Artem Tsogoev

🎙️На праздниках я активно консультирую, всех, кто хотел записаться ко мне с 1 по 10 мая. Вот лишь один из кейсов. 👛 Наталья - бизнесвумен и инвестор, живущая за рубежом. У нее есть возможность взять ипотеку в России под льготную ставку, и она рассматривает различные варианты инвестирования в недвижимость. 🤔 Запрос: Наталья хотела сбалансировать свой высокорисковый портфель и подумывала об инвестициях в московскую жилую недвижимость с целью перепродажи и с целью сдачи в долгосрочную аренду. 🧮 К сожалению, ее расчеты доходности спекулятивного сценария оказались некорректными и слишком оптимистичными, а расчеты аренды не учитывали ряд важных факторов, таких как налоги, расходы на содержание и реалистичные прогнозы рынка аренды. 💻 Я стараюсь подходить к инвестиционнлму анализу профессионально и объективно, опираясь на факты и финансовые модели. Моя задача - помочь увидеть ситуацию со всех сторон и принять взвешенное решение. ✅ Решение: в ходе консультации мы посмотрели на цифры, проанализировали ситуацию Натальи и пришли к выводу, что наиболее подходящей стратегией может быть поиск кратко и среднесрочных спекулятивных проектов, в которых можно использованием ипотечного рычага. 💰 Мы пришли к выводу, что долгосрочные (от 5 лет) вложения в российскую недвижимость с целью получения рентного дохода были бы не самым лучшим вариантом для Натальи, учитывая ее расходы в иностранной валюте и ограниченное время пребывания в России. 📄 По итогам консультации Наталья получила аудиозапись нашей беседы, расшифровку разговора, промокод на скидку на образовательные продукты atsogoev.com, а также адаптированную под ее потребности финансовую модель для дальнейшего личного использования.

⚡️Наверстать упущенное: запись важных онлайн-трансляций Мои коллеги, эксперты канала "Релокация и зарубежная недвижимость" собрали подборку актуальных трансляций на тему инвестиций в недвижимость и оформления ВНЖ или второго гражданства. Хотите защитить семью, капитал и открыть свободу перемещения по всему миру? Предстоящие выходные - отличное время, чтобы наверстать упущенное. 🇻🇺Гражданство Вануату – новые условия получения паспорта с частичным возвратом инвестиций Получить запись 🇪🇺ВНЖ Евросоюза - доступные программы, не требующие постоянного проживания Получить запись 🇹🇷Анкара - новое инвестиционное направление в Турции для россиян, гражданство за инвестиции Получить запись 🇩🇪Стабильные инвестиции в Германию: эксклюзивные проекты Intermark с гарантированным доходом сразу Получить запись 🇨🇦Start Up Visa Канады: выбор для родителей, планирующих образование детей за рубежом Получить запись 🇦🇪Недвижимость ОАЭ - как инвестировать на стартах продаж? Получить запись 🇹🇭Жизнь с семьей на Пхукете Получить запись 🇬🇧Доходность 10% годовых на инвестициях в загородные отели UK Получить запись 🇨🇾Кипр: изменения в программе ПМЖ, гражданство за 5 лет и старты продаж 2024 Получить запись 🇮🇩Топ 5 ошибок инвестора на Бали Получить запись

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость. Новые интересные посты мэтров: 👉 Как можно сделать объект с ремонтом от ПИК: комплектация и хоумстейджинг студии 19 кв.м. 👉 Сложности в проекте по субаренде продолжаются 👉 Заплатил налоги как нерезидент. Подал 3 НДФЛ 👉 Ремонт бизнес-класса в трёшке за 3 млн 👉 Налоги повысят 👉 Сравнение инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Запись эфира 👉 Про делегирование. Или как масштабировать немасштабируемое 👉 Показатель NPV: простейшее объяснение 👉 Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram). ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🔔Про Аргентину! Инфляция в Аргентине в 2013 году составляла 10,9%, в 2017 — 24,8%, в 2019 подскочила до 53,8% и снизившись в 2021 до 50,9% к декабрю 2023 года достигла 140%. ❌Все эти годы активы, номинированные в песо, теряли свою ценность с каждым днем из-за инфляции, поэтому мало кто сохранял и инвестировал в местной валюте. Любые накопления люди старались перевести в иностранную валюту, обычно в доллары. 💸По данным статистического бюро INDEC, в начале 2021 у аргентинцев было спрятано за пределами внутренней финансовой системы около $250,4 млрд. И это без учета криптовалют. 🔋Получить ипотечный кредит в Аргентине практически невозможно. Государство и нотариусы зарабатывают на сделках с недвижимостью: операционные расходы связанные с покупкой недвижимости в Аргентине весьма высоки и составляют около 8% от стоимости сделки. 🏡 Стоимость жилья в столице Аргентины Буэнос-Айресе с 2018 года упала на 35% (до значения $1,7 тыс./м2 в середине 2023). Жилая недвижимость дешевеет даже в долларовом эквиваленте. 🏘️ В настоящее время на продажу выставлено более 160 тыс. объектов в городе и пригородах (в 2019 году экспонировалось всего 50 тыс.). 😳 В общем, есть от чего волосам на голове зашевелиться. Нам в России такого не надо!!!

