КОТЛОВАНЪ
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust
Більше13 142
Підписники
-924 години
-407 днів
+30030 днів
Час активного постингу
Триває завантаження даних...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Аналітика публікацій
| Дописи | Перегляди | Поширення | Динаміка переглядів |
01 Устали от скучной однотипной отделки в новостройках? Проявите свою индивидуальность!
Девелоперы продолжают выводить на рынок квартиры с готовым ремонтом. Однако в подавляющем большинстве такие дизайн-проекты получаются однотипными и безликими.
Чтобы придать интерьеру индивидуальности, федеральный девелопер GloraX предлагает своим клиентам новую опцию — акцентную стену!
Такое решение можно добавить к одному из стилей отделки. Идеальный вариант для тех, кто хочет получить кастомизированный дизайн и разнообразить свой интерьер.
Но что делать, если окажется слишком тяжело выбирать из богатой палитры цветов? В GloraX продумали и это — собрали советы дизайнеров в разделе «GloraX рекомендует». Так можно выбрать одно из готовых и стильных решений.
Продолжаем следить за каналом девелопера — интересно, какие фишки нас ждут в будущем?
Реклама. ООО "СЗ "ЭС ПИ РАЙТЕРС". ИНН 5038064980. erid: LjN8KNsdG | 167 | 1 | Loading... |
02 🚫 Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи.
Как рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в Счетной палате «выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат».
В Аналитическом центре ДОМ РФ подтвердили, что такая мера обсуждается.
«Для плавного изменения структуры предложения в новостройках предлагалось исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир, в том числе, в рамках обсуждения параметров продления семейной ипотеки до 2030 года», – сообщили в центре.
@rusipoteka | 287 | 7 | Loading... |
03 Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, — Ведомости. | 474 | 13 | Loading... |
04 ⭐️ Хуснуллин:
Мы не скрываем и даже честно признаемся, что тренд в стране по износу (коммунальных) сетей пока не преломлен и в целом коммунальная система у нас ветшает больше, чем мы ее восстанавливаем.
Я думаю, что если мы раскрутим модернизацию ЖКХ в этом году, плюс 2025 год, то где-то в 26-м году этот тренд, говоря на сленге, мы сломаем.
И начнется в стране сетей больше обновляться, чем происходить износ | 514 | 1 | Loading... |
05 Помните, раньше говорили, что истинный патриот России настраивает Touch ID в свoём Айфoне только на средний палец.
А сейчас как подтвердить? Друг интересуется. | 782 | 6 | Loading... |
06 Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?
На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.
Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.
Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.
По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.
По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.
Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.
Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.
Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.
@yeltsovm | 731 | 6 | Loading... |
07 Росреестр Мск засветил итоги продаж вторички за апрель 2024
👆По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013
▪️В апреле зарегистрировали 13.086 переходов прав. Или +9% к марту. Суммарно за 4 месяца 2024 свершилась 43.241 сделка
Как и ванговал - остывание есть, но крушения вторичного рынка не случилось @iliilitop | 649 | 4 | Loading... |
08 Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.
★ признан иноагентом
@novostroyman | 652 | 4 | Loading... |
09 ЦБ НАЧИНАЕТ ГОТОВИТЬ РЫНКИ К ПОВЫШЕНИЮ СТАВКИ
В свете последней статистики - логично.
https://www.profinance.ru/news2/2024/05/21/ccbu-bank-rossii-rassmotrit-vopros-o-povyshenii-stavki-na-fone-peregreva-ekonomiki-za.html | 610 | 18 | Loading... |
10 Дом РФ: строительство МКД в РФ в 1 квартале 2024.
📊Высокая девелоперская активность - объем нового предложения 10,9 млн кв.м (+13% yoy). Март стал третьим за историю наблюдений (5 млн кв. м). В результате портфель строящегося жилья в России обновил максимум с 2019 г. На 19 мая 2024 показатель составляет уже 111,6 млн кв.м.
➡️По данным Росреестра, в январе-марте 2024 г. населением зарегистрировано 123 тыс. ДДУ
на жилые помещения, что сопоставимо с уровнем I кв. 2023 г. (122 тыс. ДДУ).
