КОТЛОВАНЪ
Open in Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel КОТЛОВАНЪ
Channel КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 11 729 subscribers, ranking 1 088 in the Real Estate category and 55 537 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 11 729 subscribers.
According to the latest data from 10 July, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -151 over the last 30 days and by -5 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 5.30%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 3.19% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 622 views. Within the first day, a publication typically gains 374 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 3.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 11 July, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
11 729
Subscribers
-524 hours
-497 days
-15130 days
Posts Archive
11 724
Repost from Белая Каска
⚡️ Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, сообщили в Минфине РФ.
11 724
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
Три темы нового дайджеста
1. В условиях охлаждения спроса застройщики всё чаще откладывают старт продаж.
На 1 июня 2026 года продажи ещё не были открыты по 28,7 млн м² строящегося жилья — это почти четверть всего портфеля.
При этом в объёме жилья, по которому еще не начались продажи, растёт доля запусков прошлых лет. Если в 2022–2025 годах они составляли около 40%, то сейчас — уже 59%.
2. В мае предложение аренды немного сократилось, но всё ещё остаётся значительно выше уровней прошлых лет
На фоне высокого объёма активных объявлений (125 тыс.) аренда студий снизилась на 3% г/г, двухкомнатных квартир — на 5%, трёхкомнатных — на 1%, а однокомнатных — осталась на уровне прошлого года.
На рынок выходит всё больше студий. В мае они составили 16% новых объявлений против 12–13% в 2024–2025 годах и 6% в 2021 году.
3. Всё больше россиян оценивают условия для продажи жилья как хорошие
Доля таких оценок выросла до 39% после 33–36% в последние полгода.
Однако условия для покупки жилья по-прежнему позитивно оценивают около 20% россиян — показатель стабилен последние шесть месяцев.
Подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
11 724
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Антимонопольщики обнаружили миллиардный сговор
Ну кто бы мог подумать! Представители сферы ЖКХ в московском регионе снова отличились. На этот раз ФАС выявила картельный сговор между фирмами «Московская областная инженерная компания», «ПроектСтройМонтаж», «Региональная строительная производственная компания» и «Время» на сумму более 5,5 млрд рублей.
Организации подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения для поддержания цен на торгах. Предполагается, что компании координировали свое участие в закупочных процедурах и одерживали победу с минимальным снижением от начальной максимальной цены. Но не прокатило. Если, конечно, все так и было...
Речь идет о работах по реконструкции, ремонту, строительству и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в г.о. Подольск, Щелково, Мытищи, Долгопрудный и Талдомский.
@novostroyman
11 724
Repost from Всё о стройке
«Стоять на месте сегодня крайне опасно, нужно двигаться вперед», — управляющий директор ГК «РКС Девелопмент» Пётр Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»
🟠О поиске площадок
«За год мы прошли около 300 площадок: Москва, Московская область, регионы. Честно говоря, с площадками сейчас сложно. Многие девелоперы и лендлорды не фиксируют убытки на себе, а перекладывают их дальше, поэтому очень мало площадок, которые действительно экономически привлекательны».🟠О росте выручки на 182% в 2025 году По словам Власенко, результат обеспечили запуск и ввод проектов в Пензе, Твери и Московской области. В 2026 году компания планирует сохранить такую же динамику. Возможные новые территории — Смоленская область, Крым и Краснодарский край — рассматриваются на перспективу с 2027 года.
«У нас нет стратегии выйти в как можно большее количество регионов. Это не приносит дохода само по себе. Пока стараемся сфокусироваться там, где наше присутствие уже якорное».🟠О том, как компания подстраивается к условиям роста себестоимости строительства
«Качественный проект — это залог того, что в конце ты получишь прогнозируемый результат по экономике. Мы идем в сторону повышения качества проектирования, потому что доля влияния на себестоимость огромна еще на стадии проекта. Также мы уверенно идем в "value engineering"».🟠О потенциале сегмента нежилой недвижимости Компания осторожно изучает отельный бизнес, в том числе площадки в Краснодарском и Ставропольском краях. В классическую коммерческую недвижимость заходить пока не планируют.
