Артем Цогоев | Недвижимость

🥺 Сегодня от меня отписался один подписчик! Сообщил мне, что в текущей ситуации выберет трёхлетний депозит, а не недвижимость. Потеря подписчика это печально, но надеюсь, он одумается! 🔍Я, кстати, посмотрел на какой канал он подписался (вместо моего), мне кажется, мой поинтереснее будет. 👇👇👇 #шутка #оффтоп

«...Для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%» — председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков 👀 Мда. Ну что тут скажешь... 🎤Аксаков прежде всего политик, более того, он депутат от Чувашии и много лет (даже слишком много лет) возглавляет комитет Госдумы по финансовым рынкам. 🎨 Яркие, необычные заявления на уровне демагогии «встроены» в лексикон многих политиков, особенно тех, кто находится на выборных должностях. Но не только. 🎙️Вот из последних цитат уважаемого Анатолия Геннадьевича: «Права акционеров защищены Конституцией, а кто ее не соблюдает, должен понести наказание вплоть до расстрела». «Я за соотношением рубль-доллар слежу, исходя из своей работы. С точки зрения большинства населения наплевать на это соотношение». 🥺 И так далее. 🧐 По сути его заявления о падении цен на 40%: цены на вторичке начинают корректироваться, но пока не сильно, вряд ли снизятся до конца года на 40%. Цены на первичке (про которые прежде всего и говорил Аксаков) зависят от того, запретит ли ЦБ РФ застройщикам траншевую ипотеку с льготным периодом на первые 2-4 года. Вряд ли Анатолий Геннадьевич в курсе итогового решения, потому что вопрос ещё обсуждается и он не имеет форму закона (через Аксакова не проходит). И уж вряд ли цены на новостройки на 40% упадут в 2024 году - это же не биржевой товар! Даже треш-стримеры из нижних интернетов такое не отваживаются прогнозировать. 🔮Так что прогноз депутата - не более, чем яркое заявление, призванное еще раз напомнить избирателям о существовании и активной жизненной позиции политика Анатолия Аксакова. 🪬Настоящие прогнозы (и они реально сбываются) - на моем канале.

Семейную ипотеку продлили - повод открыть шампанское (детское, конечно)! Значит, до 2030 года семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет, смогут приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке - всего 6%. И в ДОМе KINETIK, который сдается в эксплуатацию в этом году (выдача ключей до 27.10.2024), целая коллекция семейных лотов на любой вкус. Я про Кинетик пишу еще со стадии котлована, а сейчас он уже на последних этапах перед сдачей — смотрите, какой красавец вырос! На 22 этаже расположена квартира площадью 54.94 м² с прекрасным видом на Останкинскую башню —оптимальный вариант для семьи. Ознакомиться с лотом можно на сайте ДОМа KINETIK по ссылке, а расчет стоимости этой квартиры по программе «Семейная ипотека» — в карточке выше👆🏻 Чуть больше о комплексе: ДОМ KINETIK расположен в 2-х минутах пешком от метро Верхние Лихоборы. Внутренний двор площадью 5934 м² с детскими горками и зонами ворк-аута, благоустроенный стилобат с розетками и лежаками, планировки на любой вкус — от компактных студий до трехкомнатных квартир, супермаркеты и фитнес-студии в пешей доступности — ЖК придется по душе каждому члену семьи. Приезжайте в офис продаж ДОМа KINETIK по адресу Москва, Дмитровское шоссе, дом 71Б, офис 117, чтобы по достоинству оценить комплекс. Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984

