Монолит

Большинство ЖК построено в НАО с 2013 г В НАО Москвы живет каждый 25-й москвич, здесь сдано в эксплуатацию 28% квартир города с 2013 г. Округ лидирует по количеству строящегося жилья (21%). На ЦАО проживает 6% жителей, и округ внес почти аналогичный вклад в рынок новостроек (7.5%). В крайних округах численность населения примерно одинакова (по 10%), но активность застройщиков сильно различается (от 3% в ЮЗАО до 14% в ЗАО). 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Льготы по ипотеке надо было давно убрать В первом квартале текущего года застройщики резко потеряли часть дохода из-за ужесточенных мер ЦБ. 🗣Мнение зам.генерального директора девелоперской компании, М. Жабина: Надо было немедленно прекратить льготные ипотечные программы, запущенные во время пандемии, так как их продление искажает рыночные принципы и мешает нормальному развитию сферы недвижимости. Рынок должен функционировать самостоятельно, без вмешательства государства. Если бы льготы были отменены раньше, рынок быстрее адаптировался бы к новым условиям, а покупатели стали бы более ответственными в выборе ипотечных программ. Эволюция рынка и так регулируется рыночными факторами, и это должно происходить естественным путем. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Льготную ипотеку надо ограничить по доходу В Минфине обсуждают новое условие для льготной "Семейной" ипотеки. Возможно, господдержка будет зависеть от доходов заемщиков. Это позволит более справедливо распределять льготы и обеспечить доступ к ипотеке нуждающимся. 🗣Мнение замминистра финансов РФ, И. Чебескова: Мы рассматриваем вопрос о введении ограничения по заработной плате для участников льготной ипотечной программы. Например, если у человека доход составляет 500 тыс. руб., стоит ли ему пользоваться льготной ипотекой или лучше взять кредит по рыночной ставке. Подобные ограничения могут помочь сосредоточить программу на тех, кто действительно нуждается в поддержке при покупке жилья, экономя бюджетные средства на наиболее целевых категориях населения. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Какие условия "Семейной" ипотеки стали бы идеальными 🗣Мнение эксперта по недвижимости, О. Ефремовой: Идеальные условия по "Семейной" ипотеке для покупателей (а это семьи с одним и более детей) - минимальный взнос 10%, ставка до 6% годовых. Чтобы платёж был небольшой, т.к. часто в семьях с маленькими детьми работает один из супругов. В идеале использовать материнский капитал, сразу включив сертификат в первый взнос. На мой взгляд, сейчас отличные условия по "Семейной" ипотеке. Для банков семьи - это самые благонадежные заемщики с большой суммой по кредиту и на длительный срок, идеальные клиенты. Для застройщика сейчас также благоприятные условия - семьи покупают большие квартиры, а значит, дорогие. Предположу, что идеальные клиенты для застройщиков - это инвесторы, которые берут оптом недвижимость и семейные пары с детьми, которые выбирают квартиры просторного метража. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Госдума предлагает запретить оборот криптовалют с 1 сентября — Запретить оборот криптовалюты с 1 сентября 2024 года. Исключение будет только для майнеров, майнинг-пулов и проектов Банка России в рамках экспериментального правового режима (ЭПР). Также предлагается запретить рекламу криптовалют и их оборот. — Юрлица и предприниматели смогут заниматьсяя майнингом только после включения в реестр. Физлица могут майнить криптовалюту без включения в реестр, если не превысят установленные лимиты энергопотребления. — Майнеры будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию о получении цифровой валюты в результате майнинга и данные об адресах-идентификаторах. — Реализация добытой криптовалюты не будет ограничена. Законопроект позволит продавать активы без использования российской информационной инфраструктуры. — Правительство сможет запрещать майнинг в отдельных субъектах РФ, как минимум в тех, где наблюдается энергодефицит. 👌Подписывайтесь на Юризм

Всего 7% новостроек не обеспечены школами 7% новостроек не имеют школ в пешей доступности, а 5% - детских садов. Все затраты на социальную и транспортную инфраструктуру теперь учитываются как единый показатель. В каждом пятом проекте жилых комплексов отсутствуют поликлиники в пешей доступности. Застройщики могут взять на себя ответственность по строительству медицинских учреждений или же перечислить средства в бюджет города или региона. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Количество ДДУ в Москве стало меньше на 44% В IV квартале прошлого года число заключенных сделок купли-продажи жилья на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 44,3%. 🗣Мнение заместителя руководителя отдела новостроек в АН, О. Клапанюк: Спрос на жилье упал после периода повышенного интереса во второй половине 2023 года, что привело к стабилизации рынка. Застройщики заметили снижение спроса на новые квартиры в I квартале и созрели, чтобы предложить хорошие скидки. Во второй половине текущего года спрос начнет расти за счет новых оформленных договоров. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Самый важный фактор для арендатора квартиры При съёме квартиры важен район, меблировка и соседи. Ну первостепенное значение имеет другой фактор. 🗣Мнение директора агентства недвижимости, Е. Никитиной: Следует определить свой бюджет для оплаты аренды квартиры и не превышать его. Не стоит полагаться на увеличение доходов в будущем или расчёт на складчину с односторонним снижением расходов. Разные люди имеют разные потребности и доходы, поэтому принятие решения о совместной аренде должно основываться на обсуждении и согласовании. В противном случае, возможны бытовые проблемы, которые могут стать серьёзным испытанием для отношений и финансовой стабильности. Разделение расходов должно быть справедливым для всех участников, чтобы избежать конфликтов и недопониманий. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Старый жилой фонд еще хорошо продается Жилищное строительство и обновление программируют изменения в требованиях к жилью для россиян. Даже дома, построенные в начале 2000-х годов, уже кажутся устаревшими. Эксперты считают, что старый жилой фонд по-прежнему востребован и не потеряет ценности. В долгосрочной перспективе недвижимость будет дорожать. 🗣Мнение финансового эксперта и инвестора, М. Спектора: В ближайшее время ожидается рост цен на жилье. Этот рост будет обусловлен увеличением затрат на строительство. Стоимость строительных материалов и услуг по строительству растет, что влияет на конечную цену жилья. Увеличение стоимости труда также, относится к факторам удорожания себестоимости, так как застройщики вынуждены будут повышать заработную плату рабочим. А еще не стоит забывать про дефицит земельных участков и инфляцию. Рынок флиппинга дает вторую жизнь старым квартирам. Флипперы покупают заброшенное жилье, ремонтируют его и делают более привлекательным для покупателей. На данный момент эксперты советуют продавать квартиру только в случае срочной потребности в деньгах, иначе лучше сохранить ее и продать по выгодной цене в будущем. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Новостройки Сочи подорожали на 15% В новых многоэтажках Сочи цены на квартиры выросли на 15% за год и на 10% за последний квартал. Причиной этому стала уменьшающаяся доступность жилья и увеличение спроса на инвестиции. Люди хотят сохранить свои деньги, а цены на недвижимость в России падают, поэтому многие решают вложить свои деньги в жилье. Особенно популярным стал рынок Сочи, где активно развивается туристический сектор. Это приводит к увеличению стоимости квартир в регионе. Цены на элитные многоэтажки Сочи за I квартал года поднялись на 10%, достигнув 2 млн руб./кв м. Класс де-люкс подорожал на 3%, до 2,5 млн руб/кв м. Цена жилья премиум-класса увеличилась на 20% и теперь составляет 1,6 млн руб./кв м. 🧊 Подписывайтесь на Монолит