РИА Недвижимость
Open in Telegram
Этот канал ведет редакция "РИА Новости Недвижимость" https://realty.ria.ru/. Медиагруппа «Россия сегодня». Самое интересное о недвижимости, городской среде, архитектуре и ЖКХ. https://www.gosuslugi.ru/snet/678bd62258ab2221b0a53728 Связь @olganabatnikova
Show more
Network:📈 Analytical overview of Telegram channel РИА Недвижимость
Channel РИА Недвижимость (@ria_realty) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 62 393 subscribers, ranking 149 in the Real Estate category and 9 631 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 62 393 subscribers.
According to the latest data from 07 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 2 677 over the last 30 days and by -6 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 6.19%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 4.04% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 3 859 views. Within the first day, a publication typically gains 2 518 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 7.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as риа, полугодие, квадрат, лот, сегмент.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Этот канал ведет редакция "РИА Новости Недвижимость" https://realty.ria.ru/. Медиагруппа «Россия сегодня». Самое интересное о недвижимости, городской среде, архитектуре и ЖКХ.
https://www.gosuslugi.ru/snet/678bd62258ab2221b0a53728
Связь @olganabatni...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 08 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
62 393
Subscribers
-624 hours
+2807 days
+2 67730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+375
in 86 channels
August '26
+3 844
in 164 channels
Get PRO
July '26
+3 668
in 95 channels
Get PRO
June '26
+2 200
in 103 channels
Get PRO
May '26
+665
in 76 channels
Get PRO
April '26
+2 555
in 126 channels
Get PRO
March '26
+416
in 125 channels
Get PRO
February '26
+439
in 117 channels
Get PRO
January '26
+795
in 112 channels
Get PRO
December '25
+386
in 123 channels
Get PRO
November '25
+507
in 97 channels
Get PRO
October '25
+1 193
in 116 channels
Get PRO
September '25
+765
in 133 channels
Get PRO
August '25
+1 526
in 108 channels
Get PRO
July '25
+1 526
in 137 channels
Get PRO
June '25
+4 224
in 255 channels
Get PRO
May '25
+897
in 145 channels
Get PRO
April '25
+2 221
in 193 channels
Get PRO
March '25
+1 472
in 183 channels
Get PRO
February '25
+1 323
in 157 channels
Get PRO
January '25
+2 389
in 173 channels
Get PRO
December '24
+2 488
in 207 channels
Get PRO
November '24
+1 401
in 206 channels
Get PRO
October '24
+1 297
in 200 channels
Get PRO
September '24
+889
in 126 channels
Get PRO
August '24
+841
in 143 channels
Get PRO
July '24
+1 364
in 164 channels
Get PRO
June '24
+1 953
in 183 channels
Get PRO
May '24
+288
in 139 channels
Get PRO
April '24
+1 689
in 157 channels
Get PRO
March '24
+1 446
in 135 channels
Get PRO
February '24
+1 765
in 149 channels
Get PRO
January '24
+2 409
in 153 channels
Get PRO
December '23
+1 795
in 135 channels
Get PRO
November '23
+2 291
in 137 channels
Get PRO
October '23
+1 707
in 111 channels
Get PRO
September '23
+568
in 0 channels
Get PRO
August '23
+1 179
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1 416
in 0 channels
Get PRO
June '23
+1 475
in 0 channels
Get PRO
May '23
+800
in 0 channels
Get PRO
April '23
+924
in 0 channels
Get PRO
March '23
+1 025
in 0 channels
Get PRO
February '23
+946
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 062
in 0 channels
Get PRO
December '22
+568
in 0 channels
Get PRO
November '22
+667
in 0 channels
Get PRO
October '22
+639
in 0 channels
Get PRO
September '22
+602
in 0 channels
Get PRO
August '22
+331
in 0 channels
Get PRO
July '22
+603
in 0 channels
Get PRO
June '22
+886
in 0 channels
Get PRO
May '22
+814
in 0 channels
Get PRO
April '22
+1 229
in 0 channels
Get PRO
March '22
+3 196
in 0 channels
Get PRO
February '22
+516
in 0 channels
Get PRO
January '22
+807
in 0 channels
Get PRO
December '21
+331
in 0 channels
Get PRO
November '21
+724
in 0 channels
Get PRO
October '21
+749
in 0 channels
Get PRO
September '21
+668
in 0 channels
Get PRO
August '21
+332
in 0 channels
Get PRO
July '21
+488
in 0 channels
Get PRO
June '21
+445
in 0 channels
Get PRO
May '21
+367
in 0 channels
Get PRO
April '21
+700
in 0 channels
Get PRO
March '21
+537
in 0 channels
Get PRO
February '21
+689
in 0 channels
Get PRO
January '21
+502
in 0 channels
Get PRO
December '20
+8 741
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | +1 | |||
| 08 September | +9 | |||
| 07 September | +6 | |||
| 06 September | +3 | |||
| 05 September | +327 | |||
| 04 September | +12 | |||
| 03 September | +10 | |||
| 02 September | +5 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
📉Новостройки комфорт-класса в течение августа подешевели почти в половине миллиоников, причем сильнее всего средняя стоимость квадратного метра снизилась в Красноярске - на 2,3% до ₽150 тысяч, рассказали @ria_realty в пресс-службе тематического поиска "Яндекса" по квартирам.
