Novostroyman. Москва. Недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах. Директор по рекламе @ALesya404 Контент-директор @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
نمایش بیشتر
شبکه:📈 تحلیل کانال تلگرام Novostroyman. Москва. Недвижимость
کانال Novostroyman. Москва. Недвижимость (@novostroyman) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 48 489 مشترک است و جایگاه 196 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 12 744 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 48 489 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 26 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 28 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 9 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 17.24% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 8.73% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 8 362 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 4 236 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 37 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند квадрат, девелопер, риелтор, ввод, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе @ALesya404
Контент-директор @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 27 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
48 489
مشترکین
+924 ساعت
+317 روز
+2830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+140
در 19 کانالها
اوت '26
+225
در 22 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+141
در 31 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+113
در 28 کانالها
Get PRO
مه '26
+319
در 23 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+68
در 27 کانالها
Get PRO
مارس '26
+181
در 38 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+464
در 31 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+270
در 36 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+106
در 46 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+502
در 55 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+383
در 28 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+260
در 48 کانالها
Get PRO
اوت '25
+234
در 33 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+274
در 24 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+187
در 33 کانالها
Get PRO
مه '25
+317
در 28 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+409
در 43 کانالها
Get PRO
مارس '25
+507
در 29 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+379
در 30 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+505
در 27 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+385
در 39 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+608
در 39 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+839
در 58 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+558
در 28 کانالها
Get PRO
اوت '24
+656
در 26 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+505
در 31 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+648
در 46 کانالها
Get PRO
مه '24
+683
در 38 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+701
در 41 کانالها
Get PRO
مارس '24
+975
در 41 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+895
در 41 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 430
در 48 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+739
در 54 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 160
در 46 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+969
در 53 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+405
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+809
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+869
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+1 797
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+796
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+875
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+2 265
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+1 410
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+952
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+659
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+879
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+840
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 761
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+988
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+3 773
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+862
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+669
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 240
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+1 180
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+532
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+1 072
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+608
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 352
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+484
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+965
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+646
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+387
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+539
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+358
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+714
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+782
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+1 373
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+1 808
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+25 553
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 27 سپتامبر | 0 | |||
| 26 سپتامبر | +9 | |||
| 25 سپتامبر | +5 | |||
| 24 سپتامبر | +9 | |||
| 23 سپتامبر | 0 | |||
| 22 سپتامبر | +13 | |||
| 21 سپتامبر | +17 | |||
| 20 سپتامبر | 0 | |||
| 19 سپتامبر | 0 | |||
| 18 سپتامبر | +3 | |||
| 17 سپتامبر | +9 | |||
| 16 سپتامبر | +9 | |||
| 15 سپتامبر | +7 | |||
| 14 سپتامبر | +14 | |||
| 13 سپتامبر | +3 | |||
| 12 سپتامبر | +4 | |||
| 11 سپتامبر | +1 | |||
| 10 سپتامبر | +6 | |||
| 09 سپتامبر | 0 | |||
| 08 سپتامبر | +16 | |||
| 07 سپتامبر | 0 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | +2 | |||
| 04 سپتامبر | +5 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +4 | |||
| 01 سپتامبر | +4 |
پستهای کانال
+4Самое старое жилье в Москве?
Скажите, люди добрые, только мы не знали, что одна из старейших жилых (!) построек Москвы выглядит так👆🏻?
Это дом Е. П. Ярошенко в Подкопаевском переулке. В его основе — каменные палаты XVII века. И история у этих стен — мама дорогая! В разные годы здесь находились ночлежный дом, трактир под названием «Каторга» (хе-хе-хе 😂) и коммуналка.
Дом неоднократно перестраивали, но его древнейшая часть сохранилась до наших дней. Отдельная прелесть — фасад. Над окнами и сегодня красуются дореволюционные вывески «Пиво», «Чайная», «Столовая», «Воды». Это не шутка: надписи восстановили реставраторы в 2022 году.
Дом признан объектом культурного наследия регионального значения и входит в состав пяти кварталов достопримечательного места «Хитровка». Сегодня в его стенах располагаются мастерские художников, скульпторов и иконописцев, а также квартиры, в которых по-прежнему живут люди. #НеЗналиТолькоМы?
Прайс на старте, увы, не сохранился, но тех, кто зашёл в проект в XVII веке, точно можно поздравить с удачной инвестицией.
Фото — ing88var.
@novostroyman
| 2 | Минфин велел делиться
Последние налоговые инициативы Минфина предсказуемо внесли сумятицу, поэтому разбираемся в том, что нас всех ждет, при помощи экспертов. Спойлер: если вы удачно продали недвижимость, ценные бумаги или получили дивиденды, готовьтесь щедро поделиться с государством.
Напомним, сейчас для перечисленных доходов действует отдельная шкала 13–15%. Теперь же Минфин предлагает включить их в основную прогрессивную шкалу НДФЛ, где ставки доходят до 22%.
Что это значит на практике? Допустим, вы получили прибыль более 2,4 млн рублей от продажи квартиры. Сейчас для соответствующей части действует ставка 15%. Но если примут новые правила, а вероятность этого налоговые юристы оценивают как высокую, то ставка будет зависеть от размера налоговой базы.
«Таким образом, налог на прибыль от 2,4 млн до 5 млн рублей составит 15%, от 5 млн до 20 млн рублей — 18%, от 20 до 50 млн рублей — 20%, свыше 50 млн рублей — 22%», — сообщает нам налоговый юрист. Отака фигня, малята.
