Ипотека в России. Новости и аналитика
Open in Telegram
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Ипотека в России. Новости и аналитика
Channel Ипотека в России. Новости и аналитика (@rusipoteka) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 34 927 subscribers, ranking 300 in the Real Estate category and 18 358 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 34 927 subscribers.
According to the latest data from 06 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -174 over the last 30 days and by -19 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.15%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.69% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 448 views. Within the first day, a publication typically gains 939 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 3.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as заёмщик, кв., рефинансирование, население, девелопер.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 07 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
34 927
Subscribers
-1924 hours
-677 days
-17430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+32
in 46 channels
August '26
+293
in 95 channels
Get PRO
July '26
+282
in 50 channels
Get PRO
June '26
+507
in 62 channels
Get PRO
May '26
+457
in 47 channels
Get PRO
April '26
+369
in 83 channels
Get PRO
March '26
+409
in 66 channels
Get PRO
February '26
+768
in 75 channels
Get PRO
January '26
+826
in 63 channels
Get PRO
December '25
+386
in 66 channels
Get PRO
November '25
+719
in 93 channels
Get PRO
October '25
+883
in 94 channels
Get PRO
September '25
+865
in 114 channels
Get PRO
August '25
+608
in 86 channels
Get PRO
July '25
+879
in 126 channels
Get PRO
June '25
+686
in 125 channels
Get PRO
May '25
+585
in 94 channels
Get PRO
April '25
+820
in 97 channels
Get PRO
March '25
+857
in 138 channels
Get PRO
February '25
+708
in 87 channels
Get PRO
January '25
+909
in 63 channels
Get PRO
December '24
+797
in 110 channels
Get PRO
November '24
+1 480
in 116 channels
Get PRO
October '24
+2 204
in 135 channels
Get PRO
September '24
+1 959
in 135 channels
Get PRO
August '24
+830
in 99 channels
Get PRO
July '24
+2 237
in 149 channels
Get PRO
June '24
+1 267
in 103 channels
Get PRO
May '24
+822
in 82 channels
Get PRO
April '24
+920
in 106 channels
Get PRO
March '24
+919
in 100 channels
Get PRO
February '24
+1 280
in 123 channels
Get PRO
January '24
+1 565
in 119 channels
Get PRO
December '23
+1 126
in 125 channels
Get PRO
November '23
+902
in 124 channels
Get PRO
October '23
+656
in 63 channels
Get PRO
September '23
+823
in 0 channels
Get PRO
August '23
+545
in 0 channels
Get PRO
July '23
+392
in 0 channels
Get PRO
June '23
+413
in 0 channels
Get PRO
May '23
+335
in 0 channels
Get PRO
April '23
+601
in 0 channels
Get PRO
March '23
+529
in 0 channels
Get PRO
February '23
+355
in 0 channels
Get PRO
January '23
+553
in 0 channels
Get PRO
December '22
+310
in 0 channels
Get PRO
November '22
+374
in 0 channels
Get PRO
October '22
+484
in 0 channels
Get PRO
September '22
+514
in 0 channels
Get PRO
August '22
+434
in 0 channels
Get PRO
July '22
+665
in 0 channels
Get PRO
June '22
+720
in 0 channels
Get PRO
May '22
+877
in 0 channels
Get PRO
April '22
+1 921
in 0 channels
Get PRO
March '22
+2 285
in 0 channels
Get PRO
February '22
+420
in 0 channels
Get PRO
January '22
+252
in 0 channels
Get PRO
December '21
+349
in 0 channels
Get PRO
November '21
+416
in 0 channels
Get PRO
October '21
+233
in 0 channels
Get PRO
September '21
+248
in 0 channels
Get PRO
August '21
+513
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | +5 | |||
| 04 September | +9 | |||
| 03 September | +5 | |||
| 02 September | +5 | |||
| 01 September | +5 |
Channel Posts
Сколько стоит ремонт в 2026 году?В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 💪🏻 Какие параметры он учитывает? — Тип ремонта: косметический или капитальный — Класс ремонта: комфорт или бизнес — Тип жилья: вторичка или первичка — Метраж Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥 Бот нашла в канале про ремонт и дизайн, рекомендую подписаться: @domeoru 📌
| 2 |  📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам II квартала 2026 года сложился на уровне 51,5%* (-1,0 п.п. за квартал). Об этом сообщается в материале ЦБ со ссылкой на данные Росстата.
Средняя цена 1 кв. м жилья составила:
🔴вторичный рынок – 146,5 тыс. руб.