«Если говорить о более распространенной коммерческой недвижимости, мы пока оставляем это профессионалам и лидерам этого рынка. У нас нет стратегии идти туда. Считаю, что сейчас это довольно рискованный бизнес, если заходить с нуля или почти с нуля».Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
11 724
Repost from Движение.ру
Отмена моратория на штрафы не ускорила ввод жилья — «Циан»
После отмены моратория на неустойки за срыв сроков некоторые эксперты полагали, что застройщики ускорят ввод новостроек. Но этого не произошло.
В первом полугодии 2026 года в столичных регионах разрешение на ввод в эксплуатацию получили на 3,63 млн м². В прошлом году было 3,79 млн м². А если сравнивать с 2022–2023 годами, объемы снизились почти вдвое, отмечает главный аналитик «Циан» Алексей Попов.
Девелоперы продолжают работать в своем ритме — достраивают «то, что могут» и так быстро, «как могут», пояснил эксперт.
Движение.ру в МАКС
11 724
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚖️ Верховный суд РФ объяснил, когда дольщик при банкротстве застройщика теряет право на выплаты.
▶️Дело №А41-16087/2016
▶️Определение №305-ЭС21-18615 (16)
Вложившимся в недострой по закону положены выплаты. Но если физлицо приобрело право требования передачи квартиры уже после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика, ему компенсация не полагается.
#суд #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 724
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 724
Repost from Всё о стройке
«Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация. Стоять на месте в кризис — значит пятиться назад», — управляющий партнёр девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠 Об антикризисном управлении и реальной экономии
«Девелоперы не имеют права экономить на том, с чем в ежедневной жизни соприкасается человек: фасады, окна, планировка, отделка, благоустройство, инженерия. Что остаётся? Конструктив и монолит — но и там особо не сэкономишь, разве что грамотно проведённым тендером. Поэтому реальная оптимизация и антикризисная составляющая в управлении девелоперским проектом "зарыта" совсем в другом — в том, насколько качественно выстроен цикл управления. Если на старте грамотно рассчитана финансовая модель, правильно оценены все риски, точно заложен бюджет на техприсоединение, тщательно проработана площадка с точки зрения инженерных изысканий, проект грамотно спроектирован — при таком подходе совершенно реально уложиться и в бюджет, и получить тот результат, на который рассчитываешь».🟠 О финансовых результатах и новых проектах В 2025 году компания удвоила выручку. В 2026-м запускаем четыре проекта — три в Хабаровске и один в границах «старой» Москвы. От выхода на Сахалин отказались — экономика проекта оказалась преждевременной. Шоковый период в отрасли, по прогнозам Юсуповой, продлится до конца 2027 года, поэтому основателям важно лично держать контрольные точки. 🟠 О личном выборе и вызове Предприниматель — это человек, готовый отдать последнее ради дела. Переезжая в Москву, Айгуль приняла решение арендовать, а не покупать квартиру: в любой момент деньги могут понадобиться бизнесу. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале
11 724
Repost from Движение.ру
«Это не стукачество»: в Госдуме советуют не молчать о работе УК
Когда управляющая компания бездействует или нарушает правила, жителям следует направить ей претензию. Если компания в течение 30 дней не ответит или не устранит проблему — нужно идти в Госжилинспекцию.
Не бойтесь жаловаться. Это не стукачество, это защита ваших правпосоветовал депутат Госдумы Дмитрий Свищев. Движение.ру в МАКС
11 724
Repost from Всё о стройке
⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес»
Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта.
Проект в цифрах:
🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг,
🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра,
🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория.
🙋🏻♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников.
«Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей.
«"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО.Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.
11 724
Repost from Движение.ру
Остатков жилья у топ-10 девелоперов хватит на 2,2 года продаж
У крупнейших застройщиков сейчас 281,4 тыс. нераспроданных квартир. При текущем темпе продаж этого хватит в среднем на 2,2 года, говорят аналитики. Но внутри рейтинга — полный разброс.
Кто распродастся быстрее всего:
▪️ ЛСР и Брусника — по 1,33 года,
▪️ ПИК — 1,63 года,
▪️ ССК — 1,85 года,
У кого запасы самые большие:
▪️ «Самолет» — 3,62 года,
▪️ DOGMA — 3,14 года.
За год остатки жилья сократились у ССК, ФСК, Брусники, ЛСР и DOGMA. А выросли — у «ЮгСтройИнвеста», Setl Group, «Самолета» и ПИК, отметили в «Пульсе продаж новостроек».
