¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Недвижа
Ir al canal en Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Недвижа
El canal Недвижа (@nedvizha) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 47 334 suscriptores, ocupando la posición 203 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 411 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 47 334 suscriptores.
Según los últimos datos del 11 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -17, y en las últimas 24 horas de -11, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 12.29%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 5.48% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 5 816 visualizaciones. En el primer día suele acumular 2 596 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 0.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 12 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
47 334
Suscriptores
-1124 horas
-657 días
-1730 días
Archivo de publicaciones
47 328
С Днём России!🇷🇺
Этот праздник объединяет всех, кто живёт, работает и создаёт будущее нашей страны. Желаем крепкого здоровья, благополучия, уверенности в завтрашнем дне, новых возможностей, профессиональных успехов и простого человеческого счастья. Пусть в каждом доме царят мир, уют и достаток, а все планы находят путь к реализации.
Отдельные поздравления девелоперам, строителям, архитекторам, инженерам, проектировщикам, риелторам и всем, кто связан со сферой недвижимости и строительства. Ваш труд формирует облик городов, создаёт пространства для жизни, работы и отдыха миллионов людей. Пусть каждый проект будет успешным, каждая стройка — завершённой в срок, а результаты вашей работы вдохновляют и приносят заслуженную гордость.
С праздником!
С Днём России! 🇷🇺
47 328
Мой дом — моя крепость
Современные россияне предпочитают держать дистанцию: согласно исследованию «Росгосстраха», доверить ключи от квартиры соседу на время отпуска готовы всего 5% опрошенных. Куда больше доверия вызывают родственники (33%) или старые добрые камеры видеонаблюдения — каждый четвертый респондент делает ставку на технологии, а не на человеческий фактор. При этом 26% жителей вообще никого не просят о помощи, выбирая принцип «запер и уехал», что наглядно подтверждает растущий тренд на максимальную автономность и нежелание пускать посторонних в личное пространство.
Социальная изоляция в многоквартирных домах становится нормой: 43% россиян признались, что вообще не хотят контактировать с теми, кто живет за стенкой, а для 18% соседи — это абсолютно незнакомые люди. Примечательно, что уровень дружелюбия сильно зависит от географии. Если в Уфе, Перми и Воронеже почти половина жителей поддерживает теплые связи с окружающими, то мегаполисы вроде Москвы и Санкт-Петербурга остаются оплотами анонимности. В культурной столице и Первопрестольной лишь около четверти горожан готовы общаться с соседями, предпочитая оставлять их в статусе «просто знакомых лиц из лифта».
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Как пишут «Ведомости», девелопер Parametr из группы ПИК решил привлечь деньги инвесторов необычным способом. Компания собирается упаковать часть помещений в промпарках «Сенькино» и «Кувекино» в инвестиционный фонд и продавать доли всем желающим — минимальный вход всего 1000 рублей.
На старте в фонд передадут 10–15 тысяч квадратных метров, а стоимость активов составит около 2 млрд рублей. Если эксперимент окажется удачным, туда начнут отправлять и другие объекты, включая те, что ещё находятся на стадии строительства.
Сейчас такие фонды обычно собирают деньги под склады. Производственные помещения в этой нише почти не представлены, поэтому рынок решил испытать новую приманку. Теперь стать владельцем кусочка промышленной недвижимости можно дешевле, чем заправить полный бак автомобиля.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Элитные автомобили утонули в тюменском ЖК после сильного дождя, и ущерб может составить десятки миллионов рублей.
На парковке ЖК Корней, который обслуживает одноименная УК, местные жители теперь передвигаются либо вплавь, либо на «аквабайках» — затопленных мотоциклах. Буквально под водой оказались «бэхи», «мерсы», «ягуары» и другие роскошные автомобили. Не только машины пострадали — лифтовые шахты и технические помещения тоже под водой. Говорят, что такие наводнения в этом ЖК происходят не в первый раз.
А что, если ты не едешь к морю? Не переживай, море само к тебе приплывет!
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
В Госдуме решили упростить процесс продажи квартир, которые ранее изъяли у коррупционеров: комитет по собственности подготовил ко второму чтению законопроект, а в повестку Думы его планируют вынести 23 июня.
