📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ir al canal en Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
El canal 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 45 678 suscriptores, ocupando la posición 216 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 784 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 45 678 suscriptores.
Según los últimos datos del 14 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -7, y en las últimas 24 horas de -1, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 18.39%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 11.31% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 8 401 visualizaciones. En el primer día suele acumular 5 167 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 32.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 15 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
45 678
Suscriptores
-124 horas
+17 días
-730 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+166
en 3 canales
junio '26
+303
en 5 canales
Get PRO
mayo '26
+462
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+233
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+567
en 6 canales
Get PRO
febrero '26
+660
en 4 canales
Get PRO
enero '26
+1 207
en 9 canales
Get PRO
diciembre '25
+411
en 3 canales
Get PRO
noviembre '25
+783
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+801
en 5 canales
Get PRO
septiembre '25
+882
en 3 canales
Get PRO
agosto '25
+771
en 4 canales
Get PRO
julio '25
+1 038
en 7 canales
Get PRO
junio '25
+817
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+1 102
en 4 canales
Get PRO
abril '25
+669
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+878
en 7 canales
Get PRO
febrero '25
+984
en 8 canales
Get PRO
enero '25
+1 484
en 4 canales
Get PRO
diciembre '24
+1 518
en 6 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 331
en 4 canales
Get PRO
octubre '24
+1 255
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+794
en 10 canales
Get PRO
agosto '24
+1 082
en 15 canales
Get PRO
julio '24
+1 461
en 8 canales
Get PRO
junio '24
+947
en 7 canales
Get PRO
mayo '24
+1 125
en 7 canales
Get PRO
abril '24
+696
en 9 canales
Get PRO
marzo '24
+858
en 9 canales
Get PRO
febrero '24
+1 235
en 8 canales
Get PRO
enero '24
+1 583
en 11 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 924
en 9 canales
Get PRO
noviembre '23
+2 277
en 8 canales
Get PRO
octubre '23
+1 526
en 9 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 317
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+1 942
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2 238
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 223
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 017
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+951
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+1 256
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 181
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+941
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+471
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+784
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+991
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+983
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+609
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+498
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+1 003
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+1 130
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 958
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 487
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+742
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+665
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+593
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+387
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+242
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+129
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+91
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+803
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 15 julio | +15 | |||
| 14 julio | +14 | |||
| 13 julio | +18 | |||
| 12 julio | +3 | |||
| 11 julio | +10 | |||
| 10 julio | +12 | |||
| 09 julio | +8 | |||
| 08 julio | +20 | |||
| 07 julio | +14 | |||
| 06 julio | +10 | |||
| 05 julio | +10 | |||
| 04 julio | +8 | |||
| 03 julio | +7 | |||
| 02 julio | +10 | |||
| 01 julio | +7 |
Publicaciones del Canal
+6
Еще ЖК Амурский, только теперь не студия, а евро-2.
Цена 810000 руб
| 2 |  +5ЖК Амурский Парк,
Цена 653000 руб (с кондиционером). | 2 319 |
| 3 |  +3✅ Покажу несколько наших меблировок.
Цены указаны ЗА ВСЕ - мебель, техника, работы. Вы ни о чем не думаете, отдаете ключи и через 2-3 недели получаете готовую к сдаче квартиру 👇
ЖК Саларьево Парк,
Цена 700000 руб.
Мой Telegram / MAX | 2 400 |
| 4 |  +2А Волгоградка-то становится все краше и интереснее. Поздравления владельцам Первого Дубровского, Хайвея и Метрополии. Мы с клиентами в разные времена много квартир и апартов тут приобрели.
Такая близость к центру долго была недооценена по причине промышленного района, но все изменится рано или поздно и будет локация ещё расти и расти.
Мой Telegram / MAX | 3 724 |
| 5 | Сейчас смотрю для клиента евро-3 с ремонтом у реки в проектах хорошего бизнес-класса, либо премиум на вторичном рынке или у застройщиков с отделкой.
