Артем Цогоев | Недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость 🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com ⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️ 🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot 💸Реклама telega.in/c/atsogoev ✍️Пишите @ArtemTsogoev Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
نمایش بیشتر
شبکه:📈 تحلیل کانال تلگرام Артем Цогоев | Недвижимость
کانال Артем Цогоев | Недвижимость (@atsogoev) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 14 093 مشترک است و جایگاه 900 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 46 135 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 14 093 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 17 اکتبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -19 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 8 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 6.28% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 4.59% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 884 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 647 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 14 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, доходность, арендатор, сегмент, финансирование تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atso...”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 18 اکتبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
14 093
مشترکین
+824 ساعت
+107 روز
-1930 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+131
در 11 کانال‌ها
سپتامبر '26
+165
در 9 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+260
در 15 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+252
در 7 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+179
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+228
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+356
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+487
در 10 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+348
در 10 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+339
در 4 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+235
در 10 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+271
در 18 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+235
در 6 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+248
در 16 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+215
در 14 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+459
در 19 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+249
در 16 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+178
در 12 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+419
در 12 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+326
در 17 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+228
در 13 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+690
در 15 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+274
در 21 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+379
در 24 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+329
در 15 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+369
در 23 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+213
در 24 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+326
در 22 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+216
در 16 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+259
در 19 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+212
در 22 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+323
در 26 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+318
در 17 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+500
در 23 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+364
در 32 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+300
در 30 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+440
در 27 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+392
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+395
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+378
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+269
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+754
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+196
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+285
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+462
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+670
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+500
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+394
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+389
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+355
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+691
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+485
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+230
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+338
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+195
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+476
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+321
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+637
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+309
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+244
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+257
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+453
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+728
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+727
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+310
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+153
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '21
+317
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '21
+329
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '21
+467
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '21
+2 306
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '20
+1 918
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 18 اکتبر | +12 | |||
| 17 اکتبر | +12 | |||
| 16 اکتبر | +9 | |||
| 15 اکتبر | +14 | |||
| 14 اکتبر | +5 | |||
| 13 اکتبر | +8 | |||
| 12 اکتبر | +7 | |||
| 11 اکتبر | +3 | |||
| 10 اکتبر | +3 | |||
| 09 اکتبر | +6 | |||
| 08 اکتبر | +12 | |||
| 07 اکتبر | +8 | |||
| 06 اکتبر | +8 | |||
| 05 اکتبر | +4 | |||
| 04 اکتبر | 0 | |||
| 03 اکتبر | +6 | |||
| 02 اکتبر | +6 | |||
| 01 اکتبر | +8 |
پست‌های کانال
⚡Сеть гибких офисов ASPACE привлекла стратегического инвестора
💵 Фонд «Атолл капитал» приобрел 25% сети. Суммы называют разные, от ₽500 млн до ₽1.6 млрд.
🤝Основателя ASPACE Ивана Гуськова я знаю много лет и конечно, для меня эта новость приятная, но не неожиданная.
🪑У ASPACE - растущий бизнес, выручка сети за 2025 год увеличилась почти вдвое, до 1,5 млрд руб. Сеть единственная со всего рынка долго и успешно занимается привлечением финансирования на рынке, в частности это оператор коворкингов, вышедший на публичный долговой рынок - успешно размещали и погашал облигации.
🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 49 тыс. м2 во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. А теперь и в Санкт-Петербурге. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов. С инвестициями от «Атолл капитал» ASPACE имеет все шансы стать лидером рынка, тем более недавно прошли новости о возможном поглощении сети Multispace.
💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием.
В общем поздравляю всех - и фонд, и коллег из ASPACE, и частных инвесторов, держателей облигаций.
| 2 |  🤵🏻♂️ЦРУшник выдумал секретную операцию, чтобы украсть 145 миллионов баксов у Дяди Сэма и инвестировать их в золото и флиппинг.
