📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Відкрити в Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
Показати більше
Сітка:📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Канал 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 45 671 підписників, посідаючи 211 місце в категорії Нерухомість та 13 800 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 45 671 підписників.
За останніми даними від 17 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -10, а за останні 24 години на 0, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 18.41%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 11.29% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 8 408 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 5 158 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 35.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 18 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
45 671
Підписники
Немає даних24 години
-107 днів
-1030 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+185
в 3 каналах
червень '26
+303
в 5 каналах
Get PRO
травень '26
+462
в 4 каналах
Get PRO
квітень '26
+233
в 3 каналах
Get PRO
березень '26
+567
в 6 каналах
Get PRO
лютий '26
+660
в 4 каналах
Get PRO
січень '26
+1 207
в 9 каналах
Get PRO
грудень '25
+411
в 3 каналах
Get PRO
листопад '25
+783
в 12 каналах
Get PRO
жовтень '25
+801
в 5 каналах
Get PRO
вересень '25
+882
в 3 каналах
Get PRO
серпень '25
+771
в 4 каналах
Get PRO
липень '25
+1 038
в 7 каналах
Get PRO
червень '25
+817
в 6 каналах
Get PRO
травень '25
+1 102
в 4 каналах
Get PRO
квітень '25
+669
в 5 каналах
Get PRO
березень '25
+878
в 7 каналах
Get PRO
лютий '25
+984
в 8 каналах
Get PRO
січень '25
+1 484
в 4 каналах
Get PRO
грудень '24
+1 518
в 6 каналах
Get PRO
листопад '24
+1 331
в 4 каналах
Get PRO
жовтень '24
+1 255
в 12 каналах
Get PRO
вересень '24
+794
в 10 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 082
в 15 каналах
Get PRO
липень '24
+1 461
в 8 каналах
Get PRO
червень '24
+947
в 7 каналах
Get PRO
травень '24
+1 125
в 7 каналах
Get PRO
квітень '24
+696
в 9 каналах
Get PRO
березень '24
+858
в 9 каналах
Get PRO
лютий '24
+1 235
в 8 каналах
Get PRO
січень '24
+1 583
в 11 каналах
Get PRO
грудень '23
+1 924
в 9 каналах
Get PRO
листопад '23
+2 277
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '23
+1 526
в 9 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 317
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+1 942
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+2 238
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+1 223
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+1 017
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+951
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+1 256
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+1 181
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+941
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+471
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+784
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+991
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+983
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+609
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+498
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+1 003
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+1 130
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+1 958
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+2 487
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+742
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+665
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+593
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+387
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+242
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+129
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+91
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+803
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 18 липня | +7 | |||
| 17 липня | +7 | |||
| 16 липня | +5 | |||
| 15 липня | +15 | |||
| 14 липня | +14 | |||
| 13 липня | +18 | |||
| 12 липня | +3 | |||
| 11 липня | +10 | |||
| 10 липня | +12 | |||
| 09 липня | +8 | |||
| 08 липня | +20 | |||
| 07 липня | +14 | |||
| 06 липня | +10 | |||
| 05 липня | +10 | |||
| 04 липня | +8 | |||
| 03 липня | +7 | |||
| 02 липня | +10 | |||
| 01 липня | +7 |
Дописи каналу
+8Большинство владельцев новых квартир начинает планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше.
Потому что помимо ремонтных работ необходимо учитывать дизайн-проект, инженерные решения, чистовые материалы, мебель, освещение, технику, декор и множество других деталей.
Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого.
Без усредненных цен и обещаний "от 60 000 ₽ за м2".
Это реальные проекты KD Design в современных ЖК бизнес-класса Москвы, в которых показаны:
✔️ стоимость дизайн-проекта
✔️ стоимость ремонтных работ
✔️ бюджет на материалы
✔️ мебель, освещение и технику
✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера
Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.
Получить каталог проектов
Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько сегодня стоит реализация интерьеров такого уровня.
Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по всем этапам ремонта.
| 2 |  +1⭕️ У кого покупать квартиры опасно? У каких застройщиков риск банкротства, задержек и недостроя выше?
Глянул очень интересное интервью с представителями кредитного рейтингового агентства НКР и экосистемы ЕРЗ по итогам 2025 года.
Сразу скажу, что катастрофического положения нет ни у кого, но риски ликвидности есть. Если упростить, то у части девелоперов мало свободных денег и большие долги и живут они впритык.
Еще проще: у меня на днях была консультация с очень хорошими людьми. Покупатель квартиры - молодой человек, он работает в банке, у него приличная зарплата в несколько сотен тысяч рублей, есть ипотека на треть зарплаты и он хочет взять еще одну на вторую треть.
При этом есть еще траты на аренду, на жизнь. В общем, если он возьмет вторую ипотеку, то у него на жизнь остается только 15-20% зарплаты или меньше, потому что еще надо платить за аренду и по счетам. Я всячески его отговаривал брать вторую ипотеку, ибо случись что - он банкрот. А время сейчас не самое стабильное. Там есть умный план, но риски все равно высокие.