💰Когда деньги есть и их много: Петербург! 🏢Консалтинговая компания NF Group представила данные о рынке элитного жилья Санкт-Петербурга за I полугодие 2024 года. Исследование показало беспрецедентный рост продаж в этом сегменте рынка недвижимости. 💵 Похоже, что состоятельные покупатели решили активно парковать свои большие и лихие деньги в элитарный бетон. Возможно, и ограничения на передвижение и вывод капитала заставили богатых россиян выбирать элитку в Северной Столице. 📈 За первые шесть месяцев 2024 года было продано 245 элитных квартир и апартаментов общей площадью 32,3 тыс. м2. Это в 2,2 раза больше, чем за тот же период прошлого года. 🏗️ Интересно, что большая доля продаж (85%) пришлась на уже готовые дома. Видимо, покупатели не хотят ждать и готовы платить за возможность въехать немедленно. Средняя площадь проданного лота выросла до 132 м2. 🏝️ Петровский остров стал настоящим магнитом для элитных покупателей, забрав себе 52% всех сделок. Петроградская сторона не сильно отстала, заполучив 39% продаж. А вот Крестовский остров, похоже, временно вышел из моды, довольствуясь скромными 4%. 💰 Средний бюджет сделки взлетел до ₽75 млн. Это на 43% больше, чем год назад. Средневзвешенная цена за м2 достигла ₽670 тыс., показав годовой рост на 22%.

2️⃣ Инвестиции в ценные бумаги, связанные с недвижимостью, и альтернативные формы инвестиций 📈 Акции российских застройщиков (ПИК, ЛСР, «Эталон» и «Самолёт») и их облигации (Setl, Legenda, Пионер, АПРИ Флай Планинг и т.д.). Можно ещё и ЦФА приобрести (Пионер, ФСК и прочие). Вход от ₽1 т., таким образом имея ₽500 т. можно набрать много чего. 🗓️ Раньше можно было купить акции иностранных застройщиков (DR Horton, Vonovia, Lennar и т.д.), а также акции REIT разных секторов рынка недвижимости (Prologis, Omega Healthcare и т.д.). Сейчас эти удовольствия в полноценном виде доступны через иностранных брокеров (прежде всего через IB), через дружественных казахстанских брокеров. Вход - от 100$, т.е. на $8 т. (~₽500 т.) можно много чего накупить. 📊 Паи ЗПИФ недвижимости. На рынке есть ряд неплохих предложений в сфере коллективных инвестиций в недвижимость, стоимость пая в которых стартует с ₽1 т. То есть на ₽500т. можно собрать целый портфель (особенно если есть статус «квалифицированного инвестора»). 💰 Инвестиционные платформы, позволяющие дать кредит под залог недвижимости или вложить деньги в недвижимость напрямую. Здесь не могу не упомянуть о SimpleEstate, минимальный вход на рынок через платформу - ₽100 т. Кстати, прямо сейчас идет 2-й раунд по проекту «Перекресток» в совхозе им Ленина» - welcome! 💸Доходность таких вложений зависит от выбора инструментов, стратегии инвестирования и от состояния всего фондового рынка (если эти инструменты представлены на бирже). ❗НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ❗ ⚙️ Насколько я понимаю, иных вариантов, позволяющих вложить ₽500 т. на рынке недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье больше нет. 🔎 Если есть что-то ещё, напишите, пожалуйста, в комментариях🔻

