Петербург и Ленобласть строительные
Open in Telegram
Все о строительстве в Санкт-Петербурге: инсайды и лайфхаки покупателям жилья.
Show more1 092
Subscribers
No data24 hours
+17 days
-130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '26
+3
in 1 channels
June '26
+5
in 1 channels
Get PRO
May '26
+8
in 0 channels
Get PRO
April '26
+4
in 1 channels
Get PRO
March '26
+8
in 0 channels
Get PRO
February '26
+23
in 5 channels
Get PRO
January '26
+6
in 0 channels
Get PRO
December '25
+5
in 0 channels
Get PRO
November '25
+6
in 0 channels
Get PRO
October '25
+23
in 1 channels
Get PRO
September '25
+16
in 0 channels
Get PRO
August '25
+11
in 3 channels
Get PRO
July '25
+8
in 1 channels
Get PRO
June '25
+6
in 1 channels
Get PRO
May '25
+8
in 8 channels
Get PRO
April '25
+17
in 14 channels
Get PRO
March '25
+24
in 11 channels
Get PRO
February '25
+15
in 5 channels
Get PRO
January '25
+15
in 0 channels
Get PRO
December '24
+12
in 8 channels
Get PRO
November '24
+18
in 0 channels
Get PRO
October '24
+30
in 3 channels
Get PRO
September '24
+16
in 0 channels
Get PRO
August '24
+17
in 0 channels
Get PRO
July '24
+14
in 0 channels
Get PRO
June '24
+16
in 0 channels
Get PRO
May '24
+10
in 0 channels
Get PRO
April '24
+15
in 4 channels
Get PRO
March '24
+31
in 2 channels
Get PRO
February '24
+13
in 2 channels
Get PRO
January '24
+20
in 7 channels
Get PRO
December '23
+21
in 1 channels
Get PRO
November '23
+11
in 0 channels
Get PRO
October '23
+27
in 8 channels
Get PRO
September '23
+26
in 0 channels
Get PRO
August '23
+22
in 0 channels
Get PRO
July '23
+22
in 0 channels
Get PRO
June '23
+18
in 0 channels
Get PRO
May '23
+11
in 0 channels
Get PRO
April '23
+8
in 0 channels
Get PRO
March '23
+5
in 0 channels
Get PRO
February '23
+21
in 0 channels
Get PRO
January '23
+10
in 0 channels
Get PRO
December '22
+12
in 0 channels
Get PRO
November '22
+22
in 0 channels
Get PRO
October '22
+14
in 0 channels
Get PRO
September '22
+18
in 0 channels
Get PRO
August '22
+17
in 0 channels
Get PRO
July '22
+26
in 0 channels
Get PRO
June '22
+26
in 0 channels
Get PRO
May '22
+34
in 0 channels
Get PRO
April '22
+54
in 0 channels
Get PRO
March '22
+39
in 0 channels
Get PRO
February '22
+22
in 0 channels
Get PRO
January '22
+33
in 0 channels
Get PRO
December '21
+32
in 0 channels
Get PRO
November '21
+34
in 0 channels
Get PRO
October '21
+44
in 0 channels
Get PRO
September '21
+34
in 0 channels
Get PRO
August '21
+52
in 0 channels
Get PRO
July '21
+44
in 0 channels
Get PRO
June '21
+37
in 0 channels
Get PRO
May '21
+30
in 0 channels
Get PRO
April '21
+40
in 0 channels
Get PRO
March '21
+72
in 0 channels
Get PRO
February '21
+59
in 0 channels
Get PRO
January '21
+40
in 0 channels
Get PRO
December '20
+1 465
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 25 July | 0 | |||
| 24 July | 0 | |||
| 23 July | 0 | |||
| 22 July | 0 | |||
| 21 July | 0 | |||
| 20 July | 0 | |||
| 19 July | +1 | |||
| 18 July | 0 | |||
| 17 July | 0 | |||
| 16 July | 0 | |||
| 15 July | 0 | |||
| 14 July | 0 | |||
| 13 July | 0 | |||
| 12 July | 0 | |||
| 11 July | 0 | |||
| 10 July | 0 | |||
| 09 July | 0 | |||
| 08 July | 0 | |||
| 07 July | +1 | |||
| 06 July | 0 | |||
| 05 July | +1 | |||
| 04 July | 0 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | 0 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
Деньги семьям, а не банкам!
