📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
الذهاب إلى القناة على Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @Kharybin_Invest РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГ
إظهار المزيد
الشبكة:📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
تُعد قناة 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 45 822 مشتركاً، محتلاً المرتبة 208 في فئة العقار العقاري والمرتبة 13 638 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 45 822 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 03 سبتمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 88، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 4، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 16.06%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 10.25% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 7 361 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 4 697 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 31.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @Kharybin_Invest
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончи...”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 04 سبتمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
45 822
المشتركون
+424 ساعات
+917 أيام
+8830 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '26
+43
في 1 قنوات
أغسطس '26
+383
في 2 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+340
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+303
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '26
+462
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+233
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '26
+567
في 6 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+660
في 4 قنوات
Get PRO
يناير '26
+1 207
في 9 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+411
في 3 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+783
في 12 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+801
في 5 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+882
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+771
في 4 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+1 038
في 7 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+817
في 6 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 102
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+669
في 5 قنوات
Get PRO
مارس '25
+878
في 7 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+984
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '25
+1 484
في 4 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+1 518
في 6 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 331
في 4 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 255
في 12 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+794
في 10 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 082
في 15 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+1 461
في 8 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+947
في 7 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 125
في 7 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+696
في 9 قنوات
Get PRO
مارس '24
+858
في 9 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+1 235
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 583
في 11 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+1 924
في 9 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+2 277
في 8 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+1 526
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 317
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+1 942
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+2 238
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 223
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 017
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+951
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+1 256
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 181
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+941
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+471
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+784
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+991
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+983
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+609
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+498
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+1 003
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+1 130
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 958
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+2 487
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+742
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+665
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+593
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+387
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+242
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+129
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+91
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+803
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 04 سبتمبر | +5 | |||
| 03 سبتمبر | +14 | |||
| 02 سبتمبر | +13 | |||
| 01 سبتمبر | +11 |
منشورات القناة
| 2 |  Ими же и руками/головой, ведь каждый раз надо разное проверять и только опыт помогает знать куда смотреть и что спросить и грамотно интерпретировать ответы.
Мой Telegram / MAX | 3 262 |
| 3 | Еще один рассказ и закончим пока что на сегодня:
Вот эту квартиру: https://t.me/Kharybo/29422 сдали тоже за 120.000 и 8 дней 😊
Было всего 3 просмотра. Двум клиентам отказали. Первым приходил парень из Яндекса. Он был с собачкой, на вопросы отвечал туго и непонятно и просил скидку.
Вторыми обратились ребята молодые по 20 лет. Проверили информацию, нашли определённый негатив и тоже отказали.
На третий показ пришла пара 23 года, оба работают в известной компании, на все вопросы ответили, негатива не было. Сдали, все довольны.
Будем рады и вашу квартиру сдать - пишите. Условия работы и как мы все делаем описал тут: https://t.me/Kharyb/5368 | 3 566 |
| 4 | Еще эту однушку сдали за 120.000 в Приорити Басманный: https://t.me/Kharybo/29432
Квартиру выставляли еще в начале июня, но собственники попросили спустя неделю ее убрать с рекламы, потому что родственники заехали на два месяца.
Вернули, мы ее на сдачу как раз в августе недавно. Сдавали около 10 дней. Сначала обратилась девушка, которая находилась не в Москве. Она хотела, чтобы приехала на показ мама, потому что она присутствовать не может, а мы хотели лично увидеть жильца. Девушка пообещала приехать, а когда настал день показа, за два часа до встречи сказала что не успевает и будет все-таки мама. Отказали, так как все было понятно.
Еще была пара, которой тоже отказали - были нюансы, писать об этом не хочу.
В итоге нашли хорошую девушку, к которой вопросов не возникло и сдали. Все довольны 🙂 | 3 986 |
| 5 |  +1Еще евро3 в Life Варшавской была сдана очень быстро за 120.000. Замечательная семейная пара сняла.
Кстати, я пару лет назад писал вам, когда там цены были низкими, что мы клиентам покупаем эти квартиры вот тут: https://t.me/Kharyb/5761
Чтобы исключить сомнения в платежеспособности мы заказали проверки нанимателей и убедились, что нет никаких долгов и исполнительных производств. Причин сомневаться не было, но решили подстраховаться.
Все счастливы и довольны. Подписали мой договор с неустойками, который годами работы отшлифован - тот самый, который уже продал многим людям.
Еще звонили ребята с животными, обманывали что без них, но мы все узнали и отказали им - хозяйка не хотела.
В общем нанимателей сейчас достаточно и, если не завышать ценник/требования, все прекрасно сдается.
