📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ir al canal en Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @Kharybin_Invest РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГ
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
El canal 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 45 728 suscriptores, ocupando la posición 209 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 694 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 45 728 suscriptores.
Según los últimos datos del 25 agosto, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 55, y en las últimas 24 horas de -13, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 17.17%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 10.59% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 7 849 visualizaciones. En el primer día suele acumular 4 844 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 29.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @Kharybin_Invest
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончи...”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 26 agosto, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
45 728
Suscriptores
-1324 horas
-157 días
+5530 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
agosto '26
agosto '26
+244
en 2 canales
julio '26
+340
en 3 canales
Get PRO
junio '26
+303
en 5 canales
Get PRO
mayo '26
+462
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+233
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+567
en 6 canales
Get PRO
febrero '26
+660
en 4 canales
Get PRO
enero '26
+1 207
en 9 canales
Get PRO
diciembre '25
+411
en 3 canales
Get PRO
noviembre '25
+783
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+801
en 5 canales
Get PRO
septiembre '25
+882
en 3 canales
Get PRO
agosto '25
+771
en 4 canales
Get PRO
julio '25
+1 038
en 7 canales
Get PRO
junio '25
+817
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+1 102
en 4 canales
Get PRO
abril '25
+669
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+878
en 7 canales
Get PRO
febrero '25
+984
en 8 canales
Get PRO
enero '25
+1 484
en 4 canales
Get PRO
diciembre '24
+1 518
en 6 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 331
en 4 canales
Get PRO
octubre '24
+1 255
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+794
en 10 canales
Get PRO
agosto '24
+1 082
en 15 canales
Get PRO
julio '24
+1 461
en 8 canales
Get PRO
junio '24
+947
en 7 canales
Get PRO
mayo '24
+1 125
en 7 canales
Get PRO
abril '24
+696
en 9 canales
Get PRO
marzo '24
+858
en 9 canales
Get PRO
febrero '24
+1 235
en 8 canales
Get PRO
enero '24
+1 583
en 11 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 924
en 9 canales
Get PRO
noviembre '23
+2 277
en 8 canales
Get PRO
octubre '23
+1 526
en 9 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 317
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+1 942
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2 238
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 223
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 017
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+951
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+1 256
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 181
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+941
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+471
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+784
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+991
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+983
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+609
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+498
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+1 003
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+1 130
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 958
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 487
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+742
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+665
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+593
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+387
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+242
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+129
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+91
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+803
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 26 agosto | +4 | |||
| 25 agosto | +6 | |||
| 24 agosto | +16 | |||
| 23 agosto | +1 | |||
| 22 agosto | +5 | |||
| 21 agosto | +7 | |||
| 20 agosto | +6 | |||
| 19 agosto | +13 | |||
| 18 agosto | +14 | |||
| 17 agosto | +8 | |||
| 16 agosto | +13 | |||
| 15 agosto | +14 | |||
| 14 agosto | +13 | |||
| 13 agosto | +10 | |||
| 12 agosto | +3 | |||
| 11 agosto | +6 | |||
| 10 agosto | +12 | |||
| 09 agosto | +2 | |||
| 08 agosto | +7 | |||
| 07 agosto | +9 | |||
| 06 agosto | +6 | |||
| 05 agosto | +17 | |||
| 04 agosto | +14 | |||
| 03 agosto | +20 | |||
| 02 agosto | +8 | |||
| 01 agosto | +10 |
Publicaciones del Canal
+2
Почему реновация растет хуже коммерческих домов. Дом заселен недавно, ну что за люди, откуда они переехали?
| 2 |  +9📍 В «Острове» есть занятный контраст, который сложно не заметить: одни сдают квартиры за 110.000 ₽ и выбирают из нескольких платёжеспособных кандидатов буквально за 4–5 дней, а другие третий месяц снижают цену и жалуются, что снимать некому
В «Символе», кстати, та же история, только ещё нагляднее: недавно там сдали две евро-двушки за 4 дня по 110.000 ₽ каждая. Собственники довели квартиры до товарного вида и сами выбирали арендатора, а не наоборот. А те, кто сэкономил на подготовке, потом неделями снижают цену и разочарованно пишут, что рынок встал
Причина такой разницы не только в дизайне и мебели, а в том, что скрыто под чистовой отделкой. Кривая черновая база тянет за собой всю чистовую: штукатурка на неровной стене трескается через полгода, откосы и стыки потом неделями выравнивают вручную, а сроки ремонта уезжают на месяц-два вперёд. На показе это считывается моментально - щели у плинтуса, повело дверную коробку, обои пошли волнами. С ровной базой всё наоборот: чистовая ложится быстро, держится годами, и на показе квартира выглядит так, будто её сдают из каталога, а не после стройки
Дорогой ЖК сам по себе не делает квартиру дорогой в аренде - нужна база, которая соответствует классу дома, а не наскоро прикрытый бетон.
