Артем Цогоев | Недвижимость
前往频道在 Telegram
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость 🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com ⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️ 🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot 💸Реклама telega.in/c/atsogoev ✍️Пишите @ArtemTsogoev Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 Артем Цогоев | Недвижимость 的分析概览
频道 Артем Цогоев | Недвижимость (@atsogoev) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 14 088 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 878，并在 俄罗斯 地区排名第 45 916 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 14 088 名订阅者。
根据 25 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -31，过去 24 小时变化为 1，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 7.37%。内容发布后 24 小时内通常能获得 4.77% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 038 次浏览，首日通常累积 672 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 15。
- 主题关注点： 内容集中在 девелопер, доходность, арендатор, сегмент, финансирование 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atso...”
凭借高频更新（最新数据采集于 26 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
14 088
订阅者
+124 小时
-97 天
-3130 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+145
在9个频道中
八月 '26
+260
在15个频道中
Get PRO
七月 '26
+252
在7个频道中
Get PRO
六月 '26
+179
在3个频道中
Get PRO
五月 '26
+228
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+356
在5个频道中
Get PRO
三月 '26
+487
在10个频道中
Get PRO
二月 '26
+348
在10个频道中
Get PRO
一月 '26
+339
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+235
在10个频道中
Get PRO
十一月 '25
+271
在18个频道中
Get PRO
十月 '25
+235
在6个频道中
Get PRO
九月 '25
+248
在16个频道中
Get PRO
八月 '25
+215
在14个频道中
Get PRO
七月 '25
+459
在19个频道中
Get PRO
六月 '25
+249
在16个频道中
Get PRO
五月 '25
+178
在12个频道中
Get PRO
四月 '25
+419
在12个频道中
Get PRO
三月 '25
+326
在17个频道中
Get PRO
二月 '25
+228
在13个频道中
Get PRO
一月 '25
+690
在15个频道中
Get PRO
十二月 '24
+274
在21个频道中
Get PRO
十一月 '24
+379
在24个频道中
Get PRO
十月 '24
+329
在15个频道中
Get PRO
九月 '24
+369
在23个频道中
Get PRO
八月 '24
+213
在24个频道中
Get PRO
七月 '24
+326
在22个频道中
Get PRO
六月 '24
+216
在16个频道中
Get PRO
五月 '24
+259
在19个频道中
Get PRO
四月 '24
+212
在22个频道中
Get PRO
三月 '24
+323
在26个频道中
Get PRO
二月 '24
+318
在17个频道中
Get PRO
一月 '24
+500
在23个频道中
Get PRO
十二月 '23
+364
在32个频道中
Get PRO
十一月 '23
+300
在30个频道中
Get PRO
十月 '23
+440
在27个频道中
Get PRO
九月 '23
+392
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+395
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+378
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+269
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+754
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+196
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+285
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+462
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+670
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+500
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+394
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+389
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+355
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+691
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+485
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+230
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+338
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+195
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+476
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+321
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+637
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+309
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+244
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+257
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+453
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+728
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+727
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+310
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+153
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+317
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+329
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+467
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+2 306
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+1 918
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 26 九月 | +1 | |||
| 25 九月 | +6 | |||
| 24 九月 | +5 | |||
| 23 九月 | +9 | |||
| 22 九月 | +9 | |||
| 21 九月 | +9 | |||
| 20 九月 | +2 | |||
| 19 九月 | +5 | |||
| 18 九月 | +4 | |||
| 17 九月 | +2 | |||
| 16 九月 | +6 | |||
| 15 九月 | +6 | |||
| 14 九月 | +6 | |||
| 13 九月 | +2 | |||
| 12 九月 | +4 | |||
| 11 九月 | +3 | |||
| 10 九月 | +9 | |||
| 09 九月 | +6 | |||
| 08 九月 | +6 | |||
| 07 九月 | +8 | |||
| 06 九月 | +4 | |||
| 05 九月 | +4 | |||
| 04 九月 | +8 | |||
| 03 九月 | +11 | |||
| 02 九月 | +4 | |||
| 01 九月 | +6 |
频道帖子
+6💃💃💃 24 сентября на территории бизнес-центра STONE Савеловская открылось мозаичное панно «Время, вперёд!» стрит-арт художника Миши Most.
