Novostroyman. Москва. Недвижимость
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах. Директор по рекламе @ALesya404 Контент-директор @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Novostroyman. Москва. Недвижимость
کانال Novostroyman. Москва. Недвижимость (@novostroyman) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 48 428 مشترک است و جایگاه 200 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 13 045 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 48 428 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 21 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -6 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 2 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 14.11% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 14.92% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 6 835 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 7 226 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 24 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند квадрат, девелопер, риелтор, ввод, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе @ALesya404
Контент-директор @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 22 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
در حال بارگیری داده...
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 ژوئن | 0 | |||
| 21 ژوئن | +3 | |||
| 20 ژوئن | +3 | |||
| 19 ژوئن | +5 | |||
| 18 ژوئن | 0 | |||
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | +6 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | +4 | |||
| 12 ژوئن | +4 | |||
| 11 ژوئن | +9 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | +12 | |||
| 08 ژوئن | +22 | |||
| 07 ژوئن | +1 | |||
| 06 ژوئن | +2 | |||
| 05 ژوئن | +10 | |||
| 04 ژوئن | +5 | |||
| 03 ژوئن | +6 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | +2 |
| 2 | Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи
— вот такой тезис выдал намедни руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью Светлане Опрышко.
Не очень мы любим, конечно, Ильдара Борисыча из-за его бесконечной тяги к хайпу, но тут он наговорил много интересного:
1️⃣ О банках
Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».
2️⃣ О скидках от застройщиков
Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.
3️⃣ О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам
«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».
4️⃣ О том, где сейчас зарабатывает риелтор
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.
«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».
5️⃣ О зарубежных направлениях
«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».
Полное видео лежит вот тут. | 3 812 |
| 3 | Где самые большие новостройки?
У нас в Москве! Ну и в Краснодаре тоже... А еще в Екатеринбурге. В общем, bnMAP. pro посчитали, поанализировали и обнаружили, что самые крупные проекты по числу корпусов реализуются в Новой Москве — в среднем 6,3 дома на проект. Практически вплотную к столице по данному показателю подобрался Краснодар. Там в среднем наблюдается 5,9 корпуса на проект.
Остальные локации отстают. В Московской области показатель составляет 3,3 корпуса, в Ленинградской — 3,2, в старых границах Москвы — 3,1, в Санкт-Петербурге — 2,9. По общему количеству квартир в проекте лидирует Краснодар — в среднем 1 798 шт. Максимальное среднее количество лотов в одном корпусе зафиксировано в Екатеринбурге — 328.
В bnMAP. pro подчеркивают, что понятие «человейник» надо уточнять. Новая Москва и Краснодар лидируют по размеру проектов и количеству квартир в них, но корпуса с наибольшим числом лотов строятся в Екатеринбурге и Мособласти.... Что важнее — крылья, лапы, хвост масштаб проекта, плотность корпуса, этажность? Или «человейник» — он и есть «человейник», а все эти нюансы вторичны?
@novostroyman | 3 732 |
| 4 | «Остров» победил в международной номинации премии REPA 2026
Хорошие новости с «Движения» привез Донстрой. Первая очередь двенадцатого квартала проекта «Остров» получила главную награду в международной номинации «Концепция жилого комплекса: бизнес-класс» премии REPA Awards 2026. А управляющая компания «Смарт-Сервис», обслуживающая дома девелопера, победила в номинации «Управляющая компания. Жилая недвижимость».
В этом году в состав жюри вошли специалисты из 14 стран (ОАЭ, Италия, Франция, Великобритания, Турция, Саудовская Аравия и др.). Они оценивали общую концепцию, локацию, ландшафтный дизайн, архитектурные, дизайнерские и проектные решения, безопасность, благоустройство и инфраструктуру.
Двенадцатый квартал «Острова» — первый объект застройки северной части Мневниковской поймы, которую реализует Донстрой. Первая очередь общей площадью более 73 тыс. «квадратов» состоит из четырех корпусов переменной этажности (от 10 до 22 этажей), рассчитанных на 518 квартир. Дома будут находиться на первой линии у реки рядом с причалом речного транспорта (и это позволит резидентам сочетать деловую активность с курортным образом жизни).
Ждем, как Донстрой справится с реализацией, но верим, что он не подведет. Ну а пока поздравляем девелопера с победой, так держать! | 4 233 |
| 5 | Не понимаю, и чего это моя квартира не продается?