Сейчас схема сложная и почти нерабочая: жильё можно продать только если оно в разы «дороже нормы» по формуле с площадью и средней ценой метра в регионе. В итоге под критерий попадает лишь около 8% таких квартир. Теперь этот фильтр хотят убрать, как и обязательную паузу в шесть месяцев после неудачных торгов.
По данным Росимущества, в федеральной собственности уже около 3 тысяч квартир, готовых к продаже, но процесс буксует. Новый законопроект должен ускорить торги: без искусственных ожиданий и с возможностью быстро выставлять имущество повторно.
Параллельно государство усиливает контроль за оценщиками: правительство сможет утверждать требования и вести их список. Логика простая — кто оценивает казённое имущество, тот напрямую влияет на цену и доход бюджета, поэтому допуск обещают только «проверенным».
Отдельным пунктом закрепили и особый режим для религиозного имущества: если такие объекты когда-то приватизировали с нарушениями, их можно будет оспаривать без срока давности. Для остальных категорий недвижимости таких бессрочных правил не предусмотрено.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Представитель Авито Путешествий на форуме «Путешествуй!» сформулировал новую логику рынка краткосрочной аренды — доверие пользователей становится конвертируемым активом, а инструмент, чтобы завоевать это доверие — искусственный интеллект.
Принцип простой: чем выше уровень безопасности, который обеспечивают ИИ-инструменты, тем больше на платформе довольных гостей и состоявшихся бронирований. Технология фактически переводит абстрактное «доверие» в измеримую ценность — наравне с самой выручкой.
В роли невидимого администратора здесь круглосуточно работают нейросети. Они сверяют данные объектов с реестрами классифицированных средств размещения, анализируют фотографии и описания на соответствие реальности, проверяют документы арендодателей, автоматически распознают нарушения и сразу же действуют в защиту пользователя. Дополнительно подключаются видеопроверка каждого объекта, безопасная сделка с защитой транзакции, система отзывов и рейтингов, а также гарантия заселения и страхование недвижимости собственника.
В результате стороны видят разный, но одинаково понятный итог. Гость получает уже проверенное жилье, которому можно доверять, а владелец — стабильный поток бронирований и защиту своей недвижимости. Эффект распространяется и шире: пользователи получают безопасность поездки, бизнес — равные и честные условия выхода на рынок, а государство — более прозрачный рынок и развитие внутреннего туризма.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Московский рынок аренды неожиданно перешёл в режим «лучше не дёргаться». Спрос за месяц просел на 9%, а по сравнению с прошлым годом — сразу на 12%. При этом квартир в аренде стало больше: плюс 7% за месяц и плюс 8% за год.
Казалось бы, арендаторам раздолье — выбор шире, объекты дольше висят в объявлениях. Но владельцы жилья скидками разбрасываться не собираются. Вместо торгов обе стороны выбрали другую тактику — держаться друг за друга.
За год число продлений договоров аренды подскочило на 20%. Арендаторы боятся нового скачка цен и дефицита квартир, а собственники не хотят остаться без проверенных жильцов. В итоге рынок дружно решил: менять что-то слишком рискованно.
Цены тем временем продолжают ползти вверх — в среднем на 5–7% за год. Не потому что рынок кипит, а потому что дешёвые варианты исчезают, а в объявлениях всё больше новостроек и свежего ремонта. Так что москвичи всё чаще выбирают не квартиру мечты, а привычную квартиру без лишних сюрпризов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
«Дорогого фасада уже недостаточно» — пожалуй, один из самых точных тезисов о текущем состоянии премиального рынка.
Генеральный директор Element Виталий Коробов в серии интервью (РБК Недвижимость, Forbes и Ведомости) рассказал, что недвижимость становится частью образа жизни человека, а значит покупатели больше не смотрят только на фасады и планировки, а ищут подходящий и готовый сценарий жизни.
Специалист отметил, что сегодня девелоперы премиального сектора конкурируют не только между собой, но и с лучшими отелями, велнес-пространствами и сервисными брендами. А качество среды напрямую влияет на экономику недвижимости, помогая сохранить устойчивые позиции даже в самые турбулентные периоды.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
ФСК предлагает покупателям самим определить комфортный сценарий оплаты
Обычно условия рассрочки задаются заранее и предполагают фиксированный график платежей. В новой акции «Платите, как хотите» ГК ФСК делает ставку на гибкость: покупатели могут самостоятельно выбрать удобную частоту платежей и распределить финансовую нагрузку.
