Артем Цогоев | Недвижимость
Открыть в Telegram
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость 🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com ⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️ 🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot 💸Реклама telega.in/c/atsogoev ✍️Пишите @ArtemTsogoev Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Больше
Сеть:📈 Аналитический обзор Telegram-канала Артем Цогоев | Недвижимость
Канал Артем Цогоев | Недвижимость (@atsogoev) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 14 007 подписчиков, занимая 898 место в категории Недвижимость и 47 047 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 14 007 подписчиков.
Согласно последним данным от 19 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -6, а за последние 24 часа — 5, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 6.95%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 4.27% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 974 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 598 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 17.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как девелопер, доходность, арендатор, сегмент, финансирование.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atso...”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 20 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
14 007
Подписчики
+524 часа
+87 дней
-630 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+117
в 2 каналах
июнь '26
+179
в 3 каналах
Get PRO
май '26
+228
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+356
в 5 каналах
Get PRO
март '26
+487
в 10 каналах
Get PRO
февраль '26
+348
в 10 каналах
Get PRO
январь '26
+339
в 4 каналах
Get PRO
декабрь '25
+235
в 10 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+271
в 18 каналах
Get PRO
октябрь '25
+235
в 6 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+248
в 16 каналах
Get PRO
август '25
+215
в 14 каналах
Get PRO
июль '25
+459
в 19 каналах
Get PRO
июнь '25
+249
в 16 каналах
Get PRO
май '25
+178
в 12 каналах
Get PRO
апрель '25
+419
в 12 каналах
Get PRO
март '25
+326
в 17 каналах
Get PRO
февраль '25
+228
в 13 каналах
Get PRO
январь '25
+690
в 15 каналах
Get PRO
декабрь '24
+274
в 21 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+379
в 24 каналах
Get PRO
октябрь '24
+329
в 15 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+369
в 23 каналах
Get PRO
август '24
+213
в 24 каналах
Get PRO
июль '24
+326
в 22 каналах
Get PRO
июнь '24
+216
в 16 каналах
Get PRO
май '24
+259
в 19 каналах
Get PRO
апрель '24
+212
в 22 каналах
Get PRO
март '24
+323
в 26 каналах
Get PRO
февраль '24
+318
в 17 каналах
Get PRO
январь '24
+500
в 23 каналах
Get PRO
декабрь '23
+364
в 32 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+300
в 30 каналах
Get PRO
октябрь '23
+440
в 27 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+392
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+395
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+378
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+269
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+754
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+196
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+285
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+462
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+670
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+500
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+394
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+389
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+355
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+691
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+485
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+230
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+338
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+195
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+476
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+321
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+637
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+309
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+244
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+257
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+453
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+728
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+727
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+310
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+153
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+317
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+329
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+467
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+2 306
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+1 918
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 20 июля | +3 | |||
| 19 июля | +7 | |||
| 18 июля | +4 | |||
| 17 июля | +7 | |||
| 16 июля | +11 | |||
| 15 июля | +1 | |||
| 14 июля | +9 | |||
| 13 июля | +4 | |||
| 12 июля | +6 | |||
| 11 июля | +4 | |||
| 10 июля | +7 | |||
| 09 июля | +4 | |||
| 08 июля | +7 | |||
| 07 июля | +4 | |||
| 06 июля | +7 | |||
| 05 июля | +8 | |||
| 04 июля | +3 | |||
| 03 июля | +4 | |||
| 02 июля | +6 | |||
| 01 июля | +11 |
Посты канала
🌎 Ночью наконец-то закончился чемпионат мира по футболу. Сборная Испании обыграла Аргентину 1:0. 22 человека два часа бегали по полю под присмотром миллионов людей по всему миру.
⚽️ Вообще-то футбол переоценён. Кучка людей, которым повезло чуть больше других, бегает по газону и пинает мяч. Они оказались в нужном месте в нужное время и стали всем интересны, а их беготня приносит неплохие доходы - и это тоже стечение обстоятельств. Ага! Они умеют бить по мячу. Я тоже умею. Любой умеет.
🤨 Звучит обесценивающе и странно (мягко выражаясь), правда? Вы бы такого никогда не сказали. Никто бы не сказал.
🥅 Потому что все мы знаем правду: игроки на поле с детства. Пасы, удары, работа ног. Тысячи часов в жару, под дождём, травмы, кризисы. На пустых полях, где нет ни камер, ни фанатов. Как же можно утверждать, что «им повезло» и «это стечение обстоятельств»?
🥺 И таки что же вы думаете? Ровно то же самое говорят про успешных инвесторов в недвижимость. «Им повезло - зашли вовремя. Они просто купили в нужный момент. Так каждый может».
