اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Pro недвижимость. Smarent
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Pro недвижимость. Smarent
کانال Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 54 769 مشترک است و جایگاه 169 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 11 250 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 54 769 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 28 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -166 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -10 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 18.57% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 12.04% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 10 172 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 6 592 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 94 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3 تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 29 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
54 769
مشترکین
-1024 ساعت
-477 روز
-16630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+315
در 3 کانالها
مه '26
+489
در 5 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+340
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '26
+1 645
در 20 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+1 831
در 14 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+2 201
در 13 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+514
در 20 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+766
در 12 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 008
در 16 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+1 121
در 21 کانالها
Get PRO
اوت '25
+1 073
در 11 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+1 063
در 28 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+902
در 19 کانالها
Get PRO
مه '25
+683
در 13 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+1 047
در 13 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 568
در 40 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 626
در 24 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+2 000
در 27 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 774
در 26 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+2 109
در 16 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 741
در 46 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 853
در 19 کانالها
Get PRO
اوت '24
+1 319
در 20 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+1 412
در 22 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+1 078
در 34 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 626
در 28 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+1 079
در 12 کانالها
Get PRO
مارس '24
+809
در 13 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 359
در 19 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 603
در 5 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+584
در 15 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+2 839
در 18 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+2 541
در 29 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 732
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+2 638
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 335
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+1 615
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+1 869
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 786
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+548
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+902
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+1 178
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+884
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+490
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+247
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+446
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+384
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+552
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+307
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+256
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+311
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+884
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+263
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+652
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+169
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+215
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+678
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+370
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+271
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+211
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+484
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+185
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+217
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+425
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+211
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+203
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+1 293
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 29 ژوئن | +2 | |||
| 28 ژوئن | +9 | |||
| 27 ژوئن | +6 | |||
| 26 ژوئن | +6 | |||
| 25 ژوئن | +16 | |||
| 24 ژوئن | +3 | |||
| 23 ژوئن | +14 | |||
| 22 ژوئن | +10 | |||
| 21 ژوئن | +1 | |||
| 20 ژوئن | +3 | |||
| 19 ژوئن | +1 | |||
| 18 ژوئن | +1 | |||
| 17 ژوئن | +58 | |||
| 16 ژوئن | +8 | |||
| 15 ژوئن | +7 | |||
| 14 ژوئن | +13 | |||
| 13 ژوئن | +6 | |||
| 12 ژوئن | +1 | |||
| 11 ژوئن | +7 | |||
| 10 ژوئن | +12 | |||
| 09 ژوئن | +10 | |||
| 08 ژوئن | +20 | |||
| 07 ژوئن | +32 | |||
| 06 ژوئن | +3 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | +4 | |||
| 03 ژوئن | +17 | |||
| 02 ژوئن | +35 | |||
| 01 ژوئن | +10 |
پستهای کانال
| 2 | Что и требовалось доказать и на эфирах обсуждали данный вариант.
Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, сообщили в Минфине РФ.
Заинтересованные ведомства продолжают работу над совершенствованием программы льготного кредитования "Семейная ипотека".
Видимо для рынка недвижимости это был бы серьезный удар 🥊 | 1 508 |
| 3 |  پیام ویدیو | 5 277 |
| 4 |  🌊 Почему все хотят здесь жить?
Рынок недвижимости меняется. Стратегии, которые работали ещё год назад, сегодня могут уже не давать прежнего результата. Инвесторам и покупателям приходится искать новые точки роста и внимательнее изучать перспективные города и их районы.
Один из таких примеров — Санкт-Петербург.
Пока цены в Москве продолжают достигать новых высот, Петербург остаётся рынком с неплохим потенциалом. Это северная столица России, в которую стабильно приезжают жители из других городов, а значит, спрос на недвижимость здесь сохраняется.
Сегодня в прямом эфире в 21:00 разберём один из самых обсуждаемых районов Санкт-Петербурга, а именно Васильевский остров.
Обсудим, почему этот район привлекает покупателей и инвесторов, какие у него есть реальные плюсы и минусы, стоит ли сейчас рассматривать покупку недвижимости здесь и какие проекты могут быть интересны на рынке.
Жду всех сегодня в 21:00 👋
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 6 296 |
| 5 |  🇷🇺 Как менялась жизнь людей в России за 1000 лет
Сегодня у меня в гостях Клим Александрович Жуков, автор YouTube-канала «Клим Жуков», исторический реконструктор и публицист, писатель-фантаст и историк-медиевист.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Как выглядело жильё людей в разные исторические эпохи
🔹 Что повлияло на развитие рынка недвижимости
🔹 Кто владел доходными домами и сколько на них зарабатывали
🔹 Как жильё и ипотека влияют на жизнь общества
🔹 В какой период истории было проще приобрести собственную квартиру
В это выпуске мы разобрали историю жилья в России на протяжении 1000 лет: от первых поселений и сословного общества до современной недвижимости. Уверен, что вам понравится этот выпуск 🙌🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке | 6 844 |
| 6 |  "Не дай бог комиссия агента станет больше на 2%"
Еще одна яркая цитата Никиты Стасишина.