Сегодня льготная ипотека всё чаще работает в интересах банков, а не людей. Государство тратит миллиарды на компенсацию ставок, но основную выгоду от этого получают финансовые организации.
Зампред комитета Совета Федерации по бюджету Александр Шендерюк-Жидков предлагает изменить подход: направлять господдержку напрямую семьям, чтобы они могли погашать основной долг по ипотеке. В таком случае помощь будет ощутимой сразу — кредит станет меньше, а финансовая нагрузка на семью снизится.
Это простой и понятный принцип: бюджетные деньги должны помогать людям решать жилищный вопрос, а не увеличивать доходы банков.
| 2 | Shangri-La Signatures: первый ультралюкс-отель новой линии - не про высоту, а про слои.
Группа Shangri-La запустила флагман новой коллекции The Silk Lakehouse в Ханчжоу. Вместо типичной башни - 69 номеров на берегу озера Сиху (объект ЮНЕСКО). Проект сделан на месте культового государственного отеля Xiling, где в своё время останавливались делегации высшего уровня.
Примечательно, что отель не строился с нуля. Он адаптирует советскую постройку, превращая брутальный объём в камерный бутик.
В основе концепции - эстетика домов торговцев шёлком эпохи Цзяннань: не открытое богатство, а интимная роскошь через текстуры, свет и тактильность.
Шёлк здесь не декор, а сценарный материал: ткани работают как зонирующие перегородки, акустические панели и арт-объекты.
В холле находится скульптура Чжоу Цзиньюня «Осень в горах Яндань», изначально заказанная к визиту Ричарда Никсона. Это не музейный экспонат, а живая связь с дипломатической историей места. Интерьеры строятся на диалоге: советский модернизм основания, южно-китайская текстильная традиция и современный минимализм.
Любопытная деталь, у каждого номера есть свой персональный дворецкий, но его задача шире стандартного сервиса. Это культурный медиатор: он не просто распаковывает вещи, а погружает гостя в локальный контекст через материалы, историю здания, окрестные маршруты.
Shangri-La впервые отказывается от масштаба как самоцели. Вместо эффекта вау - эффект глубины. Работа с существующей тканью города, с памятью места и тактильным наследием. Возможно, это новый тренд для ультралюкса - не строить новое, а переосмыслять историческое с предельной деликатностью.
Безусловно, этот проект редкий случай, когда «культурная вовлечённость» не слоган, а инженерно-дизайнерская задача. Стоит посмотреть на планировочные решения. На то, как там обыграны коридоры, световые сценарии и переходы между корпусами. | 31 |
| 3 | Рынок новостроек и семейная ипотека: падение продаж и невосстанавливающийся спрос.
Май 2026 года принёс рынку первичного жилья новые тревожные сигналы. Согласно подсчётам аналитиков «Дом․РФ», объём продаж новостроек в России сократился по сравнению с маем прошлого года на 4% — до 312 млрд рублей. В физическом выражении реализовано 1,5 млн кв. м, что на 10% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, итоги первого полугодия выглядят чуть лучше благодаря активности начала года. В денежном выражении продажи выросли на 8% (до 1,8 трлн рублей), в физическом — на 4% (до 8,8 млн кв. м).
Региональная картина неоднородна. В Москве продажи новостроек в «квадратах» рухнули на 30% (до 1,1 млн кв. м). Санкт-Петербург показал более скромное падение — минус 1% (до 473 тыс. кв. м). При этом соотношение распроданности к стройготовности снизилось с начала года на 4 процентных пункта — до 69%, что почти достигло нижней границы равновесного диапазона.
Одна из ключевых причин охлаждения — провал в выдаче льготных кредитов после январского ажиотажа. После изменения условий семейной программы число выдач по ней в РФ сократилось с ~55 тыс. в январе 2026 года до ~24 тыс. в феврале.
