КОТЛОВАНЪ

⚡️Группа «Самолет» зашла на наш маркетплейс почти с 10 тысячами лотов и эксклюзивной скидкой 1% для покупателей с портала Всеостройке.pф Теперь на платформе доступны 9 527 квартир в 40 жилых комплексах девелопера в Москве, Московской области, Питере, Ленобласти и Казани. Для покупателей при звонке действует промокод «САМОЛЕТСТРОИТ»: 1% на все доступные на платформе квартиры, кроме премиального ЖК «Нова» в Москве.

Наш ключевой принцип остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей. Перед размещением мы проверяем компании с точки зрения надежности, качества и скорости возведения жилья, а также финансовой состоятельности девелопера и отзывов жителей текущих проектов. Подтверждаем, что у компании эти показатели соответствуют нашим высоким требованиям.

Купить квартиру от «Самолета» — тут.

Издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов — MACON Аналитики изучили годовые отчеты пяти публичных девелоперов: «Самолета», ПИК, ЛСР, «Эталона» и GloraX и выяснили, что у них в 2025-м росла выручка, но вместе с ней дорожали стройка и обслуживание кредитов. В итоге просели показатели рентабельности, говорится в исследовании MACON. Обо всем по порядку ⤵️ ▪️ Себестоимость росла быстрее выручки Сильнее всего это проявилось у GloraX, «Эталона» и ЛСР: разница с динамикой выручки составила 8–9 п. п. У ПИК показатели увеличивались одинаково, а у «Самолета» выручка, наоборот, обогнала себестоимость на 5 п. п. ▪️ Рентабельность снижалась Из-за роста себестоимости у большинства компаний ухудшились валовая рентабельность и рентабельность по EBITDA. Заметнее всего у «Эталона», ЛСР и ПИК — на 3–6 п. п. А лучше всего себя показал «Самолет»: его рентабельность выросла на 2–3 п. п. ▪️ Долговая нагрузка росла Отношение чистого долга к EBITDA увеличилось у большинства застройщиков. Заметное снижение показал только «Самолет», и только у него значение осталось в безопасной зоне — ниже 1,5. ▪️ Траты на обслуживание долгов увеличивались В среднем по всем пяти застройщикам это +35%. Наибольшая динамика у «Эталона» (+54%) и «ЛСР» (+49%), наименьшая — у GloraX (+8%). Это также негативно сказывается на итоговых финансовых результатах и рентабельности бизнеса. 👉 В исследовании выделяется ЛСР: только у этой компании проектное финансирование полностью покрыто средствами на эскроу-счетах. Ранее мы писали, что совет директоров ЛСР рекомендовал выплатить дивиденды за 2025 год. До форума недвижимости «Движение» осталось 7 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

⚡️Самым надёжным застройщиком России по итогам мая стала ГК ТОЧНО с 4,82 балла ТОП-5: 2️⃣AFI Development — 4,65 3️⃣ «Ленстройтрест» — 4,6 4️⃣ «Победа» — 4,53 5️⃣ «Новый город» — 4,51 В десятку также вошли: «Основа», Element, DOGMA, Холдинг Setl Group и «Атлас Девелопмент» — 4,41. Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

Сдаются помещения в многофункциональном коммерческом комплексе. Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 119, Приморский район Предлагаются в аренду универсальные помещения различной площади в современном многофункциональном комплексе с широкими возможностями использования. Доступные площади: • 518 м² — 1 600 руб./м² • 1 300 м² — 1 500 руб./м² • 3 500 м² — 1 400 руб./м² Объект идеально подходит для размещения: • офисного центра; • медицинской клиники; • спортивного клуба или фитнес-центра; • торгового пространства и шоурума; • образовательного центра; • сервисных и производственных помещений; • складского комплекса; • любого другого коммерческого назначения. Преимущества объекта: ✓ Престижная локация в активно развивающемся Приморском районе Санкт-Петербурга. ✓Отличная транспортная доступность: удобный выезд на КАД и ЗСД. ✓ Высокий автомобильный и пешеходный трафик. ✓ Хорошая визуальная доступность объекта. ✓ Помещения с высокими потолками (максимальная высота до 7,5 м). ✓ Высокая допустимая нагрузка на перекрытия и выделенные электрические мощности. ✓ Наличие готовых офисных помещений для размещения административного персонала. ✓ Удобные складские секции для хранения имущества и оборудования.  ✓ Собственная парковка для сотрудников и посетителей. ✓ Развитая инфраструктура района. ✓ Близость к крупным торговым и деловым объектам. ✓ Возможность выбора площади под задачи арендатора. Приморский район является одним из самых перспективных и динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга, что обеспечивает высокий потенциал для развития бизнеса любого формата. Объект станет эффективной площадкой как для федеральных сетевых операторов, так и для крупных региональных компаний, ориентированных на долгосрочное развитие. Подробная информация, технические характеристики и условия аренды предоставляются по запросу. Готовы организовать просмотр объекта в удобное для вас время. Телефон для связи: +7 921 890 1802

