📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ir al canal en Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
El canal 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 45 670 suscriptores, ocupando la posición 212 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 787 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 45 670 suscriptores.
Según los últimos datos del 16 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -16, y en las últimas 24 horas de -8, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 18.78%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 11.31% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 8 575 visualizaciones. En el primer día suele acumular 5 164 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 35.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 17 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
45 670
Suscriptores
-824 horas
-127 días
-1630 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+178
en 3 canales
junio '26
+303
en 5 canales
Get PRO
mayo '26
+462
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+233
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+567
en 6 canales
Get PRO
febrero '26
+660
en 4 canales
Get PRO
enero '26
+1 207
en 9 canales
Get PRO
diciembre '25
+411
en 3 canales
Get PRO
noviembre '25
+783
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+801
en 5 canales
Get PRO
septiembre '25
+882
en 3 canales
Get PRO
agosto '25
+771
en 4 canales
Get PRO
julio '25
+1 038
en 7 canales
Get PRO
junio '25
+817
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+1 102
en 4 canales
Get PRO
abril '25
+669
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+878
en 7 canales
Get PRO
febrero '25
+984
en 8 canales
Get PRO
enero '25
+1 484
en 4 canales
Get PRO
diciembre '24
+1 518
en 6 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 331
en 4 canales
Get PRO
octubre '24
+1 255
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+794
en 10 canales
Get PRO
agosto '24
+1 082
en 15 canales
Get PRO
julio '24
+1 461
en 8 canales
Get PRO
junio '24
+947
en 7 canales
Get PRO
mayo '24
+1 125
en 7 canales
Get PRO
abril '24
+696
en 9 canales
Get PRO
marzo '24
+858
en 9 canales
Get PRO
febrero '24
+1 235
en 8 canales
Get PRO
enero '24
+1 583
en 11 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 924
en 9 canales
Get PRO
noviembre '23
+2 277
en 8 canales
Get PRO
octubre '23
+1 526
en 9 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 317
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+1 942
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2 238
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 223
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 017
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+951
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+1 256
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 181
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+941
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+471
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+784
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+991
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+983
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+609
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+498
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+1 003
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+1 130
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 958
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 487
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+742
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+665
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+593
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+387
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+242
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+129
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+91
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+803
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 17 julio | +7 | |||
| 16 julio | +5 | |||
| 15 julio | +15 | |||
| 14 julio | +14 | |||
| 13 julio | +18 | |||
| 12 julio | +3 | |||
| 11 julio | +10 | |||
| 10 julio | +12 | |||
| 09 julio | +8 | |||
| 08 julio | +20 | |||
| 07 julio | +14 | |||
| 06 julio | +10 | |||
| 05 julio | +10 | |||
| 04 julio | +8 | |||
| 03 julio | +7 | |||
| 02 julio | +10 | |||
| 01 julio | +7 |
Publicaciones del Canal
Если кому-то удобно общаться в чате в Максе, то вот ссылка на чат:
https://max.ru/join/SHPlDiO0nTk0iRYAoER8wbvGXGFpp4S54a1P2A0D4Ps
| 2 | Июль будет сильным по продажам. | 3 469 |
| 3 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 3 598 |
| 4 |  +3Росреестр наконец-то посчитал продажи в новостройках Москвы. Если брать и коммерцию и жилье, то рост на 23%, а если только жилье, то на 25% относительно провального мая.
Подтверждаю, у нас тоже июнь получше. Причем значительно.
Мой Telegram / MAX | 4 631 |
| 5 |  Московская перспектива озвучила то, о чем мы с вами толкуем с 2023 года, однако их пост еще смелее.
Чуть ли не 50% всех триллионов со вкладов может пойти на рынок недвижимости. Не сразу, но все-таки.
Всему виной снижение доходности от вкладов, падение интереса к фондовому рынку, наличие денег у людей.
А я бы не был столь категоричен. Как уже говорил в эфире, рынок растет лишь тогда, когда у людей есть деньги. А деньги сегодня есть, а завтра их может не стать. Не спрашивайте как, как угодно.
В этой ситуации недвижка обвалится как миленькая. Но всему остальному сектору будет еще хуже с большой долей вероятности.
Поэтому сейчас что-то прогнозировать можно только лишь с оглядкой на очень непростую геополитическую ситуацию в мире.
Я не пессимист, нет, просто давно живу и много интересуюсь.
Мой Telegram / MAX | 4 555 |
| 6 |  +7Брокерская Москва сменила переговорные на гольф-поле
Брокерские встречи и туры больше не обязаны проходить в тесных переговорных. СЗ «Сияние» доказало это своим примером, пригласив представителей премиального рынка на собственный гольф-турнир.
