Filatoff Inc.
رفتن به کانال در Telegram
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет. №5198295535 Контакты: @afilth
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Filatoff Inc.
کانال Filatoff Inc. (@filatofff) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 40 012 مشترک است و جایگاه 249 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 15 778 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 40 012 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 10 نوامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 16 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -3 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 15.77% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 8.64% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 6 308 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 3 458 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 19 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند кв., девелопер, кв.м, торг, девелопмент تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 11 نوامبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
40 012
مشترکین
-324 ساعت
-157 روز
+1630 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+58
در 17 کانال‌ها
اکتبر '26
+238
در 47 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+1 694
در 49 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+2 414
در 49 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+822
در 48 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+1 302
در 49 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+1 524
در 53 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+1 527
در 47 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+1 137
در 68 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+1 580
در 53 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+986
در 59 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+1 531
در 56 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+984
در 57 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+1 152
در 64 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+1 342
در 61 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+1 474
در 73 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+1 586
در 57 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+1 643
در 63 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+1 943
در 62 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+2 611
در 76 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+2 674
در 93 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+978
در 53 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+1 315
در 66 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+1 445
در 63 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+1 477
در 56 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+2 985
در 85 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+10 666
در 58 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+1 482
در 51 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+1 058
در 58 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+1 345
در 51 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+1 182
در 52 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+1 576
در 64 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+705
در 64 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+1 508
در 56 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+693
در 48 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+1 490
در 40 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+1 420
در 43 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+1 495
در 41 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 562
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+1 255
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 048
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+718
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+401
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+384
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+1 015
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+737
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+486
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+543
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+595
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+386
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+349
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+429
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+261
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+287
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+314
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+656
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+1 032
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+403
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+827
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+473
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+351
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+302
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+364
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+422
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+184
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+256
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+217
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '21
+435
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '21
+233
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '21
+424
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '21
+403
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '20
+4 397
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 11 نوامبر | +4 | |||
| 10 نوامبر | +8 | |||
| 09 نوامبر | +10 | |||
| 08 نوامبر | +2 | |||
| 07 نوامبر | 0 | |||
| 06 نوامبر | +10 | |||
| 05 نوامبر | +8 | |||
| 04 نوامبر | +1 | |||
| 03 نوامبر | +5 | |||
| 02 نوامبر | +6 | |||
| 01 نوامبر | +4 |
پست‌های کانال
⚡️Торги по продаже
недостроенного микрорайона «Кузнечики-2» под Подольском в очередной раз не состоялись. В тот раз даже заявок не было.
☝️Напомню, что лот включал в себя 40,6 га земли с 11 недостроенными домами на 213 800 кв. м и потенциалом на возведение еще 569 200 кв. м (включая 358 600 кв. м - жилья). По условиям аукциона покупатель мог поступить с объектами по своему усмотрению: завершить строительство или снести их под проект КРТ. Стартовая цена была снижена с 4,75 млрд руб. до 2,63 млрд руб.
| 2 | ⚡️Сбербанк выставил на продажу торгово-развлекательный комплекс «Город Лефортово» на шоссе Энтузиастов. Лот включает в себя 100% долей в одноименом ООО, на балансе которого находится участок на 7,3 га и сам центр на 71 950 кв. м. Стартовая цена - 8,63 млрд руб. В текущей экономической ситуации, видимо, найти инвестора с такими деньгами задача нереальная. Тем не менее, давайте следить, аукцион пройдет в середине декабря
🤜 «Город Лефортово» достался Сбербанку за долги от корпорации «Тэн». Сейчас финансовая организация пытается найти покупателей и на другие бывшие активы этой компании, например, на «Город I» и «Город II» на Рязанском проспекте. Еще один объект - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске и торгового центра «Мебель сити» в Иркутске. | 3 274 |
| 3 | ⚡️Еще один девелопер элитной недвижимости займется застройкой периферийных районов ради получения льгот. Группа компаний «Стилобат», известнвя по проекту Lion Gate в Малом Сухаревском переулке, и структура столичной мэрии в рамках программы Комплексного развития незастроенной территории (КРНТ) возведут на 4,11 га на Старопрокшинском шоссе в поселке Коммунарка в новой Москве многофункциональный комплекс на 205 570 кв. м. Впрочем, из них 116 600 кв. м придется на жилье, а остальное нв общественно-деловой центр и объекты инфраструктуры. Так что, у компании появится еще и первый проект в массовом сегменте, если, правда, она для его реализации не привлечет какого-нибудь партнера. Инвестиции в реализацию такого комплекса консультанты оценивают в 40-55 млрд руб. | 2 844 |
| 4 | ⚡️ ГК ФСК снизила стоимость торгово-развлекательного комплекса Mari (88 500 кв. м) на Поречной улице в Марьине. Как следует из информации на сайте РАД, девелопер теперь готов продать его за 3,38 млрд руб. При этом в прошлом году он выставлялся за 6,6 млрд руб., а последние торги прошли по цене 3,5 млрд руб. Впрочем, учитывая ситуацию на рынке торговой недвижимости, вероятно, это не последнее снижение стоимости. Новый аукцион пройдет в середине декабря.