По данным тематического поиска, среди семи миллионников, где первичное жилье показало снижение цен, следом идут Краснодар (снижение на 2,1%, до ₽166 тысяч за кв м) и Москва (на 1,6%, до ₽366 тысяч).
В бизнес-классе снижение или почти нулевая динамика средней стоимости квадратного метра отмечены также в семи из 16 городов. Наибольшее снижение было в Воронеже (на 7,1%, до ₽152 тысяч за "квадрат"), Челябинске (на 5,7%, до ₽190 тысяч) и Краснодаре (на 2,2%, до ₽203 тысяч). При этом в Москве показатель снизился на 0,3% - до ₽529 тысяч за "квадрат".
В элитном сегменте самое сильное снижение было в Краснодаре – на 7,5%, до ₽275 тысяч за кв м, Екатеринбурге (на 4,9%, до ₽337 тысяч) и Новосибирске (на 2,4%, до ₽232 тысяч). В Москве показатель сократился всего на 0,1% - до ₽810 тысяч, рассказали в пресс-службе тематического поиска.
"В среднем по городам динамика цен по классам оставалась умеренной: в комфорт-классе квадратный метр вырос на 1%, до ₽198 тысяч, в бизнес-классе - на 1,6%, до ₽387 тысяч, а в элитном сегменте практически не изменился и составил ₽707 тысяч рублей", - добавили там.Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
| 2 |  🏙Дома в российских городах-миллионниках за 25 лет стали выше на семь этажей, свидетельствуют результаты исследования платформы "Циан", подготовленного к 25-летию компании и имеющегося в распоряжении @ria_realty.
"За последние 25 лет города-миллионники стали почти в 2,5 раза выше – средняя этажность домов 2001-2026 годов составляет 13 этажей, тогда как средняя высота более старых объектов – шести этаже", - подсчитали в "Циане".
🔝По данным сервиса, по средней высоте домов 2001-2026 годов лидируют Москва (16,3 этажа), Екатеринбург (16 этажей), Санкт-Петербург (14,9 этажа). А вот по разнице в высоте по сравнению с остальными домами - Екатеринбург (на 10,3 этажа), Красноярск (на девять этажей), Ростов-на-Дону (8,9 этажа).
Также "Циан" выяснил, что квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, в среднем на 6 кв м просторнее, чем в более старых объектах.
⬅️➡️Среди городов по площади жилья в новом фонде лидируют Самара (66 кв м), Красноярск (64), Казань (62). А вот наибольшая разница относительно другого жилья наблюдается в Самаре и Казани (на 12 квадратных метров просторнее), а также в Омске (на 10 "квадратов").
⬇️При этом в двух миллионниках обратная ситуация. В Краснодаре новые квартиры на 1 кв м меньше, чем в остальных домах (51 "квадрат" против 52), в Санкт-Петербурге - на 7 кв м меньше (55 "квадратов" против 62).
Доля домов 2021-2026 года в застройке миллионников, по данным "Циана", варьируется от 12% в Нижнем Новгороде до 56% в Краснодаре. В среднем они составляют 22% от всей застройки в России.