Пишите мне в личку, если нужно сдать квартиру - это наша работа. Все сделаем. И потом, даже через годы проконсультируем и поможем без платного управления, а если потребуется - квартиру примем у нанимателя, вдруг вас не будет в городе.
Мой Telegram / MAX | 4 556 |
| 6 | В аренде сейчас прям интересно.
Недавно говорил, что сезона как такового нет, однако к сентябрю рынок всё-таки раскачался.
На второй день после подачи рекламы сдали эту студию в Матвеевском парке за 70000.
Не скажу, что было много обращений и нам помог тот факт, что в августе там разобрали большое количество квартир студенты и выбор стал меньше.
Заселили одного парня, учится в МГУ, занимается футболом, родители живут в Московской области.
Рынок нормальный, как ни крути. Ну и мы делаем хорошую рекламу, фото, видео и умеем выбирать арендаторов для наших клиентов - собственников.
Мой Telegram / MAX | 5 076 |
| 7 |  +1По поводу метро в Путилково и Куркино написали уже все, кроме меня. Я не трогал эту тему потому, что ждать данного события ещё очень долго, однако метро там просится давно.
Путилково для меня давно ассоциировалось с транспортным коллапсом и дешевой недвижимостью, однако с появлением метро там будет жить приятнее.
Но инвестировать в Путилково никого не призываю, так как квартир там море, а желающих туда переехать - лужа. Даже с появлпнием метро не сильно изменится ситуация, хотя цены подрастут. Но ждать ещё очень долго и кто знает - вдруг отменят или перенесут строительство? В любом случае рад за тех, кто там живёт, а то сейчас на автомобиле парковаться негде, пробки серьёзные...
Про Куркино - напротив, только положительно могу отзываться уже много лет, поэтому цены там и без метро почти московские, а с его появлением будут ещё выше. Тоже не очень интересно уже.
Во всей этой истории немного жалко жителей близ метро Планерная, Тушинская и тд. Наврядли они теперь сядут в метро, когда все Путилково там разместится, а что делать? Сейчас загрузка метро там средняя, не лайтовая, а будет почти как на Выхино)
В Куркино метро будет в районе школы на втором скрине со слов мэра.
Мой Telegram / MAX | 7 016 |
| 8 | Вчера консультировал клиента с бюджетом до 40 миллионов перед подбором.
Сначала говорили о покупке квартиры под перепродажу через несколько лет, чтобы сохранить и преумножить капитал.
В процессе разговора выяснили что возможно дочь через пару лет будет проживать и нужна локация комфортная для жизни, а не глухая промка, в которой сейчас самые низкие цены и лучшие перспективы в будущем.
Потом выяснилось, что нужен балкон или лоджия, так как клиент курит. А я уже научен не спорить в тех делах, которые касаются привычек и личных пожеланий. Уже был опыт, где клиент выбрал жилой комплекс хуже, чем я предлагал, но с лоджией...
В общем будем подбирать квартиру для жизни и пытаться совместить это с инвестицией. Это сложнее, но возможно.
Мой Telegram / MAX | 6 991 |
| 9 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 6 925 |
| 10 | Тут в Зиларт Гранд буквально позавчера выставили лоты со скидками. Однушки были по 26, а стали по 23 миллиона примерно.
Так за вчерашний, причем субботний день, люди выкупили все что было, кроме лютого неликвида. И это бетон! Правда на ключах...
Вот это я понимаю спрос. И это не семейка, потому что она всего лишь 12 миллионов максимум, тут нужно иметь как минимум 10-12 млн кешем дополнительно!
Даже я сейчас уже в лёгком испуге, если честно. Потому как это уже довольно высокие цены и люди, видимо, уже привыкли к ним. Потому что метут за 1 день целый пул дорогих квартир в бетоне!
Когда-то мне многие рассказывали, что это все бумажные цены и прибыль, а я говорил что будущим покупателям придётся покупать дороже, как это не называйте.
И, знаете что самое интересное? А то, что деньги люди тратят, тратят, тратят, а денежная масса все равно растет. Пусть и не теми темпами, что были в 2024 году, но и траты сейчас выше - все подорожало. Отчет сами изучайте вверху.
Иными словами, денег много, а когда чего-то много, это обесценивается. И чем больше - тем быстрее. Такими темпами нынешние 20 миллионов за однушку через пару лет в 30 превратятся и никто не удивится.
Инвесторам в недвижиость от этого только плюс, если бы не одно НО. "НО" заключается в том, что инвесторы тут почти не зарабатывают, потому что продав квартиру по новым ценам, не купят больше товаров, услуг и новых квартир - все подорожало тоже!
