Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Как дешево купить квартиру на торгах по банкротству, у города или по реновации на аукционе? Про один из таких объектов я рассказал здесь: https://t.me/Kharyb/5113 Но это не самый лучший пример, бывают квартиры, например на Тульской, со стартовой ценой в 12 млн! И это за приличную однушку 40 метров рядом с метро, да еще в новом доме! И таких появляется все больше и больше. Текст получился длинный, со ссылками и подробной инструкцией, поэтому читайте и ставьте пожалуйста ЛАЙКИ 👍 в ДЗЕНе: https://t.me/Kharyb/5113 А зачем купите себе квартиру мечты по выгодной цене.

Пока наши Ваньки ждут падения цен, китайские покупают квартиры в Москве. Я об этом писал ранее туть: https://t.me/Kharyb/3678

Имейте ввиду, несмотря на отсутствие официальных скидок - ПИК дал нашей клиентке 2% про личном обращении.

Слухами земля полнится, а лето 2024 года полнится прогнозами❗️ Кто-то ставит на снижение цен, кто-то пишет что высокая инфляция и зарплаты не дадут недвижимости рухнуть в пропасть и цены вырастут. Я же считаю, что лето 2024 года будет лучшим с 2020 года. Лучшим для людей, лучшим для недвижимости. В конце вступительной части расскажу, какой объект недвижимости я купил себе на днях за наличные и почему собираюсь покупать новую квартиру тоже за наличные, а не по льготной ипотеке, а главное - КОГДА! В конце постараюсь ответить на большинство ваших вопросов - не зря же это СУББОТНИК 🤗 Если ждали - поставьте лайк. Вот ссылка, через час начинаем: https://www.youtube.com/live/39K7XhvV3CU?si=HIZrYDAsPc2b1BuB

«Это все хайп, Харыбин! Это не правда. Это только для банковских работников!» - так вчера некоторые люди мне писали. Одна дама-риэлтор даже написала: «Голимый хайп» и была отправлена в бан. Такие грубые риэлторы нам здесь не нужны. Как видите, банки.ру тоже «хайпуют», тоже не знают, что налоги прилетят лишь банковским работникам. Хайпожоры 😂 Но давайте серьезно. Национальный совет финансового рынка (НСФР) предложил доработать законопроект, определяющий материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту, выяснил «Коммерсант». Письмо с предложением пересмотреть подход к налогообложению доходов в отношении государственных льготных программ кредитования направлен в Госдуму. Таким образом, как я и говорил во вчерашнем видео, в самом конце, НСФР и МИНФИН обращаются в Госдуму, чтобы все поправить и людей не подставить. Но многие же не смотрят до конца, гораздо важнее вставить свое мнение про «галимый хайп!» Поэтому посмотрите обязательно: https://youtu.be/A4IqxzZ47lU?si=yiramwJYDzSn1QH4 Сегодня материальная выгода рассчитывается как положительная разница двух третей ключевой ставки ЦБ на момент получения выгоды и ставки по кредиту на момент заключения договора. Например, по льготной семейной ипотеке максимальная процентная ставка составляет 6% годовых. С 18 декабря 2023 года ключевая ставка установлена на уровне 16%, таким образом, две трети значения ключевой ставки составляют 10,67% годовых. Соответственно, при заключении кредитного договора по программе семейной ипотеки у заемщика возникнет доход в виде материальной выгоды. База для налога считается как разница между суммой процентов, рассчитанной исходя из двух третей ставки ЦБ, и суммой реальных процентных платежей по договору. Ставка НДФЛ с материальной выгоды по займам в рублях составляет 35%. Но, люди же брали ипотеку под 0.01% ранее! А значит, если налог прилетит, люди заплатят 10.66% от суммы кредита. То есть с 10 млн - более миллиона в год будут платить налог. Страшно как-то 😨

Смотрим до конца❗️

Выше обещал и сразу сделал! ЗАПЛАТЯТ ВСЕ❗️Потому что налог 35% касается ВСЕХ, взявших льготную ипотеку в 2024 году: https://youtu.be/A4IqxzZ47lU?si=Pvt_TmQsVIt64zGR В видео все доступно пояснил Вадим Баранча.