✅ Каждый МОГ БЫ. Анализировать проекты. Участвовать в переговорах. Общаться с брокерами, банками, партнёрами. Делать предложения и получать отказы. Рисковать.
🔁 Сложно другое - делать это снова, и снова, и снова. Годами. Когда рынок не шевелится. Когда ключевая ставка двузначная. Когда вокруг говорят, что «инвеста нет» и т.д.
🏆 Но если лет через десять кто-то скажет про вас, как про инвестора, «да ей / ему просто повезло» - считайте, что вы завоевали свой личный кубок ЧМ. Всем хороших инвестиций на этой неделе!
| 2 | 🛍 Маркетплейс Wildberries потерять около 350 тыс. м2 из-за атаки на склады в Электростали и Тамбовской области, то есть примерно 7% складских площадей компании. Сами логопарки оцениваются в ₽20 млрд (без товара и оборудования). На складах Wildberries работали люди. Человеческие потери, конечно же, невосполнимы.
❓ Но всё же вопрос: как эта ситуация повлияет на инвестиции в складскую недвижимость и на рынок складской недвижимости в целом?
☝️ Напомню, что 3 августа 2022 года сгорел комплекс Ozon под Истрой: огонь охватил около 55 тыс. м2, кровля обрушилась на 22 тыс. м2. А 13 января 2024 года в Шушарах под Петербургом сгорел комплекс Wildberries общей площадью 106 тыс. м2. Причины - техногенные. Влияние тех событий на складской рынок было минимальным. А какое влияние будет сейчас?
🔹 На баланс спроса и предложения - никак не повлияет. По данным NF Group, общий объём вакантной качественной складской недвижимости Московского региона в I квартале 2026 года достиг 1,7 млн м2, вакансия 6,0% с учётом субаренды против 1,3% годом ранее. Прогноз ввода на 2026 год - 2,55 млн м2, максимум за всю историю наблюдений, причём половина этого объёма на начало года не была законтрактована.
🔹 На ставки - тоже никак. Средневзвешенная ставка на сухой склад класса А снижается четвёртый квартал подряд и составила ₽10 500/м2/год без НДС и OPEX против ₽12 320 годом ранее, к декабрю ожидается около ₽10 000. Объём сделок в I квартале - всего 277 тыс. м2, минус 28% год к году, годовой прогноз 1,1-1,3 млн м2 при вводе вдвое большем. Кстати, страхование входит в OPEX и оплачивается арендатором. Готовы ли будут арендаторы платить больший OPEX (если расходы на страхование вырастут) при снижающихся ставках аренды - вопрос! И отдельный вопрос - как сложится история со страховыми возмещениями по этим двум кейсам.
🔹 На инвестиции в склады - влияние будет. Во-первых, географическая премия в ставке капитализации пока публично не зафиксирована, но она может появиться. Во-вторых, изменится сам чек-лист инвестора: к вопросам про арендатора и ставку добавится новый - «не станет ли объект целью БПЛА?»
📌 Итог. На метрики складского рынка произошедшее не повлияет. А вот на то, как инвесторы оценивают риски и сколько исходя из этих оценок готовы платить за активы, повлияет обязательно. К сожалению! | 704 |
| 3 |  🏙️ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Tower D. Скоро начнётся передача помещений собственникам, а сами офисы разобрали ещё в начале 2025 года.
➡️ Tower D - часть премиального квартала STONE Towers. Башня вмещает примерно на 4 тыс. сотрудников и находится в 4-х минутах пешком от ТПУ «Савёловская».
📊 Напомню, что Tower A в 2025-м целиком арендовал ритейлер «Магнит», Tower B и Tower C заполнены резидентами на 70%, теперь и Tower D готов. У самого девелопера в здании остался последний лот под ресторан, а продажи офисов ещё идут только в финальном корпусе - Tower E.
➡️ По данным STONE Realty, ставки аренды в Tower D стартуют от ₽45 тыс. за м2 в год с НДС, а за офис с отделкой просят от ₽65 тыс. за м2 в год. | 843 |
| 4 |  💜 В России продолжается топливный кризис: дефицит бензина докатился до Москвы и Подмосковья, очереди на АЗС, лимиты на заправку. Часть автомобилистов пересматривает поездки, в том числе за продуктами, как побочный эффект, стало меньше пробок. Но кушать москвичам и жителям области по-прежнему хочется. Не станет ли топливный кризис новым катализатором доставки, как во времена Covid-19? Не приблизит ли он «смерть» физической розницы и не разрушит ли бизнес-модель SimpleEstate?