Общее количество жилищных кредитов в стране растёт месяц к месяцу, но исключительно за счёт рыночных ставок. В марте–апреле фиксировался небольшой восстановительный рост числа кредитов по семейной программе (до 27 тыс.), однако к маю он прекратился. Рынок пока не адаптировался к новым условиям полностью.
Увеличение активности возможно лишь перед очередным изменением программы — введением дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Однако пока это решение не принято.
Спрос на новостройки сжимается на фоне неопределённости с семейной ипотекой и высоких рыночных ставок. Девелоперы вынуждены удерживать цены, но без восстановления льготного кредитования продажи могут продолжить падение. Рынок замер в ожидании окончательных правил игры. | 34 |
| 4 | Специальная инспекция Рима по охране культурного наследия раскопала императорскую виллу с мозаиками, фресками и мраморной статуей после того, как в феврале полиция сообщила о незаконных раскопках. Объект расположен на территории древнего Лория, где, согласно историческим источникам, проводили время императоры Адриан, Антонин Пий и Марк Аврелий.
В ходе работ обнаружен монументальный парадный зал с имплювием в центре — бассейном для сбора дождевой воды — и великолепными мозаичными полами с геометрическими и растительными мотивами из чёрной тессеры с вставками из полихромного мрамора. На стенах сохранились следы живописного декора: красная нижняя полоса и фрагменты, свидетельствующие о жёлтых и синих панелях с антропоморфными фигурами.
В четырёх прилегающих комнатах частично уцелели оригинальные мозаичные полы с разнообразными геометрическими узорами. Среди наиболее примечательных находок — фрагментарная мраморная статуя высотой около 80 сантиметров, изображающая бородатого мужчину в короткой тунике с корзиной, наполненной птицами и фруктами. Исследователи предварительно идентифицируют её как изображение Сильвана — римского бога лесов и сельской жизни, хотя другие интерпретации также остаются в рассмотрении. | 34 |
| 5 | Выдача ипотеки в Петербурге выросла на 50% за четыре месяца, следует из последних данных Центробанка.
За последние месяцы в Петербурге оформлено 14 081 ипотечных жилищных кредитов.
Число выдач выросло в годовом выражении на 26,7% до 3638, к марту — на 7,7%. В рублевой массе объём выданных ипотечных займов увеличился до 76,677 млрд рублей.
Как отмечают "Ведомости" со ссылкой на данные регулятора, в последние месяцы текущего года было выдано кредитов на 18,859 млрд руб., что на 18,5% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Так, показатель увеличился на 8%.
Средний размер кредита в составил 5,2 млн рублей (сократился на 400 тыс. за год), а средневзвешенная ставка выросла на 2,99 п.п. до 10,51%. | 42 |
| 6 | Париж открывается с новой стороны, когда смотришь на него из такого окна.
63 м² в 16-м округе, у Трокадеро. Два балкона, панорама на Эйфелеву башню и Сену.
Внутри - барочный свет, большая гостиная, спальня с гардеробной и ванной, паркинг и кладовая.
Да, Париж -это не только улочки и круассаны, но и вид, который становится частью утра.
Просыпаться под Эйфелеву каждый день : да или нет?
P.S. Цена, как водится, не озвучена. Ориентир — от 13–15 тыс. €/м². Но, согласитесь, потрясающе! | 35 |
| 7 | Исторический Belle Époque возвращается: COMO Le Beauvallon в Сен-Тропе.
В 2026 году после масштабной реставрации свои двери вновь открыл культовый дворец COMO Le Beauvallon. Здание, впервые принявшее гостей в далеком 1914 году, пережило второе рождение, сохранив дух Belle Époque и дополнившись современной архитектурной деликатностью.
Реставраторы бережно отнеслись к историческим фасадам и лепнине, восстановив аутентичные элементы начала XX века. При этом интерьеры были переосмыслены: классические пропорции соседствуют с минималистичной мебелью и натуральными материалами, что создает ощущение «тихой роскоши» на фоне Средиземноморья.
Всего 42 номера - камерность, не свойственная курортным гигантам. Вместо пафоса - приватность и уважение к истории стен, помнящих Уинстона Черчилля, Одри Хепберн и Скотта Фицджеральда.
Из архитектурных «вишен»: собственный причал с 8-минутным трансфером до Сен-Тропе на катере. Проект органично вписался в береговую линию, не нарушив вековой силуэт Ривьеры.