А мне идея включать комиссию агента в ипотеку кажется вполне разумной. Как и возможность включить в кредит отделку. Для покупателя это часто вопрос удобства и снижения первоначальных затрат. Согласны? 👍
Ну и раз уж заговорили о комиссиях. Знаете, какая комиссия в Смарент за подбор новостройки?
Правильный ответ: 0%. Никита Стасишин был бы доволен
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 9 473 |
| 7 |  Почему я не пишу про каждый новый "вариант" семейной ипотеки?
Потому что не хочу заниматься гаданием и разгонять ожидания там, где решения еще нет. Есть общие тренды (например, демография), но цифр реальных еще нет, совсем.
Сейчас вокруг льготных программ огромное количество обсуждений, вбросов, "инсайдов" и прогнозов. Кто-то услышал фразу на совещании, кто-то пересказал чье-то мнение, кто-то уже рисует новые условия и сроки запуска программ.
Внутри правительства изменения по льготным программам еще обсуждаются, согласовываются и просчитываются. Сегодня звучит одна идея, завтра - уже другая.
А читают это не эксперты, а обычные семьи, которые решают: покупать квартиру сейчас, ждать новую программу или планировать пополнение в семье.
Поэтому я не хочу хайповать на слухах. Когда решение будет принято, опубликовано и станет понятна механика работы: обязательно расскажу и всё разберу.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 902 |
| 8 |  Рынок жилья на пороге изменений, о которых уже говорят открыто
У Никиты Евгеньевича Стасишина спросили, есть ли проблема на рынке первичной недвижимости, что не хватает качественных и ликвидных квартир нужной планировки?
Сейчас многим застройщикам, сидящим здесь, не понравится то, что я скажу. Вот смотрите, что происходит в последние годы и с чем мы сталкиваемся.
Это вызов и перед федеральным правительством, и, я надеюсь, перед региональными правительствами. У нас, к сожалению, под меры поддержки, которые были последние несколько лет, подстраивалась квартирография.
Объём однокомнатных квартир составляет в проектах до 70%. И, как мы считаем, самая главная задача, которая стоит перед нами, - это демография. Нам необходимо увеличивать квартирографию, увеличивать среднюю площадь квартир.
Но почему так происходило? Потому что застройщики подстраивались под спрос. Есть вопросы с ценой, есть вопросы с доступностью. Но сегодня те меры поддержки, которые уже реализуются и которые будут реализовываться, будут направлены на стимулирование строительства более просторных квартир❗️
Вы знаете, это очень интересно и здорово, что Минстрой видит эту проблему - мы на канале часто об этом говорим. Строят много, но выбрать что-то действительно подходящее сложно, особенно для семьи, даже в условиях дорогой ипотеки и высокой стоимости квадратного метра.
👉Но что это значит? То, что дешёвого строительства не будет, и массовых проектов а-ля ПИК уже не появится. Все старты продаж будут с более высокими ценами, чем раньше. | 8 010 |
| 9 |  +1ЦБ РФ снизил на 0,25 п.п. , а Сбербанк на 0,5 п.п.
Постепенно ипотечная ставка на вторичке снижается
Завтра снижаем ставку по базовой ипотеке на 0,5п.п. - Алексей Лейси , руководитель Домклик
Как Вы считаете, увеличит это спрос на недвижимость?
Да - 👍🏻
Нет - 🍌 | 8 488 |
| 10 | Интересно, а что планировал САМОЛЕТ платить и кому ? Или они хотели еще выпустить облигаций, чтобы заплатить дивы ?
Собрание акционеров девелоперской группы "Самолет" решило не платить дивиденды по итогам 2025 года.
По данным тчетности компании, "Самолет" по итогам 2025 года получил около ₽2,3 млр убытка против ₽8,2 млрд прибыли годом ранее. | 9 263 |
| 11 |  Доброе утро 😃
Точнее хорошая новость для будущих жителей ЖК Воксхолл | 9 911 |
| 12 | ⏰ Начинаем открытый прямой эфир через 10 минут
👉🏼 Ссылка для подключения | 9 512 |
| 13 |  +1😉 Куда успеть пристроить семейную ипотеку?
Помните ажиотаж перед изменениями по семейной ипотеке в 2024 году? Тогда многие инвесторы начали покупать недвижимость без разбора.
Сейчас история повторяется: дешёвые деньги снова хочется направить в недвижимость, но найти подходящий проект становится сложнее.
В Москве только на ПВ часто нужно от 4–5 млн ₽, а выбор интересных объектов при таком бюджете ограничен. Поэтому всё больше внимания получают другие рынки, например Санкт-Петербург, где порог входа доступнее.
Сегодня в 19:00 проведём открытый прямой эфир, где разберём рынок Санкт-Петербурга и расскажем про проект Smarent Рантье с ПВ от 2 млн ₽.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 9 817 |
| 14 |  Зачем россиянам деньги?
Геннадий Зюганов сделал ещё одно важное открытие:
67 триллионов рублей граждан и 63 триллиона рублей предприятий просто лежат на банковских счетах и не работают на экономику России.