💰Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в домах, возведенных за последние 25 лет, выше, чем в старых. Минимальный разрыв отмечен в Москве – 8% (₽445 тысяч за кв м в более новом жилом фонде против ₽413 тысяч), а максимальный – в Челябинске (47%, ₽150 тысяч за "квадрат" против ₽102 тысяч).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 619 |
| 3 | 💹Московская биржа с 9 сентября ограничивает расчеты по акциям ПИКа в связи с предстоящим проведением выкупа ценных бумаг, следует из сообщения торговой площадки.
С 17 октября по 19 октября допустимыми кодами расчетов являются Т0 (расчёты и поставка ценных бумаг происходят в день заключения сделки) и Z0 (аналогичен T0, но режим привязан в процедуре первичного размещения). С 20 октября нет допустимых кодов расчетов, также сообщает биржа.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 326 |
| 4 | #реновация Каждую третью новостройку в Москве по итогам 2026 года возвели по программе реновации, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
По подсчетам ведомства речь идет о более чем 60 многоквартирных домов, где предусмотрено более 19,7 тысячи квартир. При этом общая площадь домов превысила 2 млн кв м, что 21% больше прошлогоднего результата.
Больше всего новостроек по программе реновации появилось с начала года на юго-востоке (21 дом), востоке (14) и северо-востоке Москвы (7).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 542 |
| 5 | 📈 Объем выдач рыночной ипотеки Сбербанком в августе 2026 года вырос примерно вдвое относительно августа прошлого года и составил почти 105 млрд руб, подсчитал сервис Сбербанка "Домклик".
"Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году, до 20,2 миллиарда рублей), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки", – цитирует пресс-служба директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.
По данным сервиса, доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач приближается к 40%. Среди регионов по этому показателю лидируют Саратовская (52,7%) и Ленинградская области (52,1%), а также Москва (49,5%). Кроме того, стабильно высокий интерес к рыночной ипотеке наблюдается в регионах Дальнего Востока и Севера России.
По льготным программам в августе выдано 163,9 млрд руб, в том числе по семейной ипотеке – 137,2 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 571 |
| 6 | Десять крупнейших застройщиков в августе 2026 года сократили вывод жилья на рынок относительно августа прошлого года на 48% - до 276 тысяч кв м, подсчитали в "Дом.РФ".
Как указывается в обзоре компании, "Брусника" уменьшила вывод жилья в августе на 87% - до 11 тысяч кв м, "Югстройинвест" - на 78%, до 32 тысяч "квадратов", ПИК - на 73%, до 40 тысяч "квадратов", "Самолет" - на 70%, до 31 тысячи "квадратов", "Страна Девелопмент" - на 30%, до 34 тысяч "квадратов".
❌По данным "Дом.РФ", ССК, "Точно", Dogma и ФСК и вовсе не вывели новое предложение в августе.
Прирост (+100%, до 128 тысяч кв м) из топ-10 показал только холдинг Setl Group.
При этом за восемь месяцев текущего года застройщики из топ-10 вывели на рынок 4,1 млн кв м (-4% год к году). В том числе ПИК показал снижение на 61% - до 408 тысяч квадратных метров, а "Самолет" - на 21%, до 450 тысяч "квадратов".
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 625 |
| 7 | Краснодарский девелопер Ava Group продал земельный участок площадью почти 3 га на Белоостровской улице в Санкт-Петербурге, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома.
✔️Сделка состоялась в форме реализации 100% долей ООО "Специализированный застройщик "АВА Белоостровская", которому принадлежит земельный участок. Проект предусматривает строительство жилого комплекса на 78 тысяч кв м.
"Покупателем выступил региональный девелопер", - говорится в сообщении.
Актив выставлялся на торги с начальной ценой ₽634,7 млн.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 636 |
| 8 | Компания "Гранель" приобрела у смоленского девелопера "Консоль" строящийся жидкой комплекс на Автозаводской улице, 22, в Москве, сообщили @ria_realty в пресс-службе "Гранель".
Жилая площадь проекта составляет 45 тысяч кв м, уточнили там.
Представитель "Гранель" добавил, что жилой комплекс находится в самом начале реализации, в нем почти не было продаж.
"Сумма сделки не раскрывается", - отметил он.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 769 |
| 9 | #обзорсми Интернет-ритейлер Ozon договорился с девелопером RBNA об аренде у него около 60 тысяч кв м в логистическом комплексе «Парк Шишкин лес» в новой Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками сделки.
