Артем Цогоев | Недвижимость
Відкрити в Telegram
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость 🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com ⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️ 🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot 💸Реклама telega.in/c/atsogoev ✍️Пишите @ArtemTsogoev Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Показати більше
Сітка:📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Артем Цогоев | Недвижимость
Канал Артем Цогоев | Недвижимость (@atsogoev) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 14 002 підписників, посідаючи 894 місце в категорії Нерухомість та 47 058 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 14 002 підписників.
За останніми даними від 14 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -25, а за останні 24 години на -2, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 7.15%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 4.64% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 001 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 649 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 18.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як девелопер, доходность, арендатор, сегмент, финансирование.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atso...”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 15 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
14 002
Підписники
-224 години
+27 днів
-2530 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+84
в 1 каналах
червень '26
+179
в 3 каналах
Get PRO
травень '26
+228
в 2 каналах
Get PRO
квітень '26
+356
в 5 каналах
Get PRO
березень '26
+487
в 10 каналах
Get PRO
лютий '26
+348
в 10 каналах
Get PRO
січень '26
+339
в 4 каналах
Get PRO
грудень '25
+235
в 10 каналах
Get PRO
листопад '25
+271
в 18 каналах
Get PRO
жовтень '25
+235
в 6 каналах
Get PRO
вересень '25
+248
в 16 каналах
Get PRO
серпень '25
+215
в 14 каналах
Get PRO
липень '25
+459
в 19 каналах
Get PRO
червень '25
+249
в 16 каналах
Get PRO
травень '25
+178
в 12 каналах
Get PRO
квітень '25
+419
в 12 каналах
Get PRO
березень '25
+326
в 17 каналах
Get PRO
лютий '25
+228
в 13 каналах
Get PRO
січень '25
+690
в 15 каналах
Get PRO
грудень '24
+274
в 21 каналах
Get PRO
листопад '24
+379
в 24 каналах
Get PRO
жовтень '24
+329
в 15 каналах
Get PRO
вересень '24
+369
в 23 каналах
Get PRO
серпень '24
+213
в 24 каналах
Get PRO
липень '24
+326
в 22 каналах
Get PRO
червень '24
+216
в 16 каналах
Get PRO
травень '24
+259
в 19 каналах
Get PRO
квітень '24
+212
в 22 каналах
Get PRO
березень '24
+323
в 26 каналах
Get PRO
лютий '24
+318
в 17 каналах
Get PRO
січень '24
+500
в 23 каналах
Get PRO
грудень '23
+364
в 32 каналах
Get PRO
листопад '23
+300
в 30 каналах
Get PRO
жовтень '23
+440
в 27 каналах
Get PRO
вересень '23
+392
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+395
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+378
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+269
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+754
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+196
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+285
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+462
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+670
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+500
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+394
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+389
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+355
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+691
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+485
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+230
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+338
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+195
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+476
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+321
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+637
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+309
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+244
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+257
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+453
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+728
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+727
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+310
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+153
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+317
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+329
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+467
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+2 306
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+1 918
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 15 липня | 0 | |||
| 14 липня | +9 | |||
| 13 липня | +4 | |||
| 12 липня | +6 | |||
| 11 липня | +4 | |||
| 10 липня | +7 | |||
| 09 липня | +4 | |||
| 08 липня | +7 | |||
| 07 липня | +4 | |||
| 06 липня | +7 | |||
| 05 липня | +8 | |||
| 04 липня | +3 | |||
| 03 липня | +4 | |||
| 02 липня | +6 | |||
| 01 липня | +11 |
Дописи каналу
💸 А вообще, вот есть миллион / два/ три /десять рублей. Почему людям психологически проще инвестировать в квартиры?
😰 Первобытный страх потерять свою пещеру заставляет вовремя вносить платежи по ипотеке.
🐷 Не умеешь копить деньги - купи недвижимость в ипотеку и можно свинью-копилку не покупать.
🛏️ Если квартира готовая - можно сдавать, гасить часть ипотеки за счет аренды (но не сейчас, когда ипотека стоит 20% годовых). Если что - можно продать.
⚖️ Так как риск у этой инвестиции минимальный, а логика у русских (бывших советских) людей, в общем-то похожая и таких покупателей много, доходность от этих накопительно-арендных операций становится очень низкой.