👉 Ранее аналитики рассказали, что крупнейшие застройщики потеряли четверть продаж в 2026-м.
Движение.ру в МАКС
11 724
Repost from Белая Каска
🪖 Объём новых проектов в Москве за полугодие упал на треть — Коммерсант
По предварительным итогам первого полугодия 2026 года на рынок новостроек в старых границах Москвы выведено 940 тыс. м² — на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
🔵В массовом сегменте количество лотов в продаже сократилось на 31,6%, в бизнес-классе на 9,9%.
В мае средняя стоимость квадратного метра в экспозиции выросла на 20,3% год к году (до 826,6 тыс. рублей), в сделках на 19,2% (до 577,4 тыс. рублей).
11 724
Repost from РИА Новости
+2Кызыл, Краснодар и Тюмень возглавили рейтинг городов России по строительству жилья в 2025 году.
Меньше всего жилья вводилось в Комсомольске-на-Амуре, Петропавловске-Камчатском и Мурманске.
🔹 Подписаться на РИА Новости
11 724
Repost from MarketOverview
ЦБ решил сам проверить главный аргумент адептов "пузыря первички" и выпустил аналитическую записку "Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации". По Росстату разрыв вырос с 9% в конце 2019 года до 52% к началу 2026 года, но 52% это сравнение нового жилья со старым фондом, куда входили и дома времен Хрущева и только построенные.
При сравнении сопоставимых объектов (дом не старше 7 лет, та же площадь, класс, расположение) разрыв снизился до 9%, а с поправкой на то, что во вторичке уже есть ремонт, а в новостройке его ещё нет, около 18%.
Учитывая, что впереди нововведения по льготной ипотеке давление на первичку может усилиться, а дешевая рыночная ипотека (когда-нибудь) доделает начатое😉
📢 MarketOverview | МАКС
11 724
Repost from Про квадраты
Больше половины подрядчиков в ИЖС не смогли работать по эскроу‑счетам.
Из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме через эскроу‑счета, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Такие данные редакции предоставили в «Дом.РФ». Этот разрыв породил острый дефицит квалифицированных подрядчиков, готовых работать в правовом поле с использованием эскроу.
Небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование: у них часто нет достаточного залога или кредитной истории. В итоге, по оценкам «Дом.РФ», около 30 % одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи именно из‑за невозможности найти подрядчика, который может работать по схеме эскроу‑счетов. Компании, работающие на рынке ИЖС, подтверждают сложности с кадрами и работе по эксроу. В целом спрос на ИЖС рухнул.
В связи с этим инициатива Госдумы, которая предполагает обязательное введение эскроу‑счетов для всей ипотеки в сфере ИЖС по договорам подряда, выглядит странно. Сейчас эта норма распространяется только на льготную ипотеку. Депутаты считают, что это снизит риски для граждан.
Риски, безусловно, нужно снижать: рынок ИЖС, несмотря на его позитивные изменения в последние годы, все еще довольно «дикий». На нем работает большое число горе‑строителей: россияне зачастую получают некачественное жильё, а нередко не получают его вовсе — стройка зависает на каком‑то этапе. По оценкам Госдумы, в России по состоянию на лето 2026 года насчитывается до 20 тыс. человек, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС.
Но сейчас частное домостроение сохраняет высокую долю в структуре ввода жилья: по итогам пяти месяцев 2026 года его доля составила 64 %. Значительная часть этого объема по‑прежнему приходится на хозяйственный способ, когда люди строят своими силами или с привлечением частных бригад без официальных договоров.
#ИЖС
Подпишитесь на «Про квадраты»
11 724
Repost from Петербург и Ленобласть строительные
Хуснуллин: падение ввода жилья — «негативные плоды» охлаждения ипотеки 2024 года.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости на казанском форуме «Россия — Исламский мир» объяснил текущее сокращение строительства жилья. По его словам, это закономерный результат мер по охлаждению ипотечного рынка, принятых в 2024 году.
Строительная отрасль имеет длинный инвестиционный цикл: результаты работы 2023 года проявились в 2025‑м, а эффекты 2024 года — только сейчас. «Мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году, — напомнил вице-премьер. — Рост ключевой ставки, охлаждение ипотеки — всё это стало давать плоды, к сожалению, негативные».
