КОТЛОВАНЪ

⚡️«7 из 10 предметов вокруг нас — это полимеры», — директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР Алексей Сбоев в специальном выпуске интервью на площадке Урбан Хаб директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, где в новостройке «спрятаны» полимеры По словам Алексея Сбоева, современное здание буквально «собрано» из полимерных материалов — от фундамента и инженерных систем до отделки квартир. Полимеры не только широко используются, но и усиливают свойства традиционных материалов, работая с ними в связке.

«Если брать новостройку и рассматривать её, как луковицу, слой за слоем — полимеры везде. Это фундамент, теплоизоляция, гидроизоляция, инженерные системы, фасады, кровля, окна и даже элементы отделки квартир».

🟠О доле полимеров в строительстве Несмотря на активное развитие рынка, Россия пока отстаёт от европейских показателей по доле применения полимеров в строительстве — примерно 40% против 85% в Европе. Причина такого разрыва, по словам спикера, в следующем:

«Это, как правило, вопрос регуляторики и привычки проектировщиков: материалы уже доказали свою эффективность, но не все по-настоящему умеют ими пользоваться».

🟠О росте рынка и спросе Несмотря на охлаждение строительного рынка, СИБУР сохраняет устойчивость за счёт новых продуктовых решений и расширения сфер применения полимеров.

«Мы, как и весь рынок, чувствуем динамику. Но за счёт новых решений удаётся компенсировать темпы и находить точки роста».

🟠О том, чем полезно применение полимеров в ИЖС

«Если прямо сейчас спросить у потребителя, насколько важна энергоэффективность дома, он, наверное, поставит её в конец списка. При этом это его кошелёк: правильное утепление дома, правильные системы дают снижение ежемесячного платежа на 30–40%. Это много тысяч рублей, и они достаточно хорошо окупаются».

Справочно: СИБУР — крупнейшая в России газоперерабатывающая и нефтехимическая компания. Производит сжиженные углеводородные газы, полипропилен и полиэтилен, природный газ, пластики и продукты оргсинтеза, эластомеры, нафту и топливные компоненты. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

ПМЭФ завершился, а эпопея с семейной ипотекой нет Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных). Решения не последовало, но на полях форума вице-премьер напомнил о том, что изменения в работе (к слову - скоро год как): ◾️Новые параметры — в течение 1–2 недель Окончательный вариант программы планируется подготовить и согласовать в ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить с 1 июля 2026 года. ◾️Адресность по количеству детей Главный принцип новой программы — градация ставки в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем льготнее условия ипотеки. ◾️Увеличение лимита кредита Действующий лимит в 6 млн рублей хотелось бы повысить — особенно для многодетных семей, поскольку в большинстве регионов за эту сумму невозможно приобрести квартиру нужного размера. Но точные цифры и принципы расчёта ещё прорабатываются. Форум – это витрина достижений. Площадка, которая должна обозначать приоритеты, формировать позитивные горизонты и ставить цели развития. В последние годы рынок жилья был обласкан вниманием властей, ипотека давно вышла за рамки экономической плоскости и стала инструментом социальной политики. Девелоперы долгие годы строили бизнес в полной уверенности, что стройка – приоритетная отрасль. В последние два года эта уверенность уже не подкрепляется какими-либо решениями, но инерция мышления не позволяет принять новую реальность. Неопределенность будущего льготных программ уже стала традицией. Плохой традицией. Отсутствие внятных контуров развития рынка даже на ближайшие месяцы губительно для бизнеса. Надежда на лучшее еще теплится в профессиональной среде, но ПМЭФ показал, что для правительства рынок новостроек стал социальной нагрузкой, а не драйвером развития отрасли. Это корректировка приоритетов, которую надо учитывать в долгую.   А еще Хуснуллин сказал, что льготная ипотека работает в том числе на укрепление финансовой системы, так как бюджетные деньги идут в основном в госбанки. Вот и думайте... @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Хуснуллин, о том, что точно изменится в Семейке: ▪️Дифференциация ставок от кол-ва детей ▪️Увеличение лимитов в каких-то регионах ▪️Упор на поддержку ИЖС И - Интрига @iliilitop

ЦБ в апрельском бюллетене по ипотеке отмечает, что спред между первичным и вторичным рынком за I квартал сузился на 5 п.п.:

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам I квартала 2026 г. сложился на уровне 34,4%6 (-5 п.п. за квартал).

