ИЖС в России
Open in Telegram
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. ИжсВ.рф Для быстрой связи обращайтесь — @izhsConnectBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel ИЖС в России
Channel ИЖС в России (@weartrack) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 30 813 subscribers, ranking 357 in the Real Estate category and 21 027 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 30 813 subscribers.
According to the latest data from 01 August, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -4 344 over the last 30 days and by -137 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 15.21%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 13.50% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 4 697 views. Within the first day, a publication typically gains 4 167 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as посёлок, проектирование, эскроу, исправление, подрядчик.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
ИжсВ.рф
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 02 August, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
30 813
Subscribers
-13724 hours
-9857 days
-4 34430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '26
August '260
in 0 channels
July '26
+1
in 20 channels
Get PRO
June '260
in 17 channels
Get PRO
May '260
in 20 channels
Get PRO
April '26
+95
in 28 channels
Get PRO
March '26
+76 750
in 55 channels
Get PRO
February '26
+2 201
in 28 channels
Get PRO
January '26
+2 759
in 44 channels
Get PRO
December '25
+3 796
in 32 channels
Get PRO
November '25
+638
in 27 channels
Get PRO
October '25
+1 006
in 30 channels
Get PRO
September '25
+843
in 18 channels
Get PRO
August '25
+3 398
in 18 channels
Get PRO
July '25
+3 398
in 18 channels
Get PRO
June '25
+1 968
in 25 channels
Get PRO
May '25
+3 902
in 38 channels
Get PRO
April '25
+4 655
in 37 channels
Get PRO
March '25
+3 191
in 39 channels
Get PRO
February '25
+2 972
in 24 channels
Get PRO
January '25
+89
in 16 channels
Get PRO
December '24
+311
in 16 channels
Get PRO
November '24
+1 372
in 28 channels
Get PRO
October '24
+4 962
in 31 channels
Get PRO
September '24
+3 089
in 44 channels
Get PRO
August '24
+657
in 27 channels
Get PRO
July '24
+105
in 10 channels
Get PRO
June '24
+2 765
in 10 channels
Get PRO
May '24
+13
in 14 channels
Get PRO
April '24
+32
in 17 channels
Get PRO
March '24
+2 383
in 35 channels
Get PRO
February '24
+118
in 27 channels
Get PRO
January '24
+208
in 19 channels
Get PRO
December '23
+3 512
in 29 channels
Get PRO
November '23
+849
in 37 channels
Get PRO
October '23
+2 291
in 32 channels
Get PRO
September '23
+853
in 0 channels
Get PRO
August '23
+667
in 0 channels
Get PRO
July '23
+357
in 0 channels
Get PRO
June '23
+42
in 0 channels
Get PRO
May '23
+457
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1 500
in 0 channels
Get PRO
March '23
+2 048
in 0 channels
Get PRO
February '23
+1 662
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 144
in 0 channels
Get PRO
December '22
+418
in 0 channels
Get PRO
November '22
+635
in 0 channels
Get PRO
October '22
+1 758
in 0 channels
Get PRO
September '22
+189
in 0 channels
Get PRO
August '22
+886
in 0 channels
Get PRO
July '22
+607
in 0 channels
Get PRO
June '22
+814
in 0 channels
Get PRO
May '22
+420
in 0 channels
Get PRO
April '22
+452
in 0 channels
Get PRO
March '22
+1 029
in 0 channels
Get PRO
February '22
+479
in 0 channels
Get PRO
January '22
+1 755
in 0 channels
Get PRO
December '21
+242
in 0 channels
Get PRO
November '21
+1 959
in 0 channels
Get PRO
October '21
+1 935
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 02 August | 0 | |||
| 01 August | 0 |
Channel Posts
+1
‼️Как быть девелоперам и инвесторам в ИЖС
ВТБ сообщал недавно, что доля готовых домов в загородных сделках выросла до 83% (было 69% год назад) — клиенты выбирают вторичку и готовое жильё вместо стройки из-за страха долгостроя, непрозрачных цен и рисков потерять деньги.