🛡️Дэвид Раш занимал высокий пост в Научно-техническом управлении ЦРУ США. Раш имел доступ к самым секретным программам и документам страны. И воспользовался этим в своих интересах.
🚬Схема была простой, как дырокол с Лубянки. Раш выдумал секретную операцию ЦРУ и под этим предлогом перевёл кучу государственных денег на свою дичную контору. Полученное обналичивал и тратил по собственному усмотрению.
⚜️В частности Раш увлекся элитным флиппингом и микродевелопментом - купил четыре объекта в Южной Флориде больше чем на сто два миллиона долларов. Два дома в Палм-Бич Раш собирался отремонтировать и перепродать и даже начал воплощать свой план в жизнь. На двух пустых участок в Палм-Бич и в Хоуб-Саунд вороватый шпион задумал построить два элитных особняка и затем продать их.
🔱Другая часть наворовпнного была вложена в золото - двести девяносто восемь слитков на сорок шесть миллионов долларов, которые хранились дома у Раша. Ну и по мелочи ролексы, элитные тачки и перелеты частными самолётами.
🔗А потом за ним пришли. Золото, наличные и документы на недвижимость ФБР нашло у него дома.
🗂️ Но это не всё. Выяснилось, что Раш был патологическим вруном. Он годами вводил руководство ЦРУ в заблуждение - выдумывал подробности о своём образовании и службе в армии. И до кучи раскрыл представителю иностранного государства секретные сведения.
✅ В октябре 2026 Раш признал вину. Директор ФБР Кэш Патель заявил, что Раш «изменил присяге, предал коллег и американский народ». ЦРУшнику грозит до двадцати лет. | 628 |
| 3 |  🎤 На съезде «Деловой России» глава Минэкономразвития М. Решетников представил законопроект: деньги физлиц на строительство отелей наконец-то разрешат привлекать по ДДУ (с эскроу), но каждый юнит будет обременён договором управления с профессиональной компанией.
🛏️ Номер должен работать как гостиничный 11 месяцев в году, то есть владелец сможет жить в нём не больше месяца. У комплекса обязательны единая стойка приёма и ресторан.
🏦 С одной стороны для девелоперов есть плюс: продажи по ДДУ открывают доступ к проектному финансированию, где ставка снижается по мере наполнения эскроу-счетов. С другой стороны, девелоперы научились привлекать деньги и по другим вполне законным схемам, не ограничивая собственников 11 месяцами.
⚖️ На представление министра президент РФ отреагировал предложением разрешить продавать в таких проеках только 5-15% апартаментов, а остальное должно оставаться у девелопера и функционировать как гостиница. Правда, это прозвучало не жестко: «И с бизнесом надо посоветоваться, что для бизнеса наиболее привлекательно».
🧮 Посмотрим, как отреагирует бизнес. | 594 |
| 4 |  🪆 STONE построит в Мневниковской пойме в 2027 году бизнес-центр в форме матрешки (по официальной версии). 24 этажа, около 43 тыс. м2 наземной площади.
🤔 А по-моему, это не только матрешка, но и неваляшка. Форма удивительно похожа.
☝️ И как символ неваляшка весьма своевременна. Рынок офисной недвижимости в последние годы толкали со всех сторон: удалёнка, уход иностранных компаний, разговоры о том, что офисы больше никому не нужны. А он, как неваляшка, каждый раз возвращается в вертикальное положение и доказывает свою устойчивость. | 648 |
| 5 |  🥶 Небольшая зарядка для вашего мозга
🧩 По четвергам я часто придумываю новую задачку для этой рубрики - «зарядка для мозга». Когда я только начинал эту рубрику в 2024 году, всё было просто: я знал, что решения будут искать люди, потому что нейросети тогда не могли решить бо́льшую часть моих задач. Сейчас, в 2026-м, я уже не могу придумать ни одной задачи, которую нейросеть бы не решила.
