اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Novostroyman. Москва. Недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах. Директор по рекламе @ALesya404 Контент-директор @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Novostroyman. Москва. Недвижимость
کانال Novostroyman. Москва. Недвижимость (@novostroyman) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 48 408 مشترک است و جایگاه 196 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 13 046 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 48 408 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 23 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -51 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -24 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 13.92% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 14.47% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 6 737 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 7 005 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 24 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند квадрат, девелопер, риелтор, ввод, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе @ALesya404
Контент-директор @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 24 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
48 408
مشترکین
-2424 ساعت
-507 روز
-5130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+101
در 22 کانالها
مه '26
+319
در 23 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+68
در 26 کانالها
Get PRO
مارس '26
+181
در 38 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+464
در 31 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+270
در 36 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+106
در 46 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+502
در 55 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+383
در 28 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+260
در 48 کانالها
Get PRO
اوت '25
+234
در 33 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+274
در 24 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+187
در 33 کانالها
Get PRO
مه '25
+317
در 28 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+409
در 43 کانالها
Get PRO
مارس '25
+507
در 29 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+379
در 30 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+505
در 27 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+385
در 39 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+608
در 39 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+839
در 58 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+558
در 28 کانالها
Get PRO
اوت '24
+656
در 26 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+505
در 31 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+648
در 46 کانالها
Get PRO
مه '24
+683
در 38 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+701
در 41 کانالها
Get PRO
مارس '24
+975
در 41 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+895
در 41 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 430
در 48 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+739
در 54 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 160
در 46 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+969
در 53 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+405
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+809
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+869
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+1 797
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+796
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+875
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+2 265
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+1 410
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+952
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+659
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+879
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+840
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 761
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+988
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+3 773
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+862
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+669
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 240
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+1 180
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+532
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+1 072
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+608
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 352
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+484
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+965
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+646
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+387
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+539
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+358
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+714
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+782
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+1 373
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+1 808
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+25 553
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 24 ژوئن | +4 | |||
| 23 ژوئن | +2 | |||
| 22 ژوئن | 0 | |||
| 21 ژوئن | +3 | |||
| 20 ژوئن | +3 | |||
| 19 ژوئن | +5 | |||
| 18 ژوئن | 0 | |||
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | +6 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | +4 | |||
| 12 ژوئن | +4 | |||
| 11 ژوئن | +9 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | +12 | |||
| 08 ژوئن | +22 | |||
| 07 ژوئن | +1 | |||
| 06 ژوئن | +2 | |||
| 05 ژوئن | +10 | |||
| 04 ژوئن | +5 | |||
| 03 ژوئن | +6 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | +2 |
پستهای کانال
| 2 | Нотариус придет во все сделки физлиц с жильем?
Пока Минюст предлагает отменить требование о госрегистрации сделок с недвижимостью и договоров ипотеки, Московская областная дума настаивает на обязательном нотариальном оформлении таких сделок между гражданами. Законопроект уже готов.
С 2016 года через нотариуса обязательно оформляются сделки с долям, операции с имуществом подопечных, продажа жилья несовершеннолетних или ограниченно дееспособных. В 2024 года — оформление дарения жилья. В марте 2026-го одобрен законопроект о нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами.
Авторы инициативы убеждены, что граждане получат от нее сплошную пользу. Суть в том, что нотариус имеет больше возможностей получить и проверить информацию, оценить документы, состояние сторон, а потому потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала. Еще такой подход позволяет застраховать расчеты через публичный депозит.
Конечно, расходы сторон при этом вырастут. Как считаете, это оправданно? Реально решение о «вездесущих» нотариусах снизит риски? Или все это мертвому припарки?
@novostroyman | 3 765 |
| 3 | Зачем нам госрегистрация сделок с недвигой и договоров ипотеки?
Вот нафига нужен двойной контроль за сделками? Так считают в Минюсте. И не просто считают, а уже подготовили законопроект, отменяющий требование о госрегистрации сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.
После принятия инициативы регистрации будет подлежать только сам переход права собственности. А в Росреестр начнут заносить лишь запись об обременении объекта.
