📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ir al canal en Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
El canal 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 45 680 suscriptores, ocupando la posición 214 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 13 797 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 45 680 suscriptores.
Según los últimos datos del 12 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -14, y en las últimas 24 horas de -15, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 19.38%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 11.36% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 8 853 visualizaciones. En el primer día suele acumular 5 187 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 34.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 13 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
45 680
Suscriptores
-1524 horas
+27 días
-1430 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+130
en 3 canales
junio '26
+303
en 5 canales
Get PRO
mayo '26
+462
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+233
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+567
en 6 canales
Get PRO
febrero '26
+660
en 4 canales
Get PRO
enero '26
+1 207
en 9 canales
Get PRO
diciembre '25
+411
en 3 canales
Get PRO
noviembre '25
+783
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+801
en 5 canales
Get PRO
septiembre '25
+882
en 3 canales
Get PRO
agosto '25
+771
en 4 canales
Get PRO
julio '25
+1 038
en 7 canales
Get PRO
junio '25
+817
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+1 102
en 4 canales
Get PRO
abril '25
+669
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+878
en 7 canales
Get PRO
febrero '25
+984
en 8 canales
Get PRO
enero '25
+1 484
en 4 canales
Get PRO
diciembre '24
+1 518
en 6 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 331
en 4 canales
Get PRO
octubre '24
+1 255
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+794
en 10 canales
Get PRO
agosto '24
+1 082
en 15 canales
Get PRO
julio '24
+1 461
en 8 canales
Get PRO
junio '24
+947
en 7 canales
Get PRO
mayo '24
+1 125
en 7 canales
Get PRO
abril '24
+696
en 9 canales
Get PRO
marzo '24
+858
en 9 canales
Get PRO
febrero '24
+1 235
en 8 canales
Get PRO
enero '24
+1 583
en 11 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 924
en 9 canales
Get PRO
noviembre '23
+2 277
en 8 canales
Get PRO
octubre '23
+1 526
en 9 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 317
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+1 942
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2 238
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 223
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 017
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+951
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+1 256
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 181
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+941
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+471
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+784
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+991
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+983
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+609
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+498
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+1 003
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+1 130
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 958
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 487
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+742
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+665
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+593
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+387
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+242
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+129
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+91
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+803
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 13 julio | +11 | |||
| 12 julio | +3 | |||
| 11 julio | +10 | |||
| 10 julio | +12 | |||
| 09 julio | +8 | |||
| 08 julio | +20 | |||
| 07 julio | +14 | |||
| 06 julio | +10 | |||
| 05 julio | +10 | |||
| 04 julio | +8 | |||
| 03 julio | +7 | |||
| 02 julio | +10 | |||
| 01 julio | +7 |
Publicaciones del Canal
Кстати, кто спрашивал про студии до 10 миллионов в Москве с отделкой для сдачи за 50 тысяч, присмотритесь к апартаментам на вторичке в Большой Академической, там есть несколько в продаже. Как примеры:
https://www.cian.ru/sale/flat/331463431
https://www.cian.ru/sale/flat/331407840
https://www.cian.ru/sale/flat/331731419
https://www.cian.ru/sale/flat/331250479
Я в них не копался глубоко, поэтому все сами или заказывайте у нас сопровождение. Учитывайте повышенный налог, сдачу через ИП и отсутствие прописки. Но как арендная студия выглядит неплохо.
Год назад их советовал покупать у ПИКа по 7 млн тут: https://t.me/Kharyb/7643
| 2 |  +1Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пример.
Многие смотрят только на цену и локацию, как с квартирами, но с машиноместами необходимо учитывать еще один фактор, причём он самый главный - их количество в ЖК.
Если их много, то даже в самом крутом проекте, в лучшей локации, где квартиры прекрасно растут в цене, машиноместа расти не будут и аренда будет низкой.
И наоборот. Какой-нибудь недорогой жилой комплекс в МО, где нет особого инвестиционного потенциала может приносить высокий доход от аренды и продажи именно машиномест, если там парковаться негде и соотношение ММ к количеству квартир низкое.
В общем не набирайте все подряд, тут работают совсем другие механизмы. Имеет значение наличие бесплатных парковок в округе, платежеспособность жильцов, готовых платить за свой комфорт и тд.