💬Наталия Брайловская, ген. директор компании «Дом-Ковчег»:
Какие решения предложил банк: ⚫️ Ипотека с господдержкой теперь распространяется на ИЖС с подрядчиком, а не только на самостоятельную стройку ⚫️ Эскроу-счета для ИЖС дают подрядчику налоговые льготы и доступ к кредитным линиям, а заказчику — гарантию сохранности денег ⚫️ Первый взнос по ипотеке на ИЖС снижен до 20,1% ⚫️ Упрощённая аккредитация: работа через эскроу в любом банке уже открывает льготные условия у ВТБ. Советую: 1. Пройти аккредитацию в ВТБ/Сбере/ДОМ РФ 2. Перейти на расчёты через эскроу и подать это как главное УТП — «те же гарантии, что у готового дома, но под ключ под вас» 3. В рекламе давить на прозрачность цены и сроков, снятие риска, а не на «индивидуальность проекта» 4. Предлагать спекулятивные типовые дома в высокой стадии готовности, чтобы сократить срок ожидания.💬Ладислав Зоричак — девелопер, инвестор, бизнесмен:
Ипотека на готовый дом выглядит объективно более надежно, чем кредит на стройку с нуля, которая может растянуть срок и бюджет до немыслимых цифр, и этот риск несёт и клиент, и подрядчик. Что делать подрядчикам: ⚫️ Пора перестать продавать процесс и начать продавать результат. Фиксированная смета без сюрпризов, график с реальными датами вместо «ориентировочно», фотоотчёты с объектов и кейсы с конкретными цифрами закрывают главное возражение клиента: «а вдруг я не дострою». Хорошо работает и прямое сравнение — сколько стоит и сколько придётся ждать при стройке с нуля против готового дома, с честными цифрами по каждому варианту. ⚫️ Каналы продаж тоже смещаются в сторону горячего спроса: карты, локальная реклама, Авито, партнёрства с ипотечными брокерами и риелторами. Люди выбирают уже сейчас, и попасться им нужно на этапе выбора, а не рассказывать о компании абстрактно. Что делать застройщикам и инвесторам: Застройщикам стоит усиливать линейку готовых домов, инвесторам — заходить только в типовые, короткие и хорошо просчитанные проекты. Это не дом мечты под заказ, а практичное решение, на которое есть спрос почти в любом городе. Порог входа ниже, смета проще, сроки короче, риск перерасхода меньше — деньги не зависают в объекте на неопределённый срок.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм
| 2 |  💸Зачем брать ипотеку на несколько дней?
Краткосрочные жилищные кредиты на вторичное жильё могут быть выданы всего на несколько дней, если граждане хотят использовать материнский капитал до трёхлетия ребёнка или получить субсидию для многодетных.
Встречные сделки требуют кредита на 3–4 недели, пока не продадут свою недвижимость. По данным аналитиков «Этажей», самые короткие ипотечные кредиты в этом году оформили жители Ненецкого округа, Республики Алтай и Мурманской области.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 191 |
| 3 | 🧑⚖️В Башкортостане зарегистрированы первые 7 договоров ДДУ в сфере ИЖС, что свидетельствует о переходе к прозрачному рынку загородного жилья.
Застройщик ООО «СЗ «Булгаково» построит 11 домов в селе Булгаково.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 152 |
| 4 |  💰Леонтьев сэкономил более $350 тыс. на налогах за дом
Российский певец Валерий Леонтьев сэкономил более 350 тысяч долларов на налогах за дом в Майами, воспользовавшись лазейкой в законодательстве США.
В 2015 году он приобрел недвижимость через свою жену и затем передал её в семейный траст за 10 долларов. Это позволило сохранить льготы для основного места жительства, благодаря чему налоговая база увеличилась значительно меньше, чем цена дома.
В результате Леонтьев платит 59,9 тыс. долл. в год вместо 159 тыс. без льгот.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 353 |
| 5 |  ⬆️Элитного загородного жилья в Москве стало больше на треть
За год предложение элитного загородного жилья в Москве и Подмосковье выросло на 31%, достигнув 715 лотов, благодаря активизации девелоперов. Однако новые объекты не вызывают высокого спроса у покупателей. Средняя цена на премиум-категорию снизилась на 7%, составив 217 млн руб. для коттеджей и 71 млн руб. для таунхаусов.💰
В I полугодии 2026 года объем предложения элитных коттеджей увеличился вдвое, достигнув 293 лотов, однако они составляют лишь 17% от общего объема сделок с элитным загородным жильем из-за перенасыщения рынка. В то же время сделки с земельными участками и таунхаусами заняли 51% и 32% соответственно.
Доля небольших девелоперов на рынке возросла с 22% до 27%.