Реставрация выполнялась с сохранением исторической идентичности.
42 номера, спа, 25-метровый бассейн, бич-клаб.
Ресторан от Янника Аллено (18 звезд Мишлен на проекты шефа).
Любуемся удачным примером того, как историческая архитектура обретает новую жизнь без потери характера. | 37 |
| 8 | Половина исторического жилья России — в Петербурге: 46% продаж и 41% аренды
Аналитики сервиса «Домклик» (Сбербанк) подсчитали, какую долю на рынке недвижимости России занимают дома возрастом более 100 лет. Лидером ожидаемо стал Санкт-Петербург.
На начало июня 2026 года в Северной столице сосредоточено 46,6% всех выставляемых на продажу исторических квартир в стране и 41,6% — сдающихся в долгосрочную аренду.
В самом Петербурге доля такого жилья составляет 12,1% от общего объёма предложения на продажу и 5,1% — на аренду. Для сравнения: в целом по России эти показатели равны 0,6% и 0,3% соответственно.
Размер имеет значение
Средняя площадь квартиры в петербургской «долгосрочке» — 42 кв. м, но в домах старше века она заметно больше — 66,5 кв. м. На вторичном рынке средняя площадь объекта — 50,8 кв. м, а в исторических зданиях — 78,5 кв. м.
Структура предложения
На обычном вторичном рынке Петербурга преобладают однокомнатные квартиры — 44,6%. А вот среди исторического жилья доля «однушек» составляет всего 19,4%. Зато здесь лидируют квартиры с четырьмя и более комнатами — 29,4%. | 40 |
| 9 | В истории архитектуры есть примеры бережливой бионики, а есть этот кейс - иллюстрация разрыва между эскизом и рабочим чертежом.
Речь идет о штаб-квартире NFDB (Национальный совет по развитию рыболовства), Хайдарабад, Индия, который был реализован в 2012 году. И как реализован!
Здание должно было символизировать динамику движения морской волны и ихтиоидные формы, став флагманом института рыболовства. Проект предполагал сложные криволинейные поверхности, стеклянные витражи для естественного освещения и «чешую» из композитных панелей.
В реальности получился четырёхэтажный объём, который местные жители тут же окрестили «пухлым карасём». Вместо футуристичного силуэта - статичная, визуально тяжелая форма с гипертрофированными «жабрами» (решетки вентиляции) и неестественно маленькими окнами-«глазами».
Этот архитектурный «шедевр « изобилует ошибками. Визуальное восприятие массы проигрывает высоте. При соотношении длины и высоты около 3:1 здание выглядит приземистым, теряется ощущение «парения».
Заявленный принт «чешуи» превратился в хаотичную сетку прямоугольных окон. Отсутствие пластики фасада убивает всю био-эстетику.
Объект расположен на открытой площадке, и из-за мелкой сетки остекления теряется антропоморфный масштаб и он выглядит либо игрушкой, либо временным павильоном.
Перед нами классический случай, когда кривизна поверхностей не была просчитана в BIM-модели, а бюджет в 3 млн евро ушел на усиление конструкций, а не на качество внешней отделки. Здание стало мемом, но для архитекторов - это, безусловно, наглядное пособие по управлению ожиданиями заказчика и работе с местными подрядчиками. Форма без масштаба являет собой всего лишь карикатуру. | 39 |
| 10 | Пока туристы выстаивают очереди к главным соборам Парижа, в нескольких минутах от Люксембургского сада скрывается один из самых совершенных барочных ансамблей французской столицы - Валь-де-Грас. И, пожалуй, это лучший пример того, как личная драма превращается в архитектурный шедевр.
Всё началось с обета Анны Австрийской: после 23 лет бездетного брака она пообещала возвести величественный храм в случае рождения наследника. В 1638 году на свет появляется будущий Людовик XIV (не зря его назвали Луи-Дьедонне - «Богом данный»). А в 1645 году 7-летний король лично закладывает первый камень в основание будущей церкви.
