ИЖС в России
Open in Telegram
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. ИжсВ.рф Для быстрой связи обращайтесь — @izhsConnectBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel ИЖС в России
Channel ИЖС в России (@weartrack) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 27 232 subscribers, ranking 414 in the Real Estate category and 23 802 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 27 232 subscribers.
According to the latest data from 04 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -3 115 over the last 30 days and by -61 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 17.47%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 15.10% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 4 761 views. Within the first day, a publication typically gains 4 116 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as посёлок, проектирование, эскроу, исправление, подрядчик.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
ИжсВ.рф
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 05 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
27 232
Subscribers
-6124 hours
-4967 days
-3 11530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+3
in 10 channels
Get PRO
July '26
+1
in 20 channels
Get PRO
June '260
in 17 channels
Get PRO
May '260
in 20 channels
Get PRO
April '26
+95
in 28 channels
Get PRO
March '26
+76 750
in 55 channels
Get PRO
February '26
+2 201
in 28 channels
Get PRO
January '26
+2 759
in 44 channels
Get PRO
December '25
+3 796
in 32 channels
Get PRO
November '25
+638
in 27 channels
Get PRO
October '25
+1 006
in 30 channels
Get PRO
September '25
+843
in 18 channels
Get PRO
August '25
+3 398
in 18 channels
Get PRO
July '25
+3 398
in 18 channels
Get PRO
June '25
+1 968
in 25 channels
Get PRO
May '25
+3 902
in 38 channels
Get PRO
April '25
+4 655
in 37 channels
Get PRO
March '25
+3 191
in 39 channels
Get PRO
February '25
+2 972
in 24 channels
Get PRO
January '25
+89
in 16 channels
Get PRO
December '24
+311
in 16 channels
Get PRO
November '24
+1 372
in 28 channels
Get PRO
October '24
+4 962
in 31 channels
Get PRO
September '24
+3 089
in 44 channels
Get PRO
August '24
+657
in 27 channels
Get PRO
July '24
+105
in 10 channels
Get PRO
June '24
+2 765
in 10 channels
Get PRO
May '24
+13
in 14 channels
Get PRO
April '24
+32
in 17 channels
Get PRO
March '24
+2 383
in 35 channels
Get PRO
February '24
+118
in 27 channels
Get PRO
January '24
+208
in 19 channels
Get PRO
December '23
+3 512
in 29 channels
Get PRO
November '23
+849
in 37 channels
Get PRO
October '23
+2 291
in 32 channels
Get PRO
September '23
+853
in 0 channels
Get PRO
August '23
+667
in 0 channels
Get PRO
July '23
+357
in 0 channels
Get PRO
June '23
+42
in 0 channels
Get PRO
May '23
+457
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1 500
in 0 channels
Get PRO
March '23
+2 048
in 0 channels
Get PRO
February '23
+1 662
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 144
in 0 channels
Get PRO
December '22
+418
in 0 channels
Get PRO
November '22
+635
in 0 channels
Get PRO
October '22
+1 758
in 0 channels
Get PRO
September '22
+189
in 0 channels
Get PRO
August '22
+886
in 0 channels
Get PRO
July '22
+607
in 0 channels
Get PRO
June '22
+814
in 0 channels
Get PRO
May '22
+420
in 0 channels
Get PRO
April '22
+452
in 0 channels
Get PRO
March '22
+1 029
in 0 channels
Get PRO
February '22
+479
in 0 channels
Get PRO
January '22
+1 755
in 0 channels
Get PRO
December '21
+242
in 0 channels
Get PRO
November '21
+1 959
in 0 channels
Get PRO
October '21
+1 935
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
🧑⚖️Минстрой разрабатывает меры поддержки ИЖС
Минстрой разрабатывает меры по поддержке ИЖС, включая предоставление земельных участков и создание инфраструктуры, заявил Никита Стасишин.
На 1 августа в России было введено 50,6 млн кв. м жилья, однако наблюдается снижение ввода индивидуальных домов из-за перехода на эскроу-счета.