Ожидается, что предложение элитной загородной недвижимости продолжит расти в связи с низкими темпами поглощения, что может привести к снижению цен.
👤Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 400 |
| 6 | Председатель СК России Александр Бастрыкин распорядился провести проверку в связи с нарушением сроков возведения частных домов в Краснодаре.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 495 |
| 7 |  💸Июнь стал рекордным для досрочного погашения ипотеки
В июне 2026 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на рекордную сумму — 130,6 млрд рублей, из которых 71,2 млрд рублей — на полное погашение. Это на 53% больше, чем год назад.
💰Рост досрочных погашений связан со снижением ставок по вкладам и изменениями в программе «Семейная ипотека». В последние годы из-за высоких ставок по депозитам досрочное погашение было невыгодным, но во втором полугодии 2025 года и начале 2026 года ситуация изменилась.
Чаще всего досрочно погашаются кредиты с высокой ставкой и высоким первоначальным взносом, в то время как льготные ипотеки и кредиты, оформленные до 2022 года, погашаются медленнее.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 606 |
| 8 |  🧑⚖️Строить в зонах подтопления теперь нельзя
Совфед принял закон, запрещающий строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления, за исключением инженерных защитных сооружений.
🤥Теперь нельзя строить в таких зонах даже с инженерной защитой. Это касается жилых домов, общественных зданий и производственных объектов.
Регионы будут решать, кто отвечает за защиту от затопления, а владельцы участков должны сами обеспечить инженерную защиту своих земель.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 637 |
| 9 | ‼️Что делать подрядчикам с падающим спросом?
💬Татьяна Суворова, Глава Экспертного центра ИЖС ТЕХНОНИКОЛЬ:
Смещение спроса идет в категории кредитования, при этом по итогам июня-июля отмечается и возврат сезонного спроса на строительство.
Он сопровождается изменением стратегии заказчиков. Из-за рисков инфляции, непрозрачных цен и долгостроя клиенты растягивают сроки строительства с использованием собственных средств. Они дробят работы на этапы и разных подрядчиков, а также требуют оптимизации смет в пользу типовых бюджетных решений.
Что же делать подрядчикам в текущей ситуации?
⚫️ Определиться с нишей. Если не работать с ипотечными клиентами, чаще всего придется конкурировать в супербюджетном сегменте и брать частично работы на объекте, работы по ремонту и реконструкции.
⚫️ Готовиться к «обелению» рынка ИЖС: учиться работать с эскроу-счетами и проектным финансированием.
⚫️ Держать качество. Важны прозрачность, технадзор и грамотно составленные договоры.
⚫️ Покачивать навыки продаж. Лишь 40% подрядчиков высылают КП после встреч с потенциальным клиентом, а треть не возвращается с расчетами. Нужно грамотно выявлять потребности на старте и делать понятные потребителю сметы.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 562 |
| 10 |  💯Снижение ключевой ставки стало психологическим
Снижение ключевой ставки стало позитивным сигналом для строительного рынка Петербурга, но девелоперы не ожидают значительного роста доступности ипотеки или продаж в ближайшие месяцы. Хотя снижение ставки было ожидаемым, его масштаб оказался незначительным, и высокая стоимость ипотеки (17-23% годовых) продолжает сдерживать спрос.
💰Эксперты подчеркивают, что психологический эффект от снижения ставки важнее экономического, и пока кредиты остаются дорогими, основной объём сделок будут обеспечивать семейная ипотека и программы субсидирования.
💬Основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов:
И бизнес, и покупатели сегодня ждут больших послаблений денежно-кредитной политики. Несмотря на формальное снижение ставки, стоимость заёмных средств по-прежнему остаётся высокой, а кредиты – малодоступными. Банки сохраняют жёсткий подход к оценке заёмщиков: увеличиваются сроки рассмотрения заявок, растёт число отказов, а требования к клиентам остаются высокими.
Более серьезное смягчение политики, например, снижение ставки до 10%, может восстановить спрос на рынке жилья.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 570 |
| 11 | 💯Решение принято. Ключевая ставка ЦБ РФ теперь 14.00% годовых.
Медленно, но верно...
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 524 |
| 12 |  👷Дом-терем в Хамовниках хотят отреставрировать
В Москве планируют отреставрировать деревянный дом-терем историка Михаила Погодина в Хамовниках. Это памятник деревянной архитектуры, построенный в 1856 году по проекту архитектора Николая Никитина.