🔴первичный рынок – 222 тыс. руб.
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в т.ч. в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%).
* Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 541 |
| 3 | 🏦 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разьяснение ЦБ
Оформить ипотечные каникулы можно при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья. Однако в некоторых случаях право на отсрочку по уплате займа сохраняется даже в том случае, если на человека оформлена доля в другом жилье.
Доля учитывается только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную Жилищным кодексом. Это значит, если площадь доли в другой квартир не больше установленной нормы, то ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. При этом норма отличается по регионам, пояснили в пресс-службе ЦБ.
Регулятор также пояснил, что единственное жилье – это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое выступает предметом ипотеки. Банк, выдавший жилищный кредит, обычно сам это проверяет. Он запрашивает выписку из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ.
Помимо единственного жилья для оформления ипотечных каникул должны быть соблюдены и другие условия:
1️⃣исходная сумма кредита на дату выдачи не должна превышать 15 млн рублей;
1️⃣сами каникулы по текущему договору должны предоставляться впервые;
1️⃣основание для реализации отсрочки по уплате ипотеки – трудная жизненная ситуация, например, потеря работы, инвалидность или значительное снижение дохода, а с 1 сентября 2026 года – еще и рождение ребенка. То есть в случае пополнения в семье подтверждать снижение дохода не требуется, достаточно самого факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении.
#кредитныеканикулы #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 481 |
| 4 | 📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июль 2026 года.
Регулятор отмечает, что в июле отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн руб., с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (+9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн руб.:
🔵+0,4 м/м
🔵+10,7% г/г
Банки в июле выдали 85,5 тыс. ИЖК на 363,4 млрд руб., что меньше показателей за июнь 2026 год на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:
🔵+10,3% по количеству,
🔵+2,1% по объему.
〽️ 51,8% выдач ИЖК в июле приходилось на госпрограммы: 188,2 млрд руб. (месяцем ранее – 66,4%, или 320,5 млрд руб.). Наибольшая доля пришлась на семейную ипотеку: 81,8%, или 153,9 млрд руб. Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась на 8,1%, до 175,2 млрд руб.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 707 |
| 5 | 🧮 По оценке ВТБ:
🚼в августе 2026 года объем выдач ипотеки в целом по РФ составил порядка 384 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле. Результат на 2% уступает показателю августа прошлого года, что отражает продолжившуюся коррекцию рынка после ажиотажного июня;
🚼за январь-август 2026 года россияне взяли в банках на покупку жилья на первичном и вторичном рынках около 2,9 трлн рублей – на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
📈 Основным драйвером спроса выступает рыночная ипотека – по итогам августа ее доля на рынке, по оценке аналитиков ВТБ, выросла до 59% от общего числа сделок (в январе – 29%).
#ипотека #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 593 |
| 6 |  🏡 Владимир Путин поддержал предложение уполномоченного по правам ребенка Марии Львовой-Беловой по снижению льготной ипотечной ставки для многодетных семей на покупку или строительство дома.
«Хорошая идея, она хорошая и для строительной отрасли... Обязательно правительству передам такое поручение», – сказал президент.
#семейнаяипотека #ижс #многодетные
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 965 |
| 7 | 📌 Основные итоги прошедшей недели (28 августа-4 сентября) по версии Русипотеки
▶️Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года
▶️Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам
▶️Темпы роста ипотеки во втором квартале 2026 года, по данным ЦБ, ускорились. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60%. Качество ипотечного портфеля остается приемлемым
▶️Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право наследников на страховую выплату по ипотеке
▶️Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с I полугодием 2025 года
🤔 Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:
«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать»
Льготные программы
▶️Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, сообщил Никита Стасишин. По его словам, говорить об уже сформированных решениях пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России
▶️Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет, заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков
▶️Депутаты КПРФ предложили создать программу льготной ипотеки для инженеров-приборостроителей по аналогии с IT-специалистами. Соответствующее письмо направлено на имя министра промышленности и торговли РФ Антона Алиханова
Законодательство
▶️Вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов
Банки
▶️Домклик Сбербанка ввел опцию включения комиссии риелтора в сумму ипотеки
▶️АТБ снизил ставки по рыночной ипотеке
▶️ТКБ снизил ставки по трем базовым ипотечным программам: «Приобретение недвижимости», «Удобный», «Рефинансирование»
Профильные мероприятия
▶️10-13 сентября – V Саммит застройщиков России
▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»
▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%
▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»
#ИтогиНедели
@rusipoteka
Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
📲Русипотека в MAX | 1 447 |
| 8 | 📰 Обзор прессы за неделю (28 августа-4 сентября)
📷 Заемщики задирают взнос – Коммерсантъ
Крупные банки фиксируют рост первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях. В ближайшие месяцы тренд будет сохраняться, считают эксперты.