Для участия в программе достаточно внести первоначальный взнос от 20% стоимости объекта. Размер скидки при этом зависит от суммы первого платежа, а также от выбранной частоты дальнейших выплат.
Оставшаяся стоимость делится на два транша: первый предполагает регулярные платежи — ежемесячные или ежеквартальные, второй можно оплатить по индивидуальному графику вплоть до ввода дома в эксплуатацию или впоследствии перевести в ипотеку.
Акция действует до 30 июня 2026 года включительно и распространяется на строящиеся и готовые объекты ГК ФСК и «Первого ДСК».
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
В ЖК Дом Горизонтов от TOUCH лифтовые зоны ожидания превратились в настоящие смотровые площадки с панорамным остеклением.
С одной стороны вам откроется вид на мощные башни Москва-Сити и центр столицы, с другой – зелёный парк, который словно подмигивает своим спокойствием.
Теперь, вместо того чтобы просто стоять в ожидании лифта, вы можете насладиться городскими пейзажами и сделать небольшую остановку, словно ловя вдохновение перед важной поездкой. А скоростные лифты гарантируют, что ожидание не затянется.
Но, знаете, иногда возникает вопрос: а не стоит ли немного притормозить эти лифты, чтобы ещё дольше любоваться чудесами, которые открываются на высоте?!
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Активы уехавших россиян теперь могут арестовать заочно и без соразмерности штрафу
Государство официально закрепило механизм давления на активы россиян, покинувших страну: опубликован федеральный закон № 168-ФЗ, позволяющий судам заочно накладывать арест на имущество тех, кого обвиняют в правонарушениях «против интересов России за рубежом». Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года и фактически лишают релокантов возможности дистанционно распоряжаться своей собственностью в случае возникновения претензий со стороны закона. Теперь для блокировки счетов или недвижимости не требуется личное присутствие владельца в зале суда — механизм запускается автоматически, превращая оставленные в стране активы в прямую зону риска.
Главный «подвох» принятых поправок в КоАП — полное отсутствие соразмерности: закон позволяет накладывать обеспечительный арест без привязки к сумме возможного наказания. На практике это означает, что за административный проступок со штрафом в 10–50 тысяч рублей под замок может попасть квартира стоимостью в десятки миллионов. В первую очередь под удар попадут денежные средства на банковских вкладах и счетах, а если их не окажется, приставы перейдут к блокировке автомобилей и недвижимости. Таким образом, любая активность за границей, трактуемая как антигосударственная, теперь несет риск моментальной потери контроля над всем имуществом в России.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Лидер «зеленого рынка» заигрывает с девелоперами через билборды в Москве
Оригинальную рекламу заметили в десятках столичных локаций: коллеги приглашают поговорить о хорошем благоустройстве, а для ЛПР девелоперов даже обещают высадить аллею.
Авторы свежей идеи – ребята, которые озеленяют «СберСити» и множество ЖК по всей России. Что примечательно – собственным посадочным материалом, который они выращивают на территории более 2700 гектар.
Посмотреть кейсы и получить презентацию можно на сайте. А пропитаться экспертизой и оценить свежие мемы про озеленение – на канале Экоплант – Девелоперам.
Ждем аллеи без пуха по всей Москве!
47 328
На вторичном рынке Старой Москвы внезапно случилось ценовое чудо. По подсчётам «Инком-Недвижимости», в мае средняя цена квадратного метра в объявлениях подскочила сразу на 5,2% — до 306,5 тыс. рублей. Такого резкого скачка рынок не видел с января 2012 года.
Причина вовсе не в нашествии покупателей. Как объясняют эксперты, рынок активно заполняется «новой вторичкой» — квартирами в домах, сданных после 2020 года, которые стоят заметно дороже старого фонда. Параллельно с продажи исчезают самые дешёвые варианты: часть собственников убрала квартиры до осени, а доступные лоты быстро раскупаются.
После снижения ключевой ставки продавцы тоже приободрились и решили, что пора переписывать ценники вверх. В итоге статистику разгоняют сразу три фактора: дорогая «новая вторичка», исчезновение бюджетных квартир и внезапно проснувшийся оптимизм владельцев жилья.