По их словам, договор между сторонами уже подписан.
Ожидается, что на объекте будет запущен крупный хаб, который позволит доставлять товары почти в 14 тысяч точек выдачи в Москве и Московской области.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 731 |
| 10 | 🇨🇳🎢Россия ведет переговоры с Китаем о создании в стране парка развлечений - среди возможных регионов для него рассматривается Московская область, сообщил @ria_realty директор Ассоциации парков России Денис Цуканов.
"На Форум парков стран БРИКС и Конгресс парков развлечений в Москву уже приезжали крупные китайские инвесторы и собственники ведущих производителей аттракционного оборудования. У них очень серьезный интерес к бизнесу в России. Поэтому прорабатываем различные варианты совместных проектов", – рассказал Цуканов.
По его словам, в 2025 году Ассоциация парков России подписала соглашение о сотрудничестве с Китайской ассоциацией парков развлечений и производителей аттракционов, после чего представители обоих организаций начали осуществлять перекрестные выезды в Пекин и Москву, в том числе в рамках специальных бизнес-миссий.
Цуканов отметил, что в Московской области сейчас нет крупных парков развлечений нет, поэтому этот регион рассматривается потенциальными инвесторами как один из основных для реализации нового проекта. При этом в целом идей несколько.
В частности, "Агентство стратегического развития национальных тематических парков" предлагает парк развлечений, посвященный славянским сказкам.
"Под проект разработана финансовая модель с синдицированным пулом инвесторов. Сейчас идет процесс проработки возможных партнеров. Планируется закупать аттракционы ведущих российских производителей, а также мировых лидеров, которые стремятся развивать сотрудничество с Россией", – добавил рассказал Цуканов.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 779 |
| 11 | 🛍️ Сокращение трафика в торговых центрах России существенно замедлилось к осени после падения в начале июля, часть россиян вернулась летом в ТЦ, рассказал @ria_realty руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
Он уточнил, что в конце июня-начале июля Mall Index был ниже уровня аналогичного периода прошлого года на 7,5%, а к концу августа - на 1,8% год к году.
"Можно говорить о том, что отрицательная динамика заметно смягчилась. Если коротко: трафик все еще оставался в минусе год к году, но глубина снижения существенно сократилась", – объяснил Васильев.
😪В Москве восстановление менее выражено - к концу августа отставание от прошлого года сохранялось на уровне около 4,6%. В Санкт-Петербурге оно сократилось с минус 6,8% до минус 1,8%.
Как отметил Васильев, восстановлению трафика поспособствовала как подготовка к школе👩🏫, так и ситуация вокруг маркетплейсов и пунктов выдачи заказов📦.
"Изменения в логистике и доступности отдельных товаров могли временно перераспределять часть спроса в пользу классического офлайна – прежде всего там, где важны срочность покупки, наличие товара, примерка или возможность проверить качество. Однако говорить о полноценном развороте потребителей из онлайн-каналов в офлайн пока преждевременно. Скорее, речь идет о перераспределении отдельных сценариев потребления", – заявил он.
🔜Осенью, по прогнозу Васильева, колебания трафика в торговых центрах будут находиться в диапазоне от умеренного снижения до околонулевых значений. При этом разрыв с прошлым годом может сокращаться в наиболее сильные сезонные периоды.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 706 |
| 12 | Глава Минстроя России Ирек Файзуллин провел совещание с крупнейшими банками, где обсудил вопросы финансовой устойчивости застройщиков жилья, сообщается в канале ведомства в мессенджере "Макс".
Там уточняется, что банки, в том числе "Сбер", ВТБ, Альфа-банк, Газпромбанк и банк "Дом.РФ" доложили о нынешней ситуации финансирования "отдельных проектов жилищного строительства".
"В центре внимания — финансовая устойчивость девелоперских компаний и своевременная передача ключей дольщикам. Абсолютный приоритет Минстроя России – соблюдение прав перед гражданами – участниками долевого строительства. Текущий фокус на достройке уже запущенных проектов и выполнении всех обязательств", – подчеркивается в сообщении Минстроя.
По словам Файзуллина, которые приводятся в сообщении, ответственность за выполнение обязательств перед дольщиками, которые купили квартиры в новостройках, лежит на всех участниках долевого строительства, включая кредитные организации, которые в настоящее время являются полноценными участниками процесса реализации проектов жилищного строительства.