Ценники под 800 тысяч и выше за метр уже не удивляют. Причем не только в Форивере, а даже в простоватом Риверскае! Прохожу стадию принятия. Просто несколько примеров:
Форивер и Риверскай: https://www.cian.ru/sale/flat/329912961/ или https://www.cian.ru/sale/flat/331828176/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325716213/
Дело в том, что год назад я писал как мы подобрали клиенту 108 метров в Форивере за 56 млн у застройщика с прямыми видами на реку в бетоне. А тут за квартиры 77 метров с ремонтом просят более 60 млн…
Флипперы реально круто за ремонт накидывают. И люди берут. Квартиры с ремонтом идут дороже на 200-300+ тысяч за метр! Самому сделать дешевле, на мой взгляд, но многие не хотят связываться. Однако вы никак не проверите замену того же отопления от застройщика, как пример и многое другое… А если потечет со временем? Может быть много скрытых не надежных решений в таких дорогих ремонтах…
В общем-то я не нападаю на флиппинг. Просто сильно удивлен разнице в стоимости бетона обычного и бетона отремонтированного чужими, реально «золотыми» руками!
Бетон обычный берут неохотно, думают дольше, зато чужой ремонт люди готовы покупать по 200-300 тысяч за метр с возможными подводными камнями. Реально эра флиппинга началась. Не удивлюсь, если скоро мы с вами увидим массу курсов про флиппинг от всех подряд. Вот увидите, тема скоро будет очень популярной.
Другой клиент вчера пришел с евро-двушкой в Павелецкой сити за 32 миллиона с ремонтом на консультацию. И ведь особо нет ничего дешевле. Точно семейная ипотека цены взвинтила, это все льготные ипотеки виноваты 😂 Нет, друзья, это не они. Это заговор всемирный.
Мой Telegram / MAX | 5 469 |
| 6 | Вчера было 3 консультации. На первую пришел клиент с новостройкой в Железнодорожном.
Евро-4 с отделкой 70м2 за 14.3 млн, вроде этой: https://kvartal-geroev.ru/realty/flats/410/609
Планировка неплохая, все есть, пусть и небольшое. У человека 2 разнополых детей, есть семейная ипотека, еще льготы. Первоначальный взнос 3 млн.
Спрашивали меня будет ли расти в цене и можно ли найти что-то получше?
Под инвестиции Желдор брать не стоит - огромная конкуренция, цены плохо растут… А вот для жизни - вариант неплохой за свои деньги.
Тем более, люди живут в Балашихе, район знают. Дома нормальные, управляшка по отзывам неплохая. До МЦД топать 25 минут.
Только вот по утрам зайти в вагон там сложновато, особенно часов в 7-8. Железка много лет этим славится. Людей много. Но если зашел, то через полчаса будешь практически в центре Москвы.
Ну где вы еще полноценную трешку с отделкой найдете с такой транспортной доступностью для семьи? Причем и мастер-спальня и два туалета еще и лоджия. По-моему неплохо. И это не поля все-таки, а нормальный город и МЦД.
Посоветовал всерьез рассмотреть вариант, тем более район людям знаком и в Москву по утрам ездить не нужно и ключи через год уже.
Пользуйтесь.
Мой Telegram / MAX | 5 436 |
| 7 |  Началось строительство курортного комплекса под управлением крупнейшего отельного оператора, где впервые в России будет полностью реализована концепция «Ультра всё включено» — как в лучших турецких отелях, но в Сочи.
В Алеан Монвер 4 и 5* можно приобрести номер с доходностью от оператора с более 300 тысячами лояльных гостей. Владельцы апартаментов получают скидки на отдых в любом отеле сети Alean и привилегии для собственников.
Инфраструктура на 15,7 гектарах. 70% территории — зоны отдыха и развлечений. 13 бассейнов, 12 ресторанов, самый большой в Сочи крытый аквапарк (5000 м²), парк аттракционов на 3 гектарах, две термальные спа-зоны более 3000 м², детский клуб (1100 м²), собственный пляж протяжённостью 1 км.
Договор управления с Alean заключается напрямую. Строительство по ФЗ-214. Первый инвестиционный проект в России с банковской гарантией от Совкомбанка.
Скачать лоты, цены, расчёт доходности можно на сайте проекта.
На старте цена уровня 2024 года. Рассрочка до 2,5 лет.
