Петербург и Ленобласть строительные

Рынок новостроек и семейная ипотека: падение продаж и невосстанавливающийся спрос. Май 2026 года принёс рынку первичного жилья новые тревожные сигналы. Согласно подсчётам аналитиков «Дом․РФ», объём продаж новостроек в России сократился по сравнению с маем прошлого года на 4% — до 312 млрд рублей. В физическом выражении реализовано 1,5 млн кв. м, что на 10% меньше, чем годом ранее. Тем не менее, итоги первого полугодия выглядят чуть лучше благодаря активности начала года. В денежном выражении продажи выросли на 8% (до 1,8 трлн рублей), в физическом — на 4% (до 8,8 млн кв. м). Региональная картина неоднородна. В Москве продажи новостроек в «квадратах» рухнули на 30% (до 1,1 млн кв. м). Санкт-Петербург показал более скромное падение — минус 1% (до 473 тыс. кв. м). При этом соотношение распроданности к стройготовности снизилось с начала года на 4 процентных пункта — до 69%, что почти достигло нижней границы равновесного диапазона. Одна из ключевых причин охлаждения — провал в выдаче льготных кредитов после январского ажиотажа. После изменения условий семейной программы число выдач по ней в РФ сократилось с ~55 тыс. в январе 2026 года до ~24 тыс. в феврале. Общее количество жилищных кредитов в стране растёт месяц к месяцу, но исключительно за счёт рыночных ставок. В марте–апреле фиксировался небольшой восстановительный рост числа кредитов по семейной программе (до 27 тыс.), однако к маю он прекратился. Рынок пока не адаптировался к новым условиям полностью. Увеличение активности возможно лишь перед очередным изменением программы — введением дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Однако пока это решение не принято. Спрос на новостройки сжимается на фоне неопределённости с семейной ипотекой и высоких рыночных ставок. Девелоперы вынуждены удерживать цены, но без восстановления льготного кредитования продажи могут продолжить падение. Рынок замер в ожидании окончательных правил игры.