Недвижа
Kanalga Telegram’da o‘tish
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Недвижа analitikasi
Недвижа (@nedvizha) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 47 570 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 202-o'rinni va Rossiya mintaqasida 13 168-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 47 570 obunachiga ega bo‘ldi.
22 Iyul, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 288 ga, so‘nggi 24 soatda esa 0 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 10.72% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 8.99% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 5 100 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 4 277 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 0 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 23 Iyul, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
47 570
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
+1077 kunlar
+28830 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+483
25 kanalda
Iyun '26
+111
25 kanalda
Get PRO
May '26
+276
44 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+480
41 kanalda
Get PRO
Mart '26
+375
37 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+227
39 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+133
28 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+183
45 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+184
37 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+235
38 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+170
37 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+1 581
34 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+184
38 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+4 383
85 kanalda
Get PRO
May '25
+1 234
86 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+332
48 kanalda
Get PRO
Mart '25
+500
74 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+434
61 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+487
42 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+241
56 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+666
56 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+924
42 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+1 243
46 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+1 186
67 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+863
53 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+809
55 kanalda
Get PRO
May '24
+1 621
77 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+1 864
86 kanalda
Get PRO
Mart '24
+1 586
80 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+4 117
72 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+1 072
72 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+967
82 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+1 277
101 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+621
87 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+1 311
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+376
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+3 420
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+1 239
0 kanalda
Get PRO
May '23
+1 259
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+898
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+858
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+1 204
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+1 546
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+2 301
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+1 398
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+1 147
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1 041
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+5 996
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+1 048
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+2 995
0 kanalda
Get PRO
May '22
+3 371
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+1 923
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+2 465
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+3 056
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+619
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+1 022
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+1 265
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+676
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+676
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+1 124
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+1 345
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+812
0 kanalda
Get PRO
May '21
+1 072
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+693
0 kanalda
Get PRO
Mart '21
+1 064
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+497
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '21
+636
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '20
+22 237
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 23 Iyul | +9 | |||
| 22 Iyul | +7 | |||
| 21 Iyul | +9 | |||
| 20 Iyul | +5 | |||
| 19 Iyul | +2 | |||
| 18 Iyul | +3 | |||
| 17 Iyul | +4 | |||
| 16 Iyul | +111 | |||
| 15 Iyul | +240 | |||
| 14 Iyul | +3 | |||
| 13 Iyul | +6 | |||
| 12 Iyul | 0 | |||
| 11 Iyul | +1 | |||
| 10 Iyul | +10 | |||
| 09 Iyul | +2 | |||
| 08 Iyul | +43 | |||
| 07 Iyul | +10 | |||
| 06 Iyul | +3 | |||
| 05 Iyul | 0 | |||
| 04 Iyul | +3 | |||
| 03 Iyul | +2 | |||
| 02 Iyul | +9 | |||
| 01 Iyul | +1 |
Kanal postlari
В Москве рынок переуступок по новостройкам слегка ожил: за полгода зарегистрировали 3 432 сделки по продаже прав на квартиры по ДДУ — на 3% больше, чем годом ранее, сообщает Росреестр по Москве (данные приводит «Интерфакс»).
Главными игроками остаются обычные покупатели — на физлиц пришлось 94,6% всех переуступок. Правда, их активность немного просела: доля граждан снизилась на 2%, зато компании резко включились в игру — количество сделок с участием юрлиц подскочило сразу на 59%.
Во втором квартале рынок немного притормозил: оформили 1 690 переуступок, что на 3% меньше, чем кварталом ранее, но все еще на 1% выше показателя прошлого года. В общем, инвесторы не бегут из новостроек, но и ажиотажного забега за квадратными метрами пока не видно.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 |  +1Беспредел управляющей компании в новостройке А101: результаты собрания обнулили, а голоса скупают по 300 рублей!
Жители А101 оказались в настоящем капкане, устроенном управляющей компанией. В то время как ключи от дома задержали до января 2026 года вместо обещанного июня 2025-го, собственники провели легитимное общее собрание. Все как один проголосовали за смену УК, установили адекватные тарифы и охрану.
Но их законный выбор, как бумажный самолетик, просто обнулили. Вместо подведения итогов голосования, которое должно было продолжаться до июня 2026 года, УК дважды тянула с ответом, а затем без объяснений объявила собрание недействительным.
