КОТЛОВАНЪ

Продажи новостроек выросли на 22,6% за квартал — GMK В III квартале 2026 года на первичном рынке продали 131,1 тыс. квартир по ДДУ. Это на 22,6% больше, чем кварталом ранее, и на 3,5% меньше, чем год назад. Такие данные приводит консалтинговая компания GMK в квартальном дайджесте. Основной прирост обеспечил сентябрь: продажи достигли 52,8 тыс. квартир, превысив августовский результат на 40%. При этом средняя стоимость проданной квартиры за квартал снизилась с 9,75 до 9,41 млн рублей. В дайджесте собраны данные о продажах, ценах, ипотеке и объёмах строительства, отдельные разборы Москвы и Петербурга с областями, комментарии девелоперов. В выпуск также вошли выводы закрытой встречи GMK «Синхронизация» с бывшим министром финансов Михаилом Задорновым.

Девелоперы в РБК 500: выручка растёт, прибыль тает РБК представил рейтинг 500 крупнейших по выручке компаний России. В него вошли 19 девелоперов, их общая выручка за 2025 год — 3,36 трлн руб. Прибыль раскрыли 14 застройщиков. У восьми она снизилась, двое ушли в убыток. ПИК — 769 млрд руб. выручки (+14%), прибыль 68,5 млрд (рост в 2,4 раза). Это больше половины прибыли всех девелоперов рейтинга. Остальным масштаб такого запаса прочности не даёт. ГК Самолет — 367 млрд (+8%) и убыток 1,7 млрд. Выручка растёт, но долговая нагрузка при нынешней ставке съедает всё. Группа Эталон — 154 млрд (+17%) и убыток 21,5 млрд. Худший результат в отрасли. Группа ЛСР (прибыль −62%), Сэтл Групп (−80%), Level Group (−91%). Выручка растёт, а прибыль обваливается: себестоимость и деньги дорожают быстрее цен. Брусника: выручка +52%, прибыль +70%. Редкий случай, когда рост выручки доходит до прибыли. Быстрее всех выросла выручка у ГК Пионер (+61%), Sminex (+51%) и ГК ФСК (+41%). Главное от ЕРЗ

Сколько кв. м можно купить на одну заработную плату? Квартиру не покупают на зарплату напрямую, но текущие доходы и их динамика во многом предопределяют решения о крупных покупках – готовность брать кредитные обязательства, тратить накопления, принимать решение о переезде. На дзене мы опубликовали движение цен на новостройки в сравнении с изменением заработной платы по городам. Лишь в 8 из 17 крупнейших городов новостройки дорожали опережающими темпами по отношению к росту заработной платы. В основном там там, где жильё было самым дешёвым. В остальных это движение синхронно или зарплаты росли быстрее. На графике сколько кв. м можно было купить на 1 начисленную заработную плату в 2022 году и в 1 половине 2026. Зеленые - города, где условная доступность выросла, красные –снизилась. @REBURG |Дзен|max

🏗 ЖК «Союз» у Ботанического сада: вторая очередь готовится к ключам, в ФОК завершена кровля В первой очереди дома введены в 2025 году. Во второй идёт пусконаладка инженерного оборудования, завершаются отделочные работы, делают генеральную уборку МОПов и подземного паркинга. В третьей фасады готовы на 90%, начали красить стены в МОПах. В ФОК выполнена кровля, металлоконструкции смонтированы над ледовой ареной, фитнесом, залами единоборств и бокса и залом для большого тенниса. Остекление и фасад готовы на 50%. Средняя цена ДДУ выросла с 480 до 620 тыс. ₽/м² за три очереди, продажи идут в темпе 8–10 ДДУ в месяц.

Зачистка в "Самолете" продолжается. ▶️Тем временем Арам Пепанян ушел с поста руководителя компаний "Плюс" и "Самолет Плюс". Первой начал руководить Арсений Белоглазов, а второй Александр Довбня. Пепанян был назначен на должность гендиректора группы "Плюс", управляющей сетью агентств недвижимости "Самолет Плюс", в конце декабря прошлого года. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Портфель ИЖС с эскроу достиг 5 млн м² За полтора года с момента внедрения механизма в отрасли по новым правилам построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м². Ещё 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м² находятся в работе у подрядчиков — с начала 2026 г. площадь текущего строительства увеличилась на 68%. География ИЖС с эскроу охватывает почти всю страну, однако более трети всех строек в данный момент сосредоточены в ТОП-5 регионах. Лидирует Московская область с 3 тыс. строящихся объектов. Растёт и число участников рынка. За последний год к работе с эскроу подключились более 2,2 тыс. компаний, а их общее количество достигло 5,2 тыс. Причём это преимущественно небольшие игроки: 63% строят одновременно не более пяти домов. Как выглядит средний строящийся дом?  Это двухэтажное строение площадью 109 м² преимущественно из газобетона или дерева на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров и с плановым сроком строительства 10 месяцев. Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика. Ещё больше подробностей — в нашем отчёте. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #ижс

