Filatoff Inc.
رفتن به کانال در Telegram
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет. №5198295535 Контакты: @afilth
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Filatoff Inc.
کانال Filatoff Inc. (@filatofff) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 38 601 مشترک است و جایگاه 262 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 16 525 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 38 601 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 02 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 1 727 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 98 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 16.17% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 10.15% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 6 227 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 3 909 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 16 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند кв., девелопер, кв.м, торг, девелопмент تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 03 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
38 601
مشترکین
+9824 ساعت
+7507 روز
+1 72730 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+215
در 9 کانالها
اوت '26
+2 414
در 47 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+822
در 45 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+1 302
در 48 کانالها
Get PRO
مه '26
+1 524
در 51 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+1 527
در 47 کانالها
Get PRO
مارس '26
+1 137
در 66 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+1 580
در 53 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+986
در 58 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+1 531
در 55 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+984
در 56 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 152
در 63 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+1 342
در 61 کانالها
Get PRO
اوت '25
+1 474
در 73 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+1 586
در 57 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+1 643
در 63 کانالها
Get PRO
مه '25
+1 943
در 62 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+2 611
در 76 کانالها
Get PRO
مارس '25
+2 674
در 93 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+978
در 53 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 315
در 66 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 445
در 63 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 477
در 56 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 985
در 85 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+10 666
در 58 کانالها
Get PRO
اوت '24
+1 482
در 51 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+1 058
در 58 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 345
در 51 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 182
در 52 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+1 576
در 64 کانالها
Get PRO
مارس '24
+705
در 64 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 508
در 56 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+693
در 48 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 490
در 40 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 420
در 43 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 495
در 41 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 562
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 255
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 048
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+718
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+401
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+384
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 015
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+737
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+486
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+543
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+595
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+386
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+349
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+429
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+261
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+287
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+314
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+656
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+1 032
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+403
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+827
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+473
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+351
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+302
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+364
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+422
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+184
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+256
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+217
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+435
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+233
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+424
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+403
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+4 397
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 03 سپتامبر | +96 | |||
| 02 سپتامبر | +106 | |||
| 01 سپتامبر | +13 |
پستهای کانال
+1#ходстроительства
Проект — «Дом XXII» в Хамовниках
Девелопер — «Донстрой»
🏗 Компания ввела в эксплуатацию клубный «Дом XXII» в Хамовниках. Общая площадь двух корпусов высотой 9–12 этажей составила около 33 700 кв. м. В проекте всего 109 квартир площадью от 53 до 420 кв. м, включая шесть пентхаусов. Есть варианты с террасами, патио и возможностью установки камина. А вот свободных резиденций давно нет — распроданность в проекте составляет 100%, согласно информации BnMap.pro.
📌 Центральный вестибюль занимает более 720 кв. м, высота потолков достигает 6,5 м. Из инфраструктуры - фитнес-зал с сауной и хаммамом, библиотека с камином, комната красоты, детский клуб и переговорные. Под землей — трехуровневый паркинг на 185 машиномест.
🏛 Архитекторы «Сергей Киселев и партнеры» сделали ставку на классический стиль, а над скульптурным оформлением фасадов работали Андрей, Петр и Павел Наличи. Во дворе разбит парк с прудом и арочным мостиком. Об архитектурных особенностях проекта можно судить по фотографиям.
| 2 |  +1📊Аналитический центр Stone подготовил обзор офисного кластера Савеловский. Вот какие выводы👇
👉На фоне дефицита качественного предложения в Белорусском деловом районе с вакансией менее 5%, часть нового спроса смещается в соседние локации. По данным на август 2026 г. средняя цена экспонирования офисов класса А в Савеловском кластере составляла 499 000 руб. за кв. м с учетом НДС, средняя запрашиваемая ставка аренды — 47 000 руб. за кв. м в год с учетом НДС, но без учета операционных расходов.
📈 Текущий объем офисов класса А в кластере составляет 218 000 кв. м. По данным Stone, к 2030 г. показатель может увеличиться на 199 000 кв. м и достичь 417 000 кв. м. Для сравнения, объем качественного предложения в Белорусском деловом районе остается почти вдвое выше.
👉По состоянию на август 2026 г. уровень вакансии в Савеловском кластере составлял 18,6%, или 40,7 000 кв. м. При этом на локацию приходится около 7% всего объема свободных площадей класса А внутри МКАД.