Вот основные факты по текущей ситуации:
Нарушение жилищного законодательства: УК незаметно запустила новое голосование, игнорируя уведомления собственников, чтобы продлить свою власть и сохранить грабительские тарифы.
Попытка подкупа: В общем чате появилась вакансия — сборщикам подписей открыто предлагали по 300 рублей за каждый «нужный» голос.
Улики на руках: Жители успели зафиксировать факт скупки голосов. Хотя УК экстренно удалила объявление с сайта, скриншоты уже готовы для жалоб в Жилинспекцию и прокуратуру.
Компания делает все возможное, чтобы удержать контроль над домом, попирая закон и игнорируя мнение сотен собственников.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 486 |
| 3 | Сначала все боялись, теперь начали оформлять. Как сообщил Росреестр, в России зарегистрировали первые сделки с недвижимостью по биометрии. Новый механизм заработал с 1 июля 2026 года, и первыми его испытали жители Самарской области.
Продавец и покупатель оформили переход права собственности на квартиру в Самаре через личный кабинет на портале Госуслуг, подтвердив личности с помощью Единой биометрической системы и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Как пояснил замглавы Росреестра Максим Смирнов, биометрия сверяет лицо и голос с данными в системе и используется только вместе с УКЭП, добавляя сделкам дополнительную защиту. Бонусом — никакой беготни с бумагами, особенно если участники сделки находятся в разных регионах страны.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 638 |
| 4 |  Начало лета 2026 года отметилось мощным ростом спроса на первичном рынке Москвы: по данным аналитиков, в июне число сделок по ДДУ подскочило почти на 80% по сравнению с маем. При этом покупатели все чаще голосуют рублем за проекты с готовой инфраструктурой, одним из которых стал «Символ» в Лефортове от Донстрой.
Девелопер объявил о старте монолитных работ в финальном квартале «Гордость» площадью около 110 тыс. кв. м — на строительной площадке торжественно залили первый куб бетона. Таким образом, масштабный проект, занимающий 60 га, вышел на финишную прямую. Как отметил генеральный директор компании Андрей Багаев, «Символ» не стареет, он развивается вместе с запросами рынка. Здесь появились новые форматы квартир с отделкой, встроенной техникой и полной меблировкой — того, чего не было в предыдущих очередях.
Пока возводятся последние корпуса с комьюнити-центром, собственным кинотеатром и другими общественными пространствами, парк «Зеленая река», рестораны, салоны красоты, детский сад и Бауманская инженерная школа № 1580 уже работают для жителей микрорайона.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 737 |
| 5 | У строительных гигантов явно пошла черная полоса. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 20 крупнейших российских девелоперов за январь—июнь 2026 года заработали на продаже жилья и другой недвижимости 869,9 млрд рублей — это на 6,3% меньше, чем годом ранее. При этом весь рынок просел всего на 1%, до 2,6 трлн рублей, а застройщики за пределами топ-20 вообще умудрились прибавить 2%, увеличив выручку примерно до 1,7 трлн рублей.
И это не единственный тревожный сигнал. Как отмечают «Ведомости» со ссылкой на сервис «Пульс продаж новостроек», выручка двадцатки крупнейших девелоперов от продажи квартир, апартаментов, коммерческих помещений и машино-мест сократилась сразу на 8,8%, до 859,3 млрд рублей. По словам руководителя сервиса Артема Советникова, доходы от квартир снизились на 7,8%, от коммерческой недвижимости рухнули на 26,2%, и только машино-места неожиданно вытянули статистику, прибавив 5,8%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 862 |
| 6 | Ипотечники всё чаще прощаются с жильём не по своей воле.
Как сообщает коллекторское агентство «Долговой консультант», за январь—июнь 2026 года с торгов ушло почти 1,2 тыс. квартир, домов и долей должников — это на 7,5% больше, чем год назад. Выручка тоже подросла: плюс 14%, до 3,89 млрд рублей.
Средний ценник на такой лот, по данным «Долгового консультанта», прибавил всего 6% (176,3 тыс. рублей) и достиг 3,3 млн рублей. Для сравнения: годом ранее рост средней стоимости на торгах составлял лишь 3,2%.
Чаще всего имущество должников уходило с молотка в Московской области (103 сделки), Санкт-Петербурге (68), Краснодарском крае, Новосибирской области и Башкирии — по 46 объектов.