🎨 Вчера попытался скреативить что-нибудь графичное и на всякий случай прогнал через ИИ свою старую задачку с молотками, строителями и кранами. В январе 2025 года нейросеть с ней не справилась. Вчера ответ пришёл за секунды, вместе с логикой решения и даже с оговоркой о том, как можно трактовать последнюю строку.
🤔 Я задумался. Задача - это препятствие, которое нужно преодолеть. Homo sapiens («человек разумный») был назван так именно благодаря своему уму. Копьё, колесо, письменность и т.д. - это результат работы человеческого разума. Но сейчас я просто кидаю в чат картинку и получаю ответ. Никакого преодоления препятствий, но и никакого развития.
Значит ли это, что люди скоро перестанут думать совсем и будут перекладывать на ИИ все задачи, минуя усилия?
📜 Любитель полежать в бочке Сократ предупреждал, что письменность ослабит память: люди будут доверять записям, а не своей голове. Отчасти он был прав: мы больше не храним в памяти тысячи строк, как люди устной культуры. Благодаря этому человечество смогло синтезировать новые знания. Без письменности человечество не смогло бы развиваться, это 100%.
🧭 Я помню, что читал исследования про то, что у людей, которые постоянно пользуются GPS-навигаторами, ухудшается пространственная память. Мозг ею не пользуется.
📊 В сентябре вышли результаты PISA 2025, крупнейшего исследования школьников в мире: 760 тысяч 15-летних из 91 страны. Впервые там изучили влияние ИИ на неокрепшие умы.
🔹 Те, кто поручает ИИ конкретные учебные задачи (написать текст, что-то посчитать, найти информацию), уже отстают по естественным наукам примерно на 20 баллов.
🔹 Те, кто пользуется ИИ раз в неделю для общих целей, учатся не хуже тех, кто им не пользуется.
🔹 Те же, кого в школе учат грамотно работать с ИИ, показывают результаты даже немного выше.
🔸 При этом 20% 15-летних в странах ОЭСР сейчас отстаёт сразу по всем трём предметам: чтению, математике и естественным наукам. В 2022 году таких было 16%.
🧠 Для взрослого человека, у которого мышление уже сложилось, ИИ - это рычаг. А подросток, который отдаёт задачи ИИ раньше, чем научился решать их сам, рискует навык решения задач просто не приобрести.
❗Так что у меня есть хорошая новость - в мире, где все пользуются нейросетями, навык думать своей головой является конкурентным преимуществом.
😉 Не теряйте его и попробуйте решить задачку сами, без ИИшеньки. | 649 |
| 6 |  💰 Инвестиции в недвижимость — это не просто квадратные метры: каждый рубль должен работать. Для инвестора и девелопера важно четко видеть, где заканчиваются расходы и начинается доход. Еще ценнее — понимать, как масштабировать удачные решения и получить системный рост.
📅29 октября пройдет Колдэй*.Недвижимость — конференция для экспертов в сфере строительства от сервиса развития бизнеса Calltouch. Разберут свежие данные по рынку, дадут инсайты от топовых игроков, обсудят рекламу, привлечение и другие прикладные темы.
Что в программе:
▪️Честная аналитика: что на самом деле происходит со спросом в недвижимости, где сейчас искать аудиторию и какие каналы эффективнее всего приводят покупателей.
▪️Кейсы без воды: решения, которые работают у ГК «Самолет», ГК «Гранель», «Гринвич недвижимость» и других топов рынка.
▪️ Живое общение: сразу после докладов можно задать вопросы спикерам и обсудить актуальное с коллегами.
📍 Офлайн в Москве, площадка «Авантаж», сбор гостей в 10:00
🌍 Онлайн с 11:00 по МСК, из любой точки мира
➡️Участие бесплатное, ссылка для регистрации тут
*Колдэй — клиентский день Calltouch. | 684 |
| 7 |  Хотите помещение с федеральным арендатором, но бюджет ограничен?