Хуснуллин подчеркнул, что после спада неизбежно наступает новый рост. Он призвал губернаторов уже сейчас готовить градостроительную и проектную документацию, развивать сети и дороги, чтобы при улучшении экономической ситуации быть готовыми к рывку. Ключевая задача 2026 года — не упасть ниже 100 млн кв. м ввода жилья.
Сокращение объёмов сильнее в тех регионах, где раньше строили больше всего — например, в Краснодарском крае. «Они строили порядка метра на человека из года в год, — пояснил вице-премьер. — За это время выбираются свободные площадки, градпотенциал». В то же время 18 регионов не допустили снижения ввода жилья, несмотря на сложную ситуацию.
Падение — не случайность, а отложенный эффект жёсткой денежно-кредитной политики. Однако у отрасли есть запас прочности: задача удержать планку в 100 млн «квадратов» и подготовить заделы для будущего роста.
11 724
Repost from Треугольный метр
🤓Карта разницы цен новой вторички и первички от застройщика. Составил Или или на данных витрины Авито.
Скажите нам теперь — зачем поддерживать застроя, при прочих равных? Особенно если ты не дурак и имеешь деньги?
У нас «инвесторской» вторички на пять лет припасено. Застройщики вообще могут ничего не продавать.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
11 724
Repost from Домострой
ЦБ не поверил разрыву Росстата между первичкой и вторичкой.
▶️Банк России выпустил аналитическую записку департамента финансовой стабильности про разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья.
Если коротко, то страшная цифра про то, что новостройки дороже вторички чуть ли не на 50%, формально есть, но она сильно завышает реальную картину.
Разбираемся:
⬛️Если просто взять средние цены Росстата по всей стране, то разрыв действительно выглядит пугающе. С четвертого квартала 2019 года по первый квартал этого года разница между первичкой и вторичкой выросла с 9% до 52%. Т.е. на бумаге выходит, что новостройка стоит уже в полтора раза дороже готового жилья.
⬛️Но ЦБ объясняет, что это сравнение кривое. Во вторичке сидит старый жилой фонд, который сильно уступает новостройкам по качеству, инфраструктуре и состоянию. Плюс в первичке выше доля Москвы и других дорогих регионов, поэтому средняя цена по стране автоматически раздувается.
⬛️Когда ЦБ сравнил первичку не со всей вторичкой, а только со “свежей” вторичкой в домах возрастом не более семи лет, то разрыв резко сжался. В прошлом году он составил уже не 46%, а всего 9%.
⬛️Т.е. если сравнивать не новостройку с условной старой панелькой, а более-менее похожее жилье, то переплата за первичку становится намного скромнее.
⬛️Но есть нюанс: эти 9% не учитывают ремонт. Вторичная квартира чаще всего уже готова к жизни, а квартира в новостройке часто требует вложений. Если добавить расходы на ремонт, модельная оценка разрыва вырастает до 18%.
⬛️Получается, что первичка дороже сопоставимой вторички примерно на 9–18%, а не на 50%. Но даже этого ЦБ достаточно, чтобы защищать жесткие требования к ипотеке.
⬛️Разрыв разогнали не только качество и структура рынка, но и льготная ипотека. ЦБ пишет, что широкое распространение льготных ипотечных программ и льготной ипотеки от застройщика способствовало росту разрыва цен. По модели с 2020 по 2025 год этот разрыв увеличился на 11 п.п.
⬛️Среди крупнейших регионов самый большой модельный разрыв в 2025 году оказался в Московской области — 15%. В среднем по крупным регионам разрыв вырос примерно на 10 п.п. относительно 2020 года, а в отдельных регионах — около 20 п.п.
Главный вывод ЦБ — рынок новостроек не настолько оторвался от вторички, как кажется по грубой статистике. Но он все равно оторвался достаточно сильно, чтобы ЦБ продолжал закручивать ипотечные гайки.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 724
Repost from REBURG
Объем производства цемента в мае 2026 года составил 5,6 млн. тонн. Это минимальный уровень для этого месяца за последние 5 лет. Рынок продолжает сжиматься. Темпы падения уже не такие высокие, но и падение рынка продолжается больше года.
Показатель мая 2026 года на 4% меньше мая прошлого года. Объем производства за пять месяцев 2026 года на 16,2% ниже аналогичного периода 2025 года.
Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