💜 С одной стороны, логика проста. Меньше желания стоять в пробках и жечь дефицитный бензин - больше поводов заказать продукты домой. Топливный фактор теоретически способен добавить тренду ускорения, особенно в столичном регионе, где доставка развита сильнее всего.
💜 С другой стороны, дефицит топлива бьёт по самой экономике доставки. Курьерская логистика это тоже бензин: рост цен на топливо напрямую поднимает себестоимость каждого заказа. За 2025 год затраты X5 на доставку выросли на 53,6%, росли почти втрое быстрее выручки. Дорогое топливо давит именно на экономику доставки.
💜 Хочется верить, что топливный кризис - временная история. Covid в свое время действительно обеспечил резкий всплеск доставки, но как только ограничения сняли, покупатели вернулись в магазины, а офлайн так и остался основным каналом. Сейчас доставок в моменте может стать чуть больше, но топливный кризис лишь ещё раз обнажит главную проблему: доставка продуктов убыточна.
💜 Продуктовый ритейл крайне чувствителен к неэффективным затратам, а экономика доставки, и даже сборки заказов (click & collect), часто оказывается нерентабельной.
💜 Несмотря на растущую популярность онлайна, его обслуживание требует значительных инвестиций и операционных расходов от самих ретейлеров. Для супермаркетов нижнего и среднего ценового сегмента, чья бизнес-модель построена на скорости и минимизации затрат, такие расходы способны заметно подорвать рентабельность.
💜 А вот что действительно устойчиво: 94% оборота X5 по-прежнему приносят физические магазины. По исследованию самой X5 по состоянию на август 2025 года, 79% россиян предпочитают покупать продукты лично, а доставку из сетевых супермаркетов заказывают лишь около 10%; главный критерий выбора магазина - его расположение.
💜 Вывод: топливный кризис может слегка ускорить развитие доставки, но это временный фактор, который не меняет картину. Убыточная для ритейлеров доставка не способна вытеснить самый эффективный и устойчивый формат - физический продуктовый магазин рядом с домом. Продуктовая розница остаётся тем редким бизнесом, который люди продолжают посещать при любой погоде, ключевой ставке и цене на бензин.
📲 Наш MAX | 📱 VK | 604 |
| 5 |  🗞 По данным «Коммерсанта» крупный рыбопромышленный холдинг «Доброфлот» вошёл в капитал розничной сети «Икорный». Сделка даёт рыбодобытчику собственный канал сбыта, а ритейлеру - прямой доступ к сырьевой и производственной базе. В ближайшее время в Москве откроется первый фирменный магазин «Доброфлот», а сеть «Икорный» рассчитывает нарастить розничные продажи в столице и других регионах.
🐟 «Икорный» - основанная в 2003 году сеть, специализирующаяся на дальневосточной дикой рыбе, морепродуктах и красной икре. Сегодня под управлением компании 127 точек в Москве, Подмосковье, Уфе и Сочи, часть работает по франшизе. По данным СПАРК, в 2025 году выручка сети выросла на 3,6% и достигла 1,97 млрд ₽.
📈 Для рынка недвижимости главное в этой новости - усиление арендатора, сети «Икорный». Вхождение крупного холдинга (оборот «Доброфлота» в 2025 году - 23 млрд ₽, а доля на рынке рыбных консервов оценивается в 16%) в капитал сети выстраивает вертикально интегрированную модель: гарантированные отгрузки, контроль над сырьём и более устойчивые продажи. Отраслевые аналитики отмечают, что такая интеграция повышает маржинальность и стабильность бизнеса - а для держателя ГАБ это означает более надёжный арендный поток.
📍 На рынке купли-продажи ГАБ, кстати, представлены некоторые помещения с этим арендатором. Например, на бульваре Яна Райниса, 2к1 (СЗАО, метро «Сходненская») продаётся торговое помещение 35 м2 с сетью «Икорный». Компактный формат в жилом доме с отдельным входом, высокими потолками 4,1 м и электрической мощностью 15 кВт. Арендная ставка - 275 000 ₽/месяц (3,3 млн ₽ в год), цена - 39,9 млн ₽.
💡 В общем, «Икорный» повысил свою устойчивость как сетевой арендатор благодаря вхождению «Доброфлота» в капитал сети. Ждем новых открытий точек сети в разных частях Москвы и Подмосковья!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. | 520 |
| 6 |  📊 Работающие в Дубае компании Betterhomes
и Savills опубликовали аналитические отчёты за 2-й квартал 2026. Как рынок недвижимости Дубайска отреагировал на геополитические прилёты «черных лебедей» из Ирана?
