Недвижа
Kanalga Telegram’da o‘tish
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Недвижа analitikasi
Недвижа (@nedvizha) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 47 569 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 201-o'rinni va Rossiya mintaqasida 13 166-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 47 569 obunachiga ega bo‘ldi.
23 Iyul, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 300 ga, so‘nggi 24 soatda esa 6 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 10.81% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 8.95% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 5 143 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 4 259 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 0 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 24 Iyul, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
47 569
Obunachilar
+624 soatlar
+47 kunlar
+30030 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+490
28 kanalda
Iyun '26
+111
25 kanalda
Get PRO
May '26
+276
44 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+480
41 kanalda
Get PRO
Mart '26
+375
37 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+227
39 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+133
28 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+183
45 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+184
37 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+235
38 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+170
37 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+1 581
34 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+184
38 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+4 383
85 kanalda
Get PRO
May '25
+1 234
86 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+332
48 kanalda
Get PRO
Mart '25
+500
74 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+434
61 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+487
42 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+241
56 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+666
56 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+924
42 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+1 243
46 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+1 186
67 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+863
53 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+809
55 kanalda
Get PRO
May '24
+1 621
77 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+1 864
86 kanalda
Get PRO
Mart '24
+1 586
80 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+4 117
72 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+1 072
72 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+967
82 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+1 277
101 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+621
87 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+1 311
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+376
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+3 420
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+1 239
0 kanalda
Get PRO
May '23
+1 259
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+898
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+858
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+1 204
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+1 546
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+2 301
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+1 398
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+1 147
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1 041
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+5 996
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+1 048
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+2 995
0 kanalda
Get PRO
May '22
+3 371
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+1 923
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+2 465
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+3 056
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+619
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+1 022
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+1 265
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+676
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+676
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+1 124
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+1 345
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+812
0 kanalda
Get PRO
May '21
+1 072
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+693
0 kanalda
Get PRO
Mart '21
+1 064
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+497
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '21
+636
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '20
+22 237
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 24 Iyul | +6 | |||
| 23 Iyul | +10 | |||
| 22 Iyul | +7 | |||
| 21 Iyul | +9 | |||
| 20 Iyul | +5 | |||
| 19 Iyul | +2 | |||
| 18 Iyul | +3 | |||
| 17 Iyul | +4 | |||
| 16 Iyul | +111 | |||
| 15 Iyul | +240 | |||
| 14 Iyul | +3 | |||
| 13 Iyul | +6 | |||
| 12 Iyul | 0 | |||
| 11 Iyul | +1 | |||
| 10 Iyul | +10 | |||
| 09 Iyul | +2 | |||
| 08 Iyul | +43 | |||
| 07 Iyul | +10 | |||
| 06 Iyul | +3 | |||
| 05 Iyul | 0 | |||
| 04 Iyul | +3 | |||
| 03 Iyul | +2 | |||
| 02 Iyul | +9 | |||
| 01 Iyul | +1 |
Kanal postlari
«Эталон»: полный аудит Электрозавода для сохранения культурной ДНК объекта
Тема ревитализации Электрозавода не сходит с повестки, и это правильно — это знаковый объект для Москвы. Группа «Эталон» подтверждает, что слышит мнение москвичей и понимает их беспокойство.
Что говорит девелопер: Проект ревитализации Электрозавода изначально разрабатывался с акцентом на сохранении ключевых элементов. Это знаковый объект для всей Москвы, и задача девелопера — комплексно актуализировать территорию, вдохнуть в нее новую жизнь. Добиться этого невозможно без уважения к истории места. Неповторимое своеобразие Электрозавода — в фасадах главного корпуса. Но мало сохранить только стены, «Эталон» планирует бережно интегрировать в обновленное пространство и множество декоративных, в том числе интерьерных, элементов, которые несут в себе культурную ДНК объекта.
Что важно сейчас: Проект находится в активной стадии разработки, финальная версия ещё не сформирована. Поэтому «Эталон» открыт к диалогу с городским и профессиональным сообществами, чтобы учесть мнения жителей, историков, архитекторов и экспертов.
