#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Проект «Рязановское» от «Самолета» — апдейт Появились детальки первой очереди масштабной застройки в поселении Рязановское, между деревнями Артмазово, Тарасово, Мостовское и поселком Фабрики им. 1 Мая. В рамках стартового этапа ждем появление двух урбан-блоков с жильем и коммерческими объектами. В дальнейших планах — освоить в общей сложности почти 282 га и возвести на них около 1,6 млн кв.м недвиги, если, конечно, они не изменились. 📍 Локейшен: НАО, пос. Рязановское. @startyprodazh

Обуха, 3 — апдейт Судя по всему, площадка перешла к компании Sun Development, принадлежащей бывшему вице-президенту «Эталона» Кириллу Вязовскому. Девелопер стал владельцем фирмы «У2-Холдинг», на балансе которой находятся 0,3 га на Обуха. Сейчас на территории расположен корпус НИФХИ им. Л. Я. Карпова. Ранее данный участок MR Group (он сейчас и является продавцом) выкупил у екатеринбургского застройщика Prinzip и согласовал там 15 500 «квадратов» жилья. Правда, с одним «но»: застройщику придется восстановить церковь Покрова Пресвятой Богородицы на Воронцовом поле, снесенную еще в 1932 году. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Таганский, ближайшая станция метро — «Чкаловская» (700 м). @startyprodazh

​+24% за месяц и +46% за год: динамика продаж в июне 2024 Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Разумеется, в росте продаж в июне никто не сомневался — с «перрона» уходил «последний вагон» льготной ипотеки. Теперь подробнее. В июне 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем 2024 выросли на 24% в количестве договоров и на 21% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 16%. Доля сделок с ипотекой достигла 85% (+4% за месяц). Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека и площади лота в сделке. Июнь 2024/май 2024: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 926 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (292 768 руб.), продажи по ДДУ подросли на 9% (547 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 826 руб.), стоимость лота упала на 3% (307 548 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 49% (1 356 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (3 860 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (196 983 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 30% (1 529 договоров). В июне 2024 по сравнению с июнем 2023 продажи в московском регионе подросли на 46% в количестве ДДУ и на 40% в «квадратах», а вместе с ними и выручка девелоперов поднялась на 50%. Доля сделок с ипотекой прибавила за год 9%. Июнь 2024/июнь 2023: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 15% (57 946 руб.), стоимость лота — на 12% (2,35 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 17% (998 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (30 603 руб.), стоимость лота — на 2% (225 494 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 132% (2 345 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 11% (20 096 руб.), лота — на 5% (378 891 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 51% (2 231 договор). P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

Минус участок у «ОМ Девелопмент» Продолжаем обсуждать судьбу участков, которые «ОМ Девелопмент» выкупил у «Пионера». Ранее выяснилось, что согласовывали на Сельскохозяйственной, 42, теперь появились новости про 1-й Котляковский переулок, 4а. Площадку в 0,7 га, на которой задумано 24 тыс. кв.м жилья, созданный топ-менеджерами «Инграда» застройщик продал ООО «Апсис Актив», входящему в Apsis Globe. Вот такая история.... 📍 Локейшен: ЮАО, Москворечье-Сабурово, ближайшая станция метро — «Каширская» (2,1 км). @startyprodazh

«Дом горизонтов» — предстартовый апдейт Брони бронями, но официальный старт никто не отменял. Проект от Touch на Крылатской, 23, наконец-то, к нему готов. Получено РнС. Ждем 27-этажную башню в 22 333 кв.м и на 142 квартиры (в том числе 7 пентхаусов). О «Доме горизонтов» мы уже не раз рассказывали: детали проекта тут и там, рендеры здесь и еще вот здесь, а вот по этой ссылке смотрите прайс. 📍 Локейшен: ЗАО, р-н Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (1,9 км).

Нужна пояснительная бригада по установленному в Lucky арту. Люди, большие и маленькие, без глаз смотрят в небо… ничего не поняли… Кто что тут увидел? @startyprodazh

Вместо бывшего торгового центра «Царицыно» на Кавказском бульваре появится жилой комплекс. Девелоперская компания «А101» ведет проектные работы по строительству жилого комплекса по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26 Согласно проектным решениям, будущий ЖК будет состоять из двух корпусов с подземной автостоянкой и торговой пристройки. На данным момент на участке находится здание бывшего торгового центра «Царицыно», которое сейчас практически не эксплуатируется. Здание центра построено в 1974 году, его общая площадь составляет 5350 м². Собственником ТЦ является «Промышленно-финансовая компания», которая, как и «А101», принадлежит семье Гуцериевых. Напомню, что у «А101» в планах строительство жилых корпусов вместо устаревших торговых центров на улице Мусы Джалиля и Голубинской улице. @stroi_news

Сельскохозяйственная, 42 — детали Вот такую застройку, как выяснилось, «Пионер» согласовал в 2023-м рядом с ЖК «LIFE-Ботанический сад 2». Собсна, предполагалось, что на данной территории проект будет продолжен. Но площадка перешла к «ОМ Девелопмент»... 📍 Локейшен: СВАО, Свиблово, ближайшая станция метро — «Ботанический сад» (1 км). @startyprodazh

Квартира бизнес-класса в Москве за 50-60 тыс. в месяц: реально или... Нереально, если смотреть в сторону ипотеки. Льготным программам мы недавно помахали рукой, а мин. платёж ипотеки с рыночной ставкой ни разу не гуманный — от 200 000₽. А что по рассрочкам застройщиков? Эксперты 7hills отобрали 4 проекта для жизни или инвестиций в топовых локациях (Даниловский район, Замоскворечье, Покровское-Стрешнево) с редкими для Москвы условиями рассрочки: ▪️ Первоначальный взнос — от 5%. ▪️ Комфортные платежи без удорожания (те самые 50-60 тыс.) до конца строительства, которые целиком идут на погашение долга, а не процентов. ▪️ Не нужно подтверждать доход и собирать полный пакет документов. Вуаля — стоимость квартиры зафиксирована, а дальнейшее решение можно принять через год в зависимости от ситуации на рынке и вашей ситуации (продать старые «квадраты» и внести остаток, отказаться от арендной квартиры и перейти на ипотеку с лучшими условиями, выгодно продать лот по переуступке и пр.). Оформить рассрочку можно до конца июля. Чекнуть проекты, условия и запросить индивидуальный расчет — здесь: https://clck.ru/3BgeKQ

В рамках банкротства фирмы «Бережковский Комплекс», которая ранее принадлежала стуктурам связанным с братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми, на продажу выставлен офисный комплекс «На Бережковской». В лот входят 15-этажный деловой комплекс на 26 732 м², 5-этажный дилерский центр на 7000 м² и участок на 1 га. Данное имущество находится в залоге у Промсвязьбанка. Также в лот входят 668 наименований движимого имущества не являющееся предметом залога. Стартовая цена — 6,6 млрд рублей. Торги пройдут в августе. Офисный комплекс построен в 2009 году на Бережковской набережной, вл. 38. Его девелопером выступали структуры акционера группы «Независимость» Романа Чайковского и его партнеров Аркадия Брискина и Алексея Нусинова. Но из-за финансового кризиса девелопер нарушил условия кредитного договора и структуры бывших владельцев Промсвязьбанка получили контроль над комплексом. Сейчас данный БЦ, судя по сайту, находится под управлением УК «Бёрдз», которую связывают с нынешним менеджментом Промсвязьбанка. Скорее всего, УК «Бёрдз» оставит данный актив у себя. @stroi_news