📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ir al canal en Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
El canal 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 45 671 suscriptores, ocupando la posición 211 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 800 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 45 671 suscriptores.
Según los últimos datos del 17 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -10, y en las últimas 24 horas de 0, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 18.41%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 11.29% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 8 408 visualizaciones. En el primer día suele acumular 5 158 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 35.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 18 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
45 671
Suscriptores
Sin datos24 horas
-107 días
-1030 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+185
en 3 canales
junio '26
+303
en 5 canales
Get PRO
mayo '26
+462
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+233
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+567
en 6 canales
Get PRO
febrero '26
+660
en 4 canales
Get PRO
enero '26
+1 207
en 9 canales
Get PRO
diciembre '25
+411
en 3 canales
Get PRO
noviembre '25
+783
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+801
en 5 canales
Get PRO
septiembre '25
+882
en 3 canales
Get PRO
agosto '25
+771
en 4 canales
Get PRO
julio '25
+1 038
en 7 canales
Get PRO
junio '25
+817
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+1 102
en 4 canales
Get PRO
abril '25
+669
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+878
en 7 canales
Get PRO
febrero '25
+984
en 8 canales
Get PRO
enero '25
+1 484
en 4 canales
Get PRO
diciembre '24
+1 518
en 6 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 331
en 4 canales
Get PRO
octubre '24
+1 255
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+794
en 10 canales
Get PRO
agosto '24
+1 082
en 15 canales
Get PRO
julio '24
+1 461
en 8 canales
Get PRO
junio '24
+947
en 7 canales
Get PRO
mayo '24
+1 125
en 7 canales
Get PRO
abril '24
+696
en 9 canales
Get PRO
marzo '24
+858
en 9 canales
Get PRO
febrero '24
+1 235
en 8 canales
Get PRO
enero '24
+1 583
en 11 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 924
en 9 canales
Get PRO
noviembre '23
+2 277
en 8 canales
Get PRO
octubre '23
+1 526
en 9 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 317
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+1 942
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2 238
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 223
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 017
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+951
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+1 256
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 181
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+941
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+471
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+784
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+991
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+983
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+609
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+498
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+1 003
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+1 130
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 958
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 487
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+742
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+665
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+593
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+387
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+242
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+129
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+91
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+803
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 18 julio | +7 | |||
| 17 julio | +7 | |||
| 16 julio | +5 | |||
| 15 julio | +15 | |||
| 14 julio | +14 | |||
| 13 julio | +18 | |||
| 12 julio | +3 | |||
| 11 julio | +10 | |||
| 10 julio | +12 | |||
| 09 julio | +8 | |||
| 08 julio | +20 | |||
| 07 julio | +14 | |||
| 06 julio | +10 | |||
| 05 julio | +10 | |||
| 04 julio | +8 | |||
| 03 julio | +7 | |||
| 02 julio | +10 | |||
| 01 julio | +7 |
Publicaciones del Canal
+8Большинство владельцев новых квартир начинает планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше.
Потому что помимо ремонтных работ необходимо учитывать дизайн-проект, инженерные решения, чистовые материалы, мебель, освещение, технику, декор и множество других деталей.
Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого.
Без усредненных цен и обещаний "от 60 000 ₽ за м2".
Это реальные проекты KD Design в современных ЖК бизнес-класса Москвы, в которых показаны:
✔️ стоимость дизайн-проекта
✔️ стоимость ремонтных работ
✔️ бюджет на материалы
✔️ мебель, освещение и технику
✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера
Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.
Получить каталог проектов
Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько сегодня стоит реализация интерьеров такого уровня.
Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по всем этапам ремонта.
| 2 |  +1⭕️ У кого покупать квартиры опасно? У каких застройщиков риск банкротства, задержек и недостроя выше?
Глянул очень интересное интервью с представителями кредитного рейтингового агентства НКР и экосистемы ЕРЗ по итогам 2025 года.
Сразу скажу, что катастрофического положения нет ни у кого, но риски ликвидности есть. Если упростить, то у части девелоперов мало свободных денег и большие долги и живут они впритык.
Еще проще: у меня на днях была консультация с очень хорошими людьми. Покупатель квартиры - молодой человек, он работает в банке, у него приличная зарплата в несколько сотен тысяч рублей, есть ипотека на треть зарплаты и он хочет взять еще одну на вторую треть.
При этом есть еще траты на аренду, на жизнь. В общем, если он возьмет вторую ипотеку, то у него на жизнь остается только 15-20% зарплаты или меньше, потому что еще надо платить за аренду и по счетам. Я всячески его отговаривал брать вторую ипотеку, ибо случись что - он банкрот. А время сейчас не самое стабильное. Там есть умный план, но риски все равно высокие.
☝🏻Так вот, переходим к застройщикам. Сейчас есть девелоперы, чье финансовое состояние похоже на то, что я описал выше.
