Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Оставлю летопись Льготной госипотеки для потомков... Ну какова судьбинушка... Лишь с 5-го раза успокоилась бедолажка @iliilitop

⚡️ASTERUS готовят предброни 4 очереди ALIA (СЗАО, район Покровское-Стрешнево) Ориентиры по прайсу в двух стартовых корпусах: ▪️к.3 - Без отделки ▫️Студ по 22,5–27,6 м² за 9,8–12,5 млн р. ▫️1СП по 36–45 м² за 14,5–18 млн ▫️2СП по 48–55 м² за 19,5–21,5 млн ▫️3СП по 77–80 м² за 29,7–29,9 млн ▪️к.4 - в Вайт боксе ▫️1СП по 35–38,6 м² за 14,5–16,3 млн ▫️2СП по 57–64 м² от 21,3–25,9 млн Выглядит, в принципе, неплохо. Но надо посмотреть по срокам... Доков пока не видел. Появятся – дополню инфой 👌 @iliilitop

К новости о старте ПИКовского Москворечья - закономерный вопрос в чате: будет ли снижаться соседний Пионер ? Ок, давайте похулиганим и прикинем цифры к подбородку... На скрине 👆 ситуация с продажами и запасами текущего основного корпуса Пионера. У ребят там был приличный темп старта. Тогда, за осень 2023, страждущим ожидальцам отгрузили сразу 326 ДДУ. То есть 35% проектного объёма за первые 3 месяца. Тогда как до ключей тогда оставалось ок 3,5 лет... Далее, ценничек приподняли, краник отгрузки прикрутился. До ср. темпа порядка 30 ДДУ в мес. ▪️Текущие запасы и темпы разложил вам по комнатности на скрине. Хорошо видно, что резвый слив старта - весьма ребят подисчерпал. Если продолжать грузить в тех же уровнях - товар кончится раньше модельных планов. Тогда нужно ли Пионеру переживать о темпах? Возможно наоборот, притормозить бы? ▪️Смотрим ПФ. Его на корпус = 12,4 ярда от Сбера. Рассчитаться нужно к апрелю 2028. Т.е. сроки по вводу не жмут. Причём вычерпано на щас - всего 3,44 млрд. А на эскроу уже скопилось 8,7 ярда. Что покрывает вычерпанное с головкой. Обеспечивая, полагаю, весьма комфортные % по ПФ. Тогда нужно ли Пионеру переживать о темпах и ценах? ▪️Не замахиваюсь на истину, однако по моим прикидкам, текущая маржинальность (чисто по корпусу) от полного инвест. себеса - у ребят минусовая. Т.е. чтоб её подтянуть, цену ронять не варик. В т.ч. учитывая предыдущие пункты... @iliilitop ▫️Ваше анонимное: Так нужно ли Пионеру переживать о темпах и ценах? 👍 Темпы побоку, цены НЕ снизят 🤔 Всё равно цены вниз 😁 Я за варик, что монетка встанет на ребро

⚡️Вот и стартанул ПИК своё Москворечье Собрал вам сводную по экспозиции. Можно сравнить с Life Варшавская от Пионера. Оба варика с чистовой отделкой. Разница в плановых сроках ключей полгода... Вот такая дельта в цене на бренд / продукт / удалённость до метро / окружение (текущее и перспективное) @iliilitop

Динамика цен в проектах ЛСР за 1 полугодие 2024 (по диапазонам площадей) Снова, в рубрике Ценовыебудни, смотрим в какие проекты застроев вход стал дороже или дешевле (а вдруг) в среднем Напоминаю, что цены из прайс-листов с максимальными официальными скидками, если таковые там возможны и учтены. Чтобы насколько возможно, нивелировать манёвры с задиранием прайса перед очередной "акцией". Например, ЛСР перед июлем делал вот так, стирая скидки, а потом, как ванговал - опять заявил дисконт "до 15%" Итого, круче всего, почти до +30% раскрутили прайс в Wave. И покупант идёт... Отгрузка ДДУ в последние пару месяцев на рекордных для проекта уровнях А вообще, выше всего подпрыгнул вход в студии ребят... с мая. В среднем +15%, считай за 2 мес. Что может быть связано с прогревом хайп-тем введения запрета на будущую стройку однух до 28 м² и успевальщиками до завершения льготки. Меньше всего, есесьно, отрос ср. вход в проекты с выплеском в экспозицию новых объёмов / очередей Пы.Сы. Смотрю у Пульса оперативку росрестра по ДДУ на 12.07... по предварительным прогнозам можем увидеть рост продаж +20-30% к июню в проектах: Вейв, Лучи и ЗИЛАРТ. Есть вероятность почувствовать это в ценах. Учитывайте, кому полезно Всё выше - сухие цифры. Никаких рекомендаций. Попозже и других застроев глянем 🔥 @iliilitop