Главный архитектор. Первый проект разработал Франсуа Мансар. Та самая легендарная фигура французского классицизма, чьё имя навсегда закрепилось в термине «мансарда». Именно он задал изначальную композиционную логику, хотя строительство растянулось на десятилетия и завершалось уже при его преемниках.
Главное архитектурное откровение ждёт внутри. Гигантский купол Валь-де-Грас - это один из самых впечатляющих барочных интерьеров Парижа, полностью расписанный фресками Пьера Миньяра. Визуальный центр - 19-метровый балдахин, вдохновлённый собором Святого Петра в Риме, который органично вписан в центрическую пространственную структуру.
И ещё одна архитектурная удача: Валь-де-Грас - единственный монастырский комплекс Парижа, который пережил Французскую революцию без разрушений. В 1793 году его не снесли и не разграбили, а передали военному госпиталю. Благодаря этому мы сегодня видим целостный ансамбль XVII века: монастырский двор, исторические сады, галереи и саму церковь, которую большинство туристов упорно обходят стороной. И зря! Это настоящий архитектурный шедевр! | 46 |
| 11 | Рынок загородного строительства стал более сложным и профессиональным.
В 2025 году клиенты стали более осторожными и внимательными к выбору фасадных материалов. Для многих отделка фасада — это не быстрый и не случайный выбор;
Рынок постепенно уходит от выбора только по цене. Сегодня покупатель чаще смотрит не только на первоначальную стоимость материала, но и на то, сколько это решение прослужит;
В южных регионах чаще выбирают более тёплые и светлые оттенки, а в центральных — могут чаще обращать внимание на более спокойные или тёмные решения. | 38 |
| 12 | Инвестиции в престиж: почему исторический центр остаётся "ценным" адресом.
К главной, центральной улице Петербурга применяется множество эпитетов: это и визитная карточка города, и его культурная артерия, и один из основных торговых коридоров, и, конечно, деловой кластер. Она является воплощением динамики мегаполиса, и поэтому история здесь не закристаллизована – что умело использует бизнес.
"Ситуация с офисной недвижимостью в локации Невского проспекта за последний год существенно не изменилась. Это по–прежнему одна из наиболее статусных деловых локаций Петербурга, при этом предложение здесь имеет свою специфику", — считают эксперты строительного рынка Санкт -Петербурга. | 37 |
| 13 | Современные книгохранилища давно перестали быть просто залами для чтения. Теперь это культурные центры с выставками, зонами для встреч и даже видеоиграми. Собрали 5 проектов, архитектура которых впечатляет не меньше, чем их содержание. Вот пример нескольких удивительных с архитектурной точки зрения мировых библиотек.
Tianjin Binhai Library, Китай - это 33 700 м² атриума с волнообразными стеллажами, которые служат полками, лестницами и сиденьями. В центре нагсферический зал-аудитория «Глаз». Волны продолжаются на фасаде, превращаясь в жалюзи.
Parque Biblioteca Santo Domingo Savio, Колумбия. Три монументальных объёма в виде чёрных скал от архитектора Джанкарло Маццанти. В 2015 году комплекс закрыли на реконструкцию из-за проблем с конструкцией, а в июне 2026-го открыли вновь с усиленным фундаментом и новыми композитными панелями. Сегодня здесь не только чтение, но и технологии, наука и творческие мастерские.
Liyuan Library, Китай - стеклянный домик в горах на деревянном каркасе. Его фасад покрыт местными ветками, уложенными с промежутками. Именно так внутрь проникает мягкий рассеянный свет. Внутри находятся платформы со встроенными полками и ступенчатые зоны для сидения.
Free University’s Philological Library, Берлин - четырёхэтажное здание необычной пузыревидной формы от Foster + Partners, прозванное «Берлинским мозгом». Двойной стеклянно-алюминиевый фасад обеспечивает естественную вентиляцию и мягкое освещение, а читальные зоны расположены по периметру, чтобы быть ближе к свету.
La Tête Carrée, Ницца. Пожалуй, самая необычная: библиотека в форме огромной человеческой головы под кубом. 30 метров высоты, 14 ширины, полностью из алюминия. Открыта в 2002 году, внутри офисы муниципальной библиотеки имени Луи Нюсера. | 46 |
| 14 | Гигантский арт-объект по мотивам знаменитой башни Татлина намерены построить на северном намыве Васильевского острова.