🏦Большинство квартир в новостройках (78%) в I кв. 2024 г. приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к I кв. 2023 г. и -17 п.п. к IV кв. 2023 г.). После введения банковских комиссий по льготным программам стали набирать популярность альтернативные схемы продаж, предлагаемые застройщиками (например, рассрочка до ввода объектов в эксплуатацию) ‒ в результате в I кв. 2024 г. количество сделок без ипотеки увеличилось по сравнению с IV кв. 2023 г. более, чем в 2 раза (с 12 до 27 тыс. ДДУ), а их доля возросла с 5% до 22%
🔎Цены демонстрируют плавный прирос и являются индикатором равновесия на рынке (выпуск нового предложения и спрос сбалансированы): +2,2% по РФ за квартал. В Москве и Санкт-Петербурге цены
на новостройки росли медленней, чем в среднем по стране (+1,6% и +1,9% за I кв. 2024 г. соответственно). Причина в сокращении лимитов по «Льготной ипотеке» с 12 до 6 млн руб. с 23 декабря 2023.
🤔 Стоит ожидать первые сигналы затоваренности к концу 2024. Пока затоваренности на рынке нет из-за активного спроса во II-III кв. 2023 г., но к IV кв. 2024 мы с вами снова заговорим о ней. Девелоперская активность набирает обороты и еще какое-то время будем видеть новые рекорды объема текущего строительства, а вот спрос замедляется, льготная ипотека планомерно ужесточается с июля 2024.
@nedviga_tech | 631 | 3 | Loading... |
11 Депутат Разворотнева о важном
💬«В Общественной палате РФ проанализировали причины роста стоимости жилья, инструменты и подходы, которые позволят сделать квадратные метры более доступными для покупателей.
В соответствии с исследованием, представленным на заседании, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54 процентов, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке.
Что-то с этим надо делать!
Тем более что Президент в качестве одной из национальных целей обозначил повышение доступности жилья на первичном рынке.
Вместе с представителями исполнительной власти, общественниками, экспертами и бизнес-сообществом активно обсуждаем «рецепты» достижения задачи. В их числе - обеспечение альтернативных источников финансирования (кроме банковских кредитов), повышение адресности ипотечных кредитов, снижение стоимости земельных участков, диверсификация способов улучшения жилищных условий (социальный найм, ИЖСи т.п.), более активное участие бюджетов в создании социальной и коммунальной инфраструктуры…
При этом я убеждена, что кроме «пряника» нужен еще и «кнут» - госрегулирование нормы прибыли и наценки для застройщиков и девелоперов. А как считаете Вы?» | 516 | 2 | Loading... |
12 📃 В отзыве на законопроект о продлении выплат в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки, Комитет ГД по финрынку озвучил ряд предложений.
Предлагается:
1️⃣лишить уполномоченные организации из перечня ДОМ РФ права на выдачу ипотечных займов, так как они неподконтрольны ЦБ и с их стороны встречаются многочисленные недобросовестные практики;
2️⃣прописать, что выплата в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки не может быть использована в случае приобретения жилья в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
3️⃣предусмотреть, что в случае приобретения земельных участков для ИЖС выплата может быть осуществлена только после регистрации права собственности заявителя на построенный жилой дом;
4️⃣установить, что если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он может запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
@rusipoteka | 551 | 3 | Loading... |
13 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СНИЖЕНИЕ ЦЕН СТАРТОВАЛО, И ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО
По данным Росреестра , в апреле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 086 (-12.5% гг) vs 11 976 (-19% гг) и 10 710 (0.2% гг) двумя месяцами ранее.
Годовые темпы пребывают в довольно ощутимом минусе, хотя в абсолюте количество сделок несколько увеличилось.
На рынке растет время экспозиции. Снижение цен в апреле уже началось , и сейчас фиксируется некоторое сокращение числа объявлений о продаже: во-первых наступает летний неактивный сезон, ну а часть продавцов, мечтающих о том, что локальные максимумы последнего года должны продлиться вечно, сняли свои лоты. Но, не исключено, что при усилении падения цен, эти лоты появятся вновь, но… уже по другим условиям | 790 | 7 | Loading... |
14 ❌ В РФ могут ввести механизм самозапрета на совершение сделок с недвижимостью.
Росреестр концептуально поддерживает разработку соответствующего законопроекта. Об этом говорится в официальном ответе ведомства на запрос члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова.
«Сейчас мы получили самое главное – поддержку со стороны профильного ведомства. Вместе с представителями Росреестра и экспертным сообществом начинаем писать законопроект», – отметил депутат.
Самозапрет предлагается разрешить устанавливать через единый портал госуслуг или МФЦ. Снять его гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре.
@rusipoteka | 777 | 4 | Loading... |
15 📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-апреле 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 10% - до 43,2 тысячи.
В апреле столичный Росреестр зафиксировал 13,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья - на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, но на 9% больше результата марта 2024-го.