📉 Обращений потенциальных покупателей недвижимости в Дубае стало на треть меньше (Betterhomes), а рынок вторички упал на 59% год к году до 8 512 сделок. При этом новостройки просели всего на 12% и занимают в объеме сделок 76% рынка.
💸 Общий объём сделок по данным Betterhomes - 84,9 млрд дирхамов ($23,1 млрд), это -45% год к году. Квартиры и апартаменты по данным Savills подешевели на 4% за квартал, до ~₽445 т./м2. Но в разрезе года рынок всё ещё в плюсе: апартаменты подорожали на +1,9%, виллы на +8,5%.
🔻Итого. То, что Savills деликатно именует в своем отчете «нормализацией зрелого рынка», по факту стало реакцией на геополитический шок. И реакция, судя по цифрам, достаточно сдержанная.
💵 Инвесторы Дубайска не «исчезли», но часть притормозила сделки и наблюдает за развитием ситуации. Настоящую проверку рынок проходит сейчас, так что стоит дождаться аналитики за третий квартал, чтобы делать выводы относительно устойчивости и перспектив рынка. | 488 |
| 7 |  +7Красивый вечер в недвижимости от СЗ «Сияние»
Именно таким стало событие девелопера в клубе «Крылатское». Компания, которая сейчас реализует флагман, ЖК «Крылатская 33», пригласила более 50 владельцев агентств, топовых брокеров и лидеров мнений на дружеский турнир под эгидой сообщества друзей клубного квартала.
Гостей ждал настоящий светский вечер без галстуков. Для желающих приобщиться к гольфу прошла тренировка с инструкторами, которая позволила отточить первые удары, а опытные игроки получили возможность сойтись в дружеском турнире. Состав гостей и выбранная локация создали ощущение нового светского клуба, со своей эстетикой и возможностью общения своим кругом. Интересно, чем дальше удивит бренд - ведь в непосредственном окружении проекта расположены велотрасса, горнолыжный склон, теннисные корты и футбольная академия, где тоже могут появиться новые стильные партнерства.
Все это напрямую связано с философией «Крылатской 33» - проекта, который драйвит локацию на западе Москвы. Семь секций переменной этажности расположатся на приватной территории площадью 1,4 га. В проекте появятся закрытый двор, клубная инфраструктура, резиденции с террасами и двухуровневый скайхаус. СЗ «Сияние» уже удалось задать проекту правильное окружение, а участники рынка уже ждут новых приглашений на события компании.
Реклама СЗ Сияние ИНН 7731009298 Erid:2VtzqxgMg34 | 520 |
| 8 | ✅ Ковенант - это обязательство заёмщика, зафиксированное в кредитном договоре, которое нужно соблюдать на протяжении всего периода обслуживания кредита.
📜 Слово происходит от латинского convenire - «сходиться, договариваться» Особый вес слову придала религия: covenant - это еще и Завет. Если можно так выразиться, получая кредит с ковенантами в кредитном договоре заёмщик живёт по заветам банка.
⚖️ Чем ковенанты отличаются от обычных условий договора?
Обычные условия описывают кредит - сумму, ставку, срок, залог. Ковенант - это правило, обязательство, которые заёмщик обязан поддерживать пока отдает кредит.
Нарушение ковенанта ≠ просрочка платежа. Но последствия нарушения ковенант могут быть более серьезными, чем при просрочке.
🧩 Какие бывают ковенанты:
1⃣ Обязывающие (affirmative / positive), описывают что заёмщик обязан делать: сдавать отчётность, страховать объект, поддерживать залог в порядке.
2⃣ Запрещающие (negative) , описывают чего нельзя: брать новые кредиты, продавать активы, платить дивиденды, менять собственника без согласия банка.
3⃣ Финансовые (financial), описывают обязательства держать показатели в рамках: DSCR, LTV, чистый долг/EBITDA и т.д.
4⃣ Информационные, описывают что и в какие сроки предоставлять кредитору.
👍 Ясно-понятно
🔥 Путано-запутано
#ликбез | 606 |
| 9 |  Подержите мою ответственность...
🧐А бывает и так: инвестор купил коммерческое помещение, из которого через некоторое время ушел арендатор. Теперь он обвиняет брокеров в том, что те «продали что-то не то». При этом продолжает искать новые объекты через тех же брокеров, но всю ответственность за свои решения пытается переложить с себя на них.
💰 В российской практике брокеру платит продавец, а не покупатель. Это сложившееся правило рынка. Инвестор не платил комиссию брокеру, значит, брокер работает на продавца. Это не секрет и не подвох - это логичная схема работы. Если вы хотите, чтобы брокер работал на вас, оплачивайте его услуги.