Сделать такую базу можно по-разному. Можно рискнуть со случайной бригадой без сметы на бумаге, а потом разбираться, кто виноват в кривизне и сорванных сроках. А можно один раз сделать её у подрядчика, который фиксирует допуски по геометрии, смету и гарантию в договоре, а не на словах
В Москве этим занимается «Механизаторы» - сейчас в работе объекты в том числе в «Острове»
Смотрите сами:
✅ Абсолютная прозрачность. Смета фиксируется в договоре, доплат по ходу дела не бывает
✅ Идеальная геометрия. Штукатурят немецкими станциями PFT Ritmo XL с лазерным контролем
✅ Гарантия до 5 лет на все скрытые инженерные работы
✅ Видеоотчёты с объекта регулярно, даже если вы не в Москве
Логика тут простая: чем ровнее и надёжнее черновая база, тем быстрее квартира уходит в аренду или в продажу - без скидок за недоверие к ремонту
☝🏻 Выезд инженера на замер - бесплатно
🔗 Рассчитать стоимость под свою планировку в боте
🔗 Разборы чужих строительных косяков на канале Механизаторы | 3 156 |
| 3 | Mensaje de voz | 4 821 |
| 4 | В июле купили новостроек столько же, как и в июне. Но меньше на 30%, чем в 2025 году. Но цены продолжают расти, парадокс.
Просто раньше проектов в комфорт-классе было много, цены были значительно ниже - вот и скупили все. Если тот же ПИК выходил каждый месяц с новым проектом в 20-22 годах, то за полгода в 2026 году вы можете вспомнить какой-либо новый ЖК от них?
Лотов стало мало, цены на них выросли, вот и секрет "парадокса".
Главный прикол в том, что сейчас - перед 1 октябрем народ вообще все остатки выгребет и цены могут ещё поднять, тут писал почему: https://t.me/Kharyb/9363 | 4 980 |
| 5 |  ✅️ ЖК Вейв неплохо подрос.
2 года назад писал вам, что купили клиентке небольшую евро2 там за 11,7 млн со сдачей в 2026 году вот тут: https://t.me/Kharyb/5212 Вот теперь цены на скрине... И люди берут, альтернатив особо и нет.
Просто раньше был у людей ПВ 3 миллиона, они за два года подсобирали ещё и на вкладе пытались заработать в надежде купить дешевле. Не вышло. Я о том что так заработать и купить подешевевшую недвигу объяснял и в 23 и в 24 и в 25 годах, говорил что все богатыми быть не могут.
В других постах объяснял тогда, что рынок на юге Москвы не избалован новостройками и местные будут брать ближе к ключам этот ЖК.
На ЦИАНе вроде бы есть переуступки дешевле, но большинство - фейки с попыткой получить контакты покупателя.
Вот так хорошие и перспективные проекты обгоняют рынок. Сейчас я уже другие квартиры подбираю клиентам и вам могу, условия тут: https://t.me/Kharyb/5241
Вообще сейчас реально много подборов стало. Как-то все пришли, причем не с семейкой, нет, с наличными! Люди скупают недвижку активно.
Наверное это осень и тревожные события в геополитике...
Мой Telegram / MAX | 5 083 |
| 6 |  +1Ипотека в последние годы — тот ещё аттракцион: ставки меняются, программы внезапно появляются и исчезают. Но иногда на рынке всё-таки случаются интересные предложения.
Например, сейчас в «Береговом-2» банки-партнёры предлагают 6,9% на первые 24 месяца. Взнос — от 20,01%, срок кредита — от 1 до 30 лет.
Сам проект — первая линия Москвы-реки, панорамные окна, функциональные планировки и виды на реку. При этом развивается и район: растёт стоимость недвижимости, город благоустраивает набережную.
Получается довольно простая история: сейчас можно зайти в проект до завершения основных изменений в локации и на старте получить более низкую ставку.
Условия могут измениться в любой момент. Поэтому если «Береговой-2» был в планах, предложение имеет смысл изучить сейчас. | 5 249 |
| 7 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 5 681 |
| 8 | И вам еще владелец спасибо скажет. Они их сдать не могут часто месяцами. Ремонт, видите ли не модный.
Мой Telegram / MAX | 6 553 |
| 9 | А это уже для царей и всего за 200.000 в месяц: https://www.cian.ru/rent/flat/305839094
Дешевле: https://www.cian.ru/rent/flat/326971446
Еще: https://www.cian.ru/rent/flat/331475708
Вау: https://www.cian.ru/rent/flat/332415226
Нет 200 миллионов на покупку? Не беда, заплатите 200.000, котрые получаете с двух однушек в ПИКе и все.