▪️Работа площадью 506 м2 создана по итогам второго сезона открытого конкурса STONE ART и стала самой большой современной уличной мозаикой в России. Проект продолжает развитие направления паблик-арта STONE и интегрирует современное искусство в повседневный городской маршрут.
➡️В основе панно - идея движения времени: от формирования Земли и развития человечества к образам технологического будущего. Конкурс STONE ART проходил с открытым онлайн-голосованием за победителя, в котром приняло участие более 8,5 тысяч человек.
🔬🔬 Будете недалеко, зайдите посмотреть своими глазами - оно того стоит!
| 2 |  ⚡ Девелопер R4S выводит в открытые продажи торговые помещения в клубном доме «Никитский 6»!
📍 Место: ЦАО, пересечение улицы Воздвиженка и Никитского бульвара, 50 метров от метро «Арбатская». В пяти минутах пешком - Большая Никитская улица и район Патриарших прудов. Сам дом - клубный проект de luxe класса на 57 квартир и 4 пентхауса, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
🚀 В продаже 14 торговых блоков:
🔹 площади от 35 м2 до 130 м2
🔹 высокие потолки до 5,2 м
🔹 витринное остекление
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея: покупка помещений для последующей сдачи в аренду. Первая линия в историческом центре, в шаговой доступности от метро и на пересечении пешеходных маршрутов между Арбатом, Никитским бульваром и Большой Никитской, обеспечивает стабильный спрос со стороны премиального ритейла, ресторанов и сервисов. Предложение качественных помещений в этой части центра ограничено, что поддерживает и арендные ставки, и ликвидность актива.
💸 Цены: от ₽187,9 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж | 567 |
| 3 |  Инвестиционный директор должен иметь Strong Rolodex.
🪪 Rolodex (от англ. rolling и index) - вращающийся каталог с проиндексированными карточками, используемый для хранения контактной информации по человеку или компании на отдельной карточке специального формата. Аналог визитницы, в общем.
📒 Есть такое слэнговое выражение - Strong Rolodex - которое означает мощную базу контактов в определённом сегменте рынка, например, на рынке недвижимости. Типа нашей «толстой записной книжки». Сильный Rolodex может быть важным фактором успеха при привлечении капитала от инвесторов, а это - часть работы инвестиционного директора в недвижимости.
☝️Ну и неким доказательством того, что Rolodex - это важная вещь, является наличие специального эмодзи: 📇
🏁 Программа Инвестиционный директор в недвижимости стартует 1 октября (в следующий четверг). В группе осталось всего 6️⃣ мест из 🔟.
🔥 Не теряйте времени, чтобы забронировать своё место! | 583 |
| 4 |  📺 В классическом фильме «Уолл-стрит» Оливера Стоуна (1987) есть интересный эпизод. Гордон Гекко (Майкл Дуглас) едет в лимузине с Бадом Фоксом (Чарли Шин), показывает в окно на некое здание и рассказывает о своей первой сделке с недвижимостью: купил объект десять лет назад, продал через два года и заработал $800 000.
💜«Это было лучше, чем секс!», - добавляет Гордон. Тогда эти деньги казались ему всеми деньгами мира, а теперь это его дневной расход.
☝️Мне стало интересно: а можно ли эту сделку восстановить? Я нашёл тот самый дом, на который указывал Гордон Гекко и попробовал реконструировать её целиком, с инвестиционной логикой, финансированием и финансовой моделью.
📍Результаты в моей новой статье: https://atsogoev.ru/tpost/gordon-gekko | 600 |
| 5 |  🏆 Вчера в Москве состоялось вручение премии «CRE Awards 2026». В номинации «Персона года» победителем стал Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF Property Management. А собственно компания NF Group стала обладателем почетного титула «Консультант года», кстати, уже в десятый раз (на федеральной и московской премиях CRE Awards)!
