Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
КОТЛОВАНЪ
Kanalga Telegram’da o‘tish
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali КОТЛОВАНЪ analitikasi
КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 11 811 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 1 096-o'rinni va Rossiya mintaqasida 55 336-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 11 811 obunachiga ega bo‘ldi.
27 Iyun, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -150 ga, so‘nggi 24 soatda esa -6 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 4.56% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 4.74% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 539 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 560 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 3 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent девелопер, кв., ввод, стройка, лот kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 28 Iyun, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
11 811
Obunachilar
-624 soatlar
-87 kunlar
-15030 kunlar
Postlar arxiv
11 811
Repost from Proeconomics-Realty
Почти весь массив новостроек комфорт-класса Московской агломерации теперь расположен в Новой Москве и ближнем Подмосковье.
По итогам мая в Московской области было заключено 2,7 тыс. сделок с лотами в новостройках (-1% за месяц, -12% за год). В мае было 19 рабочих дней, а в апреле – 22 дня, и с учётом календарного фактора активность на рынке новостроек была выше.
Доля сделок с привлечением ипотеки за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%.
Неизвестно, какая была доля рассрочек, но ясно одно – покупателей с «живыми деньгами» на рынке комфорт-класса по-прежнему мало.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 231,3 тыс. руб. (+1% за месяц, +18% за год), по данным «Метриум». Но аналитика тут условная: на рынке распространены скидки, также непонятно соотношение квартир с отделкой и без неё, сроки сдачи дома. Сильно зависит цена кв. м от комнатности и метража (метр в «трёшке» может быть дешевле метра в «однушке» на 10-15%). Кроме того, цены сильно варьируют в зависимости от удаления от МКАД: в Химках или Долгопрудном метр может стоить 300 тыс. руб., в Дмитрове и Монино – 220 тыс.
11 811
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💰 За год разница в стоимости «квадрата» между первичным и вторичным жильем сократилась в 13 из 16 мегаполисов РФ, следуют из расчетов РБК, выполненных на основе данных «Авито Недвижимости».
По всем городам-миллионникам в среднем ценовая разница между новостройками и вторичкой сократилась на 2 п. п. Если на начало июня 2025 года первичка была в среднем дороже вторички на 21%, то в этом году – на 19%.
Мегаполисы с наибольшим разрывом:
⚫️Челябинск (37%)
⚫️Пермь (32%)
⚫️Омск (32%)
Москва оказалась единственным в РФ мегаполисом, где вторичка дороже первички. Такой же картина была и год назад. Однако если к июню 2025 года средняя цена 1 кв. м столичных новостроек была ниже цены вторички на 13%, то к июню 2026 года эта разница составила уже 5%.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 811
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
У девелоперов растет объем введенного жилья с нарушением сроков.
Как следует из данных ЕРЗ, показатель в среднем достиг 58%, в 2025 году он составлял 41%. При этом у топовых девелоперов доля жилья со срывом сроков составила 70% и выше.
🟧ГК «А101» – 78,6%, средний срок переноса – 1,8 мес.
🟧Самолет – 76,3%, задержка достигает 4,5 мес.
🟧ПИК – 63,4%, средний срок переноса – 2,3 мес.
Эксперты объясняют это перенасыщением: на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год. На этом фоне компании сталкиваются с нехваткой средств для завершения объектов в срок.
#застройщики #первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 811
Repost from Канал Петра Монича
Вы знаете, что я топлю за девелопмент, стройку и т. д. Но, честно, льготная ипотека разбаловала менеджмент девелоперов. Многие давно не чувствуют земли под ногами. На рынке жопа уже как 5 месяцев, а виноваты кто угодно, но не девелоперы. Кажется, чтобы хоть чуть-чуть ребят прибило к земле, нужно одно-два крупных банкротства или M&A-сделки.
Иначе мы дальше будем слушать пиздеж, что все плохие, все не так, «подайте бедному слепому коту Базилио и хромой лисе Алисе!», а потом прайс-лист «лям двести за метр».
