Зодчий и́ Здатель

🔴 Сооружение самой высокой в мире башни, напечатанной на 3D-принтере, началось в Швейцарии Проект Tor Alva реализуется в альпийской деревне Мулегнс в кантоне Граубюнден. Высота пятиэтажной башни составит 30 метров, а основой конструкции станут колонны, установленные по кругу на разных уровнях. Tor Alva примет первых посетителей летом. На верхних этажах планируется устраивать концерты и показывать театральные представления. В дальнейшем постройку можно будет разобрать и переместить в другое место.

Короткая версия о масштабе проблем в ЖК Golden City от GloraX. Сложилось такое впечатление, что построили его уже старым (полное видео). При этом однушки начинаются от 12 млн руб.

Слабых застройщиков не осталось Рынок недвижимости переживает не лучшие времена, но надежда на светлое будущее не умирает. Слабые девелоперы ушли из бизнеса еще в 2016-2018 гг. 🗣Мнение гендиректора инвестиционного агентства, В. Летенкова: Несколько лет назад многие выбирали вложения в новостройки как способ инвестирования. Приобретая жилье на этапе строительства, можно было получить значительную скидку – до 30% от будущей стоимости квартиры после сдачи. Люди зарабатывали на росте цен и получали бонусы от рынка недвижимости. Однако сегодня такая стратегия утратила популярность. Мало кто сейчас вкладывает средства в новостройки с целью инвестирования. Ожидается сокращение объема строительства на 10-15% и доработка текущих проектов. Однако кризис в строительной сфере вряд ли случится. Сейчас нет слабых застройщиков, которые могли бы пострадать в случае изменений на рынке. Большинство из них закрылись или прекратили свою деятельность с 2016 по 2018 год. Это является позитивным моментом. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

🤓Американский боксер (с российским гражданством) Кевин Джонсон получил сертификат на квартиру в Самаре. Как тебе такое, приволжский ипотечник? Интересуют подробности. Название ЖК, метраж, планировки? Кто знает? 🔺Треугольный метр

⚡️Крупная сделка на московском рынке офисной недвижимости. Девелопер «Донстрой» договаривается с O1 Properties об аренде около 9000 кв.м в бизнес-центре «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом. Компания может занять три этажа в этом объекте. Основной договор между сторонами пока не заключён, но соглашение о намерении, по моей информации, уже подписано.

Эксперт: цены на стройматериалы к горячему сезону могут вырасти на 25% Цены на стройматериалы начали расти с конца января, рассказал каналу «ИЖС в России» директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.   «Сейчас на скидки какие-то системные рассчитывать не приходится, потому что уже с конца января начали расти цены на стройматериалы. Цены на фанеру выросли уже в среднем на 15%. Окна тоже стали дороже, несмотря на зимний сезон», — отметил Котлов. По его словам, подорожание идет планомерно. Индексация цен к горячему сезону, то есть это июнь-июль месяц, может достичь и 25%.

В январе 2024 года на треть сократилось число заявок на льготную ипотеку в Москве, следует из статистики, которую проанализировал РБК. Сокращение произошло после того, как правительство снизило максимальный размер кредита, который можно взять по общей программе льготной ипотеки, для столичных регионов — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — с 12 млн до 6 млн руб.

⚡️Засветился проект постановления на добавку лимитов по IT-ипотеке +200 ярдов Абсолютли ожидаемо, ибо показывал здесь - без добавки программа не летит до своего планового финала (конца года) Это значит, в марте распределят добавку. И часть (или все) стопы по ИТ-шке в банках - отменят. Начнут выдавать снова. Кто и как из банкстреров конкретно - посмотрим по факту. Но самим ИТ-шникам точно вздохнётся полегче Хотя, напомню, на практике ключевая затыка не только в стопе выдач, но и в оброке (удорожании) таких сделок на рынке @iliilitop

📉Снижение лимита по льготной ипотеке сильно сократило возможность приобрести жилье в Москве по этой программе. По данным аналитиков: 🔸в Москве в рамках льготной ипотеки доступно лишь 6% от всего предложения. Это менее 2,5 тыс. объектов. Почти все предложения – студии площадью до 22-24 кв. м; 🔸в Новой Москве возможности выбора гораздо шире. Здесь доступно по программе около трети от всего предложения – это почти 7,2 тыс. лотов, или 32% от общего объема предложения.

