КОТЛОВАНЪ

🏚 У топ-20 девелоперов накопилось более 10 млн м² непроданного жилья Больше всего нереализованных остатков — у трех компаний: ▪️ «Самолет» — 1,3 млн м²; ▪️ ПИК — около 1 млн м²; ▪️ DOGMA — 975 тыс. м². У каждого из них непродано больше четверти строящегося портфеля. Данные исследования bnMAP.pro в партнерстве с Фондом «Росконгресс» по теме: «Крупнейшие агломерации и компании-девелоперы в новостройках РФ 2025–2026 гг.». Представлено на ПМЭФ-2026 на Urban Hub, документ есть в распоряжении «Движение.ру». Меньше всего остатков у: ▪️ «Инсити Девелопмент» — 85,6 тыс. м²; ▪️ А101 — 145,3 тыс. м²; ▪️ «ЮгСтройИнвест» — 154,7 тыс. м²; ▪️ Level Group — 197,2 тыс. м²; ▪️ ФСК — 275,6 тыс. м². У остальных девелоперов из топ-20 объем непроданного жилья варьируется от 314 тыс. до 744 тыс. м². Напомним, на крупнейших рынках жилья уже заметен переизбыток новостроек. По оценке bnMAP.pro, от 49% до 65% квартир и апартаментов в строящихся корпусах могут остаться в продаже более чем на два года после ввода домов в эксплуатацию. В исследовании использовали данные экспозиции, ЕГРН, Росреестра, ЕИСЖС, Росстата и классификации bnMAP.pro. Нереализованные остатки — это проектный объем квартир и апартаментов, которые не участвовали в сделках по ДДУ, находятся в строящихся и еще не введенных корпусах и продаются на открытом рынке. До форума недвижимости «Движение» осталось 13 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

Топ-5 регионов забрали 73% выручки от продаж новостроек Речь о валовой выручке от сделок с квартирами и апартаментами на первичном рынке. По итогам 2025 года на пять субъектов РФ пришлось 58% всех проданных площадей и 73% выручки. Рынок новостроек все сильнее собирается вокруг крупнейших территорий и девелоперов. Среди застройщиков продажи по площади тоже сконцентрированы у лидеров: топ-50 групп компаний обеспечили 55% рынка, топ-20 — 40%, а две крупнейшие группы — 11,6%. Данные исследования bnMAP.pro в партнерстве с Фондом «Росконгресс» по теме: «Крупнейшие агломерации и компании-девелоперы в новостройках РФ 2025–2026 гг.». Представлено на ПМЭФ-2026 на Urban Hub. В топ-5 регионов по проданной площади вошли: ▪️ Москва — 4,23 млн м²; ▪️ Московская область — 2,27 млн м²; ▪️ Санкт-Петербург — 1,49 млн м²; ▪️ Краснодар — 1,23 млн м²; ▪️ Екатеринбург — 1,2 млн м². Крупнейшие девелоперы по объему продаж в 2025 году: ▪️ ПИК — 1,09 млн м²; ▪️ «Самолет» — 989,8 тыс. м²; ▪️ Брусника — 496,7 тыс. м²; ▪️ ЛСР — 475,2 тыс. м²; ▪️ Setl Group — 437,6 тыс. м². Еще один вывод исследования — продукт становится компактнее. Средняя площадь реализованных квартир и апартаментов составила около 46 м². 👉 Рынок также зависит от ипотеки и рассрочек: снижение доступности ипотеки сокращает оборот и увеличивает роль продуктов-суррогатов. При этом ипотека сконцентрирована у лидеров: доля трех крупнейших банков в ипотечных сделках составляет 76–93%. В отчете использовали данные ЕГРН/Росреестра, ЕИСЖС, экспозиции, Росстата и классификации bnMAP.pro. Аналитики смотрели сделки, цены, остатки, темпы продаж, структуру по классам и комнатности, сроки реализации и риск-профиль регионов и девелоперов. До форума недвижимости «Движение» осталось 13 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