⚠️ Ну и ладно. Это же для жизни и инвестиций! Пусть будет.
Согласны?
👍 Да
🔥 Нет
| 2 |  В темной-темной комнате...
⚫ В интернетах активно зазывают начать покупать подвалы, сдавать «Самокату» и зарабатывать на этом не ниже 20% годовых!
☝️Напомню, дарксторы (темные магазины, DS) – это складские помещения, рассчитанные на доставку продуктов. «Тёмные» они потому, что покупатели туда не заходят – товар собирается в дарксторах и развозится курьерами.
🏮Располагаются, как правило, в подвалах, цоколях, дворовых корпусах и других «неформатных» для торговли продуктами местах. Главное требование – близость к жилым домам, потребителям.
✅ Вроде это не секрет, многие слышали, читали: у дарксторов в целом довольно сомнительная бизнес-модель.
🛍️ Сервисы доставки продуктов убыточны для большинства игроков и живут на щедрых дотациях / инвестициях их учредителей - это факт.
💰Учредитель «Самоката» СБЕР, Яндекс.Лавка это Яндекс, остальные DS открывают традиционные ритейлеры.
🕯️В любой момент деньги могут перестать сжигать в топке - как уже было с Мегамаркетом. И СБЕР уже зашатал рынок обычных складов, может ушатать и рынок помещений для DS.
💵 Вообще вся схема доставки продуктов в мире держалась на огромных дотациях / инвестициях и дешевой рабочей силе курьеров. Курьеры уже недёшевы, дотации пока есть. Надолго ли?
❌ Между прочим, европейский ALDI вообще закрыл доставку продуктов! На канале SimpleEstate мы писали об этом.
🤔 Я не говорю, что дарксторы фигня. Я только обращаю внимание на этот, фундаментальный риск. А ведь есть ещё!
🔸 Сомнительная ликвидность помещений – подвал с даркстором не горят желанием покупать опытные инвесторы. Потому что опытные инвесторы всегда думают о плане Б - уход нынешнего арендатора. Кто снимет большой подвал, кроме даркстора?
🔸 Качество помещений – подвалы есть подвалы. Проблемы с вентиляцией, влажностью, затоплениями никто не отменял.
✔️ Рынок дарксторов серьёзно растёт, но это не означает, что любое помещение под даркстор – удачная инвестиция. Большинство объектов – это именно подвалы и цоколи с кучей ограничений. При смене / уходе арендатора инвестор может надолго остаться с пустым и реально тёмным помещением.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря
👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее!
💬Дубль в MAX (на всякий) | 432 |
| 3 |  📊 Коллеги из NF GROUP выпустили сразу две порции аналитики по торговым центрам за I полугодие 2026 года - по Москве и по Петербургу.
🏙 В ключевых торговых центрах Москвы доля свободных площадей достигла 6,4% - на 0,9 п.п. больше, чем годом ранее (5,5%). До конца 2026 года NF GROUP ждёт роста показателя до 8%. В Петербурге вакантность в среднем по рынку выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026 года (+2,1 п.п. всего за полгода). В ключевых ТЦ - с 3,5% до 5,1%. Для сравнения: чуть больше года назад, в I квартале 2025 года, в ключевых ТЦ Петербурга пустовало всего 1,3% площадей.
🪚 Причины: за полгода 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке:
🔸 38% сократили количество магазинов
🔸 36% закрыли вообще все офлайн-точки
🔸 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределённости
👟 Две трети (67%) всех «оптимизаторов» - магазины одежды и обуви. А потому что операционные расходы вверх, налоги вверх, покупательская способность вниз, маркетплейсы подпирают.
🎢 В Петербурге +/- то же самое. Площадь закрывшихся магазинов на 39% превысила площадь открывшихся, и положительный баланс сохранили ровно две категории: досуг (спорт и развлечения) и общепит. В сегменте отдыха и развлечений на 12 тыс.м2 открытий пришлось около 6 тыс.м2 закрытий. Торговый центр окончательно перестаёт быть местом, куда приходят покупать, и становится местом, куда приходят проводить время. Правда, к концу полугодия траты петербуржцев на еду вне дома тоже начали сокращаться.