Раньше 1 января 2027 года новые правила действовать не начнут, так что если вы ждали знак — то вот он. Вы знаете, что делать.
@novostroyman | 3 702 |
| 3 | Донстрой — в топ-3 лучших управленческих команд в сфере девелопмента
Новость раз: Ассоциация Менеджеров России и ИД «Коммерсантъ» представили 27-й ежегодный независимый рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров».
Новость два: в этом году организаторы впервые оценили силу управленческих команд целиком. На итоговый балл влияло число руководителей от компании и занятые ими строчки, а присутствие в рейтинге первых лиц давало команде весомый бонус.
Рады за всех участников списка, но нас традиционно интересует сфера девелопмента. Сразу 9 топ-менеджеров в рейтинге — из Донстрой, причём практически по всем ключевым направлениям: от продаж и маркетинга до закупок, IT и управления персоналом. Команда компании вошла в тройку сильнейших в своей отрасли.
Загибаем пальчики:
▪️Генеральный директор Андрей Багаев вошел в ТОП-10 руководителей высшего звена.
▪️Заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» Анна Коробкова оказалась в пятёрке лучших коммерческих директоров.
▪️Руководитель департамента общественных связей и маркетинговых коммуникаций Вера Лобанова вошла в топ-5 лидеров среди директоров по маркетингу.
▪️Руководитель департамента материально-технического снабжения Юрий Сухарь возглавил рейтинг директоров по закупкам.
▪️Руководитель департамента информационных технологий Алексей Лака вошёл в топ-3 директоров по информационным технологиям.
▪️Заместитель руководителя службы по информационной безопасности Лев Варназов оказался в тройке лучших директоров по цифровой трансформации.
▪️Заместитель генерального директора, руководитель направления «Корпоративный центр» Илья Кушнеренко занял одну из лидирующих позиций в топе директоров по корпоративному управлению.
▪️Руководитель юридического департамента Руслан Аржуханов вошёл в тройку лучших директоров по правовым вопросам.
▪️А руководитель департамента управления персоналом Рустам Кундузбаев вошёл в топ-5 директоров по персоналу.
Можем только поздравить компанию и позавидовать: найти талантливых управленцев — тот еще квест! | 1 965 |
| 4 | Фокус с исчезающей задолженностью
Несем очередные бодрящие новости о финансовом состоянии нашей любимой отрасли. Пишут, что в июле проблемных корпоративных кредитов у банков стало на 200 млрд больше. Это значит что? А то, что объём долгов компаний, которые не могут погасить задолженности, подрос еще на 200 млрд.
При этом доля таких кредитов в банковских портфелях снизилась — до 11,6%. Как же так получилось? Очень просто, следите за руками: часть проблемных долгов банки просто… реструктурируют, то есть меняют условия кредита. Например переносят платежи, дают компании больше времени или договариваются о другой схеме выплат. И чаще всего, по мнению ЦБ, такое происходит…. барабанная дробь… с девелоперами! Кто-то удивлен? — Никто не удивлен!
И это не какая-то разовая история. Уже в июне доля рискованных реструктуризаций достигала 4,8 трлн.
Что именно происходит с такими долгами? Ну, вариантов масса: банк может получить долю в компании, забрать её непрофильные активы или перенести платежи на более поздний срок. С точки зрения отчетности, на бумаге после таких манипуляций ситуация выглядит лучше. Вот только долги компании перед банком от этого никуда не деваются.
ЦМАКП прямо называет такие практики способом замаскировать реальное качество банковских портфелей.
Им вторят аналитики «Эксперт РА»: по их данным, ситуация с девелоперами тоже выглядит очень не очень. Судие сами: долговая нагрузка сектора может превысить 4,0x чистый долг/EBITDA — и это при том, что у большинства застройщиков покрытие процентов EBITDA по итогам 2025 года не превышает 1,5x.
Ну и за всем этим следует неутешительный вывод: полегчает отрасли только при ставке около 10%. 🤷♀️
@novostroyman | 2 018 |
| 5 |  +2В клубном доме «Кутузов Сити» – знаковый рубеж: залит последний куб бетона
Федеральный девелопер PLATO сообщил о полном завершении монолитных работ в своём флагманском проекте премиум-класса на западе Москвы всего за 11 месяцев. 24 сентября в «Кутузов Сити» был залит последний куб бетона; был сформирован несущий каркас зданий, включая фундамент, вертикальные конструкции и перекрытия.
Весь объём монолитных работ выполнен менее чем за год — результат, который говорит сам за себя. За этими цифрами стоят слаженная работа команды, безупречная координация и постоянный контроль качества на каждом шаге.
Сейчас ведутся работы по остеклению в клубных домах – «Гармония» и «Равновесие». Исключительная приватность, продуманные планировки, роскошные виды на долину реки Сетунь – составляющие премиального уровня жизни, который будет доступен резидентам «Кутузов Сити».
Следите за развитием проекта, который формирует новый стандарт городской жизни в одном из престижных районов столицы, в официальном канале PLATO.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
Инн 7731541953
рекламодатель ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18"
Erid: 2W5zFJEtDz1 | 2 003 |
| 6 | Большой и толстый... инструмент
Начитались мы вчера про нашу почившую льготку всякого и подумали: как же по-разному мы все смотрим на нее.