Мнения юристов по этому поводу отличаются. Одни, например, говорят о повышении рисков, так как бремя проверки чистоты сделки и воли сторон полностью ляжет на стороны договора и нотариуса. Вторые напоминают о ситуации с задатком: если продавец передумает до подачи документов на регистрацию перехода права, доказать его вину и вернуть деньги будет сложнее.
Третьи же подчеркивают, что цель инициативы — в приведении в соответствие с судебной практикой положений устаревших нормативных актов, а также в уменьшении количества споров, возникающих с правообладателями объектов недвижимости, действующими на основании незарегистрированных договоров.
Что думаете?
@novostroyman | 4 158 |
| 4 | Эскроу захватят всю ипотеку на ИЖС?
Процесс идет: эскроу активно пускают корни на рынке ИЖС. Законопроект, предполагающий обязательное введение таких счетов для всей ипотеки в сфере по договорам подряда, внесен в Госдуму. Изменениям подлежит ч. 2 ст. 186-ФЗ.
Сейчас эскроу-счета обязательны только для льготных ипотечных программ на строительство частных домов по договорам подряда.
Ранее инициативу поддержали в ЦБ, «Дом. РФ». С похожей идеей выступал председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Судя по всему, ждем одобрения законопроекта?
@novostroyman | 4 351 |
| 5 |  Семейная ипотека — версия обновленная
По сети полетели условия семейной ипотеки, которые вроде как будут действовать с 1 июля. Версия снова неофициальная. Но источник ссылается на разосланный банкам документ. В общем, дамы и господа, встречайте вероятные условия «семейки»:
▪️ Срок действия льготной ставки — до 15 лет, далее она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой, первоначальный взнос — от 20%.
▪️ В столичных регионах ставки составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более.
▪️ В остальных регионах ставки будут на 2% ниже — в диапазоне 2–10%.
▪️ Ставку 6% оставят для кредитов, по которым сразу внесено 50% стоимости квартиры (на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион).
▪️ Максимальный размер кредита для столичных регионов: до 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн — с двумя, до 18 млн — с тремя и более детьми.
▪️ Максимальный размер кредита для остальных субъектов РФ: до 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн — с двумя, до 10 млн — с тремя и более.
▪️ Ставка будет уменьшаться по мере расширения семьи: после подтверждения появления второго или последующих детей условия должны пересчитываться.
▪️ Ставка будет резко повышаться для заемщиков, которые не сделали регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%».
Кроме того, с 1 июля планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для ИЖС). Соответственно, размер субсидии сократится почти вдвое. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.
Девелоперы, что скажете? Потенциальные дольщики, вы что думаете? По оценкам экспертов, новые условия могут лишить доступной ипотеки 3 млн россиян, замедлить темпы ввода жилья и одновременно снизить рост цен на недвижимость. Как вам, кстати, последний пункт?
@novostroyman | 4 673 |
| 6 |  ГК ФСК внедряет низкоуглеродные решения
Счастливчик — жилой комплекс «Амбер Сити». Именно в рамках этого квартала ГК ФСК совместно с компаниями СИБУР (производитель современных синтетических материалов) и ТЕХНОНИКОЛЬ (производитель теплоизоляционных материалов) намерена реализовать проект в сфере «зеленого» строительства.
Что задумано:
▪️ При возведении ЖК будет использован инновационный утеплитель на основе полимеров с частично погашенным углеродным следом.
▪️ На объекте будут применены теплоизоляционные плиты из экструзионного пенополистирола XPS ТЕХНОНИКОЛЬ, которые произведены из полистирола СИБУРа с погашенным углеродным следом.
Применение теплоизоляционных решений из современных полимерных материалов позволяет существенно сократить объем парниковых газов от строительства и обслуживания домов. По оценкам экспертов, в 15 случаях из 16 это приводит к меньшим выбросам по сравнению с альтернативными вариантами.
В общем, «Амбер Сити» станет «зеленее», с чем дольщиков и поздравляем. | 4 639 |
| 7 |  Ну, то есть, в "Воксхолле" "Эталон" вот так сделал 👆🏻, а на "Электрозаводе" мы должны поверить в "деликатное включение"? Хмммм...