Ключевое решение: Для обеспечения максимального сохранения идентичности Электрозавода, Группа «Эталон» проведет полную инвентаризацию всех его элементов. Цель — выявить и защитить подлинные историко-культурные артефакты, деликатно интегрировать их в ткань современного городского кластера и обеспечить настоящую преемственность.
Что уже в списке на сохранение:
• Уличные фасады главного корпуса и ключевые декоративные элементы.
• Элементы интерьера, а также монументы и мемориалы, в том числе павшим в годы Великой Отечественной войны работникам Электрозавода.
Но главное: диалог о будущем Электрозавода будет открытым и профессиональным.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
| 2 | Эпоха скидок на московскую аренду решила взять отпуск. По данным «Миэль», июнь стал первым месяцем за полгода, когда ценники перестали дружно ползти вниз, а в большинстве округов вообще развернулись вверх.
Как отмечает «Миэль», в старой Москве без ЦАО аренда однушек за месяц прибавила 0,25%, двушек — 0,42%, трёшек — 1,19%. В самом ЦАО аппетиты арендодателей оказались куда бодрее: +0,49% на однокомнатные квартиры, +2,69% на двухкомнатные и +2,09% на трёхкомнатные.
Если в мае дешевеющих локаций было больше, то в июне, по данным «Миэль», дорожать начала уже почти вся столица. Самый жирный чек выставил ЦАО: двушки подскочили почти на 3 тыс. рублей, трёшки — примерно на 5 тыс. В САО однушки прибавили почти 1,7 тыс. рублей, трёшки — около 3,5 тыс. Исключения ещё остались, но главным островком снижения оказался СЗАО.
И ещё один сигнал: поток новых квартир на рынке начал сдуваться. «Миэль» сообщает, что после нескольких месяцев активного роста предложение в июне почти застыло. В ВАО, САО, СЗАО, ЮВАО и ЮАО оно даже просело на 1–2%, тогда как в ЗАО, ЦАО и ЮЗАО выросло на 3–5% — в основном за счёт однушек и двушек.
Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова считает, что рынок может уже переваривать сразу два фактора: замедление прироста предложения и постепенное снижение ключевой ставки. Похоже, арендодатели решили, что время уступок закончилось, и снова начали проверять, сколько готовы платить арендаторы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 1 773 |
| 3 | Коворкинги в Москве начали превращаться в «офисные склады». Как пишет «Коммерсантъ», пустующих мест стало в разы больше: за год доля свободных площадей выросла с 4,9% до 17,9%.
Причина проста — рынок получил слишком много новых площадей, а арендаторы начали считать деньги. По данным CMWP, IBC Real Estate и Ricci, вакантность в московских коворкингах уже находится в диапазоне 17,9–20,1%. При этом за январь—июнь 2026 года объём существующих площадей вырос до 455,8 тыс. кв. м, а новых пространств открылось почти в четыре раза больше, чем годом ранее — 11,9 тыс. кв. м, по данным Bright Rich | CORFAC International.
Раньше операторы спешили открывать новые площадки на волне спроса, теперь эти же площади приходится искать кому сдать. Компании начали экономить и даже выставлять лишние места в субаренду. В итоге за полгода сделки в сегменте рухнули на 31,5%, до 32,4 тыс. кв. м.
Главный тормоз — цены. Среднее рабочее место в московском коворкинге подорожало на 30,4% и стоит уже 58,1 тыс. рублей в месяц, подсчитали в CMWP. Владельцы объясняют рост расходов дорогой арендой в бизнес-центрах: по данным Bright Rich | CORFAC International, офис класса А в Москве стоит около 39 тыс. рублей за кв. м в год, а за полгода ставки выросли ещё на 18%.