"С начала года мы фиксируем поступательный рост числа переходов прав на рынке вторичной недвижимости. Апрель показал максимальный с января результат по числу регистраций сделок при покупке готовых квартир, но уступил аналогичному значению прошлого года на 12,5%. При этом по сравнению с данными 2022 года число оформленных договоров купли-продажи жилья увеличилось почти на 15%", - рассказал руководитель управления Игорь Майданов.
@ria_realty | 772 | 7 | Loading... |
16 Поддерживаю. Предлагаю Госдуме не тянуть и заодно сразу в трех чтениях латинское слово «президент» заменить на «царь» и греческое слово «ипотека» - на «крепостное право».
И магазины «Ашан» и «Окей» переименовать в «Березка» не забудьте, пожалуйста. | 1 108 | 7 | Loading... |
17 Какую доходность можно было получить по наши дни, вложив $1 в 1928 году в недвижимость, золото или акции.
С 1980-х акции гораздо сильнее росли чем два других актива.
С другой стороны, если говорить о совсем чистом эксперименте, то на бирже США осталось не так много компаний, присутствующей на ней непрерывно с 1928 года. К примеру, это энергетическая корпорация PPL, железнодорожный перевозчик Norfolk Southern и производитель потребительских товаров Procter & Gamble. | 842 | 1 | Loading... |
18 О чем еще можно подумать, глядя на график динамики экономического роста в РФ за последние 30 лет?⬆️
О том, что градус поддержки власти от темпов экономического роста в РФ не зависит. Да, почти двадцать лет назад, более-менее устойчивый рост был в течение нескольких лет, с низкой базы, пока так же устойчиво росли цены на нефть (т.е. устойчиво рос объем валютной выручки поступающей в страну).
Потом цены на нефть расти перестали (напомню, не снизились, а просто перестали расти) – и все, сразу и экономический рост пошел ни шатко, ни валко.
Но.
Разве отсутствие экономического роста как-то сказалось на уровне поддержки власти со стороны ее главных электоральных групп (их три - «бюджетницы», «пенсионерки», «получательницы выплат»)?
Нет, не сказалось (такой вывод можно сделать из доступных нам данных).
Роста экономики нет – а рост поддержки власти есть.
Тогда вопрос – а зачем власти вообще заморачиваться с этим «ростом экономики»? Да, можно считать проценты ВВП, но люди во власти понимают же, что не в процентах ВВП дело. И не заморачиваются по этому поводу. ВВП растет – ну, хорошо. Не будет расти? И что случится? Было дело – ВВП рос, было дело – ВВП снижался. Это снижение как-то повлияло на служебные успехи и на бизнес министров-капиталистов? Нет.
Значит ли это, что «экономика вообще» безразлична трем главным группам поддержки власти?
Нет, этого сказать тоже нельзя. Для этих групп важно, чтобы их «доля общественного продукта» как минимум не снижалась, а если будет расти – так вообще прекрасно. За счет чего, каким образом власть перераспределит ресурсы в их пользу, какой ценой – ну, этим группам, в общем, все равно.
Да, кстати, такие показатели как «число РФ-миллиардеров» и «размеры их состояний», в РФ устойчиво растут последние 20 лет. И этот рост, в общем, тоже не зависит от темпов роста/спада экономики. | 863 | 4 | Loading... |
19 РИА Новости: Ввод жилья в России в ближайшие шесть лет должен расти на 1,5-2% в год - именно такой темп строительства нужно держать, чтобы обновить каждый пятый квадратный метр в стране, заявил в интервью РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин | 762 | 0 | Loading... |
20 🏗️«Страна Девелопмент» стала самым надежным застройщиком России в рейтинге портала Всеостройке.рф
Наша редакция отобрала 10 самых надежных компаний из топ-50 по объему строительства. Балл считался по среднему арифметическому из оценок девелопера в Яндексе, 2ГИС и на нашем портале.
Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку.
В ТОП-5 вошли:
1️⃣Лидером рейтинга стала «Страна Девелопмент», которой удалось получить наивысшую оценку 5 баллов от всех пользователей нашего портала. Примечательно, в ТОПе по объему текущего строительства компания располагается на 15-м месте, но развивается стремительно, и это доказывается и тем, что сейчас она возводит более 806 тысяч квадратных метров, и тем, что весной 2024 года выиграла торги и будет застраивать в Москве «Сити-2» — самые высокие башни в России.
2️⃣Группа «Аквилон» — компания набрала 4,95 балла в голосовании, а в рейтинге по объему текущей стройки занимает 21 место.