Дом, который был подарен Погодину меценатом Василием Кокоревым, является объектом культурного наследия федерального значения. В усадьбе хранились ценные иконы и старопечатные книги.
Первую реставрацию провели в 1972 году, после того как здание сильно пострадало во время войны.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 604 |
| 13 |  🤥Как бороться с девелоперами-захватчиками дорог
Жители подмосковной деревни Бабаиха жалуются на девелопера, который владеет подъездными дорогами и требует за них огромную плату или аренду. В случае отказа он отключает коммуникации, и скорая помощь не может проехать. Аналогичная проблема есть в поселке "Журавлиное".
🧑⚖️В Госдуме уже 4 года обсуждают законопроект, который позволяет передавать дороги и инженерные сети в долевую собственность жителей. Если владелец против, вопрос решается в суде.
💬Зампредседателя Комитета Госдумы Александр Аксененко
предлагает создать механизм передачи дорог, чтобы жители могли управлять ими. Он предлагает поэтапно решать проблему: инвентаризация, определение назначения объектов, проверка стоимости и решение о форме собственности.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поддерживает инициативу, но отмечает, что случаи шантажа редки. Добровольная передача инфраструктуры муниципалитетам может создать проблемы с финансированием.
Эксперт предлагает приглашать независимую сервисную компанию для управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов. При передаче объектов муниципалитету важно учитывать мнение жителей и устанавливать разумные правила.
Цель — создать работающий алгоритм для решения проблемы "коттеджного рабства" и защиты прав жильцов.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 5 877 |
| 14 | 🤥Как бороться с девелоперами-захватчиками дорог
Жители подмосковной деревни Бабаиха жалуются на девелопера, который владеет подъездными дорогами и требует за них огромную плату или аренду. В случае отказа он отключает коммуникации, и скорая помощь не может проехать. Аналогичная проблема есть в поселке "Журавлиное".
🧑⚖️В Госдуме уже 4 года обсуждают законопроект, который позволяет передавать дороги и инженерные сети в долевую собственность жителей. Если владелец против, вопрос решается в суде.
Зампредседателя Комитета Госдумы Александр Аксененко предлагает создать механизм передачи дорог, чтобы жители могли управлять ими. Он предлагает поэтапно решать проблему: инвентаризация, определение назначения объектов, проверка стоимости и решение о форме собственности.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поддерживает инициативу, но отмечает, что случаи шантажа редки. Добровольная передача инфраструктуры муниципалитетам может создать проблемы с финансированием.
Эксперт предлагает приглашать независимую сервисную компанию для управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов. При передаче объектов муниципалитету важно учитывать мнение жителей и устанавливать разумные правила.
Цель — создать работающий алгоритм для решения проблемы "коттеджного рабства" и защиты прав жильцов. | 1 |
| 15 | 💸По итогам первой половины 2026 года средний платёж по ипотеке на загородную недвижимость уменьшился на 7% до 43,4 тыс. рублей.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица:
Необходимо более глубокое исследование, чтобы найти причину снижения среднего платежа по загородной ипотеке. Речь может идти о повышении доступности кредитов в сравнении с практически полной заморозкой, которая была не так давно. Но вполне возможно, что люди просто берут меньшую сумму на большее время. Сложно сейчас делать какие-то выводы. И даже если найти причину, это мало чем поможет загородному рынку.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 497 |
| 16 |  ⬆️Дорогая загородная недвижимость выросла в спросе
В первой половине 2026 года в Подмосковье стали чаще покупать дорогие загородные дома и участки. Сделок стало на 47% больше, чем в прошлом году.
⚫️Больше всего люди покупали землю (51%), чуть меньше — таунхаусы (32%), и совсем немного — коттеджи (17%). Почти все эти объекты (94%) были очень дорогими.
⚫️В среднем дорогие коттеджи подешевели на 7% до 217 млн рублей. Для самых роскошных домов цена снизилась на 2% до 1,1 млрд рублей. Это произошло из-за изменений на рынке и колебаний курса валют. Цена таунхаусов тоже упала на 7% до 71 млн рублей.
⚫️А вот стоимость сотки земли в престижных поселках немного выросла — на 4% до 4,7 млн рублей. Для самых дорогих поселков цена, наоборот, снизилась на 8% и теперь равна 6,1 млн рублей за сотку.