С экспертом Валентиной Солдатовой вы можете посмотреть лот уже сейчас и реально сэкономить до 1,6 млн рублей только на цене. А сэкономлено — значит заработано! | 5 799 |
| 8 |  Ключевая ставка должна обязательно снизиться в будущем. На это напрямую указывают макроэкономические показатели, заявил президент России…
Мой Telegram / MAX | 5 787 |
| 9 |  +2✅️ Мои поздравления инвесторам и всем причастным! А вот ждунам стоит задуматься…
Вчера Росреестр отчитался о продажах в июне на вторичном рынке. Их БОЛЬШЕ НА 14% чем в мае и на 21% чем в июне 2025 года!
Так что наша считалочка не врёт, все на рынке просто прекрасно для купивших и становится хуже для тех, кто только-только задумывается о покупке квартир.
Я каждый день подбираю готовое жилье клиентам и вижу как цены растут на глазах. От студий - до семейных квартир за 50-70 млн. Мы просто пришли в ту точку, где закрываются вклады и люди покупают квартиры.
Стройки тоже местами стараются поднять прайс, но не у всех получается, поэтому там как раз есть отличные скидки. Поднимают те, кто много продал весной, а кто мало продал - снижают. Обычное дело в общем.
Вторичка же местами стала дороже новостроек, как это и должно быть. Семейная ипотека вообще куда-то исчезла с радаров. Ее почти нет в моих подборах, а людей с наличными много. Год назад было 50/50. А иногда больше квартир в семейку брали, если осень считать. Ресурс исчерпался, видимо.
Весь юмор ситуации в том, что продажи на вторичке высоки при недоступной ипотеке❗️
Меня этот факт даже пугает, если честно. Данная ситуация говорит о том, что деньги обесцениваются и я понимаю Набиуллину со ставкой 14%. Если ЦБ снизит ставку на пару процентов - получим еще больший спрос на все и инфляцию. Плотину пока придется держать. Помните мой фразу: «Все богатыми быть не могут, если все зарабатывают по 20% на депозите долго, значит никто не заработает в итоге?»
Я могу понять, почему продажи были высокими в 20-21 годах на льготной ипотеке, понимаю почему летом 2023 года все гребли при ставке ЦБ 7%. Но сейчас люди приходят постоянно с наличными - 12-15-20-30-40-60-70+ миллионов к нам на подборы.
Думаю, вы хорошо помните как я с 2023 года предрекал и переток вкладов в недвижимость и рост денежной массы, пока другие ждали цен прошлых лет и падения рынка недвижимости, насмехаясь над инвесторами. Я тогда писал любимую фразу: “Время покажет кто прав”. И время показало.
Дальше - больше. Если не будет мобилизации, то рост цен на квартиры скорее всего продолжится: если все будет хорошо, тогда люди продолжат покупать квартиры в Москве, особенно со снижением ставки ЦБ.
А если рубль начнёт слабеть, то паника ещё больше подтолкнет народ спасть деньги в Московский бетон, как мы с вами это много раз видели.
Мой прогноз остается положительным для Московской недвижимости, если не будет чего-то прям плохого. Будем надеяться, что не будет, но даже в такой ситуации владельцам квартир обычно спокойнее всех остальных. Об этом в эфире говорили с вами.
Мой Telegram / MAX | 6 041 |
| 10 |  Sin texto... | 6 135 |
| 11 | Сергей Смирнов написал, что количество квартир летом снижено всегда.
Что все уезжают на моря и те, кто пишет о снижении квартир на вторичном рынке занимается «говноаналитикой».
Я решил проверить это утверждение, несмотря на тот факт, что у Сергея в агентстве много сделок и большая статистка.
Для начала обратимся к нашей с вами считалочке.
Июнь: https://t.me/Kharyb/9271
Июль: https://t.me/Kharyb/9386
Видим, что в июле действительно немного снизилось предложение и, возможно, это как раз по причине отпусков.
Но давайте посмотрим также статистику за апрель, например. Было 148 тысяч квартир в МР (Московский регион): https://t.me/Kharyb/9055
В январе было 146 тысяч квартир: https://t.me/Kharyb/8659
Сейчас почти 150 тысяч, сморите скрин.
