REBURG
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov [email protected]
Show more- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Data loading in progress...
🤓Уже 5 лет рынок живет в парадигме льготной ипотеки на новостройки. Именно благодаря льготным программам случился взрыв ипотеки 20-21 года (вопреки коронакризису). Льготка поддержала рынок в сложном 2022 году. До сих пор на льготке едет большая часть продаж, демонстрируя все новые рекорды: выдач, ввода и объема стартов жилых проектов… Жилищный бум, сверхприбыли застройщиков, программы КРТ — все это благодаря льготной ипотеке и вопреки негативным условиям внешней среды. Но! Впереди 1 июля. И как обещал Президент: «Мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки. Мы будем сворачивать, но будем делать это плавно». Баста, карапузики? Давайте пофантазируем, каким рынок и общество без льготки уже с начала лета? Если ее все-таки безвозвратно отменят для широких категорий, о чем нам прямо говорят уже год. — Покупатели: прижимают хвост, следят за происходящим. Летом — непривычная тишина продаж, осенью — несущественное оживление, под Новый год — без привычного ажиотажа. Клиент психологически не может смириться…
Каждой российской семье – квартиру, дачу и студию под сдачу! Относительно новый тезис для долгосрочного развития российского рынка жилья сформулирован в докладе “Россия 2035 – к новому качеству экономики”, подготовленном Институтом народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук (ИНП РАН). «Именно наличие второго (и даже третьего) жилья, самостоятельное освоение достаточно большого земельного пространства в состоянии сформировать самобытный российский образ жизни и стандарты потребления». Такой подход по мнению авторов позволит вывести ежегодные показатели ввода жилья на 130-150 млн. кв. м в год к 2035/2050 году. @REBURG
«Именно наличие второго (и даже третьего) жилья, самостоятельное освоение достаточно большого земельного пространства в состоянии сформировать самобытный российский образ жизни и стандарты потребления».Такой подход по мнению авторов позволит вывести ежегодные показатели ввода жилья на 130-150 млн. кв. м в год к 2035/2050 году. @REBURG
⚙️ ЦБ РФ опубликовал предварительные данные по выдаче ипотеки в марте-2024. ▪️Выдача кредитов по льготным программам быстро растет (+50% к предыдущему месяцу, +12% к марту 2023). ▪️Рыночная ипотека стагнирует (+5% к предыдущему месяцу, но -57% к марту 2023). ▪️Доля «семейной ипотеки» в общем объеме выдачи выросла до 38%. @REBURG
⚡️ Минпромторг обновил параметры промипотеки Согласно принятому решению: 1️⃣ участие в программе будет доступно для: ⬩ предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и ⬩ малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей, осуществляющих деятельность в сфере ведения Минпромторга; 2️⃣ вводится «плавающая» формула расчета льготной ставки: ⬩ в случае, если ключевая ставка ЦБ превышает 10%, льготная ставка для заемщика будет возрастать в зависимости от значения ключевой ставки; ⬩ если ключевая ставка ниже 10%, то будут применяться прежние базовые ставки: 3% для технологических компаний и 5% для иных заемщиков. Как и прежде, кредиты в рамках программы промышленной ипотеки выдаются на срок до 7 лет на общую сумму до 500 млн рублей. #промипотека #важное @rusipoteka