Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
رفتن به کانال در Telegram
Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок Консультации и подбор квартир РКН clck.ru/3FTRr7 Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
کانال Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек (@iliilitop) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 30 942 مشترک است و جایگاه 360 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 20 831 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 30 942 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 05 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 82 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -1 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 19.00% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 12.60% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 5 877 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 3 897 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 35 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند лот, отделка, ср., прайс, мес تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды
Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок
Консультации и подбор квартир
РКН clck.ru/3FTRr7
Вопросы, предложения сюда @iliili_mai...”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 06 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
30 942
مشترکین
-124 ساعت
+17 روز
+8230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+43
در 1 کانالها
اوت '26
+279
در 22 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+292
در 15 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+376
در 33 کانالها
Get PRO
مه '26
+405
در 11 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+625
در 16 کانالها
Get PRO
مارس '26
+593
در 26 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+852
در 27 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+775
در 28 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+584
در 41 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+820
در 36 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 330
در 47 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+653
در 26 کانالها
Get PRO
اوت '25
+639
در 18 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+443
در 29 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+728
در 46 کانالها
Get PRO
مه '25
+575
در 31 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+621
در 39 کانالها
Get PRO
مارس '25
+863
در 53 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+779
در 38 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+796
در 29 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+832
در 49 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 504
در 73 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+1 353
در 92 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 032
در 61 کانالها
Get PRO
اوت '24
+840
در 41 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+992
در 46 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+810
در 44 کانالها
Get PRO
مه '24
+607
در 35 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+687
در 25 کانالها
Get PRO
مارس '24
+685
در 34 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 436
در 50 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 352
در 38 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 126
در 43 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+804
در 36 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+734
در 36 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+558
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 231
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+698
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+810
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+848
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+715
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+939
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+506
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+402
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+209
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+501
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+344
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+131
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+564
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+338
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+554
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+553
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+511
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 06 سپتامبر | +6 | |||
| 05 سپتامبر | +3 | |||
| 04 سپتامبر | +9 | |||
| 03 سپتامبر | +19 | |||
| 02 سپتامبر | +3 | |||
| 01 سپتامبر | +3 |
پستهای کانال
Когда объясняешь свои миллиардные премии, при не менее миллиардных убытках компании
С пятничкой 😁 @iliilitop
| 2 |  ⚡️Подъехала стата продаж новостроя старой Москвы за август 2026
▪️2.593 ДДУ с физиками. Это минус 23% к июлю. И почти в половину (на 47%) меньше августа 2025-го. На годовом графике продолжаем наблюдать исторически-кислый период первичного рынка...
▪️Ср. цена метра в сделках чуть подросла до 499 тыр (+3 тыр, или +0,6%).
▪️Снова снизилась доля ипотечных сделок. Было 50 стало 48%. На стате сказываются рассрочные удачные старты
▪️На картинке показал топ-5 по продажам (жк и апарты). А пока готовлю вашу любимую табличку по всем проектам 🔥 @iliilitop | 5 096 |
| 3 |  4 дня прошло с подбора клиенту... щас пробежался по лотам, которые разбирали 👆
Время жизни (актуальность) действительно оптимальных, ликвидных лотов - нынче коротка. Это 2-3 года назад, подборка могла "жить" до месяца
Поэтому во время разбора выбранных вариков, максимально подробно разжёвываю почему именно это рекомендую. С премией ли к рынку вход. В чём плюсы и минусы. Какие перспективы локации / проекта / конкуренции / самого лота...