То есть, если смотреть грубо, то количество квартир не снижается, а стоит на одном месте в пределах статистической погрешности и даже чуть выше, нежели было.
Квартир на вторичке в принципе меньше, чем в 23-24 годах, например, но сейчас выше чем было зимой или весной на пару тысяч.
Таким образом я не вижу снижения количества объектов глобально летом. Оно как было полгода назад низким, так и остается из-за высокой ставки ЦБ.
От себя могу добавить, что спрос стабильно высокий, подборов хватает, люди приходят каждый день, цены ощутимо растут.
И все это при недоступной рыночной ипотеке. Деньги у людей есть и они их вкладывают.
То, что подтирал людям неделю назад - уже или продано, либо в броне по ряду объектов. Вот несколько примеров:
https://www.cian.ru/sale/flat/331689644
https://www.pik.ru/flat/890756
https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/225960/ или https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/226000/
https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zilart-spark/flat/214772/
https://www.pik.ru/flat/891306
https://www.cian.ru/sale/flat/325846724/
Итд.
Но я не хочу создавать у вас впечатление, как будто разбирают все. Много квартир из моих подборов еще не продано. А я выбираю и на вторичке и в стройке лучшие варианты.
Таким образом, можно сделать вывод и я вижу, что не все прям разбирают мгновенно и часть квартир дольше висит в продаже.
☝🏻Вывод: истерики на рынке нет, спрос есть, но спокойный и стабильный. Хорошие квартиры продаются за срок от нескольких дней до месяца, неважные висят значительно дольше. Если рубль не станет падать, то все будет нормально. Если увидим какую-либо панику, то могут купить много лотов и в моменте задрать ценник. Цены потихоньку растут. | 6 068 |
| 12 | Кстати, кто спрашивал про студии до 10 миллионов в Москве с отделкой для сдачи за 50 тысяч, присмотритесь к апартаментам на вторичке в Большой Академической, там есть несколько в продаже. Как примеры:
https://www.cian.ru/sale/flat/331463431
https://www.cian.ru/sale/flat/331407840
https://www.cian.ru/sale/flat/331731419
https://www.cian.ru/sale/flat/331250479
Я в них не копался глубоко, поэтому все сами или заказывайте у нас сопровождение. Учитывайте повышенный налог, сдачу через ИП и отсутствие прописки. Но как арендная студия выглядит неплохо.
Год назад их советовал покупать у ПИКа по 7 млн тут: https://t.me/Kharyb/7643 | 6 178 |
| 13 |  +1Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пример.
Многие смотрят только на цену и локацию, как с квартирами, но с машиноместами необходимо учитывать еще один фактор, причём он самый главный - их количество в ЖК.
Если их много, то даже в самом крутом проекте, в лучшей локации, где квартиры прекрасно растут в цене, машиноместа расти не будут и аренда будет низкой.
И наоборот. Какой-нибудь недорогой жилой комплекс в МО, где нет особого инвестиционного потенциала может приносить высокий доход от аренды и продажи именно машиномест, если там парковаться негде и соотношение ММ к количеству квартир низкое.
В общем не набирайте все подряд, тут работают совсем другие механизмы. Имеет значение наличие бесплатных парковок в округе, платежеспособность жильцов, готовых платить за свой комфорт и тд.
В том же Аэробусе построили огромную парковку. Люди живут платежеспособные, район дорогой, квартиры сильно выросли в цене, а парковка - нет. Потому что мест много.
Пишу, чтобы с дуру не нахватали всего подряд, чувствую свою ответственность. Скрины из Руставели прилагаю, сами видите дорого продают ММ и как дёшево сдают. Коэффициент обеспеченности нормальный.
Со временем, конечно, все сдадут и все купят и будет лучше, но я бы такие все равно себе не брал. | 6 192 |
| 14 |  ⚡️С 1 июля на Московской бирже — новый ЗПИФ на офисную недвижимость класса А
Группа Компаний Alias Group вывела на биржу ЗПИФ АВИУМ — первый в России розничный фонд с гибридной моделью на премиальную офисную недвижимость Москвы.