3️⃣«Девелопмент-Юг» — 4,9 балла и входит в ТОП-30 самых крупных девелоперских компаний России.
4️⃣Level Group — 4,85 балла. Сейчас объемы текущей стройки достигают почти 650 тыс. «квадратов».
5️⃣«Донстрой» — 4,77 балла в рейтинге самых надежных компаний из ТОП-50 застройщиков по объему строительства в России. Сейчас столичный девелопер занимается реализацией 854 тысяч квадратов.
В ТОП-10 также попали: «Железно», «ЛСР», DOGMA, «Группа ТЭН» и «Семья». С каждым участником рейтинга можете ознакомиться на нашем портале по ссылке. | 933 | 4 | Loading... |
21 Открыть эксроу счета можно будет без личного присутствия
Регуляторы поддержали идею депутатов об удаленном открытии счетов эскроу (используются в долевом строительстве) для активизации продаж новой жилой недвижимости. Соответствующий проект внесен в Госдуму, его в целом одобряют также застройщики и банкиры.
Как сообщили “Ъ” в Росфинмониторинге, «учитывая целевой характер (исключительно для расчетов по договору участия в долевом строительстве), блокировку размещаемых на таких счетах денежных средств и их открытие только физлицами, а также сохранение действия иных требований в сфере ПОД/ФТ, существенных рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма применительно к концепции законопроекта не усматривается». Там поддерживают проект и участвовали в его подготовке. В ЦБ также «концептуально поддерживают эту законодательную инициативу».
😎 Подписаться на БанкБлог | 955 | 7 | Loading... |
22 ⚠️ ЦБ видит повышенные риски для покупателей в распространении новых сомнительных схем при покупке строящегося жилья.
«Считаем такие практики недопустимыми и доводим свою позицию до кредитных организаций», – сообщается в обзоре банковского регулирования.
➡️ ЦБ пояснил банкам, что залог прав требований по ДДУ может учитываться как обеспечение по ипотечной ссуде (в т.ч. для включения в ипотечный ПОС), только если кредитные средства полностью зачислены на счет эскроу.
➡️ ЦБ проинформировал ипотечных заемщиков о схеме с аккредитивами и ее рисках (страховое покрытие в размере 10 млн руб. не распространяется на средства, размещенные на аккредитиве, в отличие от средств на счете
эскроу).
➡️ ЦБ передал предложение в Минфин, чтобы выдача ипотеки с господдержкой стала возможной только в случае полного зачисления кредитных средств на счет эскроу.
➡️ ЦБ работает над рядом изменений в регулирование. Как отмечает регулятор, завышение стоимости жилья за счет комиссий (прямых или косвенных, как в схеме с аккредитивом) должно соразмерно отражаться на показателях оценки финансового риска (LTV, коэффициентах риска в расчете нормативов достаточности капитала и макропруденциальных надбавок к ним, в перспективе – на МПЛ).
➡️ Также ЦБ активно поддерживает разработку Стандарта ипотечного кредитования. Создан Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций, на площадке которого в конце мая планируется обсудить Стандарт.
@rusipoteka | 901 | 11 | Loading... |
23 Запрет на строительство маленьких студий невозможен
Так считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Логика проста: маленькие студии появляются в связи с тем, что на них есть спрос, к тому же у людей может быть недостаточно денег на покупку большой квартиры.
💭Если ребенок выходит из семьи, начинает зарабатывать и может позволить себе маленькую квартиру, это же лучше, чем ничего. Потом он обзаводится семьей, продает маленькую квартиру, покупает большую💭, — добавила она.
Также Разворотнева напомнила про строительные нацпоказатели, которые никто не отменял, дорожающее жилье, нерастущий спрос, почти замороженную льготку, подчеркнув, что застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе, за счет уменьшения квадратных метров.
💭Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить💭, — отметила Светлана Викторовна.
Тем временем запрет на строительство студий и однушек менее 28 кв.м в Москве уже вовсю действует. Теоретически, новые «малыши» появятся только в тех проектах, девелоперы которых успели оформить все доки до дня X (15 мая 2024).
@novostroyman | 902 | 3 | Loading... |
24 По статистике Дом рф в Петербурге цены на новостройки (номинальные, не цены реальных сделок) в первом квартале выросли на 1,9%. В Ленобласти - на 3,2%.
В апреле номинальные цены индексу в Петербурге прибавили символические + 0,08%, ЛО +0,65%. В целом по РФ + 0,73%.