🎉 Поздравляю коллег из NF Group с заслуженной победой, так держать!
#оффтоп | 659 |
| 6 |  🔩 24 сентября Минфин внес в правительство бюджетный пакет на 2027-2029 годы. Среди прочего там была обнаружена идея ввести налог на прибыль 15% для ПИФов с получаемых ими пассивных доходов. Уплаченный фондом налог предложено зачитывать при налогообложении пайщиков.
🕰 Сейчас ПИФ налог на прибыль не платит. Налог возникает только при выплате дохода пайщику, а выплату можно откладывать годами (это легально если что). Минфин вдруг начал считать, что это «создает предпосылки для налоговой оптимизации путем структурирования владения различного рода активами с использованием ПИФов». А 25 лет они куда смотрели?
📊 С ПИФами акций и облигаций всё просто: дивиденды и купоны начнут облагаться на уровне фонда.
Но меня и вас интересуют ЗПИФы, связанные с недвижимостью. А их у нас два вида:
🔹 Собственно фонды недвижимости с прямым владением объектами - объект лежит в фонде, доход получается, как правило, от аренды.
🔸 Комбинированные фонды - в фонде лежат доли ООО или акции АО, которым принадлежат объекты. Аренду собирает общество, а в фонд она поднимается дивидендами.
💰 Кстати, в ЗПИФах сейчас лежит недвижимость примерно на ₽5,5 трлн: ₽2,9 трлн в прямом владении и ₽2,6 трлн через доли в компаниях. Почти 90% приходится на кэптивные фонды, на розничные - всего ₽0,7 трлн (данные на середину 2025 года). Из 2994 действующих ЗПИФов 2691 - комбинированные.
⚖️ Главный вопрос - что закон назовет пассивным доходом. Есть юридическая развилка.
🔹 Сценарий 1: аренду в пассивные доходы не записывают. Я считаю, что так и должно быть: аренда - не пассивный доход, это бизнес. Помещение нужно сдать, аренду собрать, съехавшего арендатора заменить. Тогда у фондов недвижимости с прямым владением ничего не поменяется. А у комбинированных дивиденды из ООО облагаются 15% поверх уже уплаченных обществом 25% налога на прибыль. Совокупная нагрузка на арендный доход - около 36%. Прямое владение становится заметно выгоднее, а значит есть смысл переводить активы из АО и ООО сразу на фонд. Если это возможно, конечно.
🔸 Сценарий 2: аренду наоборот записывают в пассивный доход.
Берут готовое определение из Налогового кодекса. В ст. 309.1 пассивными доходами уже названа аренда недвижимости. Тогда налог получат все ЗПИФы. У фонда в недвижимости с прямым владениеи нагрузка вырастет с нуля до 15%. У комбинированных нагрузка прибавит около 11%.
❓ Отдельный вопрос - тот самый зачет. Если пайщик держит паи больше 3 лет и пользуется льготой долгосрочного владения, НДФЛ, в счет которого зачитывать налог фонда, может просто не возникнуть. Тогда и зачёта никакого не получится, а 15% на уровне фонда станет уже не «авансом», а окончательным налогом,который уже не зачесть.
⚙️ В отраслевой ассоциации НАУФОР заявили, что с участниками рынка Минфин эти предложения не обсуждал.
❗В общем, пока мало что понятно, но уже премного тревожно. У ЗПИФов неплохая ситуация с лоббированием своих интересов, возможно, на этапе Госдумы отобьют часть идей Минфина. | 673 |
| 7 | 🔩 Кратко про последствия новых правил семейной ипотеки для новостроек
💰 Цены в Москве и Петербурге. Обвала не жду. Номинально цены будут стагнировать или слегка расти. С поправкой на инфляцию возможна небольшая коррекция. Банкам снижение цен невыгодно: дешевеет залог и проседает покрытие, которое и так впервые за шесть лет опустилось ниже 70%.