🪢 Ещё один фактор - формат. В Москве устойчивы только суперрегиональные ТЦ (более 75 тыс.м2): 4,9% вакантности, минус 0,3 п.п. за год. А вот региональные (45-75 тыс.м2) улетели с 4,9% до 7,1%, окружные (20-45 тыс.м2) - с 8,5% до 9,2%. Крупные объекты с диверсифицированным пулом арендаторов и развлекательной начинкой держат удар, средние и мелкие - сдают позиции и быстро пустеют.
Когда последний раз были в торговом центре?
👍 Недавно
🔥 Давно
👀 Посещаю только маркетплейсы в интернете
💬 Дубль в MAX (на всякий) | 565 |
| 4 |  «Самолёт» выходит из пике?
✅ Аналитики @atsogoev собрали данные по продажам «Самолёта» в трёх важных для девелопера локациях - Москва, Новая Москва и Подмосковье - за семь месяцев подряд, с декабря 2025 по июнь 2026. И таки что вы думаете?
📊 В декабре 2025 по 36 проектам застройщика было зарегистрировано 1956 сделок. В январе - 1370 (-30%). В феврале - 752 (-45%). В марте - 312 (-59%). Итого за четыре месяца потерял 84% объёма продаж. Но дальше - апрель 463, май 563, а Новая Москва в июне и вовсе вернулась к 316 сделкам. Дно по продажам в SMLT было в марте.
🔻 Отдельные проекты продолжают падение. «Молжаниново» - с 65 сделок в декабре до 4 (-93,8%). «Егорово Парк» - со 127 до 10 (-92,1%). «Новое Видное» - с 210 до 19 (-91,0%). «Остафьево» - с 93 до 11 (-88,2%). Единственное исключение - всё тот же «Тропарево парк», который вырос с 10 до 33 сделок (+23 сделки!)
🏗 67 июньских сделок в Новой Москве - «Литературный квартал», свежий старт продаж SMLT в Новой Москве. «Новое Внуково» показали 0 сделок в мае и 56 в июне, «Ольховый квартал» - 0 в мае и 29 в июне. Данные считаются по дате регистрации ДДУ, так что похоже на месячную паузу регистраций ДДУ в этих проектах по техническим или еще каким причинам.
🔍Отмечу отдельно. Несмотря на общее охлаждение рынка, не всё так однозначно. Покупатели голосуют не в пользу «Самолёта»: например, ПИК в «Саларьево Парке» за те же месяцы прибавил в контрактациях +32% (118 сделок в январе и уже 156 в июне).
⚠️ И это мы ещё отчётность застройщика по МСФО за первое полугодие 2026 не видели... Что там будет? Ждём.
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо | 668 |
| 5 |  🧮 Арендатор считает каждый метр. Бизнес не арендует излишние площади на вырост, а старается занимать только те пространства, которые собирается использовать. Компенсирующим фактором ограниченности площадей становится инфраструктура бизнес-центров: её доля в строящихся объектах классов Prime и А выросла в 2,5 раза и достигла 10% площадей.
🏢92% офисов класса А, введённых с начала 2026 года, передаются в shell&core, а к 2030 году доля дойдёт до ~97%. Девелоперы не готовы фиксировать стоимость отделки на горизонте строительства и предлагают её отдельной услугой - готовые решения сокращают сроки подготовки помещения и период экспонирования лота. Ставки в новых бизнес-центрах на 20-30% выше сопоставимых объектов прошлых поколений, и арендатор эту премию платит.
📰 Обо всём этом вышла подробная и интересная статья в «Ведомостях»: https://www.vedomosti.ru/gorod/economics/articles/starih-biznes-tsentrov | 638 |
| 6 |  И Darом не нужно?
🚀 В декабре 2025 года менеджеры по продажам ЖК «Солос» от застройщика Dar подписали 57 ДДУ - это был лучший месяц за всю историю проекта. Через три месяца они наскребли всего 3 ДДУ. А ещё через месяц они не продали ничего, ноль.
😳Опять история одного неудачного проекта? Не совсем. То же самое случилось с другими проектами этого застройщика.
Что же происходит с Dar?