И если номинальные цены в еще не снижаются, то реальные цены в Северной столице, по разным источникам незначительно (в пределах 1%) снижаются последние 1-2 месяца.
Кстати за год номинальные цены выросли в Петербурге на 12,54%, в Ленобласти на 12,24%, в целом по РФ на 16,02%.
@yeltsovm | 995 | 4 | Loading... |
25 Сейчас участвую в круглом столе, который организует Госдума РФ, на тему высоких цен на недвижимость в России.
Представлено исследование, оно большое и значимое, но один из важных слайдов вот этот. На примере Санкт-Петербурга. | 874 | 17 | Loading... |
26 Петербург на 4-м месте по объему текущего строительства. Ленобласть плавно догоняет (6-е место).
Из первой десятки регионов у Петербурга самое существенное снижение объемов стройки (-8,2% к первому кварталу прошлого года). Остальные лидеры - в уверенном плюсе. Уже писал об этом. Тренд по снижению строительства и предложения продолжится.
@yeltsovm | 960 | 5 | Loading... |
27 Бизнес-кейс: вложения - 800 ₽, чистая прибыль - 203 000 ₽, срок - 2 недели
Крутой кейс от ребят, которые занимаются гос закупками. Учитывая, что больше всего госзаказов — как раз в сфере строительства.
Нужно было ликвидировать свалку в г. Брянск. Контракт на 2 088 745,70 ₽.
По расчетам выходило ~1,4 млн ₽ с условием, что они поедут и организуют всё сами.
Но всё случилось гораздо интереснее: они нашли местного подрядчика, готового выполнить заказ с постоплатой за 1,76 млн ₽.
По сути, все их шаги:
1. нашли контракт
2. выиграли
3. нашли подрядчика
4. отправили документы подрядчику
Т.е. всей работой и документацией занимался человек из Брянска, они же получили деньги и оплатили его работу.
Минусуем:
— налог 6% — 125 324 ₽
— отправку письма через СДЭК — 800 ₽
✅ Чистая прибыль с этого контракта за 2 недели — 202 620 ₽.
Если в обычном бизнесе, например, ВБ тебе нужно: вложить 100%, получить товар из Китая и сделать множество действий, чтобы получить оплату.
Здесь же: договорился на постоплату, тебе сделали работу, деньги получены и из них ты уже платишь подрядчику. Так они уже выиграли тендеры на 539+ млн, а оборот их компании — 194+ млн.
А как здесь c нуля выйти на чеки до 500 000 ₽, если вообще в этом не разбираешься — Евгений и Григорий рассказали в закрепе в чек-листе 🎁 | 1 009 | 1 | Loading... |
28 🤓Этажи прикинули доли однушек до 28 метров в городах РФ. «Живопырок», как говорим мы с Виталий Леонтьевичем.
Напоминаем вам, что эти доли — отражение реального спроса.
Первое место заняли Санкт-Петербург с Ленинградской областью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья площадью до 28 кв. м составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%.
Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.
Далее следуют Новосибирск (22,9%), Челябинск (20,3%), Краснодар (19,8%), Ростов-на-Дону (15,2%), и замыкают десятку Красноярск и Воронеж, где доля такого жилья составила 14,5%. Самая же маленькая доля выставленного на продажу микрожилья среди городов-миллионников отмечена в Омске, где она не превысила 1%.
🔺Треугольный метр | 1 027 | 2 | Loading... |
29 "Альфа-Банк" троллит своих ипотечных клиентов красной папкой, в которой написано "Ипотека - это свобода". | 1 179 | 18 | Loading... |
30 Апартаменты в Москве заняли ту нишу, которую и должны были — посуточной аренды. В частности, апарт-комплексы — это чуть ли не единственный способ построить новое жилье в некоторых центральных районах столицы из-за очень плотной застройки. Поэтому неудивительно, что с 2019 года их доля в сегменте краткосрочной аренды выросла в три раза: с 8% до 24%.
@nedvizhna24 | 1 388 | 6 | Loading... |
31 25% из строящихся квартир в Москве сейчас меньше 35 квадратов. В Ленинградской области таких 45%.
Для понимания, насколько сильно на рынок может повлиять запрет на строительство жилья меньше 28 квадратов.
@nedvizhna24 | 1 228 | 3 | Loading... |
32 «Показательное»
В чем проблема такого показателя как ВВП? - в том, что - грубо - ВВП по расходам — это сумма расходов всех макроэкономических агентов: домохозяйств (конечное потребление), фирм (инвестиционные расходы), государства (госпотребление + госинвестиции) и иностранного сектора (чистый экспорт = экспорт - импорт). И не более того.