«В Новой Москве за сумму льготной ипотеки вполне можно приобрести не только студию, но и повыбирать среди классических "однушек"», – отмечает основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

@rusipoteka

Власти Москвы утвердили архитектурно-градостроительное решение пешеходного моста через Москву-реку в Мнёвниковской пойме. Мост протяженностью 200 метров соединит южную часть поймы с районом Филёвский парк. Пролеты моста будут светло-серого цвета, а дугообразные части – красные. 💡В проект моста также включена программируемая архитектурная подсветка с возможностью регулирования интенсивности светового потока. Как уточняется в сообщении стройкомплекса столицы, все искусственные сооружения на территории Мнёвниковской поймы будут объединены общей архитектурно-градостроительной концепцией: красный цвет🟥 планируется использовать в дизайне трех других мостов Мнёвниковской поймы – двух автомобильных и еще одного пешеходного, а также при создании надземного перехода через улицу Нижние Мнёвники. @ria_realty

На модернизацию систем коммунальной инфраструктуры в регионах будет направлено 12 млрд рублей ⚡️Федеральное финансирование позволит в том числе обновить инженерные сети, а также отремонтировать котельные и очистные сооружения. Это в свою очередь снизит аварийность и повысит качество предоставляемых жителям коммунальных услуг. Работа ведется в рамках федерального проекта «Инфраструктурное меню». С его помощью в регионах ежегодно ремонтируются или вводятся в эксплуатацию: 🚰объекты жилищно-коммунального хозяйства, 🏫детские сады и школы, 🛣приводятся в надлежащее состояние дороги, ⚡️обновляется общественный транспорт.

«Уверен, что благодаря такой поддержке российские субъекты смогут эффективнее модернизировать коммунальные сети, что очень важно для наших людей», – отметил Михаил Мишустин.

Правильный обзор на будущую инфраструктуру строящегося ЖК😄 Доброе утро, коллеги! И продуктивного дня😉

✅ Весной россиянам станет сложнее брать ипотеку С 1 марта Центробанк в очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Это значит, что ипотеку станут выдавать значительно меньше и на меньшие суммы. В первую очередь это отразится на людях с большой долговой нагрузкой.

«Если заемщик отдает 50 и более процентов официально указанной зарплаты на погашение кредитов, то на ипотеку он может либо вообще не рассчитывать, либо процент по ней будет настолько неподъемным, что он сам откажется от этой идеи»,

— считает эксперт Алексей Кричевский. Из-за пандемии и кризиса 2022 года банкам делались послабления в вопросах резервирования фондов под высокорисковые кредиты, то есть займы людям с большой долговой нагрузкой. Но с 1 марта им придется резервировать капитала в разы больше, чем прежде. Людям с большой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей занять в долг станет сложнее. Это коснется всех кредитов. Поэтому лучше сначала рассчитаться с долгами, а потом брать новые.

⚡️АФК «Система», похоже, вернулась к идее строительства на месте старых зданий автоматических телефонных станций (АТС) в Москве гостиниц. Мэрия Москвы, по крайней мере, одобрила структуре корпорации реконструкцию в трехзвездочный отель на 145 номеров одного такого здания на Профсоюзной улице в Теплом Стане. Представитель АФК «Стстема» уверяет, что под эти цели рассматриваются и другие площадки, но пока без конкретики (все они будут переданы в управление Cosmos Hotel Group). Исключение - бывшее здание АТС на Новом Арбате, но там отель строится довольно давно и он четырёхзвёздочный. ☝️АФК «Система» еще в 2018 г. объявляла о планах создания целой сети отелей на месте зданий АТС. Они должны были открыться под брендом Cosmos Stay. В частности, такие гостиницы могли появиться на ул. Новаторов и рядом со ст. м. «Университет». Другие адреса - неизвестны. Но из-за эпидемии коронавируса и начала СВО проект заморозили. К примеру, здание АТС на Профсоюзной и вовсе пытались продать. Сейчас же на фоне активного развития внутреннего туризма идею реанимировали.