🏗 Долговая петля: почти все застройщики теряют кредитную устойчивость Сейчас нет девелоперов, которые могли бы в принципе извлекать выгоду из текущей ситуации, рассказал Движение.ру старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. Особенно тяжело тем, кто, несмотря на шторм, продолжал активно скупать новые площадки за счет заемных средств. Такие застройщики оказываются в заложниках у своего нового земельного банка, добавил Дмитрий Сергиенко. Проекты нужно срочно выводить в реализацию, чтобы гасить кредиты, но спроса на них нет. Несмотря на все сложности, массовых пересмотров кредитных рейтингов в сторону понижения пока нет, прокомментировал директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Случаи ухудшения позиций единичны, рисков системного падения эксперты не видят. 👉 Напомним, что по итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Все заработанное съели ставки по кредитам. А сам сектор недвижимости в целом обеспечил почти половину всего прироста плохих долгов в российском бизнесе, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд. Движение.ру в МАКС

Как меняется рынок новостроек в вашем регионе? Теперь ключевые показатели можно отслеживать бесплатно У наших партнеров Объектив.рф на сайте появился новый раздел Аналитика — с бесплатным доступом к базовым аналитическим метрикам первичного рынка недвижимости в каждом регионе присутствия.   ➡️ Какие показатели доступны 🟥объем квартир и квадратных метров на рынке новостроек 🟥динамика средней цены предложения и количества сделок 🟥девелоперы — лидеры по объему витрины и реализованным метрам 🟥конверсия бронирований в сделки 🟥доля рынка жилья и апартаментов ✅ Данные обновляются ежемесячно, можно регулярно отслеживать ключевые изменения рынка. Переходите по ссылке ⬅️

ФНС России начала направлять налогоплательщикам запросы относительно сделок с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), прежде всего в Дубае. Об этом РБК рассказали эксперты NSV Consulting и Tranio, информацию подтвердили опрошенные РБК юристы и налоговые консультанты. Это беспрецедентный для российской налоговой практики случай массового получения и использования конкретных сведений о сделках с недвижимостью российских резидентов. Специалисты отмечают, что запросы касаются сделок, совершенных начиная с 2023 года, при этом у налоговой есть «широкий набор» данных об этих транзакциях. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Последний пик семейной ипотеки По данным Банка России выдачи ипотеки в сентябре 2026 года выросли до годового максимума - 617 млрд руб. (+62% к августу 2026 и +53% к сентябрю 2025). Доля льготных ипотечных программ превысила 70%. Показатель августа 2026 - 56%. Но уже в ближайшие месяцы выдачи по льготным программам рухнут и будут занимать менее половины в выдаче. Семейную ипотеку ограничили, IT-ипотеку могут отменить или трансформировать. Рыночные программы станут основным продуктом на рынке. Но для первичного рынка это будут «условно рыночные» продукты, так как продавцы будут вынуждены все чаще субсидировать ставки. Такие предложения растут на протяжении всего года и останутся значимым инструментом в ближайшее время. Кто за это будет платить – вопрос риторический. @REBURG |Дзен|max

📄 ГД приняла в первом чтении правительственный законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен. В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий. При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки. Законопроектом предлагается: ▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости; ▪️разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам. #законодательство #недвижимость #егрн @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️В НИУ МГСУ появятся строительный 3D-принтер высотой до 10 метров, уникальный пресс на 3000 тонн и центр робототехники

Первые два корпуса нового кампуса планируют открыть к 1 сентября 2027 года.

Об этом ректор НИУ МГСУ Павел Акимов рассказал в интервью учредителю и директору портала Всeостройке.pф Светлане Опрышко. В экскурсии также участвовал проректор Виталий Гладких.

ℹ️

По поручению Президента Владимира Путина в России создается сеть современных кампусов. К 2036 году в России должно быть построено 40 таких кампусов. Работу по данному направлению ведет Правительство и Минобрнауки России. Проект реализуется в рамках национального проекта «Молодёжь и дети».

🟠Первые два корпуса — порядка 70 тыс. кв. м Блок «А» строится совместно с Capital Group, Блок «Б» — за счёт федерального бюджета. Учебный процесс планируют начать 1 сентября 2027 года. 🟠Для строителей разрабатывают экзоскелет В университете уже работают над устройством, которое должно снижать физическую нагрузку и риск травм. Также прорабатывается использование роботизированных манипуляторов на строительных площадках. 🟠Искусственный интеллект будут использовать для расчётов и контроля безопасности С 2024 года в МГСУ действует магистратура «Искусственный интеллект в строительстве».