⚫️На вторичном рынке за полгода продали 150 объектов (-3% к прошлому году). Больше всего (78%) продали коттеджей, их средняя цена выросла на 3% до 444 млн рублей. Таунхаусы подешевели на 6% до 103 млн рублей, а земля — на 7% до 6,3 млн рублей за сотку.
⚫️На первичном рынке элитной загородной недвижимости стало 815 лотов — рекордный показатель за 8 лет.
Спрос вырос из-за популярности загородного образа жизни и ограниченного выбора в городских проектах.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 661 |
| 17 |  💰Бизнесу сократили налоги на участках ИЖС
Конституционный суд России вынес постановление, что нельзя одновременно применять повышенную налоговую ставку в 1,5% и коэффициенты 2 и 4 к участкам для ИЖС, если они используются в бизнесе.
Это решение было принято после жалобы компании «Корнер Казань» на непосильные налоги за землю.
КС России решил, что Налоговый кодекс не уточняет, можно ли использовать ставку и коэффициенты вместе, что нарушает принципы равенства и понятности законов. Теперь застройщики могут выбрать: платить льготную ставку 0,3% с коэффициентами или 1,5% без них.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 636 |
| 18 | 💸Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, назвал ошибкой программу льготной ипотеки под 8% для покупки нового жилья.
По его мнению, это привело к увеличению ставок для массовых программ. А вот семейная ипотека — уже правильная мера.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 636 |
| 19 |  📊Спрос на загородные дома растет, но проблемы рынка остались
Спрос на частные дома в первом полугодии 2026 года увеличился на 45%, опережая городской рынок.
Предложение также возросло на 17%. Средняя цена квадратного метра загородной недвижимости остается ниже, чем в городских квартирах, что поддерживает интерес покупателей.
Цены на элитные загородные дома растут, особенно в Московской области, где дома комфорт-класса подорожали на 10%, а бизнес-класса — на 30%. При этом разница в ценах между загородной и городской недвижимостью остается значительной.
Льготные ипотечные программы и эскроу-счета способствовали росту частного строительства, но рынок сталкивается с нехваткой ликвидных объектов.
💬Основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев:
В 2026 г. строительная инфляция оценивается на уровне 7–20% и напрямую увеличивает итоговые сметы. А также острый дефицит профессиональных кадров. Из-за этого зарплаты в строительном секторе выросли на 15–20%, что усилило финансовую нагрузку на подрядчиков и стало причиной кассовых разрывов, заморозки отдельных строек и сдвига сроков сдачи.
Россияне взяли в 1,7 раза больше кредитов на жилье в этом году, чем в 2025-м: 42 тысячи кредитов на 226 млрд рублей за первые 5 месяцев.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 812 |
| 20 |  ‼️Покупатели ИЖС стали другими, подрядчикам надо перестраиваться
💬Инна Алексеева, генеральный директор коммуникационного агентства PR Partner:
Покупатели выбирают понятный сценарий: увидеть объект, оценить его качество, понимать итоговую стоимость и сразу планировать переезд. На фоне дорогих кредитов и роста затрат на строительство такой выбор выглядит рациональным.
При этом говорить о том, что рынок строительства надолго ушел в тень, я бы не стала. По оценкам, спрос на частные дома в России достигает около 1 млн объектов в год, а сегмент ИЖС по-прежнему формирует почти 60% всего жилищного ввода страны.
С начала 2026 года объем ипотечных выдач на готовые дома приблизился к 100 млрд рублей, что вдвое больше показателей прошлого года. При этом медианная стоимость загородного дома выросла на 12,5% и достигла 4,6 млн рублей.
Многие по-прежнему хотят индивидуальную планировку, определенные материалы, архитектуру, которая отвечает именно их образу жизни. Сейчас часть таких покупателей просто заняла выжидательную позицию. Как только условия финансирования станут комфортнее, спрос на строительство начнет постепенно восстанавливаться.
⏬Подрядчикам важно учитывать, что изменился сам клиент. Уже недостаточно просто хорошо строить — нужно сделать процесс максимально понятным и предсказуемым.
Большую роль играют реальные сроки, готовые проекты с просчитанным бюджетом, экскурсии на объекты и подробная демонстрация выполненных работ. По сути, люди хотят покупать строительство с таким же уровнем уверенности, с которым покупают готовый дом.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 729 |