Сильнее всего цены взлетели в ЦАО — на 9%, до 578,7 тыс. рублей за квадрат. Далее идут ЗАО (+6,5%, до 349,7 тыс.), ЮАО (+5,7%, до 287,8 тыс.), СЗАО (+5,6%, до 306,9 тыс.) и ЮЗАО (+5,2%, до 304 тыс.). Любопытно, что ни в одном округе Старой Москвы снижения цен в мае не зафиксировали.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
По данным Nikoliers, рынок ТЦ растёт в основном на бумаге: новые проекты почти не появляются, зато старые стройки годами переезжают из одного срока сдачи в другой.
В 2026 году по России обещают открыть 36 торговых центров общей площадью 412 тысяч кв. м. Это на 13% меньше прошлогоднего показателя, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.
Зато на 2027–2028 годы снова перенесли крупный объём площадей — ещё 900 тысяч кв. м. В результате за три года рынок должен прибавить 1,3 млн кв. м против 1,16 млн кв. м в 2023–2025 годах, то есть на 12%.
В NF Group считают ещё оптимистичнее: по словам Евгении Хакбердиевой, в 2026–2028 годах к вводу заявлено 1,46 млн кв. м, что на 16% больше предыдущей трёхлетки.
За январь–июнь, по данным NF Group, в Москве ввели 41 175 кв. м торговых площадей, в регионах — 47 175 кв. м. На 2026 год заявлено ещё 780 676 кв. м: Москва — 229 622, Санкт-Петербург — 43 600, Московская область — 31 047, остальные регионы — 476 407 кв. м.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Донстрой официально признан «Лидером стабильности». Застройщик вошел в Зал славы российского девелопмента от ЕРЗ, где сейчас числятся всего четыре компании федерального масштаба. Награда отмечает игроков, которые внесли ключевой вклад в индустрию и сохраняют устойчивые позиции.
Масштаб влияния компании на столицу легко измерить цифрами: более 30 лет опыта, свыше 7,5 млн кв. м сданных пространств и прочное место в топ-10 московских застройщиков по объемам строительства в течение целого десятилетия. Донстрой многократно входил в число лидеров отраслевых рейтингов по потребительским качествам жилья и другим важным характеристикам, а его проекты — от флагманского «Острова» до премиального «Начала» — задают тенденции в своих сегментах.
Надежность подтверждает и независимый аудит: с 2023 по 2025 годы Forbes отдавал Донстрой первую строчку рейтинга уверенности в бизнес-классе. Для рынка это главный маркер умения выстраивать долгосрочные связи с клиентами и партнерами при любых внешних изменениях.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Депутат Госдумы Дмитрий Кузнецов («Справедливая Россия») решил устроить парламентариям очередную «заботу»: по данным ТАСС, он готовит законопроект, который запретит депутатам и сенаторам, а также их супругам и несовершеннолетним детям владеть недвижимостью за границей.
Идея простая до прямолинейности: есть зарубежная квартира — можешь попрощаться с мандатом. Сейчас уже действует запрет на иностранные счета, ценные бумаги и финансовые активы, но теперь предлагают докрутить правила до максимума — добавить туда ещё и зарубежную недвижимость, а заодно гражданство или ВНЖ у членов семьи.
Под удар попадают не только действующие парламентарии, но и кандидаты: изменения планируют внести в законы о выборах в Госдуму и о формировании Совета Федерации Российской Федерации.
Сам автор называет инициативу «двойным подарком» к Дню России — для народа, мол, это почти «национализация депутатов», а для самих избранников — способ «защитить семьи» от зарубежных соблазнов и шантажа.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
+1
Мясницкая этим летом стала главным поставщиком пустых витрин в центре Москвы. По данным IBC Real Estate, свободными там оказались 15% торговых площадей — это самый высокий показатель среди ключевых торговых улиц столицы. За год вакантность выросла сразу на 10 процентных пунктов.
С улицы ушли несколько известных заведений, включая Ocean Basket, Prime Café, River One и «Шоколадницу». Также закрылись магазин «Камень» и отделение банка.