📱Тогда присмотритесь к салонам связи. Небольшая площадь, высокая ставка аренды, крупная компания в качестве арендатора, и при этом бюджет входа заметно ниже, чем у большинства объектов стрит-ритейла.
📶 В России четыре крупнейших оператора сотовой связи - МТС, «МегаФон», «Билайн» и T2. В последнее время на рынке аренды активны прежде всего МТС и T2, хотя новые офисы открывает и «Билайн». А вот «МегаФон» как будто бы застыл и не развивается. При этом все четыре оператора вынуждены сохранять физические офисы, но существенно сокращают их площади, переводя в лайт-формат.
🌐 Полностью уйти в онлайн салоны связи не могут, и регулирование работает скорее в их пользу. Поправки в закон «О связи» 2024 года усложнили покупку сим-карт и обязали фиксировать продажу каждой сим-карты на видео. С 1 сентября 2025 года действует запрет на передачу сим-карт, а неактивированную сим-карту можно купить онлайн только с идентификацией через «Госуслуги» или в салоне оператора. В итоге онлайн-каналы в 2025 году обеспечили лишь около 17% продаж сим-карт. Кроме того, операторы используют салоны как пункты выдачи и самовывоза товаров, оформленных онлайн, в том числе на маркетплейсах.
📍 Требования салонов связи к помещениям стандартны: компактная площадь на первой линии, отдельный вход, витринное остекление и возможность разместить вывеску. Ключевой фактор - пешеходный трафик: выходы из метро, остановки, торговые улицы спальных районов.
⚖️ Главный риск тоже очевиден: даже федеральный арендатор может закрыть точку при пересмотре портфеля недвижимости. Поэтому перед покупкой важно внимательно изучить условия досрочного расторжения и индексации. Но есть и обратная сторона: маленькое помещение в шаговой доступности от метро - один из самых востребованных форматов. На такую площадь всегда найдутся арендаторы вроде кофе с собой, табака, ремонта смартфонов и т.д.
🔍 Конкретный пример: помещение 20,8 м2 на ул. Планерная, 12к1 (СЗАО, менее 1 минуты от метро «Планерная») за 49,67 млн ₽ с арендатором - салоном связи T2. Первый этаж жилого дома, первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 3,7 м, отделка выполнена арендатором. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 383 320 ₽ в месяц.
🏢 Об арендаторе: T2 (до сентября 2024 года - Tele2) - федеральный оператор мобильной связи, входящий в группу «Ростелеком». Абонентская база - более 50 млн пользователей, компания работает более чем в 70 регионах. Оператор продолжает серьезно инвестировать в инфраструктуру: в 2025 году T2 нарастил число базовых станций на 37 тысяч, что стало рекордом для рынка мобильных операторов.
💡 Итог: покупка ГАБ с салоном связи - это действительно один из самых доступных входных билетов на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Но выбирать нужно прежде всего локацию и помещение, а не только бренд. Защитой инвестора остается качество недвижимости, которое позволит быстро найти нового арендатора, если текущий решит покинуть локацию.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. | 666 |
| 8 |  🟠 Прощай, ПИК !
✅ Акционеры застройщика одобрили уход компании с биржи. Более 98% акций ПИК принадлежат компании «Недвижимые активы» так что тут всё было предсказуемо.
⚠️ Сегодня последний день, когда инвесторы могут продать акции на Мосбирже.
⚠️ С 20 октября торги бумагами будут полностью приостановлены. | 805 |
| 9 |  +2🏔 В первом полугодии 2026 года спрос на внутренние курорты перераспределился. Турпоток в Сочи снизился на 47%, тогда как Кисловодск показал устойчивый рост на 7,4%. При оценке этой динамики важно учитывать принципиальную разницу локаций. Сочи протянулся на сто километров побережья и горного кластера, из-за чего отельеры зависят от смены сезонов. Кисловодск же устроен компактно, а его лечебно-оздоровительный профиль привлекает гостей непрерывно в течение года.