Кто-то называет ее подарком властей бизнесу, кто-то величайшим злом, разогнавшим цены на жильё. Ну а мы... мы смотрим на всю эту шестилетнюю историю и видим прежде всего большой и толстый... политический инструмент.
Вместо денег — квартира
Вернёмся в весёлый 2020-й.
Мир закрылся на карантин, экономики встали, бизнесы начали грустно пересчитывать финмодели, а правительства разных стран — экстренно придумывать, как поддержать граждан и не дать всему хозяйству сложиться.
Где-то снижали налоги, где-то субсидировали зарплаты, где-то давали бизнесу дешёвые кредиты. А некоторые государства вообще пошли по самому понятному человеку пути — начали буквально раздавать деньги населению.
И, естественно, российский гражданин смотрел на всё это международное пиршество с немым вопросом: а нам???
А нам явили её — льготную ипотеку! Официально программа запускалась именно как антикризисная мера для поддержки граждан. Но все понимали: поддержит она нехило еще и банковский сектор со строительной отраслью.
И ход действительно получился почти гениальный. Гражданину на руки деньги не выдаются (а то мало ли куда он их потратит! 😂), но дается приятная ставка. Человек получает дешёвую ипотеку и прямо-таки чувствует, что государство помогло ему купить Её Величество Квартиру.
Девелопер получает платежеспособный спрос и продолжает строить. Ну а банки вообще могут ни в чем себе не отказывать: проектное финансирование крутится, эскроу мутится!
В общем, деньги не исчезают в непонятном потреблении — они начинают бегать по экономике, налогооблагаемая база растет. Но главное — всегда можно выйти к народу и бизнесу и сказать: во как мы вас поддержали! Чем вы там недовольны? А ну не роптать!
Хитро́.
Эта песня хороша — начинай сначала
Изначально льготка была временной антикризисной мерой. Закончится пандемия — закончится и она, думали мы. Ха-ха.
Программу сначала продлили до июля 2021-го. Потом ещё на год. А потом наступил 2022-й — и внезапно оказалось, что расставаться с таким инструментом вообще как-то не с руки.
Потому что теперь перед государством стояла уже совсем другая задача — удерживать экономическую активность и демонстрировать, что, несмотря на санкции, скачок ставок и всю окружающую действительность, жизнь продолжается. И для этих целей льготная ипотека снова оказалась очень кстати.
▪️Во-первых, это демонстрация заботы о гражданах.
Вокруг происходит сами знаете что, ключевая ставка улетает в космос, обычная ипотека становится практически недоступной — а государство говорит: Спокойно. Вот вам льготная.
А еще девелоперы могут ставки субсидировать. Берите — не пожалеете! Да хрен знает, что будет завтра!
▪️Во-вторых, это точно такой же сигнал бизнесу.
Стройте! Покупатель точно будет: спрос поддержим, деньги в систему подольём, намана всё.
▪️В-третьих, ипотека прекрасно работает как якорь.
Потому что человек, у которого в России квартира и ипотека на двадцать лет, знаете ли, немного иначе отвечает себе на вопрос:
«А может, всё бросить и уехать?».
Да, ничто не удерживает от иммиграции так, как родные рядом и... собственная недвижимость.
Лудоманы на игле
И вот здесь хочется отдельно обсудить посты тех, кто последние годы рассказывает про девелоперов примерно так: ах вы лудоманы, понабрали проектов на дешёвых деньгах, сели на ипотечную иглу, разучились продавать, но заработали миллиарды, а теперь ещё чем-то недовольны!
Коллеги, ну давайте всё-таки помнить контекст. Да, льготная ипотека дала девелоперам огромный спрос. Да, рынок на ней прекрасно заработал. Да, программа в итоге породила серьёзные перекосы.
Но государство поддерживало этот механизм не из внезапной нежности к девелоперам и гражданам.
Строительная отрасль в критические моменты должна была продолжать строить, брать проектное финансирование, запускать площадки, платить зарплаты, обеспечивать занятость огромной цепочки подрядчиков и производителей — и при этом не подохнуть.
Поэтому сверхдоходы отдельных лет стоит рассматривать не только как джекпот отрасли, но и как своеобразное «молоко за вредность». Эдакую плату за высочайшие риски, готовность продолжать играть в эту игру в условиях, когда правила, стоимость денег, спрос и макроэкономическая реальность могут поменяться быстрее, чем ты получишь разрешение на строительство.
Такой вот большой и толстый политический инструмент. Но сколько веревочке ни виться, конец будет. Система пришла в равновесие, напомнив известный советский принцип: мы делаем вид, что вам платим, вы делаете вид, что работаете — и никто не в претензии. На новом витке это выглядит так: власти делают вид, что льготка никуда не ушла, а отрасль... что ж, посмотрим, чем ответит отрасль.
@novostroyman | 2 036 |
| 7 |  О-па! День открытых дверей в Пикмистане объявляем открытым 😂.
Еще в июне Ильдар Борисыч говорил, что отрасль входит в кризис. А тут, смотрите, оказывается норм все. Чудны дела твои, господи!
@novostroyman | 7 630 |
| 8 | Ааааа!! Чуть не забыли опубликовать статистику по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в августе.
Запомните эти цифры, как говорится. Когда они повторятся - только бог знает.