🏗 Финансовая стабильность застройщиков. Эскроу будут наполняться медленнее, проектное финансирование дорожать. Очевидно, застройщики отложат запуски новых очередей в проектах и попробуют затормозить новые старты (неясно, получится ли). Слабым игрокам продлят и реструктурируют кредиты. Вполне вероятно, у застройщиков начнут появляться партнеры в капитале - банки.
⚖️ Изменения в 214-ФЗ и поэтапное раскрытие эскроу. Идее раскрывать эскроу поэтапно пять лет, Госдума против, но обострение ситуации в отрасли добавляет шансов на изменения в 214. Отмены системы эскроу пока не предвидится.
💳 Рассрочки. Закон, который готовят ЦБ и Минстрой, не запрещает, а легализует длинные рассрочки, а сам Минстрой называет это стимулом спроса. Так что запретов и строгих ограничений рассрочек я бы не ждал. | 667 |
| 8 |  ⚡️Утверждены новые ставки и лимиты по семейной ипотеке.
@atsogoev | 873 |
| 9 |  ИдаПроджект оценила зрелость цифрового пути клиента у 100 крупнейших девелоперов России
Компания провела независимое некоммерческое исследование девелоперов из топ-100 ЕРЗ и разработала собственную методологию оценки цифрового клиентского пути.
Главный вывод: технологий на рынке стало заметно больше, но они по-прежнему редко складываются в единый сценарий для покупателя.
96% девелоперов позволяют выбрать квартиру онлайн, 23% — полноценно забронировать ее, 19% — провести онлайн-сделку. Одновременно выбор, бронь, ипотека, сделка, цифровая приемка и получение ключей подтверждены только у 8 из 100 компаний.
🏆Лидером рейтинга стал Level Group — 11,3 балла из 12, далее GloraX — 10,8, «Самолет» и MR Group — по 9,8.
Полный рейтинг и методология: тут
Реклама ООО "ВЕБ РИЭЛТИ" ИНН 771870203457 Erid: 2VtzqwwpyxQ | 841 |
| 10 |  📈 На рынке Москвы активен новый арендатор небольших помещений - Sweet & Snacks. Это сеть магазинов сладостей, напитков и табака: в ассортименте популярные сладости из разных уголков мира, трендовые снеки и необычные напитки. У сети уже было четыре точки в ЦАО, недавно открылось ещё два новых магазина.
🗺️ Формат хорошо представлен в Европе. Во Франции это tabac-presse: сеть из 23 тысяч точек, крупнейшая сеть магазинов у дома в стране. Помимо табака, они продают лотерейные билеты, сладости, снэки, прессу и алкоголь. В Италии аналог - tabacchi, их больше 54 тысяч.
💼 Бизнес-модель простая: небольшой магазин импульсного спроса, куда покупатель заходит по пути. Средний чек у такого формата невысокий, поэтому выручка напрямую зависит от трафика: чем больше людей проходит мимо, тем лучше идут дела. Табачная категория обеспечивает регулярные повторные покупки, а яркая выкладка сладостей и напитков работает на импульсные покупки.
📍Отсюда требования к локациям и помещениям: расположение у станций метро, вокзалов, крупных торговых и бизнес-центров, компактная площадь и возможность разместить заметную вывеску. Есть и важное юридическое ограничение: продажа табака запрещена ближе 100 метров от образовательных учреждений, поэтому далеко не каждое помещение с хорошим трафиком подойдет такому арендатору.
🔍 На рынке уже представлены ГАБы со Sweet & Snacks. Например, на Земляном Валу, 23с1, в 5 минутах от метро «Курская» - помещение 55,5 м2 на первом этаже жилого дома с отдельной входной группой с фасада, потолками 4,2 м и отделкой от арендатора. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 600 000 ₽ в месяц (7,2 млн ₽ в год). Локация с исключительным трафиком: рядом Курский вокзал, ТРЦ «Атриум» и БЦ «Ситидел». Цена - 82,8 млн ₽.
