Недвижа
Открыть в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 47 562 подписчиков, занимая 202 место в категории Недвижимость и 13 196 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 47 562 подписчиков.
Согласно последним данным от 20 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 267, а за последние 24 часа — -9, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 11.00%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 9.02% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 5 232 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 4 290 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 21 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
47 562
Подписчики
-924 часа
+3347 дней
+26730 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+463
в 24 каналах
июнь '26
+111
в 25 каналах
Get PRO
май '26
+276
в 44 каналах
Get PRO
апрель '26
+480
в 41 каналах
Get PRO
март '26
+375
в 37 каналах
Get PRO
февраль '26
+227
в 39 каналах
Get PRO
январь '26
+133
в 28 каналах
Get PRO
декабрь '25
+183
в 45 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+184
в 37 каналах
Get PRO
октябрь '25
+235
в 38 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+170
в 37 каналах
Get PRO
август '25
+1 581
в 34 каналах
Get PRO
июль '25
+184
в 38 каналах
Get PRO
июнь '25
+4 383
в 85 каналах
Get PRO
май '25
+1 234
в 86 каналах
Get PRO
апрель '25
+332
в 48 каналах
Get PRO
март '25
+500
в 74 каналах
Get PRO
февраль '25
+434
в 61 каналах
Get PRO
январь '25
+487
в 42 каналах
Get PRO
декабрь '24
+241
в 56 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+666
в 56 каналах
Get PRO
октябрь '24
+924
в 42 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+1 243
в 46 каналах
Get PRO
август '24
+1 186
в 67 каналах
Get PRO
июль '24
+863
в 53 каналах
Get PRO
июнь '24
+809
в 55 каналах
Get PRO
май '24
+1 621
в 77 каналах
Get PRO
апрель '24
+1 864
в 86 каналах
Get PRO
март '24
+1 586
в 80 каналах
Get PRO
февраль '24
+4 117
в 72 каналах
Get PRO
январь '24
+1 072
в 72 каналах
Get PRO
декабрь '23
+967
в 82 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+1 277
в 101 каналах
Get PRO
октябрь '23
+621
в 87 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+1 311
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+376
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+3 420
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+1 239
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+1 259
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+898
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+858
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+1 204
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+1 546
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+2 301
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+1 398
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+1 147
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+1 041
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+5 996
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+1 048
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+2 995
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+3 371
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+1 923
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+2 465
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+3 056
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+619
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+1 022
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+1 265
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+676
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+1 124
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+1 345
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+812
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+1 072
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+693
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+1 064
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+497
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+636
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+22 237
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 21 июля | +5 | |||
| 20 июля | +5 | |||
| 19 июля | +2 | |||
| 18 июля | +3 | |||
| 17 июля | +4 | |||
| 16 июля | +111 | |||
| 15 июля | +240 | |||
| 14 июля | +3 | |||
| 13 июля | +6 | |||
| 12 июля | 0 | |||
| 11 июля | +1 | |||
| 10 июля | +10 | |||
| 09 июля | +2 | |||
| 08 июля | +43 | |||
| 07 июля | +10 | |||
| 06 июля | +3 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | +3 | |||
| 03 июля | +2 | |||
| 02 июля | +9 | |||
| 01 июля | +1 |
Посты канала
Пока старая Москва прибавляет в цене без особого энтузиазма, новая территория устроила настоящий ценовой спринт. Как пишут «Ведомости», по данным сервиса «Пульс продаж новостроек», к июню квадратный метр в ТиНАО подорожал сразу на 29,1% — до 344 тыс. рублей. Для сравнения: в старой Москве рост составил лишь 9,9% (до 538 тыс. рублей), а в Подмосковье — 15,3% (до 225 тыс. рублей).
В BnMap. pro подтверждают этот разрыв: по итогам реальных сделок в июне метр в новой Москве взлетел на 38,9% — до 336 458 рублей, тогда как в старой прибавил только 18,7% — до 574 325 рублей. В Московской области рост составил 13,6%, до 225 931 рубля за «квадрат».
По итогам первого полугодия картина та же: ТиНАО — 330 530 рублей за кв. м (+33%), старая Москва — 567 075 рублей (+15,5%), Подмосковье — 228 349 рублей (+20,9%). Всё потому, что покупатели продолжают бежать туда, где цены пока ещё не окончательно потеряли связь с реальностью.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Пока одни годами откладывали оформление гаражей «на потом», другие наконец решили узаконить то, чем пользуются десятилетиями.