В самом агентстве «Долговой консультант» подсчитали, что в среднем по стране каждый день в рамках исполнительного производства продают больше шести квартир. Там же объяснили всплеск просто: после того как в 2025 году просрочка по ипотеке рванула вверх почти вдвое, аукционы заметно оживились.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 066 |
| 7 | Инвестиционной компании EVA присвоили кредитный рейтинг уровня A(RU)
Раньше мы рассказывали о присвоении рейтингов ГК ФСК, а теперь будем говорить про инвестиционную компанию EVA. Председатель совета директоров ИК EVA - Владимир Воронин, президент - Дмитрий Дорофеев.
Появление нового бренда и отстройка его от девелоперского бренда ФСК дает больше возможностей для дальнейшего структурирования и управления обширным портфелем – а это все компании девелоперского контура под брендом ФСК (ГК ФСК, ФСК Северо-Запад, ФСК Регион, ФСК Family), компании производственного сектора и сферы услуг (ГК Филанко, ФСК Тепло и др.).
Рейтинги распространяются на весь портфель, и тут сразу два значимых события: рейтинговое агентство АКРА присвоило ИК EVA кредитный рейтинг уровня A(RU) с прогнозом «стабильный», и впервые полученный рейтинг НКР оказался также уровня A(RU) со стабильным прогнозом.
Отмечаются сильные рыночные позиции EVA, высокое качество бизнеса и широкую географию присутствия. Также высоко оценили финансовый профиль компании: рентабельность, обслуживание долга, денежный поток, низкую долговую нагрузку, сильную ликвидность и масштаб бизнеса
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 933 |
| 8 | Российские города — лидеры Европы по ипотечной недоступности
Неутешительные новости для мечтающих о собственном жилье россиян пришли от аналитического портала Numbeo. Согласно свежему исследованию, сразу четыре российских мегаполиса заняли верхние строчки в Европе по недоступности ипотеки. Это не просто тревожный звонок, а настоящий набат, демонстрирующий колоссальный разрыв между уровнем зарплат и стоимостью жилья в кредит. Получить заветные квадратные метры, кажется, становится все сложнее, и статистика подтверждает, что россияне сталкиваются с одними из самых тяжелых условий для жилищных займов на всем континенте.
Цифры говорят сами за себя и рисуют весьма мрачную картину. В нашей столице, Москве, средний ежемесячный ипотечный платеж составляет ошеломляющие 413,7% от средней чистой зарплаты! Это означает, что для оплаты кредита требуется более чем в четыре раза превышающая доход сумма. Не лучше дела обстоят и в других крупных центрах: в Нижнем Новгороде этот показатель достигает 381,9%, в Калининграде — 317,7%, а в культурной столице, Санкт-Петербурге, — 316,8%. Такие показатели красноречиво свидетельствуют о беспрецедентной нагрузке на семейные бюджеты и подчеркивают острую необходимость в пересмотре жилищной политики, чтобы ипотека перестала быть роскошью и стала доступной реальностью.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 924 |
| 9 |  +3#нампишут
Река Сходня в Химках стремительно мелеет: жители бьют тревогу
Утром 18 июля жители домов №51 и №53 по улице Ивановской стали свидетелями тревожной картины: уровень воды в реке Сходня резко снизился, отдельные участки русла пересохли, обнажив ил и грязь. Вместе с водой исчезла и привычная жизнь реки — на берегах и в оставшихся лужах обнаружена погибшая рыба, а часть водных обитателей оказалась заперта в изолированных водоёмах без возможности выжить.
Причина происходящего пока официально не установлена. Среди возможных версий, которые обсуждают местные жители, — регулирование уровня воды гидротехническими сооружениями и влияние строительных работ вблизи реки.
По факту произошедшего уже направлены обращения в Росрыболовство, Московско-Окское территориальное управление Росрыболовства, Министерство экологии и природопользования Московской области и администрацию городского округа Химки с требованием провести проверку и принять меры для спасения реки.
Особую обеспокоенность вызывает то, что речь идёт не просто о природном объекте. Берега Сходни являются важным общественным пространством, где расположен мультидисциплинарный спортивный кластер федерального значения. Сюда приезжают юные спортсмены со всей России — гимнасты, фехтовальщики и боксёры. Здесь же находится Академия художественной гимнастики Ирины Винер.
Напомним, что ранее жители уже сообщали о попадании нефтепродуктов в Сходню через ливневую канализацию, а также обращали внимание на строительство в водоохранной зоне и ограничения доступа к реке.