💡 Итого: Sweet & Snacks - молодая сеть, и публичной информации о ее масштабе и финансовом положении пока немного. Поэтому ключевым аргументом для инвестора остается не бренд арендатора, а качество помещения. В случае смены арендатора компактное помещение будет интересно широкому кругу операторов стрит-ритейла и общепита.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. | 1 205 |
| 11 |  🏗 Офисный девелопер №1 в Москве, STONE, получил АГР на Tower E - финальный объект офисного квартала STONE Towers. Проект площадью около 7.4 тыс.м2 это пять этажей, полностью стеклянный фасад на первой линии ТТК. Стройка продлится быстро - два года.
🔑 В здании всего восемь клиентских офисов от 390 м2. По сути клубная резиденция: у каждой компании почти свой этаж, соседей можно пересчитать по пальцам.
📊 STONE Towers пользуется спросом. Tower A с 2022 года целиком арендует «Магнит», Tower B и Tower C заселены на 80%, а Tower D ввели в эксплуатацию в июле 2026 года и там уже согласовывают проекты ремонтов. | 734 |
| 12 |  Пассивный доход, активный Минфин
🏛 Минфин предложил изменить методику начисления НДФЛ при налогообложении дивидендов, процентов по вкладам, операциям с ценными бумагами и цифровыми правами, продаже имущества и дарению. Силуанов предлагает облагать эти доходы по полной прогрессивной шкале 13-22%, а не по 13-15%, как сейчас.
⚖️ Логика ведомства: ставка должна зависеть от размера дохода, а не от его источника.
🛡 Необлагаемый лимит по малым вкладам сохраняют, доходы участников СВО не трогают. Минфин успокаивает: изменения коснутся не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами, около 4 млн человек.
🔻 Итого: налоговая реформа 2025 года оказалась только первым актом. Бюджету нужны деньги, и искать их будут там, где они есть - у тех, кто копит и инвестирует. | 699 |
| 13 |  💼 Трофейный актив у воды: как заработать на острейшем дефиците штаб-квартир в «Москва-Сити»
Пока инвесторы ищут надежную альтернативу просевшему жилому рынку, сегмент премиальных офисов в «Москва-Сити» вошел в фазу абсолютного дефицита.
Крупные корпорации вымывают качественные площади, а историческое ядро делового центра физически исчерпало свободную землю.
📈 Почему МФК «СИТИ 4» от SEZAR GROUP — это ставка на абсолютную ликвидность:
• Камерность и исключительно деловой формат: 18-этажный офисный комплекс без апартаментов с собственным закрытым двором-садом
• Редчайший консолидированный объем: единственный на рынке Москвы моноблок площадью более 20 000 кв м у воды
• Бесшовная логистика: прямой подземный переход к ТРЦ «Афимолл» и транспортному ядру ММДЦ
🔔 Инвестиционная экономика:
• Срок ввода: III квартал 2027 года
• Прогнозируемый прирост стоимости: +30% к моменту ввода в эксплуатацию
#реклама
О рекламодателе | 683 |
| 14 | Кому действительно нужна программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
👋 Вчера и позавчера начали приходить сообщения с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».
👀 Я и моя помощница Виктория..., мы немного не ожидали такого ажиотажа...
🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:
1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.
📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов). И даже если вы не собираетесь уходить «на ту сторону», программа даст вам важные инсайты о том, как устроен инвестиционный процесс.
Но! Если вы начинающий брокер и никогда не продавали ни одного инвестиционного проекта - это пока не для вас.
2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры сферы недвижимости. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?
💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.
3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.
📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.
🏁 Программа стартует 1 октября (следующий четверг). В группе осталось всего 6️⃣ мест из 🔟. Ажиотаж...
🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе! | 689 |
| 15 | По вашим ощущениям, есть ли пузырь на рынке жилой недвижимости Москвы? | 613 |
| 16 |  🎈UBS выпустил новый индекс пузырей. Пузыри от UBS знамениты тем, что никогда не лопаются.