✔️Кроме банков, в совещании в Минстрое также приняли участие заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов и первый вице-губернатор – председатель правительства Московской области Ильдар Габдрахманов. | 1 950 |
| 13 | Совет директоров ПИК предложил выкупать акции у миноритариев по цене ₽551,4 за бумагу, говорится в сообщении девелопера.
Внеочередное собрание акционеров запланировано на 13 октября.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 2 123 |
| 14 | 🥵👦🏻👧🏼Убыток для торговых центов в России от групп подростков на фудкортах может достигать ₽3 млн в месяц и до ₽10 млн в год, рассказала журналистам эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) Алена Овчинникова.
"На фудкорте с посадочными местами около 200 можно получить сумму от одной компании в 12 человек до ₽20 тысяч за их пребывание в течение двух-трех часов. В целом для торгового центра это может принести убыток до 3-3,5 миллионов рублей в месяц. Для стандартного торгового центра реальный общий ущерб может достигать до ₽7-10 млн в год", - подсчитала она.
🧾По словам Овчинниковой, дело в том, что подростки на фудкортах обычно тратят не более ₽500 на одну группу. Кроме того, это может влиять на трафик, поскольку около 15-20% посетителей ТЦ говорят, что не готовы находиться в зонах, где собираются такие компании.
В целом, обратила внимание эксперт, число закрытий фудкортов в российских торговых центрах за полгода 2026 года втрое превысило число открытий.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 2 440 |
| 15 | Планируемый делистинг акций ПИК является закономерным шагом для девелопера, считают опрошенные @ria_realty эксперты.
"Уход с биржи происходит, как правило, если текущие акционеры больше не видят для себя выгод от статуса публичной компании. Такой статус требует открытости и определенных практик корпоративного управления. Про ПИК можно сказать, что компания последовательно шла к делистингу – уровень ее прозрачности был минимальным в последнее время, и текущее объявление стало закономерным исходом", – сказал старший аналитик фингруппы "БКС Мир инвестиций" Артем Перминов.
По мнению гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, делистинг станет прямым следствием уже произошедшей концентрации собственности у контролирующего акционера, тогда как у миноритарных акционеров сохраняется около 2% капитала. При такой структуре собственности существенно снижается экономический смысл в листинге с точки зрения привлечения капитала. В то время как компания, находясь на бирже, все равно должна соблюдать определенные корпоративные процедуры, поддерживать листинг, раскрывать информацию, учитывать права миноритариев ради менее чем 2% капитала, добавил Выломов.
"Сам по себе делистинг вряд ли окажет существенное влияние на операционную деятельность компании в части строительства и продажи жилья. Здесь важнее то, что может произойти уже после делистинга и полной консолидации контроля компании у основного акционера. Такая структура собственности дает ему намного больше гибкости и свободы при принятии стратегических решений", – отметил он.
👉IPO ПИК прошло в мае 2007 года, и на момент размещения основными акционерами застройщика были основатели компании Кирилл Писарев и Юрий Жуков. В 2009 году контроль над группой получили структуры "Нафта-Москвы" Сулеймана Керимова, а в 2013-м долю в компании приобрели бизнесмены Александр Мамут и Сергей Гордеев, после чего Гордеев постепенно стал основным владельцем компании и возглавил ПИК. В 2019-2023 годах долей в ПИК владел ВТБ, однако в 2023 году банк вышел из капитала компании. В 2024-2025 годах Гордеев последовательно снижал долю в ПИК, а в начале 2026 года стало известно о появлении нового крупного акционера девелоперской группы – компании "Недвижимые активы", чьи бенефициары неизвестны. | 2 228 |
| 16 | ❗️Расширенные пункты выдачи заказов и мини-склады маркетплейсов смогут размещаться на свободных площадях в российских торговых центрах, инициативу собираются предложить Минпромторгу, рассказал журналистам сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) Павел Люлин.
"Мы предлагаем распределить логистическую инфраструктуру так, чтобы на базе ТЦ на свободных площадях открывать расширенные форматы ПВЗ вплоть до городских хабов. Мы эту инициативу вынесли в рабочую группу, с маркетплейсами у нас она есть на базе Минпромторга. Думаю, на днях оформим и направим официально", - отметил он.
