Кровь и Бетон

🔆 О шашлыках и наказаниях  Просто так жарить шашлыки на даче нельзя - необходимо соблюдать правила.  ❗Запрещено разводить огонь ближе, чем в 5 метрах от построек, в радиусе двух метров от мангала не должно быть горючих материалов. Кроме того, у дачника обязательно должны быть средства пожаротушения.  ⛔ Категорически запрещается разводить огонь в лесу, на балконе квартиры, на террасе, веранде и прочих не оборудованных частях частных домов и жилых помещений. Нельзя жарить шашлык в общественных местах, включая парки, лесопарки и скверы. Местные власти определяют для этих целей специальные локации.  ‼️ Нарушителей ждут штрафы до 50 тыс. рублей.  @mariiaperev

😮Ребята, а ведь согласно перечню поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию (утв. Президентом Российской Федерации 30 марта 2024 г. № Пр-616) — у нас с 2025 года упрощеночку отменят. Так и написано: «внедрение начиная с 1 января 2025 г. механизма поэтапного перехода налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, на общий режим налогообложения». Срок - 31 июля 2024 г. Ответственный: Мишустин М.В. Видим, как поменяется «белая» экономика бесчисленного числа отраслей. Особенно, конечно, это коснется тех, кто использует схему ИП для найма персонала. Например, так действуют ВСЕ агентства недвижимости. И многие другие… 🧟‍♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

Киркоров потратил 200 миллионов рублей на ремонт своего пентхауса в центре Москвы Поп-король Филипп Киркоров сделал ремонт в пентхаусе в Филипповском переулке. Роскошное жилище в центре Москвы, из окон которого открывается вид на Кремль и храм Христа Спасителя, Киркоров приобрел три года назад за миллиард рублей. Квартира площадью в 500 с лишним квадратных метров нуждалась в ремонте, и у поп-короля наконец-то появились ресурсы его сделать. Разумеется, со свойственным Филиппу Киркорову размахом. Ремонт Киркорову обошелся в 200 миллионов рублей. Реновации начались со спальни. Здесь появилась лепнина, шикарные ковры, золотые потолки и кровать, которая сама делает массаж. В квартире установлены «умные» унитазы, с подогревом. В пентхаусе будет и зимний сад. @nedvizha

Последим за параллелями Сегодня предлагаю посмотреть на другую льготную ипотеку - промышленную. И вот почему⁉️ Суть промышленной ипотеки: выдача крупных льготных кредитов в размере до 500 млн руб под льготную ставку на срок до 7 лет на строительство и приобретение промышленных площадок. До 22 апреля 2024 ставки промышленной ипотеки были следующие: 🔆 для технологических компаний — 3% 🔆 для остальных - 5% Разница между льготной и рыночной ставками компенсировалась банкам из бюджета полностью. На текущий момент в рамках программы уже выданы 834 кредита на сумму 82,8 млрд руб. А что после 22 апреля? 🔆 Ставка Повышается до 9% и 11% соответственно. Пока ключевая ставка ЦБ превышает 10% годовых льготные ставки по программе будут плавающие: 3% и 5% ➕ разница между 10%-ным порогом и размером ключевой ставки. При текущем «ключе» в 16% к фиксированным ставкам прибавятся 6%. 🔆 Размер субсидии, выплачиваемой банкам Если ключевая ставка не превышает 10%, то: ❕полный размер субсидии компенсируется для кредитов технологических компаний ❕размер ставки, уменьшенный на 2 процентных пункта для остальных. При ставке ЦБ выше 10% ❕по новым кредитам технологическим компаниям бюджет будет компенсировать только размер этого порогового значения ❕8% — по остальным займам. 🔆 Выручка заемщика Вводятся ограничения по размеру выручки - предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. К чему это я? Вчера ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне 16%. Ранее высокая ключевая ставка уже вызывала проблемы при реализации программ льготного кредитования — из-за недостатка бюджетных лимитов приостанавливалась сельская и IT-ипотеки. Промышленная ипотека по объемам сопоставима с льготными ипотеками на жильё. И вот так с ней поступили. Рост ставки для заемщиков колоссальный - бюджет субсидий в прежнем объеме не выдерживает. Если вы еще думаете, стоит ли брать льготную ипотеку, то рекомендую действовать‼️ Я после майских планирую купить себе 8-ю квартиру - припарковать семейку. 📌Бойко о недвижимости

НОЗА: Свыше 90% новостроек в РФ обеспечены детскими садами и школами в шаговой доступности 🏫Современные новостройки обеспечиваются всей базовой инфраструктурой: школ и детских садов в шаговой доступности не предусмотрено только в 7% и 5% новых ЖК соответственно. Об этом сообщил президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец в рамках Инфрафорума РБК «Недвижимость, перспективы, инвестиции».

«То есть застройщик либо возводит их сам, либо передает средства субъекту или городу на их строительство», - подчеркнул Казинец.

Президент НОЗА добавил, что поликлиник в шаговой доступности нет у 21% новостроек, но детские сады и школы для семей важнее. При этом вопрос обеспечения новых жилых комплексов парковочными местами, по его словам, дискуссионный.

«В последние годы во многих городах требования к размеру парковочного пространства постоянно повышаются. Они зачастую неоправданно завышены – такое количество машиномест сложно продать. Лучше развивать общественный транспорт», - поясняет он.

👉 В то же время возведение дополнительной инфраструктуры, такой как магазины, парки и современные дворовые пространства, сказывается на стоимости жилья. Поэтому застройщики предлагают их в тех проектах, где люди готовы заплатить, исходя из уровня цен в конкретном регионе. @erzrf #ерзновости

🔴 Москву подтопило.

🔴 В России начали строить сетки вокруг резервуаров на НПЗ. Фото распространяют в соцсетях.

Россреестр предложил регистрировать права на недвижимость за один день Служба разработала проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Сейчас на регистрацию права на недвижимость законодательство отводит около недели. Проект предлагает по желанию покупателя жилья сокращать этот срок до одного рабочего дня с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов. 👉«Ускоренную» регистрацию будут проводить только в том, случае, если на это укажут в заявлении. Новшество пригодится при необходимости срочного совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав. К примеру, «ускоренная» регистрация может потребоваться при переезде или оформлении ипотеки. Размер госпошлины при регистрации за один день будет отличаться от стандартной. Перечень видов регистрационных действий, государственная регистрация прав по которым осуществляется в ускоренном режиме, предполагают размещать на официальном сайте Росреестра. ℹ️ Если документ примут, он частично вступит в силу уже с июля. @erzrf #ерзновости

Очередные новости перезапуска «семейки» Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы: ▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков. ▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Об этом, собсна, изначально заявлял президент. ▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых. ▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей. Тут без комментариев. ▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают. ▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. «Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков. @novostroyman

«Рывки нам не нужны. Должны быть стабильные правила игры» 💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной. В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно... Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект». 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 ист. ТАСС @rusipoteka