Арт-объект по мотивам башни Татлина может появиться на северном намыве Васильевского острова в Петербурге. Сейчас обсуждается возможность размещения уменьшенной копии легендарного проекта — не 400 м в высоту, как в оригинальной концепции, а около 100 м. Как предполагает инвестор, такой объект мог бы стать не только локальным символом района, но и городской достопримечательностью.
В рамках освоения намыва будет также возведёт новый жилой район с парками, роддомом, набережной, веломаршрутами и офисными зданиями. Объём инвестиций оценивается в 300 млрд рублей. | 50 |
| 15 | На западном краю Канар, на вулканическом острове Эль-Йерро, стоит объект, который бросает вызов цифровой эпохе. Чтобы арендовать El Elevador на неделю, недостаточно кликнуть кнопку. Вам придется взять бумагу и чернила и написать письмо от руки с аргументацией вашего желания. Каждое послание проходит кураторский отбор, и отказ не исключение, а часть философии. Ответ возвращается той же аналоговой почтой, и лишь в случае одобрения вы получаете ссылку для выбора дат (единственное цифровое вмешательство в этот ритуал).
Проект Алехандро Беаутеля (мастера брутальной сдержанности) - это бережное перепрочтение промышленного артефакта 1950-х. Более 70 лет назад местный житель Хуан Касаньяс прорубил дорогу в отвесной скале, чтобы провести воду из скрытого источника к рыбацкой деревне Ла-Рестинга. Насосная станция замерла на краю обрыва, став руиной, пока Беаутель не наделил бетонный каркас новой типологией.
Фактура необработанного монолита сохранена как исторический код. Архитектор не маскирует возраст стен, а превращает их в экспонат, где время читается через сколы и патину.
При скромных 60 м² полезной площади, архитектор взламывает масштаб через вертикаль. Шестиметровый потолок в зоне ванной, размещенной в бывшей башне трансформатора, создает эффект колодца света, а открытый верх теперь направляет небесный зенит прямо в интерьер, превращая гигиеническую процедуру в астрономический перформанс.
Широкоформатное остекление гостиной-спальни работает не как окно, а как картинная плоскость, врезанная в Атлантику. Визуальный шум (Wi-Fi, телевидение) намеренно исключен. Фасад дома фокусирует восприятие только на изменчивости океана и света.
Концепция проекта - это архитектурная заявка медленного существования. Вы не просто снимаете дом; вы вступаете в диалог с вертикалью скалы, историей водоснабжения и суровой эстетикой инженерной постройки. Здесь бетон звучит как музыка, а тишина становится объемом. | 53 |
| 16 | Срочно для родителей с одним ребенком: семейную ипотеку лучше брать до 1 октября.
Минфин перенес пересмотр условий программы на осень, но сразу после этой даты правила ужесточатся. По прогнозам экспертов, ставка для семей с одним малышом может вырасти с 6% до 10–12%.
Обратная ситуация — у многодетных (от трех детей). Им советуют не торопиться: для этой категории готовят улучшения, ставка может снизиться до 4%. | 58 |
| 17 | Работы по редевелопменту бывшего завода ЛИВИЗ в центре Петербурга начнутся в ближайшее время. Завершить проект рассчитывают в течение 4–5 лет.
Речь идёт о территории бывшего казённого винного склада №1 на Синопской набережной, 56–58. Исторический комплекс был построен в 1896 году, позже здесь работал Ленинградский ликёро-водочный завод, затем — ЛИВИЗ. Производство с площадки вывели в Красное Село в 2007 году, после чего объект оказался вовлечён в банкротную историю.
На площадке планируется около 54 тыс. м2 недвижимости. Основной объём займёт жильё, также предусмотрены апартаменты, ретейл и офисы. | 62 |
| 18 | Этот огромный шар, подвешенный на амортизаторах в тайваньском небоскребе Taipei 101, вовсе не украшение в духе постмодернизма. Это инерционный демпфер, позволяющий гасить раскачивание здания из-за сильного ветра. По словам конструкторов небоскреба, демпфер сможет стабилизировать колебания 101-этажного сооружения даже во время землетрясения.