☝️По данным Stone, их первый проект в локации уже реализован и сегодня активно заполняется. На этом фоне компания объявила о запуске второго бизнес-центра в районе — «Stone Савеловская 2» на первой линии ТТК. | 1 073 |
| 3 |  17 сентября в Москве пройдет IV Строительный юридический форум
Несмотря на название, мероприятие, как утверждают его организаторы, будет полезно не только юристам, но и девелоперам, инвесторам, банкам и техническим заказчикам.
Потому что в программе вопросы, которые напрямую влияют на экономику строительства.
Из того, что выглядит особенно актуальным для рынка недвижимости:
⭕️ КРТ и новая система градостроительного регулирования: распределение расходов на дороги, социальные объекты и инженерные сети, пределы инфраструктурной нагрузки на девелопера, мастер-планы, градостроительные договоры и актуальная судебная практика;
⭕️ банковское финансирование строительства: критерии финансируемости проекта, ковенанты, технический мониторинг, согласование изменений, смена подрядчика, приостановка финансирования и реструктуризация;
⭕️ критический контур проектов: управление критическими дефектами и форс-мажорными обстоятельствами, компенсация за принятие дополнительных рисков, performance bonus и другие стимулирующие модели, а также контрактные механизмы перераспределения и переоценки рисков между участниками проекта.
☝️Отдельная сессия будет посвящена надпутевому строительству и транзитно-ориентированному девелопменту. Организаторы предлагают обсудить, как юридически оформлять новые кварталы над железнодорожной и иной транспортной инфраструктурой. Тема для российского рынка пока довольно новая.
Заявлены более 700 делегатов, 21 сессия и свыше 100 экспертных выступлений. Среди участников программы - представители Минстроя России, Госдумы, «Газпром нефти», «Сибура», «Норникеля», ВТБ, Газпромбанка, Capital Group, группы «Самолет» и других компаний.
📍17 сентября, Конгресс-центр Сеченовского университета, Москва.
Программа - тут. | 1 838 |
| 4 | ⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания ОЭЗ «Технополис Москва» выставила на продажу 100% ООО «Техногород-4», которому принадлежат права на 0,5 га на Волгоградском проспекте. Там, согласно лотовой документации, можно будет построить многофункциональный комплекс на 26 500 кв. м. Стартовая цена - 100 млн руб. Торги пройдут в начале ноября.
☝️На повторный аукцион также выставили доли в
ООО «Техногород-1» и «Техногород-3». Первая компания может построить на Волгоградском проспекте общественный комплекс доя обеспечения научно-исследовательской деятельности на 65 720 кв.м, вторая - аналогичный объект на 60 000 кв.м. За каждый лот планируется выручить по 200 млн руб. Ранее такие условия инвесторов не заинтересовали. Посмотрим, что будет в этот раз.
👉 К слову, еще одну компанию - «Техногород-2» - еще в прошлом году выкупила Tekta Group. Она сможет построить в этом же месте общественно-деловой комплекс на 85 390 кв.м. | 2 006 |
| 5 | 🫰 Пропустил. Девелопер «Колди» (головная компания – ООО «Тальвен») опубликовал операционные результаты первого полугодия 2026 г. Вот что получилось:
📌 общий объем заключенных договоров долевого участия в строительстве (в отчете показатель назван «контракцией») составил 5,2 млрд руб. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 11%. По жилому направлению увеличение составило аж 245%, это при том, что в целом по рынку показатель, по данным NF Group, прибавил лишь 19%;
📌 за отчетный период реализовали 5 800 кв. м недвижимости. Годом ранее было 12 500 кв. м. Но получили больше выручки за счет увеличения доли высокобюджетных проектов в портфеле компании, объясняют в компании;
📌 таким образом, средняя цена реализации жилья за год выросла в два раза – до 1,84 млн руб. за 1 кв. м, офисов – на 24% - до 400 000 руб. за квадрат. Средний чек по квартирам достиг 161 млн руб. против 133 руб. годом ранее.
☝️ Добавляю также, что «Колди» в последние годы активно наращивает свой портфель (сейчас он составляет около 1 млн кв. м), компания также готовится к проведению IPO к 2030 г. Запланированы также выпуски ЦФО и облигационных займов, причем очередной - уже в конце сентября. Так что, видимо, стоит ожидать серьезного роста финансовых показателей в последуюших отчетных периодах. | 2 686 |
| 6 | 👉 Девелоперам, как считают в Московском бизнес клубе, сегодня приходится решать задачку со звездочкой: продавать меньше, строить дороже и при этом объяснять покупателю, почему квадратный метр снова подорожал. Именно по этой причине 23 сентября в Москве пройдет организованный этой организацией форум «Девелопмент будущего», информационным партнером которого я являюсь. Почему это важно?