Похоже все льготные ипотечники попали на налог 35% в 2024 году. Мой друг и налоговый адвокат Вадим Баранча дал любопытный комментарий и я прямо сейчас бегу снимать экстренное видео на эту тему. Это не кликбейт и не шутки, все серьезно. Через пару часов будет вся доступная информация. https://t.me/Kharyb

Так зачем тратить время на виртуальное, когда есть реальное и очень интересное, приносящее пользу всем? По этой причине давно не играю в игры и не читаю фантастику, ведь реальность стала гораздо более интересной игрой. Игры, фантастика как-то померкли, поблекли, стали скучным занятием. В реальной игре не как в обычной - вместо пластиковых фишек, виртуальных успехов выдуманных персонажей, простого удовольствия, - есть реальные плоды, улучшение качества жизни и настоящие деньги для всех участников. Поэтому я и назвал этот канал давным давно - КЖНТ. Поэтому я и успеваю каждый день миллион разных дел - провожу время с семьей, делаю подборы, пишу посты, снимаю видео, консультирую, управляю командой, административную деятельность веду и тд. Поэтому я и меряю давно уже все не деньгами, а временем. https://t.me/Kharyb

В последнее время было несколько консультаций, у которых есть одно общее: необходимость перекладываться из старой недвижимости - в новую❗️ ⭕️ Небольшая двушка в старом доме недалеко от метро Проспект Мира. Отличная локация, но дом уже старый. Стоимость - около 17 млн. Аренда всего 45000 сейчас. Можно поднять до 50-55. Ремонт уже старый, новый делать смысла не имеет. Дом вырос в цене на 30% за последние 5 лет, пока новые дома и недооценнные локации сделали Х2-Х2.5, то есть выросли в 2-2.5 раза. За 17 млн можно спокойно купить евро-двушку, обгоняющую рынок, с арендой 90-110 тысяч. Мы сейчас такие взяли в ЖК Мументс нескольким клиентам за 15- 17 млн. Тут обрисовал локацию, получается очень занимательно: https://t.me/Kharyb/4673 ⭕️ Однушка рядом с метро Филатов луг. Сдается за 45000. Стоимость - 11.5 млн. Тут уже доходность повыше, хотя локация несравнима с Проспектом Мира! Все потому, что дом новый и с 17 года цены в Новой Москве вымахали в несколько раз. И я именно в 17 году советовал покупать первые дома в Саларьево - студии были по 3 млн. Но теперь уже стоимость максимальна, локация свое отработала, пора выходить на ПИКе красиво. Люди смогут добавить пару миллионов и заказали подбор вариантов в старой Москве - возле нормального метро с арендой повыше - 65-70 тысяч. В локациях, которые вырастут в цене. Уже все отправил, будем обсуждать. Тот же Плеханова 11 сейчас стоит нормальных денег, но далеко не самый лучший, хотя будущее у проекта несомненно есть и промзону «Прожектор» очень круто застроят. Будет новый район близко к центру и Измайловскому парку. Как раз локация на 8-12 лет, как Коммунарка в свое время. Потом тоже выйдем красиво. ⭕️ Однушка 50м2 в Химках с арендой 35000. Нормальная квартира, хорошая локация, но сильная конкуренция не даст значительно повысить стоимость аренды, а инвестиций уже никаких там нет и площадь избыточна. А всякие Молжаниново, 1 Ленинградский и прочие ЖК локацию вообще убьют. Потому что снимать и покупать квартиры там хотят гораздо меньше людей, а построят там реально много новых домов. ⭕️ Были и четвертые люди с однушкой в Красногорске. Новый дом, красивый ремонт, аренда там тоже - максимум 40000. Цены уже не вырастут. Дело в том, что в области гораздо больше новостроек, которые покупают молодые семьи, делают хороший ремонт для и жизни и … И через полгода понимают, что жить там не хотят и возвращаются в Москву. В итоге имеем кучу квартир в новых домах с хорошими ремонтами за МКАДом, которые никому толком ненужны, потому что клиентов меньше, чем в Москве. ⭕️ Да, точно, еще пятые люди были. Там вообще беда. Риэлтор затащила их пару лет назад в Баркли Медовую долину. Повторяться не буду, сей кошмар когда-то описал здесь: https://t.me/Kharyb/2900 Все эти объекты я советовал пустить под нож и купить хорошие инвестиционные, ликвидные, перспективные квартиры. Тут без вариантов: где-то неликвид, где-то локация выросла и больше не имеет перспектив и надо менять на новую и недооцененную, чтобы получить такой же рост. Где-то просто приходится фиксировать убытки и признавать ошибки и грамотно перекладываться, дабы не ухудшать еще больше сложившийся порядок Я, например, вчера на еще одной консультации обсуждал жилой комплекс, который пока не сильно вырос в цене, но находится под боком огромного формирующегося офисно/жилого кластера, который растет страшными темпами. А наш комплекс не дорогой при этом. Конечно рынок в ближайшие годы его заметит и вынесет наверх. Сильно наверх. И такие локации всегда были, есть и будут. А когда вырастет этот ЖК - тогда мы его тоже продадим и купим новый, в новом «грязном, промышленном», но очень перспективном месте. Получим снова рост в 2-3 раза и на аренде еще заработаем 60-70% за эти годы. А потом по новой и так - раз за разом. И знаете, самое главное, меня за уши от этого всего не оттянуть. Так интересно копаться, собирать пазл, видеть картину в целом. Это как игра, как головоломка, как стратегия и монополия. Только с реальными людьми, деньгами, перспективами и благами.