👉 Напомню, что в ФСК причину продажи Mari объясняют тем, что эксплуатация торговой недвижимости является непрофильной деятельностью для группы. В прошлом году она уже продала ГК «Протек» бизнес-центр «Магистральная, 12» на 18 700 кв. м на 5-й Магистральной улице. В этом году структура Сбербанка и бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина приобрела у ФСК расположенный на ул. Шеногина бизнес-центра Sidney City на 70 000 кв. м. В сентябре ФСК вышла еще и из капитала управляющей компании «Группа Комфорт». | 3 753 |
| 5 |  👉 И еще одно интересное мероприятие по недвижимости. 19 ноября в Москве пройдет конференция
SmartisConf 2026, в ходе которой планируется обсудить взаимодействие маркетинга девелоперов и агентского канала.
🤜 На рынке недвижимости все сложнее разделить вклад маркетинга застройщика и агентского канала в продажи. Первые вкладываются в рекламу, приводят потенциальных покупателей и формируют спрос. Вторые нередко непосредственно доводят клиента до сделки. При этом понять, чье именно участие оказалось решающим, бывает не так просто.
🤟 Среди спикеров конференции- представители «Неометрии», «Текты», девелоперской компании «Люди», Kalinka Ecosystem и Smartis.
📌 Пять выступлений о том, как оценивать вклад рекламных каналов в продажи, учитывать брокерские сделки и, самое главное — как начать управлять агентским каналом и выстраивать взаимовыгодное сотрудничество. Другие детали тут. | 3 407 |
| 6 |  +7#ходстроительства
Проект - бизнес-центр «Stone Дмитровская»
Девелопер – Stone
🏗 Близятся к завершению фасадные работы, остекление выполнено на 98%. Закончены работы по кладке стен и перегородок. Чистовая отделка мест общего пользования готова на 60%. Ведутся также пусконаладочные работы по инженерным системам.
📌 Сам бизнес-центр реализуется в рамках городской программы комплексного развития территорий (КРТ). Готовность объекта — 2027 г. По данным аналитического центра Stone, совокупный объем офисных площадей, ожидаемых к вводу в Москве в этот период, составит 368 000 кв. м — это прогнозируемый минимум на ближайшие пять лет. При этом предложение реализовано уже более чем на половину. В частности, в «Stone Дмитровская» — 65% площадей: в открытом экспонировании остались единичные лоты небольшой площади и крупный офисный блок на 7500 кв. м на верхних этажах, доступный для продажи и аренды под штаб-квартиру.
🤜 В Stone также говорят, что уровень вакансии офисных площадей класса B+ в пределах 15 минут пешком от метро «Дмитровская» составляет 4%, что, как считают в компании, свидетельствует о сформированной локальной деловой среде. | 3 221 |
| 7 | ⚡️Созданная экс-чиновником Кириллом Андросовым компания «Альтера капитал» поучаствует в строительстве еще одного жилого комплекса на западе Москвы. Столичная мэрия разрешила ей возвести на 1,11 га рядом с ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе дом на 31 740 кв. м. При этом он будет реализован совместно со структурой города Москвы.
👉 «Альтера капитал» неплохо так закрепилась в данном районе. Ранее она построила там на Мосфильмовской улицк жилой комплекс «Вишневый сад». Кроме того, она может возвести на месте гаражного кооператива во 2-м Мосфильмовском переулке еще один дом на 18 000 кв. м . | 3 590 |
| 8 | ⚡️ ГК ФСК вышла из капитала группы «Комфорт», одной из крупнейших управляющих жилыми домами компаний в Московском регионе. Ее долю, которая составляла 50% и которой она владела с 2018 г., выкупила группа «К+». Последняя за счет данной сделки консолидировала 100% долей УК. Сама транзакция была закрыта еще 14 сентября. Ее сумма составила 700 млн руб.
