📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅ MR Group, краткий субъективный разбор. После поста про нескольких девелоперов, у которых рискованно покупать квартиры на мой личный взгляд, посыпались вопросы про других застройщиков. Много было комментариев про MR-group. Так что давайте напишу свое личное мнение и что я знаю, ведь компания частная и всех данных в открытых источниках я не нашел. Если где-то неправ, надеюсь в личке меня поправит сам застройщик: 📈 MR Group - один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в топ-5 застройщиков России по выручке за 2025 год с показателем 103,4 млрд руб. (+24,9% к 2024 г.). Выше только ПИК, Самолет, Донстрой и ЛСР. Следующей строкой идет ФСК с 103 млрд. Но это еще мало о чем говорит. В работе у МР около 1 млн м² жилья, а в 2025 году ввели в эксплуатацию частично или полностью несколько своих проектов - City Bay, MOD, «Метрополия», Famous, Noble. Правда были задержки, но скорее всего «благодаря» мораторию Лидер по объему строительства в бизнес-классе и премиалке в Москве. На скринах мы с вами видим нормальное соотношение распроданности к стройготовности - около 72% при общепринятой норме 70-80%. Иными словами успевают и строить и продавать в меру, следят за остатками, нормально балансируют. 💰 Полного публичного баланса и цифры чистого долга по группе у меня нет - компания частная и не обязана публиковать всё в деталях. Бизнес зарабатывает и растёт, но работает с довольно высоким плечом (много кредитов на объём собственных денег). Это типично для крупных строителей в России, а не уникальная проблема именно MR Group. Риски ликвидности присутствуют, на мой взгляд. По данным портала наш.дом.рф реально 7 из 29 текущих домов MR Group строятся с задержкой - это около 24% объектов. Задержки не критичные, но все-таки есть. А у кого их нет? Также много жалоб на отделку Вайт бокс, хотя и положительные отзывы я тоже встречал. ⭕️ Немного меня пугает проект «МЫС», который разбирал тут и объяснял что меня настораживает. Продажи тут ощутимо просели с января 2026 - 38 договоров, февраль - 32, март - 17, апрель - всего 3, май - 4 и июнь - 6 лотов Я объяснял, что мне не очень понятна ЦА проекта и риски ликвидности здесь считаю высокими, Эскроу сами себя не наполнят. Все эти ваши Сочи и загородная недвижимость растет и колосится только в хорошие времена, ибо это РОСКОШЬ, а не необходимость как квартирка в Москве. Сейчас времена турбулентные и именно на такой недвижимости люди начинают жестоко экономить, что мы и наблюдаем. ☝🏻Вывод: покупать у MR Group недвижимость можно. Крупный надежный девелопер с умеренными рисками, характерными для всей отрасли. Менеджмент сильный, строят и продают нормально, пока косячат с отделкой и долги есть, но это уже как у всех. Мой Telegram / MAX