Что внутри индекса 2026 года:
🔹 «Высокий риск» хлопа - только у швейцарского Цюриха (1,69) и японского Токио (1,54)
🔸 Прошлогодний лидер Майами сполз на третье место, в зону «повышенного риска», и там же Дубай, Женева и новички индекса - Сеул и Лиссабон
📢 Я же из года в год пишу: индекс пузырей UBS - это PR-инструмент швейцарского банка, а не прогноз и не аналитика. Швейцарцы годами называют «пузырями» одни и те же города. Цюрих возглавлял рейтинг ещё в 2023-м, Токио четвёртый год подряд на втором месте. Хлопа пузыря там как не было, так и нет.
🤷 Самое интересное: UBS фиксирует в отчёте, что индекс не предсказывает, случится ли коррекция / хлоп / обвал. А на хрен он тогда нужен?! Значит, ориентироваться на него нельзя - фуфло это, а не индекс.
🎓 В этом меня поддерживает нобелевский лауреат по экономике Юджин Фама. Он рассказал как-то такую байку: в Стэнфорде профессорам показали графики цен на сельхозпродукцию, и учёные быстро нашли на них пузыри. Потом выяснилось, что данные сгенерированы случайно, а пузыри были плодом воспаленного воображения профессоров. Более того, как-то в интервью Фама признавался, что само слово «пузырь» его бесит и утверждал, что пузырь можно опознать только после хлопа, а не до.
💰 А есть еще интересное мнение Джорджа Сороса. Он говорил, что когда видит, как формируется пузырь, то спешит в него инвестировать. И это, по его словам, «не иррационально». Пузыри обычно становятся больше и живут дольше, чем думает большинство людей.
🧓🏻 По словам Джорджа: люди будут лихорадочно докупать пузырь ещё неопределённо долго поддерживая в нем воздух, потому что их одноклассник «дурачок Вовочка» разбогател на пузыре. Поэтому из зависти люди принимают плохие решения и берут лишние риски, а пузырь только раздувается.
🎯 В общем, я-то думал, что рынки Майами, Токио и Цюриха, наконец-то лопнут, случится обвал, и я, наконец-то, куплю себе квартирки в этих городах по $300/м2... но нет. Города остались в индексе, но ничего не лопнуло. Ну как так то?! Я уже диваны заказал...
✅ Итого: если какой-нибудь эксперт ссылается на индекс пузырей UBS, смело игнорируйте. Это просто сотрясание воздуха со ссылкой на авторитетный швейцарский бренд. | 721 |
| 17 | ❗Друзья, напоминаю - на выходных выставка MIPIF.
⌚Выделите время на посещение этого полезного во всех смыслах мероприятия. | 738 |
| 18 |  📉 Б1 (бывшая российская практика EY) опубликовала «Ретейл-барометр» - ежегодный опрос о настроениях в розничной торговле. 54% ретейлеров ждут, что в 2027 году вести бизнес будет тяжелее, чем сейчас. Роста бизнеса ожидают только 18% ритейлеров против 29% год назад и 47% в 2024 году. Текущее состояние 67% опрошенных оценивают как «непростое», еще 21% - как тяжелое.
🛒 Основное давление на бизнес розничной торговли оказывает трафик: о снижении посещаемости сообщили 68% компаний. Примерно половина при этом зафиксировала рост среднего чека на 5% и более, однако 44% отмечают переход покупателей на более дешевые товары и интерес к СТМ сетей.
🏪В опросе участвовали 77 компаний - вся розница, а не только продуктовая. Но продуктовые сети в этой картине стоят особняком, что видно по отчетности за первое полугодие 2026 года.
📈 X5 Group: выручка 2,48 трлн рублей, +10,5% г/г, сеть выросла до 30 604 магазинов, +8,6% г/г. Во 2 квартале LFL-трафик вернулся в положительную зону во всех трех сетях - ровно то, чего нет у розницы в целом.
📈 Лента: выручка 648,5 млрд рублей, +26,2% г/г, LFL-продажи во 2 квартале +6,5%. Торговая площадь выросла на 41,1% г/г, правда во многом за счет сделок M&A, а не органики.