Зато Столешников переулок больше не носит звание самой пустующей торговой улицы. За год доля свободных помещений там сократилась с 24% до 10% благодаря приходу крупных российских брендов.
Самая дефицитная локация для арендаторов — Камергерский переулок, где свободных площадей под ретейл нет вообще. Низкая вакантность также сохраняется на Маросейке (3%) и Новом Арбате (4%).
В целом ситуация в центре Москвы выглядит стабильно: пустуют лишь 7,4% торговых помещений. При этом кафе, рестораны и бары продолжают захватывать лучшие места, занимая уже около 40% всех площадей на главных торговых улицах города.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Ипотека на частные дома для тысяч россиян обернулась классической схемой: кредит есть, дома нет. По данным ЦБ, основные риски сосредоточены в 6 тысячах займов на ИЖС с подрядом, где строители получили деньги и не выполнили работу.
На начало 2026 года в стране насчитывалось почти 280 тысяч ипотек на ИЖС. По 17,4 тысячи кредитов уже нарушены сроки строительства.
В Госдуме считают, что масштаб проблемы гораздо больше. По оценке депутата Александра Якубовского, число пострадавших превышает 20 тысяч человек, однако точных данных нет из-за отсутствия единого реестра.
ЦБ рекомендовал банкам поддерживать таких заёмщиков: реструктурировать долги, переносить платежи, сохранять льготные ставки, а в отдельных случаях даже списывать часть задолженности. По данным регулятора, около 15 тысяч проблемных кредитов уже удалось вернуть в график платежей.
Дополнительно Минфин увеличил срок строительства по льготной ипотеке с 12 до 24 месяцев, чтобы люди успевали достроить дома и не теряли право на льготную ставку.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
+1
Москва снова рисует на карте новые километры метро. Сергей Собянин объявил, что Филёвскую линию протянут от «Кунцевской» до Сколково. Ветка прибавит около 12 километров и обзаведётся сразу пятью станциями: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр».
Повезёт четырём районам — Можайскому, Очаково-Матвеевскому, Фили-Давыдково и Кунцево. Впрочем, неудивительно: там сейчас как на дрожжах растут жилые кварталы, медицинские центры и всевозможные научные кластеры. Чиновники решили, что людям всё-таки стоит дать способ добираться туда без многочасовых квестов по дорогам.
Не забыли и про Ярославский район. Сокольническую линию отправят дальше на северо-восток ещё на 8,1 километра. Там появятся две новые станции — «МГСУ» и «Ярославская» («Холмогорская»). Для примерно 100 тысяч местных жителей это означает, что метро наконец-то окажется не на картинке в навигаторе, а в пешей доступности. По расчётам, дорога станет короче примерно на 20 минут.
И это ещё не финал. После 2029 года власти собираются дотянуть строящуюся Бирюлёвскую линию до Щербинки. Сейчас в Новой Москве уже работают 13 станций на трёх ветках, но, похоже, подземка решила не останавливаться, пока не доберётся до каждого нового микрорайона.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 328
Вторичка рвется вперед
Российский рынок недвижимости переживает настоящий ренессанс, и, по данным аналитиков «Домклик», спрос на вторичное жилье буквально взлетел, показав двукратный рост за последний год. Если в мае 2025 года объем выданных ипотек на этот сегмент составлял скромные 53 миллиарда рублей, то уже в мае этого года эта цифра поражает – 105,1 миллиарда! Но не только городские квартиры стали хитом: загородные дома тоже на волне – выдачи под готовое жилье за год подскочили на внушительные 55,5%, а желающих построить собственный дом стало на 40% больше. Рынок бурлит, и кажется, россияне активно ищут свой идеальный уголок!
Что же стало катализатором такого мощного роста? Ответ кроется в корректировке денежно-кредитной политики Центробанка: постепенное снижение ключевой ставки повлекло за собой и уменьшение ставок по рыночной ипотеке. И хотя сегодняшние проценты все еще ощутимо превышают комфортный для многих порог в 15%, огромный отложенный спрос делает свое дело. Даже при сравнительно небольшом ослаблении политики ЦБ, базовые ипотечные кредиты начали стремительно набирать обороты, доказывая, что россияне готовы действовать, как только появляется хоть малейшая возможность улучшить свои жилищные условия.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
