Novostroyman. Москва. Недвижимость

​Встречаем: Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex Ага, теперь и такой есть. Участие в разработке приняли «Финам» (крупный инвестиционный холдинг — это хорошо!) и Sminex (ну не мог такой индекс обойтись без «повелителя элиток»). Предполагается, что новый инструмент станет базовым ориентиром оценки проектов для банков, прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. А теперь — детальки: ▪️ Индикатор отражает поквартальную динамику цены квадратного метра в элитках Москвы. ▪️ В основе индекса — два медианных показателя: стоимость «квадрата» в продаже и в сделках. ▪️ Проекты, определяющие индекс, анализировались по 200 параметрам (локация, концепция, наполнение, архитектура и подтвержденный сделками прайс — от 1,2 млн руб./кв.м). ▪️ Сейчас в расчете индекса учтены 57 комплексов, соответствующих всем критериям. От расчетов — к результатам. В 1 кв. 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за «квадрат», московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

▪️ Seven Suns Development обещает ввести два ЖК (и скоро!). ▪️ Продление семейной ипотеки не обойдется без «нюансов». ▪️ Цены на машиноместа улетели в космос. ▪️ Владелец Level Group рискует стать иноагентом. И это далеко не все темы, которые мы поднимаем в свежем новостном выпуске на YouTube: https://youtu.be/5E1jiomLx_0 Смело переходим и смотрим: видео небольшое (всего 15 минут), а для удобной навигации прописаны тайм-коды. Все для вас. Поцелуи. Сердца. Ждем вас на YouTube.

Нет жилья из-за долгов — нет и «хвоста» по кредиту На повестке дня — еще одна инициатива от Генпрокуратуры. Помимо вопроса с парковочными местами она, родимая, озаботилась проблемами граждан, чье единственное жилье улетело с молотка за долги по ипотеке, и предложила новый законопроект. Вот только нюансы инициативы озвучили не представители надзорного органа, а зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но почему бы и нет? Проблема в следующем. По словам Светланы Викторовны, долги по ипотеке — едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья. Все чаще случаются истории, когда «квадраты» уходят с аукционов дешевле, чем покупались, и люди остаются без квартиры, но с финансовыми обязательствами. Такие долги Генпрокуратура и предлагает аннулировать. Светлана Викторовна также сообщила, что разработанный ранее законопроект, запрещающий выселять хотя бы семьи с детьми при описанных обстоятельствах, перспектив не имеет. В общем, следим за судьбой очередной инициативы. @novostroyman

Где можно заработать на недвижке? Опыт показывает — больше всего дорожают те варианты, где всё сошлось: ▪️Сама квартира хорошая. Удачная планировка, вид из окна, изначально адекватная цена. ▪️Классно выбран район. То есть, он развивается, становится удобным, уютным и... модным для жизни. «Мангазея» — один из тех девелоперов, которые отлично чувствуют такие локации. И в ближайшее время застройщик объявит старты продаж сразу в трёх своих новых проектах рядом с метро: 1️⃣ «Мангазея на Речном» обещает быть настоящим городом-курортом — около набережной, большого парка и модного Северного речного порта. 2️⃣ «Мангазея на Тульской» — 2 жилых небоскреба у одноименного метро с бизнес-центром и детским садом. Интересный вариант для любителей Даниловского района. 3️⃣ А «Мангазея в Богородском» в паре минут от станции «Бульвар Рокоссовского» и 10 минутах от Лосиного острова станет настоящей доминантой района. Уже писали, что за ними точно стоит последить. Чтобы не пропустить эти старты и самые интересные цены, подписывайтесь на официальный телеграм-канал «Мангазеи».

Кредит на первый взнос? Нет, не слышали! Ну или почти не слышали. Во всяком случае в Сбере. Ипотечники банка — чуть ли не самые лучшие и ответственные, судя по заявлениям вице-президента, директор департамента по работе с проблемными активами организации Кирилла Демина. По его словам: ▪️ Доля клиентов, которые берут потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке — 0,15%. ▪️ Просрочка по ипотеке свыше 90 дней стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%. 📍📍📍📍 В конце 2023-го глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как оформить ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%. Как считаете, с чем имеем дело — с высокими требованиями Сбера к клиентам и грамотной оценкой кредитоспособности обратившихся, или же меры Банка России по охлаждению рынка ипотеки и «отсеиванию» потенциально проблемных заемщиков таки заработали? 👇 @novostroyman

