Novostroyman. Москва. Недвижимость

🛑 Точно в срок... должны завершиться программы льготной ипотеки Таково мнение Минфина. Исключением из этого «правила» станет только семейная (ее решено продлить до 2030 года). Соответствующее заявление сделал директор департамента финполитики ведомства Алексей Яковлев. Проще говоря, в Минфине считают, что госпрограмма для IT-специалистов обязана помахать «рукой» в конце 2024 года, а ипотека на новостройки под 8% уже должна начинать прощание, чтобы уйти в историю к июлю. Сейчас более 90% кредитов на первичке выдаются по льготным условиям, долю следует сократить до 25%, отметил Яковлев. 🤔 В общем, судя по данной риторике, «последние вагоны» еще ждут желающих: два более-менее — айтишников, и один, маленький-серенький — тех, кто никак не решался на ипотеку на новострой под 8% и таки созрел... Или вагоны все же не последние? Как думаете, что происходит — «прогрев» перед продлением программ или будет реальный «стоп»? 👍🏻 — будет стоп 🔥 — очередной прогрев, чтобы все снова побежали покупать @novostroyman

в Москве 70 тысяч свободных квартир и это только в новостройках ❓ как выбрать ту самую для себя или инвестиций? да бесплатно, на самом деле. и без лишних временных затрат — в канале OPENCITY грамотные и крутые брокеры устроили целый тиндер в недвижимости: подписывайтесь и следите за самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости кстати, ребята не только бесплатно помогают найти квартиру, но и занимаются всем до получения ключей, хотя и после тоже помогают ❤️ подписывайтесь на их канал и будьте в курсе всех крутых предложений Москвы Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 2SDnjdA1CZf

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС: мнения Конечно, девелоперы не прошли мимо инфы о новом порядке согласования архитектурных концепций в Москве (теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство). В этом контексте компании, в основном, принялись оценивать два показателя — сроки оформления документации и себестоимость проектов. Оба могут подрасти. Но это не точно. Может, немного. Последние две фразы добавили от себя, начитавшись рассуждений, теперь же ловите мнения девелоперов в цитатах (по РИА Недвижимость). ▪️ Touch. «Нововведение подразумевает главным образом смещение этапов в рамках согласования проекта и может повлиять на сроки получения РнС в сторону увеличения, так как РнС включает два основных этапа: сначала согласование примерных ТЭП, затем разработку архитектуры. ▪️ «Страна Девелопмент». «Пересмотр согласования вряд ли окажет критическое влияние на себестоимость, так как девелоперы и так стараются делать разнообразные проекты». ▪️ «РКС Девелопмент». «Город уже ужесточил требования к архитектуре проектов, из-за чего ряд девелоперов занялись перепроектированием, а некоторые проекты оказались на «паузе». Ценовые колебания вряд ли будут значимыми на фоне нововведения, так как московский рынок конкурентен...». ▪️ Glorax. «Ранее концепция развития территории имела упрощенный вид, и основным отображаемым параметром была высотность. Сейчас предложенное нововведение предполагает наличие визуализации. Таким образом, для определения ТЭП инвестору необходимо будет провести серьезную работу по визуализации, что затронет и расположение на участке, и квартирографию». @novostroyman

😉 Охлаждение заказывали? Оценивайте свои финансовые возможности и риски! И еще раз о рекламе кредитов. Представителям «Альфа-банка» читать обязательно! 😂 Закон о рекламе — штука интересная. Например, обозначенная финансовая организация не всегда вспоминает о нем и возможных санкциях со стороны антимонопольщиков, когда старательно пиарит свои продукты. Теперь же — внимание-внимание!! — документ собираются изменить (но «Альфа», если что, в этом не виновата). Предполагается, что банки должны будут использовать в рекламе кредитов охлаждающие фразы. Законопроект внесен в Госдуму. Что придумали: ▪️ Охлаждающая фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» должна занимать не менее 7% площади рекламы. Для роликов на радио или ТВ будет установлена минимальная продолжительность этой фразы в 5 секунд. ▪️ Банки должны будут указывать в рекламе кредитов призыв ознакомиться со всеми условиями услуги. Этот блок должен занимать 5% размера рекламы, на радио или телевидении его продолжительность не может быть менее 3 секунд. Авторы законопроекта убеждены, что поправки позволят снизить количество импульсивно оформленных кредитов. Как вам такое? 👇 @novostroyman

Бондарчук и другие возможные жители «Тишинского бульвара» Ведущая ютуб-канала «Света вокруг света» и известная коренная москвичка Светлана Бондарчук пока не переезжает с Патриков (правда, может, наши данные уже устарели), но как будто бы уже готова прикупить себе какой-нибудь шикарный пентхаус в новом элитном квартале «Тишинский бульвар» от @sminex_developer. А пока она снялась в видеообзоре проекта, где они с Романом Семчишиным (вице-президент Sminex по продажам) обсудили, что это за квартал такой, и зачем его нужно брать. Оказывается, к потенциальным покупателям относят тех, кто любит центр Москвы («старомосковскую романтику»), заботится о своих детях и хочет вести здоровый образ жизни. О каких преимуществах рассказали: ▪️ Двор-парк площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, террасой на воде для занятий йогой, зоны для отдыха (с шезлонгами!), множество водоемов. ▪️ Фитнес с бассейнами — детским и взрослым, SPA, соседский центр и детские пространства по стандартам Sminex. ▪️ Реконструкция исторических зданий под современное использование. Всё в посте, конечно, не напишешь. А вот видео можно и посмотреть, чтобы прицелиться к возможной покупке.