👉 В июле спрос на новостройки в России снизился на 9,1% год к году и фактически вернулся к уровню июля 2024 г., когда только отменили массовую льготную ипотеку. При этом средняя цена проданного квадратного метра превысила 208 000 руб. и выросла еще за год еще на 6,6%.
☝️С ипотекой тоже не так все хорошо. Ключевая ставка сейчас находится на уровне 14%, а доля кредитов на новостройки в общем объеме кредитных выдач в июле упала до пятилетнего минимума. На первичку пришлось только 25% выданных денег и всего 16% кредитов в количественном выражении.
🤜 Одновременно у девелоперов копится предложение. В 14 из 17 крупнейших городов России на реализацию непроданных квартир в строящихся домах при нынешнем спросе понадобится от 2 до 3,8 года. В Москве на один проданный метр в первом полугодии приходилось уже 14,1 кв. м предложения, на треть больше, чем год назад. И рынок начинает реагировать. Объем отложенных стартов новых проектов достиг максимума с 2020 г. Девелоперы придерживают новые очереди, чтобы сначала распродать то, что уже вышло на рынок.
📌 Получается интересная конструкция. Покупатель ждет более дешевой ипотеки. Девелопер ждет покупателя. Себестоимость не собирается ждать никого. А коммерческому директору при этом никто не отменял план продаж…
☝️И вот здесь начинаются действительно интересные вопросы. Что продавать человеку, который научился считать ежемесячный платеж лучше менеджера? Насколько еще можно двигать цену, если объем непроданного предложения растет? Как изменится продукт и сам покупатель в 2027 г.? Что будет с отношениями банков и девелоперов? И главное, где искать прибыль: в продукте, маркетинге, новых финансовых инструментах или уже пора отдавать часть работы искусственному интеллекту?
✊ Вот это все и планируется обсудить на форуме. В программе сразу 5 секций: будущее продукта и покупателя, ИИ в девелопменте, банки VS девелоперы, smart-talk коммерческих директоров и большая аналитическая секция с цифрами и прогнозами рынка.
🤟 Среди спикеров топы Росреестра, Департамента градостроительной политики города Москвы, ГК ПИК, Upside development, Самолет, «Циана», Pioneer, Capital Group, ГК ФСК, «Разум», Legenda, «Дом.РФ» и других компаний.
Другие подробности тут | 3 010 |
| 7 |  ⚡️Очень интересно. На площадке Сбербанка появилась информация о продаже действующего торгово-развлекательного комплекса «Город» (89 582 кв. м) на Рязанском проспекте с целью проведения редевелопмента. То есть предлагается снести этот объект, а на освободившемся участке на 5,1 га построить жилой комплекс. Стоимость актива составляет 3,3 млрд руб. Именно по такой цене он раньше и продавался, но тогда как арендный бизнес.
👉 Напомню, что данный торговый центр изначально принадлежал корпорации «Тэн», но затем его за долги вместе с другими комплексами ( «Город Лефортово», «Город II», «Косино парк», «Облака» и «Л-153») забрал Сбербанк. Один из этих объектов - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске м торгового центра «Мебель сити» в Иркутске. Найти инвесторов на оставшиеся ТЦ не удалось. Видимо, теперь пробуют другую схему привлечения покупателей. | 3 977 |
| 8 | ⚡️ Группа «Эталон» продала еще одно здание АТС в Москве. Комплекс на 3671 кв. м на Скобелевской улице в Южном Бутове перешел к закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) «Крассула кэпитал» под управлением УК «Аурум инвестмент». Сумма сделки, вероятно, составила 260 млн руб. По крайней мере, именно по такой цене и экспонировался данный актив.
👉 Кто стоит за покупателем и что он планирует делать с данным объектом, пока неизвестно. Но именно этот же ЗПИФ в конце прошлого года выкупал у «Эталона» другое здание АТС на Тушинской улице. Правда, практически сразу он слил его девелоперу West Wind Group, который решил построить на этой площадке технопарк. Возможно, и тут фонд выступает лишь посредником. Но это не точно.
Зеркало в Max тут. | 3 242 |
| 9 | #взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🔎 Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.