📈 При этом качественных отелей городу явно не хватает. Кисловодск принимает свыше 2,5 млн туристов в год при среднегодовой загрузке 85%, а в разгар сезона гостиницы заполнены на 105% и приходится ставить дополнительные койко-места для гостей. Прирост нового предложения при этом сдержанный — 13% в год. Рынок не перегружен объектами, поэтому премиальный фонд остаётся дефицитным и гарантирует инвесторам высокий спрос.
🧮 Максимальную прибыль на таком рынке даёт покупка на этапе строительства. В историческом центре курорта сейчас возводят премиальную резиденцию «Реликт» со сроком сдачи в 2028 году. Минимальный бюджет сделки начинается от 13,8 млн руб., годовая прогнозируемая доходность от аренды — 15,5%, окупаемость — до 7 лет.
💳 В финансовой модели «Реликта» сократили постоянные издержки на эксплуатацию. Комплекс расположен в пяти минутах ходьбы от Нарзанной галереи и Кисловодского национального парка. Рядом сосредоточены городские лечебницы, поэтому проекту не требуется собственный масштабный медицинский блок. Это значит, что не нужно оплачивать обслуживание сложного оборудования и работу персонала. Внутри резиденции предусмотрена хилинг-зона для физического и ментального восстановления, а лечение в санаториях города гостям организует консьерж-сервис.
💼 В итоге инвестор получает готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой. Все 264 номера передаются владельцам с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Загрузкой и обслуживанием объекта занимается профессиональный оператор «Антей Отель Менеджмент». Средняя стоимость проживания в отелях города держится на уровне 15 тыс. руб. в сутки, а прогнозируемый годовой доход от сдачи апартамента в «Реликте» — до 3,8 млн руб.
🔗 Подробности о «Реликте»
Реклама ООО СЗ «АНТЕЙ-АЛЬЯНС» ИНН 2628040383 Erid:2Vtzqvgpj5o | 759 |
| 10 |  🏢 По свежим данным NF GROUP, к началу октября 2026 года в Петербурге пустовали 282 тыс. м2 офисов, это 6,5% рынка. С начала года объём свободных площадей вырос на 40%. В классе А свободно 80 тыс. м2 (5,3%), в классе В 202 тыс. м2 (7,1%). Вакантность постепенно растёт уже третий год подряд, и ещё минимум 40 тыс. м2 освободится в ближайшие полгода: эти площади уже выставлены на рынок.
📉 Чистое поглощение за девять месяцев отрицательное в обоих классах: в А минус 16 тыс. м2, в В минус 52 тыс. м2. То есть офисов освобождается больше, чем занимается. Последний раз так было в 2022 году, когда уходили иностранные компании. Но и драматизировать рано: сейчас свободных площадей на 37% меньше, чем на пике 2022 года (450 тыс. м2).
🏗 Нового предложения почти нет. За девять месяцев ввели всего четыре здания на 12 тыс. м2, остальное девелоперы перенесли на 2027 год. В итоге за весь 2026 год в городе появится не больше 50 тыс. м2 новых офисов.
💰 Самое интересное происходит со ставками. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась всего на 4%, до ₽3 000 за м2 в месяц, включая налоги и операционные расходы. Подешевели в основном крупные блоки от 1 тыс. м2, которые слишком долго не могут сдать. В классе В ставка даже выросла на 3%, до ₽2 000 за м2. Аренда при этом не подорожала: просто на рынок вышли дорогие блоки в центральных бизнес-центрах, и средняя цифра поднялась за счёт них.
🧮 Почему собственники не снижают цены? Растут операционные расходы и налоги, у многих есть кредиты. Впрочем скидки можно получить в ходе переговорра, а вот в объявлениях цены почти не меняются. | 751 |
| 11 | «Деловая Россия» нашла, где взять деньги
📰 РБК опубликовало выдержки из документа «Деловой России» (это такая организация, которая якобы защищает бизнес) - 52 предложения по «трансформации экономики России». Внутри - отмена с 2027 г. УСН 6% и АвтоУСН 8% «Доходы», отмена патентной системы, запрет регионам снижать ставки по УСН, введение социальных взносов для тех, кто живет на проценты и дивиденды, и введение налога на наследство от ₽50 млн.