Если ещё проще - ВВП - это сумма всех расходов - неважно на что.
Отражает ли ВВП экономическую активность? Да. Отражает ли он эффективность этой активности? Нет.
Это, кстати, касается всех стран - только, кажется только в одной стране на ВВП так зацикливается, что вносят в указы (выйти на второе, третье , четвёртое место по ВВП и так далее)
С ВВП ведь вот ещё какая проблема - его не измеришь «снизу», мы ведь вообще не можем оценить - вырос этот показатель или нет. Нам его Росстат считает.
Просто есть обещания и цели, достижение которых каждый человек может оценить самостоятельно - а есть такие, которые не может.
Пример - власть говорит наша цель - медицинская страховка каждому. И через некоторое время каждый может оценить есть страховка у него, или нет. А вот цель «повысить обеспеченность медицинскими услугами на сколько-то процентов» - а черт его знает, как это проверить?
Квартира каждой семье - понятно. А увеличить жилплощадь до 33 метров на человека? Ну ок, у кого-то одного 240 метров и у 9 человек по 10 метров, в среднем на каждого по 33 квадрата, что то не так?
Дьявол в деталях, вспомните «доступное жилье», которое обернулось «доступным кредитом» - да, кредиты на жилье стали давать всем, цены на жилье выросли, а стали ли больше строить?
В начале 1950х самому товарищу Сталину пришлось писать статью «Экономические проблемы социализма в СССР», в которой он пробовал объяснить - почему при таком росте производства как был СССР не получается роста потребления. Товарищ Сталин объяснил это примерно так - вот в «производстве для производства» у нас рост, в «производстве для потребления» у нас провал, но если сложить плюс и минус баланс более-менее сойдётся. Ну, так себе объяснение.
Наследники Сталина решили вернуть народу «социальный долг», и вложились в потребительский сектор - одни «хрущёвки» чего стоили! ВВП рос как из пулемёта.
Только, как объяснял экономист Андрей Белоусов, быстрый рост 50х-60х обернулся застоем 70х и коллапсом 80х - построенная Сталиным индустриальная система «не тянула» одновременно и потребительский и производственный сектора, межотраслевой баланс не обманешь.
Надо отдать власти должное - она оперирует такими показателями, достижение которых самостоятельно оценить мы не можем. Например - зарплата врачам минимум 200 - понятно? Да. Проверяемо? Да. А вот «зарплата не ниже средней» это другое - черт его знает, какая там средняя, где и почему.
Почему начальство так циклится на показателе ВВП? Что он вообще сигнализирует людям, какие решения им подсказывает? Инфляция - да, она касается каждого. Цены на нефть? Да. Ставки по кредитам? Да. Цены акций - ну, допустим.
Но ВВП? Да, хорошо знать, что в стране высокая экономическая активность, потому что власть начала тратить деньги, а люди стали брать кредит, не глядя на ставки. Но вот китайская машина по цене немецкой, это тоже норм? (Тоже, кстати, входит в ВВП)
Экономист Чарльз Гудхарт объяснял в своё время, что если «показатель» становится целью, он перестаёт быть хорошим «показателем». А власть сейчас прямо вписывает ВВП как «цель». С чего бы? Мы что, не сообразим как в экономике идут дела без подсказки?
Так что ВВП - не более чем показатель экономической активности, имеющий свои ограничения. И проблема с ВВП как с мерой успешности экономической политики правительства, существует во всех странах. И нигде, за малым исключением, этот показатель не является фетишем.
А лучший измеритель благосостояния - это объём ваших трудовых усилий в пересчёте на объём приобретаемых вами благ. Если это соотношение вас устраивает- отлично, если нет- значит с вашей личной долей ВВП что то не так. А если вы готовы поступиться благосостоянием ради роста ВВП - что ж, министры-капиталисты скажут вам спасибо.
Но не более того. | 1 157 | 9 | Loading... |
33 ‼️ ВЕРОЯТНОСТЬ ПОВЫШЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ В ИЮНЕ ЗНАЧИМО УВЕЛИЧИЛАСЬ
По данным Росстата в апреле рост ИПЦ составил 0.50% мм / 7.84% гг. Это выше, чем показывали недельные оценки: 0.42% мм.
Текущие темпы роста цен, по нашим оценкам: 5.4% mm saar (5.1% в марте), при этом в продовольствии – около 3%, в непродах – 5.5%, в услугах – 9%.