На скринах видно кто хомяк (ПИК), а кто транжира (Самолет) - это мое личное мнение, основанное на информации из рейтинга.
Рядом с Самолетом очень рискованно смотрится Брусника (Москва слезам не верит), Эталон (лидер по рассрочкам), Апри.
Причем в правом столбце видно, как сильно Самолет просел с 24 по 25 год - на 76%. Понятно, что все относительно, нужно учитывать активы, деньги на Эскроу и прочее. Но все же.
У ЛСР ресурсы есть, выглядят ребята сбалансированно. Нормальная устойчивость. Как и Setl group.
ПИК - хомяк. Он не только не просел, но даже подрос на 13%. Мы с вами год назад это подробно разбирали - тогда ребята раздали долги, потратив почти всю прибыль. Снимаю шляпу перед менеджментом.
A101 выглядит неплохо по совокупности показателей, но мне не хватает данных. Год назад было все хорошо.
Глоракс, Легенда и Пионер смотрятся умеренно, но похоже что у Легенды высокий долг, а это повышает чувствительность к рынку.
Напомню, что СУшка и Урбан погорели именно на попытках объять необъятное. Об этом мы с вами говорили уже на канале.
Мой Telegram / MAX | 2 740 |
| 3 | Если кому-то удобно общаться в чате в Максе, то вот ссылка на чат:
https://max.ru/join/SHPlDiO0nTk0iRYAoER8wbvGXGFpp4S54a1P2A0D4Ps | 4 088 |
| 4 | Июль будет сильным по продажам. | 4 334 |
| 5 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 4 558 |
| 6 |  +3Росреестр наконец-то посчитал продажи в новостройках Москвы. Если брать и коммерцию и жилье, то рост на 23%, а если только жилье, то на 25% относительно провального мая.
Подтверждаю, у нас тоже июнь получше. Причем значительно.
Мой Telegram / MAX | 5 068 |
| 7 |  Московская перспектива озвучила то, о чем мы с вами толкуем с 2023 года, однако их пост еще смелее.
Чуть ли не 50% всех триллионов со вкладов может пойти на рынок недвижимости. Не сразу, но все-таки.
Всему виной снижение доходности от вкладов, падение интереса к фондовому рынку, наличие денег у людей.
А я бы не был столь категоричен. Как уже говорил в эфире, рынок растет лишь тогда, когда у людей есть деньги. А деньги сегодня есть, а завтра их может не стать. Не спрашивайте как, как угодно.
В этой ситуации недвижка обвалится как миленькая. Но всему остальному сектору будет еще хуже с большой долей вероятности.
Поэтому сейчас что-то прогнозировать можно только лишь с оглядкой на очень непростую геополитическую ситуацию в мире.
Я не пессимист, нет, просто давно живу и много интересуюсь.
Мой Telegram / MAX | 4 964 |
| 8 |  +7Брокерская Москва сменила переговорные на гольф-поле
Брокерские встречи и туры больше не обязаны проходить в тесных переговорных. СЗ «Сияние» доказало это своим примером, пригласив представителей премиального рынка на собственный гольф-турнир.
Более 50 владельцев агентств недвижимости, топовых брокеров и лидеров мнений встретились в клубе «Крылатское». Вместо презентационных слайдов — зеленое поле, профессиональные тренеры и несколько часов красивой игры.
Как рассказали гости, они осваивали гольф-термины, отрабатывали удары и обсуждали рынок в неформальной обстановке. В результате мероприятие превратилось в закрытую летнюю вечеринку, где спорт стал лишь поводом собрать вместе людей со схожим вкусом и отношением к жизни. Конечно, выбор был сделан неслучайно: в Крылатском СЗ «Сияние» строит клубный квартал «Крылатская 33» с высоким классом и выигрышными планировками. Спорт – неотъемлемая часть ДНК района, и на светском красивом событии брокеров удалось погрузить в эту атмосферу на 100%.
Заходить в сферу партнерских коммуникаций и продаж СЗ «Сияние» явно решило эффектно – а ведь это только начало! | 4 747 |
| 9 | Хорошо, по просьбам подписчиков сюда тоже закину, до этого было только в Максе:
Вчера подбирал клиенту варианты студий, скину сюда понравившиеся мне, которые мы отклонили по своим причинам.
Я эти квартиры ещё не проверял и не прозванивал, так что дальше сами:
https://www.cian.ru/sale/flat/330225428 - хорошая цена, локация, дом лучше обычного ПИК, на мой взгляд.
https://www.cian.ru/sale/flat/332030071 - хорошая цена, локация скромнее первого варианта, однако студия неплохая.
https://www.cian.ru/sale/flat/329653678 - Вайтбокс, но мы вам его доделаем и меблируем быстро и без вашего участия за 1,5 млн примерно под ключ. Выходит ценник очень приличный за свой ремонт, а не отделку от застройщика и студия дешевле 13 млн в Матвеевском кластере (пусть и самой дальней его части), рядом с МЦД до Сити.