🎩 Крупному бизнесу «Деловая Россия» предлагает повысить инвестиционный вычет с 3% до 20% и дать право ограничивать импорт конкурентов. Мелкий бизнес получит взносы, наследственный налог и прощание с упрощенкой.
🏛 Это предложения не налоговой службы, не Минфина и даже не депутатов от «Справедливой России» - это общественная организация предпринимателей «Деловая Россия». Она существует с 2001 г., объединяет бизнесменов несырьевого сектора - от машиностроения и строительства до сельского хозяйства и финансов. С 2014 г. ее возглавляет Алексей Репик.
❌ Позже этот самый Репик поведал Business FM, что это были «старые консервы»: экспертные записки полугодовой давности, а не программа с реальными предложениями. Но в понедельник всё тот же Репик сказал на встрече с президентом РФ, что «лучше рост налогов сегодня, чем высокие ставки навсегда, и важно, чтоб допнагрузка ложилась на рантье, а не на трудовые коллективы».
💊 А кто это говорит? Основатель компании «Р-Фарм» Репик построил бизнес на госзакупках лекарств. В 2018 г. Forbes включил компанию в рейтинг «Короли госзаказа» с контрактами на ₽34 млрд. За первый год пандемии состояние Репика, по оценке того же Forbes, выросло до $2,6 млрд. Еще одна говорящая голова «Деловой России» - Павел Титов, президент ГК «Абрау-Дюрсо»🍾.
🏭 Крупный бизнес платит налог на прибыль 25% и НДС 22%, обслуживает кредиты по высоким ставкам и мечтает об инвествычете. Я понимаю, что членам президиума «Деловой России» больно, они платят 25%, а рядом кто-то 6%, но отрываться и вымещать свои проблемы на малом бизнесе (а рантье тоже малый и средний бизнес!) - всё же не стоит. Тем более что в значительной степени их партнеры и потребители - именно предприниматели на УСН.
💼 «Деловая Россия» называет себя «голосом бизнеса». Видимо, только бизнеса с заводами и миллиардами. Частного инвестора-рантье на УСН 6% там, очевидно, считают достойным только «допнагрузки». | 813 |
| 12 | Вы согласны с этим утверждением: «Лучше рост налогов сегодня, чем высокие ставки навсегда. Важно, чтобы допнагрузка ложилась на рантье, а не на трудовые коллективы, на пассивные доходы, а не на производство» | 785 |
| 13 |  «Высокие доходности остались в прошлом. Покажите мне хоть один проект, который переплюнет депозит!»
😎 Ноу проблем: облигации «Самолёта».
🔸 БО-П11 - около ₽670 за бумагу номиналом ₽1000, доходность к оферте в феврале 2027 года больше 300% годовых
🔸 БО-П13 - около ₽790, доходность к погашению в январе 2027 года больше 180%
🔸 БО-П18 - около ₽570, доходность к погашению в 2029 году около 70%
🎢 Риск бешеный, доходность - тоже. Откуда риски?
🗓 График погашения облигаций SMLT:
🔹 30 октября - погашение выпуска 01 на ₽1,5 млрд
🔹 январь 2027 - погашение БО-П13 на ₽24,5 млрд
🔹 февраль 2027 - оферта по БО-П11
🔹 июль 2027 - ещё два выпуска на ₽25 млрд
📉 SMLT - убыточная контора с ужасными показателями продаж. При реструктуризации, переносе погашения или списании части долга результат легко уходит в минус. К тому же облигации - необеспеченный долг. В очереди за деньгами их держатели стоят после банков.
