📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Відкрити в Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @Kharybin_Invest РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГ
Показати більше
Сітка:📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Канал 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 45 813 підписників, посідаючи 210 місце в категорії Нерухомість та 13 637 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 45 813 підписників.
За останніми даними від 04 вересня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 67, а за останні 24 години на -15, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 15.72%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 10.25% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 7 204 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 4 697 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 32.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @Kharybin_Invest
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончи...”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 05 вересня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
45 813
Підписники
-1524 години
+737 днів
+6730 днів
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
вересень '26
вересень '26
+46
в 1 каналах
серпень '26
+383
в 2 каналах
Get PRO
липень '26
+340
в 3 каналах
Get PRO
червень '26
+303
в 5 каналах
Get PRO
травень '26
+462
в 4 каналах
Get PRO
квітень '26
+233
в 3 каналах
Get PRO
березень '26
+567
в 6 каналах
Get PRO
лютий '26
+660
в 4 каналах
Get PRO
січень '26
+1 207
в 9 каналах
Get PRO
грудень '25
+411
в 3 каналах
Get PRO
листопад '25
+783
в 12 каналах
Get PRO
жовтень '25
+801
в 5 каналах
Get PRO
вересень '25
+882
в 3 каналах
Get PRO
серпень '25
+771
в 4 каналах
Get PRO
липень '25
+1 038
в 7 каналах
Get PRO
червень '25
+817
в 6 каналах
Get PRO
травень '25
+1 102
в 4 каналах
Get PRO
квітень '25
+669
в 5 каналах
Get PRO
березень '25
+878
в 7 каналах
Get PRO
лютий '25
+984
в 8 каналах
Get PRO
січень '25
+1 484
в 4 каналах
Get PRO
грудень '24
+1 518
в 6 каналах
Get PRO
листопад '24
+1 331
в 4 каналах
Get PRO
жовтень '24
+1 255
в 12 каналах
Get PRO
вересень '24
+794
в 10 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 082
в 15 каналах
Get PRO
липень '24
+1 461
в 8 каналах
Get PRO
червень '24
+947
в 7 каналах
Get PRO
травень '24
+1 125
в 7 каналах
Get PRO
квітень '24
+696
в 9 каналах
Get PRO
березень '24
+858
в 9 каналах
Get PRO
лютий '24
+1 235
в 8 каналах
Get PRO
січень '24
+1 583
в 11 каналах
Get PRO
грудень '23
+1 924
в 9 каналах
Get PRO
листопад '23
+2 277
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '23
+1 526
в 9 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 317
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+1 942
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+2 238
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+1 223
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+1 017
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+951
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+1 256
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+1 181
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+941
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+471
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+784
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+991
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+983
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+609
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+498
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+1 003
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+1 130
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+1 958
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+2 487
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+742
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+665
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+593
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+387
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+242
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+129
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+91
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+803
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 05 вересня | +2 | |||
| 04 вересня | +6 | |||
| 03 вересня | +14 | |||
| 02 вересня | +13 | |||
| 01 вересня | +11 |
Дописи каналу
+5Сколько стоит ремонт квартиры в бетоне в 2026 году?
Большинство владельцев квартир в новостройке начинают планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше.
Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость дизайнерского ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого.
Это реальные проекты KD Design, в которых показаны:
✔️ стоимость дизайн-проекта
✔️ стоимость ремонтных работ
✔️ бюджет на материалы
✔️ мебель, освещение и технику
✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера
Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.
Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько стоит реализация интерьера уровня бизнес и премиум-класса.
Получить каталог проектов
И подписывайтесь на канал KD Design, чтобы узнать больше про качественный и стильный ремонт в 2026 году
*Политика обработки персональных данных
| 2 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 3 618 |
| 3 |  Ими же и руками/головой, ведь каждый раз надо разное проверять и только опыт помогает знать куда смотреть и что спросить и грамотно интерпретировать ответы.