По "Воксхоллу", кстати, скоро будут обновления.
@novostroyman | 5 572 |
| 8 | Готовы к ответам «Эталона»?
Они есть наконец у нас наконец-то. Не сказать, что это, конечно, ответы на наши вопросы… Нет, мы вообще другое спрашивали! Но вот хоть что-то.
Комментарий Группы «Эталон» по публикациям в СМИ о планах сноса исторических зданий Электрозавода
1️⃣ Действительно ли планируется полный снос зданий?
Нет, речь не идет о полном сносе всего комплекса. В СМИ могли быть опубликованы не вполне точные трактовки, основанные на неподтвержденных источниках. Наша позиция остается неизменной: мы разделяем ценность сложившегося облика района и подходим к задаче ответственно. Мы намерены сохранить фасады и узнаваемые черты исторических корпусов, интегрируя их в современную городскую среду. Проект предполагает «деликатное включение исторического наследия» — именно так сформулирована наша официальная концепция развития территории. Историческая ткань комплекса, по замыслу архитекторов, должна стать основой будущего развития района.
Сохраняемые исторические здания обретут новую жизнь и современные функции. Это не будет музейный комплекс в изоляции. В отреставрированных пространствах планируется разместить общественные и деловые функции: объекты обслуживания населения, магазины, кафе, культурные площадки. Проект рассматривает территорию как многофункциональный кластер, где в едином ансамбле соединятся деловая, культурная, общественная и жилая застройка. Исторические корпуса станут общедоступным пространством с внутренними пешеходными улицами, которое будет открыто для горожан.
2️⃣ Если планируется снос, то что появится на их месте: точные копии или совершенно другие объекты?
На месте тех элементов, которые по техническим причинам невозможно сохранить, мы не планируем строить «новодел» в стиле исторического комплекса. Архитектурная концепция, разработанная ведущими бюро (Nowadays, Syntaxis), предполагает создание нового современного общественного пространства, которое органично дополнит исторический контекст. Вокруг сохраняемых исторических корпусов планируется возвести современные здания, которые станут новой «оболочкой» и создадут многослойную систему внутренних пространств — так называемый «город в городе».
3️⃣ Если речь идет о копиях, то в какой степени они будут соответствовать историческим оригиналам?
Как сказано выше, мы не строим копий. Наш подход заключается в том, чтобы сохранить подлинные исторические здания и их атмосферу, а не заменять их симулякрами. Это принципиальная позиция, подтвержденная нашим опытом.
Обращаем внимание, что окончательные параметры проекта (конкретный баланс между сохранением и новым строительством) будут определены после завершения всех согласовательных процедур с градостроительным комплексом города Москвы. Мы будем держать общественность в курсе и готовы к диалогу.
@novostroyman | 8 256 |
| 9 |  Официальный ответ "Эталона" по "Электрозаводу" | 140 |
| 10 |  Электрозавод: сносить нельзя помиловать?
В выходные пришли чудовищные новости: стало известно, что в Москве может быть снесен комплекс Электрозавода. Да, друзья, тот самый шикарный пример краснокирпичной промышленной неоготики 1910–1920-х годов на Яузе! Да, тот самый образец выразительной промышленной архитектуры начала XX века!
Башни, арки, окна, которые узнаются с первого взгляда... Здание, которое десятилетиями формировало облик района и давно стало частью архитектурной идентичности Москвы... Все это может иссчезнуть. Нужно ли объяснять масштаб катастрофы?
ИСТОРИЯ — КРАТКО
Здание строилось с 1915 года по проекту архитектора Георгия Евланова, с 1928-го стало Московским электрозаводом, а в нулевые превратилось в арт-кластер с мастерскими, фотостудиями и кофейнями. В феврале 2025 года на территории "очень своевременно" случился пожар, договоры с арендаторами были расторгнуты и свободный доступ на объект был закрыт. Теперь, если Мосгосстройнадзор выдаст финальное разрешение, на его месте появятся жилой комплекс и бизнес-центры от ГК «Эталон».