(с) Собственник | 4 550 |
| 6 | Льготный порядок расчета срока владения недвигой расширят?
Вероятно. И об этом побеспокоился Минфин. Итак, в чем суть. Речь идет про льготный порядок расчета срока владения жильем для освобождения от НДФЛ при его продаже. Сейчас возможность суммировать сроки владения изъятыми и предоставленными взамен «квадратами» есть только у участников программы реновации в Москве.
Финансовое ведомство подготовило законопроект, распространяющий такой порядок на всех собственников жилья, изъятого по решению госорганов (например, для госнужд, в ходе региональных программ обновления жилфонда, КРТ). Исключение — аварийные объекты.
Никаких благородных порывов со стороны Минфина не наблюдалось, документ разработан во исполнение решения Конституционного суда. В общем, ждем его принятия и изменений в Налоговом кодексе.
@novostroyman | 4 913 |
| 7 | #НовостиПроектов
Доброе утро всем, кто не хочет, а надо! Вы когда-нибудь встретите свое счастье, а пока встречайте рабочую неделю. Пусть она будет легкой и при этом продуктивной, а наша рубрика традиционных новостей перспективных проектов Москвы за прошедшую неделю (15–21 июня 2026 года) уже ждет вашего внимания. Погнали!
1️⃣ Появилась инфа, что ФСК освоит площадку у метро «Боровское шоссе» (Ново-Переделкино). В планах — 138,5 тыс. «квадратов» недвижимости, из которых 92 тыс. — жилье.
2️⃣ Еще девелопер выкупил у «Эталона» 1 га земли на улице Лобачевского, 118/6 (Раменки). Здесь ждем бизнес-центр.
3️⃣ Vesper закрыл сделку по покупке у Capital комплекса зданий бывших общежитий Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках.
4️⃣ Похоже, Sminex переиграл концепцию для квартала на месте фабрики «Новая Заря».
5️⃣ Coldy не отстает: вместо кукурузины и башни с коронами на Сафоновской, 13 в Можайском могут вырасти... рога.
6️⃣ К слову, застройщик 👆 до конца 2027-го пообещал запустить сразу 14 проектов — жилых и коммерческих.
7️⃣ MR Group забрал на торгах усадьбу графа Мусина-Пушкина
8️⃣ и залил доки элитного ЖК «Казачий» в 1-м Казачьем переулке на дом. рф.
9️⃣ Hutton вышел из проекта строительства элитного комплекса Duo на Софийской набережной.
🔟 Ростех выставил на торги свою производственную площадку на улице Автозаводской (Даниловский район),
1️⃣1️⃣ а Мосгортранс продает Филевский автобусно-троллейбусный парк на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова рядом с Кутузовским проспектом. Бюро Сергея Скуратова видит на этом месте вавилонские башни.
1️⃣2️⃣ Власти отменили проект «Пионера» по строительству ЖК в Мерзляковском переулке, РнС на которое выдали осенью прошлого года.
1️⃣3️⃣ Dar получил положительное заключение экспертизы на две башни бизнес-центра на Ходынском поле.
1️⃣4️⃣ «Патек Групп» толкнул некому Алексею Павленко офисник 1917 года постройки во дворах Ленинградского проспекта.
1️⃣5️⃣ В Нижегородском на Скотопрогонной улице согласовывают жилой комплекс площадью на 31,9 тыс. «квадратов». Участок принадлежит «Интаун Девелопмент», в структуре собственников которого прослеживаются связи с Unikey и Гранель.
1️⃣6️⃣ «МФ Капитал» задумал жилой комплекс на месте сгоревшего детсада на Авиамоторной (Лефортово).
1️⃣7️⃣ Город одобрил ЖК со спортивной инфраструктурой на месте недостроенного апарт-комплекса Richwood Club Village в Раменках (участок между Мосфильмовской и проспектом Генерала Дорохова)
1️⃣8️⃣ и согласовал мини-БЦ на 13 тыс. «квадратов» на улице Лесной в Тверском районе.
1️⃣9️⃣ Засветились свежие рендеры будущего пешеходного моста в «Москва-Сити», который свяжет общественную зону ТПУ «Сити» и МФК «IQ-квартал».
2️⃣0️⃣ Мэр столицы пообещал продлить набережную еще на 1,2 км (от бульвара Братьев Весниных до затона Новинки).