Мой Telegram / MAX | 4 169 |
| 4 | Еще один рассказ и закончим пока что на сегодня:
Вот эту квартиру: https://t.me/Kharybo/29422 сдали тоже за 120.000 и 8 дней 😊
Было всего 3 просмотра. Двум клиентам отказали. Первым приходил парень из Яндекса. Он был с собачкой, на вопросы отвечал туго и непонятно и просил скидку.
Вторыми обратились ребята молодые по 20 лет. Проверили информацию, нашли определённый негатив и тоже отказали.
На третий показ пришла пара 23 года, оба работают в известной компании, на все вопросы ответили, негатива не было. Сдали, все довольны.
Будем рады и вашу квартиру сдать - пишите. Условия работы и как мы все делаем описал тут: https://t.me/Kharyb/5368 | 4 412 |
| 5 | Еще эту однушку сдали за 120.000 в Приорити Басманный: https://t.me/Kharybo/29432
Квартиру выставляли еще в начале июня, но собственники попросили спустя неделю ее убрать с рекламы, потому что родственники заехали на два месяца.
Вернули, мы ее на сдачу как раз в августе недавно. Сдавали около 10 дней. Сначала обратилась девушка, которая находилась не в Москве. Она хотела, чтобы приехала на показ мама, потому что она присутствовать не может, а мы хотели лично увидеть жильца. Девушка пообещала приехать, а когда настал день показа, за два часа до встречи сказала что не успевает и будет все-таки мама. Отказали, так как все было понятно.
Еще была пара, которой тоже отказали - были нюансы, писать об этом не хочу.
В итоге нашли хорошую девушку, к которой вопросов не возникло и сдали. Все довольны 🙂 | 4 670 |
| 6 |  +1Еще евро3 в Life Варшавской была сдана очень быстро за 120.000. Замечательная семейная пара сняла.
Кстати, я пару лет назад писал вам, когда там цены были низкими, что мы клиентам покупаем эти квартиры вот тут: https://t.me/Kharyb/5761
Чтобы исключить сомнения в платежеспособности мы заказали проверки нанимателей и убедились, что нет никаких долгов и исполнительных производств. Причин сомневаться не было, но решили подстраховаться.
Все счастливы и довольны. Подписали мой договор с неустойками, который годами работы отшлифован - тот самый, который уже продал многим людям.
Еще звонили ребята с животными, обманывали что без них, но мы все узнали и отказали им - хозяйка не хотела.
В общем нанимателей сейчас достаточно и, если не завышать ценник/требования, все прекрасно сдается.
Пишите мне в личку, если нужно сдать квартиру - это наша работа. Все сделаем. И потом, даже через годы проконсультируем и поможем без платного управления, а если потребуется - квартиру примем у нанимателя, вдруг вас не будет в городе.
Мой Telegram / MAX | 5 174 |
| 7 | В аренде сейчас прям интересно.
Недавно говорил, что сезона как такового нет, однако к сентябрю рынок всё-таки раскачался.
На второй день после подачи рекламы сдали эту студию в Матвеевском парке за 70000.
Не скажу, что было много обращений и нам помог тот факт, что в августе там разобрали большое количество квартир студенты и выбор стал меньше.
Заселили одного парня, учится в МГУ, занимается футболом, родители живут в Московской области.
Рынок нормальный, как ни крути. Ну и мы делаем хорошую рекламу, фото, видео и умеем выбирать арендаторов для наших клиентов - собственников.
Мой Telegram / MAX | 5 614 |
| 8 |  +1По поводу метро в Путилково и Куркино написали уже все, кроме меня. Я не трогал эту тему потому, что ждать данного события ещё очень долго, однако метро там просится давно.
Путилково для меня давно ассоциировалось с транспортным коллапсом и дешевой недвижимостью, однако с появлением метро там будет жить приятнее.
Но инвестировать в Путилково никого не призываю, так как квартир там море, а желающих туда переехать - лужа. Даже с появлпнием метро не сильно изменится ситуация, хотя цены подрастут. Но ждать ещё очень долго и кто знает - вдруг отменят или перенесут строительство? В любом случае рад за тех, кто там живёт, а то сейчас на автомобиле парковаться негде, пробки серьёзные...