🤗 Ну а для тех, кто не ждет гиперинфляцию более спокойный текст, без призывов к распродажам. ⚖️ И всё же горькая правда состоит в том, что недвижимость защищает накопления от инфляции, но не от гиперинфляции. 🚀Гиперинфляция - это одно из проявлений тяжёлой болезни в экономике. Если в стране бушует гиперинфляция, значит всё плохо, а судя по опыту Турции и Аргентины «плохо» может затянуться надолго. ⛲Гиперинфляцию могут сопровождать дефолт по долгам государства, массовые банкротства, максимальное увеличение бартера и отказ от использования денег, обнищание населения из-за невозможности делать накопления. 💸Деньги утрачивают свою естественную роль в экономике как меры стоимости, средства обращения, средства накопления, средства платежа. Период гиперинфляции обозначает кризис в государстве. Это я всё из Википедии скопировал. ☝️В недвижимости есть инструменты, которые позволяют опередить инфляцию или снизить её негативное влияние на капитал. 🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды. ☔При гиперинфляции эффект привязки к обороту остается, вот только инвесторов, готовых вложить свои деньги в подобный актив просто не остается. Потому что экономика больна, и люди обладающие капиталами, стараются эти капиталы вывести местной валюты или из страны. 📉 Таким образом, рыночная оценка даже антиинфляционного инструмента стремится вниз из-за отсутствия спроса. 👍 Ясно-понятно 🗿 Путано-запутано 🔥 Спасибо, Кэп! 👌 Уже применяю

✊Этот текст создан специально для тех, кто ждёт гиперинфляцию в России в ближайшее время. 👀Ваша главная задача сейчас - не тормозить. Единственный вариант спасти накомления от гиперинфляции, которую вы ждёте - бежать из рублевых активов путем их ликвидации. Гиперинфляция уже стучится в дверь - торопитесь. 💸Продавайте всё (буквально всё) и быстро: недвижимость, машины, драгоценности, мебель, одежду и обувь. Вы уже открыли ЦИАН и Авито? Как нет!? Чего же вы ждёте??? 🔖Абсолютно неважно, каков будет размер дисконта, который вам придется давать покупателям за срочность - главное, выскочить из рублевых активов и переложиться в доллары, евро или юани. Я бы не игнорировал индийские рупии - суровые времена требуют суровых решений. 🛑 И главное - не забудьте продать трусы, потому что при гиперинфляции, лучше быть с долларом, но без трусов, чем в трусах, но без доллара. 🤝Удачи!

📑 Вышел свежий отчёт ведущего офисного девелопера Москвы STONE по состоянию рынка офисной недвижимости класса А в 1-м квартале 2024 года. Что внутри: 📉 Снижение вакансии 📈 Рост спроса на покупку 🗺️ Расширение географии деловых районов 🚱 Дефицит предложения 🗜️Кратко: офисы класса А активно разбирают эндюзеры и инвесторы, цены растут.

🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах апреля 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы. 🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 2,7% (до ₽335,75 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,1% (до ₽544,75 тыс.). 🚨 Число новостроек в реализации по итогам апреля снизилось на 2,1% (до 330 шт.) , а число лотов в продаже повысилось на 0,4% (до 48,5 тыс. шт.). 📈 В апреле 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽412,6 т./м2, а в апреле 2024 достигла ₽462,8 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 11,2%. 🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за март квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве убавили 0.2%, достигнув значения ₽271,6 т./м2. 🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – число лотов в экспозиции продолжает увеличиваться. 📑 ЦБ РФ сохранил 🗝️ ставку на уровне 16%. Пока похоже, что спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.