Но инвесторы в московский бетон хотя бы сохранили накопления, инфляция их не сожрала. А вот многие ждуны и свидетели падения цен на квартиры потеряли солидно... Каких-то пару-тройку лет назад у них было в 2 раза больше денег, если учитывать их покупательскую способность, чем сейчас. И это не только в квартирах, это во многих необходимых товарах.
А еще вспомнил, как на днях консультировал человека - он спрашивал стоит ли покупать квартиру в одном проекте от Москварталов.
Такие консультации у меня стоят намного дешевле подбора и, если вы нашли интересный лот и не хотите потерять миллионы, то можете написать мне в личку и обсудим с вами что вы берете - хорошую квартиру или барахло.
Так вот, в том проекте тоже были недавно классные однушки по 20-22 млн, а вчера я решил проверить и все они в брони, да и осталось там всего несколько штук! Про этот ЖК я писал вам 30 июля, кто прочитал и купил - тот молодец, вот пост был здесь: https://t.me/Kharyb/9545
PS Мне сейчас на заборе интересно и даже немного тревожно от того, как люди выкупают Московскую недвижимость. С другой стороны спокойно, ведь мы с вами все делаем правильно и уже купили квартиры.
Мой Telegram / MAX | 8 288 |
| 11 | ✅️ Я часто слышу на консультациях: "Мне брокер сказал покупать вот этот проект в стройке, ключи в 2030 году, потому что стройка по мере готовности будет расти, а вторичка не будет".
Стройка и правда растет, если вы покупаете перспективный проект в недооценной локации по низкой цене. А вот если вы залезли в распиаренный ЖК, который у всех на слуху и с котлована продается по цене подобной вторички рядом, то он будет расти только вместе с рынком и если рынок вдруг пойдет вниз - он тоже пойдет за ним.
Ключевое тут - не стройка или вторичка, нет. Ключевое здесь: недооценность и перспективность проекта и локации.
Новая вторичка - это недавняя стройка, только уже построенная и в этом ее огромный плюс. Из-за этого она может стоить дороже стройки и, если разница существенная, то есть смысл брать строящийся проект, тем более нет расходов на эксплуатацию, на коммунальные платежи, на ежегодный налог.
А если свежая вторичка находится в перспективной и еще недооцененной локации (Павелецкая, ЗИЛ, Матвеевский кластер, Бутырская и многие другие) и стоит как стройка, то почему она должна вырасти меньше, чем новостройка? Особенно когда ЦБ постепенно снижает ставку и рыночная ипотека становится доступнее?
Наоборот - вторичка может даже обогнать стройку за ближайшие пару лет, потому что есть много людей, желающих купить себе построенную квартиру, а не новостройку в рыночную ипотеку.
И они будут покупать, как только рыночная ипотека будет становиться все доступнее и доступнее. Там сейчас большой отложенный спрос сформирован.
Никогда не меряйте все одной линейкой, под одну гребенку не ровняйте, как это делают новички в недвижимости и не только.
Всегда смотрите в корень, ведь деньги зарабатывают профессионалы на рынке, которые понимают нюансы и копаются в деталях, а теряют их те, кто где-то что-то услышал и строит на этом прогноз и лезет без разбора куда не нужно.
Поставьте лайк пожалуйста, если понятно объяснил.
Мой Telegram / MAX | 8 090 |
| 12 |  +2Москварталы на Славянском бульваре сильно поверили в себя! 40 миллионов за однушку 60 метров с огромным коридором и обычной кухней, пусть и 15.5 метров дорого выглядит, даже несмотря на потолки 3.1 метра.
Двушки 90 метров с огромным коридором от 55 млн.
Трешки без мастер-спальни 140 метров за 92 млн.
Судя по планировкам и концепции это бизнес-класс из нулевых, когда сильно не заморачивались с эргономикой, зато метражи были хорошими.
Сейчас мало кто такое купит, потому что еще ремонт нужно сделать на такой метраж. А покупатели квартир за 90 млн дешевый ремонт не захотят, плюсуйте смело 20 млн на трешку!
Эх помню, до появления метро Славянский бульвар и даже после его появления еще пару лет квартиры тут стоили дешево и я об этом тогда много думал и клиентам говорил, жаль блога еще толком не было. А теперь это прям элитный район...
Отберите у человека кнопку, пожалуйста)))
В Москварталах кто-то жмет "Поднять цену" постоянно))
Мой Telegram / MAX | 7 211 |
| 13 | Неплохой лот в Левел со скидкой. Нам не пригодился. Планировка так себе, но цена хорошая. Там еще 3 этаж есть.