Про Куркино - напротив, только положительно могу отзываться уже много лет, поэтому цены там и без метро почти московские, а с его появлением будут ещё выше. Тоже не очень интересно уже.
Во всей этой истории немного жалко жителей близ метро Планерная, Тушинская и тд. Наврядли они теперь сядут в метро, когда все Путилково там разместится, а что делать? Сейчас загрузка метро там средняя, не лайтовая, а будет почти как на Выхино)
В Куркино метро будет в районе школы на втором скрине со слов мэра.
Мой Telegram / MAX | 7 241 |
| 9 | Вчера консультировал клиента с бюджетом до 40 миллионов перед подбором.
Сначала говорили о покупке квартиры под перепродажу через несколько лет, чтобы сохранить и преумножить капитал.
В процессе разговора выяснили что возможно дочь через пару лет будет проживать и нужна локация комфортная для жизни, а не глухая промка, в которой сейчас самые низкие цены и лучшие перспективы в будущем.
Потом выяснилось, что нужен балкон или лоджия, так как клиент курит. А я уже научен не спорить в тех делах, которые касаются привычек и личных пожеланий. Уже был опыт, где клиент выбрал жилой комплекс хуже, чем я предлагал, но с лоджией...
В общем будем подбирать квартиру для жизни и пытаться совместить это с инвестицией. Это сложнее, но возможно.
Мой Telegram / MAX | 7 215 |
| 10 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 7 118 |
| 11 | Тут в Зиларт Гранд буквально позавчера выставили лоты со скидками. Однушки были по 26, а стали по 23 миллиона примерно.
Так за вчерашний, причем субботний день, люди выкупили все что было, кроме лютого неликвида. И это бетон! Правда на ключах...
Вот это я понимаю спрос. И это не семейка, потому что она всего лишь 12 миллионов максимум, тут нужно иметь как минимум 10-12 млн кешем дополнительно!
Даже я сейчас уже в лёгком испуге, если честно. Потому как это уже довольно высокие цены и люди, видимо, уже привыкли к ним. Потому что метут за 1 день целый пул дорогих квартир в бетоне!
Когда-то мне многие рассказывали, что это все бумажные цены и прибыль, а я говорил что будущим покупателям придётся покупать дороже, как это не называйте.
И, знаете что самое интересное? А то, что деньги люди тратят, тратят, тратят, а денежная масса все равно растет. Пусть и не теми темпами, что были в 2024 году, но и траты сейчас выше - все подорожало. Отчет сами изучайте вверху.
Иными словами, денег много, а когда чего-то много, это обесценивается. И чем больше - тем быстрее. Такими темпами нынешние 20 миллионов за однушку через пару лет в 30 превратятся и никто не удивится.
Инвесторам в недвижиость от этого только плюс, если бы не одно НО. "НО" заключается в том, что инвесторы тут почти не зарабатывают, потому что продав квартиру по новым ценам, не купят больше товаров, услуг и новых квартир - все подорожало тоже!
Но инвесторы в московский бетон хотя бы сохранили накопления, инфляция их не сожрала. А вот многие ждуны и свидетели падения цен на квартиры потеряли солидно... Каких-то пару-тройку лет назад у них было в 2 раза больше денег, если учитывать их покупательскую способность, чем сейчас. И это не только в квартирах, это во многих необходимых товарах.
А еще вспомнил, как на днях консультировал человека - он спрашивал стоит ли покупать квартиру в одном проекте от Москварталов.
Такие консультации у меня стоят намного дешевле подбора и, если вы нашли интересный лот и не хотите потерять миллионы, то можете написать мне в личку и обсудим с вами что вы берете - хорошую квартиру или барахло.