11 811
erid: 2W5zFHjUAkh
Готовые идеи для вашего бизнеса!💡
Хотите открыть своё дело, но не знаете, как начать?
Мы в «ЮгСтройИнвест» строим не только жилые комплексы, а целые микрорайоны с развитой инфраструктурой. В них есть всё для запуска магазинов, кафе, сервисов и услуг.
Смотрите ролик, выбирайте идею и начинайте зарабатывать!
📍 г. Ростов-на-Дону, ул. Берберовская, 28с1
📞 *1900
11 811
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
С полей форума недвижимости Движение... любопытные цифры показали Авито Недвижимость. В частности Ольга Клещеева (рук. Аналитического центра), потрогала тему продаж "новой вторички". Той, что толкают застрои по ДКП, ну и той, которая от физиков, но не старше 5 лет отроду
▪️1 картинка - как раз с ДКП от застроев. По всея РФ. Интересна именно тем, что мы ж с вами в обычной стате по первичке видим только ДДУ. А тут - вон оно чо... За 5 мес сего года, к году прошлому - ДДУшки-то просели, а вот ДКП от застроев подросли. В итоге, для чистого понимания активности покупанта, имеем +6% в сделках г/г. Что, согласитесь, совсем другой вайб. В отличие от СМИ-шного "все упало"
▪️2 картинка - собсно, доля ДКП от застроев. Шагнула за четверть в структуре сделок (условно первички)
▪️3 картинка - еще занятней. Она по новью (витрина с квартирами в домах не старше 5 лет). Во-первых, хорошо видна доля инвест навеса. Во-вторых, разница в цене с новостроем. Не бесполезные срезы ЦБ про 40-50% по всей куче, с бабушатниками. А по близкому продукту... Как я вам и писал когда-то. Имеем: Мск - разница на уровне погрешности (1%). Перегретый Краснодар - уже 13+%. А вот Питер выделяется в "правильном" тренде - свежая вторичка дороже новостроек на 8%
В приватной беседе, Ольга обмолвилась, что есть разбивка по округам и районам... Постараюсь выцарапать и поделиться на днях 👍 @iliilitop
11 811
Repost from Движение.ру
+1
Топ-5 ЖК Москвы и Петербурга с самой высокой выручкой
В Москве и Подмосковье рейтинг возглавил «Остров» от «Донстрой»: за год продажи принесли проекту 63,1 млрд ₽. В Петербурге и Ленобласти лидером стал «Город звезд» от Setl Group с результатом 21,6 млрд ₽, данными с нами поделился Алексей Попов, главный аналитик «Циана».
Лидеры в Москве и Подмосковье:
▪️ «Остров» — 63,1 млрд ₽;
▪️ «Шагал» — 48,7 млрд ₽;
▪️ «Сберсити» — 31,3 млрд ₽;
▪️ «Коллекция Лужники» — 29,4 млрд ₽;
▪️ «Лучи-2» — 28,9 млрд ₽.
Лидеры в Петербурге и Ленобласти:
▪️ «Город звезд» — 21,6 млрд ₽;
▪️ «Астра Континенталь» — 20,1 млрд ₽;
▪️ «Сетл Ривьера» — 18,2 млрд ₽;
▪️ «Парадный ансамбль» — 14,7 млрд ₽;
▪️ «Морская миля» — 13,1 млрд ₽.
В расчет вошли сделки с квартирами и апартаментами в строящихся корпусах, зарегистрированные за последние 365 дней. Речь идет об оценке выручки, а не о чистой прибыли девелоперов. На карточках также показаны топ-5 проектов по числу ДДУ.
Движение.ру в MAКС
11 811
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🫧 Навес нераспроданных квартир на рынке первичного жилья в России к концу 2026 года может составить 429 тыс. лотов (сейчас – 352 тыс.), сообщил гендиректор портала ЕРЗ Кирилл Холопик.