Это ещё экономический рывок или уже прорыв? Начинается головокружение от успехов

🏠 В России с использованием эскроу строят более 30 тысяч частных домов, рассказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов на #ПМЭФ2026. Эту схему расчетов с клиентами в стране, по данным «Сбера», уже используют более 3,5 тысячи подрядных организаций. 💰Средняя сумма размещенных средств на одном счете - около ₽6,9 млн. По количеству эскроу-счетов среди регионов лидируют Московская область (3,5 тысячи договоров), Краснодарский край (1,7 тысячи), Башкортостан (почти 1,7 тысячи), Татарстан и Ленинградская область (по 1,2 тысячи). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Девелоперы постепенно адаптируют вывод новых проектов под параметры текущего рынка Объем вывода новых ЖК в последние месяцы снижается. По данным ДОМ РФ в мае 2026 года было опубликовано новых проектных деклараций на 2,3 млн. кв. м. Это на 30% меньше предыдущего месяца и на 14% ниже аналогичного периода прошлого года. Но, переживать за текущее предложение на большинстве рынков не стоит. Запуск новых проектов по итогам 5 месяцев текущего года на 11% выше аналогичных уровней прошлого года. Более того, новые старты, как и ранее, остаются сильно выше показателей продаж на стадии строительства. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

🏡 По данным ЦБ, за 1к26 в проектах со счетами эскроу реализовано 5,8 млн кв. м (-3,7 млн кв. м к 4к25, сопоставимо с 1к25). Существенный объем продаж (2,6 млн из 5,8 млн кв. м) пришелся на январь, что нетипично для этого месяца и связано с изменением условий cемейной ипотеки, говорится в обзоре регулятора. Продажи в денежном выражении (цена заключенных ДДУ) в 1к26 составили 1,3 трлн руб., что близко к результату 1к25 и в целом соответствует среднеквартальным значениям (кроме периодов повышенного спроса, когда рынок ждал ужесточения условий госпрограмм).

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей, отмечается в обзоре.