Среди направлений исследований — контроль соблюдения техники безопасности, расчёты прочности конструкций и мониторинг состояния зданий.

🟠Студентов планируют учить работать с ИИ-агентами

«Я думаю, что надо скорее не запрещать, а разграничивать. Потому что за этим инструментом большое будущее»,— отметил Акимов.

По его мнению, через несколько лет ИИ станет таким же привычным инструментом, как системы автоматизированного проектирования. 🟠Испытательный пресс на 3000 тонн В лаборатории натурных испытаний установят две сервогидравлические испытательные машины — на 1500 и 3000 тонн.

Испытывать будут реальные строительные конструкции в натуральную величину: колонны, простенки и другие элементы.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🤩Основные банки-кредиторы девелопера «Самолет» достигли договоренности по комплексной программе выхода компании из трудной финансовой ситуации, для ее финализации нужно еще время. Об этом заявил зампред правления, финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов. ↪️ ➖➖➖ «Там сейчас идет процесс комплексной программы по выходу из текущей ситуации. Она ведется между несколькими банками ключевыми, которые финансировали данного клиента, его проекты. Я могу ответить так, что в целом мы не видим какого-то большого риска, что все это пойдет не в правильную сторону. Вот в целом договоренности сейчас достигнуты, но определенное время еще нужно для того, чтобы финализировать все решения. Большого риска на резервы Сбера в четвертом квартале, например, этого года от этого конкретного клиента мы не ждем. Мы считаем, что те резервы, которые сейчас там сформированы, они достаточны, исходя из текущего финансового положения этой группы компаний», – сказал Скворцов. ➖➖➖➖ #самолет #застройщики @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Рассрочки станут могильной проблемой для многих застройщиков уже в ближайшее полугодие. Визги и истерики "горе инвесторов", которые так и не смогу перевести долг в начале 2027 года в приемлимую ипотеку, будут запредельными.

госдума отклонила законопроект, который предлагал оставлять долги за капремонт за теми, кто их накопил. то есть за должниками. какая-то подозрительно революционная идея. была. но всё осталось как прежде: покупаете квартиру, а вместе с ней получаете долги предыдущего собственника за капремонт. человек не платил, а вы заплатите. ну не пропадать же хорошему долгу. правительство против изменений и объясняет, в частности, что покупатель может взыскать деньги с продавца через суд. конечно может мы нашли дело, в котором покупатель погасил чужой долг в 11 773 рубля и потребовал деньги с продавца. спор дошёл до кассации. будь мы правительством, тоже отклонили бы это предложение. ведь в некотором смысле это определенный формат досуга или даже судебный туризм за 12 тыр

😰 Семейная ипотека на двушку в Москве обойдется вдвое дороже аренды Как так вышло, подсчитал «Циан» для Движение.ру: ▪️ Средний ценник на столичную «двушку» (52 м²) — 26,5 млн ₽. ▪️ Казалось бы, семейная ипотека должна спасти. Но вот загвоздка: после первого взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн ₽. А лимит льготной программы — всего 15 млн ₽. Остаток приходится брать под рыночный процент. В итоге ставка по такому «франкенштейну» вырастает с 10% до 12,4% годовых. ▪️ Платеж на 15 лет: 260,1 тыс. руб. в месяц. ▪️ Платеж на 30 лет: 219,2 тыс. руб. в месяц. А теперь смотрим на аренду: снять такую же квартиру в Москве стоит в среднем 110 тыс. ₽. 👉 Но точно просчитать все на 30 лет вперед невозможно. Льготная ставка действует 15 лет, а что будет с ключевой ставкой и рынком дальше — никто не знает. Банк России не дает прогнозов на такой срок, у него есть только цель по инфляции в 4%. Плюс ко всему, арендные ставки нельзя зафиксировать на 15 или 30 лет, тогда как график платежей по кредиту известен заранее. Вопрос «снимать или покупать» для семьи с детьми не решается просто цифрами. Да, ипотека дороже, но наем жилья тоже несет свои сложности. Движение.ру в МАКС