☝🏻Так вот, переходим к застройщикам. Сейчас есть девелоперы, чье финансовое состояние похоже на то, что я описал выше.
На скринах видно кто хомяк (ПИК), а кто транжира (Самолет) - это мое личное мнение, основанное на информации из рейтинга.
Рядом с Самолетом очень рискованно смотрится Брусника (Москва слезам не верит), Эталон (лидер по рассрочкам), Апри.
Причем в правом столбце видно, как сильно Самолет просел с 24 по 25 год - на 76%. Понятно, что все относительно, нужно учитывать активы, деньги на Эскроу и прочее. Но все же.
У ЛСР ресурсы есть, выглядят ребята сбалансированно. Нормальная устойчивость. Как и Setl group.
ПИК - хомяк. Он не только не просел, но даже подрос на 13%. Мы с вами год назад это подробно разбирали - тогда ребята раздали долги, потратив почти всю прибыль. Снимаю шляпу перед менеджментом.
A101 выглядит неплохо по совокупности показателей, но мне не хватает данных. Год назад было все хорошо.
Глоракс, Легенда и Пионер смотрятся умеренно, но похоже что у Легенды высокий долг, а это повышает чувствительность к рынку.
Напомню, что СУшка и Урбан погорели именно на попытках объять необъятное. Об этом мы с вами говорили уже на канале.
Мой Telegram / MAX | 2 740 |
| 3 | Если кому-то удобно общаться в чате в Максе, то вот ссылка на чат:
https://max.ru/join/SHPlDiO0nTk0iRYAoER8wbvGXGFpp4S54a1P2A0D4Ps | 4 088 |
| 4 | Июль будет сильным по продажам. | 4 334 |
| 5 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 4 558 |
| 6 |  +3Росреестр наконец-то посчитал продажи в новостройках Москвы. Если брать и коммерцию и жилье, то рост на 23%, а если только жилье, то на 25% относительно провального мая.
Подтверждаю, у нас тоже июнь получше. Причем значительно.
Мой Telegram / MAX | 5 068 |
| 7 |  Московская перспектива озвучила то, о чем мы с вами толкуем с 2023 года, однако их пост еще смелее.
Чуть ли не 50% всех триллионов со вкладов может пойти на рынок недвижимости. Не сразу, но все-таки.
Всему виной снижение доходности от вкладов, падение интереса к фондовому рынку, наличие денег у людей.
А я бы не был столь категоричен. Как уже говорил в эфире, рынок растет лишь тогда, когда у людей есть деньги. А деньги сегодня есть, а завтра их может не стать. Не спрашивайте как, как угодно.
В этой ситуации недвижка обвалится как миленькая. Но всему остальному сектору будет еще хуже с большой долей вероятности.
Поэтому сейчас что-то прогнозировать можно только лишь с оглядкой на очень непростую геополитическую ситуацию в мире.
Я не пессимист, нет, просто давно живу и много интересуюсь.
Мой Telegram / MAX | 4 964 |
| 8 |  +7Брокерская Москва сменила переговорные на гольф-поле
Брокерские встречи и туры больше не обязаны проходить в тесных переговорных. СЗ «Сияние» доказало это своим примером, пригласив представителей премиального рынка на собственный гольф-турнир.
Более 50 владельцев агентств недвижимости, топовых брокеров и лидеров мнений встретились в клубе «Крылатское». Вместо презентационных слайдов — зеленое поле, профессиональные тренеры и несколько часов красивой игры.
Как рассказали гости, они осваивали гольф-термины, отрабатывали удары и обсуждали рынок в неформальной обстановке. В результате мероприятие превратилось в закрытую летнюю вечеринку, где спорт стал лишь поводом собрать вместе людей со схожим вкусом и отношением к жизни. Конечно, выбор был сделан неслучайно: в Крылатском СЗ «Сияние» строит клубный квартал «Крылатская 33» с высоким классом и выигрышными планировками. Спорт – неотъемлемая часть ДНК района, и на светском красивом событии брокеров удалось погрузить в эту атмосферу на 100%.
Заходить в сферу партнерских коммуникаций и продаж СЗ «Сияние» явно решило эффектно – а ведь это только начало! | 4 747 |
| 9 | Хорошо, по просьбам подписчиков сюда тоже закину, до этого было только в Максе:
Вчера подбирал клиенту варианты студий, скину сюда понравившиеся мне, которые мы отклонили по своим причинам.
Я эти квартиры ещё не проверял и не прозванивал, так что дальше сами:
https://www.cian.ru/sale/flat/330225428 - хорошая цена, локация, дом лучше обычного ПИК, на мой взгляд.
https://www.cian.ru/sale/flat/332030071 - хорошая цена, локация скромнее первого варианта, однако студия неплохая.
https://www.cian.ru/sale/flat/329653678 - Вайтбокс, но мы вам его доделаем и меблируем быстро и без вашего участия за 1,5 млн примерно под ключ. Выходит ценник очень приличный за свой ремонт, а не отделку от застройщика и студия дешевле 13 млн в Матвеевском кластере (пусть и самой дальней его части), рядом с МЦД до Сити.