Жители требуют установить истинную причину обмеления и не допустить дальнейшей гибели экосистемы реки.
📹 Если вы стали свидетелем происходящего или располагаете дополнительной информацией, присылайте материалы в редакцию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 259 |
| 10 | Еще один московский ТЦ отправляется под снос. Как сообщил столичный стройкомплекс, на Сущевском Валу вместо торговых площадей появится бизнес-квартал от Stone площадью 80,3 тыс. кв. м. В проект войдут две офисные башни на 23 и 13 этажей и отдельный двухэтажный ресторан.
Как пишет «Ведомости» со ссылкой на представителя девелопера, проект реализуют вместе с инвесторами. Основную стройку рассчитывают начать в первой половине 2027 года, завершить — к концу 2030-го. По оценкам рынка, вложения составят около 23 млрд рублей.
Stone работает с 2006 года, управляет портфелем свыше 2,5 млн кв. м, более 1 млн кв. м сейчас строится. Среди проектов — Stone Ходынка, Stone Мневники, Stone Towers, Stone Rise и Stone Grain. Владелец компании — Максим Гейзер. Очередной торговый центр меняют на офисы — похоже, такой рецепт в Москве теперь считается универсальным.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 647 |
| 11 |  Сочинский рынок новостроек продолжает избавляться от сомнительных схем. По данным Группы «Мантера», за пять лет доля жилых комплексов, которые продаются по 214-ФЗ с эскроу-счетами, выросла в 2,5 раза — с 26% до 65% всего предложения.
В 2021–2022 годах изменений почти не было: по закону работала лишь четверть строек. Перелом наступил в 2023 году, когда таких проектов впервые стало больше половины рынка. Тогда из 39 строящихся ЖК уже 20 продавались через эскроу. К весне 2026 года показатель достиг 65% — это максимум за последние годы, сообщила коммерческий директор Группы «Мантера» Ольга Трояновская.
Сейчас в Сочи строятся 37 жилых комплексов, из которых 24 работают по 214-ФЗ. При этом около трети проектов все еще обходятся без эскроу-счетов, так что «обеление» рынка продолжается.
По словам представителя AREA и владельца Nika Estate Виктора Садыгова, крупные девелоперы уже перешли на прозрачную модель продаж, а старые схемы в основном сохранились лишь у небольших локальных застройщиков.
Как отметил член правления AREA и владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин, сегодня покупатели делают ставку не только на репутацию застройщика, но и на безопасность сделки. Поэтому работа по 214-ФЗ из конкурентного преимущества окончательно превратилась в базовый стандарт рынка.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 571 |
| 12 | Ипотека снова набирает обороты: как пишут в «Коммерсантъ», россияне стали реже покупать жильё за свои деньги. По данным исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, в первом полугодии 2026 года доля сделок без кредита снизилась до 57% против прошлогодних значений.
За наличные прошло около 600 тыс. сделок — на 10% меньше, а ипотека, наоборот, прибавила 60% и достигла 478 тыс. оформлений. Аналитики изучили данные Роскадастра и М2.
ВТБ отмечает, что покупатели возвращаются к кредитам на фоне снижения ставок. По словам представителя банка Алексея Охорзина, спрос всё больше уходит в сторону готового жилья.
В М2 считают, что тренд продолжится: к концу года доля покупок без ипотеки может сократиться примерно до 50%, заявил глава компании Алексей Завгородний.
Средняя цена квартиры при покупке за свои средства составила 6,1 млн рублей. В новостройках показатель упал на 14%, до 6,1 млн, а на вторичке вырос до 6,2 млн рублей.
Средний ипотечный кредит снизился до 4,6 млн рублей. Лидерами по покупкам без ипотеки стали Москва (7,6%), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).
После рекордных 68% сделок за наличные в 2025 году рынок начал разворачиваться обратно: россияне снова идут за ипотекой, несмотря на дорогие кредиты.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 332 |
| 13 |  +1Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование NF Group, элитных новостроек в Петербурге впервые за три года стало больше: предложение выросло на 13% по площади и на 20% по числу лотов — до 65,9 тыс. кв. м и 590 объектов.
Больше всего элитного жилья по-прежнему сосредоточено на Петроградской стороне (44%), далее идут Крестовский (17%) и Петровский (14%) острова. При этом средний метраж квартир сократился до 112 кв. м.