🤝 Основная задача брокера - соединить покупателя и продавца, выступить медиатором сделки. Да, хороший брокер поможет разобраться в объекте и рынке, ответит на базовые вопросы, проконсультирует и поделится информацией. Но брокер вообще не может и не обязан проводить глубокий анализ инвестиционной привлекательности проекта, делать due diligence и не несет ответственность за будущую доходность объекта.
🔍 Когда покупается коммерческая недвижимость, профессиональный инвестор заказывает Due diligence, комплексную проверку: юридическую, техническую, специальную, делает сам или заказывает финансовую модель. Это всё отдельные разные услуги, которые стоят денег. Если инвестор экономит на этом этапе и полагается только на устное мнение брокера, риски ложатся на него самого. Ожидать от брокера профессионального due diligence, да еще и бесплатно - это просто уму непостижимо!
⚠️ Фраза «вы же мне это продали» - классическая попытка переложить ответственность. Инвестор сам принимает решение о покупке. Бесплатный совет брокера - это информация к размышлению. Но окончательное решение и ответственность за него всегда остаются за тем, кто вкладывает деньги.
💡 Главный помощник инвестора - сам инвестор. Профессиональный подход к инвестициям предполагает понимание рынка, правильный выбор команды экспертов и готовность платить за качественные услуги. За качественную экспертизу нужно платить, ответственность за решения лежит на самих инвестораx, а брокер работает на того, кто ему платит.
Ну это же всё очевидно, разве нет?
👍 Да
🔥 Нет | 646 |
| 10 | ⚡Ого! Девелопер STONE распродал 70% своих офисов.
📊 К июлю 2026 года общая распроданность офисных площадей блоками в бизнес-центрах STONE достигла 70%, а у проектов с готовностью в 2026-2027 годах - в среднем 90%.
🔍 Ключевые цифры:
🔹 Проекты на высокой стадии готовности (2026-2027) распроданы в среднем на 90%.
🔹 В STONE Калужская и STONE Римская реализованы почти 50%
🔹 Доля повторных сделок у девелопера - 20-30%.
❓Зачем об этом знать частному инвестору? Распроданность - это индикатор спроса на продукт. Но кто покупает офисы и что потом будет с этими метрами?
🧩 В случае STONE структура спроса - эндюзеры и инвесторы. Напомню, что в интересах инвесторов работает партнёрская структура девелопера, STONE Realty, которая ищет арендаторов и помогает в управлении активом.
🔗 Другие подробности - в материале Forbes. | 912 |
| 11 |  📊 Intermark Global подвела итоги первого полугодия 2026 года на рынке зарубежной недвижимости
🔻Если кратко: спрос продолжает снижаться, но уже значительно медленнее, а структура всё больше смещается в сторону иммиграционных программ.
📉 Количество сделок сократилось на 23% относительно первого полугодия 2025. Средний чек сделки снизился на 10%.
💸 Недвижимость приобретается прежде всего для получения ВНЖ, второго гражданства и диверсификации активов, а не только ради инвестиционной доходности.
🇬🇷 Лидер спроса - Греция. Количество сделок выросло вдвое, а средний чек прибавил 28%. Спрос поддерживают понятные условия программы «Золотая виза» и возможность получить европейский ВНЖ с доступом в Шенген через инвестиции в недвижимость.
🇨🇾 Кипр укрепляет позиции в премиальном сегменте. Количество сделок выросло на 11%, а средний бюджет покупки +23%.
🌍 Растет спрос на программы второго гражданства. Сделки по Вануату выросли втрое, а новая программа Сан-Томе и Принсипи сразу вошла в число востребованных. Чем меньше остается доступных программ для россиян, тем быстрее рынок реагирует на появление новых возможностей.
Такие дела! | 807 |
| 12 |  🗺 Латифундисты 2026: кто владеет русским полем
💸 2025 год получился драматичным для агросектора! Во-первых, рентабельность в растениеводстве просела с 28% до 21% и достигла минимума за шесть лет. Во-вторых, активность латифундистов по сделкам слияний и поглощений резко остыла. Согласно исследованию компании BEFL сейчас под контролем 81 крупнейшей агрокомпании России находится 19,9 млн гектаров сельхозземель (+1 млн га к прошлому году).
🔝 Топ-5 земельных магнатов России:
⛳️ «Мираторг» - 1,38 млн га. Агрохолдинг братьев Линников за год не прибавил ни гектара, но первое место удержал.