США ввели санкции против девелоперской группы «ПИК»

Лёгкого чтива пост - чтоб не грузить вас в праздники ) Кстати, всем мужчинам жму ладошки 🤝 Вам зашла рубрика #кухня в части моих админских практик. Прошлый пост тут Следующий по частоте загон коллег: ▪️Мои труды копируют, но не ставят ссылки. Как пережить этот ужас? Люди реально стрессуют. А подписчики иногда присылают в личку шпионские скрины - у кого они спалили мои материалы. Причём не важно, полностью скопированные до запятой. Или почищенные от опознавательных знаков и залитые под собственным соусом. Так же есть прямые, честные ребята, которые изначально пишут, мол, как мы можем юзать твои данные (см скрин). Всем отвечаю одинаково... Рвать на себе кудряшки и кидать претензии - глупо. Заходя с негативом, вы не добьётесь позитива Если у вас тырят - значит за вами следят. Значит вы интересны, весомы и полезны. Значит с вами не против дружить. Просто пока или стесняются или боятся засветить на свою аудиторию (Это отдельная интересная тема, разложу в следующий раз) Дайте людям созреть. Используя ваши материалы - они в итоге придут к вам. Потому что единственно верная стратегия это формирование комьюнити. Кто-то потом просит подсказать источник данных. Другие - поделиться исходниками в ексельке, или выгрузить более развёрнутую инфу по какому-нть проекту. Третьи - замутить коллабу и донести какие-то свои мысли За свою админскую историю неоднократно видел, как все эти этапы проходили один за другим. И некоторые админы и профи теперь не только мои заочные товарищи... Но и партнёры. Да, иногда я принимаю приглашения встретиться в кафешке и познакомиться лично. В том числе с подписчиками. Это всегда уникальные люди. Драйвовые и успешные Случалось бы такое, если б я фыркал и корчил из себя, или своей информации, несусветную загадку? Неа... ▫️Совет: Не играйте в охоту на ведьмочек. И себя в рамки не загоняйте - упомянуть мне источник, или нет. Сосредоточьтесь на пользе для своего читателя. Он с вами за этим. Важны не данные, а умение их пояснить, полезно завернуть и применить Продолжать рубрику? 🔥 @iliilitop

🤓По вопросу «сезонности» продаж в разрезе кварталов. Посмотрите выше — никакой логики кроме непредсказуемой внешне-социальной за 7 лет. 🔺Треугольный метр

Госдума с банками обсудит запуск программы лизинга жилья.

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Сергей Пахомов в новом выпуске проекта «Законный вопрос. Подкаст» отметил, что ипотека стала малодоступна из-за высоких цен на жилье.

Квартиры, подходящие под льготную ипотеку в Москве После ужесточения условий по субсидированной ипотеке в Москве стало гораздо меньше вариантов для покупки новой квартиры. 🗣Мнение директора московского АН, Т. Подкидышевой: Большинство таких квартир расположено за МКАДом (в Молжаниново, Южном Бутово, Зеленограде) либо в спальных районах Западного Дегунино, Северного и Южного Медведково, Очаково-Матвеевского. Это, в основном, студии до 22-24 кв м. 1-комнатные квартиры стандартной планировки до 35 кв м (обычно 28-32 кв м), укладывающиеся в новые лимиты, можно найти в некоторых проектах. К примеру, в Ю. Бутове, Люблино и Зеленограде. Но в НАО выбор больше. Здесь примерно треть лотов соответствует этим ценовым критериям - почти 7,2 тыс. объектов (32 % от общего объема предложения). 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве, по оценкам городских властей, вырастет с 1 января 2024 года в среднем на 21%. Согласно расчетам Consul Group, сделанным по запросу «РБК-Недвижимости», средний рост кадастровой стоимости по жилым помещениям (квартирам) по Старой Москве составил 19% по сравнению с последней кадастровой переоценкой. Аналитики оценили изменение кадастровой стоимости на основе данных Росреестра около 1 млн квартир в разных округах, у которых есть собственники, или от 50 тыс. до 100 тыс. в каждом административном округе. Из выборки для более точных показателей были исключены слишком маленькие (8–10 кв. м) и большие квартиры (от 1 тыс. кв. м).