Ипотека довела «Альфа-банк» до возбуждения дела Упс... «Альфа-банк» по каким-то неведомым причинам взял и не указал в рекламе ипотеки существенные условия, которые влияют на стоимость кредита. Нарушение не прошло мимо антимонопольщиков. В итоге в список «достижений» банка добавилось еще одно★ дело. В рекламе, которая шла по радио, говорилось, что ставка по ипотеке составляет 5,6%, а лимит при покупке квартиры в новостройке — до 30 млн руб. Вот только про другие существенные условия — срок, рамки процентной ставки и первоначальный взнос — финансовая организация почему-то позабыла. Также в ролике утверждалось, что ипотека «Альфа-банка» является лучшей в России (ага-ага!), но объективные критерии сравнения продукта не прозвучали. В итоге в ФАС посчитали, что такая реклама может ввести потребителей в заблуждение и нарушает закон. «Альфе» грозит штраф, если вина будет установлена. ★Почему еще одно. У банка с завидным постоянством возникают проблемки с законом о рекламе. Это дело стало третьим возбужденным в отношении организации лишь в 2024 году. В феврале ФАС не понравилась реклама «Альфы» об отмене комиссии за эквайринг. В апреле ведомство обнаружило признаки нарушения в пиаре программы лояльности. Кроме того, в январе антимонопольщики признали не соответствующей закону рекламу дебетовой карты банка. 2023-й год в истории компании тоже не обошелся без подобных историй. @novostroyman

На благоустройство становись! Можно даже на первый-второй рассчитаться, но это необязательно. Обязательным подумывают сделать другое (простите за тавтологию). В Госдуму внесен законопроект, предлагающий прописать в законе обязательное участие граждан в проектах по благоустройству (еще раз простите). Авторы инициативы — «Новые люди». Пока не спешим хватать лопаты-тяпки-кисточки и бежать сажать-мыть-красить в принудительном порядке. Речь идет о том, что сейчас законодательство позволяет муниципальным властям не включать в документы о благоустройстве положения о непременном участии местных жителей. В итоге получается разброд и шатание — в одних регионах в правилах и законах по теме не прописано ничегошеньки, в других — нечто мутное, а в третьих разработаны четкие списки возможностей граждан. Так, в Москве жители могут отметиться в процессе благоустройства в форме общественного контроля, в Питере позволяется самостоятельно наводить красоту на прилегающих к дому территориях, активничать в конкурсе на лучший проект, направлять письменные предложения. В Нижнем Новгороде для людей придуман приличный перечень вариантов содействия благоустройству, а в Южно-Сахалинске предусмотрено прямое участие в работах. Иными словами, «Новые люди» предлагают обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия людей в обустройстве территории и впоследствии ими активно руководствоваться. Представители фракции утверждают, что мера позволит снизить расходы бюджетов на переделку уже наведенной «красотищи» по многочисленным жалобам недовольных жителей. Что конкретно в законах и правилах пропишут регионы — вопрос (на этом самом месте нельзя исключать, что те самые лопаты-тяпки-кисточки очень даже могут понадобиться). @novostroyman

Вместе с запуском новых проектов ПИК опросил потенциальных покупателей — что важно для них во внешнем облике при выборе жилья. Как выяснилось, людям очень важны эстетика фасада с разными текстурами и материалами, декоративные элементы — об этом сказали более 60% респондентов. И про новую архитектуру, а также про новые проекты ПИК уже рассказывает и показывает на экранах Москвы — смотрите, как внушительно выглядит видеоролик на медиафасаде на ТТК.

🙈 Знать обязательно: всем будущим покупателям недвиги на Патриках посвящается Патрики — удивительный мир со своими «тараканами». 1️⃣ Во-первых, жители этого местечка периодически придумывают себе занятия: например, защищают особняки в Большом Палашевском переулке от сноса, исторический павильон у воды — от реконструкции, устаивают «акцию с собаками» в поддержку задержанного Иисуса Воробьева, требуют запретить ловлю рыбы в пруду. Ну и так далее. 2️⃣ А во-вторых, дополнительные задачки персонально для местных генерируют местные власти. Например, ранее представитель ЛДПР придумал «налог на Патрики», а намедни депутат Султан Хамзаев предложил главе МВД организовать из местных жителей «народные дружины». Предполагается, что они займутся патрулированием улиц и будут всячески бороться с шумными авто и их владельцами, мешающими населению. 3️⃣ В-третьих, смотри пункт первый. На фоне предложения Хамзаева обитатели Патриков предложили создать в районе «полицию моды», подчеркивая, что их нежные взгляды режут совсем не нежные образы некоторых модников, гуляющих по здешним улочкам. В общем, будущие жители Патриков, будьте готовы ко всему и не говорите, что мы вас не предупреждали. 😂 @novostroyman

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС Ой, ну неужели? Значимость внешнего облика будущих жилых комплексов таки прочувствовали на высшем уровне. Власти Москвы меняют порядок согласования архитектурных концепций девелоперских проектов. Теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство. Инфой поделился главный архитектор города Сергей Кузнецов. Сейчас идет работа над регламентом процедуры. Общий принцип таков: ▪️ Чтобы получить технико-экономические параметры для объекта, девелопер должен сначала представить архитектурную концепцию. ▪️ Концепция должна быть максимально детальной, с высокополигональной 3D-моделью, которую можно интегрировать в цифровой двойник города ▪️ Решение по таким параметрам девелоперских проектов, как площадь, высотность и плотность, власти будут принимать, исходя из архитектурной концепции. ▪️ Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы. Впрочем, одно дело - порядок согласования, а другое — вкусы. О них, как правило, не спорят. В общем, не факт, что инициатива избавит город от шедевров вроде«Level Южнопортовая» (но, повторимся, вкусы — это штука индивидуальная). @novostroyman