🖋➖➖➖
«Такой навес – это уже серьезно, если мы умножим цену лотов на стоимость, он близок к 5 трлн рублей, и, как вы понимаете, это очень большая сумма.
Хотя долю распроданных квартир в общем объеме новостроек оценивают в 75% и именно такие цифры закладываются в бизнес-планах застройщиков, в ближайшие месяцы она может резко пойти вниз.
Казалось бы, сейчас нет никакой катастрофы. У многих застройщиков распроданность в 75% на момент ввода прямо заложена в бизнес-планы. Но здесь есть очень важная особенность. Сейчас, конкретно в мае этого года, сдавались дома, 80% из которых стартовали продажами до 1 июля 2024 года, то есть до первого ужесточения льготной ипотеки. А скоро начнут сдаваться дома, которые стартовали продажами уже с другими условиями ипотеки. И их доля будет стремительно расти после 1 июля. И, конечно, мой прогноз в том, что доля распроданного жилья будет резко увеличиваться», – отметил Холопик.
➖➖➖➖
#первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 811
Repost from 🌱Ильдар Хусаинов
Все больше регионов в России уходят в красную зону по распроданности. Ситуация сложная!
11 811
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💬 Сергей Лобжанидзе,
директор bnMAP pro:
▪️Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь-апрель 2026 года составил 1 трлн 167 млрд рублей – это на 3,7% меньше, чем годом ранее.
▪️Лидером по падению объемов выручки стала Москва. Рынок новостроек потерял 25,5% год к году. <...> Москва традиционно лидирует по объему валовой выручки (436,2 млрд рублей за январь-апрель 2026 года).
▪️На втором месте по темпам снижения валовой выручки с большим отрывом – Московская область. За первые 4 месяца 2026 года в локации объем валовой выручки составил 123 млрд рублей – это на 1,7% меньше, чем годом ранее. На третьем месте по темпам снижения – Крым (включая Севастополь) - минус 0,3% год к году, объем валовой выручки за период – 35,8 млрд рублей.
▪️Только Москва, Московская область и Крым продемонстрировали снижение валовой выручки за январь-апрель год к году. Остальные исследованные рынки увеличили валовую выручку год к году. Лидеры по росту – Уфа (31,7 млрд рублей, +68,5%), Красноярск (13,1 млрд рублей, +60,9%) и Ленинградская область (50,8 млрд рублей, +52,2%).
▪️Половина выручки на рынке недвижимости в России в сегменте новостроек приходится на Москву и Московскую область. Лучший показатель показала Москва – продается одна из десяти квартир в течение месяца, <...> остальные локации похвастаться этим не могут, за исключением Нижнего Новгорода. Сам по себе показатель зависит от того, что мы сохраняем объем оборота. Большинство локаций показали снижение показателя конверсии «от полки» в сделку в целом, рынок находится на показателе от 5% до 8%, это означает, что продаются или одна из 20 квартир, или одна из 15 квартир. При текущем обороте на рынке недвижимости в РФ данный показатель будет снижаться в случае увеличения объемов предложения.
#новостройки #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 811
Repost from MarketOverview
Продажи новостроек падают г/г четвёртый месяц подряд - в мае 1,5 млн кв. м, −10% г/г. Москва −28%, Петербург −37%. "Бонусом" распроданность строящегося жилья снизилась до 69% на 1 июня, что добавляет риск недопродаж (в начале года таких проектов было 25%). Хотя застройщики реагируют снижением запусков новых проектов в апреле −18%, в мае −14% г/г.
Снижение ставки в этой ситуации не поможет, так как первичка у нас держится только на условиях льгот, которые обещают ужесточить еще раз (первый отлично видно на картинке когда с 1 февраля ввели ограничения по "Семейно") и дифференцировать ставки по числу детей (6% сохранят семьям с 3-4 детьми, для семьи с одним ребёнком называют 10-12%).