Как сообщает Министерство имущественных отношений Московской области, только за первое полугодие 2026 года по гаражной амнистии в регионе оформили 3 212 объектов: 566 капитальных гаражей и 2 646 земельных участков общей площадью 70,3 тыс. кв. метров.
По данным ведомства, воспользоваться амнистией могут владельцы, наследники или покупатели гаражей, построенных до конца 2004 года, если выполнены все условия программы и есть документы, подтверждающие права на имущество.
Министр имущественных отношений Подмосковья Алексей Натаров отметил, что за пять с половиной лет действия гаражной амнистии удалось легализовать уже 35,2 тыс. объектов — 10,8 тыс. гаражей и 24,4 тыс. земельных участков общей площадью 619 тыс. кв. метров. Теперь эти объекты можно без лишних приключений продать, подарить, передать по наследству и не переживать, что однажды их признают «самостроем».
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 220 |
| 3 |  +1Ипотеку снова начали раздавать активнее, хотя ставки кусаются, льготных программ стало меньше, а цены на жилье давно живут своей жизнью. Исследование РИА Новости показывает: за январь—май 2026 года банки выдали свыше 389 тыс. ипотек против 271 тыс. годом ранее (+43%). В деньгах рынок вырос с 1,19 до 1,73 трлн рублей, хотя до рекордных 2,06 трлн за аналогичный период 2024-го пока не дотянул.
По рейтингу РИА Новости уже четвертый год подряд лидирует Тува — 26 ипотек на тысячу экономически активных жителей, несмотря на падение выдачи на 17,7%. Следом идут ЯНАО (25,9) и Якутия (24,9). В десятке также Архангельская область, Бурятия, Тюменская область, Удмуртия, ХМАО, Башкортостан и Калмыкия. В среднем по России показатель составил 14,2 кредита на тысячу человек против 13,4 годом ранее и рекордных 25,5 двумя годами ранее. В хвосте рейтинга — Крым, Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан и Ингушетия.
По темпам роста отличился Ненецкий АО (+94,7%), далее идут Чукотка (+89,9%) и Карелия (+86,5%). Еще в 33 регионах прирост превысил 50%. А вот спад выдачи РИА Новости зафиксировало только в четырех регионах — Чечне, Туве, Дагестане и Ингушетии.
Самые крупные ипотечные кредиты ожидаемо берут в Москве — в среднем 7,72 млн рублей (+6% за год). Далее Московская область (5,89 млн), Калмыкия (5,87 млн), Санкт-Петербург и Сахалинская область (по 5,41 млн). Самые скромные суммы — в Ингушетии и Чечне, чуть больше 1 млн рублей. Средний ипотечный кредит по стране уже вырос до 4,45 млн рублей — более чем вдвое по сравнению с 2019 годом. При этом платежная дисциплина пока держится, хотя просрочка, по данным исследования РИА Новости, выросла с 0,62% до 0,96%. Самыми аккуратными заемщиками названы Ненецкий АО, Архангельская область и Бурятия.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 442 |
| 4 |  +3#нампишут
Жителей ЖК на Варшавском шоссе от ПИК вновь оставили без света.
Это уже второе отключение за последние три дня. Вместе с электричеством пропали также вода, перестали работать лифты, а на подземные парковки нельзя было попасть. Управляющая компания пока не объяснила, что стало причиной очередной аварии.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 708 |
| 5 |  +1Ипотечный двигатель московских новостроек продолжает глохнуть. По данным столичного управления Росреестра, за первое полугодие 2026 года с ипотекой оформили всего 16,4 тыс. ДДУ — это сразу на 30% меньше, чем год назад. При этом доля кредитных сделок почти не изменилась и осталась на уровне 42,2%: покупателей стало меньше, а зависимость рынка от льготных займов — никуда не делась.
В июне, как отмечает Росреестр, зарегистрировали 2,8 тыс. ипотечных ДДУ. К маю рынок прибавил 37%, но до прошлогоднего июня всё равно не дотянул — минус 19%. Доля ипотечных сделок выросла до 42,5% (+4,2 п.п. к маю), однако оказалась на 2,4 п.п. ниже, чем годом ранее.
Картина тянется уже не первый год. По данным Росреестра, за весь 2025 год в Москве оформили 55,8 тыс. ипотечных ДДУ — на 22,3% меньше, чем в 2024-м, и сразу на 42,3% ниже уровня 2023 года. А общий объём выданной ипотеки в России за прошлый год сократился до 4,3 трлн рублей, что на 9% меньше показателя 2024 года.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 798 |
| 6 | Москва сдается?