📷 Назло продажам – Коммерсантъ
Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки.
📷 Ипотека засела в транши – Коммерсантъ
Т-Банк планирует разместить многотраншевый выпуск облигаций под ипотечные кредиты среди широкого круга рыночных инвесторов. В этом году подобные бумаги уже размещались российскими банками, но именно рыночных размещений подобных выпусков не было с февраля 2023 года. Эксперты считают, что спрос на эти бумаги будет в первую очередь со стороны крупных институциональных инвесторов.
📷 ФНС заинтересовалась «квартирным вопросом» – Коммерсантъ
Красивая жизнь в соцсетях все чаще привлекает внимание налоговой. В апреле блогер из Уфы выложила рилс, в котором рассказала о том, что у ее семьи есть четыре квартиры, о платежах по ипотеке и других аспектах владения недвижимостью. Видео залетело, но им, помимо подписчиков, заинтересовалась и ФНС.
📷 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года – РБК
Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц осени.
📷 Сделки с недвижимостью: как распознать теневые схемы – РБК
Эксперт рассказал о признаках теневых сделок с недвижимостью, проверке покупателей и рисках для агентств в 2026 году.
📷 Почему арендные дома в России не популярны – Эксперт
Строительство доходных домов тормозится из-за невысокой рентабельности таких проектов, локальной поддержки со стороны государства и большого «серого» сектора. Пока масштабы возведения объектов под продажу и аренду различаются в десятки раз. Цивилизованный рынок найма жилья мог бы дополнить ипотеку.
📷 Школы и детсады стали девелоперам не по карману – Эксперт
Рост себестоимости строительства, изменения в законодательстве о КРТ, падение спроса на квартиры и подорожавшее финансирование ухудшили экономику девелоперских проектов. Из-за этого застройщикам становится все сложнее выполнять социальные обязательства – возводить сады и школы. Девелоперы призывают к большей «гибкости» госрегуляторов. Но от этого может пострадать комфорт жителей новостроек.
📷 Открытое общество: приставы узнают еще больше о долгах россиян – Известия
С 1 сентября банки и МФО обязали предоставлять в ФССП сведения о работе по взысканию долгов, в том числе с привлечением коллекторов. Какие сведения получит ФССП, как это повлияет на процесс взыскания долгов, на работу коллекторов и на самих должников?
📷 Ипотека: летние итоги в ожидании осенних колебаний – BFM
Как гласят итоги июля, выдача льготных кредитов на покупку жилья рухнула, и доля новостроек в общем объеме оформленной ипотеки, стало быть, тоже. Но все может кардинально измениться уже в сентябре.
📷 Рынок новостроек скукоживается: «Крыша» стала слишком дорогой – Свободная пресса
В регионах нынче строить невыгодно из-за избытка непроданных квартир и снижения рентабельности.
📷 «Не стоит говорить, что рынок рухнет, девелоперы обанкротятся и так далее. Но давление есть» – Бизнес Online
Все будет только хуже – так видят перспективы развития жилищного рынка аналитики «Эксперт РА». Они проанализировали финансовые показатели своих клиентов-девелоперов и пришли к выводу, что у подавляющего большинства компаний за год долги выросли почти вдвое.
📷 Проклятие старых квартир: как долевая собственность разрушает семьи и помогает черным риелторам – МК
Семейные войны за квартиры: эксперты назвали опасности долевой собственности.
📷 Когда пора покупать квартиру: вклады под 12% против роста цен на жилье – Т-Ж
Продавцы жилья бьются за покупателей с живыми деньгами и вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с банками, которые предлагают без лишних проблем заработать проценты на вкладе. Как развивается это противостояние и кто пока побеждает?
#пресса #недвижимость #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 856 |
| 9 | 🤩Минстрой контролирует работу ГК «Самолет».
Министерство проводит еженедельные совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками-кредиторами, чтобы контролировать ход строительства объектов девелопера. «Смотрим внимательно, чтобы всё было хорошо», – рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.
По его словам, ключевая цель этой работы – защита прав дольщиков. «Наша работа должна привести к полному завершению объектов и передаче ключей людям», – отметил Стасишин.