Чтобы стимулировать строительство, Минстрой совместно с другими ведомствами планирует улучшить процедуру предоставления земель и обеспечить необходимую инфраструктуру.Одним из ограничений в развитии ИЖС является льготная ипотека, которая сейчас доступна только при определённых условиях. Минстрой работает с ЦБ над мерами поддержки, направленными на улучшение кредитования подрядных организаций и доступности ипотеки для граждан. 💬Никита Стасишин, замглавы Минстроя:
...мерами по более эффективному предоставлению земельных участков, упрощенной процедуре предоставления земельных участков. Это мы делаем совместно с коллегами из Росреестра и с другими ФОИВами правительства. Это дополнительные меры, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры и транспортной инфраструктуры таких земельных участков.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм
| 2 |  📊Почти половина россиян готовы брать рыночную ипотеку
Почти 40% россиян, планирующих взять ипотеку, готовы делать это сейчас, надеясь на снижение ставок в будущем. 31% опрошенных планируют взять ипотеку в следующем году, из них 20% готовы взять её на текущих условиях.
Большинство (54%) готовы рефинансировать ипотеку при снижении ставок на 2-3%.
Эксперты ВТБ прогнозируют объём ипотечных выдач в 2026 году в 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза больше, чем в 2025 году, при этом государственные программы могут сократиться.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 150 |
| 3 |  📊Ажиотажа на семейную ипотеку нет
Семейная ипотека перед возможными изменениями программы осенью 2026 года не вызвала ажиотажа у россиян.
Алексей Попов из ЦИАН отметил, что банки с середины июля до конца августа выдали 6 тыс. льготных кредитов в неделю, что в 2,5 раза меньше, чем ранее. На последней неделе августа этот показатель достиг 7,1 тыс., что тоже ниже уровня повышенного спроса. Удовлетворяется чуть более половины заявок — 53%.
Также Татьяна Решетникова из "Этажей" подтвердила отсутствие ажиотажа. Сравнительно с июлем, в августе количество заявок увеличилось на 4,9%, но на 26,5% ниже уровня прошлого года. В отличие от июня 2026 года, когда заявок было на 30,9% больше, август оказался менее активным. Возможный рост может быть связан с началом делового сезона, однако обсуждение изменений программы сейчас не так активно, как раньше.
Одним словом, "плавали — знаем".
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 312 |
| 4 | 💬Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин пообещал устранить проблему подтопления в России:
Мы более сбалансированно подойдем к тому, чтобы жилье и “нежилье” строилось, но было безопасным с точки зрения возможных подтоплений. Это вопрос в первую очередь к регионам. Никакая региональная корпорация не спасет. Но никто не останется в заложниках, все обязательства, взятые компаниями перед банками и людьми, будут выполнены, все объекты будут достроены.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 339 |
| 5 |  💰Программу арендного жилья льготникам хотят расширить на регионы
На Восточном экономическом форуме Денис Филиппов выступил с инициативой распространить программу льготной аренды жилья по всей России на всех льготных категорий граждан.
Эта мера действует с 2022 года на Дальнем Востоке и с 2025 года — в Арктической зоне. Она даёт возможность молодым специалистам и другим участникам программы арендовать жильё по ценам, сниженным на 25–30% от среднерыночных.
💬Зам. генерального директора «ДомРФ» Денис Филиппов:
Возможность долгосрочно снимать комфортное жилье по льготной стоимости на понятных условиях дает людям уверенность в завтрашнем дне, позволяет строить планы на будущее, создавать семьи и воспитывать детей. Поэтому развитие арендного жилья — это инвестиция и в качество жизни людей, и в будущее регионов.
Это способствует удержанию квалифицированных кадров в регионах и улучшению демографической ситуации.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 428 |
| 6 | 💬Министр Алексей Чекунков сообщил, что повышения лимитов по дальневосточной ипотеке в ближайшее время не предвидится:
Мы, конечно, будем в перспективе повышать лимиты по ипотеке. Этого не случится прямо сегодня, я вам честно скажу, потому что есть задачи, для которых мы должны напрячься и победить.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 312 |
| 7 |  💯Депутат предсказал ставку по рыночной ипотеке в 2027
Депутат Александр Аксененко предполагает, что рыночная ипотека на вторичное жилье будет под 15-16% уже в следующем году.