Несмотря на вялый спрос, ценники продолжают расти. По данным NF Group, квадратный метр подорожал на 7% с начала года — до 960 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигла 107 млн рублей. За полгода заключили всего 140 сделок — по площади это на 14% меньше прошлогоднего уровня, зато средний бюджет покупки вырос на 15%, до 82 млн рублей. Экономическая неопределённость по-прежнему держит многих покупателей в режиме ожидания.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 132 |
| 14 | Раменки преображаются
Москва продолжает динамично развиваться, и новые горизонты открываются в престижном районе Раменки Столичные власти утвердили амбициозный проект комплексного развития территории (КРТ) площадью 0,6 гектара, который кардинально изменит облик Винницкой улицы. На месте старого гаражного кооператива «Звездочка», хранившего когда-то машины москвичей, теперь вырастет современный жилой комплекс общей площадью 21 700 квадратных метров. Это не просто застройка, это новое дыхание для района, обещающее комфорт и современную инфраструктуру на смену устаревшим постройкам.
Этот масштабный проект призван удовлетворить нужды городской программы реновации, обеспечивая новые, качественные квартиры для жителей. Однако, по примеру успешных проектов на Мичуринском проспекте и улице Лобачевского, не исключено, что часть новых квартир будет доступна и для коммерческой продажи, что добавит динамики рынку недвижимости. Примечательно, что ранее здесь рассматривалась футуристическая концепция от архитектурного бюро Сергея Скуратова с 50-этажным небоскребом, но этот смелый замысел уступил место новому, более адаптированному решению. Раменки готовятся к настоящему преображению, обещая жителям современную и комфортную среду обитания
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 179 |
| 15 | Московские новостройки бизнес- и премиум-класса стремительно теряют метры. Исследование девелопера «Главстрой», охватившее 172 проекта, стартовавших с 2010 по 2026 год, показало: средняя площадь квартир сократилась с 82,7 до 61,8 кв. м. Минус 25% — рынок незаметно лишился целой комнаты.
В «Главстрое» объясняют это ростом себестоимости строительства, дорогим проектным финансированием и смещением спроса в сторону более компактных лотов. Если десять лет назад стандартом была просторная «трешка», то теперь за норму выдают компактную «двушку».
Главным рекордсменом по сокращению площадей стал ЗАО — средний метраж здесь уменьшился сразу на 42,9 кв. м, что более чем вдвое превышает средний показатель по Москве. ЦАО потерял около 23 кв. м, но по-прежнему удерживает лидерство по размеру квартир. Самым консервативным округом оказался ЮЗАО, где снижение составило всего 6,5 кв. м.
По данным исследования «Главстроя», семейных квартир в ЗАО почти не осталось: из 36 проектов лишь шесть могут похвастаться долей трехкомнатных квартир и больше свыше 50%, а около 85% предложения — это одно- и двухкомнатные лоты. Исключением остаются Филевский парк с концентрацией крупных квартир и отдельные ультра-премиальные проекты в Раменках. Если тенденция сохранится, просторные квартиры в бизнес-классе окончательно станут редкостью.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 194 |
| 16 | Пока классическое метро в Петербурге появляется со скоростью улитки — всего три новые станции за семь лет, чиновники решили замахнуться сразу на проект стоимостью около 2 трлн рублей. Как сообщили на заседании городского правительства, власти города вместе с Минтрансом России и ГК «Бамтоннельстрой-Мост» уже собрали рабочую группу, которая должна к октябрю выдать вердикт по идее «наземного метро».
Председатель комитета по транспорту Денис Минкин заявил, что обычные пригородные электрички хотят превратить в полноценный городской транспорт. Проект увязан со строительством северо-восточного и юго-западного железнодорожных обходов, чтобы убрать грузовые поезда из города и освободить пути для пассажиров. Ценник при этом, по предварительным оценкам, вполне может оказаться сопоставим со строительством ВСМ Москва — Петербург.
Если план не останется на бумаге, первый маршрут свяжет Ораниенбаум и Белоостров через Пулково, Броневую, Пискарёвку и Сестрорецк, а второй протянут от Гатчины до Токсова через Пулково, Волковскую и Девяткино. Масштаб, конечно, впечатляет — осталось только дождаться, чтобы всё это не превратилось в ещё одну бесконечную презентацию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 231 |
| 17 |  Застройщик Optima выбрал необычный подход к продвижению своего элитного ЖК Прайм Парк, расположенного в столичном районе Хорошево-Мнёвники.