⚡️«7 из 10 предметов вокруг нас — это полимеры», — директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР Алексей Сбоев в специальном выпуске интервью на площадке Урбан Хаб директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, где в новостройке «спрятаны» полимеры По словам Алексея Сбоева, современное здание буквально «собрано» из полимерных материалов — от фундамента и инженерных систем до отделки квартир. Полимеры не только широко используются, но и усиливают свойства традиционных материалов, работая с ними в связке.

«Если брать новостройку и рассматривать её, как луковицу, слой за слоем — полимеры везде. Это фундамент, теплоизоляция, гидроизоляция, инженерные системы, фасады, кровля, окна и даже элементы отделки квартир».

🟠О доле полимеров в строительстве Несмотря на активное развитие рынка, Россия пока отстаёт от европейских показателей по доле применения полимеров в строительстве — примерно 40% против 85% в Европе. Причина такого разрыва, по словам спикера, в следующем:

«Это, как правило, вопрос регуляторики и привычки проектировщиков: материалы уже доказали свою эффективность, но не все по-настоящему умеют ими пользоваться».

🟠О росте рынка и спросе Несмотря на охлаждение строительного рынка, СИБУР сохраняет устойчивость за счёт новых продуктовых решений и расширения сфер применения полимеров.

«Мы, как и весь рынок, чувствуем динамику. Но за счёт новых решений удаётся компенсировать темпы и находить точки роста».

🟠О том, чем полезно применение полимеров в ИЖС

«Если прямо сейчас спросить у потребителя, насколько важна энергоэффективность дома, он, наверное, поставит её в конец списка. При этом это его кошелёк: правильное утепление дома, правильные системы дают снижение ежемесячного платежа на 30–40%. Это много тысяч рублей, и они достаточно хорошо окупаются».

Справочно: СИБУР — крупнейшая в России газоперерабатывающая и нефтехимическая компания. Производит сжиженные углеводородные газы, полипропилен и полиэтилен, природный газ, пластики и продукты оргсинтеза, эластомеры, нафту и топливные компоненты. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

ПМЭФ завершился, а эпопея с семейной ипотекой нет Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных). Решения не последовало, но на полях форума вице-премьер напомнил о том, что изменения в работе (к слову - скоро год как): ◾️Новые параметры — в течение 1–2 недель Окончательный вариант программы планируется подготовить и согласовать в ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить с 1 июля 2026 года. ◾️Адресность по количеству детей Главный принцип новой программы — градация ставки в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем льготнее условия ипотеки. ◾️Увеличение лимита кредита Действующий лимит в 6 млн рублей хотелось бы повысить — особенно для многодетных семей, поскольку в большинстве регионов за эту сумму невозможно приобрести квартиру нужного размера. Но точные цифры и принципы расчёта ещё прорабатываются. Форум – это витрина достижений. Площадка, которая должна обозначать приоритеты, формировать позитивные горизонты и ставить цели развития. В последние годы рынок жилья был обласкан вниманием властей, ипотека давно вышла за рамки экономической плоскости и стала инструментом социальной политики. Девелоперы долгие годы строили бизнес в полной уверенности, что стройка – приоритетная отрасль. В последние два года эта уверенность уже не подкрепляется какими-либо решениями, но инерция мышления не позволяет принять новую реальность. Неопределенность будущего льготных программ уже стала традицией. Плохой традицией. Отсутствие внятных контуров развития рынка даже на ближайшие месяцы губительно для бизнеса. Надежда на лучшее еще теплится в профессиональной среде, но ПМЭФ показал, что для правительства рынок новостроек стал социальной нагрузкой, а не драйвером развития отрасли. Это корректировка приоритетов, которую надо учитывать в долгую.   А еще Хуснуллин сказал, что льготная ипотека работает в том числе на укрепление финансовой системы, так как бюджетные деньги идут в основном в госбанки. Вот и думайте... @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Хуснуллин, о том, что точно изменится в Семейке: ▪️Дифференциация ставок от кол-ва детей ▪️Увеличение лимитов в каких-то регионах ▪️Упор на поддержку ИЖС И - Интрига @iliilitop

ЦБ в апрельском бюллетене по ипотеке отмечает, что спред между первичным и вторичным рынком за I квартал сузился на 5 п.п.:

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам I квартала 2026 г. сложился на уровне 34,4%6 (-5 п.п. за квартал).