🏗 Dar - новый московский девелопер с проектами бизнес- и премиум-класса. Три ЖК, три разных SPV: «Ракурс» в Щукине (СЗ «ЛБМ Инжиниринг»), «Солос» на Сокольническом Валу (СЗ «Сокольнический Вал 2А»), DDOOMM у метро «Аэропорт» (СЗ «Артстрой»). Юрлица разные, бенефициары Левон Авдалян (80%) и Георгий Авдалян (20%). Кстати, генподрядчик у трёх ЖК тоже один и тот же - ООО «Стройник».
✅Откуда взялся Dar? Этот бренд отпочковался от застройщика «Бэст Консалтинг», который за два с лишним десятилетия реализовал 26 проектов и ввёл более 623 тыс. м2 жилья, а в 2022 году даже попал в перечень системообразующих организаций в строительстве и ЖКХ!
🌃 Распроданность. «Ракурс» - продано 344 квартиры из 744 (46%). «Солос» - 155 из 1243 (12%). Непроданными стоят 1 088 квартир. DDOOMM - 23 из 255 (9%). Кредитные линии по трём проектам - ₽53,7 млрд, пока выбрано ₽27,1 млрд. А по ДДУ привлечено ₽17,8 млрд. В «Солосе», помимо двух коммерческих башен на 41 и 49 этажей, строятся корпуса под программу реновации. Корпус на 355 квартир реализован одним договором на ₽3,46 млрд, или по 161 тыс. ₽/м2. В «Ракурсе» та же конструкция: корпус на 171 квартиру реализован одним ДДУ на ₽1,64 млрд, тоже по 166 тыс. ₽/м2.
🤔 Итак, глядя на график ёжику становится ясно, что продажи Dar тормозят. Что застройщик делает с ценой? Верно, поднимает.
🔻В «Солосе» при распроданности 12% метр в сделках подорожал с 426 тыс. ₽ в сентябре 2025 до 547 тыс. в марте 2026, или плюс 28,6% за полгода. Пик продаж пришёлся на 487 тыс. ₽, после чего продажи обнулились. В «Ракурсе» цена двигалась не так резко (с 483 до 512 тыс. ₽/м2), и падение там прошло мягче: до нуля ДДУ не дошло, в июне даже отскок до 8 ДДУ.
🔮 Какой план у Dar - я не знаю. Логика подсказывает: цену надо не поднимать, а опускать. Или придумывать какие-то стимулирующие спрос истории из сферы финансового инжиниринга. Возможно, выбор застройщика - ждать. Ключ рано или поздно снизят, стройка дойдёт до высокой стадии готовности, часть конкурентов в локациях распродастся. Время у Dar есть. Пока слабые продажи стройке не помеха - процесс идёт...
🔍 В общем, пока не катастрофа. Но последить есть за чем.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. | 608 |
| 7 | Будут ли эффективны инвестиции в курортную и рекреационную недвижимость юга России, если покупка совершится в 2026 году? | 596 |
| 8 |  🌞 Курорт имеется, но доехать до него сложно и не на что... Про летний отпуск действительно стоит крепко подумать - теплое пиво, потные женщины и мужчины... Может быть реально - лучше зимой?
📅 И всё же большинство людей ходит в отпуск летом. К лету 2026 года звезды сошлись. Минэк понизил прогноз роста реальных располагаемых доходов до 0,8% - против 7,4% годом ранее. Потребительские настроения на минимуме с осени 2022-го. Аэропорты внезапно останавливают свою работу как на югах, так и в столицах, что ведет к отмене или переносам рейсов. Дефицит бензина присутствует, лимиты на заправку введены в десятках регионов.
📉 На этом фоне по данным TravelLine и «Ъ» летние бронирования отелей в популярных туристических направлениях год к году:
🔹 Крым - минус 29-41%
🔹 Дагестан - минус 20-29%
🔹 Адыгея - минус 16%
🔹 Ставропольский край (Кавминводы) - минус 15%
🔹 Кабардино-Балкария - минус 12%
🔹 Северная Осетия - минус 10%
🔹 Калининград - минус 9%
🔹 Карачаево-Черкесия (Архыз и Домбай) - минус 2,5%
🔹 Приморье - плюс 11%
📊 А вот данные сети Cosmos Hotel Group по собственным отелям - это уже не региональная статистика, но динамика показательная:
🔸 Алтай - плюс 3%
🔸 Подмосковье - плюс 11%
🔸 Казань - плюс 12%
🧮 Что это значит для доходности инвесторов в курортную недвижимость? Финмодели курортных апартаментов зависят от загрузки и ежегодной индексации тарифа. В 2026 году загрузка большинства направлений вызывает вопросы, как и возможность повышать цены.