💬Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко:
Сейчас высокая стоимость кредита остается одним из главных ограничений для тех, кто покупает жилье без льготных программ. Предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок есть. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%.
Парламентарий считает важным ускорить снижение ключевой ставки ЦБ для обычных заемщиков, требуя тесной координации ЦБ, правительства и парламента, а также понятного механизма для быстрого обновления ставок банками.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 411 |
| 8 |  💸Семьи с детьми смогут получить отсрочку по ипотеке
С 1 сентября 2026 года семьи с ипотекой смогут получить отсрочку платежей до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующих детей, без необходимости подтверждать снижение доходов.
Это нововведение, требуемое президентом РФ, заменяет прежние условия, при которых заемщики могли воспользоваться шестимесячными "кредитными каникулами" только при существенном уменьшении доходов.
Теперь право на отсрочку будет предоставляться независимо от финансового положения. В первые 6 месяцев проценты не будут начисляться, а с 7-го по 18-й месяц их можно будет отложить до погашения текущих платежей.
Оформление каникул возможно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 435 |
| 9 |  +1🤥Скрытые угрозы покупки загородной недвижимости
💬Председатель Совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева:
В практике с загородной недвижимостью мошенничество чаще всего строится на спешке покупателя и недостаточной проверке объекта.
⚫️ Под видом выгодного предложения продают дом с серьезными техническими дефектами или неоформленную постройку, которую впоследствии невозможно легализовать.
⚫️ Еще одна схема связана с фиктивными коттеджными поселками. Землю без коммуникаций и инфраструктуры могут продавать как готовый премиальный проект, иногда вместе с обязательным подрядом.
⚫️ Распространены объявления о несуществующих объектах с заниженной ценой и требованием срочной предоплаты. Один объект могут одновременно продавать нескольким покупателям, используя поддельные документы или доверенность, получить значительный аванс со всех и исчезнуть.
⚫️ Фишинговые ссылки для бронирования объекта или проверки документов, через которые злоумышленники получают доступ к банковским данным или «Госуслугам».
⚫️ Фиктивные строительные работы, когда подрядчик получает аванс и исчезает.
Перед сделкой важно проверить документы на объект, продавца, земельный участок, обременение и техническое состояние дома, расчеты проводить через аккредитив.
💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»:
Самый частый обман со стороны продавцов загородной недвижимости — проблемы с документами, которые могут вскрыться уже после сделки. Это, например, несоответствие межевания фактическим границам, неоформленные права или доли и даже отсутствие полной схемы расположения.
⚫️ ограничения на участки — например, они могут находиться на сельхозземлях, ЛПХ, где капитальное жилье строить нельзя. Покупателю обещают будущее благоустройство, дороги, инфраструктуру, а когда он построится, власти признают дом незаконным и заставят снести.
⚫️ продажа дома с незаконной перепланировкой и строительными дефектами. Новому владельцу потом приходится узаконивать изменения за свой счет или рисковать потерей имущества.
⚫️ банкротство или долги прежнего собственника. Если продавец на момент сделки признан банкротом или имеет неисполненные обязательства, ее могут оспорить в суде. И тогда — прощай, участок, деньги и нервы.
⚫️ повестка в суд. Иск подали родственники или даже опекуны продавца. Их довод: на момент сделки владелец был не в себе — не осознавал свои действия и не понимал, какие документы подписывал. Суд может встать на сторону истца, и тогда сделку признают недействительной. Деньги, скорее всего, вернуть уже не получится — особенно если расчет был наличными.
⚫️ злоумышленники могут продавать недвижимость по поддельным документам или фальшивой доверенности — в этом случае вы тоже лишитесь покупки.