Более 50 владельцев агентств недвижимости, топовых брокеров и лидеров мнений встретились в клубе «Крылатское». Вместо презентационных слайдов — зеленое поле, профессиональные тренеры и несколько часов красивой игры.
Как рассказали гости, они осваивали гольф-термины, отрабатывали удары и обсуждали рынок в неформальной обстановке. В результате мероприятие превратилось в закрытую летнюю вечеринку, где спорт стал лишь поводом собрать вместе людей со схожим вкусом и отношением к жизни. Конечно, выбор был сделан неслучайно: в Крылатском СЗ «Сияние» строит клубный квартал «Крылатская 33» с высоким классом и выигрышными планировками. Спорт – неотъемлемая часть ДНК района, и на светском красивом событии брокеров удалось погрузить в эту атмосферу на 100%.
Заходить в сферу партнерских коммуникаций и продаж СЗ «Сияние» явно решило эффектно – а ведь это только начало! | 4 405 |
| 7 | Хорошо, по просьбам подписчиков сюда тоже закину, до этого было только в Максе:
Вчера подбирал клиенту варианты студий, скину сюда понравившиеся мне, которые мы отклонили по своим причинам.
Я эти квартиры ещё не проверял и не прозванивал, так что дальше сами:
https://www.cian.ru/sale/flat/330225428 - хорошая цена, локация, дом лучше обычного ПИК, на мой взгляд.
https://www.cian.ru/sale/flat/332030071 - хорошая цена, локация скромнее первого варианта, однако студия неплохая.
https://www.cian.ru/sale/flat/329653678 - Вайтбокс, но мы вам его доделаем и меблируем быстро и без вашего участия за 1,5 млн примерно под ключ. Выходит ценник очень приличный за свой ремонт, а не отделку от застройщика и студия дешевле 13 млн в Матвеевском кластере (пусть и самой дальней его части), рядом с МЦД до Сити.
Если вам нравятся такие подборки - поставьте 👍, буду делать ещё.
Мой Telegram / MAX | 4 569 |
| 8 | Кстати, если хотите недорогой ремонт - найдите хороших мастеров из региона, дайте им достойную зарплату и пусть они живут на объекте и делают квартиру. Сами привозите все материалы, и контролируйте все, превратите это во вторую работу, если есть время. Дизайн-проект тоже в регионах делают в 10 раз дешевле, особенно простой. А если ещё дешевле, то надо самому все делать, если работа позволяет, но не все умеют, однако на ютуб все инструкции есть 🙂 | 4 641 |
| 9 | В июне продали почти на 50% больше новостроек в МО, чем в мае. Тут вам и майские и последний вагон семейки подсобили. Грабли, конечно, много неликвида, но я думаю ценник решал. Никогда так не делайте.
Мой Telegram / MAX | 4 547 |
| 10 |  Как-то я пропустил нюанс этот. Скинул подписчик. Теперь, при покупке квартиры ПИК хочет 25000 за регистрацию ДДУ. | 4 643 |
| 11 | 👆Это про нашу меблировку | 4 795 |
| 12 | Самое замечательное во всем этом, отдал ключи, уехал в отпуск, вернулся, всё готово)
Я два года назад е3 самостоятельно заряжал, думал с ума сойду. | 4 726 |
| 13 | В Макс закинул несколько хороших студий из подборки до 13 млн, которые клиенту не подошли по его причинам: https://max.ru/Kharyb/AZ9pxEoYfQY | 4 867 |
| 14 |  +6Еще ЖК Амурский, только теперь не студия, а евро-2.
Цена 810000 руб | 5 706 |
| 15 |  +5ЖК Амурский Парк,
Цена 653000 руб (с кондиционером). | 5 440 |
| 16 |  +3✅ Покажу несколько наших меблировок.
Цены указаны ЗА ВСЕ - мебель, техника, работы. Вы ни о чем не думаете, отдаете ключи и через 2-3 недели получаете готовую к сдаче квартиру 👇
ЖК Саларьево Парк,
Цена 700000 руб.
Мой Telegram / MAX | 5 321 |
| 17 |  +2А Волгоградка-то становится все краше и интереснее. Поздравления владельцам Первого Дубровского, Хайвея и Метрополии. Мы с клиентами в разные времена много квартир и апартов тут приобрели.
Такая близость к центру долго была недооценена по причине промышленного района, но все изменится рано или поздно и будет локация ещё расти и расти.
Мой Telegram / MAX | 5 702 |
| 18 | Сейчас смотрю для клиента евро-3 с ремонтом у реки в проектах хорошего бизнес-класса, либо премиум на вторичном рынке или у застройщиков с отделкой.