В том же Аэробусе построили огромную парковку. Люди живут платежеспособные, район дорогой, квартиры сильно выросли в цене, а парковка - нет. Потому что мест много.
Пишу, чтобы с дуру не нахватали всего подряд, чувствую свою ответственность. Скрины из Руставели прилагаю, сами видите дорого продают ММ и как дёшево сдают. Коэффициент обеспеченности нормальный.
Со временем, конечно, все сдадут и все купят и будет лучше, но я бы такие все равно себе не брал. | 3 068 |
| 3 |  ⚡️С 1 июля на Московской бирже — новый ЗПИФ на офисную недвижимость класса А
Группа Компаний Alias Group вывела на биржу ЗПИФ АВИУМ — первый в России розничный фонд с гибридной моделью на премиальную офисную недвижимость Москвы.
Что внутри фонда:
📍Актив: 5 смежных этажей БЦ АВИУМ, в Москве (район Большого Сити)
👉Площадь: 6 500 м² наиболее ликвидных площадей
🧰Стоимость активов: 2,5 млрд руб.
Почему модель уникальна — инвестор зарабатывает на двух циклах:
• Девелоперский — покупка на стадии котлована с оптовой скидкой → рост стоимости по мере строительства = рост стоимости пая
• Арендный — после ввода в эксплуатацию стабильный денежный поток, выплаты ежемесячно на брокерский счет
📊Целевая доходность: 32,4% годовых
⭐️Ликвидность: Московская биржа + маркетмейкер
⭐️Выплаты от аренды: ежемесячно после ввода
Офисы класса А — самый восстребованный и перспективный сегмент коммерческой недвижимости. Вакантность на историческом минимуме, ставки аренды в 2025 выросли на 30%. Фондов на этот сегмент — почти нет.
Тикер на бирже: XAVIUM
👉Все детали по фонду в канале
https://t.me/+vWLlHgMpU40xMTM6
Не является индивидуальным инвестиционным решением
Реклама "ООО Антей ИНН: 7720626002 erid: 2Vtzqvk4A2V " | 5 265 |
| 4 | Эту евро-3 сдали за 95000, а стартовали со 100.000, но были специфические кандидаты. Закрытые, надменные. Одна девушка пришла, раскритиковала квартиру. И сказала что заберёт её за 90тыс)
Когда поставили 95 тыс приходила семейная пара, которая проводила марафон по просмотрам. Искали квартиру уже неделю до нашего просмотра, и планировали ещё отсмотреть другие 3-5 объектов. Много свободного времени у людей, это круто.
Мы выбрали пару семейную приличную. Открытые, спокойные ребята. Платёжеспособные, с высшим образованием. Собственники были очень довольны сдать квартиру именно им.
Молодой человек занимается машинным обучением в Купер, а девушка работает в компании Unilever технологом.
Сдаем эту квартиру второй раз, все довольны.
Если ваша квартира не сдается или боитесь заселить плохих арендаторов - обращайтесь к нам, условия работы и контакты в шапке телеграмм-канала.
Постараемся найти вам лучших жильцов и всегда проконсультируем, поддержим, проведем переговоры при необходимости, примем квартиру после жильца если нужно снова будет сдать через пару лет, а вас не будет в Москве.
Все это без оплаты за управление и дополнительных затрат с вашей стороны. Мне важно чтобы вы к нам возвращались из раза - в раз. | 5 941 |
| 5 | Вообще аренда получше пошла. В чате люди пишут что цены растут даже! | 5 500 |
| 6 | ✅ Добрались до 1 Дубровского.
Студию выставили 23 июня за 65000. Результата не было.
После снижения цены до 60000 обратился молодой специалист в сфере IT, который подбирал варианты рядом с офисом.
Оперативно организовали показ и на следующий день подписали договор. | 5 481 |
| 7 | Многие квартиры, которые сдаем, меблируем сами. Цены на рынке одни из лучших, пишите в личку и уточняйте детали. | 5 205 |
| 8 | Прекрасно и много сдаем Амурский парк❗️
Эту студию выставили 13 июня. После понижения с 57тыс до 55тыс 22 июня обратился молодой человек (25 лет, офицер).
Организовали показы и собственнику больше понравился этот кандидат. Молодой человек пересмотрел много вариантов, но не все соответствовали фото и не все были готовы предоставить документы для компенсации на службе.