⚠️ Так что... не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👀 Если у вас есть еще примеры подобных доходностей на нынешнем рынке (не обязательно облигации) - welcome в комментарии! | 881 |
| 14 |  ☝️Маленький анонс! Вебинар по инвестициям в недвижимость начинается в 17-00!
➡️ Присоединиться
О чем расскажу на вебинаре:
▪️Сравнение инвестиционных инструментов
▪️Как выбрать объект для инвестиций?
▪️Ключевые стратегии инвестирования
▪️Разбор реального кейса инвестиций
Приходите! | 787 |
| 15 |  «Лента» купила крупнейшего продуктового ритейлера Сибири?
💜 Ряд источников на рынке утверждает, что алтайская сеть «Мария-Ра» уже перешла под контроль группы «Лента» (входит в «Севергрупп» Алексея Мордашова). Однако официально стороны сделку пока не комментируют.
💜 По данным Infoline на 1 июля 2026 года, у «Марии-Ра» 1303 магазина формата «у дома» в пяти регионах: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская, Кемеровская и Томская области. Выручка по итогам 2025 года - 127,5 млрд рублей. Аналитики оценивают бизнес сети в 40-60 млрд рублей. Это вторая крупная покупка «Ленты» за два месяца: в августе группа стала владельцем гипермаркетов «О'кей».
💜 Что эта сделка значит для инвесторов в недвижимость с арендаторами-супермаркетами?
💜 Арендатор становится надёжнее и сильнее. Помещения, которые снимала региональная сеть, теперь фактически арендует федеральная группа, а такой договор рынок оценивает дороже. Кроме магазинов «Лента» получает распределительные центры в Новоалтайске и Кемерово и закупочные объёмы крупнейшего игрока региона. Плотнее логистика, дешевле закупка - выше маржа каждого магазина в макрорегионе, а значит, устойчивее его способность платить аренду.
💜 Выживут не все точки «Марии-Ра». После интеграции федеральная сеть всегда чистит портфель: пересекающиеся и слабые магазины закрываются, договоры пересматриваются. Остаются магазины с высоким товарооборотом на квадратный метр и разумной арендной нагрузкой.
💜 Арендаторов становится меньше, их переговорная позиция - сильнее. Собственникам слабых помещений будет всё сложнее найти альтернативного арендатора. Собственникам качественных объектов - наоборот, проще: за лучшие локации будут конкурировать сразу несколько крупных игроков.
💜 «Лента» - арендатор одного из объектов SimpleEstate в Новосибирске. Магазин в центре города показывает хорошую выручку на квадратный метр, и усиление позиций «Ленты» в Сибири работает в том числе на устойчивость этого проекта. | 753 |
| 16 |  Дубай: спрос упал, цены дрогнули
🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.
🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.
🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.
📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой.
🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать.
🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры.
Что будет с ценами на недвижимость в Дубае?
👍 Ещё упадут
🔥 Сначала коррекция, потом рост
👀 Скоро вырастут | 844 |
| 17 |  🏖 По итогам III квартала 2026 года ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.
🏆 Топ-5 стран по спросу:
🔹 1. ОАЭ
🔹 2. Таиланд
🔹 3. Грузия
🔹 4. Турция
🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)
🚀 Главный сюрприз - Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.
🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей - удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.
✈️ В этом смысле неудобные (во многих смыслах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем - но сильно сократился. | 813 |
| 18 |  🫗За пенсию. Не чокаясь.
🤔 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии. Лучше жить в мире иллюзий, надеясь на чудо, чем взглянуть в глаза неприятной правде.
🫣 Неприятная правда:
💸 Государственная пенсия - это выживание. Представьте себя - завтра ваш доход составит 15 тыс.рублей в месяц. Какие планы?
💼 «Ну ничего, я буду работать на пенсии!»... Но старость - это период, когда тело, а за ним и разум начинают подводить. Сегодня вы легко взбегаете по лестнице, а завтра вам нужен отдых после каждого пролёта. Работа на пенсии - это лотерея со здоровьем, и не факт, что вы в ней выиграете.