Рынок оказался в странной ситуации: бизнесу нужны гибкие офисы, но платить за них по новым ценникам хотят далеко не все. При этом собственники снижать аппетиты пока не спешат.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 503 |
| 4 |  ЦБ России опустил ключевую ставку с 14,25 до 14%. | 3 861 |
| 5 | ТАСС рассказывает историю, которая выглядит как готовый сценарий для судебного триллера. Основатель элитного агентства Whitewill Олег Торбосов, чья компания участвовала в сделке с квартирой Ларисы Долиной, сам оказался без квартиры в Дубае.
По словам Торбосова, первый покупатель провернул схему: уговорил продавца записать в договоре цену вдвое ниже — 6 млн дирхамов вместо 12 млн (более 256 млн рублей), чтобы меньше заплатить государству. После сделки он отменил чек через банк и фактически оставил себе и деньги, и недвижимость.
Позже суд вернул квартиру прежней владелице, но к тому моменту объект уже успел перейти к Торбосову. Проверки не нашли ни арестов, ни запретов, ни обременений — всё выглядело чисто. В итоге один человек получил квартиру обратно, другой сохранил деньги, а новый владелец остался разбираться с последствиями чужой схемы.
Теперь Торбосов готовит иск и хочет добиться ареста недвижимости.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 709 |
| 6 | В Лефортове снова перекладывают девелоперские карты.
«Ведомости» сообщают, что площадка в Слободском переулке в итоге досталась ГК «Гранель», которая теперь готовится к строительству жилого комплекса.
По данным «СПАРК-Интерфакса», 21 июля компания «Форест индустри» стала владельцем ООО «Библос инвест», на балансе которого находятся два участка общей площадью 1,14 га. Первым смену собственника заметил Telegram-канал «Стройки — и точка». Как следует из Rusprofile, актив продал ЗПИФ «Холдинг Столица» под управлением УК «Восхождение». Кто стоит за фондом, не раскрывается. При этом в 2024 году эту землю у Sminex приобрела компания «Орион.3», созданная выходцами из «Интеко», но на запрос «Ведомостей» там отвечать не стали.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», «Форест индустри» принадлежит Гульнаре Хусаиновой, ранее руководившей застройщиком «Аккорд», который сейчас входит в ГК «Гранель». Два консультанта, участвовавшие в сделке, и источник, близкий к одной из её сторон, подтвердили «Ведомостям», что именно «Гранель» займётся застройкой участка. В самой компании предпочли оставить эту историю без комментариев.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 775 |
| 7 | Квартиры с ремонтом в московских новостройках постепенно превращаются в исчезающий вид.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», желающих купить готовое жильё уже на 40% больше, чем самих таких предложений. Год назад этот разрыв был вдвое скромнее — около 20%.
Почти 80% покупателей массового сегмента ищут варианты с отделкой, но застройщики всё чаще убирают её из проектов. По оценке «ИНКОМ-Недвижимость», за год в отдельных ЖК число таких квартир сократилось на 25%, ведь ремонт автоматически прибавляет 10–15% к стоимости квадратного метра.
В бизнес-классе готовая отделка нужна максимум 40% клиентов — там чаще выбирают white box. В премиальном жилье типовой ремонт почти не встречается: владельцы предпочитают делать всё по собственным дизайн-проектам.
Одновременно выбор на первичном рынке старой Москвы продолжает сокращаться. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас в продаже 29,14 тыс. квартир — это на 9,7% меньше, чем год назад. Почти половина предложения (41%) сосредоточена всего в десяти районах. Больше всего лотов — в Даниловском (2,22 тыс.), Хорошево-Мневниках (1,47 тыс.), Пресненском (1,45 тыс.), Покровском-Стрешневе (1,35 тыс.) и Очаково-Матвеевском (1,32 тыс.). За ними идут Хорошевский (1,10 тыс.), Гольяново (850), Печатники (750), Раменки (730) и Можайский район (720).