«Сравнивая кадастровую стоимость на 2024 год со стоимостью на 2023 год, мы заметили рост кадастровой стоимости по жилым помещениям (квартирам) в Старой Москве на 19% и рост на 17,5% в Новой Москве», — рассказал управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Платить налог на имущество с учетом переоценки, утвержденной в 2024 году, москвичам нужно будет только в 2025 году. «Налог на недвижимое имущество физических лиц за 2024 год, который будет рассчитан на основании кадастровой стоимости, утвержденной на 2024 год, подлежит уплате до 1 декабря 2025 года», — пояснил Сергей Пивоварчик. «В 2024 году физические лица до 1 декабря должны будут уплатить налог за 2023 год», — уточнил он.

Принято решение о комплексном развитии двух территорий: в Строгине и Щербинке   Планируем построить порядка 67 тыс. кв. м недвижимости и создать около 1200 рабочих мест.   🔴На 64-м км МКАД вблизи пересечения улиц Таллинской и Кулакова в районе Строгино возведём общественно-деловые объекты, включая офисы, магазины, отделения банков, кафе и рестораны.   🔴Между Железнодорожной и Театральной улицами в Щербинке — школу на 1100 учеников.   Всего в Москве одобрены и реализуются 64 проекта комплексного развития территорий.

В ипотеке и необеспеченном потребкредитовании доли проблемных кредитов (с просроченной задолженностью свыше 90 дней) в декабре 2023 года остались на уровне 0,6% и 7,8% соответственно, говорится в обзоре ЦБ. Одновременно в сегменте потребкредитования улучшились стандарты выдач. Доля кредитов с ПДН 80+ в общем объеме выдач в 4к23 составила 17% против 25% в 3к23.

«В ипотеке говорить об улучшении качества новых выдач пока преждевременно. В сегменте ДДУ доля кредитов с ПДН 80+ в общем объеме выдач все еще оставалась высокой – 42% в 4к23 (46% в 3к23), а в сегменте неДДУ – 48% (47% в 3к23)», – отмечает ЦБ.

@rusipoteka

Цены на стройматериалы взлетели почти до 100% В Тюмени стоимость многих стройматериалов выросла на 50-100%. Сильнее всего подорожали газобетон, металлоконструкции, кирпичи и керамики. С 2020 года цена на газобетон в среднем по стране выросла почти на 100%, дорожают и металлоконструкции. По данным аналитиков, реальный рост цен на арматуру в период с 2020 по 2023 года составил 70%. Также в топе по прибавке к стоимости находятся также кирпич и керамика. Они за последние три года выросли в цене не менее чем на 80%, рассказали эксперты «РБК Тюмень». Отделочные материалы подорожали на 40-50%, а строительные смеси и бетонные конструкции подорожали примерно на четверть. Рост цен участники рынка связывают с увеличение сырьевой инфляцией и дефицитом сотрудников в строительной схеме.