Мой Telegram / MAX | 6 615 |
| 14 |  +3✅️ Мне нравится как некоторые застройщки выполняют обещания по строительству инфраструктуры. Сегодня поговорим о детворе и любимых родителями садиках и школах 🙂. В моем детстве эти заведения выглядели скромнее…
У "1-го ДСК", который входит в ГК ФСК, перед началом учебного года прям феерверк из вводов в эксплуатацию и получений РНС на школы и садики. Ранее сообщал вам, что у ребят все хорошо с экономикой и надёжностью тут: https://t.me/Kharyb/9498 Вот что в некоторых своих проектах девелопер построил или построит:
✅️ Школа на 1 100 мест с классным бассейном откроется в новом микрорайоне Химок 1 сентября - в ЖК “1-й Шереметьевский” рядом с МЦД Подрезково. Девелопер завершил передачу образовательного учреждения на баланс города. В настоящий момент идет активный прием документов от будущих учеников. Этот ЖК облюбовали работники аэропорта Шереметьево.
✅️ Переместимся с севера на юг. В Ленинском городском округе Подмосковья, в проекте “1‑й Донской”, который “1-й ДСК” строит в деревне Сапроново будет школа на 1 350 мест и уже получен РНС (в Сапроново мы сдавали и покупали квартиры и летчикам и другим работникам Домодедово, просто вспомнил). В школе будут и лаборатории и творческие мастерские и спортивный блок, места на 17000 м2 хватит.
✅️ Не отходя далеко. ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада «Лучик» в “1-м Южном”, рассчитанном на 330 мест, куда детей можно будет сплавить уже осенью. Я в хорошем смысле пишу, у самого их трое. Просто многие родители ждут осень также, как дети летних каникул чтобы немного отдохнуть))
✅️ Вернемся на север, в наше любимое Молжаниново 🙂, где ДСК начал строительство еще одной общеобразовательной школы на 1 050 мест в рамках достаточно большого ЖК “1‑й Ленинградский”, в котором мы уже десятки квартир сдали в аренду. Школу планируют сдать в 2028 году, так что за жильцов можно порадоваться. Если вы не знали, то это тоже Москва, которая невероятно разрослась.
Мой Telegram / MAX | 7 999 |
| 15 | رسالة صوتية | 6 949 |
| 16 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 7 923 |
| 17 | Ко мне часто приходят люди на подбор недвижимости с бюджетом 50-80 млн. Хотят приобрести семейную квартиру для жизни с детьми или родными.
Буквально позавчера было 2 консультации с бюджетами 100 и 70 млн, а вчера - 40. У всех наличные. На первых двух консультациях рассказал на что примерно можно рассчитывать, дома каких годов и проектов можно смотреть, их плюсы и минусы, стройку покупать или готовое и тд. А вот на третьей посоветовал не то, чего хочет клиент.
У людей есть 40 млн и трое деток, им нужен определённый район, в котором можно купить за эти деньги трешку в старом нормальном доме, а они хотят новый. Причем бизнес-класс.
Новый бизнес-класс стоит от 70 млн в этом районе и его надо ждать несколько лет, а людям необходимо жить сейчас.
Клиенты зачем-то готовы ждать эти несколько лет, брать кредит или покупать в рассрочку ради будущего роста цен. Меня спросили - что бы я сделал на их месте?
А я бы для жизни пошёл и купил то, на что хватает и жил бы. А именно - удобную квартиру в обычном доме. А уже потом думал про инвестиции. Мое правило всегда одно: закрыть базовые потребности, а потом спокойно вкладывать свободные средства в интересные долгосрочные проекты.
Да, новое жилье хорошего класса вырастет сильнее в будущем, но если у вас нет хорошей квартиры для жизни, зачем нести деньги в стройку с ключами в 30 году и еще брать под это дело кредиты?
Жить надо здесь и сейчас нормально и комфортно, а не будущим. Не говоря уже о рисках.
Мой Telegram / MAX | 6 978 |
| 18 |  Инвестиции с потенциалом роста до 45% за 2 года
В Кузбассе создают новый всесезонный курорт федерального масштаба. До 2035 года в развитие инфраструктуры Шерегеша вложат более 243,9 млрд ₽.
Один из ключевых проектов — всесезонный курорт «Алтын Шор»: кластер на 54 га с гостиницами, термальным комплексом, ресторанами, ярмарочной площадью, детским центром и инфраструктурой для отдыха круглый год.