Займы под залог жилья предложили заверять у нотариуса Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении займов, которые физические лица и индивидуальные предприниматели выдают под залог жилой недвижимости. Инициатива призвана защитить заемщиков от потери жилья из-за кабальных условий договоров. Речь идет о случаях, когда человек получает деньги у частного кредитора, а залогом становится его квартира или дом. При этом заем может быть связан с любыми потребностями — например, с оплатой срочного лечения, а не с покупкой недвижимости. В чем проблема? По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, в подобных договорах жилье иногда оценивают в десятки раз ниже его рыночной стоимости. Если заемщик не справляется с выплатами, он рискует потерять недвижимость, которая зачастую является его единственным жильем. Обязательное участие нотариуса должно снизить эти риски. Нотариусы смогут разъяснять заемщикам юридические последствия сделки и проверять, что решение принимается добровольно. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно, в частности, при ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость. Законопроект предлагает распространить аналогичный механизм на займы от физических лиц и ИП под залог жилья. Что еще могут изменить? Ко второму чтению депутаты предложили доработать инициативу. В частности, нотариусам могут предоставить инструмент для сопоставления цены договора с кадастровой стоимостью залогового жилья. При существенном расхождении заемщика будут дополнительно предупреждать о рисках. По данным Росреестра, за последние три года в России зарегистрировано почти 32 тыс. ипотек между физическими лицами. Сколько заемщиков в результате лишились жилья, неизвестно. Законопроект пока прошел только первое чтение. Речь идет не о запрете частных займов под залог недвижимости, а о введении дополнительной правовой защиты заемщиков. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объем предложения в спальных районах (данные ЦИАН, включая Мурино и Кудрово) за неделю вырос на заметные 0,5%. С начала октября пока остаемся в небольшом минусе - 0,2% (в продаже 13,9 тыс. квартир), но есть шансы что второй месяц подряд объем предложения хоть и не на много но вырастет. А такого не было очень давно. Но в любом случае выбор у покупателей по-прежнему крайне узкий, полноценного восстановления предложения в ближайшие месяцы точно не предвидится. Спрос без изменений. Стабильный. По данным Росреестра, за январь-сентябрь в Петербурге на вторичном рынке зарегистрировано 74,3 тыс. сделок, это плюс 8% к прошлому году. Больше сделок за последние 5 лет было только в 2023 году. Еще раз фиксируем: даже в условиях недоступно высокой ипотеки и общей экономической неопределенности спрос на вторичку сохраняется на очень приличном уровне. Несколько банков (не из числа лидеров) на неделе немного повысили ипотечные ставки. Также привлекает внимание что часть банков повысили ставки по депозитным счетам. По опросу Дом РФ и ВЦИОМ 51% россиян ожидают дальнейшего роста ставок. Если раньше позитивным фактором было ожидание снижения ипотечных ставок, то теперь, похоже, стоит радоваться тому что они не повысились. Новая реальность, привыкаем. Кстати 57% россиян ждут повышения цен на недвижимость по тому же опросу. Новостройки. На 18 октября, по данным Дом РФ, выдано всего 36,3 млрд руб. семейной ипотеки (в сентябре к примеру намолотили аж 403,2 млрд. руб.). Темпы ожидаемо слабые. Даже с учетом традиционного ускорения к концу месяца, выдача, скорее всего, составит порядка 40%-50% от уровня обычных спокойных месяцев. Не катастрофа, но для застройщиков это потеря порядка 30% продаж. При этом статистика продаж застройщиков в октябре выглядит оптимистично. По данным Пульса продаж новостроек на 23 октября в Петербурге и Ленобласти уже зарегистрировано около 77% сентябрьского объема сделок. Логично ожидать продаж на уровне прошлого месяца. Но обольщаться не стоит. В октябрьскую статистику попало приличное количество сделок, ажиотажного сентября. Реальный уровень продаж в статистике увидим только в ноябре. Сохранение ключевой ставки на уровне 14% тоже никого не удивило. Застройщики уже давно приняли что работают в режиме выживания. Рынок долгосрочной аренды продолжается стабилизироваться. По данным ЦИАН за неделю предложение сократилось на 2,5%, с начала октября уже на 9,3% - до 12 тыс. квартир. По Авито снижение за неделю на 1,8%, с начала месяца - на 5,5%. Предложение откатывается от своих пиковых значений. Теперь осталось дождаться стабилизации ставок (за год они снизились на 8-10%) и посмотреть, что произойдет с рынком в январе-феврале. На рынке встроенных торговых помещений заметно оживление. Фиксируем рост заявок на аренду, в том числе от небольшого бизнеса и предпринимателей, которых с начала года стало критически мало. Пока они крайне осторожны, часто приходится давать дополнительные уступки по условиям аренды, но звонков, переговоров и сделок стало существенно больше. Еще увереннее стал спрос инвесторов на готовые объекты с качественными арендаторами и подтвержденным арендным потоком. Ликвидные небольшие помещения в бюджете до 40-50 млн руб. уходят с окупаемостью до 150 месячных аренд. Говорить о полноценном восстановлении рынка, конечно, рано, но динамика есть. @yeltsovm