А значит, не менее 30 трлн нужно срочно изъять в бюджет.
В ответ председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков объяснил, что деньги, которые находятся на вклада, - это, в частности, и есть ресурс для кредитования экономики.
Но важно другое: обсуждается сама возможность. Опять. Это напоминает 1998-й, когда решения принимались быстро, а последствия разгребали люди.
Тогда уцелели те, у кого были не цифры на счетах, а квадратные метры. Как я уже говорил, рынок жилья в России построен на недоверии: к рублю, к банкам, к обещаниям.
Никто не говорит, что завтра что-то случится. Но если вы храните всё в одном месте - стоит задуматься.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 10 530 |
| 15 |  +1Фондовый рынок в понедельник летит куда-то не туда.
Самое интересное, что уже все привыкли к таким новостям и это выглядит как баннерная слепота 🤔 | 10 604 |
| 16 | «Абсолютно ненормально»: Зюганов получил счёт за ЖКХ в 30 тысяч и возмутился
Лидер КПРФ Зюганов назвал ненормальными счета за коммуналку почти на 30 тысяч
«Мне недавно пришла жировка (квитанция) на оплату ЖКХ почти на 30 тысяч рублей. Даже мне тяжело. Это абсолютно ненормально!», — сказал политик.
Тема роста тарифов ЖКХ неоднократно поднималась в Госдуме. Эксперты связывают увеличение сумм в квитанциях с индексацией тарифов, а также с начислением взносов на капремонт и общедомовые нужды. Однако, по мнению Зюганова, ситуация требует более жёсткого контроля со стороны государства.
Очень интересно, а почему именно сейчас все стали возмущаться про рост коммунальных платежей?
Мы на канале давно уже поднимали данную тему, но она не стала актуальной.
👉А как вы считаете, нужно ли снижать тарифы управляющих компаний и брать данный бизнес под контроль государства? Ставь лайк👍 | 9 932 |
| 17 |  پیام ویدیو | 9 908 |
| 18 |  📉 Рынок аренды стремительно падает
На рынке аренды появилась новая реальность: собственники сталкиваются не только со снижением ставок, но и с увеличением сроков простоя квартир.
Если раньше хорошие варианты уходили быстро, то сейчас многие квартиры могут простаивать неделями, а то и месяцами. Причины: больше предложений, меньше ажиотажа и высокая конкуренция между похожими объектами.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 разберём:
🔹 почему падают цены на аренду
🔹 какие квартиры сейчас сложнее всего сдать
🔹 почему даже снижение цены не всегда помогает
🔹 вернётся ли рынок аренды к прежним показателям
Буду ждать всех на эфире 👍🏼
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 10 424 |
| 19 |  🤷🏻♂️ Покупателям больше не нужны дешевые квартиры
Если вы уже долго продаете свою квартиру, откройте Авито и посмотрите: чем ваш объект отличается от тысячи других?
В 90% случаев вы увидите одно и то же: такая же планировка, такой же ремонт, такие же фотографии и такое же описание.
И тогда главный вопрос — почему покупатель должен выбрать именно вашу квартиру (даже если она дешевле), если рядом есть десятки таких же вариантов?
Как я уже говорил, в 2026 году старые стратегии больше не работают ❌
Сегодня покупатель не просто ищет «подешевле». Он готов заплатить больше, когда понимает, за что именно он платит.
В новом выпуске я показал на своем кейсе, как продал студию с одного показа и выше рыночной цены.
✅ Видео уже доступно по ссылке | 10 983 |
| 20 |  Ждем июля, но цикл смягчения, похоже, выдыхается
Сегодняшнее решение ЦБ стало для многих неожиданностью, причем не очень приятной. А заявления Эльвиры Набиуллиной после заседания ЦБ - еще менее приятными.
Ключевые сигналы от ЦБ:
▪️решения по ставке должны быть опережающими, с учётом будущей инфляции
▪️пространство для дальнейшего снижения ставки заметно сузилось
▪️внутри ЦБ всё больше разговоров о паузе в снижении
▪️июльское заседание - опорное, с пересмотром прогноза
▪️дальнейшая траектория ставки с высокой вероятностью будет пересмотрена вверх ❗️
Что это на самом деле значит для рынка недвижимости:
Риски:
❌ ипотека в ближайшие месяцы может не стать существенно доступнее
❌ часть спроса, ориентированного на дальнейшее снижение ставок, остаётся в режиме ожидания
❌ усиливается зависимость рынка от субсидированных программ и акций застройщиков
❌ новых стартов будет меньше
❌ качество строительства может продолжить снижаться
Возможности:
✅ текущие условия могут оказаться выгоднее ожидания
✅ застройщики будут активнее конкурировать условиями (рассрочки, скидки, субсидии)
Похоже, что июль будет жарким: помимо условий семейной ипотеки, будем еще ждать и новых прогнозов по ставке.
👉Лично мне стратегия "ждать или ставить на какое-то событие" никогда не нравилась. Есть есть необходимость купить квартиру, то нужно брать ответственность на себя и действовать, исходя из доступных возможностей.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 11 258 |