Если вам нравятся такие подборки - поставьте 👍, буду делать ещё.
Мой Telegram / MAX | 4 736 |
| 10 | Кстати, если хотите недорогой ремонт - найдите хороших мастеров из региона, дайте им достойную зарплату и пусть они живут на объекте и делают квартиру. Сами привозите все материалы, и контролируйте все, превратите это во вторую работу, если есть время. Дизайн-проект тоже в регионах делают в 10 раз дешевле, особенно простой. А если ещё дешевле, то надо самому все делать, если работа позволяет, но не все умеют, однако на ютуб все инструкции есть 🙂 | 4 771 |
| 11 | В июне продали почти на 50% больше новостроек в МО, чем в мае. Тут вам и майские и последний вагон семейки подсобили. Грабли, конечно, много неликвида, но я думаю ценник решал. Никогда так не делайте.
Мой Telegram / MAX | 4 674 |
| 12 |  Как-то я пропустил нюанс этот. Скинул подписчик. Теперь, при покупке квартиры ПИК хочет 25000 за регистрацию ДДУ. | 4 811 |
| 13 | 👆Это про нашу меблировку | 4 894 |
| 14 | Самое замечательное во всем этом, отдал ключи, уехал в отпуск, вернулся, всё готово)
Я два года назад е3 самостоятельно заряжал, думал с ума сойду. | 4 851 |
| 15 | В Макс закинул несколько хороших студий из подборки до 13 млн, которые клиенту не подошли по его причинам: https://max.ru/Kharyb/AZ9pxEoYfQY | 5 123 |
| 16 |  +6Еще ЖК Амурский, только теперь не студия, а евро-2.
Цена 810000 руб | 5 836 |
| 17 |  +5ЖК Амурский Парк,
Цена 653000 руб (с кондиционером). | 5 568 |
| 18 |  +3✅ Покажу несколько наших меблировок.
Цены указаны ЗА ВСЕ - мебель, техника, работы. Вы ни о чем не думаете, отдаете ключи и через 2-3 недели получаете готовую к сдаче квартиру 👇
ЖК Саларьево Парк,
Цена 700000 руб.
Мой Telegram / MAX | 5 475 |
| 19 |  +2А Волгоградка-то становится все краше и интереснее. Поздравления владельцам Первого Дубровского, Хайвея и Метрополии. Мы с клиентами в разные времена много квартир и апартов тут приобрели.
Такая близость к центру долго была недооценена по причине промышленного района, но все изменится рано или поздно и будет локация ещё расти и расти.
Мой Telegram / MAX | 5 808 |
| 20 | Сейчас смотрю для клиента евро-3 с ремонтом у реки в проектах хорошего бизнес-класса, либо премиум на вторичном рынке или у застройщиков с отделкой.
Ценники под 800 тысяч и выше за метр уже не удивляют. Причем не только в Форивере, а даже в простоватом Риверскае! Прохожу стадию принятия. Просто несколько примеров:
Форивер и Риверскай: https://www.cian.ru/sale/flat/329912961/ или https://www.cian.ru/sale/flat/331828176/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325716213/
Дело в том, что год назад я писал как мы подобрали клиенту 108 метров в Форивере за 56 млн у застройщика с прямыми видами на реку в бетоне. А тут за квартиры 77 метров с ремонтом просят более 60 млн…
Флипперы реально круто за ремонт накидывают. И люди берут. Квартиры с ремонтом идут дороже на 200-300+ тысяч за метр! Самому сделать дешевле, на мой взгляд, но многие не хотят связываться. Однако вы никак не проверите замену того же отопления от застройщика, как пример и многое другое… А если потечет со временем? Может быть много скрытых не надежных решений в таких дорогих ремонтах…
В общем-то я не нападаю на флиппинг. Просто сильно удивлен разнице в стоимости бетона обычного и бетона отремонтированного чужими, реально «золотыми» руками!
Бетон обычный берут неохотно, думают дольше, зато чужой ремонт люди готовы покупать по 200-300 тысяч за метр с возможными подводными камнями. Реально эра флиппинга началась. Не удивлюсь, если скоро мы с вами увидим массу курсов про флиппинг от всех подряд. Вот увидите, тема скоро будет очень популярной.
Другой клиент вчера пришел с евро-двушкой в Павелецкой сити за 32 миллиона с ремонтом на консультацию. И ведь особо нет ничего дешевле. Точно семейная ипотека цены взвинтила, это все льготные ипотеки виноваты 😂 Нет, друзья, это не они. Это заговор всемирный.
Мой Telegram / MAX | 6 512 |
