против 4,2% годом ранее, а средняя цена квадратного метра по итогам первого полугодия достигла 653 тыс. рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 182 |
| 17 |  +4Пока южные курорты захлебываются в непроданных квартирах, Приморье тихо собирает козыри. Как следует из исследования экосистемы для девелоперов ЕРЗ, регион постепенно становится одним из самых привлекательных рынков курортной недвижимости.
Главный плюс — низкая концентрация рынка. По данным ЕРЗ, на тройку крупнейших застройщиков приходится всего 25% против 54% в Краснодарском крае. При этом 31,7% рынка открыто для девелоперов из других регионов.
Еще интереснее ситуация с непроданным жильем. С июля 2025-го по апрель 2026 года запас квартир в Приморье вырос всего на 348. Для сравнения: в Краснодарском крае — сразу на 31 200, в Крыму — на 13 570.
ЕРЗ также отмечает рост доли квартир высокого класса до 10,42% (+2,13 п.п.), среднюю оценку жилых комплексов в 23,42 балла и покрытие проектного финансирования средствами эскроу на уровне 62%.
По данным Единого ресурса застройщиков, за три года в Приморском крае по ДДУ ввели 1,79 млн кв. м жилья — больше, чем в Крыму (1,06 млн кв. м). Владивосток занимает 9-е место в России по объему строительства с показателем 2,17 млн кв. м, тогда как в Краснодаре строится 5,45 млн кв. м.
Зампред правительства Приморского края Ольга Иванникова считает, что сочетание моря, льготной ДВ-ипотеки и пока еще незаполненного рынка делает регион новой точкой притяжения для инвесторов.
На фоне ограничений на зарубежную недвижимость и действующей дальневосточной ипотеки спрос на жилье у моря вполне может постепенно смещаться с юга России на Дальний Восток.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 279 |
| 18 | Бескудниково в фокусе: «Почта России» продала крупный актив
Почтовый десант сменил прописку. «Почта России» провернула одну из самых интригующих сделок на столичном рынке недвижимости, успешно реализовав свой обширный имущественный комплекс в Бескудниково. Объект, расположенный по адресу Керамический проезд, вл. 59, стр. 2, включал в себя административное здание площадью более 5,5 тысяч квадратных метров и земельный участок размером в 0,7 гектара – настоящий лакомый кусок. За эту недвижимость, которая до 2022 года находилась в ведении Регионального силового управления ФТС России, «Почта» выручила внушительные 589 миллионов рублей. Однако личность покупателя – Личного фонда «Ресурс» – поначалу оставалась окутанной тайной, заставляя рынок гадать о конечных бенефициарах.
Впрочем, завеса секретности быстро приоткрылась, и все указывает на то, что за «Ресурсом» стоит один из тяжеловесов московского строительства — ГК «СУ-555». Эта группа компаний, известная как ведущий подрядчик по возведению социальной инфраструктуры и активный участник программы реновации, теперь, вероятно, получила в свое распоряжение стратегически важный актив. Что ждет бывшую почтовую территорию? Можно предположить, что в скором времени этот участок в Бескудниково станет площадкой для нового масштабного проекта, будь то очередной социальный объект или часть городской программы развития, что, безусловно, вдохнет новую жизнь в район и изменит его облик.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 259 |
| 19 | MR официально сокращает сроки передачи ключей сразу в двух проектах
На рынке московских новостроек произошло довольно редкое событие: MR официально перенес сроки передачи ключей по первой очереди ЖК «Веер» и обеим очередям ЖК «СЕТ» сразу на четыре месяца раньше — со II квартала 2029 года на IV квартал 2028-го.
Судя по динамике строительства, такой результат стал возможен благодаря нескольким решениям, принятым еще на ранней стадии реализации проектов. Параллельно с выходом на активную фазу монолитных работ команда заранее проработала ключевые проектные решения — фасады, типовые этажи и инженерные системы, а также усилила стройплощадки дополнительными башенными кранами.
Эти решения уже отражаются на темпах строительства. Монтаж фасадов ведется с опережением графика, что позволит раньше закрыть тепловой контур зданий и не прерывать отделочные работы зимой. Кроме того, досрочно начались работы по наружным инженерным сетям, благодаря чему удалось равномерно распределить логистику на площадке и избежать простоев.
Для сегодняшнего рынка официальное сокращение сроков передачи квартир — скорее исключение, чем правило. Поэтому перенос сроков в ДДУ сразу на четыре месяца можно считать одним из наиболее заметных кейсов опережающего строительства в московском девелопменте за последнее время.
Локация, где возводятся проекты, активно развивается. В составе проектов уже анонсировали строительство образовательного комплекса на 1350 мест, а в шаговой доступности появится метро "Верейская", которую не так давно анонсировал Мэр.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 377 |
| 20 |  На встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным президент России Владимир Путин напомнил, что новоселям должны передавать уже оплаченное жилье без бесконечных переносов и неприятных сюрпризов.
«И вовремя. <…> Нужного качества»
, – заявил глава государства.
Как пишут «Ведомости», Марат Хуснуллин сообщил, что власти работают над тем, чтобы передача жилья покупателям проходила без задержек. По его словам, россияне ежегодно вкладывают в недвижимость около 16 трлн рублей, а объем инвестиций заметно растет при поддержке ипотечных программ. Он также отметил, что рыночная ипотека постепенно оживает вслед за снижением ключевой ставки.
О предстоящей встрече Владимира Путина и Марата Хуснуллина ранее сообщил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Как отмечают «Ведомости», он назвал строительную отрасль одной из системообразующих для экономики России и подчеркнул, что, несмотря на существующие проблемы, она продолжает развиваться.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 580 |