Девелоперы решили, что стены без ремонта тоже отлично продаются. Только покупатели с этим всё чаще не соглашаются.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 3 906 |
| 8 | Три мега-сделки перевернули рынок
Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует поразительную концентрацию. По данным CMWP, инвестиции в сектор с начала года достигли впечатляющих 286 миллиардов рублей, что на 37% больше, чем год назад. Однако, почти три четверти этого колоссального объема — 75% — обеспечили всего три сделки! Продажа девелопера ГАЛС принесла более 100 миллиардов рублей, покупка УК Parus Asset Management портфеля ТЦ «Место Встречи» превысила 50 миллиардов, а приобретение активов Raven Russia «УК Белая Скала» добавило еще 47,2 миллиарда. Это подчеркивает, что, несмотря на общий рост, локомотивами рынка являются крупнейшие игроки и их масштабные транзакции, которые смещают фокус на офисную, торговую и складскую недвижимость, составляющие теперь 75% от всего объема инвестиций.
Однако за этими рекордными цифрами скрывается неоднородная картина по сегментам. Московский офисный рынок столкнулся с резким ростом предложения — 658 тыс. м² за полгода, с прогнозом до 920 тыс. м² к концу года, но спрос при этом сократился на 23%, а доля свободных площадей выросла до 6%. И даже при этом арендные ставки парадоксально выросли на 19%. Рынок складов, после бурного роста 2023–2025 годов, перешел к охлаждению: вакантность увеличилась до 7,8%, а аренда складов класса А снизилась на 25%, спасают положение лишь онлайн-ретейлеры и растущий спрос на объекты built-to-suit. Торговые площади также растут, но спрос тормозится развитием интернет-торговли, вызывая паузу после периода ажиотажного роста и избытка нового предложения, что привело к снижению спроса в Московском регионе на 27%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 161 |
| 9 | В Москве рынок переуступок по новостройкам слегка ожил: за полгода зарегистрировали 3 432 сделки по продаже прав на квартиры по ДДУ — на 3% больше, чем годом ранее, сообщает Росреестр по Москве (данные приводит «Интерфакс»).
Главными игроками остаются обычные покупатели — на физлиц пришлось 94,6% всех переуступок. Правда, их активность немного просела: доля граждан снизилась на 2%, зато компании резко включились в игру — количество сделок с участием юрлиц подскочило сразу на 59%.
Во втором квартале рынок немного притормозил: оформили 1 690 переуступок, что на 3% меньше, чем кварталом ранее, но все еще на 1% выше показателя прошлого года. В общем, инвесторы не бегут из новостроек, но и ажиотажного забега за квадратными метрами пока не видно.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 389 |
| 10 |  +1Беспредел управляющей компании в новостройке А101: результаты собрания обнулили, а голоса скупают по 300 рублей!
Жители А101 оказались в настоящем капкане, устроенном управляющей компанией. В то время как ключи от дома задержали до января 2026 года вместо обещанного июня 2025-го, собственники провели легитимное общее собрание. Все как один проголосовали за смену УК, установили адекватные тарифы и охрану.
Но их законный выбор, как бумажный самолетик, просто обнулили. Вместо подведения итогов голосования, которое должно было продолжаться до июня 2026 года, УК дважды тянула с ответом, а затем без объяснений объявила собрание недействительным.
Вот основные факты по текущей ситуации:
Нарушение жилищного законодательства: УК незаметно запустила новое голосование, игнорируя уведомления собственников, чтобы продлить свою власть и сохранить грабительские тарифы.
Попытка подкупа: В общем чате появилась вакансия — сборщикам подписей открыто предлагали по 300 рублей за каждый «нужный» голос.
Улики на руках: Жители успели зафиксировать факт скупки голосов. Хотя УК экстренно удалила объявление с сайта, скриншоты уже готовы для жалоб в Жилинспекцию и прокуратуру.
Компания делает все возможное, чтобы удержать контроль над домом, попирая закон и игнорируя мнение сотен собственников.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 448 |
| 11 | Сначала все боялись, теперь начали оформлять. Как сообщил Росреестр, в России зарегистрировали первые сделки с недвижимостью по биометрии. Новый механизм заработал с 1 июля 2026 года, и первыми его испытали жители Самарской области.
