📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

⭕️ Продажи новостроек в октябре ниже сентября на 13% в Москве, а во всем Московском регионе - на 19%. При этом средняя цена реализрванного метра стала выше на 3% и 4%, соответственно. Доля ипотеки снижена незначительно - часть регистраций ДДУ переехала с конца сентября на октябрь, помните же последний вагон семейки? Получается, что реальные продажи октября должны быть ниже и в ноябре мы это увидим. Новая Москва и МО откатывают сильнее: -25% и -20% в сделках. Потому что СИ поработала там максимально. Вот тут должна быть и коррекция. Я вообще считаю, что студии в стройке, в комфорт-классе застройщики должны продавать по 12 млн в Москве, в нормальных проектах, а не по 14-15 со сдачей в 29 году. А на вторичке - по 13-14, как сейчас. Да, я ждал и жду рост цен в будущем, инфляция никуда не делась и растет во всем мире - ближайшие 5-10 лет мы с вами будем прозревать от налогов и цен на все как в России, так и в Европе и в США. Недвижимость в хороших местах станет не просто недоступной, а уделом сверхбогатых людей. Из-за того, что все дорожает - строить станут меньше, ибо покупателей тоже будет меньше, а из-за этого цены не снизятся, а будут расти. Замкнутый круг. Правительства разных стран, особенно с сильной левой составляющей станут решать эту проблему за счет инвесторов, спуская пар как в Испании - путем законодательного ограничения стоимости аренды. Просто не разрешат по закону сдавать квартиры дороже. Владельцев нескольких квартир обложат высокими налогами. Разрешат занимать пустующее жилье. Но от этого бедным людям легче не станет. Но это не значит, что сейчас тот же Амурский парк можно на пике по 14 млн за студию с ключами в 2029 году продавать. Это очень дорого, такого даже я не ждал. Коррекция должна быть. Это не нормально, когда за евро2 в каком-нибудь 2 Иртышском просят по 17-18 млн и еще ключи надо ждать. Когда за маленькую однушку 32м2 в Инди-тауэрс хотят 28 млн типа в выгодную рассрочку. На мой взгляд за Иртышский справедливо просить 14-15 млн, а за 32 метра в Инди - 22 млн в выголную рассрочку, а без нее - 20. Когда придём на эти уровни - будет разворот рынка и новый виток роста. Если не придём и рынок хоть немного не снизится, если ценовое ралли в большинстве проектов не остановится, значит я где-то что-то не учёл. Поживём - увидим. Как видите - я всегда стараюсь честно писать о своих ожиданиях и, если считаю что рынок слишком перегрет - так и говорю. Нет, сейчас есть неплохие цены и скидки у некоторых застройщиков на определенные лоты. Это понятно. Мы их и покупаем с клиентами. Но большинство ЖК слишком переоценены. Когда старты продаж с ключами через 4-5 лет выходят по ценам таких же построенных ЖК рядом - это не правильно. Девелоперы создают ажиотаж, прогревают брокеров высокой комиссией, дают рассрочки и люди радостно скупают риск без премии - это не правильно. Во всем должен быть смысл и рынок это всегда хорошо понимал, пусть и не сразу. Одна надежда в будущем на бесплатную энергию, жилье на марсе, безусловный базовый доход и полностью роботизированный труд 😆 Мой Telegram / MAX