ПыСы: Кстати, с этими клиентами случился рекорд по длительности разбора... 4,5 часа объяснений и аргументации
▪️Мораль: Коли уж решились вкладываться в бетон - и выбрали оптималку под свой сценарий - действуйте быстро. "Сомнения порождают хаос" (с) 🔥 @iliilitop | 3 894 |
| 4 |  За 1Н 2026 ЛСР выплатил топ-менеджерам 1,8 млрд р. Или в 2,7 раза больше год к году. То ли за то, что прибыль по итогам 2025 сократилась на 62% (к 2024). То ли за убыток в 57,6 млрд по 1 полугодию сего года... Хотя, может просто люди оч хорошие 🤷♂️
А101 и Глоракс нарастили выплаты в 2,3 и 2,2 раза, до 300 и 200 млн, соответственно. Вообще, прижал боссов в доходах только оптимизирующийся Самолет - минус 44,6%... Хотя 460 мультов тоже не кисло
Знать бы ещё численность этих топ-команд получателей. Но всё равно завидно, не? @iliilitop | 4 549 |
| 5 |  +7РГ Девелопмент получили РнС на 1 оч. (на 244 квартиры) своего нового жк ш. Энтузиастов, 46 (ВАО, Перово). Обзываться будет "Ориент Экспресс" 👆
Какой-то сильно скрытный старт получается. Нигде не пушили, не актуализировали инфу. Картинки светились более 2 лет назад. Насколько они актуальны - хз... Но по докам, АГР утвердили пару недель назад
Весь проект на 684 квартиры. Этажность секций-корпусов от 3 до 34. В 2–5 мин. пеш. метро и МЦК ш. Энтузиастов. Подземкой 4 станции (10 мин) и Третьяковка… За окнами, конечно, все прелести шоссе и МСД. Но сулят свой выход в парк, с Владимирским прудом. А за шоссе - зелёное море Измайловского лесопарка
Рядом Основа заканчивает стройку и продажи своих апартов ЭВОПАРК Измайлово. Грузили в ср. по 8 ДДУ/мес. по 350 тыр метр. А южнее, ПИК также завершает свою 1 оч. Плеханова 11. Тут ср. темп за год порядка 15 ДДУ/мес. по цене ок 500 тыр, за отделанный в чистую квадрат ))
Доки РГ ещё не залили. Однако, полагаю, в течение недельки всё сделают... и стартанут продажи. По прикидке, выйдут где-то в вилке 450-500 тыр. Но тут посмотрим на планировки и наличие отделки ✍️ @iliilitop | 4 500 |
| 6 | Стасишин (Минстрой) на ВЭФ упомянул, что в кабинетах прорабатывается программа бесплатной раздачи гражданам земли под ИЖС. Задачей Минстроя, вместе с местными властями, будет обеспечение такие участков как минимум дорогами и электричеством
Неделю назад эту тему засветил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Который говорил про условие получения бесплатного кусочка: за 3 года построить и зарегить свой дом
Сие задумывается ради стимуляции сегмента ИЖС. На который, по идее, должна приходиться основная доля статы ввода м2. Но который просел, в т.ч. из-за разворота на обеление / регулирование и перехода на эскроу @iliilitop | 4 457 |
| 7 |  Шепчут, что в Доме на Зорге получился очень уютный и атмосферный дворик...
А101, ребят, сорян не удержался... Ну, а чем не УТП-эшечка: Ключи в день оплаты + Земля в подарок 😁 @iliilitop | 5 215 |
| 8 |  Обычно при выборе квартиры мы обращаем внимание на этаж, планировку и вид из окна. В СОБЫТИИ от ДОНСТРОЙ стоит начать с другого: здесь у каждого квартала свой характер.
СОБЫТИЕ.4 — для тех, кто хочет жить на высоте. Три башни соединены «парящими» мостами, а на уровне 170 метров — парк с зеленью, зонами отдыха и видом, от которого перехватывает дыхание. Внизу арт-двор, открытый кинотеатр и спортивные площадки.
СОБЫТИЕ.6 — для тех, кто выбирает между динамикой высотных башен и камерностью малоэтажных секций. Финальный квартал проекта объединяет оба формата, дополняя их панорамным остеклением и разнообразием планировок с уже готовой отделкой.
А объединяют их сильная локация, парк Событие, близость к ключевым точкам Москвы и удобная транспортная доступность — рядом Мосфильмовская улица, проспекты Генерала Дорохова и Ломоносовский.