Так вот, в том проекте тоже были недавно классные однушки по 20-22 млн, а вчера я решил проверить и все они в брони, да и осталось там всего несколько штук! Про этот ЖК я писал вам 30 июля, кто прочитал и купил - тот молодец, вот пост был здесь: https://t.me/Kharyb/9545
PS Мне сейчас на заборе интересно и даже немного тревожно от того, как люди выкупают Московскую недвижимость. С другой стороны спокойно, ведь мы с вами все делаем правильно и уже купили квартиры.
Мой Telegram / MAX | 8 436 |
| 12 | ✅️ Я часто слышу на консультациях: "Мне брокер сказал покупать вот этот проект в стройке, ключи в 2030 году, потому что стройка по мере готовности будет расти, а вторичка не будет".
Стройка и правда растет, если вы покупаете перспективный проект в недооценной локации по низкой цене. А вот если вы залезли в распиаренный ЖК, который у всех на слуху и с котлована продается по цене подобной вторички рядом, то он будет расти только вместе с рынком и если рынок вдруг пойдет вниз - он тоже пойдет за ним.
Ключевое тут - не стройка или вторичка, нет. Ключевое здесь: недооценность и перспективность проекта и локации.
Новая вторичка - это недавняя стройка, только уже построенная и в этом ее огромный плюс. Из-за этого она может стоить дороже стройки и, если разница существенная, то есть смысл брать строящийся проект, тем более нет расходов на эксплуатацию, на коммунальные платежи, на ежегодный налог.
А если свежая вторичка находится в перспективной и еще недооцененной локации (Павелецкая, ЗИЛ, Матвеевский кластер, Бутырская и многие другие) и стоит как стройка, то почему она должна вырасти меньше, чем новостройка? Особенно когда ЦБ постепенно снижает ставку и рыночная ипотека становится доступнее?
Наоборот - вторичка может даже обогнать стройку за ближайшие пару лет, потому что есть много людей, желающих купить себе построенную квартиру, а не новостройку в рыночную ипотеку.
И они будут покупать, как только рыночная ипотека будет становиться все доступнее и доступнее. Там сейчас большой отложенный спрос сформирован.
Никогда не меряйте все одной линейкой, под одну гребенку не ровняйте, как это делают новички в недвижимости и не только.
Всегда смотрите в корень, ведь деньги зарабатывают профессионалы на рынке, которые понимают нюансы и копаются в деталях, а теряют их те, кто где-то что-то услышал и строит на этом прогноз и лезет без разбора куда не нужно.
Поставьте лайк пожалуйста, если понятно объяснил.
Мой Telegram / MAX | 8 742 |
| 13 |  +2Москварталы на Славянском бульваре сильно поверили в себя! 40 миллионов за однушку 60 метров с огромным коридором и обычной кухней, пусть и 15.5 метров дорого выглядит, даже несмотря на потолки 3.1 метра.
Двушки 90 метров с огромным коридором от 55 млн.
Трешки без мастер-спальни 140 метров за 92 млн.
Судя по планировкам и концепции это бизнес-класс из нулевых, когда сильно не заморачивались с эргономикой, зато метражи были хорошими.
Сейчас мало кто такое купит, потому что еще ремонт нужно сделать на такой метраж. А покупатели квартир за 90 млн дешевый ремонт не захотят, плюсуйте смело 20 млн на трешку!
Эх помню, до появления метро Славянский бульвар и даже после его появления еще пару лет квартиры тут стоили дешево и я об этом тогда много думал и клиентам говорил, жаль блога еще толком не было. А теперь это прям элитный район...
Отберите у человека кнопку, пожалуйста)))
В Москварталах кто-то жмет "Поднять цену" постоянно))
Мой Telegram / MAX | 8 407 |
| 14 | Неплохой лот в Левел со скидкой. Нам не пригодился. Планировка так себе, но цена хорошая. Там еще 3 этаж есть.