Московский рынок аренды жилья демонстрирует неожиданный, но крайне приятный для квартиросъемщиков тренд: с начала года цены пошли на убыль, достигнув среднего снижения до 7%.
По данным экспертов ЦИАН, больше всего "полегчали" студии – их средняя стоимость аренды теперь составляет 63 тысячи рублей в месяц, что на целых 7% меньше. Незначительные, но все же ощутимые скидки наблюдаются и в других сегментах: однокомнатные квартиры подешевели на 2% до 68 тысяч, "двушки" — также на 2% до 107 тысяч, а просторные трехкомнатные – на 1% до 157 тысяч рублей. Кажется, эра безудержного роста арендной платы в Москве берет паузу!
В чем же секрет такой невиданной щедрости рынка? Ответ прост и однозначен: предложение! С начала года количество доступных к аренде лотов резко подскочило почти на 19%, достигнув внушительных 24,6 тысячи объектов. Такой мощный наплыв свободных квартир меняет баланс сил, давая квартиросъемщикам гораздо больше выбора и, как следствие, весомые аргументы для торга. Это значит, что теперь не только арендодатели диктуют условия, но и потенциальные жильцы могут позволить себе быть более избирательными и рассчитывать на лучшие условия. Отличная возможность поймать удачу за хвост и найти квартиру мечты по более выгодной цене.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 179 |
| 7 |  +1Квартирная сага Долиной снова получила громкий поворот — правда, похоже, больше в заголовках, чем в реальности. Многие СМИ сегодня успели разогнать историю о продаже жилья в Хамовниках за 200 млн рублей, но в ТАСС вышло опровержение: адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко заявила, что никаких планов продавать квартиру нет.
Ранее, много где, появились сообщения, будто Лурье решила избавиться от нашумевших апартаментов, которые приобрела у Ларисы Долиной за 112 млн рублей.
Но пока очередной «сенсации» не случилось — информационный шум оказался громче самого события. Следим дальше за событиями.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 656 |
| 8 | Пока офисный рынок Москвы откровенно буксует, крупные арендаторы продолжают разбрасываться сотнями миллионов. Как выяснил «Коммерсантъ», «Мосжелдорпроект», входящий в холдинг «Нацпроектстрой» Алексея Крапивина и структур Аркадия Ротенберга, забрал почти 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» у метро «Бауманская». По оценке IBC Real Estate, аренда обойдётся примерно в 300 млн рублей в год, а Ricci считает, что счёт может дотянуть до 350 млн. Компания переезжает из офиса на Каланчёвской улице, который пришлось освободить после смены владельца.
По данным «Коммерсанта», владельцем бизнес-центра площадью почти 30 тыс. кв. м является ЗПИФ «Маяк-Комбинированный» под управлением «Маяк Эстейт-Менеджмент». Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объясняет выбор просто: рядом уже сидят структуры РЖД, а значит, вопросы можно решать без лишних поездок по Москве.
На этом фоне сам рынок выглядит куда менее бодро. По данным Nikoliers, в первом квартале 2026 года в Москве заключили сделки всего на 247 тыс. кв. м офисов — это на 34% меньше, чем годом ранее. По итогам года прогнозируют поглощение 1,3 млн кв. м, что означает ещё минус 17,1% год к году. Если тенденция сохранится, доля пустующих офисов вырастет с 6% до 7–7,5%.
Несмотря на вялый спрос, дешевле офисы не становятся. Nikoliers ожидает, что средняя ставка аренды в 2026 году достигнет 32,9 тыс. рублей за квадратный метр в год, прибавив ещё 5,6%. А, по словам Дмитрия Мелькова из Ricci, лишь 205 тыс. кв. м, или 17% всех офисов, которые введут в этом году, планируют сдавать в аренду. Остальное девелоперы по-прежнему мечтают продать, хотя рынок всё настойчивее намекает, что мечты пора сверять с реальностью.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 432 |
| 9 |  😀 Продажи элитных новостроек в столице за полгода упали почти вдвое: с 343 до 186 сделок. По данным исследования bnMAP.pro, за первое полугодие 2026 года заключили всего 186 сделок. Год назад за тот же период их было 343, снижение составило около 46%.
Но цены продолжают расти. Средняя стоимость кв.м в элитных новостройках достигла 2,7 млн рублей. Однако покупатели все чаще делают выбор в пользу готового жилья. По данным Kalinka, продажи элитной «вторички» за год выросли на 57%, поскольку она в среднем на треть дешевле новостроек.
