КОТЛОВАНЪ
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust
Більше12 947
Підписники
-724 години
+1247 днів
+12630 днів
- Підписники
- Перегляди допису
- ER - коефіцієнт залучення
Триває завантаження даних...
Приріст підписників
Триває завантаження даних...
Repost from Шпилька архитекторки
Шесть квадратов (стабильности)
Интересные данные приведены @moneyandpolarfox в посте
«Задача без решения»:
В 1913 г. в России приходилось 4,5 м² жилой площади на человека,
После революции появилась норма Наркомздрава РСФСР - “по минимальной кубатуре воздуха на человека - 6,83 м²,
А в 1928 - жилищная норма уменьшена до 5,53 м²/чел.
Решили посмотреть на "путь прогресса" и найти актуальный и научно подтвержденный минимум жилья (т. к. понять реальность мы можем не в правах, а в их ограничениях - "доколе"?)
Запрос вдруг выдал:
Санитарная норма на человека в России - 6 м² жилой площади.
Но! - в законах и в СанПиНах - этой санитарной нормы нет. Про кладовки в СанПиН - есть, про воздухообмен - есть, а про сколько человек на метр можно - нет!
Искомые шесть метров нашлись в Жилищном кодексе и ФЗ-310:
- Норма для временного проживания в маневренном фонде ( капремонт и стихийные бедствия) - 6 м²,
- Минимальная жилая площадь общежитий - 6 м²,
- Минимальная доля в жилье при разделе имущества - 6 м² (но это кажется не по санитарным мотивам)
А что с гуманной социальной нормой - аж в 18 м²/чел (для СПб)?
Основание для постановки на учёт - наличие жилья общей площадью менее 9 м²/чел. Отбросив нежилые зоны - выходят те же 6 квадратов, без права улучшения.
Смотрим в благословенные времена массового строительства: в хрущёвках в среднем получалось 7-8 м², а в ЖК РСФСР 1983 г. установлена норма 12 м².
И - опять ограничения:
- Основание для предоставления жилья в Ленинграде в 1973-85 г. - наличие жилплощади менее 4.5 м²/чел. - как по статистике 1913 г.
Получается удивительное:
До 1985 г - достаточной считалась цифра не ниже 1913 г. (иначе - зачем Революцию делали?)
Для 90-х - 2000-х - важно показать не менее, и даже более - чем в 1953 (на 0,4 м²)
И вот что мы заметили с ув. @moneyandpolarfox: за столетие более гуманной и научно обоснованной жилищной нормы, чем в 1918, да пусть бы хоть - “по минимальной кубатуре воздуха” - не появилось.
(И значит нет больших препятствий норму снизить - всего лишь изменив СП)
#жильё
👎 2👍 1
Repost from REBURG
Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за март 2024:
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года.
▪️ Средний срок ипотечных кредитов, после небольшой паузы снова повышается. На рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) он вырос до максимума – 26,4 года. На рынке готового составил почти 25 лет.
▪️ Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья вырос до 5,3 млн. руб. На рынке готового жилья до - 3,8 млн. рублей.
▪️ Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в марте составила 6,3% (под залог ДДУ) и до 10,8% (на готовое жилье, включая сданные дома от застройщиков).
@REBURG
👍 2👎 1
Repost from РИА Недвижимость
✍️ В России с 1 мая вступает в силу закон, описывающий порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.
Согласно закону, вносимые в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, среди которых: назначение, месторасположение, вид разрешенного использования, наименование и основные характеристики (площади, протяженность, глубина залегания, объем, высота), а также сведения о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений, составляющих гостайну.
Если для госрегистрации прав на объект недвижимости представлены документы со сведениями, составляющими гостайну, либо если вносимые внесению в ЕГРН данные могут привести к разглашению гостайны, то зарегистрировано будет только право собственности РФ на такой объект. Если же в ЕГРН есть запись о госрегистрации, сведения в которой могут привести к разглашению гостайны, она может быть погашена по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано соответствующее право, ограничение права или обременение объекта недвижимости при условии госрегистрации права собственности РФ на него.
Кроме того, правительство России утверждает перечень видов находящихся в госсобственности объектов недвижимости (кроме земельных участков), права на которые не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну. Право собственности считается возникшим в силу федерального закона.
Если объект находится в госсобственности и попадает в перечень, утверждаемый кабмином, то по заявлению уполномоченного федерального органа Росреестр снимает его с кадастрового учета и осуществляет погашение записи о госрегистрации права, ограничении права или обременении. @ria_realty
👎 2👍 1
Repost from Канал Петра Монича
Самолет зачем-то летал в Токио. Тут должна быть шутка про то, что студии 14 метров они тоже там подсмотрели.
