Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Сегодня сделаю видео про маленькие студии и однушки и их отмену. Скорее всего их сейчас выкупят в большинстве своем и цены задерут. Но надо разбираться. https://t.me/Kharyb

НОВОЕ ВИДЕО в Ютуб❗️ Осторожно с такими составами арендаторов - могут быть проблемы! https://youtu.be/95fASQkFxAE Поставьте лайк пожалуйста.

Ребята, хакнуть систему можно, но очень сложно! Если вы надеетесь посидеть в депозитах, а потом купить подешевевшую недвижимость - скорее всего что-то пойдет не так. Искренне желаю вам удачи, но мой опыт твердит что где-то здесь будет проблема. Поживем - увидим. https://t.me/Kharyb

В моем новостном телеграмм-канале вышла эта новость. Как я и говорил в своем видео на ЮТУБ , ставку по семейной ипотеке могут поднять до 12% для всех, у кого нет детей до 6 лет. Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР.

Делаем очередной подбор и замечаем, что на бизнес-класс цены растут. Или просто скидки дают все меньше и меньше - причины описал тут. Тот же МОД, ВАУ, Симфони, Моментс, да все подряд. Держу в курсе. https://t.me/Kharyb

Мы все кое-что гениальное упустили в январе… Или мысль этого дня. Тогда цены упали на ликвидные объекты от декабрьских на 2-3%, иногда до 5-6%. Плюс застройщики давали нашим клиентам часто скидки 10-14% знаете почему❓ Потому что тогда не действовали или почти не действовали: 1. IT-ипотека. 2. Семейная ипотека. 3. Льготная ипотека. Тогда Сбер и другие банки сказали, что им не выгодно выдавать льготную ипотеку и ввели оброк для застройщиков. Тогда закончились лимиты под IT-ипотеку. А что будет после 1 июля? Отменят обычную льготную ипотеку 6 миллионов? Серьезно? Для Москвы - это уже почти ничто. Даже студию не купить! Порежут семейную? Не думаю, что сильно. Частично - да. Будут давать до 6 лет только или с двумя детьми возможно. Или тремя. Но все равно широкая аудитория останется. IT-ипотека останется. Итого мы можем получить коррекцию на 2-3% от цен, которые сейчас есть, либо не получить. Да и то - на месяц, пока народ не додумается расчехлить депозиты. А люди станут выходить из депозитов и покупать недвижимость. Уже выходят. Мы сейчас видим как формируется отложенный спрос. Когда ВТБ в марте сказал, что отменяет оброк - я сразу написал что цены вырастут по 2-м причинам: ⭕️ Люди снова возьмут льготную ипотеку у большого и удобного банка. ⭕️ Сформировался приличный отложенный спрос. А какой котел спроса сформируется ближе к августу, я могу себе представить… Но многое будет зависеть еще от курса рубля. Хотя в экономику очень много денег закачали и инфляция тоже растет. В общем надо бы снять подробное видео на эту тему и обсудить детально на традиционном субботнем стриме. Пока что, если сложить воедино все факторы, я не вижу предпосылок для падения или бурного роста рынка. А вот 10-15% в год вполне вероятны на хорошие ЖК, в отличных локациях. Как мы подбираем клиентам. https://t.me/Kharyb

Про скидки мне каждый день задают вопросы, поэтому отвечу один раз здесь. Подобрал я недавно еще одну хорошую евро-двушку в обычном ПИКе клиентке. Получилось согласовать скидку 2%, вместо обычного сейчас 1%. Эта возможность появилась несколько дней назад. Хорошо, когда ты много квартир покупаешь у застройщика и можешь рассчитывать на привилегии. Я знаю, что недавно ПИК всем раздавал 2%, а когда-то даже 3%, но именно сейчас - попробуйте-ка получить 🙂. А мы даже 3% недавно согласовали, но этого я вам сейчас не обещаю. На минуточку - подбор стоил клиентке 160.000, а наша дополнительная скидка - 131.000. По факту подбор ей обошелся в 31.000. А ваш брокер так может❓ Спросите его - какую скидку в ПИКе он способен вам согласовать прям сейчас? Не месяц или два назад) Что мы купили, - расскажу чуть позже, просто нужно еще пару объектов взять для клиентов. Хочу уточнить. Если вы хотите купить скидку - это не ко мне. Не пишите в личку вопросы: «Какую скидку вы нам в этом ЖК сделаете?» Никакую. Скидки я стараюсь согласовать только своим клиентам как бонус, как комплимент, как благодарность за обращение. Никому со стороны я ничего подобного не делаю. Недавно мне писали в личку люди - покупают трехкомнатную квартиру у ПИКа за 22 млн. Им менеджер только 1% согласовал. Я мог бы сделать не 1%, а 2% уже - не 220.000, а 440.000 рублей! Но они уже сами все выбрали, просто хотели получить скидку. Я отказал, потому что так не работаем. Мы выбираем людям лучшие новостройки/вторичку, лучшие лоты в них с 2007 года, постоянно мониторя рынок - это моя стихия. А скидки - просто приятный бонус для тех, кто обратился к нам. Причем договоры у нас не только с ПИКом. Я сейчас вообще очень-очень стараюсь со многими застройщиками подписать договоры и подружиться. Потому что наши клиенты покупают квартиры в разных ЖК. Застройщики, вы же меня читаете, так пишите в личку. Мне нужны самые лучшие условия для клиентов, а вам - продажи. https://t.me/Kharyb

Голосовалка слетела, прошу прощения. Я новую сделаю на днях. Накосячил - виноват. Нужна она вообще?

Бумажный доход… Я часто слышал это выражение, когда покупал клиентам квартиры и описывал на этом канале и в Ютуб эти кейсы. Вот несколько примеров: ссылка , еще ссылка и вот тут советовал Соул брать по 16-17 млн, а сейчас он 20-21 млн. Купили там много объектов хороших клиентам, а здесь недавно брали Эру за 20 млн, а сейчас такие объекты по 25 стоят. В общем кейсы я описываю уже много лет. Вот писал менее года назад - в июне 2023 года, что надо брать Амурский парк или Люблинский парк: https://t.me/Kharyb/2821 И каждый раз слышу одно и тоже: «Вы все врети, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!» У меня таки есть на это еврейский ответ. Он как обычно будет длинным и с вопросами 😂 Кровь прабабушки не дает забыть свои корни. ⭕️ Вопрос номер 1: Если я год назад купил клиентке студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее реально могу продать за 9 млн, но не продаю - это бумажный доход? А расаход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7? ⭕️ Вопрос № 2: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я уверен что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2-3 раза. Это еще скромно. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (скромно считаю, вычел коммуналку, налоги, амортизацию) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 20 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход? Я же к недвижимости отношусь как к кошелькам. Знаете, слова: «Бумажный доход» я бы отнес к акциям, которые вы не продали. Вот там это более уместно. А квартира - это реальная ценность, вещь, в которой можно жить и сдавать. Даже в 2008 году или 2022 году акции падали на сотни процентов, люди со страху фиксировали убытки, а квартиры никто не продавал и в итоге они сохранили деньги. Мы же не спекулянты. Мы покупаем с клиентами недвижимость для сохранения и приумножения капитала на блинной дистанции. В своем видео я недавно приводил наш первый кейс: https://youtu.be/7Mp70VHwUoc?si=rllhwtjgIzAjyZch PS: Если бы клиентка тогда положила деньги на депозит под 15%, хотя он был ниже, то сейчас ее капитал составлял бы 7 705 000.