На первый взгляд кажется позитивом, но сужение произошло не из-за падения цен первички, а из-за роста цен вторички (за квартал +10,4%). Причем, в сети была информация о снижении продаж в элитном сегменте недвижимости за квартла на 11%, видимо на вторичку возвращается платёжеспособный розничный спрос🤔 *На картинке указан разрыв 52%, т.к. в тексте ЦБ указал разрыв к цене новостроек, а на картинке к цене вторички. 📢 MarketOverview | МАКС

🇺🇸 Better и Coinbase выдали первую ипотеку под залог биткоина Для усиления заголовка добавлю, что ипотека выдана по стандртам Fannie Mae и, на первый взгляд, это дает основания думать, что государство берёт на себя крипто-риск. На деле все обстоит немного иначе, давайте рабираться. Заёмщик технически получает не один кредит, а два - один, как классическую ипотеку на сам дом, а второй на сумму первоначального взноса, обеспеченный криптой заёмщика и вторым залогом на тот же дом. Ставка и срок у обоих займов совпадают. Угрозы маржин-колла нет, т.е. падение цены крипты не меняет условия и не запускает продажу, а ликвидация наступает только при просрочке платежа 60 дней, как у обычной ипотеки. Сам залог в BTC лежит в Coinbase Prime и возвращается после погашения. "Громкое" участие Fannie Mae достатчоно условное и распространяется только на первый кредит (стандартную ипотеку с реальным денежным взносом), а весь крипто-риск во втором займе у Better и того, кто эту книгу фондирует. 📢 MarketOverview | МАКС

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в мае 2026 года. Аналитики отмечают, что в мае 2026 года россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 230,5 млрд руб. – это на 24% больше, чем за аналогичный период в прошлому году. Во многом рост произошел за счет рыночной ипотеки – спрос на нее увеличился в 3,3 раза. Доля ипотеки с господдержкой в Сбербанке чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объеме выдач. ✔️ Семейная ипотека – доля программы увеличилась до 50,8%. Выдачи в Сбербанке в мае превысили 117 млрд рублей. ✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 8,4%. Суммы выдач увеличились с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае этого года (+33,8%). ✔️ IT-ипотека – доля выросла до 1,8%. Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб. #госпрограммы #ипотека #сбербанк @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏡 По всем городам-миллионникам РФ в среднем срок окупаемости «однушки» под сдачу в аренду, по данным «Авито Недвижимости», составил 17 лет (+0,9 года за год). Средняя цена такого жилья по мегаполисам составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» – 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2% до 5,9% годовых. Тройка мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости однокомнатной квартиры: 🔘Красноярск (15,1 года) 🔘Волгоград (15,6 года) 🔘Пермь (15,7 года) В этих же городах и наибольшая доходность от сдачи в аренду: в Красноярске она составляет 6,6%, в Волгограде – 6,4%, в Перми – 6,4%. #аренда #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💰 Интересные картинки от ЦБ. ЦБ обновил статистику по количеству кредитных организаций – участников ипотечного рынка. Появились данные за 1 кв 2025 - за квартал из "гонки" за ипотекой выбыло 7 банков. Было 226, стало 219. Тех кто кредитует ДДУ, тоже стало меньше, было 85, теперь 84. Ипотеку с господдержкой аналогично стало выдавать меньшее количество банков - 45 вместо 48 кварталом ранее. Зато рефинансирующих ипотеку банков прибыло. Было 14, стало 17. Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Апрель 2026". #цбрф #аналитика #ипотека

В строительстве не хватает рабочих рук Да-да, мы понимаем, что ПМЭФ вам порядком поднадоел (нам тоже!), но что поделать, если новостная повестка забита заявлениями, которые во многом определяют жизнь строительной отрасли. Ловите очередное, на этот раз от президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. По его словам, на стройках наблюдается большой дефицит рабочих – каменщиков, арматурщиков, бетонщиков, сварщиков. В конце прошлого года застройщикам не хватало 20-30% строителей, а это, на минуточку, порядка 400 тыс. человек. Только за последний месяц работодатели опубликовали около 150 тыс. таких вакансий — это 5% от общего числа! — а к 2030 отрасли понадобится уже около 789 тыс. человек. 80% специальностей, задействованных на стройке, — это рабочие, и только 20% — инженерно-технические работники. Поэтому самые дефицитные профессии — отделочники, каменщики и сварщики. За последних, к слову, конкурирует еще и промышленность. Среди специалистов с высшим образованием нужны градостроители и проектировщики. Что касается решения проблемы, то свои варианты периодически предлагают то одни, то другие ведомства: повышать производительность, внедрять новые технологии, сокращать сроки строительства и делать строительные специальности более привлекательными. Лично мы понимаем последнее как «платить достойную зарплату». 😎 @novostroyman

🪖 Прирост средств на эскроу-счетах в апреле обновил исторический минимум — Коммерсант В апреле 2026 года объём средств на счетах эскроу вырос всего на 5 млрд рублей, предыдущий антирекорд (6,5 млрд рублей) был зафиксирован в феврале 2024 года.

🦅 В ЦБ указывают, что не полностью оплаченные ДДУ (в основном из-за рассрочки) не уменьшаются с середины 2025 года. В I квартале 2026 года на эскроу поступило чуть более 1,3 трлн рублей — на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года.