📌 Все еще думаете, что недвижимость в Москве не для всех? Команда CORE.DOMA у себя в канале ежедневно публикует выгодные предложения, обзоры на ЖК и реальные цены на новостройки в Москве. Новости рынка и рекомендации для покупателей недвижимости в 2026 году.
МАХ
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
Мы в МАХ.
📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь!
💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Подписывайтесь
✅Кредиты на бизнес
📲 Мы в МАХ
😂 Дизайн завтрак — публичная коллекция знаний для повышения визуальной и практической культуры проектирования. Алексей Зародов, сооснователь бюро Syntaxis, собирает выдающиеся примеры дизайнерских узлов и деталей.
📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.
👨💼Осенью 2026 года коммунальные платежи вырастут на 12%, так же, этой осенью, скорее всего изменятся условия по семейной ипотеки. Вот такая «золотая» осень 2026 года.
Подпишитесь на этот канал, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости.
⭐️ Gabs // Готовые арендные бизнесы
Канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых.
Подборка организована DREAMSMM | 3 548 |
| 10 | ⚡️На месте гаражного комплекса на пересечении Тропаревской и Никулинской улице, судя по всему, построят огромное общежитие или образовательный комплекс на 145 890 кв. м. По крайней мере участок под ним (а также соседние территории на 7,84 га) мэрия Москвы внесла в программу КРТ. Других деталей пока нет. | 3 935 |
| 11 | ⚡️ «Ростеху» вновь не удалось продать активы завода «Техприбор» в Санкт-Петербурге. Торги по их реализации перенесены на конец сентября. Напомню, что госкорпорация искала инвестора на 100% акций АО «Техприбор-бизнесцентр» и АО «Техприбор-девелопмент», на балансе которых находятся земельные участки общей площадью 9,3 га и 18 административных зданий и сооружений на 22 000 кв. м на Варшавской улице рядом с Московским проспектом. За лот хотели выручить 6,3 млрд руб., но пока желающих не нашлось.
Зеркало в Max тут. | 4 018 |
| 12 |  👉 Parametr возведет еще 80 000 кв м складов. Девелопер объявил о начале строительства второй очереди формата биг бокс в промышленном парке «Кувекино» рядом с Троицком. Новый корпус, как утверждают в компании, будет сделан в характерной для неее архитектурной концепции, а его особенностью станет кросс-док по запросу клиентов. Предлагается два варианта участия в проекте: покупка здания целиком или аренда блоков от 16 000 кв.м. Готовность – III квартал 2027 г.
☝️ Примечательно, что неделю назад первая очередь биг бокс в «Кувекино» была приобретена закрытым паевым инвестиционным фондом "Вим недвижимость" под управлением "Вим сбережений". Сумма сделки не разглашается, но консультанты оценивают ее в 7,5-8 млрд руб. Собственно, это говорит об инвестиционном потенциале комплекса.
✊ Ну и добавлю, что если раньше Parametr ассоциировался в основном с форматом light industrial, то строительство очередного склада говорит об амбициях девелопера по развитию и крупных форматов. По информации компании, до конца года должно быть завершен еще один такой объект на 70 000 кв.м в промпарке «Соколово» на Киевском шоссе рядом с аэропортом «Внуково». | 4 700 |
| 13 |  +2Новый клубный дом в Капельском переулке
🏗️ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство клубного дома «Капельский,5» – камерного проекта в Мещанском районе ЦАО. Будут две 8-этажные секции, объединенные общим парадным арт-лобби c двумя лифтовыми холлами. Попасть в лобби можно через центральный вход, перед которым расположено пространство дроп-офф для подъезда автомобилей и высадки резидентов.
👉 В доме всего 46 лотов – от односпальных квартир (от 54 кв. м) до пентхаусов с террасами (до 338 кв. м). Общая площадь земельного участка составляет 0,36 га, при этом его треть отведена под благоустройство и озеленение территории, в том числе под приватный двор-сад. Из инфраструктурных плюсов площадки девелопер проекта называет близость «Аптекарского огорода», Екатерининского парка и обновляемого «Олимпийского», который превратится в крупнейший многофункциональный комплекс Москвы. | 4 239 |
| 14 | ⚡️ Подмосковный торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк» на 140 000 кв.м в очередной раз выставлен на торги. Минимальную цену снизили с 6,23 млрд руб. до 5,56 млрд руб. Посмотрим будет ли теперь интерес к нему. Аукцион пройдет в самом конце сентября. | 5 433 |
| 15 |  +1💰 Девелопер R4S продает проект загородного поселка в Веледниково на Новорижском шоссе. Речь идет о 47,7 га под ИЖС. Цена вопроса - 7,4 млрд руб.