Из-за активных запусков в 1к26 доля реализованного жилья во всех заявленных проектах незначительно снизилась, до 31% (-0,5 п.п. за 1к26), при этом: ⚪️в проектах с открытыми продажами она осталась комфортной, 41%; ⚪️в объектах на момент ввода в эксплуатацию даже увеличилась, до 76% (+3,8 п.п. за 1к26), что отчасти связано с высокими продажами в январе. Рост цен в 1к26 вызван повышением спроса перед ужесточением условий господдержки ипотеки: в номинальном выражении он составил 3,9% (3,4% в 4к25), однако с корректировкой на инфляцию – всего 0,9%. #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💬 Павел Кочкин, директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про»: ▪️Задолженность застройщиков жилья в России перед риелторами может достигать почти 7 млрд рублей. ▪️По данным «Нмаркет.Про», если в четвертом квартале 2025 года застройщики оплатили с опозданием 18% контрактов, то за неполный второй квартал (апрель и май) 2026-го – уже 35%. В том числе с 6 до 19% выросла доля контрактов, оплата которых задержалась более чем на один-два месяца. ▪️Если взять грубую оценку объема реализации на рынке первичной недвижимости в 2025 году в 5 трлн рублей, скромную оценку доли риелторского канала продаж в 50% от объема, то получится, что 2,5 трлн рублей продаж состоялось с участием риелторов. При средней комиссии в 2,7-3,5% комиссионные за год составляют от 67,5 до 87,5 млрд рублей. Усредним до 77 млрд в год. В квартал комиссия составит 19,25 млрд рублей. Получится, что 35% опоздания – это 6,75 млрд рублей в квартал. ▪️Для крупных игроков, таких как агрегаторы или крупные сетевые агентства недвижимости с весомой долей рынка (около 10%), просрочки составляют сотни миллионов рублей. ▪️В региональном разрезе самая сложная ситуация наблюдается в Москве, Воронеже, Крыму, а также в Санкт-Петербурге и городах Урала – там застройщики оплачивают в контрактные сроки менее 60% договоров. #мнение #застройщики #риелторы @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📉 Ценные бумаги крупнейших застройщиков России за год резко подешевели. По данным TradingView, у отдельных игроков стоимость акций снизилась более чем на 50–60%, в среднем снижение достигло 34%. У группы ПИК котировки выросли примерно на 1%. По словам экспертов, ухудшение ситуации на фондовом рынке отражает проблемы всей отрасли на фоне замедления продаж жилья и высокой долговой нагрузки. Быстрое восстановления сектора не ожидается. Высокие ставки и слабый спрос продолжают давить как на продажи жилья, так и на прибыль компаний. #застройщики @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Объем запуска новостроек в России в мае 2026 года, по данным ДОМ РФ, сократился на 14% за год, до 2,3 млн кв. м. Запуски новых проектов сокращаются третий месяц подряд: после 4,1 млн кв. м в марте и 3,3 млн кв. м в апреле. По словам аналитиков ДОМ РФ, снижение может быть реакцией на охлаждение спроса. Если в октябре 2025 года-январе 2026 года продажи составляли 2,5-3,7 млн кв. м в месяц, то в феврале-апреле этого года – 1,6-1,7 млн кв. м в месяц. По итогам января–мая рынок все еще выше прошлогоднего уровня за счет сильного первого квартала: всего запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% больше г/г. При этом топ-10 регионах по объему строящегося жилья запуски выросли всего на 3% г/г. В столичных рынках наоборот заметный спад: ▪️Москва (-28%) ▪️Санкт-Петербург (-50%) #новостройки #первичка #стройка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Разбираем семь рычагов второй пятилетки (2025-2030 гг.) — что предлагает Светлана властям, чтобы спасти строительную отрасль Исходя из сложившихся сейчас проблем и триггеров кризиса.

Спойлер: эскроу должен остаться, но перестать быть единственным механизмом, держащим систему на плаву.

1️⃣Рассрочка без процентов Это расширит круг покупателей примерно на 15% без роста системного риска. 2️⃣Депозитный процент на счета эскроу Начисление депозитной ставки не ниже 90% ключевой, с зачётом дохода в счёт погашения проектного кредита того же банка — снижает финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%. Деньги дольщика остаются на эскроу. 3️⃣Реформа градостроительного кодекса Сократить путь «земля → стройка» с 9–12 до 2–3 месяцев через мастер-план и дизайн‑код, автоматическую выдачу ГПЗУ и «одно окно» по сетям. В итоге себестоимость снизится на 10–12%. 4️⃣Сокращение сроков получения разрешения на строительство Снижение цикла до трёх-шести месяцев даёт минус 10–15% к себестоимости. 5️⃣Электронные патенты для иностранных рабочих по модели Дубая и цифровой надзор стройплощадок Производительность — +15–20%, стоимость рабочей силы — -8–10% за счёт устранения посредников. 6️⃣Приведение в порядок градостроительной нормативки Федеральный дизайн-код и обязательные мастер-планы для городов от 250 тысяч жителей. Параллельно — гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами. 7️⃣Переход к преимущественно среднеэтажной (4–7 этажей) застройке с точечными высотными доминантами Высотное жильё дороже в строительстве и эксплуатации, чем среднеэтажное. Все индексы городского качества показывают: счастливые города — среднеэтажные. Для новых площадок КРТ — приоритет среднеэтажки.

☝🏻Совокупно семь рычагов на горизонте пяти лет дают -25–30% к себестоимости и возвращают массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%.

Это и есть рабочее определение второй пятилетки: жильё, которое люди могут позволить, банкам безопасно финансировать, а застройщикам — строить.