🌪 Можно ли утверждать, что 2026 год - это идеальный шторм для всей индустрии и самое плохое время? Шторм накрыл конкретный сегмент - «авиазависимые» курорты. Ровно в то же время Подмосковье, Казань и Приморье показывают плюс 11-12%. Хочется верить, что и геополитические, и экономические проблемы - временные.
📈 Есть ли надежда на восстановление загрузки и рост цен на размещение? Да, есть. Не в этом сезоне и, возможно, не в следующем. Но надежда имеется.
💰 Стоит ли инвестировать в курортную и рекреационную недвижимость? 2026 год подсветил неочевидные риски некоторых локаций. Как минимум, при принятии инвестиционных решений это стоит учитывать | 619 |
| 9 |  Відеоповідомлення | 598 |
| 10 | 🏙️🏙️🏙️🏙️ Новый выпуск рубрики #лотнедели от STONE. Сегодня разбираем инвестиционный потенциал эксклюзивного офиса с террасой в премиальном бизнес-центре STONE Ходынка 2.
➡️Расчеты в PDF-файле. | 623 |
| 11 |  ❌ Галя, у нас отмена!
☝️ Только недавно мы объявили, что готовим новый объект и совсем скоро поделимся всеми подробностями.
🤚 К сожалению, сегодня вынуждены сообщить, что этой сделки не будет.
И это, пожалуй, лучший пример того, почему в SimpleEstate процесс подбора объектов занимает месяцы.
💜 С коммерческой точки зрения объект выглядел практически идеальным:
• надежный федеральный арендатор
• долгосрочный договор аренды
• отличная локация
• высокий товарооборот
• безусловная ежегодная индексация
• привязка к товарообороту
• выгодная цена покупки
💜 По нашей внутренней системе оценки объект набрал 73 балла из 80 — один из самых высоких результатов за последнее время.
Однако в ходе углубленного юридического due diligence наша команда выявила скрытые риски, которые в неблагоприятном сценарии могли привести к существенным финансовым потерям для инвесторов.
👀 Что особенно показательно: даже банк, который был готов финансировать сделку и выдал положительное заключение, не выявил этих рисков. Но мы продолжили проверку и обнаружили проблему, которая полностью изменила наше решение.
💜 Да, отказаться от сделки — значит потерять несколько месяцев работы, расходы на подготовку и огромное количество времени и сил всей команды.
Но мы не готовы подвергать капитал инвесторов даже небольшой вероятности столь серьезных рисков.
Именно поэтому было принято тяжелое, но единственно правильное решение — отказаться от покупки.
💜 Почему мы решили рассказать об этом?
Потому что подобные ситуации на рынке коммерческой недвижимости встречаются гораздо чаще, чем кажется.
Некоторые риски невозможно выявить без глубокого анализа, в том числе юридического. Именно поэтому они часто остаются незаметными для частных инвесторов и даже опытных участников рынка. И если вы не знаете о каком-то риске - это не значит, что его нет.
💜 Вот почему процесс отбора объектов в SimpleEstate не ограничивается анализом доходности, арендатора или локации. Мы проводим комплексную проверку каждого объекта. И если мы видим риск, способный поставить под угрозу капитал инвесторов, мы отказываемся от сделки, какой бы привлекательной она ни казалась.
💜Мы уже продолжаем работу над поиском нового объекта и обязательно расскажем о нем, когда будем уверены, что нашли действительно достойную возможность для наших инвесторов.
Иногда лучшая инвестиция — это та, от которой вовремя отказались. А лучшие возможности — это не только хорошие сделки, но и умение избежать плохих. | 629 |
| 12 |  🏢 Аналитический центр STONE подвёл итоги первого полугодия 2026 года по вводу офисов класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. м2 - это девять бизнес-центров, ещё три объекта получили ЗОС. Три бизнес-центра из девяти это продукция офисного девелопера №1 Москвы, STONE - рекорд среди офисных девелоперов.