📈 «О'КЕЙ Групп» с сетью «ДА!»: выручка 43,3 млрд рублей, +10,4% г/г, LFL +6,6%, рентабельность по EBITDA 9,6%.
⚠️ Но не всё так однозначно: у Магнита LFL-продажи сопоставимы с конкурентами, но при нулевом LFL-трафике, а долговая нагрузка выросла до 2,9х EBITDA против 1,08х у X5.
🍏 Тем не менее, россияне продолжают стабильно покупать еду и формировать выручку продуктового ритейла, и это ровно тот механизм, на который делаем ставку мы в SimpleEstate. Поэтому общий пессимизм розницы не отменяет того, что качественный ГАБ с федеральной продуктовой сетью остается одним из самых предсказуемых активов на рынке. | 735 |
| 19 |  ❌ А мы не платим налоги!
😳 Помню первый раз это услышал в начале 2000-х и прямо удивился! Как так? Были тогда у меня знакомые-рантье, которые прямо отрицали необходимость платежей государству. Где они сейчас...?
✴️ Оказалось, что такие люди всё ещё есть. Один ИП владел помещениями и сдавал их в аренду, но «неофициально», то есть получал арендную плату кэшем, а о доходах в налоговую не сообщал. Его философией, вероятно, было «отрицалово».
📋При этом ОКВЭД у ИП был 68.20, т.е. аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
🔍Налоговая инспекция в какой-то момент заметила нашего ИП с его недвижимостью и собрала доказательства правонарушения:
🔹Допросила свидетелей;
🔹На основании допросов определила суммы арендных платежей и сроков оплаты;
🔹Рассчитала налоги к выплате исходя из полученных сведений + пени.
👨⚖️ Дальше - суд. Неожиданно судебное решение оказалось не в пользу налоговой инспекции: ненадлежащие доказательства, то есть показаний свидетелей было недостаточно для исчисления налога.
📶 Аппеляции, касации... И наконец, Верховный суд РФ постановил:
1️⃣ Сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, может определяться расчетным способом на основании имеющейся у налогового органа информации о налогоплательщике, а также данных об иных аналогичных налогоплательщиках.
2️⃣ Если налогоплательщик не согласен с размером доходов и расходов, то бремя доказывания возлагается на него самого
3️⃣ Показания свидетелей можно использовать в качестве доказательств сумм дохода
☝️Вывод: пора бы легализоваться, но некоторые люди продолжают наплевательски относиться к налогам или в принципе стараются уклониться от почетной обязанности. Увы, налоговая не дремлет и жестко наказывает нарушителей.
📜 Для любителей первоисточников: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС от 7 июня 2024 г. N 309-ЭС23-30097 | 793 |
| 20 |  Вануату отобрало паспорт у Эндрю Тейта
🇻🇺 Власти Вануату аннулировали гражданство одиозного блогера Эндрю Тейта и выданный ему паспорт. Документы он получил в 2022 году по местной программе гражданства за инвестиции, с минимальным взносом в $130 тыс.
🔍 Громко эта история прозвучала еще в 2025 году, когда выяснилось, что паспорт Тейт оформил ровно в то время, как в Румынии против него уже шло расследование. Тогда Citizenship Commission заверила, что заявка прошла все положенные проверки, а гражданство выдано строго по действовавшей процедуре.
🔄 Прошло чуть больше года - и решение пересмотрено. Аннулированы и гражданство, и паспорт, выданный на его основании. Сам Тейт сейчас находится под стражей в США и оспаривает экстрадицию в Великобританию. Обвинения он отрицает, приговора ни в одной юрисдикции пока нет.
☝️ Для Вануату это пока единичный случай. Для сравнения, в Турции лишение инвестиционного гражданства уже поставлено на поток: в августе МВД страны сообщило, что турецкие паспорта потеряли 6 134 человека, включая членов семей инвесторов.
👀 Инвестиционный паспорт по-прежнему может быть элементом диверсификации, особенно для законопослушных людей. Но в Вануату прецедент лишения гражданства уже есть. Просто стоит это иметь в виду. | 802 |