Флагман нового курорта — гостиничный комплекс "Алтын Шор" с сервисом международного уровня. К 2030 г. турпоток в Шерегеш увеличится на 80%, что гарантирует загрузку отелей 365 дней в году.
Для инвестора — лучшее время зайти в проект на его старте.
"Алтын Шор" — апартаменты с ремонтом и мебелью под сдачу:
- до +45% к стоимости кв.м. к 2028 г.;
- капитализация от 5 млн ₽ за 2 года;
- доход от аренды — от 1 275 000 ₽ в год;
- сдача 1ой очереди уже в 2028 г.
Сейчас проект и весь курорт находятся в начале масштабного развития — это возможность зайти в недвижимость до основного роста туристического потока и увеличения стоимости квадратного метра. Смотрите видео, чтобы узнать подробнее о курорте.
Получите презентацию проекта и расчёт доходности от сдачи → @gk_altyn_shor_bot
Застройщик: ООО СЗ «АЛТЫН ШОР ДЕВЕЛОПМЕНТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Реклама. ООО СЗ "АЛТЫН ШОР ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ИНН: 4214046708
erid: 2W5zFGtWcJd | 5 456 |
| 19 |  +6✅️ ОМ Ботанический от ОМ девелопмент, Сельскохозяйственная, 42/1
Отбросил лень и решил разобрать довольно противоречивый проект, на мой взгляд. Может быть в процессе пойму - кому он подходит и для чего…
Сдача дома: IV кв. 2029, Выдача ключей: 31.12.2030 То есть по факту - 2031 год.
Строят 5 не сильно высоких домов: от 4 до 19 этажей и 428 квартир. Что интересно - коэффициент машиномест для премиалки небольшой и составляет 42%, а значит паркинг будет дорого стоить. Но зато рядом есть метро 😅
Квартирография: 214 однушек, 148 двушек, 57 трёхкомнатных и 9 квартир с четырьмя комнатами и более. То есть проект не сильно семейный, а должен бы таковым быть.
✅️ Для себя. Сами дома неплохие, рядом парки, есть где погулять и заниматься спортом. Это мне нравится. Не нравится ценник на хорошие лоты, близкий к 800.000 за метр с ключами через 4.5 года и шум от дорог. Готовые дома за этот прайс рассмотрел бы для жизни в таком месте, но вот зачем ждать так долго, особенно при наличии вариантов в построенных домах рядом не знаю. Тем более застройщик не такой уж известный.
⭕️ Под аренду брать однушку за 25-30 млн, делать в ней ремонт и сдавать за 120-130 тысяч с ключами через 4.5 года не имеет смысла. Данный ЖК не предназначен для этого. А дорого тут сдавать будет трудно - район не элитный, а обычный спальник. Ну хорошо, не обычный - не Медведково или Бабушкинская все-таки, но и не Хамовники, не Пресня и даже не Сокол или Ходынка.
🫡 Инвестиции с рынком. Если рынок будет расти, то и ОМ Ботанический подрастет. Недооцененности я не вижу, скорее наоборот. Планировки вызывают некоторые вопросы, но не критично. ЖК для своих. Местные будут постепенно покупать, кому нужна локация и все на этом.
👆 Вывод: мне ЖК для жизни нравится, но только те квартиры, котрые будут находиться максимально далеко от дороги и близко к парку. Летом комары сожрут, но у меня есть всякие разные средства от них 😀. Я бы там спортом занимался, гулял, на велике катался и просто кайфовал. Но ждать ключи до 31 года точно тут не готов - цены высокие, не вижу смысла. Под аренду тоже смысла покупать нет, как и под инвестиции.
Мой Telegram / MAX | 6 822 |
| 20 |  Рядом с Левел Южнопортовой построят два общественно-деловых комплекса на 120 000 м²
Первый комплекс появится на участке площадью 2 гектара по адресу 2-й Южнопортовый проезд, д. 14/22. Сейчас там находится офисно-складской комплекс «Мостранскомплект». Его планируют снести и возвести на этом месте около 70 300 м² недвижимости.
Второй комплекс построят на соседнем участке площадью почти 3 гектара по адресу 2-й Южнопортовый проезд, д. 33, стр. 2. Сейчас там находятся складские постройки, вместо которых планируется построить около 50 000 м² недвижимости.
Ранее власти уже включили в программу КРТ территорию авторынка «Южный порт», где предполагается построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м², пишут коллеги.
Здорово, локация в начале своего развития. Я ещё три года назад советовал покупать там недвижимость тут: https://t.me/Kharyb/4007
Вообще, это вложение на много лет вперед, локация будет развиваться очень долго. | 7 475 |