Мой Telegram / MAX | 6 913 |
| 15 |  +3✅️ Мне нравится как некоторые застройщки выполняют обещания по строительству инфраструктуры. Сегодня поговорим о детворе и любимых родителями садиках и школах 🙂. В моем детстве эти заведения выглядели скромнее…
У "1-го ДСК", который входит в ГК ФСК, перед началом учебного года прям феерверк из вводов в эксплуатацию и получений РНС на школы и садики. Ранее сообщал вам, что у ребят все хорошо с экономикой и надёжностью тут: https://t.me/Kharyb/9498 Вот что в некоторых своих проектах девелопер построил или построит:
✅️ Школа на 1 100 мест с классным бассейном откроется в новом микрорайоне Химок 1 сентября - в ЖК “1-й Шереметьевский” рядом с МЦД Подрезково. Девелопер завершил передачу образовательного учреждения на баланс города. В настоящий момент идет активный прием документов от будущих учеников. Этот ЖК облюбовали работники аэропорта Шереметьево.
✅️ Переместимся с севера на юг. В Ленинском городском округе Подмосковья, в проекте “1‑й Донской”, который “1-й ДСК” строит в деревне Сапроново будет школа на 1 350 мест и уже получен РНС (в Сапроново мы сдавали и покупали квартиры и летчикам и другим работникам Домодедово, просто вспомнил). В школе будут и лаборатории и творческие мастерские и спортивный блок, места на 17000 м2 хватит.
✅️ Не отходя далеко. ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада «Лучик» в “1-м Южном”, рассчитанном на 330 мест, куда детей можно будет сплавить уже осенью. Я в хорошем смысле пишу, у самого их трое. Просто многие родители ждут осень также, как дети летних каникул чтобы немного отдохнуть))
✅️ Вернемся на север, в наше любимое Молжаниново 🙂, где ДСК начал строительство еще одной общеобразовательной школы на 1 050 мест в рамках достаточно большого ЖК “1‑й Ленинградский”, в котором мы уже десятки квартир сдали в аренду. Школу планируют сдать в 2028 году, так что за жильцов можно порадоваться. Если вы не знали, то это тоже Москва, которая невероятно разрослась.
Мой Telegram / MAX | 8 995 |
| 16 | Голосове повідомлення | 7 033 |
| 17 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 8 045 |
| 18 | Ко мне часто приходят люди на подбор недвижимости с бюджетом 50-80 млн. Хотят приобрести семейную квартиру для жизни с детьми или родными.
Буквально позавчера было 2 консультации с бюджетами 100 и 70 млн, а вчера - 40. У всех наличные. На первых двух консультациях рассказал на что примерно можно рассчитывать, дома каких годов и проектов можно смотреть, их плюсы и минусы, стройку покупать или готовое и тд. А вот на третьей посоветовал не то, чего хочет клиент.
У людей есть 40 млн и трое деток, им нужен определённый район, в котором можно купить за эти деньги трешку в старом нормальном доме, а они хотят новый. Причем бизнес-класс.
Новый бизнес-класс стоит от 70 млн в этом районе и его надо ждать несколько лет, а людям необходимо жить сейчас.
Клиенты зачем-то готовы ждать эти несколько лет, брать кредит или покупать в рассрочку ради будущего роста цен. Меня спросили - что бы я сделал на их месте?
А я бы для жизни пошёл и купил то, на что хватает и жил бы. А именно - удобную квартиру в обычном доме. А уже потом думал про инвестиции. Мое правило всегда одно: закрыть базовые потребности, а потом спокойно вкладывать свободные средства в интересные долгосрочные проекты.
Да, новое жилье хорошего класса вырастет сильнее в будущем, но если у вас нет хорошей квартиры для жизни, зачем нести деньги в стройку с ключами в 30 году и еще брать под это дело кредиты?
Жить надо здесь и сейчас нормально и комфортно, а не будущим. Не говоря уже о рисках.
Мой Telegram / MAX | 7 152 |
| 19 |  Инвестиции с потенциалом роста до 45% за 2 года
В Кузбассе создают новый всесезонный курорт федерального масштаба. До 2035 года в развитие инфраструктуры Шерегеша вложат более 243,9 млрд ₽.