Представляем рейтинг субъектов Российской Федерации по площади реализации квартир в новостройках за январь 2024 г. ТОП возглавляют регионы: 1️⃣ Москва — 254,9 тыс. м2 2️⃣ Санкт-Петербург — 172,0 тыс. м2 3️⃣ Московская область — 127,3 тыс. м2 4️⃣ Краснодарский край — 110,0 тыс. м2 5️⃣ Свердловская область — 80,3 тыс. м2 По данным Про Дома

📈По итогам 2023 года гостиничные номера в Москве в среднем подорожали на 16% — до 7,3 тыс. рублей в сутки. Наибольший прирост продемонстрировали трехзвездочные гостиницы, в которых стоимость номера за год увеличилась на 25%. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Среднегодовой уровень загрузки отелей в прошедшем году составил 73%, что на 11 п. п. больше, чем в 2022 году, и практически сопоставимо с допандемийными показателями. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ В 2024 году в Москве к открытию заявлено семь гостиничных объектов с общим номерным фондом 958 единиц – это максимальный показатель с 2018 года. В то время как в прошлом году в столице открылись две гостиницы на 314 номеров. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🗣️Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Московский гостиничный рынок продолжает удерживать свое лидерство среди других городов России как по объему предложения, так и по спросу. Снижение активности делового туризма было компенсировано ростом культурно-познавательных поездок, и в настоящее время въездной поток постепенно восстанавливается. Прогнозируется дальнейший рост туристического потока, включая гостей из Индии, Китая и стран Ближнего Востока. Российские операторы и управляющие компании будут продолжать расширять свое присутствие на рынке».⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Подробнее — по ссылке.

Какие проблемы ждут покупателей квартиры на торгах С ростом объемов просрочки по ипотеке все больше квартир в России продается на торгах. Цены на них бывают в 2-3 раза ниже рыночных. Но приобрести такую недвижимость не просто. По мнению арбитражного управляющего, А. Хрусталевой, есть несколько проблем: 1. В аукционах участвует много профессиональных перекупщиков, которые быстро и безошибочно находят самые ликвидные лоты. Чаще всего, именно они и выигрывают торги. 2. В предложениях встречается много нерентабельных квартир (в неудачном районе, с несколькими дольщиками, с третьими прописанными лицами). Оформить такое жилье и проживать в нем будет проблематично. Самостоятельно участвовать в торгах реально, но вам потребуется много времени, терпения и сил. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

👍 В Программу реновации включены 12 новых площадок   Возведённые новостройки позволят расселить 36 старых домов и предоставить комфортное жильё 6,5 тысячи человек.   📍 Стартовые площадки находятся в шести округах столицы: • в центре — в Пресненском районе; • на севере в районах Головинский и Коптево; • на северо-востоке в Лосиноостровском и Останкинском районах; • на востоке в Измайлове и Преображенском; • на юго-востоке в районе Текстильщики; • на юго-западе в Зюзине.   👍 Всего для строительства новых домов по Программе реновации подобрано 614 площадок. Уже переехали или находятся в процессе переселения 154,1 тысячи жителей.

😂Чем хуже качество обращений с ЦИАНа — тем дороже звонки. Уведомление об очередном, плановом повышении цен на неясно где перекупленных интересантов в фазе вялого спроса. Авито, соберись и свергни монстра. Удобный момент, 15 лет ждали! 🔺Треугольный метр

🌇 В 2023 году на рынке вторичного жилья в Москве наибольшим спросом пользовались квартиры в Южном, Юго-Восточном и Западном округах, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". 📈 По данным сервиса, все округа столицы продемонстрировали рост числа сделок со вторичным жильем. При этом на Южный округ пришлось 12,5% сделок, на Юго-Восточный - 12,4%, Западный – почти 12%, как и год назад.

"Лидерами роста стали Зеленоград (+88%), Западный (+71%), Южный (+70%) и Юго-Восточный (+67%) округа. Спрос в Центральном округе вырос меньше всего (+43%), что объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья в центре столицей", - говорится в сообщении сервиса.

