Артем Цогоев | Недвижимость

МосТАБАК: сеть табачных магазинов как арендатор ГАБ 🚬Несмотря на общемировой тренд на здоровый образ жизни, табачные магазины остаются одними из самых стабильных арендаторов в сегменте стрит-ритейла. Сегодня пишу о федеральной сети МосТАБАК, которая демонстрирует впечатляющую динамику развития и может представлять интерес для инвесторов в готовый арендный бизнес. 🏪 История МосТАБАК началась осенью 2018 года в Москве. Всего за несколько лет компания продемонстрировала взрывной рост: если к началу 2021 года сеть насчитывала 19 магазинов, то только за 2021 год было открыто еще 49 точек. Сегодня МосТАБАК - это 216 магазинов по всей России с сильным присутствием в Москве и Санкт-Петербурге. 💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов - высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака — до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях от 10 до 50 м². МосТАБАК позиционирует себя как оператор с низкими ценами для всех категорий покупателей, что обеспечивает высокую проходимость и стабильный поток клиентов. 🌐 Важная особенность табачного ритейла — крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий и предпочтениями самих потребителей. По данным Росстата на апрель 2025 года, доля курящего населения в России составляет 25,5% - это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос. При этом табачные магазины невосприимчивы к сезонным колебаниям и устойчивы к экономическим кризисам, так как табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса. 📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика - у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант - первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением. 🔍 На рынке сейчас представлено помещение 17,5 м2 на Ленинградском проспекте, 33к3 (2 минуты от метро "Динамо") с арендатором МосТАБАК за ₽56,5 млн. Договор заключен на 11 месяцев с индексацией по ИПЦ, годовой арендный поток ₽4,56 млн). Помещение отличается высокими потолками (3,4 м), достаточной электрической мощностью (10 кВт) и расположено на Ленинградском проспекте - одной из главных транспортных артерий Москвы, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и стабильный поток целевых клиентов. 💡МосТАБАК - перспективный арендатор для ГАБ. Впечатляющая динамика роста сети, федеральное присутствие в ключевых регионах России, статус дистрибьютора крупных брендов и высокая маржинальность бизнеса обеспечивают надежность арендных платежей. При этом стоит учитывать относительно короткие сроки договоров аренды и важность правильного выбора локации. В случае ухода арендатора качественное помещение у транспортного узла, как правило, не простаивает долго — на такие точки всегда есть спрос среди операторов стрит-ритейла. ⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.