Подписывайтесь на канал проекта, чтобы не пропустить все важные СОБЫТИЯ.
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFGYoauP | 3 913 |
| 9 | Так-то Роман прав 👆 Только вот если кактус так колется, то кто и что заставляет его жадно поглощать? 🤔 @iliilitop | 4 689 |
| 10 |  🪖 КРТ без стабилизации — лотерея на 10 лет.
©️ Роман Капинос (ФСК «Регион») на cессии Городская среда и юридические риски на площадке Урбан Хаб:
Договор комплексного развития территорий живёт дольше, чем правила игры. Законы, ПЗЗ, требования по сетям, дорогам, парковкам и соцобъектам меняются уже после входа инвестора.
У застройщика - жёсткие обязательства и риски исков. У публичной стороны - нет симметричных гарантий.
Финмодель, на которой заходили в площадку, может развалиться. Права по договору почти нельзя передать. Суды вместо понятной компенсации.
🔵 Что нужно рынку:
🔵стабилизационная оговорка в КРТ;
🔵выход без санкций при существенном изменении обстоятельств;
🔵механизм компенсации убытков;
🔵оборот прав по договору как нормальный имущественный актив;
🔵типовая финмодель и закрытый список документов, а не десятилетние экспертизы;
©️ Права по договору КРТ почти нельзя передать - договор «священная корова». Мелкие застройщики из регионов уже просят федералов подхватить такие контракты, потому что обстоятельства изменились и проект уходит в минус. | 4 708 |
| 11 |  +6В рубрике моя #кухня – Когда разбираем с клиентами подбор недвиги, или провожу консультацию... всегда (100% случаев) касаемся Вариативности транспортной доступности. Подробно рассказывал что это и зачем. Однако, в части метро, важно дополнить ликбез таким моментом, как "кроссплатформенные станции" 👆
▪️Кроссплатформенные станции — это когда в одном зале расположены пути разных линий. И чтобы пересесть, достаточно перейти на противоположную сторону общей платформы. Занимает пересадка 10-20 сек обычно. Т.е. без всяких дополнительных переходов, лестниц, эскалаторов
Такие станции в Москве:
▫️Китай-город
▫️Петровско-Разумовская
▫️Третьяковская
▫️Парк Победы
▫️Кунцевская
▫️Нижегородская
▫️Каширская
С практической точки: Если на рассматриваемой ветке, по ходу движения есть такая станция, то по факту вы имеете доступ к двум веткам. Что, есесьно, повышает "вариативность", и расширяет воронку потенциальной ЦА / доступность точек её притяжения 👍 @iliilitop | 4 883 |
| 12 |  ⚡️Собянин таки объявил о решении продлить Таганско-Краснопресненскую линию метро за МКАД... от Планерной до Куркино
Итого, после Планерной, будет две станции:
▪️возле Путилково (раб. названия пока "Новокуркинское шоссе" или "Химкинская")
▪️и, собсно, ст. "Куркино" (где-то недалеко от парка Дубки, и школы №2005)
Открытие, конечно, не скоро. СС пообещал в следующем году начать только проектирование. На которое заложил 3-4 года. Потом сама стройка...
Напомню, сие продление я светил на концепте развития метро после 2035-го. Там этот кусочек значился со сроком 2038. Запустятся ли быстрее - хз №1 🤷♂️ Поможет ли это разгрузить этот один из самых загруженных участков столичной подземки - хз №2. Ибо на нём (от Спартака, до Сходненской) к тому времени повиснет несколько крупных жилых проектов, на тысячи и тысячи жителей...