@novostroyman | 5 216 |
| 8 | ???? "Электрозавод" планируют сносить????
О такой возможности трубит Archi. ru. До их редакции дошли сведения о вероятных планах сноса исторических зданий московского Электрозавода с заменой на новоделы из нового кирпича – со стороны девелопера ГК Эталон.
При этом, еще недавно обсуждались совсем другие сценарии развития территории. В разных концепциях ключевой идеей было сохранение значительной части исторических корпусов и их интеграция в новую застройку:
💭Доминантой и сердцем этого проекта будет являться бережно реконструированный архитектурный ансамбль Электрозавода и его внутреннее пространство с пешеходными улицами и объектами обслуживания населения💭 — говорил Михаил Бузулуцкий, президент Группы "Эталон" в сентябре 2025-го.
⌘ ⌘ ⌘
Наша редакция, простите, в шоке! Нет — все-таки в ахере от таких новостей!
Мы направили официальный запрос пресс-службе ГК "Эталон". Очень ждем комментариев.
@novostroyman | 4 493 |
| 9 | По-нес-лись! Объявления о продаже квартир в «Сказочном лесу» ☝🏻.
Пока мы 7 лет называли их мамкиными инвесторами, они продолжали верить в проект. Билет в кружок юных оптимистов сыграл. Но какой ценой! | 4 314 |
| 10 | Дума и ЦБ против поэтапного раскрытия эскроу
Ответочка на вчерашние фантазии Никиты Стасишина насчет поэтапного раскрытия эскроу-счетов не заставила долго ждать: правда, идею везде раскритиковали.
По словам первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, парламентарии не готовы внести такие изменения на законодательном уровне: «Это прямой удар по системе защиты прав дольщиков. Если деньги начнут перечислять застройщику до сдачи дома, они перестанут лежать на эскроу-счете и не будут застрахованы государством в системе страхования вкладов».
В ЦБ придерживаются такого же мнения: действующий механизм должен сохраняться без изменений, поскольку является одним из ключевых элементов устойчивости жилищного рынка. Как заявила Эльвира Сахипзадовна, принцип работы системы не предполагает промежуточных вариантов доступа к средствам, размещенным на эскроу-счетах. Их раскрытие возможно только после получения покупателем квартиры — это базовый принцип.
Оно понятно, что Минстрой ищет способы помочь застройщикам с финансированием, но уменьшение рисков для одной стороны не должно создавать их для другой. Так что вангуем, что вся эта шумиха закончится привычным «поговорили — и ладно». 👀
@novostroyman | 6 642 |
| 11 | ❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% с 14,5% годовых.
Гуляй, рванина!
@novostroyman | 5 068 |
| 12 | Правила «семейки» изменят с 1 июля, но узнаете вы их позже — апдейт
Вчера Никита Стасишин обмолвился, что о новых ставках по семейке мы узнаем лишь после 1-го июля, а Ирек Файзуллин не почитал телегу выдал почти конкретику: постановление выйдет «в ближайшие дни». Судя по этим словам, чиновникам придется пожертвовать драгоценными выходными: «Завтра [уже сегодня] мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник».
Озвучил Ирек Энварович и предполагаемые цифры: максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10% или 12%, для многодетных — еще ниже.
В общем, ждем понедельника. И надеемся, что выходные у тех, кто собрался поработать, пройдут продуктивно. 💪 И что подробности мы узнаем до 1-го числа😎
@novostroyman | 7 001 |
| 13 | ‼️ "Галс" продан
Свершилось то, что все и так знали: "Галс" продан! Новый владелец... барабанная дробь🥁... загадочная группа профессиональных инвесторов. Да, так бывает.
Сумма сделки - более 100 млрд рублей. На рынке обсуждали сумму примерно вдвое меньше — а глава ВТБ на ПМЭФ называл 112 млрд.
Но точно не угадал никто. "Галс" оценили в ≈100 ярдов. Хороший портфель проектов, топовые локации, сильная команда и репутация интеллигентного девелопера сделали свое дело.
Бонусом ко всему этому, возможно, послужило и следующее:
1️⃣ Последние месяцы компания довольно активно показывает свою технологическую повестку. Причем речь шла не про красивые концепции будущего, а про вещи, которые работают здесь и сейчас: роботы на стройке, дистанционно управляемая техника, автоматизация логистики.