👉 По Генплану там можно построить около 110 домов.
Газ уже доведен до границы участка, электричество находится в стадии проектирования — как и остальная инженерная инфраструктура.
🤜 Кроме того, по моей информации, компания приступила к проектированию прямого съезда к деревне с Новой Риги на 14-м км трассы. То есть девелопер продолжает вкладываться в площадку, что довольно редко случается с проектами, которые уже выставлены на продажу. Новый участок, насколько я понимаю, позволит заезжать в Веледниково, минуя населенный пункт, причем пользоваться им смогут и другие существующие и будущие поселки в этом районе. Начать строительство планируется в 2027 г. | 4 737 |
| 16 | ⚡️Инвесторы начали сбрасывать паи ЗПИФов, в которые внесены склады с арендаторами в лице Ozon и Wildberries. Причины очевидные - атаки беспилотников на логистические объекты данных маркетплейсов. Так, с момента начала ударов по складам Ozon 22 августа ЗПИФы «Парус-ОЗН» и «Парус-НиНо», которые находятся под управлением Parus Asset Management, подешевели на 14,4% с 8413 до 7200 руб. и на 16,2% с 752 до 630 руб. соответственно.
ЗПИФ «Парус-Крас» (в нем складские помещения, которое делят Ozon, Wildberries и «Сберлогистика») с 18 июля потеряли в цене 10% с 870 до 783 руб. Следим за ситуацией дальше. | 5 221 |
| 17 | ⚡️Очередное банкротство, и вновь группа «Самолет». Федеральная налоговая служба требует признать несостоятельным специализированного застройщика «Дудкино», который выступал девелопером жилого комплекса «Мелисад» (он же «Квартал Румянцево») в новой Москве. Этот проект начинала строить группа МИЦ, которую несколько лет назад приобрел «Самолет». Сам комплекс уже введен в эксплуатацию. Сколько СЗ «Дудкино» задолжало налоговикам, пока неизвестно.
👉 Повторю свою мысль. Такие иски, как правило, к реальному банкротству не приводит. Но когда их накапливается критическая масса, это уже говорит о какой-то системной проблеме. Ранее налоговики уже пытались признать несостоятельными
специализированных застройщиков «Самолет-пойма» (заказчик-застройщик масштабного жилого комплекса «Речные кварталы» в селе Остров в Ленинском городком округе Московской области, «Самолет Остров» (вероятно, участник того же проекта), а также компанию «МИЦ-Капитал» (девелопер апарт-комплекса Mirror). | 6 312 |
| 18 | ⚡️Мэрия Москвы отменила торги по продаже 100% долей в специализированном застройщике «Новаторская», на балансе которого находится 0,3 га рядом с одноименной станцией метро. Причины такого решения неизвестны. На самой площадке можно было построить многофункциональный комплекс на 5300 кв. м. Стартовая цена составляла
57,1 млн руб. | 5 985 |
| 19 | ⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ) нашла покупателя на 100% ООО «СЗ «Волынская», на балансе которого находятся два земельных участка на 1,74 га на ул. Генерала Дорохова в Раменках. Впрочем, в протоколе он скрыт под номером, поэтому точное название компании станет известно позже. Сам актив достанется ей по стартовой цене, которая составляла 4,9 млрд руб.
👉 На самой площадке можно будет возвести вторую очередь жилого комплекса Will Towers на 181 064 кв. м недвижимости. Ранее до участия в аукционе недопустили Level Group. | 5 951 |
| 20 | ⚡️Еще один интересный лот. На торги выставлен участок общей площадью 15,34 га на Электростальском шоссе в Ногинском районе Подмосковья. Судя по документам, землю можно использовать под «промку», то есть под строительство складского, индустриального или промышленного комплекса, а также объекта light industrial. Стартовая цена – 183 млн руб. Учитывая то, что площадка находится рядом с ЦКАД, а также наличие доступа к Ногинскому шоссе и близость станции «Фрязево» (3,5 км от участка), есть большая вероятность, что актив удастся реализовать с первой попытки. И, возможно, по более высокой стоимости. Так ли это, скоро узнаем. Торги 6 октября. | 5 679 |