👉 «Комфорт», как сказано на его сайте, входит в тройку крупнейших частных компаний, специализирующихся на управлении жилыми домами. Его портфель составляет более 5,5 млн кв. м (примерно 400 объектов) в Москве, Подмосковье и Калужской области. Впрочем, в «К+» уверяют, что она является операционной структурой и используется для расчетов внутри группы, но ей принадлежат организации, которые занимаются управлением домами напрямую.
🤜 Почему ФСК решила продать свою долю в группе «Комфорт», точно неизвестно. Сама она недавно создала другую УК - «ФСК-Атмосфера», которая специализируется на управлении объектами бизнес- и премиум-классов. У «Комфорта» же комплексы в том числе массового сегмента. Кроме того, управление домами - низкомаржинальный бизнес, а в текущей ситуации девелоперы стараются избавиться от подобных активов. | 6 701 |
| 9 |  +2🏗 Мэрия Москвы согласовала Sminex архитектуру домов на Берниковской набережной в центре Москвы, недалеко от высотки на Котельнической. О самой площадке я писал в марте этого года. Район для компании новый, но проект рядом с Кремлем — в целом полностью соответствует их стратегии.
👉 Из забавного. Рисунок фасада одного из корпусов напоминает фирменную «T» американской Tesla Илона Маска. Правда, в самой компании говорят, что архитекторы вдохновлялись совсем другим — «рябью Яузы и движением крыльев чаек». Кстати второй дом — почти полностью стеклянный и заметно выше. Из инфраструктуры — приватный двор-сад, фитнес, лаунж, детская и несколько персональных террас. Начать строить и продавать планируют в 2027 г. | 4 292 |
| 10 | ⚡️Мэрия Москвы разрешила структуре Hutton Development провести реставрацию бывшего здания Московской центральной телефонной станции Шведско-Датско-Русского телефонного акционерного общества в Милютинском переулке в центре столицы в жилой комплекс на 12 160 кв. м, то есть с небольшим увеличением площади. Дом будет включать в себя 61 квартиру и 14 машиномест. | 4 500 |
| 11 | ⚡️А вот и продолжение истории с гостинично-жилым комплексом Roza Rossa в Хамовниках, строительством которого занималась компания KR Properties Александра Клячина. Судя по данным сервиса Asseto, с ним в последнее время происходят какие-то странные телодвижения. Я уже рассказывал, что в августе некий ЗПИФК «Инвест-8» продал около 7000 кв. м в основном здании этого объекта фирме «Нуменор инвест», вероятно, связанной со структурами Клячина. А последняя, судя по выпискам, 30 октября передала 10 182 кв. м в нем по договору дарения Российской Федерации. Ответов на вопросы, зачем дарить площади в коммерческом объекте государству и зачем эти помещения нужны государству, у меня, увы, пока нет. | 4 411 |
| 12 | 👉 Инвесткомпания «Формула сити» получила первый транш от госкомпании «Дом.РФ банка» на восстановление исторических зданий «Мытного двора» в центре Санкт-Петербурга. Напомню, что общая сумма кредита, которую планируется привлечь в данный проект, составляет
около 22 млрд руб. Сам кредит выдается по льготной ставке, которая составляет 9% годовых. Девелопер намерен разместить в здании памятника в том числе жилье (начиная со второго этажа). На первом этаже будут коммерческие пространства, а также гостевые зоны.
Этот объект станет частью делюкс-квартала «Евгеньевский», который предполагает строительство на территории рядом с Мытным двором 3-4 этажных домов, а также благоустройство расположенного рядом Овсянниковского сада.
👉 По словам заместителя председателя правления «Дом.РФ Банка» Антон Медведев, для финансовой организации это будет первый опыт льготного кредитования восстановления объекта культурного наследия в Санкт-Петербурге. А основатель «Формулы Сити» Юрий Грудин отмечает, что на данный момент данный памятник был практически полностью утрачен, но компания за счет его восстановления вернет городу значимую часть его истории.
🤜 Сам квартал состоит из пяти корпусов на 259 резиденций. Будут лоты с с патио, мансардами, террасами, дровяными каминами и потолками до 7 м. Площадь участка - 3 га. Внутри квартала появятся две площади, семейный сад, клуатр, променады и оранжереи и проч. | 4 908 |
| 13 | 👉 У сервиса BnMap.pro получился свой рейтинг девелоперов по выручке за 9 месяцев. В первой тройке - ПИК (92 млрд руб.), «Донстрой» (71,4 млрд руб.) и MR Group (69,6 млрд руб.). Вроде бы, без сенсаций, но здесь скорее интересны результаты в натуральном выражении, а не в денежном. По ним видно, насколько у компаний отличаются модели продаж. К примеру, ПИК реализовал 5041 квартиру, «Донстрой» - 1310, то есть почти в четыре раза меньше. При этом средний бюджет сделки у последней составил 56 млн руб. против 40,2 млн у MR Group и 18,3 млн у ПИК.