Эксперты также отмечают, что покупатель стал гораздо осторожнее. Импульсивных сделок почти не осталось. Теперь клиенты сравнивают несколько проектов, торгуются и могут принимать решение о покупке месяцами.
Что сегодня происходит с рынком дорогого жилья, почему вторичка стала главным конкурентом новостроек и какие изменения уже называют долгосрочным трендом, разбирались журналисты «Московской перспективы». | 4 171 |
| 10 | Рыночная ипотека понемногу отвоевывает позиции у льготных программ. По данным Банка ДОМ. РФ, за первое полугодие 2026 года на кредиты без господдержки пришлось уже 25% всех ипотечных выдач. Еще недавно этот сегмент едва подавал признаки жизни, но снижение ставок заставило покупателей снова смотреть в его сторону.
При этом главным магнитом для заемщиков остается Семейная ипотека. Как сообщили в Банке ДОМ. РФ, за шесть месяцев по этой программе выдали свыше 46 млрд рублей, а ее доля в общем объеме ипотечных выдач превысила 63%.
Картина по месяцам менялась стремительно. Если в январе рыночная ипотека занимала всего 3% выдач банка, то в феврале показатель вырос до 6%, в марте — до 9%, в апреле — до 17%, в мае взлетел до 42%, а в июне немного откатился — до 39%.
Льготная ипотека двигалась в противоположном направлении. Доля Семейной ипотеки сократилась с 91% в январе до 74% в феврале, 73% в марте, 65% в апреле и 44% в мае. В июне программа снова прибавила, поднявшись до 52% всех выдач.
Зампред правления Банка ДОМ. РФ Алексей Косяков объяснил такую динамику постепенным восстановлением интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ставок. При этом льготные программы никуда не исчезли — объем их выдач продолжал расти, хотя доля сокращалась из-за общего оживления рынка. По его словам, дальнейшее перераспределение спроса будет зависеть от решений по ключевой ставке: если денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, рыночная ипотека станет доступнее и продолжит увеличивать свою долю.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 189 |
| 11 |  +2Начинаем неделю с хороших новостей. «Самолет» приступил к строительству видовой 26-этажной башни в составе ЖК «Квартал Домашний» на набережной Москвы-реки.
В доме 340 квартир, но отдельного внимания заслуживают двухуровневые с просторными кухнями-гостиными, квартиры с одной или несколькими террасами, мастер-спальнями, гардеробными и угловым остеклением.
Строительные работы только начались, но дом уже намекает на статус новой архитектурной доминанты района. Геометрически выверенная форма будет эффектно сочетаться с фасадами благородных оттенков цвета слоновой кости с графитовыми вкраплениями. Архитектурная подсветка придаст зданию особую выразительность.
Приватный двор расположится на стилобате: здесь будет видовой амфитеатр, зоны отдыха, детские площадки. Вечером пространство дополнит мягкая подсветка. Плюс вся необходимая инфраструктура откроется на первом этаже.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 189 |
| 12 |  Архитектурное бюро UNK и Донстрой создают современное офисное здание в Москве
Бюро UNK получило Архитектурную премию Москвы за проект БЦ «Раменки» в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта».
В архитектуре считывается образ спортивной яхты: парящая форма, баланс, алюминиевые ламели и фасад, который не пытается раствориться в застройке.
Здание возводит Донстрой на западе столицы. Накопленный 30-летний опыт строительства элитного жилья девелопер переносит в офисный сегмент, создавая комфортную и вдохновляющую среду. Поэтому инфраструктура бизнес центра «Раменки» под стать его внешнему виду: 11 этажей класса «А», лобби с потолками 9 м, кафе более 500 кв. м, трехуровневый паркинг и терраса площадью свыше 470 кв. м, которую можно использовать как открытую площадку для мероприятий или как закрытый отапливаемый конференц-зал.
Офисный центр станет гармоничным дополнением инфраструктуры Раменок, которую уже несколько лет преобразует Донстрой.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 294 |
| 13 | Паркинги в московских новостройках оказались куда живучее квартир. «Ведомости» пишут, что готовность покупать жилье заметно ослабла, а вот спрос на машино-места просел гораздо скромнее. Причина простая: зависимость от ипотеки ниже, а дефицит парковок никуда не исчез.