Продавец и покупатель оформили переход права собственности на квартиру в Самаре через личный кабинет на портале Госуслуг, подтвердив личности с помощью Единой биометрической системы и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Как пояснил замглавы Росреестра Максим Смирнов, биометрия сверяет лицо и голос с данными в системе и используется только вместе с УКЭП, добавляя сделкам дополнительную защиту. Бонусом — никакой беготни с бумагами, особенно если участники сделки находятся в разных регионах страны.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 270 |
| 12 |  Начало лета 2026 года отметилось мощным ростом спроса на первичном рынке Москвы: по данным аналитиков, в июне число сделок по ДДУ подскочило почти на 80% по сравнению с маем. При этом покупатели все чаще голосуют рублем за проекты с готовой инфраструктурой, одним из которых стал «Символ» в Лефортове от Донстрой.
Девелопер объявил о старте монолитных работ в финальном квартале «Гордость» площадью около 110 тыс. кв. м — на строительной площадке торжественно залили первый куб бетона. Таким образом, масштабный проект, занимающий 60 га, вышел на финишную прямую. Как отметил генеральный директор компании Андрей Багаев, «Символ» не стареет, он развивается вместе с запросами рынка. Здесь появились новые форматы квартир с отделкой, встроенной техникой и полной меблировкой — того, чего не было в предыдущих очередях.
Пока возводятся последние корпуса с комьюнити-центром, собственным кинотеатром и другими общественными пространствами, парк «Зеленая река», рестораны, салоны красоты, детский сад и Бауманская инженерная школа № 1580 уже работают для жителей микрорайона.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 320 |
| 13 | У строительных гигантов явно пошла черная полоса. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 20 крупнейших российских девелоперов за январь—июнь 2026 года заработали на продаже жилья и другой недвижимости 869,9 млрд рублей — это на 6,3% меньше, чем годом ранее. При этом весь рынок просел всего на 1%, до 2,6 трлн рублей, а застройщики за пределами топ-20 вообще умудрились прибавить 2%, увеличив выручку примерно до 1,7 трлн рублей.
И это не единственный тревожный сигнал. Как отмечают «Ведомости» со ссылкой на сервис «Пульс продаж новостроек», выручка двадцатки крупнейших девелоперов от продажи квартир, апартаментов, коммерческих помещений и машино-мест сократилась сразу на 8,8%, до 859,3 млрд рублей. По словам руководителя сервиса Артема Советникова, доходы от квартир снизились на 7,8%, от коммерческой недвижимости рухнули на 26,2%, и только машино-места неожиданно вытянули статистику, прибавив 5,8%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 280 |
| 14 | Ипотечники всё чаще прощаются с жильём не по своей воле.
Как сообщает коллекторское агентство «Долговой консультант», за январь—июнь 2026 года с торгов ушло почти 1,2 тыс. квартир, домов и долей должников — это на 7,5% больше, чем год назад. Выручка тоже подросла: плюс 14%, до 3,89 млрд рублей.
Средний ценник на такой лот, по данным «Долгового консультанта», прибавил всего 6% (176,3 тыс. рублей) и достиг 3,3 млн рублей. Для сравнения: годом ранее рост средней стоимости на торгах составлял лишь 3,2%.
Чаще всего имущество должников уходило с молотка в Московской области (103 сделки), Санкт-Петербурге (68), Краснодарском крае, Новосибирской области и Башкирии — по 46 объектов.
В самом агентстве «Долговой консультант» подсчитали, что в среднем по стране каждый день в рамках исполнительного производства продают больше шести квартир. Там же объяснили всплеск просто: после того как в 2025 году просрочка по ипотеке рванула вверх почти вдвое, аукционы заметно оживились.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 424 |
| 15 | Инвестиционной компании EVA присвоили кредитный рейтинг уровня A(RU)
Раньше мы рассказывали о присвоении рейтингов ГК ФСК, а теперь будем говорить про инвестиционную компанию EVA. Председатель совета директоров ИК EVA - Владимир Воронин, президент - Дмитрий Дорофеев.