Родные, когда вы смотрите новострой в ЗАО, СЗАО из соображений "это экологичненько"... То осознавайте плиз, что не все йогурты одинаково полезны. Если вам такое прямо вот ппц важно, то оч внимательно смотрите куда хотите залезть. Особенно это касается всяческих экс-промок... Недавно приходили клиенты, подбирающие себе новострой из подобных соображений "экологии", прицелившиеся на CITYZEN от МР. И их крайне удивило - когда я показал, что грунты здесь имеют категорию "Чрезвычайно опасная" (см скрин) Кто-то скажет, фигня - вывезут / заменят / рекультивируют слои. Ни разу не спорю. Аминь. Застрои, насколько мне известно, у нас самые ответственные и обязательные. И то, что на фотках со стройки, я вижу просто "врезку" котлована в бетонную подушку территории площадки экс-завода... Так то просто начало. Ну не корчевать же весь пласт ) Потом чернозёмом присыпать, плитку тротуарную закатать - и норм, или... 🤔 Есть у нас в чате профи по вопросу работы с такими грунтами? Это норм, или ещё не совсем? @iliilitop Ну и общий вопрос... Ваше анонимное: 👍 Пффф... Ничо такого. MR знает, что делает 🤯 Матерь пёсья, ты чего раньше молчал? 😁 Мне из Пригород Лесное смешны ваши проблемки

ПИК на днях стартует продажи жк Москворечье... Так обозвали квартал Москворечье-Сабурово (см картинки по ссылке) на Котляковской 6-7... Это первые брызги мега-застройки экс-промки между Варшавкой и Каширкой В пятницу (12.07) получили РнС и залили доки на первые 2 корпуса. Те, что невысотные, на 12 и 17 этажей. В них будет 650 квартир. Из которых 160 студий и 289 однух Причём студии от 19,4 м². Скажите, не может быть? Как же требования по минимальной площади квартир с мая? Ведь на Москворечье прошли экспертизу проектной документации куда позже... аж 28 июня. А я вам отвечу Вы не понимаете, это другое... или Этa нога — у того, у кого надо нога (с). Короче, сами выбирайте обоснование Итак, ПИК+ в Москворечье пойдёт с чистовой отделкой. Потолки 2,66 м. Ключи до февраля 2028 На первом этаже запроектили фитнес 670 м², и 5 магазинчиков. Под землёй 224 разлинованных парковочных места. Однако 166 из них, планируются под а-ля "клаус". Т.е. с возможностью размещения в 2 уровня. Поэтому ПИК в доках гордо считает вместимость подземки на 390 м/м Пы.Сы, обратил внимание на наземное поле-стоянку, южнее корпусов. Там нарисовали 148 мест @iliilitop

Всем кто спрашивал и не спрашивал... под новую семейку уступки НЕ проходят Уступки (ДУПТ) щас только за кеш, рыночную ипотеку или ИТ-шку, когда её разморозят @iliilitop

⚡️А вот так ДОМрф оперативно раскидал перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 26,15 ярда Ещё раз - это не ожидаемая ИТ-шниками добавка. Пока только раскидали остро нуждающимся от тех, кому оно без надобности. Полный список с копейками есть у моих друзей. А в сводной видим то, что я ванговал: ▪️Самый жирный кусок отвалился у Росбанка (14,85 млрд), ибо ребята уходят из ипотеки. Как и УБРиР, у которого правда откусили меньше, чем можно было. Ну, видимо осталось для обеспечения ранее одобренных заявок. Альфу защемили на 5 ярдов. МТС - на 1,8 млрд. С РСХБ и Совкома сняли по 1 млрд. А у МКБ и СПБ списали по 0,7 ярда. Ну и пучок мелких игроков растрясли на копейки... ▪️Кому переписали счастье? Да, собсно, только трём богатырям: Сберу, ВТБ и ДОМрфу. По-братски, каждому по 8,7 млрд. Всё ▪️Поможет манёвр? Опять же писал - НЕА... Просто чуть подтянули исчерпание крупняка (см. скрин). Разморозят выдачи ИТ-шки маркетмейкеры? С таким исчерпанием, только если на директивно-волевых... Что вряд ли. Повлияет на ситуацию только лоббирование быстрого утверждения обещанной добавки на 300 млрд Терпенья страждущим @iliilitop

✈️ Уже не первый год Самолёт становится партнером главного мероприятия этого лета — фестиваля VK Fest. В этот раз Москве и Санкт-Петербурге одна из крупнейших девелоперских компаний РФ приготовило стильное поп-ап пространство, где вас ждет путешествие сквозь несколько сфер на пути к лучшей жизни. Жители Питера уже оценили уникальную площадку полторы недели назад — впереди столица! Москвичи! Приходите в Лужники 13 и 14 июля, чтобы укрыться от жаркого зноя, а может быть и выиграть лимитированные призы от Самолета. Будет — весело. erid: 2VfnxxnfVS8