☝️ Очевидно, что такая разница связана, во-первых, с классом жилья (первые две компании работают в основном в высокобюджетном сегменте, последняя - в массовом), а во-вторых, с площадью приобретаемой недвижимости. И вот здесь правильней сравнивать результаты «Донстроя» и MR Group. Компании за 9 месяцев реализовали практически одинаковый объем - 98 200 и 100 700 кв. м соответственно. Но «Донстрою» для этого потребовалось совершить меньше сделок за счет большей площади предлагаемых лотов.
📌 Еще один интересный показатель из аналитики BnMap.pro - структура финансирования продаж. Доля ипотечных сделок у ПИК составляет 79%, у MR Group - 49%, у «Донстроя» - всего 21%. Аналитики считают, что опора на ипотечное кредитование при низких ставках помогает наращивать продажи, а вот при высоких - риск, ведущий к повышению уязвимости бизнеса.
🤟 В итоге вот такие три разные модели девелоперского бизнеса: от увеличения объемов реализации до работы с более дорогим продуктом и высоким средним чеком. | 5 054 |
| 14 | ⚡️А вот и продолжение. Арбитражный суд Калиниградской области признал обоснованным требование Сбербанка о признании банкротом еще одной входящей в O1 Properties компании - ООО «Мервита». Он также ввел в отношении нее процедуру наблюдения. На балансе этой организации находиится офисное здание на 21 330 кв. м в рамках комплекса Vivaldi Plaza рядом с Павелецким вокзалом.
👉 Ранее аналогичная мера была ввелена в отношении фирмы «Цортис», которой принадлежит еще часть Vivaldi Plaza. Совокупные долговые обязательств всех владельцев данного комплекса составляют 26,1 млрд руб. Финансовая организация также требует признать несостоятельными входящие в O1 Properties юрлица, владеющие бизнес-центрами Ducat Place III, «Легенда Цветного», «Фабрика Станиславского» и White Stone. Но по ним решения еще не приняты. | 4 535 |
| 15 | 🎤 Совладелец и сооснователь «Группы Родина» Антон Винер дал интервью «Недвижимому подкасту» Ксении Соломатиной. Там он рассказывает о своем карьерном пути, начиная от сети модных соляриев до крупного девелоперского бизнеса, о современных рыночных трендах и проч. Из интересного: Виннер в подкасте рассуждает по поводу инфраструктуры, которая ранее многими воспринималось как обременение. Как утверждает он сам, его компания первым стала строить жилье вокруг спортивных объектов. Один из его проектов - «Олимпийская деревня Новогорск- в свое время побил все рекорды продаж, уверяет девелопер. «Никто не верил! Нам говорили: это не пойдет», - говорит он.
🤜 В подкасте также обсуждаются темы визионерства, бизнес-партнерства, ситуации на рынке недвижимости и роли творчества в эпоху искусственного интеллекта. Затронули также тему, зачем собственнику развивать личный бренд, как публичность помогает бизнесу и почему за словами обязательно должны стоять измеримые результаты.
Смотреть можно тут. | 4 833 |
| 16 |  +4💰 Ничего себе расходы. «Мангазея» потратит около 1 млрд руб. на благоустройство премиального жилого комплекса «Аура» на Большой Тульской улице. По сообщению компании, ландшафтная концепция разработана бюро Wowhaus, она охватит почти 20 000 кв. м.
🙋♂️ На что пойдут такие деньги?
👉 Планируется сделать скалу из натурального камня с водопадом на пешеходном бульваре, который свяжут с внутренним двором комплекса. Также вдоль прогулочных маршрутов разместят зеленые островки с коворкингом под навесом и зонами отдыха. Во внутреннем дворе девелопер хочет обустроить многоуровневый парк с амфитеатром, мостом, игровыми зонами, всесезонным озеленением. Ну и так далее.
🤜 Напомню, что «Аура» состоит из двух башен — Бронзовой высотой в 42 этажа и Серебряной на 41 этаж. В комплексе - 916 квартир площадью от 28,1 до 146,4 кв. м. Посмотрим, как задуманное пространство будет выглядеть не на рендерах, а в реальности. | 5 191 |
| 17 | 👉Пропустил, месяц назад на Международном жилищном конгрессе обсуждалась интересная тема портфельного управления проектами. Основной посыл заключается в том, что из-за высокой стоимости финансирования и изменения структуры спроса девелоперам стало невыгодно управлять отдельными площадками. Так, к примеру, спикер сессии «Выжить любой ценой: методы работы девелоперского бизнеса в кризис» инвестиционный директор «Колди» Илья Степанищев заявил тогда, что этот девелопер придерживается именно такого подхода.