@novostroyman | 5 857 |
| 9 | Шепчут, что после публикации обновлений по семейке начинаются сокращения по всей отрасли.
Да, вот так быстро.
Не знаю, насколько это правда, но предположить такой сценарий нетрудно. Наверняка у большинства крупных девелоперов планы на случай серьёзной просадки спроса были просчитаны заранее: какие проекты тормозить, какие расходы резать, какие подразделения ужимать и от чего можно отказаться в первую очередь.
Просто до сегодняшнего дня всё это были сценарии «на всякий случай». А теперь, похоже, некоторые папочки с надписью «план Б» могут начать доставать из стола.
Посмотрим. Но ничего позитивного я как не ждала, так и не жду. 2026-й — сложный год. И 2027-й, предполагаю, будет еще хуже, если не закончится пожирание денег, людей, ресурсов. На сегодняшний день любые надежды на возвращение экономики к нормальной жизни выглядят эфемерно.
Так что пока странно ждать, что где-то — даже в отдельно взятой созидательной и мегаважной отрасли — вдруг начнётся праздник.
Записки админа Иришки | 3 254 |
| 10 | Семейная ипотека: детей посчитают, ставки пересчитают
Дождались! Минфин анонсировал, наконец, новые условия семейной ипотеки, которые заработают с 1 октября 2026 года: теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона.
Чем больше детей, тем дешевле кредит. В большинстве регионов ставка начнется с 2% для семей с пятью и более детьми и постепенно дойдет до 10% для семей с одним ребенком, а лимит составит от 6 до 10 млн рублей. В столичных регионах (Москва, СПб, МО и ЛО) правила свои: ставки выше, от 4% до 12%, но и максимальная сумма кредита больше — по «семейке» можно будет взять до 18 млн рублей. Правда, такая сумма доступна только для семей с пятью и более детьми, на одного ребенка больше 12 млн не дадут.
Максимальный срок субсидирования — 15 лет.
Как вам новости, ждем оживления в отрасли?
@novostroyman | 8 518 |
| 11 | Денег нет? А если найду?
Все помнят самые так сказать яркие инициативы Минфина? Все готовы увидеть новую подборку предложений ведомства? Тогда погнали!
Минфин внес в Правительство пакет законопроектов о бюджете на 2027–2029 гг. и очередные поправки в Налоговый кодекс. Ловите главное:
Пассивные доходы граждан — в основную налоговую базу по НДФЛ
Изменения могут коснуться доходов по договорам страхования и дарения, от дивидендов и другого долевого участия, процентов по вкладам, операций с ценными бумагами и цифровыми правами, продажи имущества.
Сейчас для таких доходов, как правило, действует отдельная шкала со ставками 13% и 15%. Минфин придумал подвести из под общую прогрессивную — от 13 до 22%.
Сюрприз для владельцев паев инвестфондов
Ведомство предлагает обязать паевые инвестиционные фонды платить налог на прибыль с получаемых пассивных доходов по ставке 15%. При дальнейшем налогообложении пайщика эту сумму планируется засчитывать.
Цель — ограничить возможности использования ПИФов для налоговой оптимизации. Для нерезидентов, получающих дивиденды на счета типа «С», ставку налога на прибыль намереваются повысить до 35%.
Зачем вам зарубежные интернет-покупки?
Еще одна инициатива — установить для трансграничной электронной торговли НДС по стандартной ставке 22%. Также предлагается ввести таможенный сбор в размере 100 рублей за зарубежные посылки с товарами для личного пользования стоимостью до €200.
Ну конечно же, в списочке есть и принципиально иные придумки. В их числе — двухэтапное повышение страховых пенсий в 2027 году (на 6,8% и 3,3%), выделение триллионов на поддержку семей и детей, строительство и ремонт школ, детских садов, медучреждений.
В общем, не успели покрыться тонюсеньким слоем пыли урны для бюллетеней, как понеслось! Но ради так называемой справедливости заметим, что данные инициативы — лишь предложения, слова и бумажки, а не законы. Пока.
@novostroyman | 4 709 |
| 12 |  +9"Феймос": от рендеров — к ключам
Еще недавно ЖК "Феймос" от MR был просто рендерами, а теперь — только посмотрите!👆🏻 — готовый небоскреб, в котором началась выдача ключей. А значит, cамое время посмотреть, каким проект получился в реальности.
▪️ Начнем с архитектуры. Главной интригой был фасад с "чешуей" из стеклянных эркеров — на рендерах решение выглядело ну очччень смело, но вживую получилось эффектно.
▪️За этой картинкой стоит довольно сложная конструкция: фасад полностью модульный и собран из 3500 элементов. Для него использовали стекло с высоким уровнем шумоизоляции от немецкой Schüco. Архитектура башни, напомним, — бюро ADM.
▪️Внутри — 500+ квартир, причем, часть из них "смотрит" на Поклонную гору и "Москва-Сити". На последнем 57-м этаже расположились пентхаусы с потолками высотой 5,2 метра.
Квартиры передаются либо с предчистовой отделкой MR Base — со стяжкой и разведенными коммуникациями — либо с дизайнерской MR Ready по проекту Олега Клодта.
▪️ Но одной жилой функцией дело не ограничивается. В небоскребе должен появиться ресторан в формате casual bistronomic. Оператор уже известен — Maison Dellos, тот самый ресторанный дом, который стоит за "Турандотом" и "Кафе Пушкинъ". Также внутри предусмотрены спа и студия для тренировок.