ПыСы: Шепчут, что ожидальцы продления метро от Медведково в Мытищи, по которому стоял план-срок 2035 - начали мастерить куклы вуду жителей Куркино... Но это не точно @iliilitop | 6 072 |
| 13 |  А совсем скоро, уже 12 сентября, меня можно будет поймать и всё высказать - на конференции SMARENT ⚡️
Готовлюсь рассказать и показать практические инструменты и подходы, в анализе / оценке новостроя. Чтоб без воды. А вот: "Бери вот это, кидай туда"
Не высплюсь, конечно, из-за подготовки. Поэтому свежесть свою на фотках не гарантирую. А вот за пользой - стоит прийти, послушать 👍
Промики для желающих:
▪️НОВОСТРОЙКА - кто успеет = всего 5 бесплатных билетов
▪️ИЛИИЛИ - скидка 15% всем
За билетами и регистрацией - сюда 🤝 @iliilitop | 5 870 |
| 14 | Обновился рейтинг: Топ-300 школ РФ по конкурентоспособности выпускников (2026). В лидерах по регионам те же. Хотя встречается некоторая ротация позиций...
В прошлом году обсуждали с вами мысль, что рейтинговая школа может сделать нас заложником места жительства / локации / района. Ради удобства доступности заведения чадами. Писал про свой опыт. И большинство тогда наголосовало за то, что, мол, "Да! Хорошая школа - якорь. Сильно режет мобильность" в части смены мест жительства
Поменялось ваше анонимное в этом году или нет?
💯 Школа (хорошая) - якорь. Рили сильно режет мобильность
🤔 Неа, школа - десятое дело. Чадо подстроится
😁 Мы 9 классов ходили на лыжах в соседнюю деревню. И ничо - выросли в человеков | 5 408 |
| 15 |  Не буду мусолить тему убытков застроев по МСФО за 1Н 2026... Хотя цифры, конечно, муссируются красивые: убыток ЛСР = 57,56 млрд; Самолёт = 22,3 млрд; Эталон = 13,2 ярда и тд. Объяснение у всех +/- схожие - это нюансы учёта по МСФО, признание обесценения по некоторым активам, рост процентных выплат по кредитам, и кусочек - снижение продаж...
Мне было любопытно другое - в продолжение поста выше 👆 копнуть: А сколько Самолёт выплачивал штрафов / неустоек дольщикам?
▪️Мои расчёты - на картинке. Хотя у ребят в отчётности эти расходы то не подписаны, то подписаны "за срыв сроков", то просто "компенсация покупателям". Поэтому не могу выделить отдельно за срыв по ключам и за качество отделки, например... Ибо выплаты, как видим, шли в периоды действия мораториев на начисление неустоя за сроки. Вероятно, это по претензиям, возникшим в те недолгие периоды чистой работы закона на дольщика. Или всё же включают различные причины "компенсаций"
Тем не менее, получилось, что за 5 лет лётчики отслюнявили штрафняков почти на 50 ярдов. Будь у меня шапочка из фольги, притянул бы ту просьбу Самолёта к правительству, о льготном кредите на 50 млдр ))
Оч интересно, что увидим в отчёте по итогам года. После отмены последнего моратория. Ибо отсрочек по неустойкам по новым претензиям (в отличие от старых долгов) у застроев нет 🤔 @iliilitop | 5 513 |
| 16 | К полетевшей по сми и тележке новости о том, что в 2026-ом, рекламные агентства подали к ООО "Самолет-недвижимость МСК" иски на 1 млрд денег:
▪️2R-Media - 682,3 млн р
▪️Realweb - 317,9 млн
▪️Twiga Digital Performance - 52,6 млн
При этом, вспомним про итоги МСФО за 2025 по всей группе "лётчиков" = убыток 2,3 ярда. А нынешний 2026-ой у них пока идёт кислее прошлого. Так, по прайсу заключенных за 7 мес. ДДУ в московском и питерском регионах - просели на минус 43% (к 7 мес. 2025-го)
Помимо претензий рекламщиков, помним о вероятных миллиардах (?) по реальным и потенциальным штрафнякам за сроки по ключам и качеству отделки 🤔 Какие это сейчас обязательства - не ведаю. Но для справки: в первой половине 2024 Самолёт писал о 8 млрд выплате...