Подробнее — в большой статье по ссылке. А вы что думаете, пишите в комментариях. Нам важно ваше мнение. Кто знает, может, наконец-то его услышат👇🏻

В новой статье авторской колонки Светланы разобрали российский рынок жилья — что уже сделано и что стоит изменить на грядущие 2025-2030 гг. 🟠Три заметных результата пятилетки эскроу: • исчез как массовый феномен обманутый дольщик. • у отрасли появилось публичное лицо. На бирже торгуются «Самолет», ПИК, ЛСР, «Эталон», GloraX. • мы стали по-настоящему большой стройкой Европы.

Как итог — портфель строящегося жилья вырос со 100 до 117 млн кв. м. Кредитные линии достигли 23 трлн. рублей, остатки на эскроу — 7,4 трлн. Невидимая часть пятилетки — устойчивые отношения между банками и застройщиками, которые ещё пять лет назад казались инженерной фантазией.

При этом интересно, что в 1980 году в РСФСР на одного жителя приходилось 13,4 квадратных метра. К 1990-му — 16,4. К 2020-му — 27. К концу 2025-го — около 30. По опросам ВЦИОМ 2024 года, базовый запрос россиянина сегодня — просторная квартира 70–100 квадратов или собственный дом, и почти у каждого второго — мечта о даче.

Однако сегодня семья со средним городским доходом может купить от 18 до 40 кв. м.

🟠Кризис эскроу: ✅Заложенный в Федеральный закон № 214-ФЗ баланс между банком и застройщиком работает в среде, под которую он не проектировался. Он был написан в логике однозначной ставки. ✅Теперь доля финансовых расходов в стоимости проекта выросла с 2 процентов в 2021 году до 17 в 2024–2025-х. ✅Каждая третья новостройка финансируется по двузначной ставке, каждая десятая — выше 20%. Ещё в 2023 году обе эти доли были близки к нулю. 🟠Как следствие, чистая маржа массового сегмента, которая в 2021–2023 годах держалась выше 10%, держится на уровне «−2…+3%». Так, у ПИКа чистая маржа упала с 21 до 4%. У «Самолета» — с 15 до двух с небольшим. У «Эталона» — с почти нулевой к скромному убытку. «ЛСР» как исключение удержал маржу на 12% за счёт консервативной модели. Подробнее — в большой статье по ссылке. Именно поэтому строительной отрасли нужен план на следующую пятилетку👇🏻

🚼 Почти половина сделок по «Семейной ипотеке» проходит с маткапиталом За первые пять месяцев 2026 года 46,1% выдач по этой программе прошли с использованием средств, выделенных после рождения детей. По рыночной ипотеке маткапитал привлекали в 25,8% всех ипотечных сделок. Где еще активно используют маткапитал: ▪️ «Дальневосточная и Арктическая ипотека» — 24,7% сделок; ▪️ «Региональная ипотека» — 16,3%; ▪️ рыночная ипотека на вторичку — 14,2%; ▪️ покупка и строительство загородного жилья по базовым программам — 11%. Самые дорогие объекты с использованием этой государственной программы покупали в: ▪️ Москве — 14,4 млн ₽; ▪️ Санкт-Петербурге — 8,9 млн ₽; ▪️ Московской области — 8,3 млн ₽; ▪️ Краснодарском крае — 7,1 млн ₽. 👉 Среднестатистической маме-заемщице, которая покупает недвижимость с маткапиталом, 33 года, ее медианный доход — около 98 тыс. ₽ в месяц, а стоимость приобретаемого жилья — 6 млн ₽. Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки Сбера по покупке недвижимости с использованием материнского капитала за первые пять месяцев 2026 года. До форума недвижимости «Движение» осталось 14 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