Главный шок в апрельских данных – это резкое ускорение базовой инфляции (без плодоовощей, топлива, регулируемых тарифов) – в апреле этот индекс подскочил на 0.71% мм (8.27% гг), что соответствует текущим темпам роста, по нашим оценкам: 8.1% mm saar (6.7% в марте). Это недопустимо много…
За 13 дней МАЯ рост ИПЦ – 0.27%. В прошлом году было 0.09% за 15 дней. Т.е. сейчас цены растут втрое быстрее, чем год назад. В мае 2023г недельные данные показывали 0.27% мм, месячная оценка – 0.31% мм (5.0% mm saar по оценке ЦБ). Исходя из данных за 13 дней мая, в этом месяце mm saar может уйти и за 10%... Если к 7 июня это станет очевидным, то от ЦБ можно будет ждать +(200-300) бп. | 1 165 | 11 | Loading... |
34 Видос с мастер-класса эксперта по новострою. На примере студии у ПИКов, профи наглядно объясняет почему цены рухнут. Прямо сейчас
3... 2... 1...
С*ка !! Как так ! Что значит 16 мая?
До слёз ) Не удержался... С пятничкой 😁 @iliilitop | 884 | 3 | Loading... |
35 Вчера рынок новостроек проснулся уже другим. Официально закрепили требования к min площади квартир. Касается всех новых проектов, которые не успели получить положительное заключение экспертизы проектной документации до 7 мая 2024 г. Если в готовящейся новостройке заложены лоты площадью меньше требуемой – проект заворачивают
Так, теперь не пройдёт 1-комн. менее 28 м². То есть, фактически, в Москве стоит запрет на будущую стройку самых популярных сейчас размеров студий 20–22 м². Так же, проявятся проблемы с популярным форматом «евро». Например, больше не пропустят 2-комн. до 44 м². А такие также сейчас на пике спроса
Решение, скорее всего, потянет за собой ком проблем для застройщиков. Некоторых, практически готовых было выйти в рынок, уже отбрасывают назад к проектированию. Хорошо о последствиях написали коллеги из Или Или
Также считаем несколько поверхностной радость некоторых покупателей, аплодирующих ожиданию в будущем более «просторных» квартир. Ведь доступнее они не станут. Скорее наоборот
Во-первых, чем крупнее лот, тем он дороже. Даже если м² дешевле. Во-вторых, ситуация стимулирует ситуационный рост цен на остатки форматов, которые станут скоро дефицитными. Ведь дешевле предложения в будущем ждать не приходится
Решили посмотреть – Что в текущих новостройках с разницей цен между студиями до 28 м², и вариантами 28–33 м². Для чистоты взяли те жк, где в экспозиции есть оба формата. Мы понимаем, что у каждого лота свои характеристики, виды из окон и так далее. Что у больших и маленьких разные показатели ликвидности и объёма продаж. Но нас интересует наглядность
Собрали 50 таких новостроек. Гипотетически, если бы «маленькие» студии здесь вдруг перевели бы в «большие», то цену метра в среднем пришлось бы снизить не менее, чем на 7–10%. Хотя кое-где, конечно, разница есть и 25%. При этом, средняя стоимость лота выросла бы на 10–13%. Иногда до 40%
Как считаете, это оправдывает ожидания комфорта от +5–8 м² общей (не полезной) площади? do A.S.A.P. ⚫️ | 890 | 8 | Loading... |
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Устали от скучной однотипной отделки в новостройках? Проявите свою индивидуальность!
Девелоперы продолжают выводить на рынок квартиры с готовым ремонтом. Однако в подавляющем большинстве такие дизайн-проекты получаются однотипными и безликими.
Чтобы придать интерьеру индивидуальности, федеральный девелопер GloraX предлагает своим клиентам новую опцию — акцентную стену!
Такое решение можно добавить к одному из стилей отделки. Идеальный вариант для тех, кто хочет получить кастомизированный дизайн и разнообразить свой интерьер.
Но что делать, если окажется слишком тяжело выбирать из богатой палитры цветов? В GloraX продумали и это — собрали советы дизайнеров в разделе «GloraX рекомендует». Так можно выбрать одно из готовых и стильных решений.
Продолжаем следить за каналом девелопера — интересно, какие фишки нас ждут в будущем?
Реклама. ООО "СЗ "ЭС ПИ РАЙТЕРС". ИНН 5038064980. erid: LjN8KNsdG
👍 2👎 1
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🚫 Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи.
Как рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в Счетной палате «выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат».
В Аналитическом центре ДОМ РФ подтвердили, что такая мера обсуждается.