2️⃣ "Галс" также пытается заходить и в смежные, но не далекие, как стратосфера, направления. Например, компания готовит запуск каршеринга на базе электрокара Атом для жителей своих ЖК и БЦ. Насколько это станет востребованным сервисом - вопрос открытый. Но сам подход интересный: девелопер продает не просто метры, а пытается выстраивать вокруг них дополнительные плюшки — и такие, которых нет ни у кого.
После апрельской презентации роботов и дистанционного крана на стройке "Галс" многие стали называть его одним из самых технологичных игроков рынка. И, возможно, инвесторы покупали не столько текущие показатели компании, сколько ее потенциал на несколько лет вперед.
Потому что главный вопрос сегодня даже не в стоимости бетона или продажах. Стройка все сильнее упирается в нехватку людей. И если дефицит кадров сохранится, то конкурентное преимущество получат те, кто научился строить быстрее и эффективнее за счет технологий.
@novostroyman | 7 213 |
| 14 | С недобрым утром!
Похоже, Никита Стасишин, который сегодня выразил готовность посетить приемку квартир от «ТОЧНО» (девелопера, выступающего за административочку с уголовочкой за фотки и видео с недостатками лотов), наконец-то разбудил пярщиков компании. И ребята, зевая и потягиваясь, таки начали отрабатывать негативчик.
В общем, Николай Амосов, глава девелопера, признал, что с формулировочками что-то пошло не так. Он даже оценил предложение о ребрендинге, сообщив, что идея сменить название с «ГК ТОЧНО» на «ГК МИМО», уже взята коллегами в работу.
Ну что ж, дождались комментариев... Не, ну типа лучше поздно, чем никогда, конечно.
@novostroyman | 9 016 |
| 15 | 58% жилья сдается с нарушением сроков
58%, Карл! Таким образом, согласно данным 2026 года, более половины жилья в России сдается с нарушением сроков. В 2025 году показатель в среднем составлял 41%, пишут «Известия». При этом «таланты» у всех девелоперов разные. 👆
У этой статистики есть нюанс. Аналитика показывает результаты по вводу объектов за весь их жизненный цикл. В ней отражаются переносы сроков, которые могут включать последствия решений прошлых периодов и не всегда являются оценкой текущего положения дел. Так, например, показатель ПИКа — 63,4% Но если судить только по объему текущего строительства, девелопер демонстрирует один из лучших результатов по переносу сроков — доля составляет всего 1,61%.
Эксперты объясняют нарушение сроков перенасыщением: на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год. На этом фоне компании сталкиваются с нехваткой средств для завершения объектов в срок.
#аналитика
@novostroyman | 10 581 |
| 16 | Как-то после обзора ЖК | 10 542 |
| 17 | Москва, дорогая, держись 😭😭😭 | 7 199 |
| 18 | Дна достигло качество новостроек!
— примерно так можно подытожить речь Никиты Стасишина 👆🏻.
Цитата:
💭То, что вы устроили за последние 3 года, не поддается никакому объяснению. Вы должны снимать квартиры с качественным ремонтом, если он есть, с правильными МОПами и надлежащего качества. Кто этого делать не будет — мы еще ужесточим приемку.
Квартиры должны сдаваться качественными. Вы должны их сдавать такими, в которых сами готовы были бы жить со своими семьями💭
В общем, Никита Евгеньевич подтвердил то, о чем мы много лет тут пишем.
Ну что ты будешь делать, придется снова его в любимки записывать 😂.
@novostroyman | 6 739 |
| 19 | Надеемся и уповаем на Вас, Никита Евгенич | 6 721 |
| 20 | Правила «семейки» изменят с 1 июля, но узнаете вы их позже
Никита Стасишин продолжает отжигать на «Движении». Помимо песни про поэтапное раскрытие эскроу, он затянул и избитую тему изменения правил предоставления семейной ипотеки. Спойлер — правила снова не раскрыты.
По словам замглавы Минстроя: да - программа действительно изменится и будет направлена на стимулирование рождаемости, да - произойдет это 1 июля. Но сами правила озвучат уже после 1 июля и все будет не так, как пишут ТГ-каналы.... А как пишут-то, Никита Евгенич? Вы ж нас всех вроде не читаете?
@novostroyman | 6 103 |
اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