⛳️ «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева - 1,23 млн га. Компания, основанная отцом экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева, тоже ничего не покупала, но удержалась на втором месте.
⛳️ «Продимекс» - 940 тыс. га (прирос на 40 тыс. га). Сахарный агрохолдинг Игоря Худокормова - единственный в пятёрке, выросший в площади с/х угодий.
⛳️ «Русагро» - 820 тыс. га. История, связанная с этой компанией, стала главным событием года. В мае 2026-го Хамовнический суд обратил в доход государства свыше 65% акций компании: агрохолдинг Вадима Мошковича национализировали по антикоррупционному иску Генпрокуратуры. Пока, Вадим!
⛳️ «ГАП Ресурс» - 680 тыс. га. «Яичная» компания Виктора Наурузова за год не прибавила землицы. Зато скупала перерабатывающие заводы, но не пашню.
📉 Тренды:
🔹 На рынок вывалилось больше предложений о продаже агробизнесов
🔹 Сделки измельчали. Если в прошлые годы некоторые сделки измерялись сотнями тыс. га, то в 2025 году лидером по динамике стала ГК «Прогресс Агро», купившая +46 тыс. га. Ну это если не считать «сделки» Росимущества по активам «Русагро»
🔹 Огосударствление отрасли продолжается - кто станет следующим после Мошковича репрессированным землевладельцем - интересный вопрос.
🚜 А я по-прежнему считаю, что частным инвесторам на рынке с/х земли делать нечего. Особенно сейчас.
⭐️ Спасибо, Кэп.
👍 Покупаю землю - её больше не делают.
🔥 Ну нечего - так нечего!
👀 Куда им столько... | 809 |
| 13 |  ⚡️Главная ошибка 93% риелторов Петербурга — продолжать работать в увядающих районах
Пока все думают, что рынок просел, топовые специалисты уже давно работают в Новоселье и закрыли более 1500 сделок за квартал.
20 июля пройдет бесплатный онлайн-вебинар, на котором амбассадор ГК «ЕДИНО» расскажет:
🔹Почему район «Новоселье» продаётся даже в кризис
🔹Как правильно продавать там квартиры, кто их берет и почему
🔹О частых возражениях и их отработке
Участников ждет бонус за регистрацию: подборка аналитики и аргументов сразу после встречи.
Записывайтесь и заходите на новый перспективный рынок: записаться | 703 |
| 14 |  Тайные знания (скрытое)
🤔 Многие люди уверены, что в мире существуют закрытые клубы, тайные общества, секретные чаты, где только избранные могут получать инсайты о том, как разбогатеть. Что есть какая-то информация из этой сферы, которую специально скрывают от простых смертных. Заговор!
🤷♂️ Увы, проблема не в том, что кто-то от кого-то что-то скрывает. Проблема в том, что большинство людей не готовы приложить даже минимальные усилия для получения информации. А она (информация о том, как разбогатеть или как правильно инвестировать) - открыта и распространяется свободно - ну окей, иногда за небольшую плату.
📖 Расскажу свою историю. В возрасте 22-23 лет меня безумно интересовала тема инвестиционных трастов недвижимости (REITs). Я прочитал всё по этой теме, хотя информации на русском языке практически не было. Единственным источником данных стал американский интернет-журнал Real Estate Portfolio, который издавала ассоциация NAREIT, объединяющая эти фонды в США.
📚 Я начал с простого - читал этот журнал. Хотя, май инглиш (до сих пор) изн'т гуд энаф. Постепенно в статьях стали появляться более глубокие материалы о том, как построены бизнес-процессы, как происходит управление капиталами в таких фондах, какие проблемы возникают, какие стратегии используются и т.д. Упоминались специализированные книги по управлению фондами и портфелями недвижимости, которые я заказывал в интернет-магазине Amazon с доставкой в Россию. Я всего лишь очень хотел разобраться.
💡 Вот в чём настоящая проблема. Никто ничего ни от кого не скрывает. Просто это требует работы. Требует времени. Требует усилий, которые большинство прикладывать не готово. К сожалению. Хотите понять, как работают финансовые рынки? Хотите разобраться в инвестициях? Интересуют технологии? Придется попотеть, погрызть гранит и потратить месяцы / годы на изучение того, что вас интересует.
🙄 Но это же скучновато и сложновато, правда? Проще поверить в то, что где-то есть закрытый тайный клуб в формате ложи, где всё рассказывают, но избранным. Потому что сильные мира сего не хотят, чтобы все ЭТО знали и специально скрывают «настоящие» рецепты успеха. Рептилоиды, иллюминаты, масоны.
