Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Комментарий от клиента ниже. Привожу с его слов цитату, ничего не меняя: «Делюсь с потенциальными покупателями предупреждением и личным негативным опытом от первой стадии взаимодействия с застройщиком Страна Девелопмент при покупке жилой квартиры - евродвушки ~40м2 (с черновой отделкой: стяжка пола, штукатурка стен, разводка электропроводки по комнатам, за исключением сан узла, он полностью без отделки) в ЖК Страна Парковая, г. Мытищи. Около месяца назад я приобретал лот на стадии закрытых продаж с помощью риелторского агенства. При посещении офиса продаж с агентом, нас проконсультировала весьма приятная и вежливая менеджер по продажам, помогла определиться с лотом, ответила на все интересующие вопросы, рассказала все условия приобретения лота... в общем встречей остался доволен, без каких либо нареканий. На выбор в пользу именно этого лота повлияли в том числе такие важные условия, как возможность оформления трашевых платежей в ипотечном кредите и предоставление застройщиком дополнительной услуги - чистовая отделка за доплату. Условия по чистовой отделке были следующие: 1) Начало продаж данной услуги примерно через месяц, два, когда застройщик выйдет на открытые продажи, так как к этапу закрытых продаж он не успел завершить все необходимые приготовления для заключения таких сделок 2) Стоимость за чистовую отделку будет в районе 500 тыс. рублей и это очень приблизительная цена исходя из предыдущего опыта застройщика на своих объектах. Менеджер отдела продаж предупредила, что цена к моменту продажи может отличаться и быть дороже, при этом озвученная приблизительная цена в 500 тыс. руб. вполне реалистична, так как в квартире к началу работ по чистовой отделке и так уже предварительно будут выполнены основные черновые работы (стяжка, штукатурка, электроразводка). Никак документально это конечно зафиксировано не было и быть не могло, и оставалось полагаться только на честное слово застройщика. Меня такие условия вполне устраивали, и я понимал, что ценник за чистовую отделку к началу ее продаж вополне может и вырасти на пару сотен тысяч рублей, и был к этому готов, меня бы это устроило. И вот на днях я узнал все от того же менеджера, что у них открылись продажи чистовой отделки от застройщика, стоимость составляет 38 тыс. руб. за м2. Путем не хитрых вычислений получаем стоимость ~1,5 млн. руб. за мою квартиру. Какой-то конкретики в объяснении причин столь значительного удорожания услуги относительно ранее называвшихся цен (дороже в 3 раза), менеджер не назвала. От такого сюрприза у меня остался неприятный осадок, а ведь это еще только самое начало нашего с застройщиком совместного двухлетнего пути. Очень хочется верить, что это первый и последний сюрприз от него и дальше если и буду удивляться, только по хорошим поводам, например высокое качество строительства и выдержанные сроки сдачи объекта.»

Обидная ситуация произошла у клиента в жилом комплексе Страна Парковая в Мытищах. Там неплохая комиссия для брокера, который уговорил его на сделку… Менеджер застройщика на закрытых продажах обещал, что отделка будет стоить 500.000. Но обещать - не значит жениться… Сейчас менеджер скинула цены. Чистовой ремонт обойдется клиенту в 38000 за м2. Это от застройщика. Про эту ситуацию был пост ранее и на стриме рассказал: https://t.me/Kharyb/5436

Закончили, было круто и запись осталась

Через 20 минут начнем наш эфир, вот ссылка: https://www.youtube.com/live/CWH5iwCZKgM?si=xnQUAhVp4f9Wviy9

Друзья, всем привет! Сегодня в 20:00 наш традиционный субботний эфир! Обсудим продление семейной ипотеки, разберемся что будет с ценами на недвижимость, выясним почему вторичка стоит и не продается и когда рухнут цены. А также буду бесплатно отвечать на ваши вопросы, не зря это субботник. Ссылка будет чуть позже! https://t.me/Kharyb

В продолжение постов выше. Делаем сейчас вот такой ремонт в студии, в ЖК Вангарден. Получается не очень дорого, кстати. Там не было полной отделки. Она будет сдаваться за 60-70 тысяч. Мы много квартир купили в Вангардене и Матвеевском парке клиентам за 7-8 млн! Вот пост, в котором я советовал брать студию там за 7.7 млн: https://t.me/Kharyb/2087 от 12 марта 2023 года. Страна Озерная тоже хорошо себя показала с тех пор, но ПИК был выгоднее по деньгам. Сейчас уже принимаем и делаем там ремонты, меблируем красиво, хоум-стейджинг организовываем. Все-таки я был прав, когда подбирал в этой локации объекты под аренду. Такая будет за 60-70 тысяч уходить, когда пыль от стройки осядет и район немного обживется. Сейчас там еще хаос. А покупали мы клиентам эти студии по 8-9 млн. Матвеевский парк вообще с 7 стартовали… Вот пост от 12 февраля 2022 года: https://t.me/Kharyb/292 PS Зеркало во входной двери - это очень удобно. И всегда ставьте кровать.

Все-таки я не понимаю, зачем брать студию под аренду и инвест в Мангазее на Тульской, ждать ее 4 года, если сейчас аренда такой была бы 70000-80000? Ах да, там еще и ремонт нужен… В итоге студия сейчас бы обошлась в 16 млн с ремонтом… Евро-2 или Евро-3 еще как-то обосновать возможно, причем действительно хорошие варианты. А студию?.. Вот например, мы сейчас продаем студию в Афи Тауэр. Целых 30 метров. С полной отделкой. Со сдачей в конце этого года. За 13,4 млн! 600.000 обойдется меблировка: https://t.me/KharybinPR/122 Это наш канал с нашими квартирами на продажу. Барабанная дробь! Аренда здесь будет минимум 65, а скорее даже - 70-75! Разница с арендой на Тульской - 5-10 тысяч! Вот объясните мне в комментариях… Я бы студию в Мангазее точно 4 года не ждал, тем более с мебелью и ремонтом она обойдется в 17 млн. А тут - 14 и полгода подождать. 21 этаж. Еще не продана, кстати. https://t.me/Kharyb

✅ Мангазея на Тульской. Сначала я хотел захейтить этот комплекс, потом - похвалить. В процессе разбора он вызывал все более противоречивые чувства. Расписал, почему мне лично там жить не хочется, за сколько вы его сдадите в аренду по студиям, евро-двушкам и евро-трешкам. Какой там инвест будет и за сколько вы эти квартиры продадите на ключах. Что получилось в итоге - читайте в Дзен: https://dzen.ru/a/Zob5mnUVPUOz7QaL Если я принес пользу, прошу поставить в Дзене лайки 👍🏻. Это важно для продвижения контента. Спасибо.

Разобрал Мангазею на Тульской. Скажу честно, результаты противоречивые, но очень интересно получилось. Потому что я знаю реальные цены и аренды и продаж в том районе… Скоро выложу или до эфира в субботу дотянут. Поставьте 👍🏻 пожалуйста, если интересно. Никаких процентов, чесания репы, только реальные цифры.