💸 Cамые доступные лоты были за пределами МКАД - в Троицком округе (7 миллиона рублей), Зеленограде (8,2 миллиона) и Новомосковском округе (10,2 миллиона). Внутри МКАД наименее дорогое жилье сосредоточено на востоке столицы (10,1 миллиона). В то же время по стоимости реализованного жилья лидируют Центральный (22,6 миллиона рублей), Западный (14,2 миллиона) и Северо-Западный (13,4 миллиона) округа. Аналитики подсчитали, что наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, за исключением округов за пределами МКАД, где больше всего востребованы однокомнатные варианты. Их приобрели 50,4% покупателей в Новомосковском округе, 44,5% - в Троицком округе, около 40% - в Зеленограде. Жилье с тремя комнатами и более активнее всего покупали в Центральном округе (37%). Квартиры в домах 2020-х годов постройки в структуре сделок преобладают в Новомосковском (50%), Западном (26%), Юго-Восточном (25%) и Северо-Западном (19%) округах. Квартиры в домах 1960-х годов чаще всего продавались в Восточном (31%), Северном (25%) и Северо-Западном (19%) округах, в домах 1970-х годов - в Северо-Восточном (30%), Южном (32%) и Юго-Западном (25%) округах. 🏆 Кроме того, по количеству сделок в каждом из округов лидируют Южное Чертаново (ЮАО), Некрасовка (ЮВАО) и Очаково-Матвеевское (ЗАО), Сосенское (НАО), Западное Дегунино (САО), Отрадное (СВАО), Гольяново (ВАО), Коньково (ЮЗАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Пресненский (ЦАО), Первомайское (ТАО) и Крюково (Зеленоград).

Стоимость квадратного метра в мире Вот все в последнее время жалуются на дорогую недвижимость в Москве. На 20.02.2024 здесь средняя цена за квадратный метр $3664 (338 590,98 руб.). А что творится за рубежом? - Дубаи (ОАЭ) - $720 (66 535,35 руб.), доходность 5-12%; - Сингапур - $1000 (92 410,2 руб.) с доходностью 3-4%; - Нью-Йорк (США) - $1300 (120 133,26 руб.) с доходностью 3-4%; - Торонто (Канада) - $1400 (129 374,28 руб.) с доходностью 4-5%; - Токио (Япония) - $4983 (460 480,04 руб.) с доходностью 2-4%; - Лондон (Великобритания) - $9065 (837 698,48 руб.) с доходностью 3-4%; - Сидней (Австралия) - $23382 (2 160 735,34 руб.) с доходностью 3-4%. Как видите, у нас все не так плохо. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

В китайском Чунцине построили мост как из научно-фантастического фильма Это самый большой в мире двухъярусный вантовый мост, его длина — 3,6 км. Верхний ярус для поездов, а нижний — для авто. «На Марсе классно — красные пески, крутые горы и кратеры, безумно красивые каналы рядом с экватором. Ничто не сравнится с тамошними закатами» ☄️

«Вторичка» в Москве продается как в прошлом январе В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы заключено 7,5 тыс. сделок. Относительно декабря спрос просел в 2 раза. В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования. При этом результат сопоставим со значением января прошлого года (ниже на 2,7%), когда ипотека была доступнее. Рынок корректируется вниз, но результаты января оказались выше ожиданий — так же, как в сегменте новостроек. Средние цены предложения в столице перестали увеличиваться. В ближайшие месяцы с большой долей вероятности они продолжат стагнировать, а во втором квартале перейдут к медленному снижению. Объем предложения увеличивается. Среди причин замедление спроса и возвращение на рынок лотов, которые снимали с продажи на период новогодних праздников. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

Автодорогу Варшавское шоссе — Андреевское — Яковлево продлим до трассы М-2 "Крым"   🛣 Протяжённость участка — 3,5 км. Он дополнительно свяжет Варшавское и Симферопольское шоссе. А в будущем станет частью дублёра ЦКАД и МКАД — от Минского шоссе до автодороги М-2 "Крым".   Сейчас утверждают техническое задание на проектирование, строительство планируем начать в следующем году.   Благодаря новой дороге появятся удобные выезды из жилых кварталов восточной части Щербинки и садовых товариществ на Варшавское и Симферопольское шоссе. Будет проще добираться и до станции Остафьево МЦД-2.