⚫️ сокрытие настоящих причин продажи. Вряд ли вы услышите честное: «Через год рядом построят мусорный полигон», «По поселку ночами гоняют питбайкеры», «Участок топит каждую весну» или «В доме зимой промерзают стены и трескается фасад». Всегда найдется безобидный повод вроде переезда в другой регион.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 517 |
| 10 |  🧑⚖️Как срубить дерево на даче без последствий
Деревья на территории СНТ могут представлять опасность для дачников, но их вырубка требует соблюдения закона.
Правила зависят от устава СНТ и местных норм. Дачники не могут самостоятельно решать о вырубке деревьев за пределами своих участков. Исключение — срочные случаи, когда дерево угрожает жизни или имуществу, такие как риск его падения. В этом случае необходимо собрать доказательства, подтверждающие необходимость вырубки.
‼️Если дерево задевает электрические провода, согласование вырубки обязательно с сетевой организацией.
В остальных случаях процесс состоит из двух этапов:
1. Внутреннее согласование в СНТ
2. Оформление порубочного билета в местной администрации.
Компенсация за вырубку аварийного дерева для СНТ не предусмотрена, в то время как местная администрация обязана оплатить вырубку деревьев, угрожающих безопасности, если они находятся за пределами СНТ.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 559 |
| 11 |  💰Депутаты предложили способ накопления на жилье для молодежи
Лидер партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов выступил с инициативой о запуске госпрограммы "Жилищный накопительный счёт для молодёжи". Она нужна для оказания поддержки молодым семьям в накоплении средств для первоначального взноса по ипотеке.
Миронов отметил, что многие молодые люди испытывают сложности при получении ипотечного кредита, особенно из-за условий льготной программы, которые ограничивают возможность завести детей до приобретения жилья.
Её целевой аудиторией могут стать российские граждане в возрасте от 18 до 35 лет, открывшие специальный банковский счёт для сбора денег на ипотеку. В течение 5 лет участники программы смогут перечислять свои средства, а государство добавит 20% к сумме личных взносов, перечисленных в течение года.
Максимальный размер господдержки – 300 тыс. рублей в год, средства можно тратить только на первый взнос. Новая госпрограмма станет эффективным инструментом долгосрочной помощи гражданам и решения проблем демографии в нашей стране.
Новый механизм поможет устранить эти препятствия и сделает жильё более доступным для молодёжи.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 457 |
| 12 |  🧑⚖️Правительство хочет улучшить правила рассрочки от застройщиков
Марат Хуснуллин подчеркнул, что в условиях повышенного процента по ипотеке рассрочка стала ключевым инструментом для застройщиков, позволив им сохранить объемы продаж и продолжить реализацию проектов. Вместе с ЦБ разрабатывается законопроект, который позволит использовать рассрочку после ввода объекта в эксплуатацию, что поможет стимулировать продажи.
Это даст дополнительный толчок для стимулирования продаж, наполнения счетов застройщиков и позволит закончить все начатые объекты.
Высокая ключевая ставка негативно влияет на экономику и строительный сектор, и выразил надежду на компромиссное решение для сдерживания инфляции.
Также планируется принять закон о мастер-планах территорий для упрощения инвестиционно-строительного цикла.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 529 |
| 13 | 💰Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о готовящихся мерах поддержки ИЖС.
Свыше 63% россиян предпочитают жить в частных домах. Однако, по его словам, задача сложная, так как свободные земли уже использованы. Ведется анализ неиспользуемых участков, и рассматривается бесплатное предоставление земель под ИЖС с обязательством постройки дома в течение 3 лет.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 635 |
| 14 |  👷Девелоперы активно продают участки
Девелоперы начали активнее продавать земельные участки под загородное строительство из-за снижения спроса на загородную недвижимость.
В 2026 году количество сделок по покупке домов увеличилось на 10% по сравнению с худшим годом 2025, но предложение новостроек возросло на 4%. При этом ввод объектов ИЖС сократился на 26%, и прогнозируется дальнейшее снижение.
Купить загородные участки стало дешевле, но застройщики сталкиваются с необходимостью предоставления скидок, чтобы привлечь покупателей.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 705 |
| 15 |  🧑⚖️Миронов предложил новую льготу для самостройщиков
Депутат предложил, чтобы банки выдавали льготные кредиты на строительство частных домов, а регионы закупали стройматериалы оптом и продавали их молодым семьям без наценки.