Ценники под 800 тысяч и выше за метр уже не удивляют. Причем не только в Форивере, а даже в простоватом Риверскае! Прохожу стадию принятия. Просто несколько примеров:
Форивер и Риверскай: https://www.cian.ru/sale/flat/329912961/ или https://www.cian.ru/sale/flat/331828176/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325716213/
Дело в том, что год назад я писал как мы подобрали клиенту 108 метров в Форивере за 56 млн у застройщика с прямыми видами на реку в бетоне. А тут за квартиры 77 метров с ремонтом просят более 60 млн…
Флипперы реально круто за ремонт накидывают. И люди берут. Квартиры с ремонтом идут дороже на 200-300+ тысяч за метр! Самому сделать дешевле, на мой взгляд, но многие не хотят связываться. Однако вы никак не проверите замену того же отопления от застройщика, как пример и многое другое… А если потечет со временем? Может быть много скрытых не надежных решений в таких дорогих ремонтах…
В общем-то я не нападаю на флиппинг. Просто сильно удивлен разнице в стоимости бетона обычного и бетона отремонтированного чужими, реально «золотыми» руками!
Бетон обычный берут неохотно, думают дольше, зато чужой ремонт люди готовы покупать по 200-300 тысяч за метр с возможными подводными камнями. Реально эра флиппинга началась. Не удивлюсь, если скоро мы с вами увидим массу курсов про флиппинг от всех подряд. Вот увидите, тема скоро будет очень популярной.
Другой клиент вчера пришел с евро-двушкой в Павелецкой сити за 32 миллиона с ремонтом на консультацию. И ведь особо нет ничего дешевле. Точно семейная ипотека цены взвинтила, это все льготные ипотеки виноваты 😂 Нет, друзья, это не они. Это заговор всемирный.
Мой Telegram / MAX | 6 403 |
| 19 | Вчера было 3 консультации. На первую пришел клиент с новостройкой в Железнодорожном.
Евро-4 с отделкой 70м2 за 14.3 млн, вроде этой: https://kvartal-geroev.ru/realty/flats/410/609
Планировка неплохая, все есть, пусть и небольшое. У человека 2 разнополых детей, есть семейная ипотека, еще льготы. Первоначальный взнос 3 млн.
Спрашивали меня будет ли расти в цене и можно ли найти что-то получше?
Под инвестиции Желдор брать не стоит - огромная конкуренция, цены плохо растут… А вот для жизни - вариант неплохой за свои деньги.
Тем более, люди живут в Балашихе, район знают. Дома нормальные, управляшка по отзывам неплохая. До МЦД топать 25 минут.
Только вот по утрам зайти в вагон там сложновато, особенно часов в 7-8. Железка много лет этим славится. Людей много. Но если зашел, то через полчаса будешь практически в центре Москвы.
Ну где вы еще полноценную трешку с отделкой найдете с такой транспортной доступностью для семьи? Причем и мастер-спальня и два туалета еще и лоджия. По-моему неплохо. И это не поля все-таки, а нормальный город и МЦД.
Посоветовал всерьез рассмотреть вариант, тем более район людям знаком и в Москву по утрам ездить не нужно и ключи через год уже.
Пользуйтесь.
Мой Telegram / MAX | 6 264 |
| 20 |  Началось строительство курортного комплекса под управлением крупнейшего отельного оператора, где впервые в России будет полностью реализована концепция «Ультра всё включено» — как в лучших турецких отелях, но в Сочи.
В Алеан Монвер 4 и 5* можно приобрести номер с доходностью от оператора с более 300 тысячами лояльных гостей. Владельцы апартаментов получают скидки на отдых в любом отеле сети Alean и привилегии для собственников.
Инфраструктура на 15,7 гектарах. 70% территории — зоны отдыха и развлечений. 13 бассейнов, 12 ресторанов, самый большой в Сочи крытый аквапарк (5000 м²), парк аттракционов на 3 гектарах, две термальные спа-зоны более 3000 м², детский клуб (1100 м²), собственный пляж протяжённостью 1 км.
Договор управления с Alean заключается напрямую. Строительство по ФЗ-214. Первый инвестиционный проект в России с банковской гарантией от Совкомбанка.
Скачать лоты, цены, расчёт доходности можно на сайте проекта.
На старте цена уровня 2024 года. Рассрочка до 2,5 лет.
С экспертом Валентиной Солдатовой вы можете посмотреть лот уже сейчас и реально сэкономить до 1,6 млн рублей только на цене. А сэкономлено — значит заработано! | 6 389 |