#минстрой #застройщики #самолет
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 812 |
| 10 |  🇷🇺 Федор Лукьянов,
иерей, председатель Патриаршей комиссии по вопросам семьи, защиты материнства и детства:
🕤Почему женщины не рожают? Дело не в абортах, а в ипотеке. Даже при льготной ипотечной ставке семье приходится вносить первоначальный взнос в размере 21–31% стоимости жилья. При ставке 6% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составляет 30–40 тысяч рублей в течение 20–30 лет.
🕤Финансовые организации требуют высокой маржинальности, используют инструменты для увеличения первоначального взноса и получают компенсации со стороны государства. Триллионы рублей направлены на поддержку банковского сектора без видимого эффекта на рождаемость.
🕤Семейная ипотека пока не дает ожидаемого демографического результата. Ипотека стала инструментом для спекуляции, а не эффективным механизмом поддержки многодетных семей. Одно из последствий – откладывание брака и рождения детей.
🕤В качестве альтернативы необходимо развивать социальный наем жилья. Семьи должны получать возможность растить детей в просторных квартирах по льготной стоимости, а затем при достижении определенного возраста выкупать жилье.
🕤Одним из резервов для роста рождаемости в России являются женщины в возрасте от 29 до 40 лет. <...> Именно оперативный резерв способны обеспечить прирост рождений. На них, в особенности, должно быть акцентировано внимание государства. Именно, кстати, они сегодня делают аборты. Речь идет не столько о молодых женщинах и студентках, сколько о тех, кто уже воспитывает детей и потенциально может родить третьего или последующего ребенка. У нее один-два ребеночка уже есть, она может себе позволить третьего. Но оказавшись в кризисной ситуации без поддержки, женщина принимает решение сделать аборт.
🕤Такие решения связаны прежде всего с материальными обстоятельствами – тесным жильем, низкими доходами и долговой нагрузкой. Поэтому демографическая политика должна быть ориентирована прежде всего на поддержку женщины и семьи. Наша задача – обратить внимание на помощь женщине. И здесь вопрос жилища, вопрос ипотеки.
#мнение #демография #жилищныйвопрос
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 874 |
| 11 | ❗️ «Ипотечный бумеранг #372». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
▪️Никита Стасишин (#1, #2) – замглавы Минстроя РФ
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Екатерина Мишина – гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования»
▪️Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
▪️Алексей Волков, – директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ)
▪️Сергей Смирнов, – старший партнер компании Vysotsky Estate
▪️Дмитрий Сергиенко, – старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»
▪️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
▪️Алексей Кричевский, – экономист
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 888 |
| 12 |  #цбрф #ключеваяставка #юмор
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 849 |
| 13 | ✈️ЦБ сделает паузу в цикле снижения ключевой ставки и сохранит ее на уровне 14% по итогам заседания 11 сентября, следует из консенсус-прогноза «Известий». Практически все опрошенные аналитики отмечают, что пространство для быстрого смягчения политики ЦБ сократилось.
#мнение #ключеваяставка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 888 |
| 14 |  🎙Замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью РБК рассказал, закончился ли накопленный «жирок» в строительной сфере, в каком состоянии пребывает индивидуальное домостроение, есть ли в строительной области дефицит кадров. Он также затронул тему изменений в программе льготной ипотеки.
Тайм-коды:
00:14 Какие будут итоги 2026 года для строительного комплекса России, есть ли планы по корректировке объемов строительства жилья в 2026 году?
02:48 В последние годы индивидуальное домостроение было драйвером жилищного рынка. Что вызвало ее переход в депрессивное состояние?
05:18 Минстрой планирует или пересматривает нормативы по строительству социальной инфраструктуры в составе жилых комплексов?
07:09 Изменилась ли оценка кадрового дефицита в строительном секторе и меняется ли острота этой проблемы?
08:21 Есть ли запрос со стороны девелоперов на новые меры государственной поддержки либо накопленного в лучшие годы пока хватает?
10:25 Есть ли запланированные изменения в программах льготной ипотеки? Как вы видите картину льготной ипотеки до конца 2026 года?
12:18 Есть ли проблема избытка предложения в ряде регионов России?
#Стасишин #минстрой #стройка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 926 |
| 15 |  +1💰 Если весной рост цен на вторичном рынке опережал рост на первичном рынке, то сейчас снова отстает, сообщили аналитики «Мира квартир».