По его словам, нехватка рабочей силы затрудняет индивидуальное строительство, так как банки кредитуют такие проекты только с привлечением подрядчиков.
💬Председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов:
Мы предлагаем обязать банки выдавать кредиты на строительство дома своими силами, а стройматериалы покупать за счет регионов по оптовым ценам и перепродавать молодым семьям, строящим дом, без наценки. Региону это ничего не будет стоить, зато молодежь сможет экономить на стройматериалах до 50% их стоимости.
В настоящее время единственная программа для самостоятельного строительства – сельская ипотека, доступная лишь аграриям. Депутат считает, что поддержка ИЖС может улучшить демографическую ситуацию, так как собственный дом дает семьям уверенность в планировании детей.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 620 |
| 16 |  📊Когда объем ИЖС вернется к пику 2025 года
По прогнозам аналитиков, объем ИЖС вернется к пиковому уровню 2025 года не раньше 2030 года. Причины в дефиците земель с инфраструктурой, ограниченном спросе и высоких ценах на финансирование. Небольшие девелоперы распродают земельные участки, ранее предназначенные для загородного строительства.
⏬В 2026 году ожидается падение ввода частных домов на 11% по сравнению с предыдущим годом. Спрос остается низким, а предложение новых домов увеличилось. Рынок уже перестраивается, вводятся новые правила и эскроу-счета, но высокие затраты на финансирование по-прежнему сдерживают его развитие.
💬Основатель строительной компании «Ноко» Олег Герасимов:
Такие явления быстро "не перевариваются". Поэтому 2030 год как точка возврата к пику выглядит адекватно.
Примерно 15% девелоперов многоквартирного жилья переходят в сегмент ИЖС, и многие компании планируют выход на загородный рынок. В то же время наблюдается рост предложения земельных участков для ИЖС, что может привести к затовариванию и увеличению финансовых рисков для застройщиков.
Основная часть рекорда 2025 года связана с регистрацией давно построенных домов, что больше отражает структурные изменения в учете, а не активное строительство.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 622 |
| 17 |  ‼️Схемы непреднамеренного мошенничества с загородной недвижимостью
💬Основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Счастье под ключ», Елена Мищенко:
В загородной недвижимости гораздо опаснее продавец, который совершенно спокойно говорит: «Да тут всё нормально. Все соседи так живут». Вот после этой фразы я обычно открываю документы ещё внимательнее:
⚫️Участок. Границы нужно сопоставлять с реальностью, а не с рассказом собственника о том, где ещё его дед картошку сажал.
Обязательно смотрю ещё дальше — что происходит вокруг участка и там планируется: открываю документы территориального планирования.
Через несколько лет на месте прекрасного поля может появиться дорога, развязка или другой объект инфраструктуры. И государство не обязано согласовывать свои планы с вашей мечтой пить кофе под соловьёв.
⚫️ Отдельный детектив — дом.
По документам зарегистрировано 30 м², а перед нами все 100. Вопрос: «А остальные 70?»
И вот здесь нужно выяснять, можно ли эту «мелочь» вообще оформить. Соблюдены ли отступы, параметры строительства, ограничения участка. Бывает, что дом или баню поставили слишком близко к границе, сосед уже пошёл в суд, а покупателю об этом почему-то решили не рассказывать.
⚫️Ещё одна опасная история — покупка строящегося дома у небольшой компании. Вам показывают проект, визуализацию, прекрасную будущую кухню. Берут крупный аванс. Потом появляется фундамент, иногда даже каркас, чтобы всё выглядело убедительно. А дальше компания внезапно начинает испытывать финансовые трудности или банкротится.
Поэтому при строительстве я очень внимательно смотрю не только договор и компанию, но и финансовую схему: сколько денег отдаётся вперёд, за какой конкретно этап, что является подтверждением его выполнения и что произойдёт, если стройка остановится.