По подсчетам «НДВ Супермаркет Недвижимости», за январь—июнь 2026 года в старой Москве нашли покупателей 6,1 тыс. машино-мест. Год к году снижение составило всего 9,4%. Для сравнения, продажи квартир за тот же период сократились сразу на 28,3%.
Схожую картину фиксирует и Est-a-Tet. Партнер компании Владимир Моребис оценил годовое падение продаж машино-мест в 10,6%, тогда как реализация квартир просела на 28,5%, до 19,2 тыс. объектов.
Получается, парковки переживают спад гораздо спокойнее, чем жилые метры. За квартиру многие уже не готовы переплачивать, а вот место для автомобиля по-прежнему остается товаром, за который находятся желающие.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 315 |
| 14 | Ипотечное бремя по-русски
Российские семьи всё туже затягивают пояса, чтобы справиться с ипотечными платежами. Согласно свежим данным от ЕРЗ, почти половина, а именно 48% ежемесячного дохода россиян, сейчас направляется на погашение жилищных кредитов. Представьте: при средней зарплате ипотечника в 80 тысяч рублей, около 40 тысяч мгновенно "улетают" в банк. Эти цифры, безусловно, заставляют задуматься, ведь они значительно превышают комфортный порог, рекомендуемый финансовыми экспертами — обычно не более трети от всех поступлений. Такой расклад ставит многих заемщиков перед серьезными вызовами, заставляя тщательно планировать каждый рубль оставшегося бюджета.
Однако, как ни парадоксально, нынешняя ситуация, хоть и кажется напряженной, на самом деле куда лучше, чем была в недавнем прошлом. Вспомните рекордный 2019 год, когда заоблачные 76% дохода буквально испарялись на ипотеку, оставляя людям лишь крохи на жизнь. Сравнение с тем периодом показывает заметное облегчение финансовой нагрузки, хотя до идеальных условий еще далеко. Рынок недвижимости и кредитования продолжает меняться, и эти цифры служат важным индикатором того, насколько сильно жилищный вопрос влияет на финансовое благополучие миллионов россиян.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 560 |
| 15 | Загородный бум: россияне массово ринулись за домами, но рынок снова не успевает за спросом.
Как пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка, в первой половине 2026 года спрос на частные дома вырос на 45% год к году. Люди хотят свой участок и тишину, но быстро выясняется: нормальных вариантов за адекватные деньги почти нет.
По данным Arborestate, загородный сегмент сейчас растёт быстрее городского жилья. Разрыв цен огромный: сотка в ближайшем Подмосковье в июне стоила 1,05 млн рублей, а в 100 км от Москвы — 77,6 тыс. рублей.
В «Этажах» сообщили, что предложение за год выросло на 17%, но рынок всё ещё восстанавливается после изменений в кредитовании и появления эскроу в ИЖС. При этом квадрат дома дешевле квартиры: 85–90 тыс. рублей против 132,9 тыс. на вторичке и 161,6 тыс. в новостройках.
В дорогом сегменте тоже ажиотаж: Arborestate отмечает рост предложения элитных домов в Подмосковье на 70% за год, а продаж — на 46%. Комфорт-класс подорожал на 10%, бизнес-класс — на 30%.
Главный мотор спроса — льготная ипотека. По словам представителя Минстроя Светланы Кузьменко, за первые пять месяцев 2026 года россияне получили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку домов на 226 млрд рублей — в 1,7 раза больше прошлого года. В ДОМ. РФ сообщили о почти 50 тыс. льготных ипотечных договоров на ИЖС.
Но есть проблема: рынок продаёт мечту быстрее, чем её успевает строить. В «Этажах» говорят о дефиците готовых домов с отделкой. Застройщики начали урезать расходы — экономят на заборах, ремонте и благоустройстве.
В Starkwood добавляют: ситуацию осложняют дорогие кредиты, строительная инфляция 7–20%, нехватка рабочих и рост зарплат в стройке на 15–20%.
Итог: желающих уехать за город всё больше, а качественных домов без космического ценника всё меньше. Загородная жизнь становится популярнее, но пока больше похожа на дорогой квест.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 905 |
| 16 | Московский парадокс
#отредакции
Столичный рынок недвижимости продолжает бросать вызов всем законам логики, демонстрируя феноменальную покупательскую активность даже на фоне зашкаливающих цен. По данным «Дом РФ», ошеломляющие 88% квартир в средней московской новостройке оказываются раскуплены еще до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Это не просто высокий показатель – это абсолютный рекорд среди всех крупных городов, подчеркивающий неугасающий аппетит москвичей и гостей столицы к новым квадратным метрам, невзирая на любые экономические реалии и астрономические ценники, которые уже давно стали нормой.