▪️ За лобби отвечало бюро А++, ранее работавшее с Bugatti и Armani.
▪️ На территории проекта появился "Алый сад" с прудом (проект — Хироки Мацууро из MADMA). В его концепции соединили мотивы японского сада и русского пейзажа, а кроме прогулочных зон здесь предусмотрели пространства для медитаций . Еще одна точка притяжения находится наверху: на крыше предусмотрена смотровая площадка с панорамными видами на Москву.
▪️ Ну и куда без цен: сейчас квартиры в проекте стоят от 29,5 млн рублей.
Поздравляем новоселов! Желаем, чтобы премиальным здесь было всё — а не только стоимость квадратного метра ❤️ | 7 345 |
| 13 | Такого в Москве не показывают!
Скажем вещь, с которой еще лет десять назад мало кто бы согласился: по уровню продукта московские новостройки сегодня могут превзойти лучшие жилые проекты мира. Крутейшие лобби, нафаршированные дворы, коворкинги, фитнесы, спа, кинотеатры... — набор аменитиз за последние годы разросся так, что удивить московского покупателя становится всё сложнее.
Но — всё-таки можно.
Мы полезли смотреть, чем заманивают жителей девелоперы за рубежом, и нашли аменитиз, которые в Москве пока не прижились или вообще не встречаются. Причём некоторые из них настолько хороши, что хочется немедленно спросить наших девелоперов: а нам когда?
Собрали самые интересные 👇🏻
1️⃣ Обсерватория с телескопом
Нет, не декоративная смотровая с биноклем, а самая настоящая частная обсерватория для резидентов. Такую придумали в Casa Bella Residences в Майами.
Её обещают разместить на крыше башни на высоте около 198 метров и установить там современный телескоп.
Что именно можно разглядеть в него на ночном небе над залитым огнями Майами — вопрос, конечно, интересный. Подозреваем, световое загрязнение вносит в астрономические планы резидентов некоторые коррективы. Но собственная обсерватория на крыше дома — согласитесь, звучит чертовски эффектно (и абсолютно бесполезно).
2️⃣ Груминг-кабинет
А вот это уже не эффектная байка для буклета, а аменити, которую мы реально хотим видеть в московских ЖК.
В техасском Cendana District West для питомцев оборудовали полноценный груминг-кабинет. Не лапомойку у входа и не душ в каком-нибудь закутке, а отдельное помещение с профессиональной ванной на удобной высоте, груминг-столом, сушилкой и всем необходимым, чтобы самостоятельно помыть, высушить и вычесать своего шерстяного резидента.
Без всякой иронии: завидуем техасским собачникам белой завистью. Московские девелоперы, подсмотрите, пожалуйста. Мы тоже так хотим.
3️⃣ Гольф-симуляторы
Для начала — что это такое? Если вдруг вы представили себе PlayStation с клюшкой, то нет. Гольф-симулятор — это практически виртуальное гольф-поле в отдельной комнате. Игрок бьёт настоящей клюшкой по настоящему мячу в огромный экран, а система с камерами и датчиками считывает скорость, направление и параметры удара и показывает, куда полетел бы мяч на реальном поле. Причём играть можно на виртуальных версиях известных мировых полей.
Достаточно популярная штука в европейских лухари-проектах. Особенно в Испании и Великобритании. Запроектирована, например, в Design Hills Dolce&Gabbana Marbella (Марбелья) и Antares Barcelona (Барселона).
Насколько это действительно полезная аменити и насколько хорошо симулятор заменяет настоящее поле — судить не берёмся: в гольф мы умеем примерно никак. Но возможность после работы спуститься на пару этажей и сыграть партию где-нибудь на виртуальном Сент-Эндрюсе (или просто помахать клюшкой в качестве антистресса), не покидая собственного ЖК, звучит как минимум прикольно.
4️⃣ Гостевые номера
Крааааайне любопытная плюшка с достаточно простой механикой: в доме есть несколько полноценных гостевых номеров или апартаментов, которые резиденты могут забронировать, когда к ним приезжают родственники или друзья.
То есть не надо покупать квартиру с лишней спальней ради мамы, которая гостит две недели в году. Роднулечку всегда можно поселить буквально в соседнем подъезде. И всем хорошо: мама рядом, но в собственном пространстве, хозяева сохраняют приватность, а диван в гостиной остаётся диваном.
Достаточно распространенное аменити. В пример приведем проект 50–60 Charter Street в лондонском Canary Wharf. Там предусмотрели шесть guest suites — в каждом есть отдельная спальня с двуспальной кроватью, гостиная и собственная ванная. Забронировать их могут только резиденты для своих гостей.
По сути, получается маленький закрытый отель внутри собственного ЖК. Ну класс же!
5️⃣ Мастерская
Еще одна наша хотелка — место, где можно безнаказанно пилить, сверлить, красить и клеить.
Такую мастерскую для жителей оборудовали всё в том же техасском Cendana District West. Получилось отдельное пространство с рабочим столом, мойкой, местами для хранения и пространством для работы над собственными проектами.
Хотите собрать скворечник — пожалуйста. Перекрасить старый стул — несите. Что-нибудь отпилить, прикрутить, склеить или сотворить руками, не превращая кухонный стол в филиал «Леруа Мерлен», — вам сюда.