⚫️Бывшие супруги.
Например, мужчина купил участок до брака. Потом женился. В браке супруги построили дом. Потом развелись, и уже после развода мужчина зарегистрировал дом на себя.
Он показывает выписку: «Вот участок мой. Вот дом зарегистрирован после развода. Единственный собственник. Какие вопросы?»
Регистрировали дом после развода, а строили-то когда? Если в период брака в строительство вкладывались общие деньги, одного взгляда на сегодняшнюю запись в ЕГРН недостаточно. Нужно исследовать историю создания имущества и возможные права бывшего супруга.
Сосед может не помнить, что ел вчера на завтрак, но прекрасно помнит, как в 2017 году Петровы строили второй этаж, какой КамАЗ перекрыл дорогу и как они потом ещё 3 месяца ругались из-за забора.
Поэтому загородную недвижимость я всегда проверяю в трёх измерениях: что юридически существует сегодня, что происходило с объектом вчера и что может появиться вокруг него завтра. Недвижимость всё-таки лучше покупать головой.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 614 |
| 18 |  💰Как сэкономить на коммуналке в дачном доме зимой
Депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, как правильно законсервировать загородный дом/дачу на зиму, чтобы не платить лишнего и сэкономить деньги.
Вот что нужно сделать:
1. Перекройте вентили водоснабжения и слейте воду из труб, чтобы они не лопнули от мороза.
2. Перекройте газ.
3. Отключите электричество, вынув все пробки в щитке. Это поможет избежать проблем с проводкой.
4. Обязательно передайте показания счетчика в управляющую компанию перед отключением электричества. Так вам не начислят плату за то, что вы не пользовались домом.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 611 |
| 19 |  💰Почему не надо копить для досрочного погашения ипотеки
Эксперт Юлиан Овечкин рассказал, почему не стоит копить большие суммы для досрочного погашения ипотеки.
Многие заёмщики заблуждаются, что досрочный платёж должен быть внесён строго в день, указанный в графике, иначе проценты спишутся вникуда. На самом деле "сгоревших" процентов не существует, так как банк начисляет их ежедневно. Если платёж вносится в день очередного взноса, то вся сумма направляется в погашение основного долга.
Просто система по-разному распределяет ваш взнос в зависимости от дня. Если вы вносите деньги ровно в дату ежемесячного платежа, вся сумма сверх графика уйдёт прямо в тело основного долга, потому что текущие проценты за месяц вы уже закрыли обязательным платежом.
В иных случаях банк сначала вычитает начисленные проценты, а оставшуюся часть направляет на погашение долга. Поэтому оптимально вносить досрочный платёж сразу после основного. Также стоит отметить, что накопление крупных сумм не всегда целесообразно; лучше делать небольшие, но регулярные платежи, чтобы уменьшить базу для начисления процентов.
[...]в первую треть срока вы платите банку в основном проценты, а не тело долга. Именно в этот период — первые три — пять лет — досрочное погашение даёт максимальный, взрывной эффект.
Досрочное погашение кредита не осуществляется автоматически. Для этого необходимо подать заявку в банк, указав, что именно вы хотите сократить — срок кредита или размер ежемесячного платежа.
Большинство ипотечных кредитов имеют равные ежемесячные выплаты, и в первые 3-5 лет досрочное погашение наиболее выгодно.
Но хотя многие заёмщики стремятся быстрее избавиться от долгов, в условиях высокой доходности депозитов вложение средств на вклад может оказаться более выгодным вариантом. Это касается только ипотеки под низкий процент.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 639 |
| 20 | ⬆️Объем ипотечных кредитов на ИЖС в России за январь-июль 2026 года вырос на 57% до 153 млрд рублей.
За этот период выдано 22 тыс. кредитов (+65% к 2025 году). Рост показателей объясняется низкой базой прошлого года из-за адаптации к новым условиям на рынке. В июне выдали 4,9 тыс. кредитов на 34 млрд рублей, но в июле и спрос снизился до 3,9 тыс. кредитов на 25,1 млрд рублей.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 474 |