🤜 В результате каждый проект рассматривается в контексте общей структуры бизнеса. Именно по этой причине компания запустила зонтичные бренды - «Колди Коллекция» (элитное жилье) и «Колди Сити» (бизнес-центры). Также отдельно выделены проекты КРТ (три на 500 000 кв. м находятся на стадии реализации и еще два - перспективные). Все это позволяет «систематизировать продукт и применять единые стандарты».
☝️Переход на стратегию портфельного управления и увеличение доли девелопера в премиальном и делюкс сегментах уже отражается на операционных результатах, утверждает Степанищев. По его словам, в первом полугодии 2026 г. объем заключенных сделок вырос год к году на 11%, при этом объем реализованной площади сократился на 53,6%. Средняя цена продажи жилья за тот же период увеличилась на 104%, достигнув 1,84 млн руб. за 1 кв. м.
📌 В «Колди» утверждают, что у компании амбициозные планы. Сейчас в портфеле девелопера 12 объектов общей площадью 642 100 кв. м, еще около 1 млн кв.м - pipeline до конца 2027 г. (24 проекта). А совокупный объем реализованных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м. | 4 733 |
| 18 | ⚡️А вот не угадал. Выкупленная «Кортросом» у MR Group компания «Б50 девелопмент» построит на 1,5 га на ул. Генерала Белобородова, вл.50 в районе Митино производственный комплекс на 21 334 кв. м. Ранее на этой площадке стояли строительные бытовки, который пару лет назад признали самостроями и снесли. Сам технопарк будет реализован в рамках программы масштабного инвестиционного проекта. Девелопер получит льготы от городских властей на перевод других участков под жилье. А вот каких именно, в документах столичных властей не сказано. | 4 415 |
| 19 | ⚡️ У торговой галереи «Модный сезон», которая является частью гостиничного комплекса Four Seasons Hotel Moscow на Охотном ряду рядом с Кремлем, вновь сменился собственник. 30 октября Росимущество, по данным сервиса Asseto, продало этот объект общей площадью 41 000 кв. м АО «Сезон», за которым видны уши Сбербанка.
👉 Вероятно, речь идет не о чистой продаже. Скорее всего, в данном случае, учитывая то, что «Сбер» является основным кредитором данного актива, использовалась такая же схема, по которой ВТБ в этом году получил 88 элитных апартаментов на 13 692 кв. м и 180 машино-мест на 2251 кв. м в том же Four Seasons Hotel Moscow. Где-то что-то засчитали, может что-то пришлось и доплатить. Возможно, на ситуацию повлияло и то, что в начале октября Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск о взыскании с ООО «Торговая галерея» (именно у этой компании Росимущество и забрало «Модный сезон») более 7 млрд руб. в пользу Сбербанка.
🤜 Открытым остается вопрос, что новый владелец будет делать с этим объектом. Вариантов, впрочем, немного. Можно продать, а можно внести в ЗПИФ под управлением «Современных фондов недвижимости» с целью привлечения коллективных инвестиций. Что выберет Сбербанк, скоро узнаем.
📌 Ну и напомню историю галереи. Она вместе с Four Seasons Hotel Moscow была построена на месте исторического здания гостиницы «Москва» в 2014 г. Девелопером проекта выступала компания «Декмос», основным владельцем которой считался экс-депутата Госдумы Ашот Егиазарян. Объект в итоге несколько раз менял владельца. В 2010-х гг. контроль над ним получили структуры Аркадия Ротенберга и Сулеймана Керимова. В 2015 г. отель вместе с торговой галереей был продан экс-акционеру банку «Югра» Алексею Хотину. А имущество последнего было изъято в доход государства с целью возмещения ущерба на 192 млрд руб. в рамках дела нефтяной компании «Русь-ойл». | 5 589 |
| 20 | ⚡️ Компания «Россети» вновь пытается продать бывший офис одной из своих дочерних структур на Спартаковской улице в Басманном районе Москвы. Как говорится в материалах РАД, лот включает в себя 6-этажное здание на 8677 кв. м и права на участок на 0,58 га. Площади в комплексе сданы в аренду. Стартовая цена - 1,26 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря. | 4 876 |