По данным «Мира квартир»:
📌 цена «квадрата»
⬩ в августе выросла в 59 городах из 70 исследованных, в 7 снизилась, в 4 осталась без изменений. Наибольший рост цен зафиксирован в Кирове (+3,6%), снижение – в Астрахани (–2,9%). В среднем по 70 городам «квадрат» подорожал на 0,6%, до 133,7 тыс. рублей
📌 цена лота
⬩ общая цена квартиры выросла за месяц в 55 городах, в 11 упала, в 4 осталась прежней. Наибольший рост произошел в Кирове (+5,7%), снижение – в Астрахани (–3,2%). В целом по стране средний лот в продаже подорожал на 0,8%, до 7 млн рублей
🖋➖➖➖
«Если весной рост цен на регулярном рынке опережал рост на первичке, то теперь это явление исчезло. Вторичная недвижимость в августе дорожала в целом несколько более медленными темпами, чем новостройки, но зато количество городов, где цены падают, на этом рынке меньше.
Предложение и тут, и там выросло всего на 3%, и все сейчас говорит о периоде застоя. Оживление спроса и роста цен мы ожидаем к концу года», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖
#цены #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 012 |
| 16 | ⚡️ Риелторы, работающие в сегменте массовых новостроек, в 2026 году столкнулись с сокращением количества клиентов и потерями до 70% выручки, рассказали участники рынка.
В компании «Этажи» отметили, что спрос на жилье в массовом ценовом сегменте смещается с новостроек на вторичный рынок, количество закрытых сделок на вторичке в этом году в сравнении с предыдущим выросло на 78%.
Вместе с тем, участники рынка пока не видят массового закрытия агентств недвижимости и ухода риелторов из профессии. Например, количество партнеров среди агентов недвижимости, работающих с Циан, не изменилось, сообщили в пресс-службе сервиса.
#риелторы #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 238 |
| 17 |  +1🫧 Вторичка растет в цене быстрее первички, выяснили аналитики Движение.ру.
По итогам II кв. 2026 года «квадрат» на вторичном рынке жилья в среднем по всем мегаполисам России подорожал на 2,9% (до 257 тыс. руб.), на первичном рынке – на 2,4% (до 354 тыс. рублей).
Стоимость 1 кв. м вторички выросла в 15 мегаполисах из 17, тогда как стоимость первички прибавила в 12 городах.
Города со снижением цены квадратного метра:
на вторичном рынке
🕚Уфа
🕚Ростов-на-Дону
на первичном рынке
🕚Волгоград
🕚Тюмень
🕚Краснодар
🕚Уфа
🕚Челябинск
#недвижимость #цены
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 459 |
| 18 |  👍 Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, подсчитал «Ъ».
При этом восемь крупных застройщиков, отчитывающихся по МСФО, в январе-июне этого года совокупно сократили выручку на 12,1% год к году, до 699,8 млрд руб.
Наибольшее снижение выручки зафиксировано у группы «Самолет» – на 31,3% год к году, до 117,4 млрд руб.
#застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 048 |
| 19 |  +2🔴 Дмитрий Сергиенко,
старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»:
🔴По результатам изучения отчетности застройщиков за 2025 год фиксируется отчетливый тренд на рост долговой нагрузки, обусловленный охлаждением рынка в последние годы, высокой процентной нагрузкой и снижением маржинальности строек.
🔴В последние годы спрос на недвижимость существенно остыл. Это отражается на скорости пополнения эскроу-счетов застройщиков, приводит к более медленным продажам и соответственно к низким значениям прибыли в отчетах девелоперов. Но что немаловажно отметить – большинство девелоперов не умерили свои аппетиты к наращиванию масштабов бизнеса в неблагоприятной обстановке. Они продолжают вкладывать в развитие новых проектов.
🔴Высокая процентная ставка бьет не только на расходную часть девелоперов, когда увеличиваются процентные расходы по проектному финансированию, но и по корпоративному долгу, который привлекают девелоперы для развития.
🔴Высокая ставка ЦБ создает заградительный барьеры для рыночных ипотечных программ. Это приводит к снижению спроса на недвижимость, снижению наполняемости эскроу-счетов и росту процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков. Все это вкупе отражается на прибыли.
🔴Как мы видим, практически у всех девелоперов в нашем портфеле красный столбик (рентабельности – прим.) снижается по сравнению с другими периодами. Прогнозируемая ситуация – охлаждение рынка. Инфляция, стройматериалы растут в цене, расходы на проектное финансирование растут. Девелоперы из-за охлаждения спроса очень скованы в корректировке своей ценовой политики. Поэтому рентабельность, конечно же, снижается.