На первый взгляд кажется позитивом, но сужение произошло не из-за падения цен первички, а из-за роста цен вторички (за квартал +10,4%). Причем, в сети была информация о снижении продаж в элитном сегменте недвижимости за квартла на 11%, видимо на вторичку возвращается платёжеспособный розничный спрос🤔 *На картинке указан разрыв 52%, т.к. в тексте ЦБ указал разрыв к цене новостроек, а на картинке к цене вторички. 📢 MarketOverview | МАКС

🇺🇸 Better и Coinbase выдали первую ипотеку под залог биткоина Для усиления заголовка добавлю, что ипотека выдана по стандртам Fannie Mae и, на первый взгляд, это дает основания думать, что государство берёт на себя крипто-риск. На деле все обстоит немного иначе, давайте рабираться. Заёмщик технически получает не один кредит, а два - один, как классическую ипотеку на сам дом, а второй на сумму первоначального взноса, обеспеченный криптой заёмщика и вторым залогом на тот же дом. Ставка и срок у обоих займов совпадают. Угрозы маржин-колла нет, т.е. падение цены крипты не меняет условия и не запускает продажу, а ликвидация наступает только при просрочке платежа 60 дней, как у обычной ипотеки. Сам залог в BTC лежит в Coinbase Prime и возвращается после погашения. "Громкое" участие Fannie Mae достатчоно условное и распространяется только на первый кредит (стандартную ипотеку с реальным денежным взносом), а весь крипто-риск во втором займе у Better и того, кто эту книгу фондирует. 📢 MarketOverview | МАКС

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в мае 2026 года. Аналитики отмечают, что в мае 2026 года россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 230,5 млрд руб. – это на 24% больше, чем за аналогичный период в прошлому году. Во многом рост произошел за счет рыночной ипотеки – спрос на нее увеличился в 3,3 раза. Доля ипотеки с господдержкой в Сбербанке чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объеме выдач. ✔️ Семейная ипотека – доля программы увеличилась до 50,8%. Выдачи в Сбербанке в мае превысили 117 млрд рублей. ✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 8,4%. Суммы выдач увеличились с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае этого года (+33,8%). ✔️ IT-ипотека – доля выросла до 1,8%. Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб. #госпрограммы #ипотека #сбербанк @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏡 По всем городам-миллионникам РФ в среднем срок окупаемости «однушки» под сдачу в аренду, по данным «Авито Недвижимости», составил 17 лет (+0,9 года за год). Средняя цена такого жилья по мегаполисам составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» – 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2% до 5,9% годовых. Тройка мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости однокомнатной квартиры: 🔘Красноярск (15,1 года) 🔘Волгоград (15,6 года) 🔘Пермь (15,7 года) В этих же городах и наибольшая доходность от сдачи в аренду: в Красноярске она составляет 6,6%, в Волгограде – 6,4%, в Перми – 6,4%. #аренда #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💰 Интересные картинки от ЦБ. ЦБ обновил статистику по количеству кредитных организаций – участников ипотечного рынка. Появились данные за 1 кв 2025 - за квартал из "гонки" за ипотекой выбыло 7 банков. Было 226, стало 219. Тех кто кредитует ДДУ, тоже стало меньше, было 85, теперь 84. Ипотеку с господдержкой аналогично стало выдавать меньшее количество банков - 45 вместо 48 кварталом ранее. Зато рефинансирующих ипотеку банков прибыло. Было 14, стало 17. Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Апрель 2026". #цбрф #аналитика #ипотека