Ранее компания обещала бережный редевелопмент с сохранением и реставрацией исторических корпусов. Мы направили «Эталону» запрос с просьбой прокомментировать новые планы. И вот, что он ответил.
"ЭТАЛОН" — ПРО "ЭЛЕКТРОЗАВОД"
Тут должен был быть комментарий от девелопера "Эталон", который мы запросили еще в субботу, и который нам обещали прислать.
Сегодня мы целый день получали сообщения, что "Вот-вот": вот во второй половине дня нам дадут ответы на наши вопросы, вот к 18:00, вот к 19 — точно! И в 19 наприслали... релиз! И рендеры. Они будут ниже.
КАК ВСЕ ЭТО ВООБЩЕ СТАЛО ВОЗМОЖНО?!
Между делом мы решили разобраться, как вообще стал возможен снос здания, которое считалось выявленным объектом культурного наследия. Начали разбираться, а там такая хтонь, о которой мы, к стыду своему, и не знали. Следите за руками.
▪️В ноябре–декабре 2024 года в московский закон «Об объектах культурного наследия» тихой сапой внесли статью 17, по которой все выявленные памятники, не прошедшие государственную историко-культурную экспертизу до 1 июля 2025 года, считаются исключенными (❗️) из охранного перечня — автоматически, все скопом, без разбора. По данным Архнадзора, за считаные дни охраны лишились 1356 объектов — шестая часть всего московского наследия. В их числе оказался и Электрозавод.
▪️Все это идет вразрез с федеральными нормами: Федеральный закон №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» прямо требует индивидуального решения по каждому объекту на основании отдельной экспертизы. Массовое списание просто по признаку даты включения в перечень — прямое нарушение федерального закона, который по определению выше региональных норм. По крайней мере, именно так ситуацию оценивают защитники московского наследия.
Ребят, это катастрофа. Это реально катастрофа.
ЧТО ЕЩЕ МОЖЕТ ПОСТРАДАТЬ?
Вот лишь несколько объектов из списка, которые теперь можно сносить без каких-либо правовых препятствий:
◾️ Палаты Пафнутьев-Боровского подворья (Ипатьевский пер., 12) — спасены в свое время Петром Барановским, с 1967 года ждут реставрации.
◾️ Палаты капитана петровского фрегата Ипата Муханова (Малый Златоустинский пер., 10).
◾️ Палаты князей Хованских (Большая Лубянка, 18) и флигель палат Волконских (Тверской бул., 17).
◾️ Усадьба князей Одоевских (Большой Черкасский пер., 4) — экспертиза о включении в реестр прошла еще в 2019 году, но решение Мосгорнаследия так и не было принято.
◾️ Восемь конструктивистских корпусов Тимирязевской академии 1928–1929 годов постройки — их охранный статус отменен приказом Мосгорнаследия в сентябре 2025-го.
Архнадзор оспаривает городской закон в суде. В первой инстанции в Мосгорсуде и в апелляции иск уже проиграли — как говорят сами юристы организации, судиться с Москвой в московских судах «не очень эффективно». 1 июля состоится заседание Второго кассационного суда общей юрисдикции. Если хотите поддержать — приходите к 12:40 на ул. Верейская, 29, стр. 34, зал 407. Ну а дальше, вероятно, Верховный суд.
Нет слов. Просто нет слов.
@novostroyman | 38 008 |
| 11 | Ипотечно-детские каникулы — апдейт
Таки свершилось. Закон об ипотечных каникулах при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка принят. Что есть в итоговой версии:
▪️ При рождении/усыновлении второго или последующего ребенка один раз за время действия кредитного договора ипотечник может взять каникулы.
▪️ Длительность каникул — до 18 месяцев (но не более чем до достижения ребенком 1,5 лет). При усыновлении срок отсчитывается от даты усыновления.
▪️ Проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые 6 месяцев. С 7-го по 18-й начисляться будут — в размере, что прописан в договоре.
▪️ Оплатить проценты, начисленные с 7-го месяца каникул, будет нужно после завершения этих самых каникул.
Ну как вам? Нужен такой закон?