🇺🇸 Нью-Йорк обложил недвижку налогами Похоже, Нью-Йорк решил войти в историю рынка недвижимости как лидер среди мегаполисов, пополняющих казну за счет налогов на «квадраты». С 1 июля 2026 в городе должны заработать следующие меры: ▪️ Спецналог на покупку жилья без привлечения банковского финансирования. При покупке недвиги стоимостью от от $1 млн единоразово придется выплатить в бюджет города дополнительный 1% от фактической цены сделки. ▪️ Ежегодный сбор на второе жилье (любое) и элитные резиденции для отдыха (стоимостью более $5 млни не используемые владельцами в качестве основного места жительства). Для лотов с рыночной оценкой от $1 млн до $3 млн ставка составит 4%. Если оценка от $3 млн до $5 млн, тариф - 5,25%; свыше $5 млн - 6,5%. Кстати, мэр Нью-Йорка, поддерживающий данную инициативу, объяснил необходимость мер глубоким бюджетным кризисом поколенческого масштаба, сопоставимым по своей разрушительности с Великой рецессией.😳 #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

❗️ Благодаря мерам макропруденциальной политики ЦБ РФ стандарты выдач ипотеки сохраняются на хорошем уровне, отмечается в обзоре регулятора. ▪️В I кв. 2026 года доля кредитов с ПДН выше 80% в сегменте строящегося жилья (ДДУ) осталась на уровне 2025 года – около 3%. В сегменте готового жилья доля таких кредитов составила 6% (13% годом ранее). ▪️Выдачи с низким первоначальным взносом (менее 20%) c 2025 года в сегменте строящегося жилья оставались небольшими – менее 2%, а в готовом жилье сократились до 1% в I кв. 2026 года (14% годом ранее). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. 👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🇷🇺 Всё о недвижке РФ - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов. Подборка организована DREAMSMM

❗️ Если сравнивать цены на новостройки с «новым» вторичным жильем, построенным за последние 7 лет, ценовая разница составляет в среднем около 10–20%, говорится в обзоре ЦБ. Доступность жилья в рыночную ипотеку благодаря снижению ставок по ипотеке увеличилась, при этом доступность по льготным программам сократилась из-за роста цен на первичное жилье. Так, в рамках семейной комбо-ипотеки граждане могут себе позволить приобрести 43 кв. м жилья. Из-за опережающего роста цен возможности граждан приобрести жилье за счет собственных средств (первоначальный взнос) остались на уровне конца 2024 г., в среднем могли приобрести: ▪️8 кв. м на первичном рынке ▪️10 кв. м на вторичном рынке #недвижимость #цены #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏦 Филипп Габуния, заместитель председателя ЦБ РФ: ▪️По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%. В отдельных регионах наблюдается избыток предложения. ▪️Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет. Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку. Но благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам. При этом банки, финансирующие проекты, не меньше граждан заинтересованы в завершении строительства домов. При необходимости банки готовы идти навстречу застройщикам, остановка проекта является наименее выгодной стратегией. Если потребуется, банки могут достроить проект сами или передать его другим девелоперам. И такие случаи есть. В целом уровень плохих кредитов в проектном финансировании составляет чуть более 1% – это совсем немного. ▪️Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева. Рост просрочек в ипотеке в последние годы был во многом связан с кредитами на строительство частных домов, где доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составляет 4,6%. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку новых квартир. Чтобы ограничить риски, с 1 октября прошлого года мы установили лимиты на выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и прорабатываем вопрос учета в резервах повышенных рисков по кредитам на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу. ▪️Ситуация с продажей жилья в рассрочку стабилизировалась. Долг граждан перед застройщиками с середины прошлого года находится вблизи 1,5 трлн рублей. Тем не менее, чтобы ограничить риски в будущем, мы планируем некоторые изменения. При формировании резервов в проектном финансировании жилья банки должны будут оценивать риски, связанные с рассрочкой. В то же время мы ожидаем, что по мере снижения рыночных ставок по ипотеке рассрочка будет постепенно уходить на второй план. #цбрф #стройка #ипотека #рассрочка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

👍 К началу июня 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA 👍На начало июня в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 23 млн кв. м, или около 19,2% рынка строящегося по всей стране жилья. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX