📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
الذهاب إلى القناة على Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
إظهار المزيد
الشبكة:📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
تُعد قناة 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 45 684 مشتركاً، محتلاً المرتبة 215 في فئة العقار العقاري والمرتبة 13 802 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 45 684 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 07 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -62، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 5، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 19.63%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 10.66% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 8 965 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 4 868 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 35.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 08 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
45 684
المشتركون
+524 ساعات
+57 أيام
-6230 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+84
في 2 قنوات
يونيو '26
+303
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '26
+462
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+233
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '26
+567
في 6 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+660
في 4 قنوات
Get PRO
يناير '26
+1 207
في 9 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+411
في 3 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+783
في 12 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+801
في 5 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+882
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+771
في 4 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+1 038
في 7 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+817
في 6 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 102
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+669
في 5 قنوات
Get PRO
مارس '25
+878
في 7 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+984
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '25
+1 484
في 4 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+1 518
في 6 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 331
في 4 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 255
في 12 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+794
في 10 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 082
في 15 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+1 461
في 8 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+947
في 7 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 125
في 7 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+696
في 9 قنوات
Get PRO
مارس '24
+858
في 9 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+1 235
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 583
في 11 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+1 924
في 9 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+2 277
في 8 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+1 526
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 317
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+1 942
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+2 238
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 223
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 017
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+951
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+1 256
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 181
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+941
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+471
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+784
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+991
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+983
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+609
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+498
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+1 003
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+1 130
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 958
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+2 487
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+742
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+665
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+593
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+387
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+242
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+129
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+91
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+803
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 08 يوليو | +18 | |||
| 07 يوليو | +14 | |||
| 06 يوليو | +10 | |||
| 05 يوليو | +10 | |||
| 04 يوليو | +8 | |||
| 03 يوليو | +7 | |||
| 02 يوليو | +10 | |||
| 01 يوليو | +7 |
منشورات القناة
| 2 | Кстати, сдал 2 машиноместа в Большой академической по 20000. Куплены были по 2.4-2.5 млн осенью. Сейчас просили продать за 3.8, потому что у застройщика мест не осталось, отказался. Понимаю, что они будут по 5-6 млн через 2-3 года.
О такой возможности писал в октябре: https://t.me/Kharyb/8193 | 5 910 |
| 3 |  Ловите квитанцию.
Мой Telegram / MAX | 5 864 |
| 4 |  Коммуналка за 70 метров в Острове 5. Не много и не мало, просто вы должны знать на что подписываетесь когда покупаете бизнес-класс. Кстати, это еще нормально, бывает 30-35 тысяч.
Мой Telegram / MAX | 5 546 |
| 5 | Акции продолжают падать, а недвижимость понемногу расти - это из-за нестабильной обстановки.
Капитал ищет безопасную гавань, люди покупают квартиры не потому что так решили, а для спасения своих накоплений.
Ситуация абсолютно такая же, как была в 22 году и в 14 году. В 2015 году деньги у людей закончились и цены на квартиры упали. Но сейчас денег много, поэтому Набиуллина и держит их в стойле.
Я к чему пишу вам это все? Сейчас много запросов от людей, которые испуганы.
Они не собирались ничего покупать, но ситуация заставляет смотреть в сторону активов-убежищ вроде Московских квартир.
Эти люди пишут в личку, спрашивают условия подбора, потом пропадают, потом снова возвращаются, снова пропадают, не зная что делать. Тратят свои нервы и наше время.
Мой вам совет, коллеги. Если единственное, что вас толкает в недвижку - это страх обесценивания денег, то не нужно ничего покупать. Не травите себе душу. Страх всегда плохой советчик.
Будущего никто не знает, деньги могут обесцениться, могут не обесцениться, никто не знает как оно будет.
Покупайте квартиры лишь тогда, когда реально готовы обладать недвижимостью для жизни, под инвестиции или аренду. А если не готовы - не покупайте.
Я покупаю квартиру сейчас потому, что хорошо знаю для чего это делаю. В чате писал что беру. Знаю что с ней делать, понимаю почему она будет расти и как ее сдавать. Это моя компетенция, в этом я разбираюсь. Может вам нужны другие активы. Хотя какие другие надежные и осязаемые активы сейчас есть - я не знаю.
Консультировал на днях клиентку, они для сохранения средств берут за 25.5 млн евро-2 в Лайф Варшавской от Пионера с отделкой.
Мы такую купили пару лет назад клиенту за 15 млн. За 2 года цена выросла почти в два раза! Нравится ли мне их выбор сейчас? Нет. Считаю, что цена высокая, но в долгую и ЖК и квартира будут ликвидны. Пусть решают сами.
В общем я за недвижимость, но это я. А вы решайте сами, может она вам не нужна?
Мой Telegram / MAX | 6 262 |
| 6 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 6 025 |
| 7 | Окунулся на очередном подборе в мир недорогих студий. А их больше нет. Недорогих в смысле. Если я еще пару месяцев назад по 11.3 млн брал людям хорошие, сейчас уже от 12 стоят. Пока что не видно никаких удешевлений. А вы видели где цены снизились? Может я что-то упустил?
Мой Telegram / MAX | 6 492 |
| 8 | Я понимаю, что многих интересует что будет дальше с ценами. Впервые я не могу ничего прогнозировать, коллеги, потому что все сейчас зависит даже не от экономики, а от геополитики. А тут вообще все не поддается прогнозам. | 123 |
| 9 |  +6Продолжаем нашу ежемесячную считалочку. Прошлая была тут
Продажи:
Всего по Московскому региону экспозиция снизилась и теперь в продаже на 6000 квартир меньше - около 150.000.
Отдельно в Москве продается почти 88000 квартир против 91 тысячи месяцом ранее. Экспозиция ниже на 3000 квартир.
Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы стало ниже на 1.5 тысячи.
Новостроек тоже стало меньше почти на 2000.
Примерно на 500 квартир стало меньше в экспозиции на вторичном рынке Москвы в домах, построенных с 2017 года, то есть в новых и относительно новых домах.
Теперь добавим сюда и аренду Москвы и всего региона:
Сегодня на рынке МР почти 39000 квартир, что почти сравнимо с 2022 годом в момент мобилизации - тогда на максимумах было 45-46 тысяч.
Если брать только Москву, то получим почти 27000 квартир.
В аренде сейчас рекордное количество квартир, потому что многие не продают и пережидают высокую ставку, вот и мало стало
квартир в продаже.
Баланс смещен и будет выравниваться лишь тогда, когда ставку снизят до 10% и ниже - в этот момент аренда должна сильно подрасти, а стоимость квартир в продаже снизить темпы роста.
Внимание, это все происходит в самое плохое время для рынка - в июне! В мае и июне обычно традиционный спад спроса на покупку квартир, снижение деловой активности из-за летних настроений идет, но не в этот раз, видимо… Неужто ближе к осени надо ждать спрос выше? Ваши мысли пишите в комментариях.
#Считалочка@Kharyb | 6 641 |
| 10 |  +1✅ Давайте обсудим продажи новостроек в июне! А они выросли на 33% по сравнению с маем, если брать весь московский регион. Однако внутри МКАД рост продаж составил 20%.
На мой скромный взгляд, это связано с маленьким «последним вагончиком» семейной ипотеки, ибо власти всерьез пугали всех концом халявы с 1 июля, который теперь перенесли на 1 октября, затейники 🙂 Поэтому и доля ипотечных сделок внутри МКАД выросла на 5%.
Что интересно, средняя цена за год подросла в старой Москве на 25%, а доля ипотеки всего лишь на 4%. В основном берут за кеш депозитичики, как я и писал много раз - если все на вкладах зарабатывают по 20%, значит никто не зарабатывает. Богатыми все быть не могут.
Московская область за годик прибавила только 10%, что неплохо, но в 2 раза меньше. Об этом я тоже много раз говорил - большинство денег именно в Москве. Хотите больше роста - покупайте Москву. Кстати, сейчас продажи в МО сильно выше, на фоне роста цен в Москве, поэтому ценник может быть еще подрастет.
Это все про стройку. Официальную статистику по вторичному рынку за июнь пока что ждём, в мае все было хорошо.
Мой Telegram / MAX | 6 145 |
| 11 |  +4Менеджер Донстроя написала мне, что у них есть скидки с 1 по 15 июля. Черная пятница.
Сказали, что цены снижены во всех проектах, в том числе на доходные дома, о которых писал тут: Символ и Остров, где квартиры с отделкой и мебелью и на Начало, Событие, 6, Реку, даже на избранные лоты в Татарской и Дом XХII и на офисы в Раменках и на обычные кварталы Острова и Символа.
Полез смотреть. Прайс нормальный, адекватный сейчас, потому что ровно год назад Донстрой продавал эти квартиры немногим дешевле. Вот сравните, например, стоимость квартир в «Начале» - в октябре 2025 на предстарте: https://t.me/Kharyb/8085 У меня все ходы записаны.
В общем, есть интересные варианты. Сохранил себе, надо будет посмотреть подробнее.
Мой Telegram / MAX | 6 648 |
| 12 | ✅ Была сегодня интересная консультация по одному проекту с ключами в 2028 году.
Клиент выбрал квартиру, стоимостью 25 млн. Основные цели и задачи:
✅ Сохранить деньги, потому что в ОФЗ и депозитах ему не спокойно.
✅ Живет в Московской области, столкнулся с необходимостью получения медицинской помощи и трудностями, ибо нет Московской прописки, а областная медицина значительно хуже с его слов.
✅ Возможно будет жить ребенок.
Вопрос был один: брать или не брать объект за 25 млн в стройке с ключами в 2028 году?
Есть семейная ипотека, но клиент планировал покупку за наличные средства, потому что думал что в семейку будет удорожание.
Я объяснил, что условия покупки по семейной ипотеке такие же, как за наличные и свои деньги выгоднее положить на вклад или купить ОФЗ, ведь кредит дают под 6%, а депозит или ОФЗ принесут в 2 раза больше денег, чем плата по кредиту.
Но, самое главное, пришлось объяснить, что конкретно в данном случае выбранная квартира не решает поставленных задач:
⭕️ Ключи ждать еще 2 года, значит прописаться в там нельзя, а клиенту для определенных медицинских услуг нужна Московская прописка.
⭕️ Тот лот, который выбрал клиент уже не выглядит инвестиционно и продается застройщиком по цене вторички. Тогда зачем ждать 2 года? Не проще ли купить квартиру с ключами?
Посоветовал для решения поставленных задач найти и купить квартиру в уже построенном новом доме либо от застройщика, либо у людей, получить прописку и сдать в аренду.
Мы можем ему и подобрать без проблем такую квартиру с хорошим инвестиционным потенциалом и меблировать и сразу же сдать ее в аренду, чтобы сразу приносила доход.
А стройку лучше ему брать в семейку, но только не там, где эмоционально нравится, а где есть реальный инвестиционный потенциал. Тоже подбираем такие квартиры людям сейчас.
Покупка недвижимости не должна быть спонтанной. Она должна решать поставленные вами к ней задачи - для жизни, для аренды, для инвестиций.
Если недвижимость не решает ничего, то зачем ее покупать? Выбирайте правильные объекты, ибо цена ошибки исчисляется миллионами и хотя бы приходите на недорогие консультации по конкретным объектам перед покупкой или сэкономьте время и купите подбор, это в итоге будет значительно дешевле возможных ошибок на миллионы рублей в будущем.
Мой Telegram / MAX | 7 555 |
| 13 | Кстати в Среде сейчас относительно неплохие цены. Лучше чем в Матвеевском парке. Но без отделки… | 7 525 |
| 14 |  ПИК решил отказаться от дележки своих проектов на комфорт, бизнес-лайт (Среда) и бизнес-класс (Форма).
В принципе правильно, я никогда не понимал зачем нужна еще «Среда», если есть всем понятный комфорт и бизнес, зачем эта прослойка?
Мой Telegram / MAX | 7 493 |
| 15 | Недавно на консультации обсуждали реновацию❗️
Точнее целесообразность сейчас покупать квартиры в старых пятиэтажках с перспективой сноса.
Клиент скинул несколько вариантов и спросил - стоит ли их покупать, чтобы в будущем получить двухкомнатную квартиру в новом доме.
У него есть всего 16 млн и он очень жалеет и ругает себя за то, что пару лет назад не купил двушку в новостройке, а теперь этих денег не хватает даже на однокомнатную квартиру. Раньше и цены были ниже и возможностей купить - больше, вот я писал как мы брали клиенту вообще трешку за 15 млн в Ютаново: https://t.me/Kharyb/2235
Так вот, единственный вариант получить полноценную двушку в новом доме для клиента - найти старую хрущевку под реновацию, которую снесут и дадут новую двухкомнатную квартиру.
Ибо теперь даже в построенной реновации нет таких цен. Надо ли напоминать, что я и в 23 и в 24 и в 25 годах много писал тут и говорил на Ютуб, что цены вырастут под смех и улюлюканье некоторых подписчиков? Время показало - кто был прав 🙂
Возвращаясь к теме поста. Считаю, что сейчас покупка квартиры под реновацию является хорошей стратегией, ибо многим больше ничего не остается. Другой возможности недорого приобрести квартиру просто не осталось.
Пару лет назад я даже видео выпускал о том, что реновация не выгодна для инвестора. Но тогда новостройки продавали значительно дешевле, чем сейчас и на вторичке были варианты в новых домах хорошие по низким ценам и ипотеки всякие доступные. Сейчас цены на многие варианты улетели в космос.
Поэтому ловить рыбку в мутной воде покупать старые хрущевки под снос становится интересно, особенно для жизни.
Другое дело, что продавцы тоже не лыком шиты и цены на свои убитыши выставляют сильно выше рынка, закладывая в стоимость будущую новую квартиру.
Тем не менее, варианты можно и нужно искать, ибо кто ищет - тот находит. Мы тоже постоянно мониторим этот рынок, но вариантов всегда немного.
Сейчас накидаю пару - тройку примеров таких квартир, просто для понимания, но я их не анализировал, не проверял и не рекомендую к покупке, просто как примеры:
https://www.cian.ru/sale/flat/328859289/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325172138/ или https://www.cian.ru/sale/flat/330438042/
Единственное, что я очень рекомендую вам - ищите объекты с переселением в 26-27 годах❗️
Не стоит смотреть квартиры со сносом в 28-32 гг, потому что происходящие процессы в экономике сегодня не дают уверенности в том, что программа будет работать долго и без переноса сроков.
Можно банально переплатить за старый хрущ в надежде получить новый дом и… не получить. Уж лучше купить новостройку у проверенного застройщика. В реновации ищите близкое переселение. Если сами найти не можете, не умеете, не знаете - мы можем поискать такие квартиры для вас.
Мой Telegram / MAX | 7 205 |
| 16 |  Дома из большого бревна давно ассоциируются с канадской архитектурной школой, однако в России это направление тоже развивается на высоком уровне. Причём с собственными технологическими решениями.
Современное деревянное домостроение уже не ограничивается ожиданием усадки сруба и вопросами теплопотерь. Они могут соответствовать высокому уровню комфорта, инженерного оснащения и скорости реализации. Дом на фото был сдан под ключ менее чем за год!
Smart Wood занимается строительством премиальных деревянных домов из сибирского кедра. В портфолио компании представлены объекты с индивидуальной архитектурой, сложной инженерией и вниманием к деталям исполнения.
Больше проектов Smart Wood можно посмотреть в их телеграмм-канале. | 7 049 |
| 17 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 6 840 |
| 18 |  +5🏢 Разбор ЖК Сикрет Гарден от Кортроса, расположен тут
Застройщик позиционирует проект как премиум, однако из 1066 квартир <70% однушек и студий намекают на бизнес.
Сдача дома
IV кв. 2029
Выдача ключей
31.12.2030
Локация неплохая - Воронцовский парк, две ветки метро, причём одна из них кольцевая, что даёт возможность пересесть на любую радиальную линию. Рядом калужский бизнес-кластер и масса конкурентов
✅️ Для себя мне проект нравится, правда раздражает анимация на сайте. Семейная квартира е4 за 45-50 млн в доме такого уровня и в этом месте уже не пугает.
⭕️ Под аренду пока что нет смысла. Студии 30 метров по 20 млн, однушки странной планировки или евро2 от 24-26 млн вы сейчас бы сдали за 80.000 и за 110-120 тысяч, соответственно. А ещё ремонт нужно делать, а ещё ждать конца 2030 года? Не вижу смысла. Я сейчас себе и клиентам покупаю за 20-21 млн готовые классные евро-двушки в другой выгодной растущей локации и в уже построенном доме с такой же арендой, сразу их доделываем, меблируем и сдаём в аренду от 100.000. Могу и вам подобрать.
💰 Инвестиции. Тут рост будет с рынком. Если рынок будет расти - проект тоже подрастёт и наоборот. Цены для этого ЖК выглядели бы нормальными с ключами через год - полтора, но для конца 2030 года дорого. Потому что есть проекты выгоднее, на мой взгляд.
Мой Telegram / MAX | 9 518 |
| 19 |  🔥 Гранель открывает продажи нового бизнес-центра в СЗАО
Девелопер снова удивляет: к жилому кварталу Мнёвники от Гранель добавляется офисный центр класса А. В одном из самых зелёных районов Москвы, СЗХ в минуте на машине и метро в пешей доступности. Всё для работы, ничего лишнего.
✅ Цены, лоты и условия по комиссии — в канале Гранель + Брокеры:
• Комиссии
• Обучения
• Презентации проектов
👉 Подписывайтесь | 8 302 |
| 20 | Люди пишут в комментариях, что все, кто хотел купить - уже купили по несколько квартир и покупать больше некому.
Но это пишут те, кто годами верил, что скоро рынок рухнет и смеялся когда я в 2023-24 годах говорил что будет рост. Этих людей я помню.
Но это не так. Когда есть хорошие скидки - сразу все выкупается, это видно всем, кто ищет квартиры сейчас.
Просто большинству покупателей прошлых лет недвижимость стала недоступна из-за роста цены.
Люди хотят купить, но не могут. А часть тех, кто может - не хочет, ведь стало очень дорого.
Но в проектах, где нормальные цены и скидки, которые мы подбираем людям и на вторичке хорошей сделки идут. Причем активно.
Мой Telegram / MAX | 8 568 |