А может просто кто-то ленивая попа?
👍 Может быть...
🔥 Не может быть! | 746 |
| 15 | Нет текста... | 772 |
| 16 | 🧨 Alex Villas Group - новая проблема на Бали?
🏄 С 2014 года киевлянин Алексей Штефан жил и работал на Бали. Начинал с посуточной сдачи недвижимости на Airbnb. К 2019 году под управлением Alex Villas Management было уже 35 вилл. Позже появился девелопер Alex Villas Group. По итогам 2023 года компания отчиталась о росте объёмов строительства в девять раз и прогнозировала доход инвесторов на уровне 15-16% годовых в долларах.
📢 Интервью в деловых СМИ, отраслевые награды, планы на оборот в $1 млрд за семь лет и на экспансию в ОАЭ. Было и обещание построить на острове Бали целый город на 50 га. Была и критика «нашествия псевдозастройщиков, у которых страдает качество и высок риск заморозки строек».
🧱 Сейчас ряд инвесторов, вложивших свои деньги в проект Complex 7 (он же Laguna), обвиняют компанию в нарушениях обязательств. Сорваны сроки, сдача объекта просрочена более чем на семь месяцев, стройка выглядит остановленной, штрафы за просрочку не выплачиваются, а внятных ответов о судьбе вложенных денег нет.
🔺 Главное обвинение со стороны ряда инвесторов к Alex Villas: бизнес застройщика мог работать по пирамидальному принципу, то есть деньги новых покупателей шли на закрытие старых обязательств по ранее проданным проектам, и каждый следующий комплекс якобы финансировался за счёт средств следующей волны инвесторов, а не за счёт экономики самого проекта. Подчеркну: это версия ряда инвесторов, а не установленный судом факт.
🖼 При этом ранние комплексы, возведённые Alex Villas, достроены и реально сдаются в аренду - именно эти объекты служили доказательством надёжности и создавали предпосылки для новых продаж. Реакция компании на эти претензии, по словам ряда недовольных инвесторов, свелась к имитации бурной деятельности и обвинениям самих покупателей - вплоть до заявлений об «атаках» на бизнес.
⚖️ Юридически инвесторы на Бали почти беззащитны. Ни эскроу, ни аналогов 214-ФЗ. Гражданского или уголовного дела по Alex Villas Group, по всей видимости, пока нет - этим история отличается от кейса Домогацкого.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией | 845 |
| 17 | 🕹️Коммерческий директор застройщика передает дела и отдает новому ком.диру 10 конвертов:
— Вот тебе 10 конвертов. Когда будет хреново, открывай по очереди.
🎛️ И как только новый ком.дир начинает работать, так сразу становится хреново!
✉️ Открывает 1-й конверт, а там написано: «Вали всё на меня»
📩 Проблемы не уходят, 2-й конверт: «Во всём виноват маркетинг»
📨 3-й: «Будет рост продаж после снижения ключа»
📨 4-й: «Это потому что ПИК демпингует»
📨 5-й: «У нас ужасные продукт и качество стройки»
📨 6-й: «Мы запускаем акцию на ограниченный объем»
📨 7-й: «У нас негативный имидж, нужно снять позитивный фильм о компании»
📨 8-й: «Нужно резко снижать цены»
📨 9-й: «Повышаем комиссию риэлторов до 10%»
🤗 10-й: «Готовь 10 конвертов 💌»
✅ Вот так новый коммерческий директор всего за две недели израсходовал все конверты, а на HH появилась интересная вакансия. Кто следующий?
@atsogoev #юмор #шутка | 1 094 |
| 18 | 💸 А вообще, вот есть миллион / два/ три /десять рублей. Почему людям психологически проще инвестировать в квартиры?
😰 Первобытный страх потерять свою пещеру заставляет вовремя вносить платежи по ипотеке.
🐷 Не умеешь копить деньги - купи недвижимость в ипотеку и можно свинью-копилку не покупать.
🛏️ Если квартира готовая - можно сдавать, гасить часть ипотеки за счет аренды (но не сейчас, когда ипотека стоит 20% годовых). Если что - можно продать.
⚖️ Так как риск у этой инвестиции минимальный, а логика у русских (бывших советских) людей, в общем-то похожая и таких покупателей много, доходность от этих накопительно-арендных операций становится очень низкой.
⚠️ Ну и ладно. Это же для жизни и инвестиций! Пусть будет.
Согласны?
👍 Да
🔥 Нет | 857 |
| 19 |  В темной-темной комнате...
⚫ В интернетах активно зазывают начать покупать подвалы, сдавать «Самокату» и зарабатывать на этом не ниже 20% годовых!