«Для плавного изменения структуры предложения в новостройках предлагалось исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир, в том числе, в рамках обсуждения параметров продления семейной ипотеки до 2030 года», – сообщили в центре.@rusipoteka
👍 4👎 2🔥 1
Repost from BRIEF
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, — Ведомости.
🔥 3👎 1
Repost from Белая Каска
⭐️ Хуснуллин:
Мы не скрываем и даже честно признаемся, что тренд в стране по износу (коммунальных) сетей пока не преломлен и в целом коммунальная система у нас ветшает больше, чем мы ее восстанавливаем. Я думаю, что если мы раскрутим модернизацию ЖКХ в этом году, плюс 2025 год, то где-то в 26-м году этот тренд, говоря на сленге, мы сломаем. И начнется в стране сетей больше обновляться, чем происходить износ
👎 1
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Помните, раньше говорили, что истинный патриот России настраивает Touch ID в свoём Айфoне только на средний палец.
А сейчас как подтвердить? Друг интересуется.
😁 12👎 1
Repost from Блог Максима Ельцова
Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?
На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.
Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.
Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.
По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.
По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.
Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.
Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.
Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.
@yeltsovm
👍 1👎 1
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Росреестр Мск засветил итоги продаж вторички за апрель 2024
👆По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013
▪️В апреле зарегистрировали 13.086 переходов прав. Или +9% к марту. Суммарно за 4 месяца 2024 свершилась 43.241 сделка
Как и ванговал - остывание есть, но крушения вторичного рынка не случилось @iliilitop
👍 4👎 1
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.
★ признан иноагентом
@novostroyman
👍 7👎 6
Repost from MMI
ЦБ НАЧИНАЕТ ГОТОВИТЬ РЫНКИ К ПОВЫШЕНИЮ СТАВКИ
В свете последней статистики - логично.
https://www.profinance.ru/news2/2024/05/21/ccbu-bank-rossii-rassmotrit-vopros-o-povyshenii-stavki-na-fone-peregreva-ekonomiki-za.html
Банк России рассмотрит вопрос о повышении ставки на фоне перегрева экономики — зампред
Перегрев в экономике формирует устойчивовое инфляционное давление, оно прекратится, когда предложение догонит сложившийся уровень спроса, считает зампред Банка России Алексей Заботкин.
👍 6👎 1
Repost from Недвига Tech — недвижимость и цифровизация
Дом РФ: строительство МКД в РФ в 1 квартале 2024.
📊Высокая девелоперская активность - объем нового предложения 10,9 млн кв.м (+13% yoy). Март стал третьим за историю наблюдений (5 млн кв. м). В результате портфель строящегося жилья в России обновил максимум с 2019 г. На 19 мая 2024 показатель составляет уже 111,6 млн кв.м.
➡️По данным Росреестра, в январе-марте 2024 г. населением зарегистрировано 123 тыс. ДДУ
на жилые помещения, что сопоставимо с уровнем I кв. 2023 г. (122 тыс. ДДУ).
🏦Большинство квартир в новостройках (78%) в I кв. 2024 г. приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к I кв. 2023 г. и -17 п.п. к IV кв. 2023 г.). После введения банковских комиссий по льготным программам стали набирать популярность альтернативные схемы продаж, предлагаемые застройщиками (например, рассрочка до ввода объектов в эксплуатацию) ‒ в результате в I кв. 2024 г. количество сделок без ипотеки увеличилось по сравнению с IV кв. 2023 г. более, чем в 2 раза (с 12 до 27 тыс. ДДУ), а их доля возросла с 5% до 22%
🔎Цены демонстрируют плавный прирос и являются индикатором равновесия на рынке (выпуск нового предложения и спрос сбалансированы): +2,2% по РФ за квартал. В Москве и Санкт-Петербурге цены
на новостройки росли медленней, чем в среднем по стране (+1,6% и +1,9% за I кв. 2024 г. соответственно). Причина в сокращении лимитов по «Льготной ипотеке» с 12 до 6 млн руб. с 23 декабря 2023.
🤔 Стоит ожидать первые сигналы затоваренности к концу 2024. Пока затоваренности на рынке нет из-за активного спроса во II-III кв. 2023 г., но к IV кв. 2024 мы с вами снова заговорим о ней. Девелоперская активность набирает обороты и еще какое-то время будем видеть новые рекорды объема текущего строительства, а вот спрос замедляется, льготная ипотека планомерно ужесточается с июля 2024.
@nedviga_tech
❤ 2😁 2👎 1🤝 1