Такая бешеная распроданность, когда покупатели буквально сметают жилье с полок задолго до его готовности, является явным признаком одного: рынок испытывает острый дефицит предложения. Несмотря на все усилия девелоперов и рост объемов строительства в последний год, спрос на качественное жилье в столице по-прежнему значительно превышает возможности застройщиков. Этот дисбаланс не только подпитывает дальнейший рост цен, но и формирует уникальную ситуацию, когда даже самые дорогие объекты находят своего покупателя без особых затруднений, подтверждая статус Москвы как одного из самых "горячих" и динамичных рынков недвижимости в стране.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 791 |
| 17 | Московский парадокс
Столичный рынок недвижимости продолжает бросать вызов всем законам логики, демонстрируя феноменальную покупательскую активность даже на фоне зашкаливающих цен. По данным «Дом РФ», ошеломляющие 88% квартир в средней московской новостройке оказываются раскуплены еще до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Это не просто высокий показатель – это абсолютный рекорд среди всех крупных городов, подчеркивающий неугасающий аппетит москвичей и гостей столицы к новым квадратным метрам, невзирая на любые экономические реалии и астрономические ценники, которые уже давно стали нормой.
Такая бешеная распроданность, когда покупатели буквально сметают жилье с полок задолго до его готовности, является явным признаком одного: рынок испытывает острый дефицит предложения. Несмотря на все усилия девелоперов и рост объемов строительства в последний год, спрос на качественное жилье в столице по-прежнему значительно превышает возможности застройщиков. Этот дисбаланс не только подпитывает дальнейший рост цен, но и формирует уникальную ситуацию, когда даже самые дорогие объекты находят своего покупателя без особых затруднений, подтверждая статус Москвы как одного из самых "горячих" и динамичных рынков недвижимости в стране.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 |
| 18 | Верховный суд РФ принял решение, что коммунальные службы не вправе включать в счета за ЖКХ долги старше трех лет.
Это решение было принято в ходе разбирательства, возникшего между региональным фондом капитального ремонта и Госжилинспекцией, которая настаивала на том, чтобы убрать старые задолженности из квитанций. Коммунальщики пытались оправдаться, утверждая, что закон не запрещает им напоминать о старых долгах, но суд однозначно встал на сторону потребителей.
Суд разъяснил, что нельзя держать людей в финансовом страхе вечно. Хотя сам долг не исчезает, он теряет защиту со стороны закона, и взыскание его принудительным порядком становится невозможным. Таким образом, коммунальщики больше не смогут психологически давить на людей, годами печатая старые задолженности в платежках. Теперь они должны искать более креативные способы напомнить о своих «привязках» к долгам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 055 |
| 19 |  +5Состоялся долгожданный финал истории: дольщики ЖК «Сказочный лес» наконец-то получили ключи!
Путь к этому моменту был совсем не сказочным 4,5 года просрочки, бесконечные переносы сроков сдачи жилого комплекса, полная тишина на стройплощадке и изматывающие суды с застройщиком - всё это позади!
Теперь в квартирах зажигается свет, новосёлы начинают делать ремонты, расставлять мебель и бытовую технику. Это непросто передача квадратных метров - это победа здравого смысла и настойчивости самих дольщиков!
Сотни семей, которые прошли через настоящий марафон терпения, наконец-то стали полноправными собственниками своих квартир. Поздравляем
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 698 |
| 20 |  +1Группа «Эталон» заявила, что сохранит ключевые архитектурные элементы комплекса «Электрозавод» при реализации проекта ревитализации территории.
По словам президента компании Юрия Бородина, речь идет о сохранении исторической входной группы и фасадов зданий, которые считаются одними из главных символов промышленной архитектуры комплекса.
На территории бывшего завода планируется создать многофункциональное общественное пространство с культурными площадками, творческими студиями, кафе и магазинами. В компании утверждают, что проект разрабатывается с учетом исторического контекста и предполагает интеграцию сохранившихся архитектурных элементов в новую городскую среду.
Также сообщается, что акционеры из АФК «Система» предложили сформировать экспертную группу с участием архитекторов, историков и специалистов по сохранению наследия для обсуждения концепции развития территории.
Напомним, что в 2025 году «Электрозавод» лишился статуса выявленного объекта культурного наследия. Дальнейшая судьба комплекса и планы по его редевелопменту вызвали широкую общественную дискуссию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 199 |