🏥 «Ну и что, государство же будет меня лечить». Качественное лечение в государственных больницах - это скорее исключение, чем правило. Без личных сбережений есть риск оказаться на кровати в коридоре очень старой больницы, надеясь на чудо.
💰 «Но я же плачу налоги и соцсборы! Они пойдут на мою пенсию!» - ещё одно распространённое заблуждение. Куда точно идут все эти деньги? Как и насколько эффективно они инвестируются? Тут мне тоже порадовать особо нечем.
🎯 Итого: кто не инвестирует сейчас, тот рискует остаться у разбитого корыта в будущем. Только чучхе, только хардкор, только опора на свои силы!
☝️Потому что пенсия от государства, забота государства и бесплатное качественное лечение от государства - это миф. Заботиться о своём будущем придется сейчас, потом может быть слишком поздно.
Согласны со мной?
🔥 Да
👍 Нет | 872 |
| 19 |  Друзья, приглашаю вас завтра на мой вебинар по инвестициям в недвижимость!
➡️️ Зарегистрироваться
🕐 Завтра, 14 октября в 17:00 я проведу открытый вебинар.
О чем расскажу:
▪️Сравнение инвестиционных инструментов
▪️Как выбрать объект для инвестиций?
▪️Ключевые стратегии инвестирования
▪️Разбор реального кейса инвестиций
➡️ Приходите, будет интересно:
зарегистрироваться | 854 |
| 20 |  🏰 BBC и Guardian опубликовали расследование о том, как кипрское подразделение Deloitte годами помогало Роману Абрамовичу управлять активами. Кстати, Абрамович известен не только как бывший владелец «Челси», но и как девелопер, в частности Millhouse Capital в Москве и Санкт-Петербурге владеет несколькими крупными бизнес-центрами класса А и В.
📑 Один из эпизодов расследования произошел почти 20 лет назад (в 2005 году), когда Кипр обязал зарегистрированные на острове компании сдавать в публичный реестр свою отчётность по МСФО. На балансе принадлежавшей Абрамовичу кипрской Amiscan Investments к тому моменту числилось активов на $672 млн: поместье в Англии, квартира в Лондоне, вилла Château de la Croë на Лазурном берегу (на фото), вертолёты, частные самолёты и яхты, включая 115-метровую Pelorus.
✅ Если бы была раскрыта информация об активах Amiscan Investments это могло сильно побеспокоить их владельца.
✍️ Но закон есть закон и люди из Deloitte уже взялась аудировать отчётность Amiscan и даже подготовили черновик заключения, в котором отразили и виллу, и самолёты, и яхты. Но в окружении Абрамовича решили, что всё-таки раскрывать это ни к чему.
📍По утверждению журналистов задним числом (датой 2003 года), оформили договор о передаче активов другой компании с Британских Виргинских островов, где никакую отчётность публиковать вообще не нужно.
💿 После этого (по данным расследования) Deloitte убрала активы из отчётности Amiscan, подписала её как достоверную, и в реестр ушёл документ, в котором ничто не могло привлечь интерес кого бы то ни было.
🔦 Суть обвинений Deloitte состоит в том, что аудитор знал о передаче активов задним числом и всё равно поставил свою подпись на отчетности.
⚖️ Абрамович через юристов отрицает причастность к неправомерному оформлению документов и сокрытию активов и указывает, что его компании полагались на советы Deloitte. Deloitte Cyprus заявила, что действовала в соответствии с законом, а комментировать детали давно минувших дней не может, поскольку архива документов более чем 20-летней давности не держит. Никаких судебных решений по этим эпизодам нет.
Мой вывод из этой истории: для реально богатых людей конфиденциальность бывает экстремально важна. Это одна из главных услуг, за которую они готовы платить лучшим и самым дорогим консультантам мира. | 841 |