@novostroyman | 6 956 |
| 12 | Как поживает наш любимый рынок новостроек?
Последние дни аналитики разных компаний активно делятся своими данными, касающимися ситуации на рынке новостроек. Понятно, что картинка не айс, но все же ловите детальки:
▪️ Продажи во 2 кв. 2026 оказались на 22% ниже среднемесячных значений 1 кв. 2026 (ЦИАН).
▪️ Рост цен почти прекратился на фоне снижения спроса впервые с 2023 года, а объем предложения увеличился на 7% (опять ЦИАН).
▪️ Количество сделок с новостройками в РФ по итогам 2026 уменьшится на 10%, приблизившись к 510 тыс. (тоже ЦИАН).
▪️ В мае на покупку новостроя взято 22% от общего количества ипотечных кредитов (–6% за месяц) и 34% от объема средств (–7%). В последний раз столь низкие доли наблюдались в октябре 2022 (ОКБ).
▪️ В мае 2026 в миллионниках было продано 13,3 тыс. квартир и апартаментов в новостройках. Это на 11,2% меньше, чем месяцем ранее. В Москве спрос рухнул на 13,9% — до 3,4 тыс. ДДУ (bnMAP. pro).
Как вам все это?
@novostroyman | 5 249 |
| 13 | 🇪🇸 Истории рынка недвиги Испании становятся все чудесатие
Абсурдная ситуация с окупасами в Испании — это, как оказалось, детский лепет. Местный рынок недвиги способен преподносить еще более уникальные сюрпризы. На этот раз Верховный суд страны, отменив скандальный закон, спровоцировал масштабный правовой кризис и появление горы исков к государству. Рассказываем.
Верховный суд аннулировал национальный реестр краткосрочной и туристической аренды жилья. По сути, этот самый реестр был признан нарушающим не только испанскую Конституцию, но и общеевропейское законодательство. Вы думаете, что владельцы «квадратов» обрадовались? Неа.
В итоге сотни тысяч арендодателей, заплатившие госпошлины за регистрацию, чтобы легально размещать объявления на крупных международных платформах, выстраиваются в очереди, требуя вернуть деньги.
Стоимость подачи одной заявки составляла фиксированные €27,05. За сравнительно короткий период существования системы собственники успели подать более 467 000 заявок, из которых госорганы одобрили около 374 000.
Шоу продолжается, наблюдаем...
@novostroyman | 4 957 |
| 14 | И снова про замену лифтов. Дважды
Новости по теме следующие.
Во-первых, Минстрой в очередной раз отчитался по ситуации с лифтами. Показатели снова грустные: планы по замене подъемников до 2030 года реализованы на 18%. В 2025 году было заменено 18,5 тыс. штук такого оборудования.
Правда, в ведомстве попытались сгладить ситуацию, подчеркнув, что есть аж 7 регионов, где планы выполнены более чем на 50%. Если интересно, этими героями стали Владимирская, Волгоградская, Оренбургская области, Красноярский и Камчатский края, республики Крым и Тыва.
И новость намбер два, которую тоже озвучил Минстрой. Предполагается, что ГОСТ по срокам остановки лифтов в случае их замены может начать действовать уже 1 сентября 2026 года. Он определяет продолжительность повышенной спортивной активности граждан «стопа» в зависимости от этажности дома, типа шахты, грузоподъемности лифта и условий производства работ.
Так, например, для девятиэтажки и грузоподъемности в 400 кг при бетонной шахте сроки замены составляют 45 рабочих дней, а при кирпичной — 50 рабочих дней.
В общем, процесс идет, какие-то решения принимаются, но...
@novostroyman | 5 543 |
| 15 | Жилье в регионах манит москвичей?
Намедни эксперты рынка (ну так считается) оценили тренд на покупку москвичами недвиги в регионах. Говорят, столичные жители переезжают из-за высоких цен на «квадраты». Четверть потенциальных приобретателей недвиги где-то там совсем за МКАДом выбирают не инвестиционные сделки или дачу на дальняке, а именно вариант для ПМЖ. Жить в регионах вроде как дешевле и проще, особенно если работаешь на удаленке.