Специалисты компании решили обыграть текущую ситуацию с дефицитом бензина в стране. По всей видимости, задумка рекламной кампании заключается в том, чтобы противопоставить обычных горожан, страдающих от транспортных проблем, вызванных атаками беспилотников, жителям «Прайм Парк». Согласно этой логике, пока остальные тратят время в многокилометровых заторах, владельцы квартир в премиальном проекте могут воспользоваться услугами паркинга для заправки своих автомобилей.
Кажется, что такая форма ситуативного маркетинга является весьма рискованной и граничит с опасным экспериментом.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 277 |
| 18 | Гаражная амнистия
Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении важнейший законопроект, который продлевает полюбившуюся многим "гаражную амнистию" еще на пять лет. Теперь упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними будет действовать не до 1 сентября 2026 года, как планировалось ранее, а до 1 сентября 2031 года. Это значит, что у собственников появится достаточно времени, чтобы без лишних проволочек и дорогостоящих судебных разбирательств легализовать свое имущество, получив на руки все необходимые документы. Программа зарекомендовала себя как эффективный инструмент борьбы с бюрократией, и ее продление стало долгожданным подарком для тех, кто годами ждал возможности оформить свою собственность.
Однако, чтобы воспользоваться этим шансом, необходимо убедиться, что ваш гараж соответствует определенным критериям. В первую очередь, постройка должна быть капитальной, одноэтажной и возведена до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Важный нюанс: гараж не должен содержать жилых помещений – это строгое условие для участия в программе. Самое главное — подготовить документальные подтверждения того, что ваша постройка действительно является капитальной и была построена до указанной даты. Без бумаг никуда, но и здесь государство пошло навстречу, максимально расширив перечень принимаемых документов.
Итак, какие же бумаги пригодятся для подтверждения? Это может быть любое решение государственного органа или завода, выделившего вам гараж, справка о полной выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК), старый технический паспорт, договор о подключении к инженерным сетям (электричество, вода) или даже документы о наследстве или договор купли-продажи, оформленный в простой письменной форме. Собрали все необходимое? Теперь осталось подать заявление через многофункциональный центр (МФЦ) – и дело в шляпе. Новая волна гаражной амнистии открывает широкие возможности для узаконивания долгожданной собственности.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 325 |
| 19 |  А интересно, это только история одного города или просто случай, который оказался громким?
В Каспийске разгорается уголовное дело: по версии следствия, бывший глава города мог получить взятку в виде пяти квартир общей стоимостью более 18 млн рублей. Якобы вознаграждение предназначалось за помощь с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного с нарушениями требований документации.
И тут возникает закономерный вопрос: а как вообще обстоят дела у других застройщиков в небольших городах?
Понятно, что Москва — это отдельная история. Там каждый крупный объект проходит через огромное количество проверок, а Сергею Семёновичу такие «квартирные бонусы» точно ни к чему.
Но чем дальше от столиц, тем чаще появляются разговоры о том, что строительный рынок может зависеть не только от качества проекта, экспертиз и документов, но и от личных связей.
Разумеется, делать выводы по одному делу рано — следствие только разбирается. Но сам факт заставляет задуматься: сколько ещё подобных историй остаются за кадром, и насколько прозрачно строится жильё в регионах?
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 363 |
| 20 | Девелоперы продолжают перетряхивать земельные активы. Как пишет «Коммерсантъ», MR Group продала Tekta Group участок площадью 1,1 га у метро «Динамо». По данным СПАРК и Telegram-канала «Стройки — и точка», сделка прошла через ООО «Текта инвест» 17 июля. Партнер Ricci Петр Виноградов оценивает стоимость площадки в 2,8–3,2 млрд рублей, источник «Коммерсанта» говорит примерно о 3 млрд.
На участке планируется премиальный жилой квартал. По оценке директора департамента земли Nikoliers Тимура Рывкина, проект может включать около 40 тыс. кв. м недвижимости, из которых 25 тыс. кв. м — жилье. Вложения оцениваются в 24–26 млрд рублей.
В NF Group считают, что продажа поможет MR Group снизить долговую нагрузку. Как отмечает «Коммерсантъ», это уже не первый вывод активов: ранее компания передала проект на Новой Басманной ГК «Отрада» и вышла из «Павелецкой Сити». Tekta Group тем временем продолжает расширять земельный портфель, покупая новые площадки в Москве.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 545 |