В строительстве не хватает рабочих рук Да-да, мы понимаем, что ПМЭФ вам порядком поднадоел (нам тоже!), но что поделать, если новостная повестка забита заявлениями, которые во многом определяют жизнь строительной отрасли. Ловите очередное, на этот раз от президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. По его словам, на стройках наблюдается большой дефицит рабочих – каменщиков, арматурщиков, бетонщиков, сварщиков. В конце прошлого года застройщикам не хватало 20-30% строителей, а это, на минуточку, порядка 400 тыс. человек. Только за последний месяц работодатели опубликовали около 150 тыс. таких вакансий — это 5% от общего числа! — а к 2030 отрасли понадобится уже около 789 тыс. человек. 80% специальностей, задействованных на стройке, — это рабочие, и только 20% — инженерно-технические работники. Поэтому самые дефицитные профессии — отделочники, каменщики и сварщики. За последних, к слову, конкурирует еще и промышленность. Среди специалистов с высшим образованием нужны градостроители и проектировщики. Что касается решения проблемы, то свои варианты периодически предлагают то одни, то другие ведомства: повышать производительность, внедрять новые технологии, сокращать сроки строительства и делать строительные специальности более привлекательными. Лично мы понимаем последнее как «платить достойную зарплату». 😎 @novostroyman

🪖 Прирост средств на эскроу-счетах в апреле обновил исторический минимум — Коммерсант В апреле 2026 года объём средств на счетах эскроу вырос всего на 5 млрд рублей, предыдущий антирекорд (6,5 млрд рублей) был зафиксирован в феврале 2024 года.

🦅 В ЦБ указывают, что не полностью оплаченные ДДУ (в основном из-за рассрочки) не уменьшаются с середины 2025 года. В I квартале 2026 года на эскроу поступило чуть более 1,3 трлн рублей — на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года.

Челябинск стал лидером по росту ипотечной переплаты на вторичке За пять лет расчетная переплата по ипотеке на вторичную однушку в столице Южного Урала выросла в 5,1 раза. Это максимальный показатель среди крупных городов России. Для сравнения: средняя стоимость такой квартиры за тот же период увеличилась на 148%. В целом зависимость похожая во всех городах: чем сильнее дорожало жилье на вторичном рынке, тем заметнее росла итоговая переплата по кредиту, рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В топ городов по росту переплаты также вошла Казань — в 4,2 раза. минимальный рост расчетной переплаты зафиксировали в Москве — почти в 3 раза. Остальные города привели в таблице. 👉 В основе расчета — покупка однокомнатной квартиры на вторичке площадью 38 м² с первоначальным взносом 20% и сроком кредита до 30 лет. Показатели за 2024–2026 годы в «Циане» называют расчетными: таких займов с погашением 80% стоимости квартиры минимальными равными платежами в этот период было мало. Ранее аналитики также отмечали, что банки все чаще одобряют ипотеку заемщикам, которым к плановому погашению будет больше 60 лет. Во втором полугодии 2025 года их доля выросла до 65% выдач. До форума недвижимости «Движение» осталось 8 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

Удивительно, но факт: самый большой рост реальных цен (т.е. очищенных от инфляции) за медианный квадратный метр в новостройках за последние пятнадцать лет был вовсе не в Москве, в Казани – на 92%. На втором месте Нижний Новгород с приростом на 61%. Москва оказалась в числе середняков с 44% подорожания. (Важно, что тут приведена медианная цена, т.е. отброшены крайние варианты рынка – де-люкс, премиум и элитка с одного края, дешёвые варианты на окраинах агломераций, для Московской это новостройки в городах вроде Балашихи, Лобни и Подольска) Такая динамика говорит о двух фактах. Первый: в городах с сильным ростом цен был большой отложенный спрос на новостройки (особенно на качественные проекты). Второй: динамика реальных доходов населения в агломерации, в т.ч. не учитываемые или плохо учитываемые Росстатом доходы (т.н. «серая зона экономики»).

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2026 года ниже на 12%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 20% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 40% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 23%. В Ленинградской области продажи подросли на 25% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% ниже, чем в апреле по числу лотов и на 23% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 31% на фоне роста доли ипотечных сделок до 53% и роста средней цены реализованного лота на 1%. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и стабильной доли ипотечных сделок в 61%. Методика расчетов в первом комментарии.

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2026 года оказалась ниже на 11%, в то время как число реализованных лотов ниже на 26%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 18% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 22% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 21%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 57% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 21%. В Московской области продажи в лотах ниже на 12% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12%. Доля сделок ипотекой в целом по Московскому региону составила 61% против 59% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.