▪️ Для переезда москвичи чаще выбирают Петербург, Ярославскую и Тверскую области (оценивались не сделки, а просмотры). В топе — Краснодарский край, Свердловская область, Башкирия, Татарстан («данные Циан.Аналитики»).
▪️ По оценкам сервиса «Домклик», доля москвичей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году составила почти 10%.
▪️ Большая часть сделок в высокобюджетном сегменте приходится на приморские регионы — Краснодарский край, Крым и Калининградскую область (консалтинговая компания MACON).
Что думаете, что скажете? Прикупили жилье в российском регионе?
@novostroyman | 5 855 |
| 16 | Даты поездки в Белград у Ильдар Борисыча, конечно, интересные… Ильдар Борисыч, вселенная бесконечна? 😉 | 338 |
| 17 |  Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи
— вот такой тезис выдал намедни руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью Светлане Опрышко.
Не очень мы любим, конечно, Ильдара Борисыча из-за его бесконечной тяги к хайпу, но тут он наговорил много интересного:
1️⃣ О банках
Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».
2️⃣ О скидках от застройщиков
Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.
3️⃣ О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам
«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».
4️⃣ О том, где сейчас зарабатывает риелтор
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.
«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».
5️⃣ О зарубежных направлениях
«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».
Полное видео лежит вот тут. | 5 441 |
| 18 | Где самые большие новостройки?
У нас в Москве! Ну и в Краснодаре тоже... А еще в Екатеринбурге. В общем, bnMAP. pro посчитали, поанализировали и обнаружили, что самые крупные проекты по числу корпусов реализуются в Новой Москве — в среднем 6,3 дома на проект. Практически вплотную к столице по данному показателю подобрался Краснодар. Там в среднем наблюдается 5,9 корпуса на проект.
Остальные локации отстают. В Московской области показатель составляет 3,3 корпуса, в Ленинградской — 3,2, в старых границах Москвы — 3,1, в Санкт-Петербурге — 2,9. По общему количеству квартир в проекте лидирует Краснодар — в среднем 1 798 шт. Максимальное среднее количество лотов в одном корпусе зафиксировано в Екатеринбурге — 328.
В bnMAP. pro подчеркивают, что понятие «человейник» надо уточнять. Новая Москва и Краснодар лидируют по размеру проектов и количеству квартир в них, но корпуса с наибольшим числом лотов строятся в Екатеринбурге и Мособласти.... Что важнее — крылья, лапы, хвост масштаб проекта, плотность корпуса, этажность? Или «человейник» — он и есть «человейник», а все эти нюансы вторичны?
@novostroyman | 5 142 |
| 19 |  +4«Остров» победил в международной номинации премии REPA 2026
Хорошие новости с «Движения» привез Донстрой. Первая очередь двенадцатого квартала проекта «Остров» получила главную награду в международной номинации «Концепция жилого комплекса: бизнес-класс» премии REPA Awards 2026. А управляющая компания «Смарт-Сервис», обслуживающая дома девелопера, победила в номинации «Управляющая компания. Жилая недвижимость».
В этом году в состав жюри вошли специалисты из 14 стран (ОАЭ, Италия, Франция, Великобритания, Турция, Саудовская Аравия и др.). Они оценивали общую концепцию, локацию, ландшафтный дизайн, архитектурные, дизайнерские и проектные решения, безопасность, благоустройство и инфраструктуру.
Двенадцатый квартал «Острова» — первый объект застройки северной части Мневниковской поймы, которую реализует Донстрой. Первая очередь общей площадью более 73 тыс. «квадратов» состоит из четырех корпусов переменной этажности (от 10 до 22 этажей), рассчитанных на 518 квартир. Дома будут находиться на первой линии у реки рядом с причалом речного транспорта (и это позволит резидентам сочетать деловую активность с курортным образом жизни).
Ждем, как Донстрой справится с реализацией, но верим, что он не подведет. Ну а пока поздравляем девелопера с победой, так держать! | 5 312 |
| 20 |  Не понимаю, и чего это моя квартира не продается?
(с) Собственник | 5 408 |