📊 Прогноз по вводу на весь 2026 год - всего 631 тыс. м2, на 22% больше прошлогоднего результата. Кажется, что это много, но...
☝️Но в бизнес-центрах, введённых за полугодие, реализовано уже 92% площадей - покупатели по-прежнему разбирают качественные офисы ещё на стадии строительства. Часть площадей, купленных инвесторами, скоро выйдет на рынок аренды, но объём этот невелик - на вакансию и ставки существенно не повлияет.
🏦 Почти половину ввода (176 тыс. м2, или 43%) сформировали корпоративные штаб-квартиры: Яндекс (111 тыс. м2), X5 Group в одном из корпусов БЦ Dubinin'Sky (38 тыс. м2) и Центральный университет Т-Банка в здании Центрального телеграфа (28 тыс. м2). На открытый рынок эти помещения не выходят - так что дефицит готовых офисов в Москве никуда не делся.
🔮 До конца года ожидается ввод ещё 223 тыс. м2, включая STONE Ленинский и Tower D. А вот в 2027 году темпы, скорее всего, замедлятся.
🤔 Зачем это знать частному инвестору? Показатели ввода офисов 2026 - не должны вас обмануть: почти всё либо уже продано, либо построено «для себя». Рынок готовых офисов класса А остаётся дефицитным, а после всплеска 2026 года новое предложение снова сожмётся. | 621 |
| 13 |  ⚡️ Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений в Весковском переулке!
📍Место: ЦАО, метро «Новослободская», Весковский переулок, 3 - в шаговой доступности от метро. Рядом ТЦ «Дружба» и РГГУ, а плотная жилая и деловая застройка вокруг формирует устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 3 торговых блока:
🔹 площади от 5,5 м2 до 106 м2
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы с фасада
🔹 центральные коммуникации
💼 Инвестиционная идея тут строится на дефиците качественных торговых площадей в первой линии у метро в центре крайне мало, и такие помещения не простаивают. Витринное остекление, отдельные входы и интенсивный трафик делают блоки одинаково интересны и под ритейл, и под общепит. Помещения в такой локации ликвидны и быстро восстанавливают рентный поток даже при ротации арендаторов, что защищает вложения инвестора.
💸 Цены: от ₽19,5 млн до ₽145 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. | 721 |
| 14 |  💸 Пассивный доход от коммерческий недвижимости - это когда ты активно ищешь арендатора, активно торгуешься по арендной ставке и индексации, а через три месяца уже активно делаешь ремонт за выездом арандатора.
🥂 На выходных я общался с семейной парой инвесторов, «разочарованных» коммерческой недвижимостью. Они попробовали - им очень не понравилось (кратко их история в первом абзаце) и теперь их выбор - только жилая недвижимость, но доходная.
☝️Показал им свой старый мем - посмеялись. Просто мои знакомые допустили некоторые обидные ошибки в ходе инвестиционного анализа, и всё это ими признается, но... осадочек остался. | 748 |
| 15 | 🔥 Due diligence - любимая мантра юристов и консультантов рынка недвижимости. Проверяйте документы, говорят они. Нанимайте экспертов, изучайте разрешения, анализируйте риски. И будет вам счастье.
⚠️ Только вот незадача - даже самая дотошная проверка документов, разрешений и прав собственности не даёт 100% гарантии. Хоть десять юристов наймите, хоть сто аудиторов - если власти решат что-то изъять, они найдут способ это сделать. И неважно, где вы купили - в Дубае, на Бали или в Барвихе.
🎲 Единственное, что реально помогает - это понимание, что инвестиции в недвижимость везде связаны с риском. И нет такой волшебной юрисдикции, где ваши права собственности будут защищены железобетонно. Да, где-то риски повыше, где-то пониже, но они есть везде.
🧲В странах, заинтересованных в притоке иностранных инвестиций (ОАЭ, например), такие «изъятия» могут проходить в мягкой форме, без шума и с минимумом потерпевших. Если само государство владеет / курирует / помогает развивать проект, в который привлекаются инвестиции иностранных покупателей - риски сильно снижаются.
☝️В остальных случаях - волнуйтесь. России тоже касается.