Если вам нравятся такие подборки - поставьте 👍, буду делать ещё.
Мой Telegram / MAX | 4 736 |
| 10 | Кстати, если хотите недорогой ремонт - найдите хороших мастеров из региона, дайте им достойную зарплату и пусть они живут на объекте и делают квартиру. Сами привозите все материалы, и контролируйте все, превратите это во вторую работу, если есть время. Дизайн-проект тоже в регионах делают в 10 раз дешевле, особенно простой. А если ещё дешевле, то надо самому все делать, если работа позволяет, но не все умеют, однако на ютуб все инструкции есть 🙂 | 4 771 |
| 11 | В июне продали почти на 50% больше новостроек в МО, чем в мае. Тут вам и майские и последний вагон семейки подсобили. Грабли, конечно, много неликвида, но я думаю ценник решал. Никогда так не делайте.
Мой Telegram / MAX | 4 674 |
| 12 |  Как-то я пропустил нюанс этот. Скинул подписчик. Теперь, при покупке квартиры ПИК хочет 25000 за регистрацию ДДУ. | 4 811 |
| 13 | 👆Это про нашу меблировку | 4 894 |
| 14 | Самое замечательное во всем этом, отдал ключи, уехал в отпуск, вернулся, всё готово)
Я два года назад е3 самостоятельно заряжал, думал с ума сойду. | 4 851 |
| 15 | В Макс закинул несколько хороших студий из подборки до 13 млн, которые клиенту не подошли по его причинам: https://max.ru/Kharyb/AZ9pxEoYfQY | 5 123 |
| 16 |  +6Еще ЖК Амурский, только теперь не студия, а евро-2.
Цена 810000 руб | 5 836 |
| 17 |  +5ЖК Амурский Парк,
Цена 653000 руб (с кондиционером). | 5 568 |
| 18 |  +3✅ Покажу несколько наших меблировок.
Цены указаны ЗА ВСЕ - мебель, техника, работы. Вы ни о чем не думаете, отдаете ключи и через 2-3 недели получаете готовую к сдаче квартиру 👇
ЖК Саларьево Парк,
Цена 700000 руб.
Мой Telegram / MAX | 5 475 |
| 19 |  +2А Волгоградка-то становится все краше и интереснее. Поздравления владельцам Первого Дубровского, Хайвея и Метрополии. Мы с клиентами в разные времена много квартир и апартов тут приобрели.
Такая близость к центру долго была недооценена по причине промышленного района, но все изменится рано или поздно и будет локация ещё расти и расти.
Мой Telegram / MAX | 5 808 |
| 20 | Сейчас смотрю для клиента евро-3 с ремонтом у реки в проектах хорошего бизнес-класса, либо премиум на вторичном рынке или у застройщиков с отделкой.
Ценники под 800 тысяч и выше за метр уже не удивляют. Причем не только в Форивере, а даже в простоватом Риверскае! Прохожу стадию принятия. Просто несколько примеров:
Форивер и Риверскай: https://www.cian.ru/sale/flat/329912961/ или https://www.cian.ru/sale/flat/331828176/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325716213/
Дело в том, что год назад я писал как мы подобрали клиенту 108 метров в Форивере за 56 млн у застройщика с прямыми видами на реку в бетоне. А тут за квартиры 77 метров с ремонтом просят более 60 млн…
Флипперы реально круто за ремонт накидывают. И люди берут. Квартиры с ремонтом идут дороже на 200-300+ тысяч за метр! Самому сделать дешевле, на мой взгляд, но многие не хотят связываться. Однако вы никак не проверите замену того же отопления от застройщика, как пример и многое другое… А если потечет со временем? Может быть много скрытых не надежных решений в таких дорогих ремонтах…
В общем-то я не нападаю на флиппинг. Просто сильно удивлен разнице в стоимости бетона обычного и бетона отремонтированного чужими, реально «золотыми» руками!
Бетон обычный берут неохотно, думают дольше, зато чужой ремонт люди готовы покупать по 200-300 тысяч за метр с возможными подводными камнями. Реально эра флиппинга началась. Не удивлюсь, если скоро мы с вами увидим массу курсов про флиппинг от всех подряд. Вот увидите, тема скоро будет очень популярной.
Другой клиент вчера пришел с евро-двушкой в Павелецкой сити за 32 миллиона с ремонтом на консультацию. И ведь особо нет ничего дешевле. Точно семейная ипотека цены взвинтила, это все льготные ипотеки виноваты 😂 Нет, друзья, это не они. Это заговор всемирный.
Мой Telegram / MAX | 6 512 |