🔥Решил повторить исследование почти 2-х годичной давности (октябрь 2022 года), ответив на вопрос: «В какую недвижимость можно инвестировать ₽500 т.?» ↪️ Как и почти 2 года назад вложить такую относительно небольшую сумму в недвижимость можно. Итак, есть два варианта инвестирования: 1️⃣ Прямые инвестиции: 🛏️ Квартира-студия в Подмосковье 🏗️ Студия без отделки 19.33 м2 в строящемся корпусе ЖК «Новая Алексеевская Роща» (застройщик «Гранель») со сдачей в 4-м квартале 2025 года (г. Лыткарино, Мос. Обл.) стоит ₽3,37 млн. или ₽174 т./м2. Первый взнос по ипотеке составляет 15%, т.е. ₽505 т. 🏢 Офис «под чистовую отделку» площадью 19 м2 в готовом офисном здании «Rentower» в 15 мин.пеш. от ст.м. Бибирево в Москве за ₽3,23 или по ₽170 т./м2. Можно купить в ипотеку, имея 15% первого взноса или ₽484 т. 🏪 Торговое помещение в готовом и полуполном ТЦ «Павелецкий» (бывш. Riverdale) в 5 мин. транспортом от ст.м. «Павелецкая»: за ₽2.8 млн можно купить 7 м2 на 1-м этаже (на рути к «Пятёрочке»). Я не знаю, даст ли банк кредит на покупку этого объекта, но теоретически, имея ₽420 т. можно это купить. 📦 Кладовка площадью 3.2 м2 в сданном АК «Испанские Кварталы» (застройщик «А101») в Новой Москве (ст.м. «Прокшино») за ₽384 тыс. Можно обойтись без кредита, что уже неплохо. 🚘 Машиноместо 13 м2 в Москве, на Пятницком шоссе, 21к1 (15 мин. от ст.м. «Митино») за ₽220 т., тоже кредит не нужен. 😂 Вы таки будете смеяться, но за ~2 года цены не очень изменились. Во всяком случае на самую недорогую московскую недвижимость! ⚠️В рамках данного поста я не оцениваю доходность и целесообразность инвестиций - я оцениваю только доступность для приобретения. Любая инвестиционная деятельность требует комплексного подхода к оценке проекта. На этом канале я неоднократно показывал свой подход к инвест.анализу. ❗НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ❗ 🖋️Скоро напишу про вариант 2️⃣ - инвестиции в недвижимость через покупку ценных бумаг.

🚩Друзья, вновь нужны ваши голоса за возможность публиковать сторис в канале! Заранее спасибо за поддержку 🤝https://t.me/boost/atsogoev

Признавайтесь! Ждёте «Черную пятницу рынка недвижимости»? Недолго осталось: она состоится 19, 20 и 21 июля.Только раз в год, в низкий сезон, проходит большая распродажа лотов в новостройках. Итак: Скидки — до 32%. Покупатели — реальные. В честь юбилея акции организаторы выпустили серию интервью с участниками прошлых лет. Можно посмотреть в тг акции или на ютубе. Застройщики в акции — известные: MR Goup, ЛСР, Кортрос, Донстрой, Гранель, Астерус и другие. В этом году, помимо скидок на покупку жилой недвижимости и коммерции, будут новые категории. Старты продаж — тут без скидок, но начальные цены. Аренда коммерческих помещений с дисконтом до 20%. Получить доступ к предложениям акции можно, оформив подписку на акцию, до её начала. Просто оставьте свою электронную почту на сайте refriday.ru. #реклама

📑 Изменения в Налоговый Кодекс РФ приняты. Вот список основных изменений. 🛑 Физические лица: 🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ: – 13% до ₽2,4 млн в год; – 15% с 2,4 до ₽5 млн в год; – 18% с 5 до ₽20 млн в год; – 20% с 20 до ₽50 млн в год; – 22% свыше ₽50 млн в год. 🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается. 🛑 Учредители АО, ООО 🔻Дивиденды (но не доходы по паям ЗПИФ): – 13% до ₽2,4 млн в год; – 15% с 2,4 до бесконечности. 🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег. При продаже акций или долей, если срок владения превысил 5 лет: - не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн - придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше) 🛑 ИП, АО, ООО на УСН: 🔻Ставки 6% и 15% остаются. 🔻Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн 🔻Введен НДС для УСН. Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить. – 5% при доходах до ₽250 млн; – 7% при доходах ₽250-450 млн. Я так понял, что всё-таки возможен зачет НДС. 🔻Патентов изменения не коснуться. 🛑Самозянятые 🔻Изменений нет. ⚠️ Друзья, если я в чем-то ошибся или о чем-то очень важном забыл - буду благодарен за правки!