💡 Так что же делать? Проводить due diligence ли нет? Однозначно да. Но при этом трезво оценивать риски и не питать иллюзий. Диверсифицировать портфель по разным странам, юрисдикциям и инструментам.
🚧 Хватит делить мир на «надёжные» и «опасные» юрисдикции. Риски есть везде. И единственный способ с этим жить - принять / не принять эти риски и двигаться дальше.
🚨Все гарантии - на депозите до ₽1.4 млн. от АСВ (если верить этой гос.конторе). За пределами условно безопасной коробочки - welcome to the jungle.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
👍 Рискую каждый день! | 757 |
| 16 |  🚨 Покупка недвижимости за рубежом становится популярнее у россиян.
💵 По данным КоммерсантЪ интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости в январе-июне 2026 года увеличился на 5% год к году, к июлю-декабрю 2025 года - на 20%. Восстановление спроса на рынке началось после двухлетнего спада. Инвестиционную активность стимулирует укрепление рубля и снижение ставок по банковским депозитам.
Но как купить за рубежом и не остаться у разбитого корыта?
📋 Главная ошибка большинства покупателей - экономия на комплексной проверке объекта (due diligence или просто DD). Профессиональный due diligence включает юридическую экспертизу документов, технический аудит здания, проверку разрешений на строительство и целевого назначения земли. Да, такая проверка может стоить 1-5% от стоимости объекта, но она может реально оградить инвестора от потери всех вложений.
⚖️ Не стоит полагаться на репутацию застройщика, рендеры или красивый сайт проекта. Необходимо получить независимое заключение от местных (это важно) юристов, специализирующихся на недвижимости. Они должны указать на все подводные камни законодательства, проверить легальность каждого документа, проследить цепочку сделок.
💼 А помимо этого до проведения due diligence необходимо проделать самостоятельную работу по прединвестиционному анализу проекта:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, подробное маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
🛑 Покупка зарубежной недвижимости может стать отличной инвестицией, но только при грамотном подходе к проверке проекта.
📊 Сколько % инвесторов в зарубежные проекты заказывают DD? Примерно 0,1% (десятая процента) я думаю.
⚠️Экономия на due diligence - это экономия на безопасности ваших инвестиций. Лучше потратить время и деньги на проверку, чем потерять всё имущество из-за юридических проблем.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 1-5% сверху? За что?!
👍 Куда DDеньги нести? | 750 |
| 17 |  🎁 Мои друзья и коллеги из офисного департамента NF Group, которым я во многом обязан аналитикой по офисам, создали свой telegram-канал.
https://t.me/nf_office_agency
✔️Создать тг-канал в 2026 году - это не просто смело! Желаю им удачи и множества преданных и вовлечённых подписчиков.
📷 Надеюсь увидеть в канале интересный и креативный контент в духе сериала «Офис». | 1 069 |
| 18 |  👓 «Линзмастер» - одна из старейших и крупнейших сетей оптики в России, работающая на рынке с 1998 года. Первый салон открылся в самом центре Москвы, на Никольской улице, на месте легендарной городской «Оптики №1». Сегодня сеть насчитывает более 80 салонов (преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках) и располагает полным комплексом офтальмологических услуг - в большинстве салонов работает кабинет врача-офтальмолога с современным диагностическим оборудованием.
💵 За 2025 год объем рынка оптики в России превысил 105 млрд рублей. По данным исследовательской компании «ГФК-Русь» более шести миллионов жителей России покупают медицинскую оптику. Количество людей с нарушениями зрения в России продолжает ежегодно увеличиваться во всех возрастных группах, что создаёт устойчивую основу для долгосрочного роста рынка.
💰 Главное преимущество салона оптики как арендатора - высокая маржинальность бизнеса. Наценка на оправы может достигать 200-300%, на линзы - 100-150%, что позволяет поддерживать достойный уровень арендной платы даже на относительно небольших площадях. Для сетевого оператора уровня «Линзмастер» это означает финансовую устойчивость и способность годами оставаться на одной локации.
🌐 Отдельно стоит отметить крайне низкое влияние онлайн-продаж на этот формат. В отличие от многих сегментов ритейла, покупка очков требует личного присутствия клиента - для проверки зрения, профессиональных измерений, примерки и подгонки. Именно поэтому салоны с собственным кабинетом офтальмолога устойчивы к маркетплейсам и сохраняют ценность традиционного розничного формата на годы вперёд.