Мы разъяснили собственнику, что это безопасно и дистанционно провели сделку. Все довольны.
Мой Telegram / MAX | 5 271 |
| 9 | Немного отчитаюсь по аренде. Что происходит на рынке.
Студию в Саларьево (это мой канал с лучшими квартирами) выставили в рекламу за 50000 24 июня. 26 июня появился отклик от молодого человека (19 лет, студент Сеченовского университета, квартиру будут оплачивать родители). Оперативно организовали показ. С первого показа и сдали.
Причем это тот корпус, который продается дешевле и находится в отдалении от метро. Прям хорошо, считаю!
Мой Telegram / MAX | 5 357 |
| 10 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 5 627 |
| 11 |  Mensaje de video | 2 224 |
| 12 | Ссылка на эфир, начнем через 10-15 минут буквально! | 6 232 |
| 13 |  Сегодня расскажу в эфире на ютуб что происходит на рынке недвижимости подробно и почему сам закрываю вклады и покупаю квартиру. Через пару - тройку часов начнем, ссылка будет часа через полтора примерно. Очень соскучился по эфирам и нашим с вами разговорам, общению. Приходите! | 6 350 |
| 14 |  +5Подбираю сейчас клиентке квартиры, как вам вариант? Вампиры есть в чате? | 6 795 |
| 15 |  Еще в начале года Коммерсант писал про рост продаж в стритритейле на фоне снижения спроса на жилье. При этом аналитики предупреждали: к концу 2026 года количество сделок может сократиться из-за роста налоговой нагрузки и дефицита качественного предложения. Решил написать пост, так как тема актуальна.
Недавно ко мне обратился подписчик с просьбой оценить коммерческое помещение в проекте Инджой. Подробности раскрывать не могу, но речь шла о помещении площадью около 150 кв. м под аптеку. Проверили в районе дефицит аптечных пунктов, что странно с такой плотностью населения. В соседнем Коптево, например, аптеки буквально в каждом доме или через дом, и большинство арендаторов работают годами. Здесь это тем более будет актуально.
К сожалению, мне не дали разрешения показать этот объект, можно только ЖК назвать. Сам объект мне понравился, хотя у него есть свои особенности. Я оценил инвестиционную привлекательность коммерческих площадей в данном ЖК на 8 из 10 баллов. Почему не выше? Сейчас многие компании сокращают расходы и осторожнее открывают новые точки, поэтому поиск арендатора может занять больше времени. Но плюсов все равно достаточно. Главный из них — локация. ЖК окружен плотной жилой застройкой с платежеспособной аудиторией. То есть потенциальный бизнес будет работать не только на жителей самого комплекса, а на весь район.
Вообще сейчас люди с крупным и относительно крупным капиталом с интересом смотрят на коммерцию, потому что доходность от аренды может быть выше в два раза, ведь цены на квартиры выросли, а коммерция - далеко не везде. Да и аренда жилья просела относительно 2024 года, а хорошая коммерция продолжает приносить неплохой доход.
Но есть нюанс.
Недостаточно просто купить помещение — его еще нужно правильно сдать.
Приведу пример моего знакомого, который год назад купил помещение за 75 млн. Ему пришлось несколько месяцев решать проблемы с управляющей компанией, электричеством и т.д. Это не распространенная ситуация, как правило в новых ЖК такого нет.
Еще интереснее оказался поиск арендатора. Самостоятельно найти не получилось. После подключения профильного брокера процесс пошел значительно быстрее. Да, услуги стоили недешево, зато помещение начало приносить доход.
Как я уже не раз писал, коммерческая недвижимость потенциально приносит более высокую доходность. Но за этот потенциал приходится платить.
Старт здесь значительно сложнее и дороже, а цена ошибки существенно выше. Поэтому я всегда рекомендую покупать помещения у профессиональных девелоперов, которые еще на этапе проектирования понимают, какой бизнес будет работать в конкретной локации. Хорошее коммерческое помещение проектируется не "под всех", а под конкретные форматы - супермаркет, кофейню, салон красоты или ресторан. В «Талане», кстати, проработана стратегия размещения коммерческой инфраструктуры, а собственникам при необходимости помогают подобрать подходящего арендатора.