Есть у нас некоторые сомнения по площади пространства, конечно, но задумка — просто класс! #акакуних
⌘ ⌘ ⌘
В общем, насмотрелись мы на всё это и поняли две вещи:
▪️Первая: даже мировым проектам уже действительно сложно нас чем-то удивить.
▪️Вторая: но варианты, как видите, ещё остались.
Однако из всей пятёрки мы бы без раздумий хотели себе в ЖК гостевые номера, груминг и мастерскую. Обсерваторию оставим Майами — им, наверное, нужнее 😂.
А теперь ваша очередь: какую из этих плюшек вы бы хотели видеть в своём ЖК?
👍🏻 — Обсерваторию
🔥 — Груминг-кабинет
❤️ — Гольф-симуляторы
💘 — Гостевые номера
⚡️ — Мастерскую!!
@novostroyman | 9 228 |
| 14 |  Я б в строители пошел — пусть меня научат!
Новость, которую можно только приветствовать: «Галс-Девелопмент» и НИУ МГСУ открывают совместную корпоративную кафедру, которая займется подготовкой специалистов для строительной отрасли.
К своей части работы девелопер подходит не формально, а очень даже серьезно: студенты получат не только теоретические знания, но и практический опыт в компании.
◾️ Эксперты «Галс-Девелопмент» будут участвовать в разработке образовательных программ бакалавриата, специалитета и магистратуры, а также аспирантуры и докторантуры.
◾️ Сотрудники компании станут научными руководителями и рецензентами дипломных работ и помогут студентам выбирать темы, которые реально нужны отрасли.
◾️ Теорией обучение не ограничится: студенты получат возможность пройти практику и стажировку в компании.
◾️ Лучшие выпускники смогут продолжить карьеру уже в команде девелопера.
На фоне того, как часто всплывает тема нехватки кадров в строительстве, такая инициатива выглядит особенно своевременной. Хотелось бы, чтобы примеру последовали и другие девелоперы, причем не только в высшем образовании, но и в среднем профессиональном. От этого буквально зависит, кто будет строить дома через десять лет. | 7 544 |
| 15 | Патриаршие пруды: от коммуналок Булгакова до современных элиток
Когда-то, причем не так уж и давно, в районе Патриарших кипела совсем другая жизнь. Здесь, например, Булгаков делил кухню с соседями по коммуналке, наблюдал незамысловатый московский быт, который позже увековечил на страницах «Мастера и Маргариты».
Сегодня за квартиру с видом все на тот же пруд и те же окрестности покупателю придется отдать сотни миллионов рублей. Так называемые Патрики сделали удивительную «карьеру»: из обычного района с коммуналками они превратились в один из самых дорогих и узнаваемых в столице, чуть ли не в «предмет» статуса и роскоши.
Предлагаем посмотреть, как происходил этот процесс.
Добулгаковские Патриаршие
Конечно, история места началась задолго до Булгакова. До XVII века здесь находилось Козье болото (отсюда название Козихинских переулков). Затем на его месте образовалась Патриаршая Слобода, где вырыли три пруда (это уже «привет» Трехпрудному переулку).
После пожара 1812 года два из них засыпали. Оставшийся вычистили, облагородили, рядом разбили небольшой сквер. К началу XX века район уже был вполне городским, но архитектурно неоднородным. Здесь соседствовали доходные дома, особняки, более простая жилая застройка и дома, рассчитанные на разные социальные группы.
Дореволюционной «золотой милей» Патрики не были, хотя тут хватало особняков представителей богатых династий и известных в то время персон. Это, например, дома Морозовой, Рябушинского, Леман, Тарасова, Шехтеля и др. Сюда тянулась московская интеллигенция: художники, ученые, поэты и, конечно же, литераторы.
Как здесь оказался Булгаков?
Булгаков оказался рядом с Патриаршими не потому, что заранее выбрал себе красивый и престижный район. В 1921 году он приехал в Москву практически без средств и просто искал доступное жилье. Его первым московским адресом стала квартира №50 в доме №10 на Большой Садовой. С 1921 по 1924 годы писатель жил там вместе с первой женой Татьяной Лаппа.
Это была коммунальная квартира, а не персональная резиденция литератора. Состав соседей оказался весьма далек от нынешней публики Патриков. В доме жили рабочие типографий, сотрудники фабрики «Дукат», продавцы, уборщики, портнихи, слесари и другие люди. Хватало безработных, любителей скандалов и горячительных напитков.
Коммунальная жизнь настолько впечатлила писателя, что затем перекочевала в его произведения. Соседи стали прототипами персонажей, бытовые конфликты — материалом для рассказов, а сама квартира №50 превратилась в знаменитую «нехорошую» из «Мастера и Маргариты».
Патриаршие в советское время
В советское время Патриаршие ... перестали быть Патриаршими: в 1932 году пруды переименовали в Пионерские. Старое название вернули лишь в 1990-е. Как бы там ни было, район жил самой обычной городской жизнью.
Дом №10 на Большой Садовой хорошо показывает, как менялась среда. После национализации в 1918 году он стал рабочей коммуной. После войны его по-прежнему населяли люди самых разных профессий. Например, в 1944 году в доме насчитывалось 767 жителей, а к 1978 году их число сократилось до 355. Да-да, активно шло расселение коммунальных квартир.
Но совсем уж «бедным» и «рабочим» районом Патриаршие тоже не были. Исторически здесь селилась творческая интеллигенция, позднее появились дома для советской элиты.