☝️Напомню, дарксторы (темные магазины, DS) – это складские помещения, рассчитанные на доставку продуктов. «Тёмные» они потому, что покупатели туда не заходят – товар собирается в дарксторах и развозится курьерами.
🏮Располагаются, как правило, в подвалах, цоколях, дворовых корпусах и других «неформатных» для торговли продуктами местах. Главное требование – близость к жилым домам, потребителям.
✅ Вроде это не секрет, многие слышали, читали: у дарксторов в целом довольно сомнительная бизнес-модель.
🛍️ Сервисы доставки продуктов убыточны для большинства игроков и живут на щедрых дотациях / инвестициях их учредителей - это факт.
💰Учредитель «Самоката» СБЕР, Яндекс.Лавка это Яндекс, остальные DS открывают традиционные ритейлеры.
🕯️В любой момент деньги могут перестать сжигать в топке - как уже было с Мегамаркетом. И СБЕР уже зашатал рынок обычных складов, может ушатать и рынок помещений для DS.
💵 Вообще вся схема доставки продуктов в мире держалась на огромных дотациях / инвестициях и дешевой рабочей силе курьеров. Курьеры уже недёшевы, дотации пока есть. Надолго ли?
❌ Между прочим, европейский ALDI вообще закрыл доставку продуктов! На канале SimpleEstate мы писали об этом.
🤔 Я не говорю, что дарксторы фигня. Я только обращаю внимание на этот, фундаментальный риск. А ведь есть ещё!
🔸 Сомнительная ликвидность помещений – подвал с даркстором не горят желанием покупать опытные инвесторы. Потому что опытные инвесторы всегда думают о плане Б - уход нынешнего арендатора. Кто снимет большой подвал, кроме даркстора?
🔸 Качество помещений – подвалы есть подвалы. Проблемы с вентиляцией, влажностью, затоплениями никто не отменял.
✔️ Рынок дарксторов серьёзно растёт, но это не означает, что любое помещение под даркстор – удачная инвестиция. Большинство объектов – это именно подвалы и цоколи с кучей ограничений. При смене / уходе арендатора инвестор может надолго остаться с пустым и реально тёмным помещением.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря
👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее!
💬Дубль в MAX (на всякий) | 913 |
| 20 |  📊 Коллеги из NF GROUP выпустили сразу две порции аналитики по торговым центрам за I полугодие 2026 года - по Москве и по Петербургу.
🏙 В ключевых торговых центрах Москвы доля свободных площадей достигла 6,4% - на 0,9 п.п. больше, чем годом ранее (5,5%). До конца 2026 года NF GROUP ждёт роста показателя до 8%. В Петербурге вакантность в среднем по рынку выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026 года (+2,1 п.п. всего за полгода). В ключевых ТЦ - с 3,5% до 5,1%. Для сравнения: чуть больше года назад, в I квартале 2025 года, в ключевых ТЦ Петербурга пустовало всего 1,3% площадей.
🪚 Причины: за полгода 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке:
🔸 38% сократили количество магазинов
🔸 36% закрыли вообще все офлайн-точки
🔸 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределённости
👟 Две трети (67%) всех «оптимизаторов» - магазины одежды и обуви. А потому что операционные расходы вверх, налоги вверх, покупательская способность вниз, маркетплейсы подпирают.
🎢 В Петербурге +/- то же самое. Площадь закрывшихся магазинов на 39% превысила площадь открывшихся, и положительный баланс сохранили ровно две категории: досуг (спорт и развлечения) и общепит. В сегменте отдыха и развлечений на 12 тыс.м2 открытий пришлось около 6 тыс.м2 закрытий. Торговый центр окончательно перестаёт быть местом, куда приходят покупать, и становится местом, куда приходят проводить время. Правда, к концу полугодия траты петербуржцев на еду вне дома тоже начали сокращаться.
🪢 Ещё один фактор - формат. В Москве устойчивы только суперрегиональные ТЦ (более 75 тыс.м2): 4,9% вакантности, минус 0,3 п.п. за год. А вот региональные (45-75 тыс.м2) улетели с 4,9% до 7,1%, окружные (20-45 тыс.м2) - с 8,5% до 9,2%. Крупные объекты с диверсифицированным пулом арендаторов и развлекательной начинкой держат удар, средние и мелкие - сдают позиции и быстро пустеют.
Когда последний раз были в торговом центре?
👍 Недавно
🔥 Давно
👀 Посещаю только маркетплейсы в интернете
💬 Дубль в MAX (на всякий) | 839 |