📢 MarketOverview | МАКС
11 811
Repost from РИА Недвижимость
📉 Ввод жилья в России в январе-мае 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 22% – почти до 35 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
В том числе в мае в стране сдали 5,5 млн кв м, что на 7% меньше, чем в мае 2025 года. Населением в январе-мае введено 22,4 млн кв м, что на 32% меньше итогов первых пяти месяцев прошлого года.
Лидерами по вводу в январе-апреле 2026 года среди регионов России стали Московская область (3,5 млн кв м), Москва (2,2 млн), Татарстан (почти 2 млн), Свердловская область (1,8 млн), Ленинградская область (1,7 млн).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
11 811
Repost from Домострой
Три сценария развития рынка жилья до 2036 года.
▶️ВЦИОМ и Росконгресс в том же докладе о будущем жилья описали три сценария развития рынка до 2036 года:
⬛️Первый — инерционный. Это когда рынок продолжает жить примерно как сейчас: девелоперы строят там, где есть платежеспособный спрос, покупатели пытаются влезть в ипотеку, государство точечно поддерживает отдельные категории, а доступность жилья сама по себе не улучшается.
Это сценарий "ничего принципиально не менять". В нем квартиры остаются дорогими, метры — все более сжатыми, а нормальное семейное жилье постепенно превращается в продукт для тех, у кого есть деньги.
⬛️Второй сценарий — государственно-корпоративный. Здесь жилье становится не просто товаром, а частью большой политики: занятости, демографии, развития регионов и крупных производственных центров. В этой модели сильнее включаются государство, регионы и крупные компании.
Логика простая: если нужно удерживать людей в регионе, строить заводы, восстанавливать территории или развивать новые точки роста, то жилье нельзя отдавать только рынку. Девелопер в такой системе постепенно превращается не в главного "режиссера", а в исполнителя большой государственной и корпоративной задачи.
⬛️Третий — дезурбанизация. Это ставка на ИЖС, пригороды, малые города и жизнь между несколькими точками: квартира в городе, дом за городом, удаленная работа, длинные выходные не в торговом центре, а на своем участке.
Звучит красиво, но в докладе отмечается, что без земли, нормальной ипотеки, дорог, школ, поликлиник, интернета и общественного транспорта это не дезурбанизация, а побег в бытовую сложность.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 811
Repost from Домострой
Жилье подорожало вдвое, а жить просторнее не стало.
▶️ВЦИОМ и Росконгресс выпустили большой доклад о будущем жилья до 2036 года, но самое интересное там не про будущее, а про настоящее.
⬛️За последние пять лет жилье в России подорожало в среднем вдвое, а реальные доходы населения выросли менее чем на 20%. Льготная ипотека разогнала спрос, но не дала такого же роста предложения. В итоге рынок получил не доступное жилье, а более дорогие кв. м.
Формально жить россияне стали просторнее. Средняя обеспеченность жильем выросла с 19,2 кв. м на человека в 2000 году до 29,4 кв. м в 2024 году.
⬛️Но в Москве обеспеченность жильем в 2024 году составила всего 22,2 кв. м на человека, а в сельской местности 31,2 кв. м, которые часто достигаются за счет старого жилья без нормального благоустройства.
За последние 20 лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 36% и дошла до 51 кв. м. Т.е. рынок не столько улучшает жилищные условия, сколько ужимает продукт под платежеспособный спрос.
⬛️Покупатель все чаще выбирает не комфортную площадь, а возможность хоть что-то купить. Поэтому рынок смещается в сторону маленьких квартир, студий и однушек: с начала века число однокомнатных квартир в России выросло примерно на 50%, а двух- и трехкомнатных — только на 23%. Нормальное семейное жилье становится все менее доступным.
При этом запрос у людей совсем другой. ВЦИОМ пишет, что идеальное жилье для большинства россиян — это 76–100 кв. м, 3–4 комнаты, большая кухня, балкон, развитая инфраструктура и нормальная транспортная доступность. Но реальный рынок уводит покупателя в противоположную сторону: меньше метров, меньше комнат, выше цена входа.
