Недвижа

Загородный рынок Санкт-Петербурга – самый дорогой в России К такому выводу пришли аналитики сервиса «Домклик», которые выпустили рейтинг самых бюджетных и, наоборот, недоступных домовладений нашей страны. Выяснилось, что по средняя стоимость «квадрата» на коттеджи в апреле составила 61 200 рублей. Самый «приятный» ценник – в Курганской области, 28 700 рублей. А в пятерку наиболее доступных регионов для загородной жизни вошли: ✔️Мордовия, 31 400 рублей; ✔️Смоленская область, 32 900 рублей; ✔️Псковская область, 33 100 рублей; ✔️Вологодская область, 33 300 рублей. На втором и третьем месте по дороговизне оказались Москва, что ожидаемо (128 400 рублей) и Алтай, что стало сюрпризом (104 400 рублей). @nedvizha

Аварийный жилой фонд в России растет как снежный ком Уже к 2030 году в капитальном ремонте или переселении будет нуждаться 40 млн кв. м многоквартирных домов. На их ремонт потребуется 4 трлн рублей. Такие цифры привел вице-премьер Марат Хуснуллин. И это еще – официальная статистика, которая во многих случаях весьма условна. По факту таких домов может быть намного больше. А все потому, что на сегодня порядка 400 млн «квадратов» нуждается в капремонте, который проводится кое-как. Большинство зданий разрушается, а лифты и коммуникации приходят в негодность. Чиновники часто поднимают этот вопрос, особенно после провального зимнего сезона, который показал крайнюю изношенность сетей и высокую коррумпированность системы ЖКХ. Но внятного решения проблемы никто из властей пока не предложил. @nedvizha

Киркоров потратил 200 миллионов рублей на ремонт своего пентхауса в центре Москвы Поп-король Филипп Киркоров сделал ремонт в пентхаусе в Филипповском переулке. Роскошное жилище в центре Москвы, из окон которого открывается вид на Кремль и храм Христа Спасителя, Киркоров приобрел три года назад за миллиард рублей. Квартира площадью в 500 с лишним квадратных метров нуждалась в ремонте, и у поп-короля наконец-то появились ресурсы его сделать. Разумеется, со свойственным Филиппу Киркорову размахом. Ремонт Киркорову обошелся в 200 миллионов рублей. Реновации начались со спальни. Здесь появилась лепнина, шикарные ковры, золотые потолки и кровать, которая сама делает массаж. В квартире установлены «умные» унитазы, с подогревом. В пентхаусе будет и зимний сад. @nedvizha

Застройщики перешли на апарт-отели Они обходятся дешевле, чем классические гостиницы. Но в итоге номера там в многие продают как обычные апартаменты для долгосрочного проживания. Хоть власти и не в восторге от этого сегмента и объявили ему настоящую борьбу. Тем не менее, по данным Ricci, в этом году запланирован ввод сразу нескольких объектов на 722 номера. Это в 4 раза больше, чем год назад. Для сравнения, в сегменте классических отелей ожидается ввод 979 новых номеров, с учетом всех отложенных проектов, строительство которых затормозила геополитика. Спрос на апарт-отели со стороны туристов тоже растет. И многие проекты в пиковые сезоны могут похвастаться загрузкой под 95%. Так что это вполне себе работающий бизнес, а не только серый рынок «недожилья», который власти все никак не могут урегулировать. @nedvizha

Доля свободных площадей в ТРЦ падает, но денег больше не становится Сейчас в Москве пустующими остается примерно 8% помещений. Но, по прогнозам NF Group, этот показатель к концу года упадет до 6%. Это уровень 2019 года, когда рынок цвел и с продажами было все хорошо. Доля вакантных площадей снижается, поскольку отечественные ритейлеры бьются за магазины, особенно в наиболее проходимых местах. Им на пятки наступают бренды из Китая и Южной Кореи, поскольку с начала года на наш рынок вышло уже 6 компаний оттуда. Но вот доходы собственников ТРЦ от этого парада арендаторов не растут. Потому что во время ухода иностранцев они сдавали площади с хорошим дисконтом, до 40%. И сейчас им придется либо перезаключать контракты, что маловероятно, либо ограничиться прибылью, которая едва превышает инфляцию. @nedvizha

Минжил МО выдал разрешение на строительство уже второго детского сада в подмосковном ЖК "Горки Парк". Садик, рассчитаный на 350 детей, будет выделяться большой благоустроенной территорией. Здесь высадят яблони, сирень, цветущие кустарники и разобьют клумбы. Каждый из трех этажей здания займут дети одного возраста: малыши - на первом этаже, воспитанники 4-6 лет - на втором, на третьем – группы подготовки к школе. Дети разместятся в комфортных многофункциональных помещениях с отдельными спальней, раздевалкой, туалетной и буфетной комнатами. Для занятий музыкой и физкультурой появятся отдельные залы. Завершить строительство планируется в 2026 году. К слову, первый детский сад на территории жилого комплекса «Горки Парк» для 350 детей уже введен в эксплуатацию. А школу для 1100 детей планируется ввести в конце этого года. @nedvizha

«Галс-Девелопмент» поучаствует в застройке Ленинградского делового коридора Компания приобрела бизнес-центр, расположенный в Старопетровском атриуме рядом со ст. м. «Войковская» недалеко от ТРЦ «Метрополис». Здание площадью 15 232 кв. м на участке 1,66 га уже морально устарело, поэтому на его месте девелопер возведет новый офисный объект класса А. Объем строительства составит примерно 83 000 – 116 000 кв. м. Стоимость актива, по данным «Ведомостей», составила около 2,5 млрд рублей. Даже несмотря на соседство с промышленной застройкой, офисы там будут востребованы из-за близости к Ленинградскому шоссе. А девелопер получит не только ликвидные площади, но и преференции от правительства Москвы за создание рабочих мест. @nedvizha

Людям, которые лишились единственного жилья, спишут долг по ипотеке Такую меру предложила ввести Генпрокуратура. Потому что сейчас не редко единственное ипотечное жилье продается с торгов. И поскольку банкам не выгодно держать у себя на балансе непрофильные активы, то они не заботятся о том, чтобы квартира "ушла" по рыночной стоимости. Потому что граждане все равно останутся должниками. И, даже лишившись квартиры, будут доплачивать разницу между ценой продажи и объемом кредита. Теперь же в Госдуму внесут законопроект, который обяжет банкиров списывать в этом случае долг по ипотеке. Правда, не понятно, как это карелирует с обещаниями депутатов вообще запретить продажу единственного ипотечного жилья с торгов, что звучит куда логичнее и гуманнее, чем просто списание остатков долга. @nedvizha

"Забудьте про машины и квартиры," — говорит глава Wildberries Татьяна Бакальчук. По ее мнению, эти покупки лишь высасывают деньги, никак не работая на вас. Кто-то считает, что машина — это показатель статуса, а квартира — надежное вложение, но Бакальчук видит в них лишь бесполезные активы. Если уж хотите вложить деньги с пользой, по её мнению, лучше смотрите на склады: они приносят стабильный доход и всегда пригодятся для хранения чего угодно — от товаров до запасов на черный день. Мнение конечно интересное, но всё же, склады складами, а квартиры как были, так и остаются вполне сносными активами, ну и до кучи, там всё-таки жить можно. К слову, сама Бакальчук живёт в премиальном коттеджном поселке в Переделкино. @nedvizha