👥 Клиентская база оптики обеспечивает стабильный поток выручки: очки обновляют регулярно, раз в 1-2 года, велика доля постоянных клиентов, а средний чек в сегменте устойчиво растёт. Преобладает женская аудитория. Эти факторы делают арендный поток предсказуемым и слабо подверженным сезонности (за исключением сегмента солнцезащитной оптики).
📍 Расположение остается критически важным фактором для салона оптики. Эффективно функционирующий салон оптики находится в местах интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров или медицинских учреждений. Неплохо работает соседство с аптеками. Идеальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.
🔍 Показательный пример - помещение 108,4 м2 на ул. Дмитрия Ульянова, 24 (ЮЗАО, метро «Академическая») за 160 млн ₽ с арендатором салоном оптики «Линзмастер». Договор заключён на 5 лет с ежегодной индексацией 5%, арендная ставка составляет 1 100 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 13,2 млн ₽). Помещение расположено в жилом доме, имеет отдельный вход с фасада, потолки 3 м, центральные коммуникации и электрическую мощность 15 кВт.
💡 Итог: сетевые салоны оптики уровня «Линзмастер» можно считать одними из наиболее надёжных арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность, устойчивость к онлайн-конкуренции, лояльная клиентская база и формат с собственным медицинским кабинетом обеспечивают стабильный арендный поток. Ключевыми факторами успеха остаются качественная локация у метро и сетевой оператор с устойчивым финансовым положением - оба условия в данном объекте соблюдены.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией | 810 |
| 19 |  🎈Баллонная рассрочка: в начале по чуть-чуть, а в финале - «бум»
🏙 У одного крупного московского застройщика появился новый схематоз - баллонная рассрочка. Суть: весь срок рассрочки вносятся небольшие платежи (как ежемесячные, так и ежегодные), а основная сумма гасится одним крупным платежом в самом конце.
🧠 По сути ничего революционного: застройщики давно переносят значительную часть выплат по рассрочке ближе к сдаче. Просто теперь появилось название.
📋 Как устроена программа:
🔹 Первоначальный взнос - от 35% до 40%
🔹 Ежемесячный платёж - от 0,3% до 0,5% от стоимости
🔹 Ежегодный платёж - от 10% до 13%. Обратите внимание - есть ежегодный платёж, видимо, сразу после годовой премии.
🔹 Остаток - тот самый баллон в конце
➕ Возможности. Инвестору не нужно замораживать сразу весь капитал - часть денег до финального платежа может работать в другом активе. Цена фиксируется сегодня, а основная сумма отдаётся ближе к сдаче.
➖ Риски. Счёт, выставленный застройщиком, в конце надо чем-то закрыть. Три пути - накопить, продать/переуступить лот или рефинансировать остаток в ипотеку. Если что-то из этого не сработает - приятная схема превращается в проблему.
🧭 Мой вывод: баллонная рассрочка - это вполне рабочий инструмент. Но финальный платёж - это и ответственность, и риск: заходить в такую схему обеим сторонам стоит, только поняв, как именно будет сдуваться баллон.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. | 695 |
| 20 |  ⚡️Где теряется доход из-за коротких броней и окон в календаре?
В посутке доход зависит не только от цены за ночь. В высокий сезон календарь стоит оценивать по качеству каждой брони: какие даты она занимает, что оставляет после себя и насколько выгоден канал, через который пришел гость.
📅 Этим вопросам посвящен бесплатный вебинар Bnovo, который пройдет 15 июля в 12:00.
В эфире — аналитика рынка, практические кейсы и опыт приглашенного эксперта по Revenue Эрики Тихоновой, отельера и основателя RevExpert.
Вы уйдете с готовыми решениями:
🔹 как понять, какие брони выгодны в высокий сезон;
🔹 где короткие заезды занимают сильные даты;
🔹 как управлять календарем посутки, чтобы сильные даты приносили больше;
🔹 как учитывать MinLOS, предоплаты, невозвратные условия и комиссии каналов.
👉🏻 Зарегистрироваться | 577 |