🚗 Проблемой с паркингами заинтересовалась... генпрокуратура Да-да, уже и до нее дошла вся эта история с машинами, оставленными там, где получилось. И прокуратура не просто заинтересовалась, а провела проверку и проинформировала премьера Михаила Мишустина о необходимости ввести федеральные правила, регулирующие вопрос. Но обо всем по порядку. ▪️ Сначала было поручение президента. В соответствии с ним генпрокуратура провела оценку организации и осуществления парковочной деятельности. ▪️ В итоге выяснилось, что вопрос с парковкой в большинстве субъектов неурегулированный, интересы автовладельцев массово ущемлены. ▪️ В ряде случаев выявлено отсутствие в жилых кварталах организованного парковочного пространства. ▪️ А еще виноваты застройщики — зафиксированы случаи уклонения от отведения машино-мест, в результате чего машины «украшают» детские площадки, газоны и тротуары. ▪️ Ну а заключительным этапом развернувшейся деятельности стало направление инфы премьеру о необходимости установить «специальные нормативы» для организации парковочных пространств. Обо всем этом поведал генпрокурор Игорь Краснов в ходе выступления в СовФеде. Он добавил, что градкодекс допускает автостоянки и гаражи внутри дворов, но решение о создании машино-мест на территории принимают органы местного самоуправления с учетом мнения жильцов, также имеются рекомендации Минтранса по определению количества парковок в муниципалитетах. Какими должны быть нормативы (особенно, чтобы избавить газоны и детские площадки от припаркованных авто, а головы некоторых представителей человеческого рода — от мысли, что эти зоны прекрасно подходят для стоянки) — генпрокурор не уточнил. Чем новые правила, если они будут, помогут старой застройке, в рамках которой не предусматривались машино-места — история тоже умалчивает. Но в этом контексте вспоминается сравнительно недавнее предложение вице-премьера Марата Хуснуллина сократить нормативы по обеспеченности парковками в регионах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию. Так что ждем очередной баттл по теме стоянок, общественного транспорта, нормативов и прочего. @novostroyman

Ожидаемые перестановки в «Эталоне». Теперь официальная версия ▪️ Вице-президент по продажам и маркетингу «Эталона» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал президентом компании. ▪️ Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти. Геннадий Щербина, комментируя изменения в структуре управления, отметил, что масштабное развитие бизнеса и новая амбициозная цель – стать лидером российского рынка девелопмента – требуют усиления команды менеджмента. По его словам, за время работы в «Эталоне» Михаил Бузулуцкий зарекомендовал себя как успешный управленец, на позиции президента он сможет продолжить начатые им реформы в масштабах всей группы. Ну что ж, пожелаем удачи «Эталону» и преобразованной команде!

Домам разного класса предложат разное обслуживание ... в официальном порядке. Критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов активно разрабатывает Минстрой. Идея базируется на том, что уже при строительстве дома отличаются по уровню технического оснащения и предполагаемого обслуживания, однако на деле их эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий.  В итоге ведомство намерено дифференцировать обслуживание зданий с разным объемом инженерных систем, определить минимальный уровень работ, за которым должна следить жилищная инспекция. Это теория. Практику пояснил председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов. По его словам, важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения. ®️Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно®️, — отметил он. Также Пахомов предложил разработать «калькулятор», с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем состоянии. ‼️‼️ Только нам показалось, что речь идет о повышении стоимости работ? Самое интересное, что когда данная затея находилась на начальной стадии обсуждения, новым домам и постройкам с недавно выполненным капремонтом пророчили снижение платы за услуги. @novostroyman

⚡️ "Самолет" покидает Минашин Николай — директор по взаимодействию с инвесторами — наш источник. Вот так поворот, скажем мы вам, вот так поворот. Очень ждем заявление девелопера на этот счет. @novostroyman

⚡️В июне в «Инграде» снова поменяется генеральный директор О чем нам сообщили сразу несколько источников внутри компании. Павлу Шевчуку, который сейчас занимает этот пост с октября 2023-го, сейчас активно ищут достойного преемника. Сам же Шевчук сменил Сергея Качуру, который стал главой «Инграда» только в 2022 году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год. Справочно: «Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.