Один из ключевых проектов — всесезонный курорт «Алтын Шор»: кластер на 54 га с гостиницами, термальным комплексом, ресторанами, ярмарочной площадью, детским центром и инфраструктурой для отдыха круглый год.
Флагман нового курорта — гостиничный комплекс "Алтын Шор" с сервисом международного уровня. К 2030 г. турпоток в Шерегеш увеличится на 80%, что гарантирует загрузку отелей 365 дней в году.
Для инвестора — лучшее время зайти в проект на его старте.
"Алтын Шор" — апартаменты с ремонтом и мебелью под сдачу:
- до +45% к стоимости кв.м. к 2028 г.;
- капитализация от 5 млн ₽ за 2 года;
- доход от аренды — от 1 275 000 ₽ в год;
- сдача 1ой очереди уже в 2028 г.
Сейчас проект и весь курорт находятся в начале масштабного развития — это возможность зайти в недвижимость до основного роста туристического потока и увеличения стоимости квадратного метра. Смотрите видео, чтобы узнать подробнее о курорте.
Получите презентацию проекта и расчёт доходности от сдачи → @gk_altyn_shor_bot
Застройщик: ООО СЗ «АЛТЫН ШОР ДЕВЕЛОПМЕНТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Реклама. ООО СЗ "АЛТЫН ШОР ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ИНН: 4214046708
erid: 2W5zFGtWcJd | 5 456 |
| 20 |  +6✅️ ОМ Ботанический от ОМ девелопмент, Сельскохозяйственная, 42/1
Отбросил лень и решил разобрать довольно противоречивый проект, на мой взгляд. Может быть в процессе пойму - кому он подходит и для чего…
Сдача дома: IV кв. 2029, Выдача ключей: 31.12.2030 То есть по факту - 2031 год.
Строят 5 не сильно высоких домов: от 4 до 19 этажей и 428 квартир. Что интересно - коэффициент машиномест для премиалки небольшой и составляет 42%, а значит паркинг будет дорого стоить. Но зато рядом есть метро 😅
Квартирография: 214 однушек, 148 двушек, 57 трёхкомнатных и 9 квартир с четырьмя комнатами и более. То есть проект не сильно семейный, а должен бы таковым быть.
✅️ Для себя. Сами дома неплохие, рядом парки, есть где погулять и заниматься спортом. Это мне нравится. Не нравится ценник на хорошие лоты, близкий к 800.000 за метр с ключами через 4.5 года и шум от дорог. Готовые дома за этот прайс рассмотрел бы для жизни в таком месте, но вот зачем ждать так долго, особенно при наличии вариантов в построенных домах рядом не знаю. Тем более застройщик не такой уж известный.
⭕️ Под аренду брать однушку за 25-30 млн, делать в ней ремонт и сдавать за 120-130 тысяч с ключами через 4.5 года не имеет смысла. Данный ЖК не предназначен для этого. А дорого тут сдавать будет трудно - район не элитный, а обычный спальник. Ну хорошо, не обычный - не Медведково или Бабушкинская все-таки, но и не Хамовники, не Пресня и даже не Сокол или Ходынка.
🫡 Инвестиции с рынком. Если рынок будет расти, то и ОМ Ботанический подрастет. Недооцененности я не вижу, скорее наоборот. Планировки вызывают некоторые вопросы, но не критично. ЖК для своих. Местные будут постепенно покупать, кому нужна локация и все на этом.
👆 Вывод: мне ЖК для жизни нравится, но только те квартиры, котрые будут находиться максимально далеко от дороги и близко к парку. Летом комары сожрут, но у меня есть всякие разные средства от них 😀. Я бы там спортом занимался, гулял, на велике катался и просто кайфовал. Но ждать ключи до 31 года точно тут не готов - цены высокие, не вижу смысла. Под аренду тоже смысла покупать нет, как и под инвестиции.
Мой Telegram / MAX | 7 031 |