В общем, от новости по такой сумме новых претензий не отмахнёшься. Ситуёвина непростая. Будут ли срочно мутить новые выпуски облигашек для сбора денежков, или как-то договариваться? @iliilitop | 7 906 |
| 17 |  К новости о том, что в 2026-ом, рекламные агентства подали к ООО "Самолет-недвижимость МСК" иски на 1 млрд денег:
▪️2R-Media - 682,3 млн р
▪️Realweb - 317,9 млн
▪️Twiga Digital Performance - 52,6 млн
Сегодня товарищи из Постмаркетинга обнаружили, что со-истцом по самой крупной сумме выступает "Кех Екоммерц" - структура Авито 👆 Короче, ребята солидные...
При этом, вспомним про итоги МСФО за 2025 по всей группе "лётчиков" = убыток 2,3 ярда. А нынешний 2026-ой у них пока идёт кислее прошлого. Так, по прайсу заключенных за 7 мес. ДДУ в московском и питерском регионах - просели на минус 43% (к 7 мес. 2025-го)
Помимо претензий рекламщиков, помним о вероятных миллиардах (?) по реальным и потенциальным штрафнякам за сроки по ключам и качеству отделки 🤔 Какие это сейчас обязательства - не ведаю. Но для справки: в первой половине 2024 Самолёт писал о 8 млрд выплате...
В общем, от новости по такой сумме новых претензий не отмахнёшься. Ситуёвина непростая. Будут ли срочно мутить новые выпуски облигашек для сбора денежков, или как-то договариваться? @iliilitop | 769 |
| 18 |  +3Авито Недвижимость открыли доступ к партнерскому сервису «Новостройки для агентов» - риелторам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа. Теперь из этих регионов можно через Авито подбирать для клиентов новострой Москвы и Подмосковья
На витрине, говорят, более 35 тыс. лотов в 250+ жилых комплексах от 40+ застройщиков. Средняя комса по столичным проектам в сервисе = 4%. Но пишут, что есть и 7%. Что, с московским-то прайсом, по идее должно стимульнуть региональных профиков. В т.ч. за счёт того, что средний срок выплаты у Авито = 5 раб. дней. Ибо после подтверждения сделки и поступления денег от покупателя на сторону продавца, Сервис авансирует агентские. Не дожидаясь расчёта от застроя
Короче, ставка на расширение каналов сбыта / выбора, за счёт охвата ЦА крупнейших городов нашей необъятной. Ибо по данным Авито, в январе-мае сего года, 54% целевого трафика на объявления о новостройках Москвы пришлось не на местных
Отдельно выделяют сегмент готовых квартир в свежесданном новострое. На него в июле пришлось 22% сделок...
Для покупателей это возможность приобрести готовое жильё, воспользоваться доступными финансовыми инструментами первичного рынка и сократить время до переезда или начала сдачи квартиры в аренду. Агентам такие объекты могут быть особенно интересны за счёт повышенного комиссионного вознаграждения, например когда девелоперу необходимо ускорить реализацию готового предложения
Любой движ и развитие - лайк 👍 @iliilitop | 7 500 |
| 19 |  🏖Доход у моря без хлопот
Готовый арендный бизнес на берегу черного моря - это работающая инвестиция. Вы просто покупаете сразу готовые квартиры, а это значит что никаких забот с закупкой материалов, ремонтов и меблировкой!
👉Что предлагаем:
Квартиры «под ключ» с ремонтом и техникой.
Всей рутиной (заселение, уборка, реклама) занимается управляющая компания.
Все объекты в непосредственной близости от пляжа
Бассейны, магазины, кафе на территории жилого комплекса.
⛱Инвестируйте в свой отдых и прибыль одновременно. Станьте владельцем современного комплекса на побережье уже сегодня!
👉 жккипарис.рф
Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956 | 4 139 |
| 20 | بدون متن... | 5 875 |