Плюсов тоже много:
• долгосрочные договоры аренды (нередко на 5-10 лет);
• большинство эксплуатационных расходов оплачивает арендатор;
• арендная ставка обычно индексируется, что помогает сохранять доходность;
• качественных помещений в хороших локациях физически немного, поэтому конкуренция за них значительно выше, чем за квартиры;
• доходность таких объектов гораздо меньше зависит от ипотечных ставок.
Конечно, главный недостаток - высокий порог входа. Хорошие помещения сегодня чаще всего стоят 60-120 млн, хотя интересные варианты можно найти и дешевле.
Кстати, недавно мне попалось на глаза исследование DNA Realty и «Талана». По их оценке, стоимость стрит-ритейла в составе жилых комплексов с 2024 года в отдельных проектах могла вырасти почти на 70%.
Самое главное - иметь экспертизу при поиске таких лотов, как нашел клиент в Инджой.
Важно не просто купить помещение. Нужно понимать, кто станет вашим арендатором, насколько этот бизнес востребован именно в этой локации, как быстро удастся заполнить объект и кому его потом можно будет выгодно продать уже как готовый арендный бизнес. Именно в этом и заключается главная ценность опыта на рынке коммерческой недвижимости. | 7 530 |
| 16 | Купленное за 800.000 в 2017 году машиноместо в Левел Амурской сейчас стоит 3.5-3.7 млн. Аренда 18-20 тысяч.
Мой Telegram / MAX | 8 413 |
| 17 | Кстати, сдал 2 машиноместа в Большой академической по 20000. Куплены были по 2.4-2.5 млн осенью. Сейчас просили продать за 3.8, потому что у застройщика мест не осталось, отказался. Понимаю, что они будут по 5-6 млн через 2-3 года.
О такой возможности писал в октябре: https://t.me/Kharyb/8193 | 9 586 |
| 18 |  Ловите квитанцию.
Мой Telegram / MAX | 9 220 |
| 19 |  Коммуналка за 70 метров в Острове 5. Не много и не мало, просто вы должны знать на что подписываетесь когда покупаете бизнес-класс. Кстати, это еще нормально, бывает 30-35 тысяч.
Мой Telegram / MAX | 8 300 |
| 20 | Акции продолжают падать, а недвижимость понемногу расти - это из-за нестабильной обстановки.
Капитал ищет безопасную гавань, люди покупают квартиры не потому что так решили, а для спасения своих накоплений.
Ситуация абсолютно такая же, как была в 22 году и в 14 году. В 2015 году деньги у людей закончились и цены на квартиры упали. Но сейчас денег много, поэтому Набиуллина и держит их в стойле.
Я к чему пишу вам это все? Сейчас много запросов от людей, которые испуганы.
Они не собирались ничего покупать, но ситуация заставляет смотреть в сторону активов-убежищ вроде Московских квартир.
Эти люди пишут в личку, спрашивают условия подбора, потом пропадают, потом снова возвращаются, снова пропадают, не зная что делать. Тратят свои нервы и наше время.
Мой вам совет, коллеги. Если единственное, что вас толкает в недвижку - это страх обесценивания денег, то не нужно ничего покупать. Не травите себе душу. Страх всегда плохой советчик.
Будущего никто не знает, деньги могут обесцениться, могут не обесцениться, никто не знает как оно будет.
Покупайте квартиры лишь тогда, когда реально готовы обладать недвижимостью для жизни, под инвестиции или аренду. А если не готовы - не покупайте.
Я покупаю квартиру сейчас потому, что хорошо знаю для чего это делаю. В чате писал что беру. Знаю что с ней делать, понимаю почему она будет расти и как ее сдавать. Это моя компетенция, в этом я разбираюсь. Может вам нужны другие активы. Хотя какие другие надежные и осязаемые активы сейчас есть - я не знаю.
Консультировал на днях клиентку, они для сохранения средств берут за 25.5 млн евро-2 в Лайф Варшавской от Пионера с отделкой.
Мы такую купили пару лет назад клиенту за 15 млн. За 2 года цена выросла почти в два раза! Нравится ли мне их выбор сейчас? Нет. Считаю, что цена высокая, но в долгую и ЖК и квартира будут ликвидны. Пусть решают сами.
В общем я за недвижимость, но это я. А вы решайте сами, может она вам не нужна?
Мой Telegram / MAX | 8 691 |