Что внутри фонда:
📍Актив: 5 смежных этажей БЦ АВИУМ, в Москве (район Большого Сити)
👉Площадь: 6 500 м² наиболее ликвидных площадей
🧰Стоимость активов: 2,5 млрд руб.
Почему модель уникальна — инвестор зарабатывает на двух циклах:
• Девелоперский — покупка на стадии котлована с оптовой скидкой → рост стоимости по мере строительства = рост стоимости пая
• Арендный — после ввода в эксплуатацию стабильный денежный поток, выплаты ежемесячно на брокерский счет
📊Целевая доходность: 32,4% годовых
⭐️Ликвидность: Московская биржа + маркетмейкер
⭐️Выплаты от аренды: ежемесячно после ввода
Офисы класса А — самый восстребованный и перспективный сегмент коммерческой недвижимости. Вакантность на историческом минимуме, ставки аренды в 2025 выросли на 30%. Фондов на этот сегмент — почти нет.
Тикер на бирже: XAVIUM
👉Все детали по фонду в канале
https://t.me/+vWLlHgMpU40xMTM6
Не является индивидуальным инвестиционным решением
Реклама "ООО Антей ИНН: 7720626002 erid: 2Vtzqvk4A2V " | 6 584 |
| 15 | Эту евро-3 сдали за 95000, а стартовали со 100.000, но были специфические кандидаты. Закрытые, надменные. Одна девушка пришла, раскритиковала квартиру. И сказала что заберёт её за 90тыс)
Когда поставили 95 тыс приходила семейная пара, которая проводила марафон по просмотрам. Искали квартиру уже неделю до нашего просмотра, и планировали ещё отсмотреть другие 3-5 объектов. Много свободного времени у людей, это круто.
Мы выбрали пару семейную приличную. Открытые, спокойные ребята. Платёжеспособные, с высшим образованием. Собственники были очень довольны сдать квартиру именно им.
Молодой человек занимается машинным обучением в Купер, а девушка работает в компании Unilever технологом.
Сдаем эту квартиру второй раз, все довольны.
Если ваша квартира не сдается или боитесь заселить плохих арендаторов - обращайтесь к нам, условия работы и контакты в шапке телеграмм-канала.
Постараемся найти вам лучших жильцов и всегда проконсультируем, поддержим, проведем переговоры при необходимости, примем квартиру после жильца если нужно снова будет сдать через пару лет, а вас не будет в Москве.
Все это без оплаты за управление и дополнительных затрат с вашей стороны. Мне важно чтобы вы к нам возвращались из раза - в раз. | 7 047 |
| 16 | Вообще аренда получше пошла. В чате люди пишут что цены растут даже! | 6 500 |
| 17 | ✅ Добрались до 1 Дубровского.
Студию выставили 23 июня за 65000. Результата не было.
После снижения цены до 60000 обратился молодой специалист в сфере IT, который подбирал варианты рядом с офисом.
Оперативно организовали показ и на следующий день подписали договор. | 6 542 |
| 18 | Многие квартиры, которые сдаем, меблируем сами. Цены на рынке одни из лучших, пишите в личку и уточняйте детали. | 6 084 |
| 19 | Прекрасно и много сдаем Амурский парк❗️
Эту студию выставили 13 июня. После понижения с 57тыс до 55тыс 22 июня обратился молодой человек (25 лет, офицер).
Организовали показы и собственнику больше понравился этот кандидат. Молодой человек пересмотрел много вариантов, но не все соответствовали фото и не все были готовы предоставить документы для компенсации на службе.
Мы разъяснили собственнику, что это безопасно и дистанционно провели сделку. Все довольны.
Мой Telegram / MAX | 6 161 |
| 20 | Немного отчитаюсь по аренде. Что происходит на рынке.
Студию в Саларьево (это мой канал с лучшими квартирами) выставили в рекламу за 50000 24 июня. 26 июня появился отклик от молодого человека (19 лет, студент Сеченовского университета, квартиру будут оплачивать родители). Оперативно организовали показ. С первого показа и сдали.
Причем это тот корпус, который продается дешевле и находится в отдалении от метро. Прям хорошо, считаю!
Мой Telegram / MAX | 6 376 |