По словам Люлина, в ТЦ предлагается размещать микро-хабы площадью 150-300 кв м, районные логистические хабы на 300-700 "квадратов", мини-фулфилмент на 700-1,5 тысячи кв м и городские резервные хабы до 5 тысяч "квадратов".
Он также подчеркнул, что около 70% ТЦ в стране готовы разместить расширенные ПВЗ.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 992 |
| 17 | 🤝Производитель косметики Mixit арендовал 25 тысяч кв м в складском комплексе "Логопарк Север-2" в деревне Шелепаново в городском округе Солнечногорск в Подмосковье, написала газета "Коммерсант".
Ранее эти площади, как указывается в статье, занимал DIY-ритейлер Obi, в прошлом году переименованный в "Дом Лента".
По мнению консультантов, сделка позволит компании централизовать хранение и обработку продукции и повысить эффективность управления товарными потоками. Ежегодные расходы Mixit на новый склад они оценивают в ₽325-350 млн в год без учета коммунальных платежей и НДС. #обзорсми
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 1 939 |
| 18 | Нотариусы в сделках с жильем чаще всего сталкиваются с такими ошибками в документах, как некорректные сведения о границах земельного участка в ЕГРН и неправильный расчет долей при материнском капитале, а также не соответствующая действительности информация в договоре, рассказали @ria_realty в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
"Часть ошибок, которые обнаруживают нотариусы, носит технический характер. Так, в ЕГРН могут быть некорректно указаны сведения о границах земельного участка. Например, когда он якобы пересекается с другим, необязательно даже с соседним. Проводить сделку с такими объектами нельзя, сначала надо исправить ошибку или провести межевание заново", - отметил собеседник канала.
В некоторых ситуациях, как объяснил он, из-за ошибки в технических документах в несколько раз завышена кадастровая стоимость недвижимости или она неправильно указывается в электронных документах, переданных на регистрацию в Росреестр.
Отдельный пласт ошибок, по словам представителя ФНП, связан с соглашениями о выделении долей в недвижимости, которую купили на средства маткапитала. Например, могут быть неправильно рассчитаны размеры долей.
Еще одна частая проблема - в соглашениях, которые составляют в простой письменной форме. Иногда происходит так, что забывают о ком-то из членов семьи, добавили в ФНП. Например, не выделяют долю взрослому или рожденному в другом браке ребенку. В итоге ошибкой в документе является отсутствие в нем одного из собственников доли.
Наконец, по наблюдениям нотариусов, регулярно собственники забывают зарегистрировать свои права на постройки, находящиеся на земельном участке. В итоге недвижимость значится в договоре при купле-продаже, но в ЕГРН информации о ней нет. Важно не забывать, что, по закону, землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней строениями, если все это принадлежит одному собственнику. Если объект действительно существует, его надо внести в договор. А если он снесен, то его необходимо снять с кадастрового учета.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 2 012 |
| 19 |  +2Рост цен на жилье в старом фонде Москвы в последние пять лет перестал компенсировать инфляцию, свидетельствуют результаты исследования риелторской компании Vysotsky Estate, имеющиеся в распоряжении @ria_realty.
➡️В ходе исследования аналитики компании сравнили, как изменилась стоимость квартир в домах, построенных до 2016 года, относительно уровня инфляции и доходности по банковским депозитам. Для анализа были выбраны 16 контрольных районов, в которых невелика доля свежей вторички, то есть недавно сданных новостроек. Учитывался рост цен на недвижимость до расходов на ремонт, содержание, простой и продажу объектов без возможного арендного дохода. Все районы были разделены на три группы: локации с массовым старым фондом (Северное Тушино, Бабушкинский, Выхино-Жулебино, Лосиноостровский, Северное Чертаново, Новокосино, Теплый Стан, Ясенево, Капотня), локации с сильным реновационным влиянием (Гольяново, Люблино, Перово, Нагорный) и места с престижным старым фондом (Проспект Вернадского, Таганский, Якиманка).
"Главный вопрос – стоит ли использовать старый московский жилой фонд как пассивный способ сбережения капитала, если сравнивать не с ценой покупки, а с инфляцией и доступной финансовой альтернативой. На сопоставимом окне июль 2021 года – июль 2026 года все три контрольные корзины старого фонда выросли в рублях, но ни одна не догнала даже оценочную накопленную потребительскую инфляцию – около 50,7%. Депозитная альтернатива за тот же период дала около 83,1% номинально", – сделали вывод в Vysotsky Estate.