Челябинск стал лидером по росту ипотечной переплаты на вторичке За пять лет расчетная переплата по ипотеке на вторичную однушку в столице Южного Урала выросла в 5,1 раза. Это максимальный показатель среди крупных городов России. Для сравнения: средняя стоимость такой квартиры за тот же период увеличилась на 148%. В целом зависимость похожая во всех городах: чем сильнее дорожало жилье на вторичном рынке, тем заметнее росла итоговая переплата по кредиту, рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В топ городов по росту переплаты также вошла Казань — в 4,2 раза. минимальный рост расчетной переплаты зафиксировали в Москве — почти в 3 раза. Остальные города привели в таблице. 👉 В основе расчета — покупка однокомнатной квартиры на вторичке площадью 38 м² с первоначальным взносом 20% и сроком кредита до 30 лет. Показатели за 2024–2026 годы в «Циане» называют расчетными: таких займов с погашением 80% стоимости квартиры минимальными равными платежами в этот период было мало. Ранее аналитики также отмечали, что банки все чаще одобряют ипотеку заемщикам, которым к плановому погашению будет больше 60 лет. Во втором полугодии 2025 года их доля выросла до 65% выдач. До форума недвижимости «Движение» осталось 8 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

Удивительно, но факт: самый большой рост реальных цен (т.е. очищенных от инфляции) за медианный квадратный метр в новостройках за последние пятнадцать лет был вовсе не в Москве, в Казани – на 92%. На втором месте Нижний Новгород с приростом на 61%. Москва оказалась в числе середняков с 44% подорожания. (Важно, что тут приведена медианная цена, т.е. отброшены крайние варианты рынка – де-люкс, премиум и элитка с одного края, дешёвые варианты на окраинах агломераций, для Московской это новостройки в городах вроде Балашихи, Лобни и Подольска) Такая динамика говорит о двух фактах. Первый: в городах с сильным ростом цен был большой отложенный спрос на новостройки (особенно на качественные проекты). Второй: динамика реальных доходов населения в агломерации, в т.ч. не учитываемые или плохо учитываемые Росстатом доходы (т.н. «серая зона экономики»).

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2026 года ниже на 12%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 20% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 40% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 23%. В Ленинградской области продажи подросли на 25% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% ниже, чем в апреле по числу лотов и на 23% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 31% на фоне роста доли ипотечных сделок до 53% и роста средней цены реализованного лота на 1%. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и стабильной доли ипотечных сделок в 61%. Методика расчетов в первом комментарии.

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2026 года оказалась ниже на 11%, в то время как число реализованных лотов ниже на 26%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 18% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 22% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 21%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 57% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 21%. В Московской области продажи в лотах ниже на 12% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12%. Доля сделок ипотекой в целом по Московскому региону составила 61% против 59% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле по числу лотов и на 15% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 6%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 13% при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 51%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 18% при росте "среднего чека" на 1% и снижении доли сделок с ипотекой до 66%. В Московской области число регистраций в мае на 1% ниже апреля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

Продажи по ДДУ 2026 в мае к апрелю, первые данные

Московская обл. - минус 0,6%/1% Пульс продаж/Dataflat Новая Москва - минус 20,6%/18% Пульс продаж/Dataflat Старая Москва - минус 12,2%/13% Пульс продаж/Dataflat Санкт-Петербург - минус 32% Dataflat Ленинградская обл. - минус 5% Dataflat

Траектория продаж по ДДУ повторяет траекторию ипотеки с господдержкой. Рыночная ипотека пока не спасает первичный рынок

⚡️Отчетное видео с сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни», прошедшей в рамках ПМЭФ-2026 Её модерировала директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко. Обсудили, может ли ИЖС стать драйвером развития малых городов и опорных населенных пунктов, что сегодня мешает развитию качественного ИЖС, а также как сделать ИЖС вне агломераций привлекательным для девелопера и инвестора.

🟠Вице-губернатор Ленобласти по вопросам стройкомплекса и ЖКХ Е. Барановский заявил, что банкам следует освобождать обманутых дольщиков ИЖС от ипотеки при наличии уголовного дела о мошенничестве и самим выступать потерпевшими. А директор по развитию городской среды ДOМ.PФ; замгендиректора Фонда ДOМ.PФ А. Финогенов пояснил, что для достижения городского качества жизни в РФ нужен микс ИЖС, блокированного и малоэтажного жилья.

🟠Среди спикеров также выступили: глава ППК «Роскадастр» Т. Громова, профессор, НИУ ВШЭ, эксперт Фонда Росконгресс А. Аронов, советник губернатора Ивановской области, директор АНО «Центр территориального развития» С. Познанская. В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал проект строительства тоннеля через Берингов пролив на Аляску интересной и потенциально реализуемой идеей, однако подчеркнул необходимость детальной проработки всех параметров, включая экономическую эффективность. Поводом для обсуждения стало заявление главы РФПИ Кирилла Дмитриева о подписании соглашения по проектированию будущего транспортного перехода между РФ и США. По его словам, следующим этапом станет подготовка технико-экономического обоснования. Детали соглашения и информация о партнере пока не раскрываются. Идея тоннеля обсуждается не первый год. Осенью прошлого года Дмитриев заявлял, что реализация проекта может занять менее восьми лет, а его стоимость составит около $8 млрд. Тогда же он предложил рассматривать будущий переход как символ долгосрочного сотрудничества между двумя странами. Хуснуллин отметил, что технически подобный объект построить возможно. В качестве аналогичного по масштабу проекта он привел строительство моста на Сахалин. 𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