Мой Telegram / MAX | 6 395 |
| 10 | Просто ради интереса зашёл в ЦИАН. Двушка 86 метров на Тверской-Ямской за 160.000 в месяц: https://www.cian.ru/rent/flat/332551635
Сдайте свою однушку в Первом Дубровском и доплатите 80000)
Поменьше: https://www.cian.ru/rent/flat/332555876
Побольше на Маяковской: https://www.cian.ru/rent/flat/332391435
Еще Патрики: https://www.cian.ru/rent/flat/332808932
Тверская: https://www.cian.ru/rent/flat/331982150
За 125 тысяч двушка на Тверской: https://www.cian.ru/rent/flat/305276705 Сдать не могут! 🫢 | 6 474 |
| 11 | Кто покупает трешку в нормальном районе в старом фонде? Конечно семья, у которой нет суммы в два раза больше на новый дом.
А в такой семье, как правило, есть дети. А дети - это коляски, велосипеды, сумки всякие и прочее. Без лифта пятый этаж для семьи когда-то был ОК, но сейчас мало кто готов идти на такие неудобства. Тем более, в доме с высокими потолками 5 этаж превращается в девятый по сложности подъема. Зачем это покупателю?
А еще бывает и так, что крыша в старых домах течет и не всегда такие вопросы легко решаются. Особенно зимой, когда много снега, всякое возможно. Я лично помню как в одной арендой квартире на последнем этаже из-за снега провалилась крыша и ремонт пришлось переделывать.
В общем объяснил клиенту, что его вариант - неликвид и нет там никакого инвест-потенциала.
Решение тут одно: купить ликвидную евро-2 за 20-23 млн вроде тех, как мы многим клиентам подбирали за июнь-июль-август на вторичке или в стройке, например в Барклая 6, Павелецкой сити, Марке и Спарке, Сезар сити, Твелв, Преображенской площади, Апсайд Тауэрс, Матвеевском и Мичуринском парке и многих других построенных и строящихся хороших проектах.
Далее эту квартиру сдаём за 80-100-120 тысяч и снимаем за 120-150 тысяч трешку в сталинском доме, в хорошем районе с ремонтом из нулевых - добротным, но не модным нынче, оттого и ценник на аренду такой низкий, при этом стоимость такой квартиры при продаже 50 миллионов вполне может быть.
Вышеупомянутая однушка будет обгонять рынок ростом цены, легко сдаваться в аренду и легко продастся в случае необходимости. А жить можно в хорошей, просторной, при этом дешёвой в аренде, но дорогой при покупке квартире в старом доме в отличном районе.
Сейчас рынок аренды в основном состоит из молодых нанимателей, которые такие квартиры снимать не хотят и предпочитают однушки в новых ЖК, так давайте же этим пользоваться 🙂
Владельцы сталинок с уставшим ремонтом боятся их продавать, хотя для жизни они им не нужны, и сдают за копейки.
Взрослые семьи в Москву из регионов ещё с начала нулевых на заработки не едут, а те, которые живут в Москве, уже купили себе в прошлые доступные ипотеки и за наличные квартиры. А молодёжь хочет новый дом и маленькую инстаграмную квартирку.
И стоят в аренде неплохие уставшие просторные семейные квартиры в разных хороших районах Москвы почти по цене красиво меблированных однушек в новых домах, которые можно купить в 2-3 раза дешевле и не могут найти арендатора месяцами! Владельцы не решаются их продать и купить 2-3 таких однушки под аренду и сдают за копейки.
Да что там говорить, в центре Москвы можно много таких квартир арендовать. Там стоимость продажи доходит до 70-100 миллионов, а сдают их по 120-150-200 тысяч! С друзьями приехали, стены подкрасили, по мелочи в разных местах порядок навели и живите.
Если с умом этим фактом пользоваться, то можно очень хорошо устроиться, уж я то видел таких квартир не мало и сдавали и продавали мы их - знаю о чем пишу.
Мой Telegram / MAX | 7 395 |
| 12 | ✅️ На днях консультировал клиента, у которого есть 28 миллионов и желание решить свой жилищный вопрос.
У меня как раз есть формат таких получасовых консультаций, на которых мы не просто один - два лота разбираем, а вопросы поглубже.
Все 28 миллионов клиент тратить не готов, хочет что-то оставить как подушку безопасности и при этом желает приобрести как минимум двушку, а лучше трехкомнатную квартиру для жизни, да еще чтобы был потенциал будущего роста стоимости.
За 20-23 млн сейчас можно купить в Москве из двушек - трешек в основном старый хрущевский советский фонд, либо что-то приличнее в дешёвых районах.