Как подчеркнули аналитики компании, если перед потенциальным приобретателем квартиры в старом жилом фонде Москвы стоит задача пассивно сохранить покупательную способность капитала за счет роста цены, то контрольная выборка по итогам 2021-2026 годов показывает слабый результат.
"Ни один из 16 районов не компенсировал оценочную инфляцию на сопоставимом пятилетнем окне. Массовый фонд потерял около 8,8% покупательной способности, реновационная корзина – около 10,3%, престижный старый фонд около – 12,6%", – отметили они.
Среди районов с массовым старым фондом больше всего обесценилось за пять лет жилье в Бабушкинском районе (на 11,2% при номинальном увеличении цены "квадрата" на 33,8% - до ₽285 тысяч). Лучше всего себя показали квартиры в районе Выхино-Жулебино, упавшие в реальных ценах на 4,9% при номинальном росте на 43,3% – до ₽258 тысяч за кв м.
В локациях с престижным старым фондом самый неудовлетворительный результат для инвесторов риелторы зафиксировали в Таганском районе, где жилье обесценилось с 2021 года на 15,5% при номинальном подорожании квадратного метра на 27,4% – до ₽419 тысяч.
"Фраза "моя квартира выросла на 40%" сама по себе не говорит о сбережении. Если цены в экономике выросли примерно на 51%, а пассивный депозитный капитал – на 83%, номинальный плюс квартиры может одновременно быть реальным минусом. Условная квартира в 60 кв м в средней массовой корзине стоила летом 2021 года около
₽11,9 млн. К июлю 2026 года ее цена выросла примерно до ₽16,4 млн. Номинальная прибыль выглядит внушительно - около 4,5 миллиона рублей. Но для одного лишь сохранения покупательной способности стоимость должна была подняться примерно до ₽17,9 млн. А пассивная депозитная альтернатива дала бы около ₽21,8 млн. Разрыв между квартирой и депозитом – около ₽5,4 млн. Средний недобор массового фонда составил 25%, реновационной корзины – 26%, престижного фонда – 28", – говорится в исследовании.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 12 086 |
| 20 | Снижение ставки по ипотеке для многодетных семей на строительство или покупку дома в России может поспособствовать развитию ИЖС в пригородах крупных региональных центров, рассказал @ria_realty главный аналитик "Циана" Алексей Попов.
Ранее президент России Владимир Путин поддержал идею сделать ставку по ипотеке на дом для многодетных семей ниже, чем на квартиру.
"Это может дать импульс для развития ИЖС в ближних пригородах крупных региональных центров, где есть и запрос на жизнь в собственном доме, и определенный платежеспособный спрос на такие сделки, при этом транспортная доступность позволяет жить в пригороде, но пользоваться инфраструктурой города", – сказал Попов.
При этом для рынка эффект от снижения ставки, по его мнению, будет скорее сдержанным, так как многодетных семей в целом не так много, а в тех регионах, где их много (республики Кавказа, юга Сибири) чаще решают жилищные вопросы без банковских кредитов.
Кроме того, для ипотеки на загородное жилье ограничителем является не только ставка, а еще и стоимость самого объекта, на приобретение которого семье надо принести в банк подтверждения соответствующих доходов, отметил эксперт. В случае с многодетными семьями в сельской местности это зачастую сложно. Помимо этого, ипотечные кредиты на строительство домов оформляются сложнее, чем на приобретение готовых, добавил Попов.
В свою очередь гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов подчеркнул, что влияние изменений по семейной ипотеке может будет оценить только тогда, когда будут обозначены ее конкретные параметры. Он предположил, что ставку для многодетных семей могут снизить до 4-5% относительно текущих 6% по всей программе, а для ИЖС, возможно, она будет на процент ниже.
"Однако в данном случае не стоит забывать, что обсуждается и иная дифференциация в зависимости от числа детей – льготных лимитов по сумме кредита. И здесь, на мой взгляд, как раз вполне вероятно появление дополнительной зависимости от типа приобретаемой недвижимости – квартиры или ИЖС", – добавил эксперт.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 2 283 |