Так, например, в 1936 году в Малом Патриаршем переулке возвели Дом-памятник Н.Н. Поликарпова для работников авиационной промышленности. В 1944-1945 годах для военачальников появился дом со львами в Ермолаевском. В брежневский период активно строились так называемые «цековские» дома — для руководства ЦК КПСС, Совета министров и Верховного Совета.
Что дальше
Таким образом, что до революции, что в советское время район Патриарших так или иначе выделялся, привлекая состоятельную публику. Но настоящая трансформация началась уже после распада СССР.
В конце 1990-х сюда пришли девелоперы. И поток не прекращается до сих пор 😉. Некоторые старые постройки уступили место новому элитному жилью. Но при этом район сохраняет свой исторический облик: большинство домов по-прежнему не выше 5–6 этажей, тихие дворы скрыты в глубине кварталов, крупных автодорог рядом нет.
В 2003 году власти привели в порядок пруд: укрепили берега очистили воду, запустили рыб, благоустроили сквер. Патриаршие получили статус объекта культурного наследия. С точки зрения архитектуры район остается все так же прекрасен, исторические дома сохранились.
Конечно, на радость застройщикам в уютное и тихое (для центра, конечно) место потянулись состоятельные покупатели. Проекты здесь становились все более клубными и нафаршированными премиальными «плюшками», ну а ценник плавно оторвался от земли куда-то в направлении космоса.
Вот только новых площадок для строительства здесь немного. Район уже сформирован. Именно дефицит свободных участков и исключительность локации поддерживают высокую стоимость жилья.
Новое окружение спровоцировало расцвет досуговой инфраструктуры. Патриаршие пруды постепенно превратились в излюбленное место желающих отдохнуть, провести время в кафе или потанцевать прямо на улице. Впрочем, эпоха шумных тусовок постепенно уходит. Но это уже совсем другая история...
⌘ ⌘ ⌘
Наверно, есть в истории Патриарших что-то почти булгаковское, мистическое. Место, где писатель когда-то делил коммунальную кухню с соседями, откуда хотел уехать, примерно через век превратилось в одно из самых дорогих в столице, где мечтают жить многие.
Литературная реальность, наоборот, оказалась почти пророческой. Именно на Патриках появился Воланд, представленный как человек особого статуса. Спустя век, чтобы жить в этих же декорациях, требуется именно статус...
Современный жилой фонд Патриарших — причудливая смесь дореволюционных доходных домов, купеческих особняков, сталинской архитектуры, домов советской элиты, новых клубных проектов и все тот же пруд.
Наверно, в этом и заключается главный секрет района: он остался практически прежним, благодаря чему стоимость «квадратов» здесь стала совершенно другой.
@novostroyman | 7 579 |
| 16 | Квадраты на пороховой бочке: где недвижимость опаснее опасного
Швейцарский UBS снова попытался обнаружить потенциальные «ба-бахи» на рынке недвиги. Банк обнародовал очередной отчет Global Real Estate Bubble Index 2026, оценивающий риски образования «пузырей» в разных мегаполисах мира.
Ловите краткие результаты:
▪️ Прям горячо-горячо на рынках Цюриха (за последние 20 лет реальные цены на жилье выросли на 140%) и Токио (реальный прайс на 50% выше, чем 7 лет назад). Москвичи, оценили ситуацию в вашем городе?
▪️ В категории повышенного риска — Майами, Дубай, Сеул, Женева и Лиссабон. Умеренные риски — в Амстердаме, Мадриде, Лос-Анджелесе, Сиднее и др. Низкие — в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и пр.
▪️ Самый сильный спад цен — в канадских Торонто и Ванкувере (за год жилье подешевело почти на 10% в реальном выражении).
▪️ Отличился Гонконг: после падения цен более чем на 30% с 2018 года рынок продемонстрировал резкий отскок. Он же остается наименее доступным городом в мире (квалифицированному спецу надо работать 15 лет, чтобы накопить на квартиру в 60 кв.м).
Впрочем, швейцарские банкиры очень любят выносят приговоры рынкам недвиги. А вы ждете большой «ба-бах»?
@novostroyman | 9 568 |
| 17 |  +8Не двор, а концертный зал
Тысячи свечей, живая музыка и сентябрьское небо над головой. Нет, это не вечер где-нибудь в старинной усадьбе. Это просто вечер во дворе московской новостройки. Да, так бывает.
ГК ФСК пригласила в ЖК "Скай Гарден" музыкальный проект Lumisfera — и на несколько часов превратила внутренний двор комплекса в камерный концертный зал под открытым небом 👆🏻.
За музыкальную часть отвечали восемь струнных музыкантов, пианист, барабанщик, дирижёр и вокалистка Кристина Стельмах. В программе — классические произведения в авторских аранжировках и мировые поп-хиты.
А среди тех, кто пришёл провести вечер при свечах, заметили Дарью Клюкину, Нино Нинидзе, Александру Сулим, Анатоля Вовка, Ирину Чайковскую и др.
В прошлом году двор комплекса становился площадкой для модного показа Masterpeace, рейв-перформанса Life Pulse и мультисенсорной выставки "Сад впечатлений", организованной совместно с Музеем русского импрессионизма. В этом году тут случилась Lumisfera.
Интересная жизнь у двора "Скай Гарден", ой интересная! | 9 406 |
| 18 |  Не взлетим — так поплаваем!