660-тонный стальной маятник диаметром 5,4 метра подвешен на 87-91 этажах, еще два демпфера поменьше (каждый весом в 6 тонн) расположены на шпиле. По движению стального шара можно заметить, насколько сильно раскачивается здание, высота которого вместе со шпилем составляет 509,2 метра. | 56 |
| 19 | Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в России достиг 90%: что происходит.
В четвёртом квартале 2025 года разница в цене квадратного метра между первичным и вторичным жильём в Центральной России достигла рекордных 90%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках составила 314 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 165 тыс. рублей. Для сравнения: в начале 2025 года разрыв составлял 81%.
В целом по стране ситуация схожая, хотя разница и ниже. В конце 2025 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достиг 65% (288 тыс. руб. против 160 тыс. руб.), тогда как в начале года было 56%.
По международным меркам такая ситуация выглядит нетипично. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отмечает, что в странах Европы и G7 разница между новостройками и вторичкой обычно составляет 9–15% в пользу первичного жилья. В России же льготные ипотечные программы искусственно разогнали спрос на новостройки, что привело к их удорожанию на 10–14% в 2025 году — темпами, вдвое превышающими инфляцию.
По данным аналитиков «Движение.ру», распроданность новостроек в российских регионах не превышает 50%, а в большинстве из них и вовсе ниже 30%. Это говорит о том, что спрос не поспевает за ростом цен.
Эксперты ожидают дальнейшего удорожания: новостройки могут прибавить 13–15%, вторичное жильё — 8–10%. Доступность жилья для покупателей продолжит снижаться. | 67 |
| 20 | В июне великому каталонскому гению Антонио Гауди исполнилось бы 174 года. Давайте вспомним его великие творения. И это не только известный храм, но и жилые дома, парки и башни, которые перевернули представление о городской среде.
1. Дом Бальо (Casa Batlló).
Фасад - это ода Святому Георгию: крыша-спина дракона с чешуей, башня-копье и балконы-черепа (кости поверженного монстра). В 2025-м внутри открылась галерея современного искусства Casa Batlló Contemporary, соединившая модерн с новейшими медиа.
2. Дом Мила (Casa Milà).
Последняя светская работа Гауди перед уходом в храм. Каменный фасад напоминает карьер, а кованые балконы - морские водоросли. На крыше рыцари-дымоходы. Факт: это первое здание в Барселоне с подземным паркингом. До сих пор часть помещений жилые.
3. Дом Висенс (Casa Vicens).
Дебютный проект мастера (1880-е). Вместо плавных линий - настоящий восточный колорит: керамические плитки с цветами бархатцев и мавританские мотивы. Летняя резиденция, которая стала музеем и первой точкой в списке ЮНЕСКО среди работ Гауди.
4. Парк Гуэль (Park Güell).
Изначально - элитный жилой комплекс, который не взлетел из-за удаленности. Зато теперь это сказка с колоннадой-акведуком и знаменитой ящерицей-треном. В доме-музее на территории парка Гауди прожил 20 лет, работая над Саграда Фамилия.
5. Дворец Гуэль (Palau Güell).
Сдержанный неоготический фасад скрывает роскошные интерьеры и… сюрреалистичные дымоходы на крыше - предвестники зрелого стиля Гауди. Расположен в районе Эль-Раваль, в шаге от Рамблы, но туристов здесь заметно меньше.
6. Дом Кальвет (Casa Calvet).
Единственная постройка Гауди, получившая официальную архитектурную премию при его жизни. Фасад строже, но балконы-скульптуры выдают руку мастера. Здание до сих пор используется как жилое и офисное - редкий случай, когда гениальность не стала музеем.
7. Башня Бельесгуард (Torre Bellesguard).
Стоит на руинах средневекового замка XV века. Здесь Гауди отходит от канонов: неоготика, прямые линии и стрельчатые арки. Сейчас это музей, концертная площадка и место с лучшим видом на город с северо-запада.
Все семь объектов (кроме Бельесгуард - она в процессе) входят в список ЮНЕСКО. И если Саграда - это манифест, то эти здания, безусловно, дневник архитектора, где видно, как рождался его язык. | 56 |