Канал Петра Монича
Цифра дня 14. Не сантиметров, а квадратных метров. В проекте Самолета Ольховский квартал. Нам тут оправдываются, говорят, что это не великий продукт Самолета, а наследие МИЦа. Нахуя такой наследие выводить в продажу-то?
👎 7
Repost from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ДОЛГОЖДАННЫЙ МИНУС
По данным IRN.RU, по итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) впервые с декабря 2022 года понизились до 271.690 тыс. за м2, это -0.2% мм и 7.4% гг vs 0.2% мм и 7.6% гг в марте. Динамика цен в долларах: -1.9% мм, -6.7% гг – это $2 917 за м2 (ранее: 0.1% мм, -10.7% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…если в I квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс, то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят. На вторичном рынке разброд и шатание: стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается – даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Хотя отдельные примеры уже есть.
Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен по своей природе. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз...”
👍 4❤ 4👎 3🔥 1
Repost from Движение.ру
У шести российских застройщиков средняя площадь однушек не превышает 30 м²
В рейтинге девелоперов*, предлагающих покупателям самые компактные квартиры, согласно данным ДОМ.РФ, первую тройку мест поделили:
🛑«А101» — 28,4 м²
🛑ЛСР — 28,7 м²
🛑«Страна Девелопмент» — 29,5 м²
В лидерах списка девелоперов, строящих самые просторные однушки, компании, возводящие в основном жилье классов «комфорт+» и «бизнес»:
🛑ДОНСТРОЙ — 54,2 м²
🛑Брусника — 40,6 м²
🛑ССК — 40,0 м²
* В расчет брали топ-30 крупнейших застройщиков России по площади строительства. Взяли средние значения площадей строящихся квартир.
👎 1
Repost from Треугольный метр
🤔Судя по цифрам срока экспозиции от Домэрэфа, арендодатели Красноярска могут вытирать об жильцов штиблеты, а лэндлорды Казани должны носить арендаторов на руках…
🔺Треугольный метр
👎 2
Repost from Домострой
Банк "Система" обошелся "Самолету" в 1,5 млрд руб.
Девелопер в феврале купил 100% КБ "Система" за 1,454 млрд рублей, говорится в отчетности "Самолета" по МСФО.
Банк работает с 1994 года. На конец прошлого года его активы составляли 2 млрд руб., капитал – 1,1 млрд руб.
👎 3👍 2
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ЦБ
В марте 2024 года:
⬆️ количество выданных ипотечных кредитов – 117 тыс., это на 22,5% больше по сравнению с февралем (95,6 тыс.), но по сравнению с мартом прошлого года (154 тыс.) показатель снизился на 24%
⬆️ объем выдачи – 447,3 млрд рублей, по сравнению с февралем (332,8 млрд) рост составил 34,4%, по сравнению с мартом 2023 года (569,4 млрд) показатель снизился на 21,4%
⬆️ средний срок кредита увеличился на 7,5 месяца, до 299,6 с 292,1 месяца в феврале. За год показатель вырос на 12,2 месяца с 287,4 месяца в марте 2023 года, или на 4,2%
⬆️ средний размер кредита составил 3,82 млн рублей, что на 9,7% больше, чем в феврале (3,48 млн). Годовые темпы роста показателя стали положительными (3,4%), после того как два месяца были отрицательными (-5,5% в феврале и -1,7% в январе)
⬇️ средняя ставка снизилась до 8,41% с 9,28% в феврале, почти вернувшись на уровень января (8,40%)
В январе-марте 2024 года:
⬇️ количество выданных кредитов снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 16,6% (288,5 тыс. против 345,9 тыс.)
⬇️ объем выдачи – 1 трлн 52 млрд рублей, что на 17,4% меньше, чем за тот же период 2023 года (1 трлн 273,5 млрд)
⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 433,8 млрд рублей, или на 2,4%, до 18 трлн 640,7 млрд рублей
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
👎 5👍 2
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏠 В марте, по данным ЦБ, ипотеки на ИЖС выдано на сумму 91,1 млрд рублей. Доля кредитов на ИЖС от всего объема мартовских выдач ипотеки (447,3 млрд рублей) составила 20,4%.
🛑Средний срок ипотеки на ИЖС достиг почти 25 лет.
🛑Средняя ставка составила 8,08%. На строительство частного дома – 6,68%, на покупку готового – 11,13%.
#ВыдачаИпотеки #ижс
@rusipoteka
👎 2👍 1