...или «Наши руки — не для скуки». Никак не можем определиться, какой девиз лучше подходит ЖК «Спутник» от пикирующего девелопера. С момента выхода последних серий застройщик вроде бы провел некие восстановительные работы. Ключевое слово — «вроде бы».
Впрочем, смотрите сами.
@novostroyman | 4 800 |
| 19 |  +4Нормально делай — нормально будет
Рубрика «Ожидание / реальность»: Донстрой показал фото пятого квартала «События» на Мосфильмовской, и результат, прямо скажем, не уступает рендерам. Если обычно рендер и реальность знакомятся только на приемке квартиры, причем оба удивляются, то в случае с «Событием» они, судя по всему, подружились давно и прочно.
Две башни в стиле ар-деко стоят там, где их нарисовали, и угловое панорамное остекление на месте, хотя именно такие детали при строительстве обычно упрощают первыми. Во дворе уже растут клумбы, тянутся аллеи, стоят перголы и качаются качели. Фото атриума с витражами и стеклянной крышей нам не показали, но, по словам жителей, там тоже все как на картинке.
В общем, если вы ждали подвоха, то его нет: что обещали, то и построили, Донстрой держит марку, что не может не радовать. Остается надеяться, что шестой квартал тоже не разочарует.
Как вам? | 16 484 |
| 20 | «Квадраты» снаружи: кто есть кто
Представьте: раннее утро, город еще только просыпается, за окном поют птицы, и вы выходите с чашечкой кофе на... А куда вы, собственно, выходите? На балкон? Лоджию? Террасу? Куда полагается выходить в мечтах и в рекламных проспектах, сейчас разберемся.#КакЭтоСделано
Родственники, но не близнецы
Балкон, лоджия и терраса выполняют примерно одну и ту же функцию: они позволяют обитателю многоэтажки выйти наружу, оставаясь дома. Но между ними существует принципиальная конструктивная разница, да и строительные нормы в части способа присоединения к зданию, отопления и остекления у каждого сооружения свои. Кстати, в площадь квартиры они тоже учитываются по-разному.
Балкон
Балконом в быту называют любую площадку за окном, но с точки зрения действующих норм у него есть четкие приметы. Он выступает за пределы плоскости фасада и представляет собой огражденную площадку, обычно опирающуюся на консольную плиту. Со стороны квартиры его отделяет стена, а снаружи — ограждение или остекление. Глубину балкона нормы тоже не отдают на откуп фантазии архитектора: она завязана на освещенность комнаты, к которой он примыкает, поэтому бесконечно широкий балкон построить не получится. Остеклить и утеплить его можно, но полноценным отапливаемым помещением от этого балкон не становится. При подсчете площади квартиры балкон учитывается с коэффициентом 0,3: три «балконных» квадрата при таком расчете превращаются в один.
Балкон — стандартный элемент многих типовых советских домов, например, II-18/9.
Отдельная история — французский балкон. По сути, это окно или дверной блок с ограждением, но без выступающей площадки. Выйти на него нельзя, максимум облокотиться, поэтому воспринимать его как место для утреннего кофе точно не стоит. Но красиво, особенно если дом построен при бароне Османе с окнами на Сену.
Лоджия
Само слово «лоджия» пришло из итальянского loggia, а его дальние родственники восходят к старым словам со значением «укрытие», «навес» и даже «листва». Вот так вот! Поэтому можно сказать, что у лоджии с самого начала была репутация тенистого укрытия, а не выступа.
Конструктивно она действительно прячется в объеме здания: у нее есть стены с трех сторон (или с двух — при угловом расположении) на всю высоту этажа, а открытым остается только один проем, куда и ставят ограждение. Именно поэтому лоджия не выступает из фасада, как балкон, а выглядит скорее как ниша в стене здания. Такая конструкция лучше защищена от внешней среды, чем открытый балкон, поэтому на лоджии обычно теплее и уютнее.
При подсчете площади квартиры лоджия учитывается с коэффициентом 0,5 — то есть ее «квадраты» весят больше балконных. Типовые дома с лоджиями — советские П-44.
Терраса
Терраса остается открытой площадкой и по определению не должна иметь остекления. Если ее застеклить, это уже будет другая конструкция — например, веранда. При этом она нарушает главное правило балкона и лоджии: ее глубина не ограничена, поэтому терраса способна занять всю ширину квартиры и даже больше.
Ее пристраивают к зданию, встраивают в него или устраивают прямо на кровле нижерасположенного этажа, поэтому террасы можно встретить и на нижних этажах, и наверху, где под ногами оказывается чья-то крыша. При подсчете площади квартиры терраса, как и балкон, учитывается с коэффициентом 0,3, хотя по размеру обычно сильно его превосходит.
P.S. Кстати, есть еще эркер, и, хотя его иногда включают в эту компанию, он стоит особняком. Точнее, ровно наоборот — эркер представляет собой часть самой комнаты, которую вынесли за плоскость фасада. Отапливается он наравне со всей квартирой, никакого отдельного режима по остеклению или ограждению для него не предусмотрено, а значит, и о понижающем коэффициенте речи не идет: его «квадраты» считаются как самая обычная площадь. Типовой дом с эркерами — младший брат П-44 — П-44Т, где запроектированы эркерные окна в кухне.
@novostroyman | 11 226 |
