Недвижа - Обзор

Под давлением ЦБ и объективным ростом закредитованности первичного рынка жилья сдался вице-премьер Марат Хуснуллин. В частности, на выставке-форуме «Россия» он сделал несколько туманных заявлений о том, что первоначальный взнос по льготной ипотеке может подрасти. Хоть его уже передвинули с 15 до 20% всего 3 месяца назад. Но, видимо, в битве за интересы девелоперов их главный лоббист готов идти на любые уступки нервным товарищам из ЦБ и Минэка. Ведь они предлагали задрать планку сразу до 30% еще весной, чтобы существенно охладить пыл ипотечных заемщиков на первичном рынке. Скорее всего, речь идет именно о 30%-ном размере первоначального взноса. На этих условиях госпрограммы просуществуют до 1 июня 2024 года, а потом их видоизменят. Но – не отменят, пообещал Марат Хуснуллин. @nedvizha

На прошлой неделе мы писали о том, что почти половина ипотек в России приходится на женщин. Банк «ДOМ.PФ» тоже составил свой портрет ипотечного заемщика и из их данных мы узнали, что почти половину всей ипотеки в 2023 году взяли молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет, на них приходится 49% из общего объема. Каждым 4-м «ипотечником» являются люди в возрасте 40-50 лет, 19% сделок заключены с заемщиками до 30 лет, а на возраст старше 50 лет приходится лишь 7%. С начала года на мужчин пришлось 52% оформленных ипотек, остальные 48%, это доля женщин. По остальным цифрам: ⁃ примерно 65% из заёмщиков на момент покупки жилья состоят в браке ⁃ более половины воспитывают 1-2 детей ⁃ на многодетных приходится всего 6% от общего объема выдачи с начала года ⁃ более 97% заемщиков имеют высшее образование, менее 3% – среднее специальное. В 2023 году ипотеку взяли почти 40 тыс. семей, это на 25% больше прошлогодних показателей. @nedvizha

В своих правах восстановлены 602 дольщика ЖК «Митино Дальнее» в Подмосковных Химках — пять домов введены в эксплуатацию. Министерством жилищной политики выдано соответствующее разрешение. 👉Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. В марте 2021 года права на завершение строительства были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. На сегодняшний день сданы пять из восьми домов. Поздравляем, одним долгостроем меньше @nedvizha

Новые экономические условия изменили географию распределения новостроек по территории страны. Связано это с тем, что некоторые регионы неожиданно получили высокие туристические доходы. Плюс миграционные потоки начали меняться не в пользу столиц, поскольку население там богатеет быстрее. Это привело к тому, что впервые объем строительства в столицах стал снижаться, а в регионах, наоборот, расти. В структуре рынка новостроек, по данным ЦИАНа, за 3 квартала 2023 года вклад Москвы и Питера снизился с 38% в 2021 году до 32% сейчас. В то время как доля региональных центров прибавила 4 п.п., а более мелких провинциальных городов – 3 п.п. Эта тенденция только начала разворачиваться и в будущем может привести к децентрализации экономики и появлению богатых региональных центров. @nedvizha

Непрофильные инвесторы ищут, куда бы «припарковать средства». Поэтому в ход пошли объекты недвижимости с гарантированной доходностью. Например, старая советская гостиница «Юность» в Лужниках, которую приобрел агрокомбинат «Южный» из Карачаево-Черкесии. Правда, сделал он это в интересах группы «Синдика» Арсена Канокова, по данным «Коммерсанта». Отель на 183 номера в Хамовниках относится к объектам культурного наследия. И, к тому же, имеет участок под строительство апартаментов. Его оценочная стоимость на сегодня – около 2 млрд рублей. Но в случае одобрения апарт-комплекса на 15 000 – 20 000 «квадратов», инвестировать придется уже 4-5 млрд рублей. Однако в этой локации большая конкуренция, поэтому выгоднее согласовать у мэрии сразу жилье. @nedvizha

Чудеса творятся на вторичном рынке столицы. По итогам ноября цены в этом сегменте прибавили 0,8% за месяц и 6,1% год к году, по данным IRN. То есть, ипотека умерла, продажи встали, спрос перетек на первичный рынок – а продавцы продолжают толкать ценники вверх. Объясняется это тем, что дешевые квартиры либо расхватали, либо сняли с продажи до лучших времен. Поскольку делать на них скидки собственники не хотят или не могут. А по текущей стоимости без торга готовое жилье сейчас мало кто покупает. В то время как владельцы дорогих лотов видят, что аналогичные варианты в новостройках все дорожают. И тоже не хотят отставать. Поэтому индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) за месяц подскочил сразу на 1,2%. В этом же причина сокращения на 10-20% квартир в экспозиции в столичном регионе. Рынок замер и в ближайшее время изменений не ожидается. Запустить его может только ЦБ, снизив ключевую ставку. Либо льготная ипотечная программа на вторичку хоть в каком-то виде. @nedvizha

Tekta Group решила поучаствовать в застройке Ходынского поля. Напомним, что ранее мэрия Москвы согласовала там возведение 130 000 «квадратов» недвижимости. Включая гостиницу на 20 000 кв.м и общественно-деловые пространства. Tekta выкупила у «Баркли» 90%-ную долю в фирме, которой принадлежат права аренды земельного участка на 1,69 га за ТРЦ «Авиапарк». Сумма сделки, по данным «Ведомостей», могла составить 5 млрд рублей, в случае, если здесь одобрено строительство апартаментов. Но учитывая локацию, застройщик, скорее всего, попробует согласовать там жилье. Хотя, возможно, выгоднее было бы возвести офисы. Ведь в этом случае Tekta получит максимальные льготы от мэрии за создание рабочих мест. @nedvizha