📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅ Была сегодня интересная консультация по одному проекту с ключами в 2028 году. Клиент выбрал квартиру, стоимостью 25 млн. Основные цели и задачи: ✅ Сохранить деньги, потому что в ОФЗ и депозитах ему не спокойно. ✅ Живет в Московской области, столкнулся с необходимостью получения медицинской помощи и трудностями, ибо нет Московской прописки, а областная медицина значительно хуже с его слов. ✅ Возможно будет жить ребенок. Вопрос был один: брать или не брать объект за 25 млн в стройке с ключами в 2028 году? Есть семейная ипотека, но клиент планировал покупку за наличные средства, потому что думал что в семейку будет удорожание. Я объяснил, что условия покупки по семейной ипотеке такие же, как за наличные и свои деньги выгоднее положить на вклад или купить ОФЗ, ведь кредит дают под 6%, а депозит или ОФЗ принесут в 2 раза больше денег, чем плата по кредиту. Но, самое главное, пришлось объяснить, что конкретно в данном случае выбранная квартира не решает поставленных задач: ⭕️ Ключи ждать еще 2 года, значит прописаться в там нельзя, а клиенту для определенных медицинских услуг нужна Московская прописка. ⭕️ Тот лот, который выбрал клиент уже не выглядит инвестиционно и продается застройщиком по цене вторички. Тогда зачем ждать 2 года? Не проще ли купить квартиру с ключами? Посоветовал для решения поставленных задач найти и купить квартиру в уже построенном новом доме либо от застройщика, либо у людей, получить прописку и сдать в аренду. Мы можем ему и подобрать без проблем такую квартиру с хорошим инвестиционным потенциалом и меблировать и сразу же сдать ее в аренду, чтобы сразу приносила доход. А стройку лучше ему брать в семейку, но только не там, где эмоционально нравится, а где есть реальный инвестиционный потенциал. Тоже подбираем такие квартиры людям сейчас. Покупка недвижимости не должна быть спонтанной. Она должна решать поставленные вами к ней задачи - для жизни, для аренды, для инвестиций. Если недвижимость не решает ничего, то зачем ее покупать? Выбирайте правильные объекты, ибо цена ошибки исчисляется миллионами и хотя бы приходите на недорогие консультации по конкретным объектам перед покупкой или сэкономьте время и купите подбор, это в итоге будет значительно дешевле возможных ошибок на миллионы рублей в будущем. Мой Telegram / MAX