Но клиенту нужен инвестиционный потенциал, которого в таких вариантах нет.
Я не против старого фонда для жизни, особенно в хорошем районе и в кирпичном доме, но растут в цене такие квартиры гораздо хуже новых домов - тут уж приходится выбирать что вам важнее.
Клиент мне скинул просторную квартиру в нормальном районе, в доме с высокими потолками, но на последнем пятом этаже, да еще без лифта. Думал, что там может быть какой-то инвестиционный потенциал, но его там нет. | 6 673 |
| 13 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 6 576 |
| 14 |  +8✅️ Друзья, привет. Сегодня хочется поговорить про новый интересный проект на Якиманке, стартовавший в июне - клубный дом делюкс-класса «Казачий» от MR Private на 76 квартир. На верхних этажах расположатся четыре пентхауса с видами на Якиманку. Два из них получат просторные террасы, еще два будут двухуровневыми, с собственными балконами. Эти резиденции продолжат логику городской усадьбы, поднятой над историческими переулками.
Завершение строительства запланировано на 3 квартал 2029 года, а выдача ключей - на лето 2030 года. Застройщик надежный и с большим опытом реализации подобных жилых комплексов.
В доме не будет коммерции, все только для жильцов: камерные фитнес- и SPA-пространства, а также открытая зона отдыха с кафе. Внутренний двор превратится в закрытый цветущий сад. Липы, серебристые клены, горные сосны, кустарники, злаки и многолетние растения подобраны таким образом, чтобы пространство менялось вместе с сезонами. Весной разнообразие красок привнесет цветение, летом - плотная зелень, осенью - оттенки листвы и декоративных трав.
В общем будет тихий уютный красивый дом в приятной локации исторического центра Москвы: 1-й Казачий переулок, Якиманка. Рядом Большая Ордынка, Пятницкая, Третьяковская галерея, Музеон, ГЭС-2, рестораны, театры.
До «Полянки» несколько минут пешком, до Кремля около 1,5 км. Проект просто в окружении музеев, театров, исторических улиц, камерных ресторанов и прогулочных маршрутов.
Архитектура сделана именно под эту локацию.
Бюро WALL не стало просто копировать дореволюционную Москву. Они взяли её масштаб, пропорции и характер и перевели всё это на современный язык. Белый камень, сложная геометрия окон, витражи, глубокие откосы.
Получается дом, который должен нормально стареть визуально, а это для такого места гораздо важнее, чем очередной модный фасад, который через десять лет будет выглядеть устаревшим.
Цены в районе 2 млн за метр на сегодняшний день выглядят вполне прилично. Планировочные решения позволяют объединять соседние квартиры и формировать индивидуальную структуру своей резиденции. Мне проект нравится, как вам?
Мой Telegram / MAX | 8 395 |
| 15 | Mensaje de voz | 6 938 |
| 16 | В ЖК Малевич плохо работает менеджер. Купить квартиру очень сложно. Прошу Крост выйти на связь, надоело уже ждать. | 3 282 |
| 17 |  Автора не знаю, скачал в интернетах, но гениально! | 7 593 |
| 18 | Типичное заблуждение в провинции, когда своим впарить не вышло, начинают искать покупателей в Москве. Почему-то решив, что москвичи все богатые и глупые и купят дороже.
На вопрос: "Зачем москвичам ваша недвижимость по заоблачной цене?", ответ будет: "Ну как же, они же хотят себе домик на море!"
А дальше вообще весело. Когда спрашиваешь зачем вам покупатели из Москвы, если местным продать можно быстрее, то ответ: "У местных на наш домик денег нет, надо искать богатых их Москвы".
Когда объясняешь, что москвичи умеют пользоваться Авито и ЦИАНом, видят ваш домик в рекламе тоже прекрасно, если он им нужен и сравнивают с другими предложениями, что сейчас не 90-е и даже не нулевые с их дефицитом информации, люди почему-то не верят и считают свое предложение уникальным и лучшим.
Мой Telegram / MAX | 7 539 |
| 19 | ПИК сегодня снова поднял цены на сотни квартир. Похоже осень скоро и люди семейку юзают или кеш понесли?
Я сейчас в подборах на вторичке, в новостройках вижу пока что вменяемые цены. Не хотел бы чтобы в сентябре сильно разогнали.
В Барклая уже дороже на 3 млн продают квартиры после меня.
Мой Telegram / MAX | 9 307 |
| 20 | Из забугорного: тот самый Майкл Бьюрри, предсказавший кризис 2008 года ждет обвал на фондовом рынке США и кризис, сравнимый с 1987 годом, когда их индекс ДД падал более чем на 20% за день. | 8 962 |