🔴Средняя рентабельность целого ряда девелоперов сегодня находится на уровне 20% (по EBITDA; с учетом всех расходных обязательств показатель ниже). Это, если сравнивать сегодня с другими отраслями экономики, даже очень неплохо. <...> Если смотреть вперед, то, по нашим оценкам, ситуация будет ухудшаться по мере выхода отчетности за 2026 год и 2027 год, то есть, когда будут уже в большей степени отражаться финансовые результаты застройщиков по проектам, которые были введены после отмены льготной ипотеки в середине 2024 года.
🔴В принципе мы ожидаем ухудшения показателей. Не катастрофичное. Наверное, не стоит говорить, что вот рынок рухнет, что девелоперы банкротятся и так далее. Но давление они, как нам кажется, будут испытывать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 3 196 |
| 20 |  🔎 Проанализировал для вас отчетность пяти российских публичных девелоперов за первое полугодие 2026 года (про «Самолет» был отдельный пост). За год ключевую ставку снизили с 21% до 14%, но легче отрасли не стало...
🟠 ПИК - денежная машина перешла в режим экономии, но всё ещё неплохо едет. Выручка ₽290 млрд (-12% г/г), прибыль ₽14,7 млрд. Формально это в 2,2 раза меньше прошлогоднего, но две трети той прибыли дали переоценка форвардной сделки компании со своими собственными акциями. На счетах ПИК ₽353 млрд, на эскроу ₽544 млрд при совокупном долге компании в ₽875 млрд: у ПИК по-прежнему денег больше, чем долгов. В отрасли, где половина игроков в убытках, это уже подвиг. Однако поступления на эскроу-счета снизились на 39%. Прибыль зарабатывать получается, а вот с продажами нужно поднажать.
🔵 Глоракс. На бирже с октября 2025 года, выручка ₽27 млрд, +45%, прибыль ₽1,3 млрд. Пока рынок сжимается, компания выводит в продажи новые проекты. Но обслуживание долга съедает почти всё: проценты уплаченные - ₽7,8 млрд за полгода. И запас прочности низкий - на счетах Глоракс всего ₽685 млн при полугодовой выручке ₽27 млрд.
💎 Эталон честности. Компания переписала итоги прошлого года: выручку первого полугодия 2025 пересчитали с ₽77,4 до ₽60,2 млрд, а убыток увеличили с ₽8,9 до ₽14,1 млрд. Причина: перестали признавать выручку по ДДУ с рассрочкой, оплаченным меньше чем на 15%, потому что такие договоры массово расторгают. Проще говоря, «Эталон» первым в отрасли заявил: часть наших продаж продажами не была. За честность - респект.
🔴 ЛСР - таинственное списание на ₽46,8 млрд. Убыток за полугодие ₽57,6 млрд, и почти весь он - одна февральская операция. Группа продала связанной стороне 100% некой дорогостоящей дочерней компании: чистых активов там было ₽44,9 млрд, причём ₽20,2 млрд из них - живые деньги на счетах. Цена сделки составила ₽2,95 млрд. Разницу списали в убыток. Что именно продали, ЛСР не раскрывает. Известно немногое - дочка была иностранной и держала ₽21,4 млрд запасов при нулевой прибыли. Похоже на какой-то зарубежный девелоперский проект, но это неточно. Даже без этой сделки дела у ЛСР так себе: выручка зафиксировалась на ₽97 млрд (+0,7% г/г), на счетах осталось ₽5,4 млрд при ₽57 млрд краткосрочного долга...
🟣 АПРИ - тихушники из Челябинска продолжают удивлять. Маржа лучшая в отрасли (40%), выручка выросла на 30% до ₽12 млрд, прибыль... тоже есть - правда это ₽121 миллион против ₽979 млн годом ранее. За полгода компания заплатила ₽4,3 млрд процентов, операционный поток - минус ₽8,4 млрд, долг вырос с ₽43,6 до ₽55,2 млрд. Банки забирают почти все деньги...
😎 В общем, ставку Эльвира подснизила, но никому особо не полегчало. Банкротств я лично по-прежнему не жду, но и «ту зе муна» никакого явно не будет.
⭐️Спасибо, Кэп
👍Всё хорошо
🔥Всё плохо
👀Всё непонятно... | 758 |