Появление нового бренда и отстройка его от девелоперского бренда ФСК дает больше возможностей для дальнейшего структурирования и управления обширным портфелем – а это все компании девелоперского контура под брендом ФСК (ГК ФСК, ФСК Северо-Запад, ФСК Регион, ФСК Family), компании производственного сектора и сферы услуг (ГК Филанко, ФСК Тепло и др.).
Рейтинги распространяются на весь портфель, и тут сразу два значимых события: рейтинговое агентство АКРА присвоило ИК EVA кредитный рейтинг уровня A(RU) с прогнозом «стабильный», и впервые полученный рейтинг НКР оказался также уровня A(RU) со стабильным прогнозом.
Отмечаются сильные рыночные позиции EVA, высокое качество бизнеса и широкую географию присутствия. Также высоко оценили финансовый профиль компании: рентабельность, обслуживание долга, денежный поток, низкую долговую нагрузку, сильную ликвидность и масштаб бизнеса
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 258 |
| 16 | Российские города — лидеры Европы по ипотечной недоступности
Неутешительные новости для мечтающих о собственном жилье россиян пришли от аналитического портала Numbeo. Согласно свежему исследованию, сразу четыре российских мегаполиса заняли верхние строчки в Европе по недоступности ипотеки. Это не просто тревожный звонок, а настоящий набат, демонстрирующий колоссальный разрыв между уровнем зарплат и стоимостью жилья в кредит. Получить заветные квадратные метры, кажется, становится все сложнее, и статистика подтверждает, что россияне сталкиваются с одними из самых тяжелых условий для жилищных займов на всем континенте.
Цифры говорят сами за себя и рисуют весьма мрачную картину. В нашей столице, Москве, средний ежемесячный ипотечный платеж составляет ошеломляющие 413,7% от средней чистой зарплаты! Это означает, что для оплаты кредита требуется более чем в четыре раза превышающая доход сумма. Не лучше дела обстоят и в других крупных центрах: в Нижнем Новгороде этот показатель достигает 381,9%, в Калининграде — 317,7%, а в культурной столице, Санкт-Петербурге, — 316,8%. Такие показатели красноречиво свидетельствуют о беспрецедентной нагрузке на семейные бюджеты и подчеркивают острую необходимость в пересмотре жилищной политики, чтобы ипотека перестала быть роскошью и стала доступной реальностью.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 219 |
| 17 |  +3#нампишут
Река Сходня в Химках стремительно мелеет: жители бьют тревогу
Утром 18 июля жители домов №51 и №53 по улице Ивановской стали свидетелями тревожной картины: уровень воды в реке Сходня резко снизился, отдельные участки русла пересохли, обнажив ил и грязь. Вместе с водой исчезла и привычная жизнь реки — на берегах и в оставшихся лужах обнаружена погибшая рыба, а часть водных обитателей оказалась заперта в изолированных водоёмах без возможности выжить.
Причина происходящего пока официально не установлена. Среди возможных версий, которые обсуждают местные жители, — регулирование уровня воды гидротехническими сооружениями и влияние строительных работ вблизи реки.
По факту произошедшего уже направлены обращения в Росрыболовство, Московско-Окское территориальное управление Росрыболовства, Министерство экологии и природопользования Московской области и администрацию городского округа Химки с требованием провести проверку и принять меры для спасения реки.
Особую обеспокоенность вызывает то, что речь идёт не просто о природном объекте. Берега Сходни являются важным общественным пространством, где расположен мультидисциплинарный спортивный кластер федерального значения. Сюда приезжают юные спортсмены со всей России — гимнасты, фехтовальщики и боксёры. Здесь же находится Академия художественной гимнастики Ирины Винер.
Напомним, что ранее жители уже сообщали о попадании нефтепродуктов в Сходню через ливневую канализацию, а также обращали внимание на строительство в водоохранной зоне и ограничения доступа к реке.