⬛️Отсюда и демографический тупик. Только 34% населения могут предоставить каждому ребенку отдельную комнату. Среди тех, кто хочет детей, но откладывает рождение минимум на пять лет, 87% называют причиной отсутствие нормального жилья, 86% — недостаточный доход, 83% — нестабильную ситуацию в стране. Демография уперлась не только в выплаты, а в метры, доходы и ощущение устойчивости.
ИЖС в докладе выглядит как большая надежда, но тоже с оговорками. За четыре месяца этого года на частные дома выдали 32 тыс. кредитов на 173 млрд руб. Средний дом с эскроу — 107 кв. м стоимостью около 7 млн руб., средний срок строительства — семь месяцев.
⬛️На бумаге это почти идеальная альтернатива тесной квартире. Но без дорог, школ, детских садов, поликлиник, интернета и транспорта загородная жизнь невозможна.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 811
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ В Совете Федерации обсуждают введение нового механизма улучшения жилищных условий российских семей.
Как сообщил первый зампред комитета СФ по бюджету и финрынкам Александр Шендерюк-Жидков, идея заключается в направлении бюджетных средств не на субсидирование льготной ипотечной ставки через банки, а непосредственно на частичное погашение ипотечных кредитов семей.
По словам сенатора, ключевая идея обсуждаемой инициативы заключается в смене получателя государственной субсидии – с банков на семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
#инициативы #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 811
Repost from Белая Каска
🪖 Средняя площадь купленных квартир выросла на 7% в 2026 году — Циан
Рост метражей зафиксирован в 34 из 40 анализируемых городов. В Москве средняя площадь выросла на 11% к концу прошлого года, в Санкт-Петербурге на 5%.
🔵К апрелю 2026 г. показатель вырос с 45 до 48,1 м².
©️ Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан»:
После изменения условий семейной ипотеки на рынке стало меньше спонтанных и инвестиционных сделок: были запрещены донорские схемы, в результате чего повысилась доля покупателей, которые приобретают квартиры для собственного проживания – а значит, и с лучшими характеристиками.
11 811
Repost from Движение.ру
🌃 Российский девелопмент стоит на пороге новой бизнес-модели — Илья Пискулин
До 2025 года экономика регионального проекта выглядела достаточно устойчиво:
▪️ строительно-монтажные работы (СМР) — 50–60% выручки;
▪️ земля — 8–12%;
▪️ маркетинг и продажи — 6–7%;
▪️ банковские расходы — около 5%;
▪️ управление проектом — еще около 5%.
После всех затрат застройщику оставалось 15–20% прибыли за двухлетний цикл. Сейчас привычная экономика перестала работать, поделился Илья Пискулин в новом выпуске журнала недвижимости «Движение».
В 2026 году структура расходов выглядит уже иначе:
▪️ банковское финансирование выросло с 5% до 15–20% выручки;
▪️ маркетинг и продажи — с 6–7% до более чем 10%;
▪️ управление — примерно с 5% до 10%;
▪️ СМР по-прежнему занимают около 60%, но внутри них полностью изменился баланс.
Раньше около 70% затрат на СМР приходилось на материалы и 30% на оплату труда. Теперь же пропорция может быть обратной. В результате общие расходы приблизились к 100% выручки, не оставляя застройщику прибыли. В некоторых проектах затраты уже превышают выручку, делая строительство убыточным.
Мы стоим на пороге рождения в стране новой модели девелоперского бизнесаубежден Пискулин. 👉 Сейчас российский рынок начинает напоминать дубайский. Сначала девелопер проводит длительный этап предварительных продаж и реализует значительную часть проекта, а активное строительство начинает только спустя несколько лет, считает Пискулин. Движение.ру в МАКС
11 811
Repost from Белая Каска
🪖 Минфин хочет сократить долю льготной ипотеки до 25–30% к 2030 году
⚡️ Иван Чебесков, замминистра финансов:
Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.🔵В 2025 году расходы на льготные программы достигли 2 трлн рублей. По данным «Дом.РФ», в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% пришлось на льготные программы.