Жители требуют установить истинную причину обмеления и не допустить дальнейшей гибели экосистемы реки.
📹 Если вы стали свидетелем происходящего или располагаете дополнительной информацией, присылайте материалы в редакцию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 620 |
| 18 | Еще один московский ТЦ отправляется под снос. Как сообщил столичный стройкомплекс, на Сущевском Валу вместо торговых площадей появится бизнес-квартал от Stone площадью 80,3 тыс. кв. м. В проект войдут две офисные башни на 23 и 13 этажей и отдельный двухэтажный ресторан.
Как пишет «Ведомости» со ссылкой на представителя девелопера, проект реализуют вместе с инвесторами. Основную стройку рассчитывают начать в первой половине 2027 года, завершить — к концу 2030-го. По оценкам рынка, вложения составят около 23 млрд рублей.
Stone работает с 2006 года, управляет портфелем свыше 2,5 млн кв. м, более 1 млн кв. м сейчас строится. Среди проектов — Stone Ходынка, Stone Мневники, Stone Towers, Stone Rise и Stone Grain. Владелец компании — Максим Гейзер. Очередной торговый центр меняют на офисы — похоже, такой рецепт в Москве теперь считается универсальным.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 5 855 |
| 19 |  Сочинский рынок новостроек продолжает избавляться от сомнительных схем. По данным Группы «Мантера», за пять лет доля жилых комплексов, которые продаются по 214-ФЗ с эскроу-счетами, выросла в 2,5 раза — с 26% до 65% всего предложения.
В 2021–2022 годах изменений почти не было: по закону работала лишь четверть строек. Перелом наступил в 2023 году, когда таких проектов впервые стало больше половины рынка. Тогда из 39 строящихся ЖК уже 20 продавались через эскроу. К весне 2026 года показатель достиг 65% — это максимум за последние годы, сообщила коммерческий директор Группы «Мантера» Ольга Трояновская.
Сейчас в Сочи строятся 37 жилых комплексов, из которых 24 работают по 214-ФЗ. При этом около трети проектов все еще обходятся без эскроу-счетов, так что «обеление» рынка продолжается.
По словам представителя AREA и владельца Nika Estate Виктора Садыгова, крупные девелоперы уже перешли на прозрачную модель продаж, а старые схемы в основном сохранились лишь у небольших локальных застройщиков.
Как отметил член правления AREA и владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин, сегодня покупатели делают ставку не только на репутацию застройщика, но и на безопасность сделки. Поэтому работа по 214-ФЗ из конкурентного преимущества окончательно превратилась в базовый стандарт рынка.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 741 |
| 20 | Ипотека снова набирает обороты: как пишут в «Коммерсантъ», россияне стали реже покупать жильё за свои деньги. По данным исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, в первом полугодии 2026 года доля сделок без кредита снизилась до 57% против прошлогодних значений.
За наличные прошло около 600 тыс. сделок — на 10% меньше, а ипотека, наоборот, прибавила 60% и достигла 478 тыс. оформлений. Аналитики изучили данные Роскадастра и М2.
ВТБ отмечает, что покупатели возвращаются к кредитам на фоне снижения ставок. По словам представителя банка Алексея Охорзина, спрос всё больше уходит в сторону готового жилья.
В М2 считают, что тренд продолжится: к концу года доля покупок без ипотеки может сократиться примерно до 50%, заявил глава компании Алексей Завгородний.
Средняя цена квартиры при покупке за свои средства составила 6,1 млн рублей. В новостройках показатель упал на 14%, до 6,1 млн, а на вторичке вырос до 6,2 млн рублей.
Средний ипотечный кредит снизился до 4,6 млн рублей. Лидерами по покупкам без ипотеки стали Москва (7,6%), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).
После рекордных 68% сделок за наличные в 2025 году рынок начал разворачиваться обратно: россияне снова идут за ипотекой, несмотря на дорогие кредиты.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 4 455 |
